• En analyse <strong>af</strong> muligheden for at etablering et outputprisindeks for <strong>bygge</strong>ri,se <strong>af</strong>snit 3.2. Et outputprisindeks vil fx kunne danne basis for merepræcise beregninger <strong>af</strong> produktiviteten i <strong>bygge</strong>- <strong>og</strong> anlægssektoren• En analyse <strong>af</strong> muligheden for en forbedring <strong>af</strong> opgørelsesmetoden for deproduktfordelte produktionsværdier i løbende priser i <strong>bygge</strong>- <strong>og</strong> anlægsbranchen,se <strong>af</strong>snit 3.3. En central problemstilling i denne forbindelse ermålingen <strong>af</strong> kvalitet <strong>og</strong> pris på en m 2 over tidBegge analyser resulterer i en anbefaling, som er omtalt i Sammenfatningen,se <strong>af</strong>snit 2.Andre initiativerDe initiativer, der ellers omtales under <strong>bygge</strong>beskæftigelsen, <strong>bygge</strong>omkostningsindekset<strong>og</strong> <strong>bygge</strong>virksomheden, vil enten betyde en direkte eller indirekteforbedring <strong>af</strong> nationalregnskabet, især gennem en forbedring <strong>af</strong> datakvalitetenfor de input, der anvendes i nationalregnskabet.Under alle omstændigheder har de en selvstændig betydning for de enkeltestatistikker. Status på dette område er:1. Der er en analyse i gang angående muligheden for at anvende E-indkomsttil opgørelse <strong>af</strong> <strong>bygge</strong>beskæftigelsen2. Der er gennemført en effektmåling <strong>af</strong> kvaliteten <strong>af</strong> de maskinellefejlretninger i det datamateriale, der danner basis for udregningen <strong>af</strong> arbejdsomkostningernei <strong>bygge</strong>omkostningsindekset3. Implementeringen <strong>af</strong> Nyt BBR er i fuld gang for <strong>bygge</strong>virksomhedens vedkommende4. Der er en igangværende analyse med henblik på at forbedre<strong>bygge</strong>virksomhedens estimationsmodelDer er her tale om initiativer, som vil forbedre kildematerialet til den eksisterendemetode til beregning <strong>af</strong> bruttotilvæksten for <strong>bygge</strong>- <strong>og</strong> anlægssektoren inationalregnskabet.15
3.2. Outputprisindeks for <strong>bygge</strong>- <strong>og</strong> anlægssektorenBaggrundDer findes på nuværende tidspunkt kun officiel prisstatistik, der belyser udviklingeni priserne på input til <strong>bygge</strong>riet: Byggeomkostningsindekset. Et prisindeks,der belyser prisudviklingen for det færdige <strong>bygge</strong>ri, et såkaldt outputprisindeks,har i mange år været et ønske fra såvel nationalregnskabets sidesom fra Eurostat <strong>og</strong> nationale interessenter, der ønsker indekset som en selvstændigkonjunkturindikator. Formålet med dette delprojekt er på dennebaggrund at undersøge <strong>Danmarks</strong> Statistiks mulighederne for at beregne etoutputprisindeks for <strong>bygge</strong>ri, der belyser udviklingen i markedspriserne forfærdige bygninger.Som led i undersøgelsen er der foretaget en undersøgelse <strong>af</strong>, hvilke metodertil produktion <strong>af</strong> outputprisindeks, der anvendes i hhv. Tyskland <strong>og</strong> en rækkemindre europæiske lande, som vi ressourcemæssigt kan sammenligne os med.Resultatet <strong>af</strong> disse undersøgelser er at finde i bilag 3.2.1 – 3.2.3.Analysens fokusKomponentomkostningsmetoden‘Matched model’ metodenDen hedonisk metodeTimingPå baggrund <strong>af</strong> erfaringer fra Tyskland, Østrig, Schweiz, Norge <strong>og</strong> Sverige,der har konstrueret et outputprisindeks, blev der fokuseret på komponentomkostningsmetoden,’matched models’ metoden <strong>og</strong> hedonisk metode. Setfra et teoretisk synspunkt skal den anvendte metode måle prisudviklingen forbygninger med konstant kvalitet. Det betyder, at de potentielle forskelle ikvalitet <strong>og</strong> andre strukturelle forskelle, der kan være mellem konstruktioner<strong>bygge</strong>t i to på hinanden følgende perioder, ikke må påvirke prisen. Endviderebør metoden tilfredsstille følgende kriterier: Korrekt prisbegreb, prisindeksetskal være repræsentative i forhold til indeksets anvendelse <strong>og</strong> der skal væretilgængelige datakilder.Tyskland, Østrig <strong>og</strong> Schweiz anvender komponentomkostningsmetoden. Vedanvendelsen <strong>af</strong> denne metode nedbrydes en bygning i komponenter, somforbliver sammenlignelige over tid <strong>og</strong> er mere hom<strong>og</strong>ene end hele konstruktionstyper.Udvælgelsen <strong>af</strong> <strong>bygge</strong>komponenter bør revideres regelmæssigtfor at sikre en løbende repræsentativitet <strong>af</strong> stikprøve <strong>og</strong> <strong>bygge</strong>metode. Denvanskelige del <strong>af</strong> denne metode er, at produktivitet <strong>og</strong> avancer ikke kan målesdirekte, hvorved de kun er med på komponent niveauet.Tyskland beregner <strong>og</strong>så et outputprisindeks for typehuse, inden for producentprisindekset,ved anvendelsen <strong>af</strong> ‘matched model’ metoden. Denne metodebegrænser sig kun til sammenligning <strong>af</strong> prisen på bygninger, som er faktiskidentiske fra den ene periode til den næste. Sådan et indeks kan kun beregnesfor standardiserede bygningstyper <strong>og</strong> dets anvendelse <strong>og</strong> repræsentativiteter derved begrænset.Norge <strong>og</strong> Sverige anvender den hedoniske metode, der er baseret på regressionsanalyse.Den vanskelige del <strong>af</strong> denne metode er udvalg <strong>af</strong> forklarendevariabler. Derfor tjekkes regressionsmodellen jævnligt for at sikre, at de udvalgteforklaringsvariabler vedbliver at være omkostningsbærende elementeri <strong>bygge</strong>processen.En <strong>af</strong> de største udfordringer for alle tre metoder er timing – hvornår <strong>og</strong> hvorhurtigt prisoplysningerne kan sk<strong>af</strong>fes: Er den rigtige timing på det tidspunktbygningsarbejde begynder eller på det tidspunkt <strong>bygge</strong>riet er færdiggjort?16