Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...

elle byggemetode. For det andet skal det tages i betragtning, når man vælgerfor hvilke typer af bygninger og anlæg et sådant indeks skal beregnes, at deproducerede indeks bliver repræsentative i forhold til den forventede anvendelseaf indekset.DatakilderRelevante dataleverandører til denne metode er byggevirksomheder, der løbendeskal indberette producentpriser for veldefinerede byggekomponenter.For at sikre den korrekte specifikation af komponenterne er der også behovfor input fra folk med byggeteknisk viden.3.2.2 ’Matched models’ metoden - producentprisindeks for typehuseDenne metode begrænser sig til kun at sammenligne priser på bygninger, deri virkeligheden er stort set identiske fra den ene periode til den næste. Indeksetberegnes således kun for standardiserede typer af bygninger (typehuse),alle andre typer af bygninger betragtes ikke.PrisbegrebRepræsentativitetPrisbegrebet bliver reelle markedsproducentpriser, hvis prisen indsamles, nårbyggeprocessen er afsluttet og eventuelle andre bygherreomkostninger elimineres,fx grundpriser.Ved en løbende dialog med typehusfirmaerne i forbindelse med udvælgelsenaf de typehuse, for hvilke priserne følges, kan det sikres, at indekset bliverrepræsentativt for det byggeri, der faktisk opføres.Repræsentativiteten mht. indeksets anvendelse er relativ begrænset da prisudviklingenkun følges for én type byggeri. Der er umiddelbart ingen grund tilat antage, at prisudviklingen for fx etageboligbyggeri og typehuse følger hinanden,hvorved anvendelsesmulighederne for indekset indsnævres.DatakilderDe potentialer dataleverandører for denne metode er producenter af typehuse,som der findes relativt mange af på det danske marked. Da hovedpartenaf disse er rigt repræsenteret på Internettet kan den løbende prisindsamlingantagelig finde sted ad den vej, hvorved kontakt til producenterne kan begrænsestil at finde sted i forbindelse med sikringen af udvælgelsen af de bedsterepræsentantbyggerier. Denne metode vil følgelig ikke pålægge voldsommebyrder på byggeerhvervet.3.2.3. Hedonisk metodeDenne metode er baseret på regressionsanalyse. Der udvælges et begrænsetantal bygningskarakteristika (gulvareal, antallet af badeværelser, region, metodetil opvarmning osv.) der ud fra en regressionsanalyse historisk har vistsig at være af afgørende betydning for prisen.Der antages derefter at være et fast forhold mellem bygningskarakteristika ogprisen på en bestemt bygningstype over en fremadrettet tidsmæssig periode,fx:P=a+b 1 x 1 +b 2 x 2 +…+b n x n +ε,hvor P er prisen pr kvadratmeter, a er en konstant, x1-xn er bygningskarakteristika- forklarende variabler, og b1-bn er priskoefficienter. B-værdierneestimeres én gang årligt på baggrund af fx de sidste to års data.20