Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...

PriserHvad er udfordringen?De priser, der anvendes til beregning af et outputprisindekset, er markedspriser,dvs. faktiske priser betalt af bygherren for færdige byggeprojekter. Prisernedækker således direkte omkostninger til materialer, lønninger, udstyr,eksterne tjenester, samt avancer, jf. figur 3.2.1. Selvom man kan skitsere deforskellige faser i et byggeprojekt skematisk som i figuren, så er overgangenefra entreprenør til bygherre og videre til den endelige ejer i virkeligheden ikkealtid så rene som skitseret, men det er prisbegrebet med det skitserede indhold(producentpriser), der er relevant.Den grundlæggende udfordring, som skal løses, når man konstruerer et outputprisindeksfor byggeri, er at sikre, at man beregner prisudviklingen på etbyggeri med identiske karakteristika i to på hinanden følgende perioder. Udviklingeni det beregnede prisindeks må med andre ord ikke skyldes at kvalitetenaf det betragtede byggeri har ændret sig fra den ene periode til den anden.Dette er altid udfordringen, når man konstruerer prisindeks, men udfordringener særlig stor, når vi har med byggeri at gøre.I den virkelige verden gælder det for mange typer af byggerier, at de er unikkeog at markedspriser derfor i sagens natur ikke kan indsamles for identiskebyggerier i to på hinanden følgende perioder. Derfor må man enten begrænsesig til at se på byggerier, som med god rimelighed kan betragtes som afsamme kvalitet over tid (typehuse), eller man må gøre sig nogle anstrengelserfor at korrigere eller kontrollere de observerede markedspriser, så dette kravbliver opfyldt.Mulige metoderVed at lære fra andre lande, som har konstrueret outputprisindeks, jf. bilag3.2.1 -3.2.3, har vi i dette projekt fokuseret på tre metoder, med hvilke mankan beregner et outputprisindeks:• Komponentomkostningsmetoden,• ’Matched models’ metoden (producentprisindeks for typehuse)• Hedonisk metode.En god metode bør tilfredsstiller mindst 3 kriterier:• Det korrekte prisbegreb indgår i beregningerne:• Priserne skal være repræsentative for det man ønsker at bruge indeksettil:• Der skal være tilgængelige datakilderVed valg af metode og detaljeringsgrad for indekset skal der ligeledes tageshensyn til, om der er en tilstrækkelig volumen i byggeaktiviteten for det pågældendebyggeri til, at produktionen af et indeks med en tilstrækkelig kvalitetkan finde sted.3.2.1. KomponentomkostningsmetodenDenne metode er baseret på tanken om, at et afsluttet byggeprojekt ikke betragtessom én selvstændig enhed, men som summen af de forskellige faser ibyggeriet.18