Andelsbolig Nyt maj 2019

Andelsbolig Nyt
- Nyheder og rådgivning til landets andelsboligforeninger
Maj 2019
TEMA :
SENIORBOFÆLLESSKABER
I seniorbofællesskabet Langager
er nøgleordet netværk
Også i denne udgave:
Det siger undersøgelser om seniorbofællesskaber
Det mener politikerne om andelsboligen anno 2019
Er andelsboligforeningens økonomi sund?

Drømmer I om et
nyt hegn?
Hos DK.Hegn kan vi både levere materialer og opsætte jeres nye hegn.
Vi er specialister i branchen og tilbyder en bred vifte af materialer samt
løsninger til både boligforeninger og private boligejere.
DK.Hegn tager professionel hånd om hele processen, da vi gerne fjerner
og bortkører jeres gamle hegn og hæk i samme omgang.
Fordelene ved et raftehegn
Vi leverer og
monterer i hele
Danmark
Ring på:
2441 6271
Raftehegnet er en klassiker inden for hegn. Det er et
naturligt, solidt og smukt hegn.
En rafte i traditionel forstand er en granrafte med
bark. Det er en meget stærk og holdbar træsort, der
naturligt er modstandsdygtig overfor svamp, råd og
insektangreb. Samtidig har veddet en lukket struktur,
så fugt og vand ikke kan trænge ind.

ANNONCE
Vi laver også
pilefl ethegn
Hos DK.Hegn kommer vi gerne forbi og tager
en uforpligtende snak om raftehegn eller andre materialer
- vi er selvfølgelig også klar med et godt tilbud på opgaven!
( +45 ) 2441 6271
info@dkhegn.dk
www.dkhegn.dk
Salbjergvej 39-41, 4622 Havdrup
CVR-nr.: 27732313

Indhold
TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
7
Kort Andelsbolig Nyt
10
TEMA: SENIORBOFÆLLESSKABER
12
Forhøjet livskvalitet og færre lægebesøg:
Det siger undersøgelser om
seniorbofællesskaber
10
18
Mød dine naboer til petanquespil under
eksotiske palmer
12
25
36
I seniorbofællesskabet Langager er
nøgleordet netværk
Regler for ventelister i seniorbofællesskaber
Også i denne udgave
18
31
38
Det mener politikerne om andelsboligen
anno 2019
Er andelsboligforeningens økonomi sund?
25
40
FAQ: Har I husket nøgleoplysningsskemaet
på generalforsamlingen?
4 Andelsportal.dk

Flere vil bo i seniorbofællesskab i
deres tredje alder
Det er populært som aldrig før blandt landets seniorer at skifte parcelhuset bag
ligusterhækken ud med en bolig i et seniorbofællesskab. Udviklingen afspejler
ikke kun ønsket om en mere overskuelig bolig, den siger også noget væsentligt
om nutidens generation af seniorer, der søger et socialt og oplevelsesrigt
pensionsliv.
I dette nummer af Andelsbolig Nyt har vi derfor valgt at bringe et tema om
seniorbofællesskaber.
I temaet kommer du med på besøg hos en andelsboligforening, der har stor
succes med at være et seniorbofællesskab, og hører hvordan andelshaverne
dyrker deres netværk og sociale relationer i foreningen. Du kan også læse
om et kommende seniorbofællesskab med navnet Bovieran, der med 1.800
eksotiske planter og middelhavsklima året rundt bliver Danmarks grønneste
seniorbofællesskab.
Andelsbolig Nyt
Udgives af Andelsportal.dk, som er en del af:
AB Gruppen A / S
Kristen Bernikows Gade 6
1105 København K
Web: www.andelsportal.dk
E-mail: info@andelsportal.dk
Tlf: 7733 4000
Redaktion: Ida Landt Ipsen
Maria Carlsen
Nynne Pihl Groth (ansvarshavende)
Layout: Pernille Svalebæk og
Eik Franksdottir Mikkelsen
Oplag: 4.000
Få ekspertråd og indsigt i tallene bag seniorbofællesskaber på side 12, hvor du
også kan læse om de positive bieffekter for både den enkelte person og samfundet
ved, at flere ældre søger mod seniorbofællesskaber i deres tredje alder.
Hvis du går med tanker om, at din andelsboligforening kunne være et godt
seniorbofællesskab får du gode råd til ventelister og beboersammensætning fra
en advokat på side 36.
I dette nummer af Andelsbolig Nyt kan du desuden læse om, hvordan banken
vurderer om andelsboligforeningens økonomi er sund, læse nyheder fra andelsboligmarkedet
og finde viden om nøgletalsoplysningsskemaer.
Da tiden for folketingsvalget nærmer sig, har vi på side 31 også spurgt, hvilken
holdning de forskellige partier har til andelsboligen som boform samt andelsboligmarkedets
fremtid.
På redaktionen bliver vi altid glade for kommentarer, idéer og input; dem kan
du sende til os på info@andelsportal.dk.
God læselyst og godt forår.
Nynne Pihl Groth, redaktør
Er du ikke den rette modtager af
dette blad?
Eller har andelsforeningen skiftet formand?
Så indtast de nye oplysninger på
www.andelsportal.dk/opdater/ og vi
opdaterer vores adressekartotek.
Andelsportal.dk
5

ANNONCE
Erhvervsklatring giver værdi
til bygeri
Besøg os på:
Hos Sky-Work er vi specialister i erhvervsklatring. Vi kan færdiggøre
klargøring af nybyggerier og renoveringer af eksisterende ejendomme
hurtigere, lettere og meget billigere – uden at gå på kompromis med
kvalitet eller sikkerhed.
www.skywork.dk
eller ring på:
9191 9158
Før i tiden, når der skulle renoveres tage og
facader betød det oftest, at der skulle bruges
stilladser, kraner og lignende. Udstyr som var
til stor irritation/gene for beboerne i ejendommene,
en stor udgift samt ikke kønt at se på.
I dag har erhvervsklatring indtaget Danmark
med storm, som det har gjort i mange andre
lande. I stedet for lifte og dyre stilladser kommer
klatreseler og reb i brug, når håndværkerne
skal manøvrere rundt på facader og tage.
Én af de virksomheder er Sky-Work
Vi har erfaring fra vindmøller og boreplatforme,
hvor man har brugt erhvervsklatring i mange år,
når der skulle repareres og vedligeholdes.
“Vi indså, at det let kunne konverteres til
bygninger, hvor der er store udgifter til stillads
og liftomkostninger. Her kan man sagtes spare
30.000 kr. på stilladset, hvis man bare skal have
skiftet tagsten eller malet facaden. Vi løser
dog også meget større opgaver,” siger Martin
Ganderup, der er én af medejerne i Sky-Work,
som i dag har mere end 12 medarbejdere som
dækker opgaver i hele landet og udlandet.
Værdi for kunderne
Sky-Work oplever jævnligt undren over,
hvordan håndværkerne i Sky-Work kan løse
klargøring af bygninger og reparationer ved
kun at bruge reb.
“Vi kan jo have det hele i vores tasker og på
eksterne systemer, hvilket gør, at vi er hurtige
og effektive, da alt er indenfor rækkevidde. Vi
får utrolig mange positive tilbagemeldinger fra
vores kunder, som tilkendegiver, at vi er topprofessionelle,
effektive og at sikkerheden altid
er helt i top,” siger Martin Ganderup.
Fokus på sikkerhed
Sikkerheden hos Sky-Work er altafgørende.
Alle vores håndværkere er uddannede erhvervsklatre,
og hos os videreuddanner vi vores
folk hele tiden. Vi har besøg af arbejdstilsynet
en gang imellem for at blive tjekket, og de har
været tilfredse med vores sikkerhed fra første
færd.
“Vi er tilknyttet en brancheorganisation for erhvervsklatring,
der sikrer, at vores ansatte er helt
opdateret med det sidste nye indenfor redningsmanøvre,
herunder faldsikringspraksis. De skal
f.eks. også gennemgå en ny certificering, hvis
de ikke har været aktive i reb i en periode på
6 måneder. Alt dette bidrager til, at vi har den
allerbedste sikkerhed i Sky-Work, og det er et
af vores helt store fokusområder. Vores kunder,
skal være trygge ved, at arbejde sammen med
os på deres projekter,” siger Martin Ganderup.
Sky-Work klare det meste
Sky-Works speciale er at komme til på svært
tilgængelige steder.
“Vi kan klare det meste indenfor facade og
tagopgaver ved brug af reb. Lige nu er vi i
gang med at montere vinduer på et nybyggeri
i Ørestaden, hvor der ikke er plads til en lift. Vi
løser opgaver for store som små. Vi laver alt fra
at skifte tage til vinduer. Renovering af gamle
bygninger til fugning på nybyggeri. Fugning
er som skabt til os med vores tilgang med reb,”
siger Martin Ganderup.
Vi giver altid et tilbud
“Vi vurderer altid opgaverne fra gang til gang.
Der er jo som regel ikke to opgaver, der er ens.
Vi sparer tit vores kunder for mange penge
på f.eks. stilladser og kraner. Mange vælger
os faktisk på andre grunde end tilbud og
økonomien siger Martin Ganderup. De vælger
os fordi, at man ikke ønsker at have stilladser
stående, da de skæmmer bygningerne, eller
er til gene, hvis der er altaner eller baggårde.
Desuden fastholder vi rigtig mange kunder, da
vi har stor fokus på service og kvalitet. Det ved
vores kunder og vi elsker, når vi kan se, at vores
kunder er tilfredse med Sky-Work,” siger en
smilende Martin Ganderup.
Jylland & Fyn
Sky-Work A/S
Kikkenborgvej 12
7400 Herning
Email: info@skywork.dk
Tlf.: +45 9191 9158
CVR: 37512931
Sjælland
Sky-Work A/S
Romancevej 22
2730 Herlev
Email: mg@skywork.dk
Tel.: +45 9191 9158
CVR: 37512931
Besøg os på www.skywork.dk

KORT Andelsbolig Nyt
TIL
SALG
TIL
SALG
TIL
SALG
371 andelsboliger
– blev solgt af ejendomsmæglere i Region Hovedstaden i 2018.
Til sammenligning blev der solgt 6.593 andelsboliger via ejendomsmægler,
da salget lå på sit højeste i dette årti i 2013.
Kilde: Home
Fra brevkassen på Andelsportal.dk:
Hvordan finansierer vi nye altaner?
„Hej,
I vores andelsboligforening vil nogle af andelshaverne
have altaner. Det er dog kun halvdelen af
andelshaverne, der vil være med i altanprojektet og
derfor skal den enkelte selv finansiere altanen. Nu
er vi blevet i tvivl om finansieringen. Er det stadig
foreningen, der skal optage et lån? Eller er det den
enkelte andelshaver?“
Svar:
„Hej,
Den gængse model til finansiering af altaner i en
andelsboligforening er, at det er foreningen som
optager et realkreditlån, idet denne finansieringsform
er langt den billigste. Udgifterne til den løbende
betaling af realkreditlånet bliver så fordelt ud på de
medlemmer i foreningen, som har fået altaner.
Som regel optages først en byggekredit i banken,
som der løbende trækkes på, mens byggeriet foregår.
Når entreprisen/byggeriet er gennemført kendes
det endelige lånebehov og byggekreditten bliver
indfriet via optagelse af realkreditlånet.
psst..
Andelsportal.dk er også på Facebook
Følg Andelsportal.dk på Facebook og få ugentlige
opdateringer om alt fra nye tiltag på andelsboligmarkedet
til tilbud til landets andelsboligforeninger.
www.facebook.com/andelsportaldk
Vær opmærksom på, at leverandørerne af altaner
ofte kræver meget store forudbetalinger
– i nogle tilfælde helt op til 70 % - 80 %.
Hvis altanfirmaet går konkurs
inden levering af altanerne, så er
pengene tabt.
Foreningen bør derfor bede
altanfirmaet om en forudbetalingsgaranti
fra altanfirmaets bankforbindelse.“
Med venlig hilsen
Kristian Balleby, kundedirektør i Danske Bank/
Realkredit Danmark
Andelsportal.dk
7

