F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
F108 Lokalplan for del af erhvervsområde ved Kongevejen-Højvangen
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Lokalplan</strong> nr. <strong>F108</strong>For <strong>del</strong> <strong>af</strong> erhvervsområde <strong>ved</strong><strong>Kongevejen</strong> – Højvangen iFredensborg
INDHOLDSFORTEGNELSEREDEGØRELSE 3INDLEDNING 3KLAGEVEJLEDNING 3BORGERMØDE 3LOKALPLANOMRÅDET 4LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL 4LOKALPLANENS INDHOLD 4LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 5LOKALPLAN <strong>F108</strong> – FOR EN DEL AF ERHVERVSOMRÅDET VEDKONGEVEJEN – HØJVANGEN 8§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL 8§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING 8§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 8§ 4 UDSTYKNINGER 8§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING 8§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER 9§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 9§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING 9§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN 10§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BEBYGGELSE 10§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 11§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11KORTBILAGKortbilag 1: <strong>Lokalplan</strong>ens <strong>af</strong>grænsningKortbilag 2: ByggefelterKortbilag 3: SituationsplanKortbilag 4: Vejledende facadetegningRedaktionelle bemærkninger<strong>Lokalplan</strong>en er udarbejdet <strong>af</strong> Fredensborg Kommune, Center <strong>for</strong> Plan og Miljø isamarbejde med arkitekt maa Preben Munch Andersen og Landinspektørkontoret,Nielsen, Baatrup & Thomsen a/s.<strong>Lokalplan</strong>en er trykt i Fredensborg Kommunes trykkeri
(Luftfoto <strong>af</strong> lokalplanområdet)2
REDEGØRELSEINDLEDNINGDette hæfte indeholder lokalplan <strong>F108</strong> ”For <strong>del</strong> <strong>af</strong> erhvervsområde<strong>ved</strong> <strong>Kongevejen</strong> – Højvangen i Fredensborg”.<strong>Lokalplan</strong>en var fremlagt til offentligt eftersyn fra den 9. maj til den4. juli 2012 og blev en<strong>del</strong>igt <strong>ved</strong>taget i Fredensborg Byråd den 1.oktober 2012.Vedtagelsen <strong>af</strong> lokalplanen blev annonceret den 5. november 2012på Fredensborg Kommunes hjemmeside www.fredensborg.dk.KLAGEVEJLEDNINGI henhold til planlovens § 58, stk. 1, nr. 4, kan kun retlige spørgsmålpåklages. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål omplanens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kanderimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed.Klagemyndighed er Natur- og Miljøklagenævnet, men klagen skalsendes til Fredensborg Kommune plan@fredensborg.dk eller FredensborgKommune, Plan, Egevangen 3B, 2980 Kokkedal. Kommunenvideresender herefter klagen til Natur- og Miljøklagenævnetmed kommunens bemærkninger. Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsenjf. planlovens § 60.Det er en betingelse <strong>for</strong> Natur- og Miljøklagenævnets behandling <strong>af</strong>klagen, at der indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen<strong>af</strong> klagen sende en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnetvil ikke påbegynde behandlingen <strong>af</strong> klagen, før gebyreter modtaget. Vejledning om gebyrordningen kan findes påNatur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyrettilbagebetales, hvis klager får helt eller <strong>del</strong>vis ret i klagen.Hvis sagen ønskes indbragt til <strong>af</strong>gørelse <strong>for</strong> domstolene, skal detteske inden 6 måneder, fra <strong>af</strong>gørelsen er med<strong>del</strong>t eller offentliggjortjf. planlovens § 62.BORGERMØDEI <strong>for</strong>bin<strong>del</strong>se med den offentlige høring <strong>af</strong> lokalplan<strong>for</strong>slag <strong>F108</strong>,blev der <strong>af</strong>holdt et borgermøde den 11. juni 2012 på rådhuset, hvorlokalplan<strong>for</strong>slaget blev præsenteret og en repræsentant <strong>for</strong> bygherre<strong>for</strong>talte om bygherres ønsker <strong>for</strong> området.3
