Nyhedsbrev April 2020

nordicals.dk
nordicals.dk
Flot hjørneejendom i Øgaderne med lav kvadratmeterpris
Flot kontordomicil hjørneejendom til i leje Øgaderne i Skanderborg med lav kvadratmeterpris
Aarhus C - Thunøgade 44
Skanderborg -
TIL SALG
Aarhus
• Indeholder
Niels Bohrs
C - Thunøgade
flotte herskabslejligheder
Vej 35
44
TIL
TIL SALG
LEJE
•
Indeholder
Beliggende
flotte
ved
herskabslejligheder
motorvejen
Kontantpris kr. 17.500.000
• Lejlighed Årlige leje kr. 816.200
Domicilejendom
i stuen ændret fra
• Kontantpris
1. års nettoafkast kr.
%
17.500.000
2,42
1.166
Lejlighed
erhverv
Flotte kontorer,
i stuen
til bolig
gode
ændret
i 2010
p-forhold
fra
1.
Etageareal
års nettoafkast
m²
% 2,42
654
• Stort
Medbestemmelse
erhverv
lejepotentiale
til bolig i
v/indretning
2010
Etageareal m² 654
• Stort lejepotentiale
Kontakt Marc Hansen på e-mail: mhn@nordicals.dk eller tlf. 5139 3345 for yderligere
Kontakt informationer Paul Mühl om på e-mail: denne pam@nordicals.dk boligudlejningsejendom eller tlf. i Aarhus 2137 5306 C.
Kontakt for yderligere Marc Hansen informationer på e-mail: om denne mhn@nordicals.dk kontorudlejningsejendom eller tlf. 5139 i Skanderborg.
3345 for yderligere
informationer om denne boligudlejningsejendom i Aarhus C.
CTRL+ALT+DEL?
Enhver med det mindste kendskab til en ugenstridelig computer kender
ovennævnte kommando, hvor man med blot 3 fingre kan lukke hele ”skidtet”
ned. Den udføres normalt kun, når der er uoverstigelige problemer med hele
systemet, som kalder på hurtig aktion. Omtrent det samme kan siges om
tiden nu, hvor Coronavirus er på vej til at lukke det meste ned i hele verden.
Nordicals
Nordicals
Aarhus C - Christiansgade 24
Aarhus
• Fri lejefastsættelse
C - Christiansgade 24
•
Fri
Udstykket
lejefastsættelse
i ejerlejligheder
•
Udstykket
Renoveret
i
og
ejerlejligheder
nyindrettet i 2017
•
Renoveret
Elevator installeret
og nyindrettet i 2017
• Elevator installeret
Kontakt os på tlf. 8620 8585 og hør nærmere om, hvad vi kan gøre for dig.
Kontakt os på tlf. 8620 8585 og hør nærmere om, hvad vi kan gøre for dig.
City Tower
City Værkmestergade Tower 2, 17. etage - 8000 Aarhus C
Værkmestergade 8000@nordicals.dk 2, 17. - Tlf. etage +45 - 8620 80008585
Aarhus C
8000@nordicals.dk CVR 39159333 - Tlf. +45 8620 8585
CVR 39159333
SVANE AARHUS
PERSONLIGT OG PROFFESIONELT
Hos Svane Køkkenet i Aarhus har
vi opbygget en solid erfaring og
ekspertise i renovering af inventar
til udlejningsejendomme. Vi kender
alt til værdien af, at få kvalitet,
økonomi og proces til at gå op i en
højere enhed.
Som kunde hos os får du en fast
erhvervskonsulent tilknyttet din
forretning. Det giver os mulighed
for at imødekomme dine behov og
varetage dine interesser.
Hos Svane Køkkenet Aarhus er et
kundeforhold helt personligt.
Kontakt vores erhvervsafdeling og
hør nærmere om dine fordele og
muligheder.
Per Ole Kobberø:
Tlf.: +45 4018 9918
Indflytningsklart kontorlejemål i flot stand beliggende i et udbygget
erhvervskvarter i Stilling lige ved motorvej E45.
Flot, Lejemålet arkitektonisk har en god boligudlejningsejendom planløsning og vil være på hjørnet ideel til af fx Thunøgade
en handels-,
Flot,
og IT- Ny eller arkitektonisk
Munkegade. konsulentvirksomhed, boligudlejningsejendom
Lejlighederne i vægter ejendommen
på nærhed hjørnet
består til af motorvejen Thunøgade
af store,
og
flotte højt. Ny Lejemålet herskabslejligheder
Munkegade. entreres Lejlighederne via med bygningens stuk
i ejendommen
og plankegulve præsentable består
samt reception/ af
mindre
store,
flotte
delevenlige store herskabslejligheder foyer, som lejligheder. betjener Alle
med den lejligheder samlede stuk og plankegulve
fremstår ejendom. meget Kontorlokalerne samt
lyse,
mindre
da ejendommen
beliggende er
er
delevenlige lejligheder. i beliggende stueplan og Alle
på på et
lejligheder 1. hjørne sal i umiddelbar med
fremstår
det rigtige
meget nærhed lysindfald.
lyse, til indgangen. da ejendommen
Kontorerne beliggende er lyse og indbydende. på et hjørne med det rigtige lysindfald.