KORT Andelsbolig Nyt
2 ud af 3
andelsboligforeninger
– der har behandlet forslag om at kortidsudleje via
tjenester som Airbnb stemmer ja til kortidsudlejning
i foreningen.
Kilde: Cobblestone Property Management
Hvornår har I sidst tjekket
foreningens forsikringer?
Spørger man fagmænd i forsikringsbranchen vil bestyr-
elserne opnå besparelser, hvis de løbende, gerne årligt,
tjekker op på deres forsikringer og holder dem overfor,
hvad andre tilbyder i pris og dækning. Bestyrelsen skal
løbende tjekke om forsikringsbehov, dækningsomfang og
forsikringssummer stadig passer til foreningens behov.
?
?
?
Læs mere om fagmændenes råd til foreningens forsikring-
er i denne guide:
www.andelsportal.dk/guides/styr-paa-forsikringer
Boligdebat
S: Der er behov for en ny boligtype i
hovedstaden
Spørger man Socialdemokratiet i København, så er
andelsboligerne på det københavnske boligmarked
blevet så dyre, at der er behov for en helt ny boligtype
mellem ejerboligen og den almene. Partiet foreslår
derfor den såkaldte ‘medejerbolig’. Medejerboligen skal
gøre det muligt for folk med en middelindkomst at blive
en del af hovedstadens boligmarked. I den nye boligform
skal private kunne købe mellem 10-50 % af deres bolig,
mens resten ejes af en ny nonprofit-boligorganisation.
Vidste
du?
Skal forslaget blive til virkelighed, vil det kræve
nærmere beregninger og undersøgelser
af boligmodellen, og selvfølgelig et
flertal i Folketinget.
...at bestyrelsen gerne må bruge penge på tekniske
rapporter uden at det skal godkendes på generalforsamlingen
først.
Da det er bestyrelsens opgave
at prioritere mellem løsning A,
B og C, må den godt indhente
tekniske rapporter, så beslutningen
kan træffes på et oplyst
grundlag.
Det er forår, og gårdarealerne
kalder
Flere andelsboligforeninger efterspørger et grønt gårdmiljø
og med god grund. En indbydende gårdhave er et
tilløbsstykke blandt foreningens beboere, når solen titter
frem, og foråret står for døren. Et attraktivt gårdrum er en
god mulighed for at dyrke det uformelle fællesskab. Her
kan beboerne mødes til en kop kaffe på bænken, mens
børnene leger eller bedene passes.
Fliser, blomsterbede, hegn, siddezoner og legeområder.
Gårdarealerne kan tage mange former. Det er derfor en
god idé at afholde et beboermøde, hvor ønsker kan fastlægges
og et gårdudvalg kan etableres inden projektet
igangsættes.
Ønsker I gratis og uforpligtende tilbud på renovering af
gårdhaven, nye fliser eller anlægsarbejde? Indsend opgaven
til Andelsportal.dk og få 3 gratis tilbud på projektet:
www.andelsportal.dk/indsendopgave
8 Andelsportal.dk

Få tilbud på lån og finansiering til
andelsboligforeningen
Andelsportal.dk har indgået et samarbejde med Danske Bank,
så I hurtigt kan få rådgivning om foreningens lån. Går I med
tanker om et nyt tillægslån, omlægning af jeres eksisterende lån
eller ønsker I en dialog med banken om at skifte bank, så vil en
foreningsspecialist fra Danske Bank kontakte jer inden for
24 timer på hverdage.
Servicen kan også benyttes, hvis I gerne vil have en idé om,
hvad lån til kommende projekter koster, og hvad andelshaverne
skal være villige til at betale, for at projektet kan blive en realitet.
www.andelsportal.dk/laan-andelsboligforening
Foto: Danske Bank
Højesteret:
Valuarvurdering af
andelslejlighed var for høj
Højesteret afsagde i marts 2019 dom i en sag om
en for høj valuarvurdering. Sagen omhandler en
213 kvadratmeter andelslejlighed i den nu
konkursramte andelsboligforening Duegården
på Frederiksberg. Valuarens vurdering afveg
væsentligt fra prisen på lignende ejendomme,
og da valuaren ikke havde begrundet afvigelsen,
fandt Højesteret, at vurderingen ikke kunne danne
grundlag for prisfastsættelsen af andelsboligen.
Lejligheden blev solgt tilbage i 2008 til 2,14 mil-
lioner kroner, hvilket er til overpris, vurderer
Højesteret. Dommen betyder, at sælgeren af
boligen skal betale 1,1 million kroner plus renter
tilbage til køberparret.
Hvad sker der på Andelsportal.dk?
Administrationsaftale eller ej?
En administrationsaftale kommer i mange afskygninger,
da den laves efter, hvad I som andelsboligforening har af
ønsker og behov, og hvad administratoren kan tilbyde.
En administrationsaftale kan bestå af alt fra assistance
ved generalforsamlingen, arkivering og opbevaring af
foreningens dokumenter til ajourføring med den gældende
lovgivning. Nogle andelsboligforeninger får varetaget
alt, og nogle er selvadministrerende. Midt imellem
ligger alle dem, som en gang imellem har behov for støtte,
hjælp og rådgivning udefra.
I en komplet guide giver vi svar på alle spørgsmål om
administrationsaftalen og viser et priseksempel på en
administrationsaftale. Læs guiden her:
www.andelsportal.dk/guides/administrationsaftale-eller-ej
Det kan blive sværere at sælge
andelsboligen i fremtiden
På Andelsportal.dk har vi løbende skrevet om
den rivende efterspørgsel på andelsboliger
særligt i storbyerne. Faktisk tog det blot 40
dage i gennemsnit at sælge en andelsbolig i
hovedstadsregionen i 2018. Det var knap en
måned hurtigere end en ejerlejlighed.
Men nu tyder meget på, at tiderne er ved at
skifte. Skærpede lånekrav og højere boligpriser
betyder, at salgstiderne på andelsboliger
i hovedstadsområdet er på vej op.
Ifølge Home kan de længere salgstider betyde,
at flere andelsboliger kommer forbi en mægler
igen, og dermed sættes til offentligt salg i fremtiden.
Læs mere her:
www.andelsportal.dk/nyheder/salgstider-paa-vej-op
Andelsportal.dk
9

TEMA
Seniorbofællesskaber
I
Danmark bliver vi flere og flere ældre.
Lige nu er over 1 million danskere over
60 år, og det tal forventes at runde
1,5 millioner i 2044. Stigningen i antallet af
ældre er en udvikling, som påvirker boligmarkedet,
hvor særligt interessen for seniorbofællesskaber
vokser støt.
Årsagerne til, at seniorbofællesskabet som
boform er i høj kurs blandt danskere i den
tredje alder kan være mange. Tanken om at
flytte i en mindre bolig med færre kvadratmeter
at vedligeholde virker for mange attraktiv.
Samtidig betyder en mindre bolig også et
større overskud i økonomien til et oplevelsesrigt
pensionsliv.
Når man flytter ind i et seniorbofællesskab
handler det i høj grad også om muligheden
for at få nye bekendtskaber og sociale relationer
i sin tredje alder. Seniorbofællesskabet
giver nemlig mulighed for at dyrke netværk
og fællesskab blandt naboer.
Med dette tema undersøger vi, hvorfor
seniorbofællesskaber er så populære blandt
de ældre. Vi ser nærmere på, hvor mange der
ønsker at bo i et seniorbofællesskab og hvordan
udbuddet af seniorbofællesskaber ikke
modsvarer denne høje interesse. I dag står der
nemlig i gennemsnit 28 seniorer på venteliste
til hvert seniorbofællesskab.
Og påvirker seniorbofællesskaber samfundsøkonomien?
Med hjælp fra en ekspert gransker
vi tal og tendenser på området nærmere
på side 12.
I dette tema besøger vi også andelsboligforeningen
Langager i Karlslunde på Østsjælland,
som tilbage i 2007 blev bygget som et seniorbofællesskab.
Her møder vi tre andelshavere,
et ægtepar og en enlig, der fortæller om, hvorfor
de valgte at flytte i et seniorbofællesskab,
og hvordan de oplever deres dagligdag i ét.
Det gør vi på side 25.
Seniorbofællesskaber kan tage mange former.
Med sine grønne palmer, eksotiske vinterhave
og et sydlandsk middelhavsklima er Bovieran
et helt særligt seniorbofællesskab. Bovieran er
en nystiftet andelsboligforening, der
står færdigbygget om et år i Frederikssund.
Læs mere om det kommende middelhavsparadis
for seniorer på side 18.
For at flytte i et seniorbofællesskab skal du ofte
være fyldt 50 år, og du må ikke have hjemmeboende
børn. Med hjælp fra en advokat ser vi
på side 36 nærmere på reglerne for ventelister
og indflytning i et seniorbofællesskab.
Vi dykker også ned i en dybdegående undersøgelse
om seniorbofællesskaber fra Realdania.
For hvor meget forbedres livskvalitet hos de
ældre, der flytter i seniorbofællesskab?
10 Andelsportal.dk

ANNONCE
ANLÆGSGARTNER
med faglig stolthed
Hvad end der er tale om nye fællesarealer,
omlægning af de eksisterende,
beskæring eller flisearbejde, står
Torben Andersen og hans dygtige stab af
anlægs gartnere og entreprenører klar til
at udføre et solidt stykke arbejde i jeres
andelsboligforening.
Hos Bykærs Anlæg løfter vi nemlig alt
fra græsplæner, beplantning og vedligeholdelse
til snerydning og brolægning.
Beplantning
Snerydning
Flisebelægning
Nyanlæg af haver
Vedligeholdelse
Anlæg af fællesarealer
Medlem af
+45 40 63 98 47 | info@bykaers.dk | www.bykaers.dk | CVR: 27514073

