Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
slutningen for tidsperioden med <strong>bygge</strong>aktiviteten, ellers bliver det estimeret.Aktivitetskvadratmetre er således en tidsspredning <strong>af</strong> de påbegyndte kvadratmetrepå perioden fra påbegyndelse til <strong>af</strong>slutning.På baggrund <strong>af</strong> primærkilderne laves en opsplitning på 8 forskellige typeraktivitetskvadratmetre, idet hver kategori er opsplittet på henholdsvis hovedstadsområdet<strong>og</strong> resten <strong>af</strong> landet:• Enfamiliehuse (boliger)• Flerfamiliehuse (boliger)• Garage <strong>og</strong> carporte (boliger)• Fabrik (erhvervsbygninger)• Kontor <strong>og</strong> butik (erhvervsbygninger)• Øvrige private bygninger (erhvervsbygninger)• Avlsbygninger (erhvervsbygninger)• Sommerhuse (boliger)Tallene for antal kvadratmetre fås via udtræk fra BBR. Og efterfølgende foretagesomregning til aktivitetskvadratmetre 4 .Priser: Værdien for 1 aktivitetskvadratmeter er givet ved den såkaldte kvadratmeternorm.Der findes en norm for hver type aktivitetskvadratmetre(med split på hovedstadsområdet <strong>og</strong> resten <strong>af</strong> landet). Beregningen <strong>af</strong> kvadratmeternormenfor en given periode tager udgangspunkt i et benchmark fra1993. Benchmarket er for senere perioder fremført med <strong>bygge</strong>omkostningsindeket,d<strong>og</strong> korrigeret for en implicit antaget årlig produktivitetsudviklingpå 1 procent.Benchmarket for kvadratmeternormen bliver opdateret med mellemrum.Seneste benchmark er fra 1993 <strong>og</strong> der arbejdes pt. på et nyt.Løbende <strong>og</strong> faste 2000-priser: De valgte beregningsmetode indebærer, at deårlige prisændringer for ny<strong>bygge</strong>ri i nationalregnskabet vil følge <strong>bygge</strong>omkostningsindeksetnedkorrigeret med et 1 procent point som følge <strong>af</strong> produktivitetsantagelsen.Udviklingen i faste priser for hver bygningskategori følgerudviklingen i antal aktivitetskvadratmetre for den givne bygningskategori.Der er en række teoretiske svagheder ved den anvendte metode som potentieltkan påvirke resultaterne. Følgende bør nævnes:• Det antages, at en nyopført kvadratmeter er uændret over tid mht. kvalitet5 . Dvs. at kvadratmeteren fra benchmarket er repræsentativ over heleperioden.• Metoden indebær, at der antages en konstant <strong>af</strong>kastrate over tid, dvs. <strong>af</strong>kastettil entreprenører er procentvis den samme som på benchmarktidspunktet.Byggeomkostningsindekset er en opgørelse over udviklingen iprisen på arbejdsomkostninger <strong>og</strong> materialer, men <strong>af</strong>kastet til entreprenørernekan variere over tid <strong>og</strong> dermed påvirke den faktiske pris på ny<strong>bygge</strong>ri.• Antagelsen om produktivitetsudvikling på 1 procent pr. år er en antagelse.Virkeligheden kan være en anden, specielt på kort sigt.4 Udtræk <strong>og</strong> omberegning foretages <strong>af</strong> kontoret for Konjunktur (8. kontor, tidligere Industri <strong>og</strong> Byggeri), som levereresultatet til kontoret for Nationalregnskab.5 Ændringer i kvalitet kan forekomme <strong>af</strong> 2 årsager: Hvis der sker en generel forbedring <strong>af</strong> m2’erne, eller hvis dengennemsnitlige sammensætning <strong>af</strong> en m2’er ændres, for eksempel hvis der <strong>bygge</strong>s flere relativt dyre rum sombadeværelser.42