LOKALPLANOMRÅDETAfgrænsning<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone og udgør 11.108 m² ogomfatter ejendommene matr.nr. 1k og 1ai Asminderød By, Asminderød.<strong>Lokalplan</strong>området <strong>af</strong>grænses mod nord, syd og vest <strong>af</strong> anden erhvervsbebyggelse,mod øst <strong>af</strong> den nye kirkegård <strong>ved</strong> Asminderød.LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅLBaggrunden <strong>for</strong> den nye lokalplan <strong>for</strong> området er et ønske om aterstatte ældre nedslidte garage- og værkstedbygninger med modernebutikker til særligt pladskrævende varer. Hermed får borgernei Fredensborg også på dette område mulighed <strong>for</strong> at handle lokalt,til gavn <strong>for</strong> miljø og tr<strong>af</strong>ikintensiteten ud <strong>af</strong> Fredensborg. Projektetses samtidig at <strong>for</strong>stærke grundlaget <strong>for</strong> den nærliggendedagligvarebutik.LOKALPLANENS INDHOLDAnven<strong>del</strong>se<strong>Lokalplan</strong>en fastlægger områdets anven<strong>del</strong>se til erhvervs<strong>for</strong>mål,lettere industri samt mulighed <strong>for</strong> etablering <strong>af</strong> butikker til særligpladskrævende varer der ifølge Planloven omfatter biler, lystbåde,campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer,grus, sten- og betonvarer samt møbler. For en møbelbutik placereti områder der alene <strong>for</strong>handler pladskrævende varer, skal der <strong>for</strong>indeni kommuneplanen være redegjort <strong>for</strong> mulighederne <strong>for</strong> placering<strong>af</strong> en møbelbutik i henholdsvis bymidten, by<strong>del</strong>scenter eller<strong>af</strong>lastningsområder. Der er ikke redegjort <strong>for</strong> dette i Kommuneplan2009, og det er der<strong>for</strong> pt. ikke muligt at etablere møbelbutik i området.Veje og parkering<strong>Lokalplan</strong>en fastlægger, at området alene vejbetjenes fra Højvangen.Trans<strong>for</strong>merstation i områdets nordøstlige hjørne vejbetjenesfra Højvangen.Der skal inden <strong>for</strong> lokalplanområdet etableres parkeringspladsersvarende til 1 pr. 50 m 2 bebyggelse, hvor<strong>af</strong> 5 skal være handicappladser.Handicappladser skal placeres nærmest butikkernes indgangspartier.Der skal etableres min. 14 cykelparkeringspladser nær butikkernesindgangspartier.Bebyggelsens omfang og placering<strong>Lokalplan</strong>en giver mulighed <strong>for</strong>, at der kan opføres bebyggelse medet samlet bruttoetageareal på 3.335 m 2 . Bebyggelsens højde måikke overstige en samlet højde på 10 meter målt fra et <strong>af</strong>4
Fredensborg Kommune fastsat niveauplan. Mindre bygnings<strong>del</strong>esom ventilationshætter og skorstenspiber kan i begrænset omfangoverskride højdegrænsen.Bebyggelsens ydre fremtrædenBebyggelsen ud<strong>for</strong>mes med ydervægge <strong>af</strong> teglsten, glas og enkeltepartier <strong>af</strong> træ.Ubebyggede arealer, beplantning og hegnLangs Højvangen og <strong>Kongevejen</strong> skal der etableres et plantebæltepå min. 5m. bredde med buske suppleret med højstammet løvfældendetræer. Beplantningen kan på indersiden støttes <strong>af</strong> et trådhegn.BæredygtighedBæredygtighed i byggeriet er et tema i den <strong>ved</strong>tagne Kommuneplan2009. På den baggrund har Byrådet besluttet, at der i dennelokalplan bliver stillet krav om:• At ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse, i henhold tildet til enhver tid gældende bygningsreglements bestemmelser.• At <strong>del</strong>e <strong>af</strong> de befæstede arealer skal muliggøre lokal nedsivning.• At der skal <strong>af</strong>sættes et areal til <strong>for</strong>sinkelse, <strong>for</strong>dampning og evt.nedsivning <strong>af</strong> regnvand, og• At der skal installeres anlæg til opsamling <strong>af</strong> regnvand fra tagetil brug <strong>for</strong> wc-skyl og tøjvask i maskine.MiljøDet vurderes, at der ikke vil være miljømæssige konflikter mellemdet inden <strong>for</strong> lokalplanområdet ønskede byggeri og nabobebyggelserne.Inden <strong>for</strong> lokalplanområdet kan der etableres virksomheder inden<strong>for</strong> miljøklasse 1 – 3.LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGKommuneplan 2009Kommuneplan 2009 fastlægger rammerne <strong>for</strong> lokalplanlægning <strong>for</strong>Erhvervsområde <strong>ved</strong> <strong>Kongevejen</strong>, Højvangen – område FE 03:Anven<strong>del</strong>se: Lettere industriMax. bebyggelsesprocent: 30 % <strong>for</strong> den enkelte ejendom.Andet:• Områdets anven<strong>del</strong>se fastsættes til erhvervs<strong>for</strong>mål, lettereindustri og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, <strong>for</strong>retningsvirksomhedder har tilknytning til det pågældende erhverv,samt butikker <strong>for</strong> særligt pladskrævende varer.