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
Forhøjet livskvalitet og færre lægebesøg:
Det siger undersøgelser
om seniorbofælleskaber
Efterspørgslen på en bolig i et af landets seniorbofællesskaber er stor.
Faktisk står der i gennemsnit 28 seniorer på venteliste til hvert seniorbofællesskab,
og tallet vokser. Vi sætter seniorbofællesskaber under luppen og får indsigt
i tal og tendenser på området. Med hjælp fra en ekspert gransker vi også de
positive bieffekter ved at flytte i seniorbofællesskab.
I
2040 vil hver fjerde dansker være over
60 år. En udvikling, der udfordrer boligmarkedet.
80.000 seniorer overvejer at
flytte i seniorbofællesskab inden for de
næste fem år. I dag er der 5.562 seniorboliger i
aktuelt udbud 1 . Med andre ord, efterspørgslen
på at bo i et seniorbofællesskab når ikke udbuddet
af boliger til sokkeholderne.
28
ældre står der i gennemsnit på
venteliste i hvert seniorbofællesskab,
og interessen er voksende.
En udvikling som konsulent i bofællesskaber
Rudy Madsen genkender, når han inviterer til
informationsmøder om dagligdagen i et seniorbofællesskab.
„Efterspørgslen på at bo i et seniorbofællesskab
er startet som en tsunami for 2-3 år siden og
er nu på sit højeste. Det er ligegyldig, hvor jeg
befinder mig i landet, så snart snakken falder på
seniorbofællesskaber, så møder der overraskende
mange op på informationsmøderne,“ siger
Rudy Madsen, der også er administrator hos
portalen Bofællesskab.dk.
1
Realdanias kortlægning af seniorbofællesskaber udført af konsulentfirmaet Methods i 2019.
12 Andelsportal.dk

Farvel til hus og have, og goddag til
fællesskab
Dagens generation af ældre tager den langt fra
med ro, når de fylder 60. Tværtimod er ideologien,
at den sidste halvdel af livet skal nydes til
fulde, fortæller Rudy Madsen. Det betyder, at de
opsparede penge hellere bruges på oplevelser og
rejser end på praktik og dyre boliger.
„Vi ser, at dagens generation af ældre adskiller
sig fra deres forældre ved at ønske et aktivt og
oplevelsesrigt pensionsliv fremfor et roligt liv.
De ønsker ikke, at deres kapital skal låses i en
bolig. Derfor efterspørger de seniorboliger til
overkommelige priser,“ siger Rudy Madsen og
fremhæver endnu et særligt karakteristika ved
seniorbofællesskabsgenerationen:
„Det vi hører, når vi interviewer denne generation
er, at de vil undgå at blive ensomme ved at
flytte ind i et seniorbofællesskab. De reflekterer
meget over livet, og ser i hvert fald ikke dem selv
sidde i et for stort hus med flere kvadratmeters
udearealer, der skal vedligeholdes.“
››
Det antages, at der findes knap
300 seniorbofællesskaber i Danmark.
››
Cirka hver tredje af de ældre, der ønsker
at flytte, foretrækker en ældrebolig i et
seniorbofællesskab.
››
61,3 % af seniorbofællesskaberne har
fået flere eller væsentligt flere på ventelisten
gennem de seneste to år, mens kun
7,8 % har fået færre på venteliste.
Tal fra Realdania
Fortsættes »
FRIHED til at vælge udvikling
ANNONCE
Vidste du, at brugen af digitale løsninger
kan spare på vand- og energiforbruget...
Techem Beboer App giver svar her og nu om
dit forbrug.
Let det administrative arbejde i din forening
Udnyt vores know-how indenfor fordeling af
ejendommens forbrug og vores digitale univers
med forbrugsmåling online.
FN’S VERDENSMÅL for bæredygtig udvikling
Fokus på ressourcer www.techem.dk/verdensmaalene
Focus på ressourcer

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
60’ernes hippiekultur har banet vej
for seniorbofællesskabet
Dagens seniorer var børn eller unge dengang,
hvor fællesskabet i den grad blev sat
på agendaen med 60’ernes frisind. Politiske
fællesskaber, kollektiver og andre former for
bofællesskaber blomstrede i fuld flor i løbet
af 60- og 70’erne, og det påvirker boliglogikken
i dag.
„Den generation, der ønsker at flytte i
seniorbofællesskab har allerede set fællesskabslyset
dengang. De fleste har haft flere
år, hvor de har boet i almindelige lejligheder
eller huse, men nu ser de muligheden for
at vende tilbage til fællesskabet. De higer
endda efter at komme væk fra den tosomhed
eller ensomhed, de befinder sig i. Her er de
sociale seniorbofælleskaber en ideel løsning,“
fortæller Rudy Madsen. Og flytter ens nabo
først i seniorbofællesskab, så går det stærkt.
„Der er skabt en logik om, at alle med gråt
hår søger ind i et seniorbofællesskab. Man
ser naboen troppe op til infomøder om
boformen, og det har en selvforstærkende
effekt, for man vil i hvert fald ikke være den,
der ender alene tilbage i sit alt for store hus,“
siger bofællesskabskonsulenten.
Kumuleret antal seniorboliger i seniorbofællesskaber opgjort pr. år (1987-2022)
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1987 18
1988 54
69
1989
1991
118
194
238
374
511
561
752
1050
1259
1497
1716
2266
2940
3206
3477
3614
3709
3796
3861
3927
3975
3996
4014
4014
4060
4075
4288
4487
4711
5188
5492
5562
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Grafen viser en vækst i antallet af seniorboliger nu og i de kommende år. Væksten er dog
ikke tilstrækkelig til at møde efterspørgslen på seniorboliger fra de 80.000 ældre.
14 Andelsportal.dk

85%
af seniorerne ser
mere til sine naboer
i dag, end de gjorde,
hvor de boede tidligere
Livskvaliteten kan øges med 91 %
Realdania har i foråret 2019 lavet nye undersøgelser,
der viser hvilke positive bieffekter, man
som senior kan opleve ved at flytte i seniorbofællesskab.
„Alle undersøgelser, der laves om sundhed og
sygdom inden for dette felt siger samstemmende,
at dem der flytter i seniorbofællesskab bliver
mere levedygtige. Faktisk siger man, at ældre i
seniorbofællesskaber lever op til fem år længere
end dem, der ikke bor i seniorbofællesskab,“
forklarer Rudy Madsen.
Ældre i seniorbofællesskaber går ifølge undersøgelsen
også sjældnere til lægen. En udvikling,
der kan have positiv effekt på samfundsplan:
64%
„De ældre i seniorbofællesskaber har ikke behov
for plejepersonale i samme grad, da de i langt
højere grad er mere selvstændige og selvkørende.
Ser man samfundsmæssigt på seniorbofællesskaber,
simpelthen laver en cost-benefit analyse,
vil samfundet derfor tjene på disse fællesskaber,“
siger Rudy Madsen.
har et bedre forhold til
naboerne nu end der,
hvor de boede tidligere
Fortsættes »
92%
af de adspurgte seniorer er enige i,
at der generelt er god kemi mellem
beboerne i bebyggelsen
Tal fra Realdania offentliggjort 2019.
Andelsportal.dk
15

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
Hr. Hansen bliver hørt i seniorbofællesskabet
Udover de fysiske forbedringer hos den
enkelte, giver seniorbofællesskabet også
enormt meget på den personlige konto for
beboerne.
„En hel masse mennesker, der bor sammen
har en hulens masse viden, de gerne vil dele.
Spørger man Hr. Hansen henne på hjørnet,
vil han gerne dele sine 30 års erfaring som
skomager, og han vil nok også gerne lappe
dine sko. Han har måske ikke oplevet i
mange år, at andre havde brug for ham.
Det har man i et seniorbofællesskab, og det
giver naturligvis ny energi at vide, at man
bidrager og er ønsket,“ lyder det fra den
erfarne konsulent Rudy Madsen.
Den store interesse i at løfte i flok og kende
sine naboer giver nemlig en stor tryghed
blandt seniorerne, slutter Rudy Madsen.
For kender du naboen, har du et sikkerhedsnet
og ved, at skulle du en dag falde om eller
føle dig skidt tilpas, så er du ikke alene.
Gennemsnitlig udgift pr. person pr. år brugt på praktisk hjælp (kr.)
36.523
5.478 5.818
Seniorbofællesskaber
Særlige boliger for ældre
Ældre i private
Diagrammet viser, at udgifterne til praktisk hjælp til ‘ældre i seniorbofællesskaber’
er lavere end til ‘ældre i ejerbolig’ og i særdeleshed lavere sammenlignet med
ældre i ‘særlige boliger til ældre’.
Tal fra Realdania i samarbejde med Rambøll Management (2016).
16 Andelsportal.dk

ANNONCE
SKAL SIKKERHEDEN I
FORENINGEN ØGES MED
NYE DØRTELEFONER?
Så er Wedel Installation ApS firmaet,
I skal kontakte! Vi er eksperter i dørtelefoner
til boligforeninger, og med over
20 år i faget garanterer vi professionelt
arbejde – hver gang.
Alle medarbejdere arbejder efter
værdierne kundetilfredshed, ansvar og
faglig stolthed. Jeres elopgave, lille som
stor, er derfor i trygge hænder hos os.
Wedel Installation ApS tilbyder:
Dørtelefoni og videoovervågning
Nye el-installationer store som små
Service af nuværende installationer
Intelligente el-løsninger
El-tjek af boligerne
Komplette netværksløsninger
Energioptimering
Ring på tlf.: 70 20 65 20 eller skriv til os
på: bo@wedelinstallation.dk.
Wedel Installation
WEDEL INSTALLATION APS | FUGLEGÅRDSVÆNGET 70 KLD, 2820 GENTOFTE
+45 70 20 65 20 | WWW.WEDELINSTALLATION.DK

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
Nyt seniorbofællesskab:
Mød dine naboer til
petanquespil under
eksotiske palmer
Et nyt seniorbofællesskab er ved at tage form i den nordsjællandske by Frederikssund.
Seniorbofællesskabet hedder Bovieran og med sine grønne palmer, farverige citrustræer
og et sydlandsk middelhavsklima, kan de kommende beboere se frem til en stemning
som ved den franske riviera. Bovieran Frederikssund er en nystiftet andelsboligforening,
der står færdigbygget om et år. Og flere eksotiske seniorbofællesskaber er på vej.
E
t middelhavsparadis for seniorer,
hvor fællesskabet venter lige ude
foran hoveddøren. Dét er tanken
bag det eksotiske og sociale seniorbofællesskab
Bovieran. Du skal være fyldt
55 år og være uden hjemmeboende børn,
hvis du ønsker at flytte ind. Samtidig skal du
sætte naboskab og grønne omgivelser højt på
ønskelisten.
„Når du bliver ældre kan det være svært at
finde nye bekendtskaber. Det er indflytning i
Bovieran en god mulighed for at lave om på.
Formålet med den tropiske vinterhave, et
fælleshus og en centralt placeret petanquebane
er at invitere til fællesskab blandt beboerne,“
fortæller direktør for projektet Lars
Jacobsen, der følger byggeriet fra start til slut.
Derfor faldt valget på andelsboliger
Det første spadestik til Bovieran blev taget
tilbage i december 2018 i Frederikssund.
Bovieran er oprindeligt et svensk koncept,
der nu har fundet vej over sundet. For selvom,
der nærmest ingen nybyggede andelsboligforeninger
oprettes for tiden, er Bovieran
undtagelsen, da seniorboligerne udbydes som
andelsboliger.
Foto: Bovieran. Kaffe mellem palmerne.
18 Andelsportal.dk

