Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
elle <strong>bygge</strong>metode. For det andet skal det tages i betragtning, når man vælgerfor hvilke typer <strong>af</strong> bygninger <strong>og</strong> anlæg et sådant indeks skal beregnes, at deproducerede indeks bliver repræsentative i forhold til den forventede anvendelse<strong>af</strong> indekset.DatakilderRelevante dataleverandører til denne metode er <strong>bygge</strong>virksomheder, der løbendeskal indberette producentpriser for veldefinerede <strong>bygge</strong>komponenter.For at sikre den korrekte specifikation <strong>af</strong> komponenterne er der <strong>og</strong>så behovfor input fra folk med <strong>bygge</strong>teknisk viden.3.2.2 ’Matched models’ metoden - producentprisindeks for typehuseDenne metode begrænser sig til kun at sammenligne priser på bygninger, deri virkeligheden er stort set identiske fra den ene periode til den næste. Indeksetberegnes således kun for standardiserede typer <strong>af</strong> bygninger (typehuse),alle andre typer <strong>af</strong> bygninger betragtes ikke.PrisbegrebRepræsentativitetPrisbegrebet bliver reelle markedsproducentpriser, hvis prisen indsamles, når<strong>bygge</strong>processen er <strong>af</strong>sluttet <strong>og</strong> eventuelle andre bygherreomkostninger elimineres,fx grundpriser.Ved en løbende dial<strong>og</strong> med typehusfirmaerne i forbindelse med udvælgelsen<strong>af</strong> de typehuse, for hvilke priserne følges, kan det sikres, at indekset bliverrepræsentativt for det <strong>bygge</strong>ri, der faktisk opføres.Repræsentativiteten mht. indeksets anvendelse er relativ begrænset da prisudviklingenkun følges for én type <strong>bygge</strong>ri. Der er umiddelbart ingen grund tilat antage, at prisudviklingen for fx etagebolig<strong>bygge</strong>ri <strong>og</strong> typehuse følger hinanden,hvorved anvendelsesmulighederne for indekset indsnævres.DatakilderDe potentialer dataleverandører for denne metode er producenter <strong>af</strong> typehuse,som der findes relativt mange <strong>af</strong> på det danske marked. Da hovedparten<strong>af</strong> disse er rigt repræsenteret på Internettet kan den løbende prisindsamlingantagelig finde sted ad den vej, hvorved kontakt til producenterne kan begrænsestil at finde sted i forbindelse med sikringen <strong>af</strong> udvælgelsen <strong>af</strong> de bedsterepræsentant<strong>bygge</strong>rier. Denne metode vil følgelig ikke pålægge voldsommebyrder på <strong>bygge</strong>erhvervet.3.2.3. Hedonisk metodeDenne metode er baseret på regressionsanalyse. Der udvælges et begrænsetantal bygningskarakteristika (gulvareal, antallet <strong>af</strong> badeværelser, region, metodetil opvarmning osv.) der ud fra en regressionsanalyse historisk har vistsig at være <strong>af</strong> <strong>af</strong>gørende betydning for prisen.Der antages derefter at være et fast forhold mellem bygningskarakteristika <strong>og</strong>prisen på en bestemt bygningstype over en fremadrettet tidsmæssig periode,fx:P=a+b 1 x 1 +b 2 x 2 +…+b n x n +ε,hvor P er prisen pr kvadratmeter, a er en konstant, x1-xn er bygningskarakteristika- forklarende variabler, <strong>og</strong> b1-bn er priskoefficienter. B-værdierneestimeres én gang årligt på baggrund <strong>af</strong> fx de sidste to års data.20