• Kun ejendomme med et grundareal på min. 7000 m 2 kananvendes til butikker til særligt pladskrævende varer.• På hver ejendom kan opføres eller indrettes én beboelseslejlighed.5
Zonestatus<strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone og <strong>for</strong>bliver i byzone efterlokalplanens en<strong>del</strong>ige <strong>ved</strong>tagelse.NaturbeskyttelseslovenDer er ikke kendskab til beskyttelseslinjer inden <strong>for</strong> lokalplanområdet.MuseumslovenHvis der i <strong>for</strong>bin<strong>del</strong>se med jord- og anlægsarbejder findes jordfaste<strong>for</strong>tidsminder, er disse omfattet <strong>af</strong> Museumsloven, og arbejdet skalstoppes og Hørsholm Egns Museum skal tilkaldes.Eksisterende lokalplan<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet <strong>af</strong> lokalplan F21 – <strong>for</strong> et erhvervsområde<strong>ved</strong> <strong>Kongevejen</strong> - Højvangen i Fredensborg. Ved Byrådets en<strong>del</strong>ige<strong>ved</strong>tagelse <strong>af</strong> lokalplan <strong>F108</strong> ophæves lokalplan F21 <strong>for</strong> detområde, der omfattes <strong>af</strong> nærværende lokalplan.Grundvand<strong>Lokalplan</strong>området er i sin helhed beliggende i et område med drikkevandsinteresser.Med henblik på at beskytte grundvandet m.v.anbefaler Fredensborg Kommune, at der ikke anvendes kemiskeukrudtsmidler og lignende til <strong>ved</strong>ligehol<strong>del</strong>sen <strong>af</strong> de ubebyggedearealer.Vand<strong>for</strong>syningOmrådet er omfattet <strong>af</strong> Fredensborg Kommunes vand<strong>for</strong>syningsplanog <strong>for</strong>synes fra den kommunale vand<strong>for</strong>syning.Spildevand<strong>Lokalplan</strong>området er omfattet <strong>af</strong> Fredensborg Kommunes spildevandsplanog ligger i separat kloakeret opland. Såfremt tilslutningentil kloaksystemet ændres væsentligt, herunder ændringer <strong>af</strong>befæstelsesgrad, skal der ansøges om tilslutningstilla<strong>del</strong>se. Områdetskal kloakeres således, at spildevandet ledes til offentlig kloak.Varme<strong>for</strong>syningOmrådet er udlagt til <strong>for</strong>syning med naturgas. Lavenergibebyggelsekan fritages fra tilslutning, efter at Fredensborg Kommune harmed<strong>del</strong>t dispensation.AffaldFredensborg Kommune har <strong>ved</strong>taget Affaldsplan 2009 samt regulativ<strong>for</strong> erhvervs<strong>af</strong>fald. De gældende bestemmelser fastlægger, atder skal <strong>af</strong>sættes plads til individuelt eller fælles <strong>af</strong>faldshåndteringog <strong>af</strong>faldssortering inden <strong>for</strong> området.Vejlovgivning<strong>Lokalplan</strong>området har adgang til de offentlige veje Højvangen og<strong>Kongevejen</strong>.Jord<strong>for</strong>urening<strong>Lokalplan</strong>ens areal ligger inden <strong>for</strong> Fredensborg Kommunes områdeklassificering.Dvs. at jorden er klassificeret som lettere <strong>for</strong>urenet,og at der er restriktioner på håndtering <strong>af</strong> jorden (anmeldepligt6
og analysekrav). Region Ho<strong>ved</strong>staden er desuden i færd med atundersøge om ejendommen skal kortlægges som <strong>for</strong>urenet.MiljøvurderingFredensborg Kommune har <strong>for</strong>etaget en screening <strong>af</strong> lokalplan<strong>F108</strong> efter Lov om miljøvurdering <strong>af</strong> planer og programmer. Det ervurderet, at det i henhold til lovens § 3, stk. 2 ikke er nødvendigtat <strong>for</strong>etage en egentlig miljøvurdering <strong>af</strong> lokalplanen, idet lokalplanenalene fastlægger anven<strong>del</strong>sen <strong>af</strong> et mindre område lokalt ogikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet.7