VVS OG KLOAK HAR
ANNONCE
Seniorbofællesskabet Bovieran:
››
Andelshusene består af treetagers
bygninger med elevator.
››
Bovieran er bygget med tanke for miljøet.
Regnvandet bliver genbrugt og med mere
end 1.800 planter bliver det Danmarks
grønneste seniorbofællesskab.
››
Petanquebanen er samlingsstedet i
Bovieran, hvor der også er et fælleshus
og en gæstelejlighed, som overnattende
gæster kan leje.
››
Næste Bovieran-byggeri skal etableres i
Hedehusene i Nordøstsjælland.
Vi hjælper boligforeninger med
VVS
OG
KLOAK
Med mange års erfaring i branchen garanterer
vi VVS- og kloakarbejde af den bedste kvalitet
til landets boligforeninger samt private.
Fortsættes »
Vores VVS-team tilbyder:
VVS- og ejendomsservice
Renovering af køkken og bad
Udskiftning af stigstrenge,
gasfyr, fjernvarme og
varmepumper
Alt inden for VVS
Vores kloak-team tilbyder:
TV-inspektion og rottesikring
Rensning af faldstammer
Kloakservice
Strømpeforing
Installation af stikledninger
Omfangsdræn
Og meget andet
DØGNSERVICE:
44 48 06 16
Aladdin VVS & Kiertner Kloak ApS
Telefon: 44 48 06 16 E-mail: aladdin@aladdin.dk
Web: www.aladdin.dk CVR: 38215000
Adresse: Orehøjvej 7, Kirke Værløse, 3500 Værløse
Andelsportal.dk
19

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
„Vi brugte lang tid på at reflektere over,
hvorvidt husene skulle udbydes som
lejeboliger, ejerboliger eller andelsboliger.
Vi fandt ud af, at ejerboliger og
seniorer måske ikke hang godt sammen,
og for os virkede andelsboligen rigtig af
to årsager. For det første syntes vi, at vi
kunne tilbyde en attraktiv økonomi med
andelsboliger og samtidig passer hele den
fællesskabstanke, der omfavner konceptet
godt med andelstanken,“ forklarer Lars
Jacobsen, der oplevede en udfordring ved,
at andelsboligen som boform var ukendt
blandt flere af boligkøberne.
„Vi har brugt lang tid på at fortælle
de mulige købere om andelstanken.
Simpelthen for at få fjernet de myter,
der herskede om solidarisk hæftelse og
bekymringerne over de stramninger, som
regeringen havde lavet i forhold til at
stifte en ny andelsboligforening.
Det gjorde vi på tre informationsmøder,
hvor vi fyldte tre biografsale med mere
end 300 interesserede seniorer,“ siger
Lars Jacobsen.
I kulde og slud rykkede
seniorerne ud
Det var et særligt syn, der mødte direktør
Lars Jacobsen, da han dagen inden
salgsstart tog forbi Home-butikken i
Frederikssund. For selvom termometeret
kun viste tre grader lå flere seniorer
allerede i kø til at skrive sig op til boligerne
i Bovieran, og de vidste alle,
hvorfor de ville være med i det eksotiske
seniorbofællesskab.
Historien om Bovieran:
Bovieran betyder ’Bo-ved-rivieraen’ og er et svensk bofællesskabskoncept
målrettet seniorer. Bovieran blev grundlagt af entreprenøren Göran Mellberg
med en ambition om at give seniorer de bedste vilkår for socialt samvær og
sunde fællesskaber. De første seniorer kunne pakke flyttekasserne ud i et
Bovieran-byggeri i 2009. I maj 2020 står det første danske Bovieran klar i
Frederikssund.
„Da vi bød på en varm kop kaffe og
morgenmad på salgsdagen, lå flere i kø
til at reservere deres drømmebolig.
Den overvældende interesse og store
købelyst viser os, at Bovieran tiltaler
seniorerne, der drømmer om samvær i
grønne omgivelser,“ lyder det fra Lars
Jacobsen, som fortsætter:
„Næsten alle, der havde købt en bolig,
mødte også op, da vi tog det første spadestik
til byggeriet i december. Her mødtes
de med deres kommende naboer og faldt
hurtigt i snak om, hvor de skulle bo og
hvad de hver især så frem til.“
Et fællesskab kun for seniorer
Med hjælp fra en advokat med speciale i
andelsboliger blev den stiftende generalforsamling
for det kommende seniorbofællesskab
afholdt i starten af 2019.
Her blev vedtægterne gennemgået og
bestyrelsen valgt.
„Vi har skabt fundamentet for andelsboligforeningen
ved at præsentere vores
bud på relevante vedtægter og de særlige
regelsæt, som beboerne skal kende
til - eksempelvis skal én af beboerne i
husstanden være fyldt 55 år, og så må man
ikke have hjemmeboende børn. Vi leverer
grundlaget og så tilpasser den enkelte
forening reglerne efter deres ønsker og
behov,“ forklarer Lars Jacobsen.
„Hele fællesskabstanken er hjertet af
Bovieran. Et fællesskab, der er efterspurgt
blandt seniorerne. Vi er derfor allerede i
gang med et nyt Bovieran-byggeri i
Hedehusene,“ slutter Lars Jacobsen.
Foto: Bovieran. Fælleshuset.
Visualisering af Bovieran.
20 Andelsportal.dk

ANNONCER
Professionel administration af
andelsboligforeninger
20 års erfaring med administration af
andelsboligforeninger
Vi tager hånd om den enkelte forening
Vi er fl eksible, grundige og professionelle
Vi har 4 advokater tilknyttet, der står klar til at
rådgive om lovgivningen og ved tvivlsspørgsmål
Kontakt Cubus Administration i dag. Ring på 7026 9910.
Dronningens Tværgade 30, 1302 København K
70 26 99 10 - ss@lawfi rm.dk
www.cubusadministration.dk
Entreprenørfirmaet Nordkysten kan hjælpe jer med:
› Kloak
› Klimasikring
› No-dig
› Anlæg og infrastruktur
› Elforsyning og signalanlæg
› Fjernvarme
› Vandledninger
› VVS-arbejde
› Vedligeholdelse af grønne
arealer
Vi hjælper både andelshavere og boligforeninger i hele Østdanmark.
Ring til os på +45 4830 0065,
så er I allerede halvvejs med jeres entreprenøropgave.
Tlf.: +45 4830 0065 // E-mail: post@nordkysten.dk // www.nordkysten.dk
Pårupvej 183-185, 3250 Gilleleje // CVR: 26 86 29 30
ndelsboligforeninger
entreprenoerfirmaet-nordkysten-maj19-abnyt.indd 1 21/03/2019 0
cubus-administration-kvart-maj19-abnyt.indd 1 03/04/2019 09.27
e
r til at rådgive
SPECIALISTER I AT OPSNUSE
OG UDBEDRE SKIMMELSVAMP
Vi tilbyder professionel skadeservice
til jeres andelsboligforening. Med 17
ansatte og en dygtig skimmelsvampehund
rykker vi hurtigt ud på opgaven
og afslutter den først, når skimlen er
100 procent væk.
Ring for et
godt tilbud i dag!
Tlf.: 6015 8515
Glade kunder er
vores levebrød, så jeres
opgave er i gode hænder
hos os!
Vi hjælper med
Vandskader · Brandskader
Opsporing og udbedring af skimmel
Afvaskning af sod
Azets
Ejendomsadministration
Erfaren ejendomsadministrator med 15+ år i branchen.
Vi udarbejder lejekontrakter
Vi varsler om stigninger i lejen
Vi koordinerer med håndværkere
Vi kommunikerer med lejere og vicevært
Vi udarbejder regnskaber
....og meget andet. Vi administrerer ca. 200 ejendomme
fordelt på erhvervsejendomme, udlejningsejendomme,
ejerforeninger og andelsboligforeninger.
azets.dk/ejendomsadministration
info@asap.nu | +45 6016 8535 | www.asap.nu

ET NATURLIGT SAMARBEJDE
- alt til legepladsen og uderum..
PlanLeg hjælper boligforeninger med at skabe rigtig
gode legepladser og attraktive udearealer.
Vi udfører alt fra projekter med helhedsløsninger og 3D tegninger af nye store
legepladser. Men vi laver også mange små opgaver, som f.eks. udskiftning af gynger,
nyt legehus eller nye kanter på sandkassen. Udtryk og materialerne er mange, vi laver
bl.a. naturlegepladser, klassiske legepladser og stållegepladser.
Løsninger vi bl.a. tilbyder:
Gummibelægninger (EPDM gummi)
Multibaner
Legehuse
Sandkasser
Klatreredskaber
Trampoliner
Gyngestativer
Vipper
Fitness
Street work-out
Parkour
Svævebaner
Tarzanbaner
Borde/bænke og anden ophold
Multihuse
Speciallavede løsninger
Hos PlanLeg er den gode service i højsædet.
Kunderne har altid vores førsteprioritet. Det er
vigtigt for os, at jeres forening får en god oplevelse, og at I efter et endt projekt altid kan
anbefale os til andre. Vores kunder skal have den bedste oplevelse, når de handler.
Jesper Hjarup Andersen, indehaver

ANNONCE
Bestil gratis og uforpligtende projektforslag allerede i dag
Ring til os på: 59 44 20 00
Besøg os på: www.planleg.dk
I kan fi nde vores produktkatalog på hjemmesiden. I kan også ringe til os og bestille
en reference-brochure med udtalelser fra vores kunder.
Tlf. 59 44 20 00 info@planleg.dk www.planleg.dk Ivar Bentsens vej 6, 4300 Holbæk

ANNONCE
Med SCAPO
kan I forvente:
God service og daglig sparring
Levering til tiden
Den rigtige pris
Kvalitet
Er boligforeningens asfalt
blevet mere gråt end godt er?
Vi er også
eksperter i
udlægning af
vejgrus
Eller er revnerne i asfalten
begyndt at spire med græs
og ukrudt?
Når I vælger SCAPO til at ordne jeres asfalt,
vil følgende 3 ting ske:
1. SCAPO kommer ud og måler op på den aftalte dag.
Planlægning er vigtigt for os.
2. SCAPO gennemgår nu mål og data - og når vi præcis
ved, hvad opgaven drejer sig om, så går vi i gang.
3219 2000
info@scapo.dk
www.scapo.dk
Blæsingevej 4
4270 Høng
CVR: 35554696
3. Den store tromle bliver nu rullet frem. I SCAPO starter
vi altid med at fylde eventuelle huller og revner i vejen,
inden vi begynder med belægningsarbejdet.
Det eneste I skal gøre, er at glæde jer over den flotte nye asfalt.

