Andelsbolig Nyt november 2019
Tema: Den digitale andelsboligforening. I dette nummer af Andelsbolig Nyt sætter vi fokus på den digitale andelsboligforening. Vi stiller spørgsmål til, hvordan en andelsboligforening kan blive digitaliseret og giver samtidig svar på, hvilke fordele og udfordringer digitaliseringen medbringer. Mød AB Florahøj, hvis hjemmeside er blevet et samlingspunkt for bestyrelsen og andelshaverne. Bliv klogere på reglerne for GDPR og persondata, og få også indblik i diverse digitale værktøjer, der tilbydes til andelsboligforeninger i dag. Vi ser også nærmere på de omdiskuterede moderniseringsregler og bestyrelsens ansvarsforsikring.
Tema: Den digitale andelsboligforening.
I dette nummer af Andelsbolig Nyt sætter vi fokus på den digitale andelsboligforening. Vi stiller spørgsmål til, hvordan en andelsboligforening kan blive digitaliseret og giver samtidig svar på, hvilke fordele og udfordringer digitaliseringen medbringer. Mød AB Florahøj, hvis hjemmeside er blevet et samlingspunkt for bestyrelsen og andelshaverne. Bliv klogere på reglerne for GDPR og persondata, og få også indblik i diverse digitale værktøjer, der tilbydes til andelsboligforeninger i dag. Vi ser også nærmere på de omdiskuterede moderniseringsregler og bestyrelsens ansvarsforsikring.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TEMA<br />
DEN DIGITALE ANDELSBOLIGFORENING<br />
Online<br />
forbrugsmåling<br />
Bip-bip. Du har netop modtaget en besked på<br />
din mobil. Der er et rør i foreningens kælder,<br />
som muligvis står og løber.<br />
I Danmark har mange andelsboligforeninger<br />
allerede fjernaflæste målere, men de gør som<br />
regel ikke mere end at registrere forbruget.<br />
Det kan I få dem til. Vi har undersøgt sagen<br />
sammen med marketingansvarlig Anette Reese<br />
fra Techem, der er specialister i forbrugsmåling<br />
til boligforeninger.<br />
Det kræver ikke det store<br />
Online forbrugsmåling betyder registrering af<br />
vand- og varmeforbruget og samtidig mulighed<br />
for at følge forbruget online og opsætte<br />
forbrugsmål på sin mobil – så et uhensigtsmæssigt<br />
forbrug ændres. Ifølge Anette Reese<br />
kan I måske allerede bruge de målere, I har<br />
siddende.<br />
„Det kræver, at målerne kan fjernaflæses for at<br />
få fuld udbytte af online forbrugsmåling. Hvis<br />
de er det, behøver I kun at vælge at opgradere<br />
systemet til TSS (Techem Smart System) og<br />
den tilhørende beboer-app. Har I ikke målere,<br />
der kan fjernaflæses, kan I vælge at få nye<br />
installeret. Nye målere giver desuden mulighed<br />
for at udnytte OMS (Open Metering System).<br />
De åbne aflæsningssystemer giver foreningen<br />
mulighed for nemt at skifte leverandør, fordi<br />
data fra målerne nemmere kan deles mellem<br />
leverandører. Det giver frihed til den enkelte<br />
boligforening,“ siger hun.<br />
Forbrugsalarm og push-beskeder<br />
Jeres nye app giver både den enkelte<br />
andelshaver et komplet billede af vandog<br />
energiforbruget i lejligheden, men den<br />
sammenligner også med ejendommens<br />
gennemsnit og giver et indblik i, om man har<br />
et højere eller lavere forbrug end gennemsnittet.<br />
Den viser også, hvad ejendommen har<br />
af samlet forbrug. Alt bliver registreret, og det<br />
er nu muligt at se, om der er uhensigtsmæssig<br />
varmeforbrug eller steder, hvor vandet i<br />
foreningen måske løber. Hvis det er tilfældet,<br />
vil formanden eller bestyrelsen få en sms med<br />
en besked herom.<br />
Den enkelte andelshaver har også mulighed for<br />
at oprette en forbrugsalarm. Det kan være et<br />
forbrugsmaksimum på det varme vand eller på<br />
radiatorernes varmeforbrug. Forbrugsalarmen<br />
vil nu give besked via en sms, når forbruget<br />
overskrider det opsatte forbrugsmål.<br />
Formandens rolle<br />
Når ejendommens udgifter skal fordeles, er<br />
det formandens ansvar at sende ejendommens<br />
samlede forbrug ind til den virksomhed som<br />
udarbejder fordelingsregnskabet. Virksomheden<br />
vil nu fordele forbruget ud på hver<br />
andelshaver - fordelt efter, hvor meget de<br />
har brugt. Forbrugsopgørelsen bliver derefter<br />
tilgængelig i appen, når formanden har givet<br />
grønt lys.<br />
Anette Reese fra Techem påpeger derfor, at I<br />
særligt skal være opmærksomme, når der sker<br />
et formandsskifte.<br />
„Vi har erfaret, at boligforeningen glemmer at<br />
skifte mailadressen ud med den nye formands<br />
og informere om, at det nu er hans ansvar at<br />
sende ejendommens forbrug ind. Ofte skal<br />
vi derfor bruge ekstra tid på at finde frem til<br />
den rette kontaktperson og mails fra Techem<br />
Administrator Portal går forgæves. Det er også<br />
vigtigt, at formanden giver tilladelse til, at de<br />
individuelle forbrugsopgørelser til beboerne<br />
må frigives i appen,“ afslutter hun.<br />
Som en sidste krølle på halen kan det nævnes,<br />
at EU fra 1. januar 2027 har vedtaget, at alle<br />
forbrugsmålere skal være fjernaflæste.<br />
» Det kræver, at målerne kan fjernaflæses for<br />
at få fuld udbytte af forbrugsmåling online. «<br />
Anette Reese, marketingsansvarlig hos Techem<br />
32 Andelsportal.dk