LOKALPLAN <strong>F108</strong> – FOR EN DEL AF ERHVERVSOMRÅDETVED KONGEVEJEN – HØJVANGENI henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 <strong>af</strong> 24.september 2009) fastsættes her<strong>ved</strong> følgende bestemmelser <strong>for</strong> deti § 2 nævnte område:§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL<strong>Lokalplan</strong>en har til <strong>for</strong>mål:1. At skabe det planmæssige grundlag <strong>for</strong> lokalplanområdetsanven<strong>del</strong>se til lettere industri, samt butikker <strong>for</strong> særligtpladskrævende varer,2. at fastlægge bebyggelsens omfang, placering og ud<strong>for</strong>mning,3. at sikre areal til etablering <strong>af</strong> det nødvendige antal parkeringspladser,4. at regulere indkørsels<strong>for</strong>holdene til lokalplanområdet.§ 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG OPDELING1. <strong>Lokalplan</strong>området <strong>af</strong>grænses som vist på kortbilag 1 og omfattermatriklerne 1k og 1ai Asminderød By, Asminderød.Desuden omfattes alle ejendomme der efter lokalplanens<strong>ved</strong>tagelse udstykkes herfra.2. <strong>Lokalplan</strong>området er beliggende i byzone.§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSEOmrådet må kun anvendes til lettere industri, samt butikker <strong>for</strong>særlig pladskrævende varer, (biler, lystbåde, campingvogne, planter,havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og betonvarer).§ 4 UDSTYKNINGEREjendomme der anvendes til pladskrævende varer må ikke udstykkesi mindre ejendomme end 7000 m 2 .§ 5 VEJE OG PARKERING1. <strong>Lokalplan</strong>området vejbetjenes fra Højvangen som vist påkortbilag 3.2. Parkeringspladser inden <strong>for</strong> lokalplanområdet skal etableresefter retningslinjerne som vist på kortbilag 3.3. Der skal anlægges parkeringspladser svarende til 1 pr. 50m 2 bebyggelse, hvor<strong>af</strong> 5 skal være handicapegnede. Dehandicapegnede parkeringspladser skal placeres i nærhed <strong>af</strong>8
utikkernes indgangspartier.4. Der skal sikres adgang <strong>for</strong> gående og cyklende fra <strong>Kongevejen</strong>til området.5. Der skal etableres min. 14 cykelparkeringspladser nær butikkernesindgangspartier.§ 6 TEKNISKE INSTALLATIONER1. El-kabler, herunder kabler til belysning, skal udføres somjordkabler.2. Der skal installeres anlæg til opsamling <strong>af</strong> regnvand fra tagetil brug <strong>for</strong> WC-skyl og tøjvask i maskine.§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING1. Bebyggelsesprocenten må maximalt udgøre 30 % <strong>af</strong> denenkelte ejendom.2. Ny bebyggelse skal placeres inden <strong>for</strong> byggefelterne somvist på kortbilag 2.3. Ny bebyggelse skal opføres som lavenergibebyggelse i henholdtil det til enhver tid gældende bygningsreglements bestemmelser.4. Ny bebyggelse må maksimalt opføres med en bygningshøjdepå 10 m målt fra et <strong>af</strong> Fredensborg Kommune fastsat niveauplan.Mindre bygnings<strong>del</strong>e som ventilationshætter ogskorstenspiber kan i begrænset omfang overskride højdegrænsen.§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN OG SKILTNING1. Facader skal fremstå med tegl - og glasfacader. Enkelte partierkan udføres i træ.2. Tagbeklædning skal udføres med tegl- eller betontagsten,tagpap eller tagplader.3. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer,dog kan der opsættes solfanger og solceller.4. Skiltning må kun finde sted efter Fredensborg Kommunesgodken<strong>del</strong>se.5. Skiltning på bygningerne skal i princippet placeres som vistpå bilag 4.6. Der må ikke opsættes skilte på tage.9
7. For hver butik inden <strong>for</strong> lokalplanområdet kan der i nærheden<strong>af</strong> butikkens ho<strong>ved</strong>indgang opstilles 1 flagstang med enmax. højde på 10 meter målt fra et fastsat niveauplan.8. Der må <strong>ved</strong> Højvangen etableres én pylon med en højde på3 meter og en bredde på 1,5 meter med angivelse <strong>af</strong> de enkeltebutikker eller virksomheder inden <strong>for</strong> lokalplanområdet.Placeringen og ud<strong>for</strong>mning skal godkendes <strong>af</strong> FredensborgKommune.