TEMA
SENIORBOLFÆLLESSKABER
Inge og Aage Tolberg foran
deres bolig. Ægteparret var med til at
starte seniorbofællesskabet Langager op.
I seniorbofællesskabet
Langager er nøgleordet
netværk
Seniorbofællesskabet Langager består af
23 andelsboliger og ligger i Karlslunde på
Østsjælland. Her er netværk og godt naboskab
i højsædet. Vi har mødt tre beboere
til en snak om det at bo i et seniorbofællesskab;
ægteparret Inge og Aage Tolberg,
som stod i spidsen for at bofællesskabet
blev bygget, og Irene Andersen der i første
omgang slet ikke kunne forestille sig at bo i
et seniorbofællesskab i sin tredje alder.
„ D
et gælder om at have et netværk.
Du bliver mindre og mindre mobil
med årene, og så er det rart, at du har
dannet et netværk og ikke skal flytte, når du er blevet
alene. For der har du måske ikke det samme overskud,
og du er blevet 10 år ældre.“
Ordene kommer fra Inge Tolberg, som sammen med
sin mand Aage Tolberg var dem, der var med til at
starte andelsboligforeningen Langager op som et
seniorbofællesskab. Og Aage Tolberg samstemmer:
Fortsættes »
Andelsportal.dk
25

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
„Vi valgte at starte et seniorbofællesskab op,
fordi ingen af os ville bo i vores store hus
alene, vi ville sælge det og få ryddet op.
Vi ville også sikre hinanden, at den længst
levende kunne blive boende i en ældrevenlig
bolig. Og vores børn har været lykkelige over,
at vi har gjort det,“ siger han og smiler.
I den 107 kvadratmeter store bolig er væggene
prydet af Inge Tolbergs patchwork - hendes
store hobby. Hun har to gange haft udstilling
i fælleshuset, når der har været ophold i
husets skiftende udstillinger af lokal kunst på
væggene.
„Vi har en håndarbejdsgruppe én gang om
ugen, og alle er velkomne også bare til en kop
kaffe og en sludder, du behøver ikke at kunne
sy,“ siger hun.
Du skal være fyldt 50 og højst 70 år
Der bor i alt 37 beboere i Langager. Du skal
være fyldt 50 år for at flytte ind, men må ikke
være over 70, og det er ikke tilladt at have
hjemmeboende børn. Beboerne står selv for
at vedligeholde deres bolig indvendig og
udvendig, men hjælpes ad med de grønne
områder samt mindre vedligeholdelse af
fælleshuset.
Boligerne har privat for- og baghave og
beboelsesarealet tæller fra 80 til 109 kvadratmeter.
Der er god plads og dørkarmene er
ekstra brede og uden dørtrin. Boligerne fik
mange individuelle tilretninger i byggefasen
ligesom alle køkkener er forskellige. Boligerne
er attraktive og på ventelisten står i dag 15
seniorer.
Beboernes oprindelige indskud
i 2008:
Andelsbolig på 80 m 2 : kr. 762.740
Andelsbolig på 85 m 2 : kr. 786.016
Andelsbolig på 100 m 2 : kr. 855.843
Andelsbolig på 107 m 2 : kr. 888.428
Andelsbolig på 109 m 2 : kr. 897.739
Langager er bygget på vilje,
stædighed og gode kontakter
I begyndelsen lå projektet om et andelsbofællesskab
for seniorer ikke lige til. De første
spæde tanker blev tænkt tilbage i 2000, da
Greve Kommune kom med en ny landskabsplan.
Aage og Inge Tolberg var hurtige til at
vise interesse, og stiftede en interesseforening
med det formål at skabe et seniorbofællesskab.
„Vi så landskabsplanen og sagde, der vil vi
gerne bo, så vi lavede en interesseforening
med godt 60-70 interesserede. På et tidspunkt
skulle man betale kr. 10.000 for at være med –
så det sorterede nogle fra og efterhånden som
foreningen tog form som andelsboligforening
og andelsindskuddet blev endeligt – rykkede
vi nærmere muligheden for at kunne købe
grunden,“ siger Aage Tolberg.
Med vilje, stædighed og gode kontakter til
advokat, arkitekt, ingeniør og byggerådgiver
fik Inge og Aage Tolberg planerne om et
seniorbofællesskab ført ud i livet sammen
med de kommende beboere. De drev
projektet frem. Langsomt, men sikkert. Og
med stiftelsen af en andelsboligforening kunne
Langager frit købe grunden af kommunen
uden den gik i udbud.
Det første spadestik blev taget i juli 2007.
Alle boligerne er bygget indendørs på en
fabrik i Løgstør som derefter blev samlet på
grunden i Karlslunde. Den første beboer
flyttede ind i januar 2008 og inden året var
omme, var boligerne i Langager fyldt op.
Fælleshuset er det naturlige
samlingspunkt
Langagers fælleshus med plads til 50 mennesker
blev hurtigt det naturlige samlingspunkt
i seniorbofællesskabet. Og i dag er der
sammenkomster og arrangementer flere gange
om ugen. Netop det sociale samvær samt det
at ville det sociale er vigtigt for parret.
„Når nye interesserede købere kommer for at
se stedet, så siger de altid, at de ikke vil spise
sammen hver anden dag, og at de ikke vil lave
mad til 30 mennesker. Men vi har ikke noget
vi skal, vi har et tilbud om det,“ siger
Inge Tolberg, men pointerer:
26 Andelsportal.dk

Fælleshuset danner rammen om mange sociale arrangementer.
Her kan sidde 50 mennesker. Det har også værksted.
De første huse ankommer i 2007 fra fabrikken i Løgstør.
„Jeg tror, at seniorer der er interesseret i at
bo i Langager finder ud af, at de gerne vil
have et netværk, og når de så kommer herned,
så påtaler jeg altid, at det ikke bare er en
bolig, de skal have. Jeg synes, at det er en god
idé, at de tænker over, hvad de køber sig ind
i, og om de vil være en del af et fællesskab.
Ellers synes jeg ikke, det er her man skal bo.“
Aage Tolberg tilføjer:
„I Langager kan du få et netværk, hvis du vil.
Eller du kan passe dig selv, hvis du vil.
Men tingene og aktiviteterne er her.“
Et overflødighedshorn af sociale
aktiviteter
Næste beboer vi mødte i seniorbofællesskabet
Langager var 85-årige Irene Andersen:
„Min datter og svingersøn sagde, at jeg
lignede en gammel dame inden jeg flyttede
ind i Langager. Det gør jeg ikke mere.
Nu beder familien mig om at holde mig i ro
og ikke suse ind til byen for tit,“ siger
Irene Andersen.
„Vi har også en fastelavnsfest næste søndag,
hvor der er en herre- og en dametønde.
Når vi er færdige, er der jægerte (te med
rom red.) og flæskestegssandwich.“
Udover de mange ture og sæsonbetonede
sammenkomster deltager Irene Andersen
også i Club Madame. Her mødes foreningens
kvinder hver 10. uge og laver mad
sammen – mænd ingen adgang.
Derudover deltager hun også i syklubben.
„Jeg syer ikke, men jeg tager gerne en kop
kaffe og en sludder med dem,“ siger hun.
Havde aldrig overvejet at flytte i et
seniorbofællesskab
Et seniorbofælleskab var ikke just det Irene
Andersen havde i tankerne tilbage i 2007,
da hun for første gang hørte om Langager.
Irene Andersen er på vej ned til stationen. Hun skal til byen.
På Irenes sofabord ligger læseklubbens
seneste bog. De er ved at læse Jan Guillous
bog ‘Dem der dræber drømme sover aldrig’.
Læseklubben er en af de mange fritidsaktiviteter
som Irene Andersen deltager i,
og et hurtigt kig på seniorbofællesskabets
hjemmeside afslører, at der er mange at
vælge imellem.
„Vi har lige været en tur på Frederiksborg
Slot og næste tur går til Københavns Byret,“
siger Irene Andersen begejstret og fortsætter:
Fortsættes »
Andelsportal.dk
27

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
„Jeg har boet her i over 10 år nu, men allerede
to til tre dage efter jeg var flyttet ind, begyndte
jeg at tænkte, at det her nok ikke var så dumt
endda. Jeg skulle dog lige sælge en del møbler.
Jeg gik jo fra 200 til 107 kvadratmeter. Efter lidt
tid begyndte jeg at blive glad for boligens størrelse,
og jeg er jo udadvendt af natur, så jeg lærte
hurtigt mine naboer at kende, og de er guld
værd,“ siger Irene Andersen og fortsætter:
„Jeg har verdens bedste naboer. Da jeg flyttede
ind begyndte jeg at møde dem, når jeg var ude
med skraldet eller sad i forhaven. Vi talte om
vejret, og om de også havde set den lille hare i
baghaven i morges.“
Endevæggen i boligerne har vinduer fra gulv til loft.
Irene Andersens mand var netop gået bort,
og hun boede stadig i det store hus på Elmevej
i Greve med tilhørende have. Hun mente ikke,
at det var for meget at klare. Hun var glad for
størrelsen, haven og kendte naboerne.
Men datteren Lisa havde læst i lokalavisen
om det nyopstartede seniorbofællesskab
kaldet Langager. Mor og datter begyndte derfor
at komme til møderne, som Inge og Aage
Tolberg blandt andet stod i spidsen for.
Og Irene Andersen begyndte at kunne se
idéen med at flytte fra den store bolig,
mens overskuddet stadig var intakt.
Hun havde aldrig prøvet at bo i et bofællesskab
før og kendte ingen som gjorde, men interessen
for det tog hurtigt fart fortæller hun:
Det gode naboskab havde Irene Andersen også
i det tidligere hus på Elmevej, men slet ikke i
samme omfang.
Naboskab og netværk
Beboerne i Langager vil alle fællesskabet, og
det er en vigtig forskel fra, hvordan det var på
Elmevej. Her kendte hun sine naboer, men de
kom ikke hinanden ved på samme måde som
i Langager. Beboerne hjælper nemlig både
hinanden med at give et lift til lufthavnen og få
dagligvareindkøbene i hus, hvis det kniber med
at klare det selv.
„Vi render ikke hinanden på dørene, men vi
kommer hinanden ved. Man kan ikke forlange,
at de hjælper mig, og vi er ikke sat til for at pleje
hinanden, men til at holde øje med hinanden,“
siger hun.
Irene Andersen i stuen. Hun er glad for lyset i boligen.
28 Andelsportal.dk

