Dokumentation og international benchmarking af bygge - Danmarks ...

3.2. Outputprisindeks for bygge- og anlægssektorenBaggrundDer findes på nuværende tidspunkt kun officiel prisstatistik, der belyser udviklingeni priserne på input til byggeriet: Byggeomkostningsindekset. Et prisindeks,der belyser prisudviklingen for det færdige byggeri, et såkaldt outputprisindeks,har i mange år været et ønske fra såvel nationalregnskabets sidesom fra Eurostat og nationale interessenter, der ønsker indekset som en selvstændigkonjunkturindikator. Formålet med dette delprojekt er på dennebaggrund at undersøge Danmarks Statistiks mulighederne for at beregne etoutputprisindeks for byggeri, der belyser udviklingen i markedspriserne forfærdige bygninger.Som led i undersøgelsen er der foretaget en undersøgelse af, hvilke metodertil produktion af outputprisindeks, der anvendes i hhv. Tyskland og en rækkemindre europæiske lande, som vi ressourcemæssigt kan sammenligne os med.Resultatet af disse undersøgelser er at finde i bilag 3.2.1 – 3.2.3.Analysens fokusKomponentomkostningsmetoden‘Matched model’ metodenDen hedonisk metodeTimingPå baggrund af erfaringer fra Tyskland, Østrig, Schweiz, Norge og Sverige,der har konstrueret et outputprisindeks, blev der fokuseret på komponentomkostningsmetoden,’matched models’ metoden og hedonisk metode. Setfra et teoretisk synspunkt skal den anvendte metode måle prisudviklingen forbygninger med konstant kvalitet. Det betyder, at de potentielle forskelle ikvalitet og andre strukturelle forskelle, der kan være mellem konstruktionerbygget i to på hinanden følgende perioder, ikke må påvirke prisen. Endviderebør metoden tilfredsstille følgende kriterier: Korrekt prisbegreb, prisindeksetskal være repræsentative i forhold til indeksets anvendelse og der skal væretilgængelige datakilder.Tyskland, Østrig og Schweiz anvender komponentomkostningsmetoden. Vedanvendelsen af denne metode nedbrydes en bygning i komponenter, somforbliver sammenlignelige over tid og er mere homogene end hele konstruktionstyper.Udvælgelsen af byggekomponenter bør revideres regelmæssigtfor at sikre en løbende repræsentativitet af stikprøve og byggemetode. Denvanskelige del af denne metode er, at produktivitet og avancer ikke kan målesdirekte, hvorved de kun er med på komponent niveauet.Tyskland beregner også et outputprisindeks for typehuse, inden for producentprisindekset,ved anvendelsen af ‘matched model’ metoden. Denne metodebegrænser sig kun til sammenligning af prisen på bygninger, som er faktiskidentiske fra den ene periode til den næste. Sådan et indeks kan kun beregnesfor standardiserede bygningstyper og dets anvendelse og repræsentativiteter derved begrænset.Norge og Sverige anvender den hedoniske metode, der er baseret på regressionsanalyse.Den vanskelige del af denne metode er udvalg af forklarendevariabler. Derfor tjekkes regressionsmodellen jævnligt for at sikre, at de udvalgteforklaringsvariabler vedbliver at være omkostningsbærende elementeri byggeprocessen.En af de største udfordringer for alle tre metoder er timing – hvornår og hvorhurtigt prisoplysningerne kan skaffes: Er den rigtige timing på det tidspunktbygningsarbejde begynder eller på det tidspunkt byggeriet er færdiggjort?16