§ 9 UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN1. Fælles grønne arealer skal anlægges efter princippet på bilag3 samt planteliste.2. Imod Højvangen og <strong>Kongevejen</strong> skal der etableres et 5 m.bredt beplantningsbælte. Beplantningsbæltet skal fremståsom en tæt sammenhængende beplantning med en minimumshøjde på 1,5 meter suppleret med enkelte højstamme<strong>del</strong>øvfældende træer. Beplantningen kan på indersiden støttes<strong>af</strong> et max. 1,2 meter højt trådhegn.Mod <strong>Kongevejen</strong> 58 B etableres et 3 meter bredt beplantningsbæltemed buske og træer med minimumshøjde på 2,0meter.3. Varegårde skal være hegnet med tæt træhegn i op til 2 metershøjde.4. Udendørs oplag må ikke ske uden <strong>for</strong> bygninger eller varegårde.5. Udendørs belysning <strong>af</strong> ubebyggede arealer, herunder veje,stier og parkeringspladser skal være nedadrettede. Udendørsbelysning må have en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 meter.6. Ubebyggede arealer med belægning skal som udgangspunktanlægges med belægningsmaterialer, der muliggør lokal nedsivning<strong>af</strong> regnvand. Belægningsmaterialer skal dog samtidigtilgodese hensynet til tilgængelighed <strong>for</strong> handicappede.7. Der skal <strong>af</strong>sættes et areal til <strong>for</strong>sinkelse, <strong>for</strong>dampning og/ellerevt. nedsivning <strong>af</strong> regnvand.§ 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF BEBYG-GELSE1. Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret deunder § 5 beskrevne anlæg til adgang og parkering, de under§ 6 beskrevne anlæg til opsamling <strong>af</strong> regnvand, samt den under§ 9 beskrevne beplantning.2. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være <strong>for</strong>etaget tilslutningtil eksisterende naturgasnet. Byggeri opført som lav-10
energibebyggelse kan fritages <strong>for</strong> tilslutningspligt, når FredensborgKommune har med<strong>del</strong>t dispensation.3. Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret enfælles <strong>af</strong>faldshåndtering og <strong>af</strong>faldssortering.§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLANVed Byrådets en<strong>del</strong>ige <strong>ved</strong>tagelse og offentlige bekendtgørelse <strong>af</strong><strong>Lokalplan</strong> <strong>F108</strong> ophæves <strong>Lokalplan</strong> F21 (tinglyst d. 10.01.1989) ogtillæg (tinglyst d. 26.11.2001) <strong>for</strong> matr. nr. 1k og 1ai AsminderødBy, Asminderød.§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGEREfter Byrådets en<strong>del</strong>ige <strong>ved</strong>tagelse og offentliggørelse <strong>af</strong> lokalplanenmå ejendomme, der er omfattet <strong>af</strong> planen, ifølge Lov om planlægning§ 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser.De eksisterende lovlige <strong>for</strong>hold på en ejendom samt den lovligeanven<strong>del</strong>se <strong>af</strong> ejendommen kan <strong>for</strong>tsætte som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>enmedfører i sig selv ikke krav om etablering <strong>af</strong> anlæg med videre,der er indeholdt i planen.Mindre betydende lempelser <strong>af</strong> bestemmelserne i denne lokalplankan indrømmes <strong>af</strong> Byrådet, hvis dispensationen ikke er i strid medprincipperne i planen.Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets <strong>ved</strong>tagelse efterreglerne om <strong>ved</strong>tagelse og godken<strong>del</strong>se <strong>af</strong> nye lokalplaner.I henhold til § 27 i Lov om planlægning <strong>ved</strong>tages <strong>for</strong>anstående <strong>Lokalplan</strong><strong>F108</strong> en<strong>del</strong>igt.Fredensborg Byråd, den 1. oktober 2012Thomas Lykke PedersenBorgmester/Kim Herlev JørgensenKommunaldirektør11
<strong>Lokalplan</strong> <strong>F108</strong>For <strong>del</strong> <strong>af</strong> erhvervsområde <strong>ved</strong><strong>Kongevejen</strong>—Højvangen i FredensborgKortbilag nr.1 <strong>Lokalplan</strong>ens <strong>af</strong>grænsningoktober 2012
<strong>Lokalplan</strong> <strong>F108</strong>For <strong>del</strong> <strong>af</strong> erhvervsområde <strong>ved</strong><strong>Kongevejen</strong>—Højvangen i FredensborgKortbilag nr.3 Situationsplanoktober 2012
<strong>Lokalplan</strong> <strong>F108</strong>For <strong>del</strong> <strong>af</strong> erhvervsområde <strong>ved</strong><strong>Kongevejen</strong>—Højvangen i FredensborgKortbilag nr.4 Vejledende facadetegningoktober 2012