ANNONCE
Når Irene Andersen skal opereres for grå stær
i begge øjne om ikke så længe, så har hendes
nabo allerede tilbudt at hjælpe med at dryppe
hendes øjne, når hun er tilbage fra operationen.
Savner ikke sin gamle villa
De mange aktiviteter betyder, at der altid er
noget at lave for beboerne i Langager, hvis man
har lyst. Ingen er nemlig tvunget til at deltage i
hverken julekomsammen eller de mange grillaftener
om sommeren. Det hele er frivilligt.
Og Irene Andersen har rigeligt at se til.
„Vores aktiviteter betyder, at jeg ikke har ret
meget tid til andet,“ siger hun og fortsætter:
„Jeg kunne gå til noget hver uge, hvis jeg
ville. Og ingen af os herude sidder og tænker
‘åh mine børn besøger mig aldrig’, vi tænker
derimod, ‘åh gud – er det allerede på lørdag
de kommer, og jeg har ikke købt ind endnu’,“
siger Irene Andersen og griner.
Hun har ikke set sig tilbage siden hun flyttede
fra sine 200 kvadratmeter på Elmevej tilbage i
2008 og ind i Langager. Og hvis hun kun må
vælge én ting, der er det bedste ved Langager,
svarer hun prompte, at det er naboskabet.
„Jeg sætter pris på mine gode naboer. De fylder
i min hverdag, og det er dem jeg skal leve hverdagslivet
med. Vi har det godt i Langager, og
man er et skarn, hvis man ikke sætter pris på at
bo her,“ afslutter Irene Andersen.
Dagen efter Andelsbolig Nyt har været på besøg
venter den årlige generalforsamling for de 37
beboere. Her skal de blandt snakke om vedligeholdelsen
af deres udendørsarealer, og selvom
alderen ikke trygger endnu, er der alligevel to
robotplæneklippere til afstemning.
Hos Spektrum Vinduer har vi
stor erfaring med vinduesentrepriser
i boligforeninger
God kvalitet og stor fleksibilitet
– vi kan også hjælpe jer!
Vi handler udelukkende med kvalitetsvinduer & døre,
og vi leverer/monterer på hele Sjælland.
10 års garanti på næsten alle døre & vinduer
Der er 10 års garanti på næsten alle døre og vinduer
fra Spektrum Vinduer. Vi benytter derudover AB92 og er
DVC-mærket, så vores kunder altid har garanti for veludført
arbejde og får tilfredshed for pengene.
Vi lever af tilfredse kunder
Vi rådgiver alle kunder individuelt for at fi nde frem til den
helt rette løsning. Vi er garant for langtidsholdbare vinduer
og døre af høj kvalitet, og vores kunders tilfredshed er
vores succes.
Kontakt os for en dialog omkring jeres projekt.
Brydes Allé 1
4200 Slagelse
Ærinder skal passes.
Tlf. 3874 6969
www.spektrumvinduer.dk
info@spektrumvinduer.dk

ANNONCER
Eksperter i slidstærke
og fugefrie gulve
BEREGNINGER ER VIGTIGE!
– specielt når væggen skal rives ned, eller
foreningen skal have ny tagkonstruktion
Fugefrie gulve er yderst populære blandt boligforeninger
og private boligejere, da de er slidstærke,
vandtætte, moderne og nemme at vedligeholde.
H.P.H. Coating ApS er klar til at hjælpe jer!
Kontakt os i dag for kvalitetsikret gulvbelægning.
Hos Ingeniørfi rmaet Bjørn B. Nielsen IVS er vi
specialister i rådgivende ingeniørarbejde.
Med mere end 30 års erfaring tilbyder vi:
› Statiske beregninger
› Energiberegninger
› Sætningsskader
› Beregninger af tagkonstruktioner og altaner
› Rådgivning ved nedrivning eller ombygning
Kontakt os for en god dialog i dag.
INGENIØRFIRMAET
BJØRN B. NIELSEN IVS
+45 4245 2000
info@bbn-ing.dk
www.bbn-ing.dk
Vi tilbyder:
Epoxy- og polyurethangulv
Micro- og silkecement
Designgulve
Professionel rådgivning
+45 2229 2545
lars-ole@hphcoating.dk
www.hphcoating.dk
H.P.H. Coating ApS
Søhesten 32, 2635 Ishøj
CVR: 38913921
Find os på Facebook:
HPH Coating
oerfirmaet-b-nielsen-maj19-abnyt.indd 4 27/03/2019
hph-coating-maj19-abnyt.indd
10.38
1 02/04/2019 10.37
Murermester KT & Søn
- når I går op i kvalitetsarbejde
NYHED
Vi har mange års erfaring med:
Badeværelser
Fliser og trapper
Betonrenovering
Nybyg og tilbygninger
Facaderenoveringer
Professionel rådgivning
Kompetent service
Find os på
Facebook
Murermester KT & Søn ApS
Nu laver vi
også autoriseret
kloakarbejde
EKSPERTER I
BROLÆGNINGSARBEJDE
Er fliserne begyndt at ligge skævt eller trænger
græsplænen i gården til en opfriskning?
Så kontakt AJ Anlæg. Vi bruger granit-, chaussé-, beton-,
og brosten til en attraktiv pris pr. m2. Vi hjælper både
erhverv, private og andelsboligforeninger.
michaelleonthomsen@gmail.com
+45 2145 6762
Kontakt os i dag på
tlf.: 23 74 27 97 eller mail info@ajanlaeg.dk
Albækvej 3, 9300 Sæby
CVR: 38628305
AJ ANLÆG
23 74 27 97
INFO@AJANLAEG.DK
WWW. AJANLAEG.DK
EGEVÆNGET 9
9430 VADUM
CVR: 36356960

Det mener politikerne
om andelsboligen
anno 2019
Danskerne skal til stemmeurnerne i 2019. Vi har derfor valgt at tage
temperaturen blandt vores 9 boligordførere. Vi har spurgt dem, hvad de
mener om andelsboligen som boform, og hvilke udfordringer de ser,
at andelsboligen står over for i fremtiden.
Nogle boligordførere holder strengt på, at andelsboligen som boform
ikke bør være overladt til det frie marked, mens andre gerne så,
at forbuddet mod at omdanne andelsboliger til ejerboliger blev afviklet.
Læs med her, og se hvilken holdning de forskellige parti har til andelsboligmarkedet.
Carsten Kissmeyer,
Venstre
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Jeg kender en hel del andelsboligforeninger som
faktisk fungerer udmærket. Dét man kan sige, at
andelsboliger blandt andet er lykkedes med, det
er at lave oldekoller samt at få folk til, i nogle
andelsboligselskaber, at indgå i et fællesskab, som
kan være konstruktivt.
Men jeg har også kendskab til de andelsboliger,
som er nødlidende af den ene eller anden
årsag, og hvor folk har ladet sig lokke af en billig
husleje, og ikke har kunne gennemskue, hvad den
langsigtede konsekvens var, og det er uheldigt.
Men alt i alt tænker jeg, at det er en af de boformer,
som har vist sig levedygtig.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Jeg tror primært, at det er de andelsboligforeninger,
som ikke har en sund økonomi, der
står over for udfordringer. Og måske kan andelsboligmarkedet
og omsætninger i andelsboliger
været hæmmet af, at folk er bange. Der kan jo
være nogen, som tænker, hvordan de gennemskuer
om økonomien i en andelsboligforening
er sund eller ikke sund. Det kan være en udfordring
for omsætteligheden på det marked af
eksisterende andelsboliger.
Forts ttes »
Andelsportal.dk
31

Roger Courage Matthisen,
Alternativet
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Hele vores politiske tænkning er, at vi vil revitalisere
fælles ejerformer og investeringer. Det
gælder også inden for bolig. Jeg bor i andelsbolig,
og har gjort det i 13 år og er begejstreret for
boligformen. Men jeg er også bekymret for den
udvikling, der har været med valuarvurderinger,
og synes vi er kommet væk fra den originale
tanke om at skabe nogle billige boliger.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
For os handler det om at skabe nogle stabile rammer
og at snakke om andelsboligen som tanke og
som konstruktion. Den er nemlig meget mere
solidarisk end den er blevet gjort til på det sidste.
Vi er kommet til at tænke for meget i profit, og
hvad vi kan tjene, og på den måde går vi ind på
nogle markedsvilkår og mekanismer.
Det mener jeg ikke andelstanken rummer,
den er meget mere fælleskabsorienteret. Vi skal
have de tankesæt tilbage i befolkningen og hos
andelsboligejeren.
Søren Egge Rasmussen,
Enhedslisten
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Jeg synes, at det at vi har boformer, hvor der
er gode muligheder for et fællesskab er godt.
Det kan være udearealer og fælleshuse samt det
at træffe nogle beslutninger i fællesskab. Det
fælleskab skal man måske være dygtigere til at definere,
værne om og udvikle. Det er i fællesskabet,
at andelsboligen har en berettigelse og en fremtid.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Udfordringen er at sikre, at man adskiller andelsboligen
fra ejerboligen, og at andelsboligen er til
at opnå for almindelige mennesker. Derudover
skal man vælge en andelsbolig til, fordi der er en
højere grad af fællesskab.
Jeg synes, at der er brug for en større åbenhed
omkring ventelister i andelsboligforeninger.
Det kunne der for eksempel komme ved hjælp
af regler i den enkelte andelsboligforening. Her
kunne man give den enkelte en rettighed til at
stå på en liste samt, at listen skal være offentlig
tilgængelig for andelsboligens medlemmer.
Kirsten Normann Andersen,
Socialistisk Folkeparti
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Andelsboligen er et rigtig godt alternativ til både
ejer- og lejeboliger. Jeg har selv været andelsboligejer
og boet i en andelsbolig i en periode i
mit liv, hvor jeg havde brug for at have stor indflydelse
på, hvordan jeg boede og samtidig ikke
havde råd til at være boligejer. Jeg var meget glad
for det og boede i en sund andelsboligforening.
Vi sørgede for, at priserne blev holdt på et niveau,
hvor man kunne erhverve dem. Det betød også,
at man ikke tjente mange penge på dem.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Jeg tror, at udfordringen er, at andelsboligen har
været genstand for al for meget spekulation, da
mange har tænkt, at de kunne komme til at eje
deres bolig på lidt alternative måder.
Jeg tror, der er gevinst i at sikre boligformen,
som et godt tillidsvækkende alternativ til ejer- og
lejeboligen. Med en andelsbolig har du nemlig
selv større indflydelse på, hvordan din bolig skal
udvikle sig.
32 Andelsportal.dk

Anders Johansson,
Det Konservative Folkeparti
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Jeg synes, det er vigtigt, at danskerne har forskellige
muligheder for at vælge den boform, som de
ønsker at bo i, men også at organisere sig i den
boform, de har valgt. Det giver en andelsboligforening
mulighed for. Det er en vigtig rolle for
mange danskere, at de kan være med til at organisere
sig i en andelsboligforening og være en del
af fælleskabet samt have indflydelse på, hvordan
foreningen drives. En andelsbolig kan også være
en lettere adgang til boligmarkedet end en ejerbolig.
Og er en god hybrid mellem at eje og leje.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
I og med at vi har skærpet reglerne i forhold til
finansiering, når man ønsker at købe en andelsbolig,
så bliver der stillet større krav til, hvordan
man finansierer sig, når man etablerer en ny
forening. Det vil selvfølgelig være en udfordring,
men det er gjort for at sikre, at foreningerne ikke
havner i den situation, som mange andelsboligforeninger
var i efter finanskrisen, hvor de ikke
var robuste nok. Vi skal også passe på, at vi ikke
gør det for vanskeligt, da andelsboligforeninger
jo består af frivillige bestyrelser. De skal ikke
rammes af en mur af bureaukrati og regler.
Rasmus Helveg Petersen,
Radikale Venstre
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Jeg synes godt om andelsboligen, og bor selv i en
på 19. år. Andelsboligen giver mulighed for et
aktivt medborgerskab og deltagelse i det fællesskab,
der ligger i andelsboformen. Det synes jeg
har en større værdi, end bare det at folk har et
godt sted at bo, fordi det skaber engagement,
ejerskab og fællesskab. Det synes jeg er en
samfundsværdi, vi skal passe på.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Umiddelbart ser jeg ingen udfordringer.
Men det er klart, at vi har haft de her spekulative
andelsboligforeninger, som har gældsat sig helt
urimeligt og sat andelshaverne i meget svære
situationer. Det synes jeg ikke er boligformens
fejl, men et misbrug af de tanker, der ligger bag
andelsboligforeninger, og de regler der er.
Demokrati er meget mere end bare at gå ned og
stemme til et valg for mig. Det handler om at
være en aktiv medborger, og det synes jeg andelstanken
er et rigtig godt eksempel på.
Forts ttes »
Andelsportal.dk
33

