Lokalplan 09-047 - Aalborg Kommune

PlanbestemmelserLokalplan 09-047Karré 6, Indre Vestby3. Arealanvendelse3.1 områdets hovedanvendelseOmrådet skal anvendes til bolig- og erhvervsformål.Inden for området kan der indrettes eller opføresbebyggelse til beboelse, butikker, butikker medværksted, hotel/restaurationsvirksomhed, klinikker,kontorer, service, kulturelle formål, fritidsformål,undervisning, institution, rekreative formål, tekniskeanlæg og mindre værksteder.I lokalplanområdet kan der placeres virksomhederindenfor miljøklasse 1-2. Anvendelsesbestemmelserneer specificeret i bilag A, erhvervskatagorier.De nævnte miljøklasser med tilhørende beskyttelsesafstandbruges som vejledende grundlag for lokaliseringaf erhverv.Der kan fastsættes grænseværdier for den støjbelastningvirksomheder må påføre omgivelserne.Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for eksternstøj fra virksomheder fremgår af bilag B.Anvendelsesbestemmelserne er ikke til hinder for, ateksisterende lovlig anvendelse fortsætter.3.2 fællesfaciliteterIndenfor lokalplanområdet kan der indrettes fællesfriarealer og lokaler til brug for områdets beboere.3.3. bygningsanvendelseDer kan kun indrettes publikumsorienterede funktioneri eksisterende erhvervslokaler i stuen, maksimalt200 m2 bruttoetageareal og ikke med størrehusdybde end øvrige etager i ejendommen.1. sal kan anvendes til bolig- og erhvervsformål. 2.sal og derover kan kun anvendes til boligformål.Publikumsorienterede erhverv omfatter butikker,butikker med værksted, restaurant, service og kulturelleformål.Eksisterende boligarealer over stueetagen må ikkenedlægges til fordel for anden anvendelse.Som hovedregel må kælderetagen kun anvendes tiludenomsrum, herunder depoter, opmagasinering oglignende, samt til tekniske anlæg og sikringsrum.4. UdstykningIngen bestemmelser ud over gældende lovgivning.5. Bebyggelsens placering og omfang5.1 byggefelter og etagehøjderNy bebyggelse skal opføres inden for de byggefelter,som er vist på lokalplanens kortbilag 2. Bebyggelsenskal følge den karakteristiske højde forden enkelte vejstrækning. Bebyggelsen kan maksimaltopføres med de antal etager, som kortbilag 2angiver.Ny bebyggelse i gadelinie skal opføres som sluttetrandbebyggelse fra skel til skel.Bestemmelsen har til formål at regulere bebyggelsensomfang og at sikre tilstrækkelige friarealer.Bestemmelsen skal også sikre at gaderne fremstårsom helstøbte og klart definerede gaderum.5.2 antal boligerI eksisterende bebyggelse må antallet af boliger ikkeforøges, og eksisterende små lejligheder kansammenlægges.Bestemmelsen har til formål at sikre flere "store"boliger i området, der er velegnede for familier medbørn.I lokalplanområdet kan det eksisterende antal boligetagemeter(boligareal) ikke reduceres.August 2001 15