Lejlighederne er i pæn stand, og alle har eget køkken og bad. Til
Lejlighederne
ejendommen hører
er i pæn
der
stand,
ligeledes
og alle
en hyggelig
har eget
privat
køkken
have.
og bad. Til
ejendommen Kontakt os hører på der tlf. ligeledes 8620 en 8585 hyggelig og privat hør nærmere
have.
om, hvad vi kan gøre for dig.
Lars H. Rasmussen
UDLEJERFORENINGEN AARHUS
Fredensgade 30, 8000 Aarhus C
T: 8612 1132 · ufaa@ufaa.dk · www.ufaa.dk
UDGIVES AF
Udlejerforeningen Aarhus,
Redaktionsudvalget og udsendes til
samtlige medlemmer af foreningen.
ANSVARSHAVENDE DETTE NUMMER
Lars H. Rasmussen: 8616 0055 · lhr@rasu.dk
REDAKTIONSUDVALGET
Lars H. Rasmussen, redaktør
Claus Jespersen
Niels Meldahl
Ole Mathorne
Niels Lucassen
ÅBNINGSTIDER
Telefonen besvares:
Mandag til torsdag: kl. 9.00 - 16.00
Fredag: kl. 9.00 - 12.00
Medlemmer er ALTID meget velkomne
på kontoret. Aftal tid i forvejen.
ANNONCESALG
Gert Hald: 8612 1132
ANNONCEPRISER (excl. moms):
1/4 side: kr. 1.300,-
1/2 side: kr. 2.500,-
1/1 side: kr. 5.000,-
Yderligere information vedrørende
deadlines, formater, tekniske specifikationer
mv. kan rekvireres hos Gert Hald.
Redaktionen er afsluttet: 1. april 2020
Næste nummer: Maj 2020
Oplag: 1.000 stk.
TRYK
CS Grafisk A/S
FOTO
Forside © Henrik Bentsen
Danmark lukker ned i det , vi uden at overdrive må kalde en hundredeårsstorm.
”Jeg kan godt forså, at mange er urolige og bekymrede. Vores virkelighed
og vores hverdag er blevet vendt på hovedet”, sagde dronning Margrethe
på TV en aften i bedste sendetid. Forinden havde regeringen netop
indført forsamlingsforbud og lukket de fleste offentlige institutioner, lukket
de ydre grænser, finansministeren aftalt hjælpepakker til erhvervslivet og
sundhedsministeren slået alarm hvis epidemien ikke blev stoppet. Alle tiltag
er velbegrundede ud fra en sundhedsmæssig vurdering, men de får omfattende
økonomiske konsekvenser. På få uger er næsten 50.000 personer blevet
arbejdsløse, og en lang række af virksomheder står på randen af konkurs.
En ulykke kommer som bekendt sjældent alene. I ejendomssektoren er vi
også blevet mødt med nye § 5.2 regler, som netop den 30. januar er udmøntet
i 3 nye lovudspil, som strammer gevaldigt op for reglerne omkring lejefastsættelsen
af gennemgribende renoverede lejligheder. Det første lovforslag
indfører en karensperiode for en ny udlejer, således at § 5.2 først kan
benyttes efter 5 års ejertid. I ordningen indføres dog et grønt incitament, så
karensperioden kan undgås.
Det andet lovforslag indfører grønne energikrav, så udlejning efter §5. 2 kun
kan anvendes, hvis ejendommen er bragt op på energiklasse C mod tidligere
min. D.
I det tredje lovforslag fjernes væsentlighedsbegrebet, således at lejen kun
kan være lig det lejedes værdi. Det vil sige, man tillader ikke en usikkerhedsmargin.
Endelig er der flere tiltag, som skal styrke lejers position samt huslejenævnenes
funktion. Alle tiltag som kan føre til et bureaukratisk helvede
for udlejerne. Men alt det kan du høre mere om på vores heldagskursus den
25. maj.
Med udsigt til en lavere økonomisk aktivitet i samfundet og en pludselig stigende
rente, som følge af Coronakrisen, er det ikke lige just sådanne lovforslag,
vi har brug for. Mange udlejere vil også i nærmeste fremtid opleve
problemer med inddrivelsen af huslejerne. Så spørgsmålet er, om ikke boligministeren
burde udsætte vedtagelsen af disse lovforslag og en dermed stor
administrativ byrde for udlejerne, nu når alt andet i samfundet også stoppes ?
Desværre har vi også selv måttet aflyse en del kurser. Endnu værre er generalforsamlingen
den 16. april ligeledes aflyst. Forsamlingsforbuddet ophører
dog den 13. april, men med fare for forlængelse giver det ikke mening med
afholdelse den 16. Vi forventer i stedet at afholde generalforsamlingen engang
efter den 1. august – med spisning og underholdning.
Kurset den 20. april er også aflyst, men kurser efter denne dato forventes
afholdt. Men følg venligst situationen på vores hjemmeside.
Ser frem til en tid, hvor vi igen kan mødes og forsamles i hyggeligt samvær –
altså ikke hver for sig!
Svane Køkkenet • Vinterrvej 9 • 8210 Aarhus V • Tlf: 8619 1888 • svane.com
Med venlig hilsen
Lars H. Rasmussen
Formand
2 www.ufaa.dk
www.ufaa.dk 3