Villum Christensen,
Liberal Alliance
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Vi synes generelt, at boligmarkedet skal hives ud
af den planøkonomiske spændetrøje, og at boligmarkedet
skal sættes fri i bred forstand.
Det nuværende system giver alt for mange
skævvridninger og forhindrer et fornuftigt
samspil mellem udbud og efterspørgsel.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
I forhold til andelsboliger kan der peges på mange
gode og tiltalende elementer – folk må organisere
sig som de har lyst, men priskontrollen skal afvikles
sammen med forbuddet mod at omdanne andelsboliger
til ejerboliger. Vi ønsker ikke at staten skal
blande sig i den boligform, man ønsker sig.
Merete Dea Larsen,
Dansk Folkeparti
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Andelsboligen er en vigtig nøgle, fordi den ligger
lige mellem at leje og eje, og boformen er en god
måde at bo på – specielt for nyopstartede familier
der kan eje, men uden at have det fulde ansvar.
Andelsboligen er derfor en god middelvej for
mange borgere.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Siden jeg blev boligordfører, har jeg set en udvikling,
der går i retning af, at samfundet tænker lidt
mere egoistisk og i hurtige fortjenester.
Det kunne godt gå hen og skade andelsboligen.
Hvis det politiske mod begynder at mangle, er
der rigtig mange, der ville blive glade, hvis vi ville
stille andelsboligen fri og omdanne dem til ejerboliger.
Gør vi det, så vil andelsboligtanken uddø.
Du skal ikke købe en andelsbolig for at tjene
penge, hvis du vil det, er du et helt forkert sted.
Hvis du køber en andelsbolig, skal det være for
at sætte dine penge et fornuftig sted og med
forventning om, at du får dem ud igen, og ikke
med forventning om en stor gevinst ved det.
Kaare Dybvad Bek,
Socialdemokratiet
Hvad synes dit parti om andelsboligen
som boform?
Det er en rigtig fin boligform, hvor man har
mulighed for at være med i driften af ens bolig,
og få en indsigt i driften, men også påvirke den
ejendom man bor i. Den mulighed har du ikke
ved ejer- eller lejebolig, og derfor er en andelsbolig
rigtig positiv.
Hvis vi kan finde en løsning, kan vi skabe nogle
nye andelsboligforeninger, som er bæredygtige,
så vil vi også meget gerne gøre det. Det vigtigste
for os er ikke antallet af nye foreninger som bliver
stiftet, men mere om de foreninger som bliver
stiftet har den nødvendige sammenhæng, og om
de er robuste nok.
Hvilke udfordringer mener du, at andelsboligmarkedet
står over for i fremtiden?
Vi vil sørge for, at andelsboligerne har en sund
økonomi, og at de vilkår vi stiller dem, giver dem
mulighed for at drive andelsboligforeningen på
den måde som det oprindeligt var tiltænkt.
34 Andelsportal.dk

ANNONCE
Vi rykker ud
i hele Danmark
Trænger taget til en kærlig hånd
eller skal foreningens facader efterisoleres?
Så kan I roligt overlade opgaven til TagXperten!
Ring i dag på
2944 8884!
I mere end 30 år har TagXperten taget godt hånd
om tag- og facadeopgaver for boligforeninger og
private boligejere. Vi har spidskompetencerne til at
udskifte hele taget, men kan også forny jeres gamle
tag med en omgang tagrensning og maling. Ønsker
I at spare penge på varmeregningen, så tilbyder vi
også effektiv og kvalitetssikret hulmursisolering.
Vi renoverer kviste
Hos os er et ord et ord. I kan derfor trygt regne
med, at vi kommer til den aftalte tid og rådgiver
om den bedste løsning, der passer til netop jeres
behov.
Isolering / Tagrenovering / Tagrens og tagmaling /
Facaderenovering / Folietag og tagpap / Meget andet
Vi laver også
understrygning af tag
Stubbekøbingvej 338 | 4800 Nykøbing Falster T: +45 54 44 18 90 | M : +45 29 44 88 84
martin@tagxperten.dk | www.tagxperten.dk

TEMA
SENIORBOFÆLLESSKABER
Regler for ventelister i
seniorbofællesskaber
Vi har snakket med advokat Erik Matthiesen
fra Advodan Helsingør om, hvilke regler I som
andelsboligforening skal være opmærksom på,
hvis I ønsker at blive et seniorbofællesskab.
Første skridt: Regulér hvem der
kan flytte ind
Som udgangspunkt er der ikke noget i
vejen for at omdanne en andelsboligforening
til et seniorbofællesskab. Alle
kan gøre det. Det eneste det kræver,
er vedtægtsændringer. I en normal
andelsboligforening vil der typisk kun
stå i vedtægterne, at den som køber
en andel skal være myndig og agte at
bruge boligen som bopæl. Men i et
seniorbofællesskab er reglerne for køb
anderledes.
Ifølge Erik Matthiesen er det typisk, at
man ved optagelsen i et seniorbofællesskab
skal være fyldt 50 år, ikke må have
hjemmeboende børn og at ægtefællen
eller en samlever under 50 år godt må
flytte med ind, så længe at den, der står
på andelsbeviset er over 50 år.
Venteliste vs. interesseliste i et
seniorbofællesskab
På generalforsamlingen er det også en
god idé at vedtage regler for, hvem der
har ret til at blive optaget i seniorbofællesskabet.
Og her kan det være en
god ide at erstatte ventelisten med en
interesseliste.
„Hvis man vil undgå at have et seniorbofællesskab,
som går hen og bliver et
‘upasset plejehjem’, så er en interesseliste
en rigtig god idé at få skrevet ind i
vedtægterne,“ siger Erik Matthiesen.
En interesseliste giver bestyrelsen
mulighed for at vælge, hvem der er
bedst egnet til at flytte ind. Hvis seniorbofællesskabet
i forvejen har mange
beboere over 85 år, kan man i principperne
for interesselisten få indføjet, at
bestyrelsen skal ‘tilstræbe at en trediedel
af andelshaverne skal være under 65 år’.
Ifølge Erik Matthiesen er formuleringen
tilpas blød til, at det er en henstilling
og ikke et krav, hvilket giver mulighed
for, at ældre over 65 år kan blive en del
af andelsboligforeningen, samtidig med
at bestyrelsen ved valg fra interesselisten
er berettiget til at vægte alderssammensætningen
i andelsboligforeningen.
Interesselisten skal vedtages på generalforsamlingen
sammen med de principper
som bestyrelsen må vælge ud
fra. Der kan for eksempel også være et
ønske om at tilstræbe en ligelig kønsfordeling,
eller at interesselisten skal
prioriteres før den interne venteliste.
Intern boligmobilitet i seniorbofællesskabet
Spørger man Erik Matthiesen er det
også en god idé at tænke over, hvem
der har indstillingsretten, når en andelshaver
forlader seniorbofællesskabet.
En tom bolig kunne nemlig være
attraktiv for de andre andelshavere.
„En anden bolig i samme forening kan
også være attraktiv, hvis man mister sin
ægtefælle, finder at andelsboligen er
blevet for stor, dyr eller man ønsker at
bo i stueplan, fordi benene ikke længere
kan bære én op til fjerde sal,“ siger
Erik Matthiesen.
Intern boligmobilitet i andelsboligforeningen
har derfor sine fordele at
prioritere over interesselisten. Når
boligen er blevet udbudt internt, kan
bestyrelsen gå videre til interesselisten,
og tilbyde den – til den bedst egnede
på listen.
„Det vigtigste er, at foreningen italesætter
reglerne for at blive optaget
i seniorbofællesskabet samt hvilke
kriterier en eventuelt interesseliste
skal indeholde. Og så skal vedtægterne
tilpasses foreningens ønsker,“ afslutter
Erik Matthiesen.
36 Andelsportal.dk

ANNONCE
Forvandling!
- fra dunkelt tørreloft til lys, attraktiv lejlighed
Hvem vil ikke gerne bo med udsigt over byens tage?
Gør de gamle tørrelofter til attraktive lejligheder
med ovenlysvinduer, der giver mulighed for
• Formidable dagslysforhold
• Udsigt over byens skyline
• Automatisk styring af ventilation, gardiner
og solafskærmning
Har jeres forening en uudnyttet tagetage, så få den
forvandlet til indtægtsgivende beboelse.
Tjek velux.dk/tagbolig
Psst..!
Husk at bestille et uforpligtende
tjek af jeres ovenlysvinduer på
velux.dk/servicetjek
Hilsen Rasmus, servicetekniker
i VELUX Danmark

Er andelsboligforeningens
økonomi sund?
Er andelsboligforeningens økonomi sund? Det er et af de mest stillede
spørgsmål, når snakken falder på en andelsboligforening. Købere af andelsboliger
vil gerne vide sig sikre på, at de ikke køber ‘katten i sækken’, men
også nuværende andelshavere kan være usikre på, hvordan økonomien i
deres andelsboligforening egentlig ser ud. Vi har spurgt Kristian Balleby,
der er kundedirektør i Danske Bank og leder af bankens andelsboligenhed,
hvad sund økonomi er, og hvilke parametre der kan påvirke økonomien.
S
und økonomi i en andelsboligforening
handler ifølge Kristian Balleby om at
få indsigt i den eventuelle sårbarhed og
overblik over vigtige parametre, der er i andelsboligforeningens
økonomi:
„Sund økonomi handler først og fremmest om
transparens og klarhed. Hvilke parametre er
foreningen afhængig af? Og hvilke parametre
er andelsboligforeningen sårbar over for? Det er
de spørgsmål, man skal stille i foreningen,“ siger
lederen af Danske Banks andelsboligenhed.
Vedligeholdelsesplanen er afgørende
Derudover er det relevant at kigge på de parametre,
andelsboligforeningen er afhængig af eller
sårbar overfor. En af de ting, som kan påvirke
andelsboligforeningens økonomi, er ejendommens
stand. Derfor er det vigtigt at have indsigt i,
hvordan vedligeholdelsesplanen for ejendommen
vil udvikle sig over en ti-årig periode:
„En vedligeholdelsesplan er afgørende for at sikre
klarhed om foreningens økonomi. Med en vedligeholdelsesplan
får man klarhed over, hvordan
fremtidigt vedligehold skal planlægges og indsigt
i, hvordan man fastholder og forbedrer ejendommens
værdi. Hvis man ved, at man i løbet
af nogle år skal skifte tag eller lignende, så kan
det potentielt give ret store udsving i andelsværdierne,
hvis man ikke på forhånd har
forberedt sig økonomisk,“ siger Kristian Balleby.
38 Andelsportal.dk

