Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...

slutningen for tidsperioden med byggeaktiviteten, ellers bliver det estimeret.Aktivitetskvadratmetre er således en tidsspredning af de påbegyndte kvadratmetrepå perioden fra påbegyndelse til afslutning.På baggrund af primærkilderne laves en opsplitning på 8 forskellige typeraktivitetskvadratmetre, idet hver kategori er opsplittet på henholdsvis hovedstadsområdetog resten af landet:• Enfamiliehuse (boliger)• Flerfamiliehuse (boliger)• Garage og carporte (boliger)• Fabrik (erhvervsbygninger)• Kontor og butik (erhvervsbygninger)• Øvrige private bygninger (erhvervsbygninger)• Avlsbygninger (erhvervsbygninger)• Sommerhuse (boliger)Tallene for antal kvadratmetre fås via udtræk fra BBR. Og efterfølgende foretagesomregning til aktivitetskvadratmetre 4 .Priser: Værdien for 1 aktivitetskvadratmeter er givet ved den såkaldte kvadratmeternorm.Der findes en norm for hver type aktivitetskvadratmetre(med split på hovedstadsområdet og resten af landet). Beregningen af kvadratmeternormenfor en given periode tager udgangspunkt i et benchmark fra1993. Benchmarket er for senere perioder fremført med byggeomkostningsindeket,dog korrigeret for en implicit antaget årlig produktivitetsudviklingpå 1 procent.Benchmarket for kvadratmeternormen bliver opdateret med mellemrum.Seneste benchmark er fra 1993 og der arbejdes pt. på et nyt.Løbende og faste 2000-priser: De valgte beregningsmetode indebærer, at deårlige prisændringer for nybyggeri i nationalregnskabet vil følge byggeomkostningsindeksetnedkorrigeret med et 1 procent point som følge af produktivitetsantagelsen.Udviklingen i faste priser for hver bygningskategori følgerudviklingen i antal aktivitetskvadratmetre for den givne bygningskategori.Der er en række teoretiske svagheder ved den anvendte metode som potentieltkan påvirke resultaterne. Følgende bør nævnes:• Det antages, at en nyopført kvadratmeter er uændret over tid mht. kvalitet5 . Dvs. at kvadratmeteren fra benchmarket er repræsentativ over heleperioden.• Metoden indebær, at der antages en konstant afkastrate over tid, dvs. afkastettil entreprenører er procentvis den samme som på benchmarktidspunktet.Byggeomkostningsindekset er en opgørelse over udviklingen iprisen på arbejdsomkostninger og materialer, men afkastet til entreprenørernekan variere over tid og dermed påvirke den faktiske pris på nybyggeri.• Antagelsen om produktivitetsudvikling på 1 procent pr. år er en antagelse.Virkeligheden kan være en anden, specielt på kort sigt.4 Udtræk og omberegning foretages af kontoret for Konjunktur (8. kontor, tidligere Industri og Byggeri), som levereresultatet til kontoret for Nationalregnskab.5 Ændringer i kvalitet kan forekomme af 2 årsager: Hvis der sker en generel forbedring af m2’erne, eller hvis dengennemsnitlige sammensætning af en m2’er ændres, for eksempel hvis der bygges flere relativt dyre rum sombadeværelser.42