Parcelhus - Fremtidsforskeren Jesper Bo Jensen

Privat forbrug(Gennemsnitlig stigning 2,66% p.a.)Mængdeindeks8000700060005000400030002000100001846 1857 1868 1879 1890 1901 1912 1923 1934 1945 1956 1967 1978 1989 2000 2011Kilde: Danmarks Statistik

BefolkningsudviklingenDanmark 2008-20180-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495-99-40% -20% 0% 20% 40% 60% 80%Kilde: Danmarks Statistik, 2007

DemografiAbsolutte tal 2008-201812837755934735465096I alt15890519093601990 +2400921377618976780-8916502352631636129370-792259066328764069760-696128477934171805750-59-5999674696580696140-49-12910462265375175730-398936070657861721820-29-1811466779468590810-19-425656148546574190-9Ændring20182008

Livets nye faser19600 20 40 602000BarndomTeenagerForældreAlderdom2030UngeDe frie 1SeniorerDe frie 20 20 40 60 80

De unge vil bo i ejerboligPct-andel der foretrækker:100806085,3 90,268,411,8 13,38,3 3,3 5,5 3,36,6 0,9 3,3200Ejer Lejer Andels Andet/vedikke40Unge enlige Unge par Unge børnefamilier

De unge vil bo i parcelhusPct-andel der foretrækker:403535,63028,725201515,516,923,6 24,4 12,524,523,519,113,911,822,21055,64,4 5,5 3,38,90EtageejendomRække el.lignParcelhus1960-90Ældre villaNyt parcelhusLandejendommv.Unge enlige Unge par Unge børnefamilier

Flyttefrekvens i 2005Procent der flytter pr. år70,00%60,00%50,00%40,00%30,00%20,00%10,00%0,00%0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år

Parcelhus– hvorfor? Gå rundt om huset – eget territorium – afstandtil naboerne Roligt, børnevenligt kvarter – uden risiko Havehuset – haven – terrasse mv. Parcelhuset er toppen af boligmarkedet og denendelige bolig Frihed til at indrette sig som man vil Nybyggere: Vores eget individuelle hus Individualitet er en bestemt og afgrænset fænomen

ParcelhusetsfunktionalitetHusets pæne,officielle side:EntréStuenGæstebadForhaveIscenesættelse ogforbrugsarenaKøkkenkken-alrum(Husets hjerte)Husets private,multifunktionelle side:KontorBryggersBadeværelseSoveværelseTerasse og haveBørneværelserBaghaveCarport og andresmårum

Væsentligste kvaliteterved deres parcelhus Køkken-alrum Terrassedør i forbindelse med køkken-alrum Ingen gangarealer, dvs. ingen spildplads Sundt hus = huset er bygget af kvalitets materialer Adskillelse mellem voksen & børneafdelingen 1.plans = børnevenligt, praktisk når man har børn 2 badeværelser, et til børnene og et til de voksne De fælles familie-rum centralt placeret

Væsentligste kvaliteter vedparcelhusets omgivelser Skov/naturen Grønne områder = børnevenligt kvarter = risikofrit Stor have, men praktisk indrettet. Derfor nem atvedligeholde Fordele ved ældre byggeri: Hækken vokset op, så naboen ikke kan se en! Større grundeend nybyggeri i dag Ingen støj fra naboer - Ro Gode institutionsmuligheder Gode indkøbsmuligheder Gode stisystemer Minimum grund på 750m2

Hvad savner beboerne iparcelhuse? Kælder/depotrum Større bryggers Beboerhus til konfirmation, runde fødselsdage,hobbyrum Udsigt 3 værelser i stedet for 2, så man kan bruge detene til kontor eller lign. Badeværelse i forbindelse med soveværelset Større børneværelser, minimum 18 m2

Rumkampen i fremtiden Mindre stuer eller kun en hjemmebio Større soveværelser – og den sammenbyggedeløsning med walk-in closet, bad og soveværelse Hendes eget rum – eller hans eget rum Viktualierum, musikrum, Kontor og hjemmearbejde Udearealerne – udebad, udesoveværelse ogbørnenes egen elgeplads

Hvornår er huset fra? Parcelhuse efteropførelsesår25000023774020000020629115000010000050000777865011137755554337297246836948587405034860185360Før19001900-19091910-19191920-19291930-19391940-19491950-19591960-19691970-19791980-19891990-19992000-2004

Størrelsen af parcelhuset

Forbruget af boligKvm. Pr. beboer20-29år30-39år40-49år50-59år60-69år70-79årGennemsnitligt antal kvadratmeter pr. beboer efter ejerforhold og alder 1. januar 200080-89år90 år+Ejerbolig46,943,248,668,075,178,486,995,0Almennyttig33,433,540,250,053,958,162,764,6Privat udlejning41,646,252,865,267,469,472,074,7I altI alt ultimo 200440,843,044,646,847,849,265,065,569,673,470,976,575,176,577,276,5Kilde: Danmarks statistik – Boligtælling 1.1.2000 (specialkørsel) Registerdata, Danmark Statistik, egne kørsler, 20%stikprøven

Underskud af parcelhuse!Udbud:297.208 60-69 årige i parcelhus, 1,95 pr. hus:Giver 152.414 parcelhuse beboet af 60-69 årige6% af de 60-69 årige flytter årligt, 9.145 til salg pr. årBeregnet over 10 år frem til 2015:Stuehuse yderligere 1030 pr. år til eller på 10 år:91.448 parcelhuse10.300 stuehuseEfterspørgsel:422.426 personer i etagebolig, rækkehus eller kollegium i alderen 25-34 år,ca. 2,3 person pr. bolig (sat højt ud fra de tilgængelige tal):183.663 boliger beboet af 25-34 årige80 % af disse vil gerne flytte i parcelhus eller stuehusDe 25-34 årige flytter meget titSandsynlig efterspørgsel 80% af 183.663 i 10 årDet giver pr. år tiårsperiode:146.930 parcelhuse(herunder stuehuse)14.693 huse pr. årKilder: Registerdata 20% stikprøven, Danmarks Statistik,Statistikbanken

Fremtidens energi i huset:Fra passivhuset tilaktivhus

Efter opsvingetHvad vil vi bygge i fremtiden Der bliver stadigt bygget Spændende nye huse Det arkitekttegnede designerhus er på vej ud! Det billige modulhus, der kan realiserefamiliedrømmen hos mange danskere Det energirigtige hus – men ikke et stormodetendens Det gode murede hus overlever også i ny form At parcelhuset ikke går af måde

Efterspørgslen fremover En langsom bevægelsen hen mod en todeling: Høj kvalitet til lav pris Det unikke – det særlige Det vi ønsker er et hjem – der følger et hus med Det går ikke galt – men priserne falder måske ensmule selv i nogle af de gode områder Om 10 år er priserne 40% højere Om 20 år er de dobbelt så høje

Regulering af parcelhuse Det flettede by – der er masser af muligheder iden nye by Byggeregulativet skaffer os energirigtigeboliger Grunde alt for små – bygge-linier alt forrestriktive – frihed skaber mangfoldighed Fjern den gamle regulering – lad områderneudvikle sig (servitutter og lokalplaner) Nyregulering, afregulering og genregulering –Dynamik skal skabes!

www.fremforsk.dkwww.fremforsk.dkwww.plurafutura.comJesper Bo JensenDalgas Avenue 508000 Århus CE jbj@fremforsk.dkT 86 11 47 44M 20 67 45 00Internet-adresse:www.fremforsk.dk