Sund økonomi i en andelsboligforening handler om:
››
Den rette finansielle rådgivning
››
En god vedligeholdelsesplan
››
Indtægter fra erhvervsudlejning
››
Andelsboligernes omsættelighed
››
Boligafgiftens påvirkelighed
››
Ejendomsvurderingen
Indtægter fra udlejning
Man skal ifølge Kristian Balleby også
være opmærksom på andelsboligforeningens
afhængighed af erhvervsudlejere.
Og særligt skal man være opmærksom
på, om der er en enkelt stor udlejer, som
andelsboligforeningen er afhængig af:
„Hele retailmarkedet er under forandring
– det er ikke en stationær størrelse,
men en dynamisk størrelse. Vi ser
eksempler på store supermarkedskæder,
der lukker en stribe butikker,
eller offentlige myndigheder, der flytter
styrelser til andre egne i landet.“
Selvom andelsboligforeningen ikke nødvendigvis
kan gøre noget ved afhængigheden
af erhvervsindtægter, så påpeger
Kristian Balleby, at det stadig er vigtigt,
at man forholder sig til problemstillingen
og skaber transparens om emnet.
Hvordan påvirker lån
andelsboligernes omsættelighed?
Økonomisk sårbarhed og sund økonomi
handler også om andelsboligernes omsættelighed.
Derfor er det vigtigt, at man
i andelsboligforeningen forholder sig til
foreningens belåningsgrad:
„Det er en udpræget misforståelse, at jo
lavere belåning, jo bedre. Det er rigtigt,
hvis du er højt belånt, men det er ikke
nødvendigvis rigtigt, hvis du er meget
lavt belånt,“ siger Kristian Balleby.
Jo mindre gæld, der er i andelsboligforeningen,
des større et beløb skal en
potentiel køber ud at låne til sin
kommende andelsbolig.
Andelsboligforeningens boligafgift kan
også påvirkes af flere andre faktorer og
derfor bør man også forholde sig til,
hvordan den eksempelvis er indekseret,
om den er påvirkelig overfor rentestigninger,
udløb af afdragsfrihed eller
udløb af lån.
Ejendomsvurderingen er også
en faktor
Endnu et vigtigt parameter, som man
bør være opmærksom på i forhold til
andelsboligforeningens økonomiske
sundhed, er værdien af andelsboligforeningens
ejendom. Er ejendommen
steget i værdi i løbet af de senere år,
bør man være opmærksom på, hvordan
andelskronen påvirkes, hvis det pludselig
går den anden vej:
„Man bør forholde sig til, hvordan ejendommens
værdi påvirkes af ændringer i
markedet. Har foreningen en meget
høj valuarvurdering med en meget lav
afkastramme, vil selv små udsving have
stor betydning,“ forklarer
Kristian Balleby.
Derfor er det vigtigt, at man undersøger,
om foreningens lån beskytter foreningens
friværdi:
„Hvis der sker en rentestigning, vil det
jo påvirke andelskronen – det vil have
en virkning, hvis du har et kortfristet lån,
og en anden virkning, hvis du har
et afdragsfrit, fastforrentet 30-årigt
obligationslån, fordi kursen er langt mere
påvirkelig. De bagvedliggende obligationer
falder nemlig i værdi, når renten
stiger. Og de falder meget mere i værdi,
hvis du har en lang obligation, end hvis
du har en kort obligation,“ slutter
Kristian Balleby.
Andelsportal.dk
39

OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL PÅ ANDELSPORTAL.DK:
Værd at vide om nøgleoplysningsskemaet:
Har I husket nøgleoplysningsskemaet
på generalforsamlingen?
Fra 1. juli 2018 blev det vedtaget ved lov, at andelsboligforeningen på den årlige
generalforsamling, skal fremlægge et nøgleoplysningsskema med de mest basale
økonomiske oplysninger om foreningen. Få indsigt i reglerne her.
Hvorfor skal nøgleoplysningsskemaet med
på generalforsamlingen?
Nøgleoplysningsskemaet er sat i verden for at
gøre økonomien i andelsboligforeninger mere
gennemsigtig for andelshaverne. Nøgle-
oplysningsskemaet fremhæver de væsentligste
økonomiske forhold og risici i foreningen.
Bestyrelsen er nu forpligtet til at fremlægge et
nøgleoplysningsskema på den årlige generalforsamling,
så andelshaverne kan få et overblik
over foreningens økonomi.
Skemaet hedder ‘Nøgleoplysninger til brug for
generalforsamlingen’ og findes som bilag fire i
bekendtgørelsen om oplysningspligt. Bestyr-
elsen skal forelægge det særskilte skema for
generalforsamlingen på baggrund af det godkendte
regnskab. Skemaet indeholder udvalgte
nøgletalsoplysninger, herunder andelsværdi og
boligafgift.
Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen
Udover det skema, der skal fremlægges på
generalforsamlingen, findes to andre skemaer
som bestyrelsen skal tage stilling til. Det ene
hedder ‘Nøgleoplysningsskema for andels-
boligforeningen,’ og skal udfyldes af bestyr-
elsen én gang årligt på baggrund af det godkendte
regnskab.
Skemaet indeholder fire overordnede punkter:
1. Grundlæggende oplysninger om
andelsboligforeningen
2. Oplysninger om foreningens drift
3. Oplysninger om byggeteknik og vedligehold
4. Oplysninger om foreningens finansielle forhold
Det er bestyrelsens ansvar at udfylde punkt 1-3.
Punkt 4 skal indberettes af foreningens penge- og
realkreditinstitut én gang årligt. Nøgletallene
indberettes til Erhvervsstyrelsens internetbaserede
nøgleoplysningssystem, som kan findes på
andelsboliginfo.dk.
Nøgletal ved salg
Det andet skema hedder ‘Nøgleoplysningsskema
om andelsbolig til salg’, og omhandler oplysninger
på den bolig, der er til salg. Skemaet skal udfyldes,
når andelshaveren anmoder om at sælge sin bolig.
Ifølge Andelsboligloven må der max gå 10 dage
før bestyrelsen udfylder skemaet og sender det til
andelshaveren, som fremviser det til køber.
Skal nøgleoplysningerne ændres efter
generalforsamlingen?
Er der sket væsentlige ændringer i nøgleoplysning-
erne, skal andelsboligforeningen oplyse om disse
ændringer i ‘Erklæring om væsentlige ændringer’
og udlevere denne sammen med skemaet
‘Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen’.
På Andelsportal.dk kan du finde mere viden om andelsboligmarkedet
40 Andelsportal.dk

ANNONCE
En hyldest til mangfoldigheden
Længe leve mangfoldigheden. Forskelligheder er med til at gøre
livet mere spændende og bryde ensformigheden. Og forskelligheder
er lig med flere valgsmuligheder. Sådan er det også hos
Mejlshede, for vi har en magfoldighed af døranlæg, så I kan vælge
lige den model I har lyst.
Hos Mejlshede er vi specialister i sikring og adgangskontrol
til ejendomme. Vi har installeret dør telefoner og adgangskontrol i
et utal af ejendomme i Københavnsområdet og har stor erfaring og
ekspertise på området. Hos os har du mulighed for at få nøjagtig den
løsning du ønsker, med mulighed for kodelås, video og meget mere.
Derudover kan vi servicere jeres nuværende låsesystem, installere
automatiske døråbnere og dørlukker med forsinkelse, til fx cykelkældre
og porte, så du kan nå at få cykler eller barnevogne med ind,
inden døren lukker.
Der er ingen grænser for, hvad vi kan tilbyde inden for sikring af
ejendomme, og du vil blive positivt overrasket over vores priser.
Er I interesserede i at høre mere om, hvad vi kan tilbyde til jeres
ejendom, eller ønsker I en gratis og uforpligtende gennemgang af
jeres nuværende anlæg, så kontakt os på tlf. 35 39 39 39.
Speciale i
dørtelefon systemer
Kun din fantasi
sætter grænser for hvad
der er muligt.
Vi installerer topmoderne
løsninger fra bl.a. Siedle.
bohemian.dk
Hovedafdeling:
Mejlshede Låse A/S
Nørrebrogade 84
2200 København N
Filial Østerbro:
Sesam låse- og Sikringscenter A/S
Østerbrogade 120
2100 København Ø
35 39 39 39
WWW.MEJLSHEDE.DK
Mejlshede Gruppen A/S er forsikringsgodkendt låse- og alarminstallatør. Vi er registreret hos Forsikring & Pension (F&P) til udførelse af låse, tyverialarmer, mekanisk sikring,
videoovervågning samt adgangskontrol og kan derfor udstede installationserklæring til forsikringsselskaberne på udført sikringsarbejde.

ANNONCE
Nye vinduer giver mere
.
end bare et plus pa
varmeregningen
Kontakt os på telefon:
81 81 81 54
Vi benytter
anerkendte leverandører
som KPK, Rationel,
Outline, Outrup
og Velux.
Hvis vinduerne i andelsboligforeningen er gamle og slidte, er
det på tide at overveje et skift til en nyere og mere energirigtig
model. Ud over at pynte på facaden er nye vinduer
med til at nedsætte energiforbruget i foreningen. Dertil er
nye vinduer nemme at vedligeholde og er både isolerende og
støjdæmpende.
Ønsker jeres andelsboligforening en faglig vurdering af jeres
vinduers tilstand, er Stenkilde Tømrer & Entreprise ApS klar
med råd og vejledning.
Vi er eksperter i udskiftning af vinduer og døre
og giver gerne et uforpligtende tilbud på jeres
renovering.
ADRESSE
Benedikte alle 18,
2690 Karlslunde
WEB
www.b-s-e.dk
www.facebook.com/Stenkildebyg
KONTAKT OS
Steffen: 81 81 81 54
Mail: ss@b-s-e.dk
CVR: 39425378

ANNONCE
Skal vi tage
en snak om
malerarbejde?
12884 • www.jsdanmark.dk
Mere end 100 års erfaring med renovering af trappeopgange
A
H. FRIEDMANN & SØN S Malerfirma
Mesterlodden 44 · 2820 Gentofte · Telefon 39 65 71 50
hfs@friedmann.dk · www.friedmann.dk

ANNONCE
Til
udelivet
midt
i byen
Altan.dk vil, gennem lys, luft og
nemmere tilgængelighed, optimere
det gode liv i byen. Uanset om du
ønsker at optimere din lejlighed
med altaner eller elevatorer, kan
vi hjælpe dig.
Altan.dk / Æblegården
Næstvedvej 60 / 4180 Sorø
70 70 20 18 / info@altan.dk