F08 Lokalplan for et område til et posthus i Fredensborg

INDHOLDSFORTEGNELSEREDEGØRELSELokalplanområdet…………………………… side 3Lokalplanens formål………………………… side 3Lokalplanens baggrund……………………… side 3Lokalplanens indhold……………………….. side 3Lokalplanens forhold til anden planlægning…. side 4LOKALPLANEN F8§ 1 Lokalplanens område……………… side 5§ 2 Lokalplanens formål………………. side 5§ 3 Områdets anvendelse……………… side 5§ 4 Trafikforhold……………………… side 5§ 5 Bebyggelsens omfang……………... side 6§ 6 Bebyggelsens ydre fremtræden……. side 6§ 7 Ubebyggede arealer……………….. side 6§ 8 Lokalplanens retsvirkninger ogdispensationer fra lokalplanen……… side 7PLANBILAGPlanbilag 6329: Lokalplanens grænse og byggefelt.Planbilag 6330: Facadetegninger.FREDENSBORG-HUMLEBÆK KOMMUNETEKNISK FORVALTNING APRIL 19941

REDEGØRELSELOKALPLANOMRÅDETLokalplanen dækker et område på ca. 2200 m 2 i centrum af Fredensborg, vedvejkrydset Helsingørsvej og den sydlige del af Jernbanegade.LOKALPLANENS FORMÅLLokalplanen har til formål at muliggøre opførelsen af et posthus, harmonisktilpasset den omgivende bebyggelse, samt at fastlægge de tilstødende arealersanvendelse til parkering og adgangsforhold i overensstemmelse med deplanlagte vej- og stiforhold i området.LOKALPLANENS BAGGRUNDDen 29. oktober 1979 vedtog Fredensborg-Humlebæk Byråd den oprindeligelokalplan F8 for posthuset i Fredensborg.Lokalplanens bestemmelser om posthusets udformning var baseret på etskitseforslag udarbejdet af Post- og Telegrafvæsenet.Den 25. april 1994 vedtog Byrådet 1. revision af lokalplan F8.Revisionen skete på baggrund af posthusets ønske om at indrette tagetagen tilerhverv med henblik på udlejning. Indretningen forudsatte en forøgelse af dengældende bebyggelsesprocent på 50 til 67, samt isættelse af nye kviste i tagfladen.Begge dele ville kræve at lokalplanen blev revideret.LOKALPLANENS INDHOLDLokalplanen indeholder bestemmelser vedrørende områdetsbebyggelsesprocent, posthusets placering, højde, udformning ogmaterialevalg.Desuden fastsættes disponeringen af områdets friarealer vedrørende adgangsogparkeringsforhold, ligesom det eksisterende ginkotræ på matr. nr. 69 afastsættes bevaret.I forbindelse med indretningen af posthusets tagetage forøges parkeringsbehovetmed 6 pladser. Da det ikke skønnes, at pladserne kan etableres påegen grund, vil kommunen opkræve indbetaling til parkeringsfonden forFredensborg Bymidte for de manglende pladser.3

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNINGLokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997´shovedstrukturplan, som udlægger området til offentlige formål.I rammebestemmelserne FO6, der gælder for lokalplanens område, fastsættesfølgende bestemmelser:a) Områdets anvendelse fastsættes til offentligt formål; posthus (m.v.),parkeringspladser, kulturelle formål, institutioner og børneinstitutioner.b) Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 50.c) Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 ½ etage.4

Lokalplan F 8for et område til posthus i FredensborgI henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991 ) fastsættesherved følgende bestemmelser for det i § 1 nævnte område.§ 1 LOKALPLANENS OMRÅDELokalplanen afgrænses som vist på planbilag 6329 og omfattermatr. nr. 15 f og 69a og dele af matr. nr. 15 h, 69 b og 15 g, alleAsminderød by og sogn, samt alle parceller, der efter den 6. april1979 udstykkes fra de nævnte ejendomme.§ 2 LOKALPLANENS FORMÅLLokalplanen har til formål:at fastlægge byggebestemmelser for en postbygning, således atdenne harmonisk tilpasses den omgivende bebyggelse,at fastlægge disponeringen af grundens friarealer, således atadgangs- og parkeringsforhold ved postbygningen er i overensstemmelsemed de planlagte sti- og vejforhold i området.§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSEOmrådet udlægges til offentlige formål og må kun bebyggesmed en postbygning.Der gives dog mulighed for indretning af erhvervslokaler itagetagen med henblik på udlejning.§ 4 TRAFIKFORHOLDOmrådet er den 19. februar 1972 pålagt tinglyst byggelinjeregnet fra midten af Helsingørsvej.Der indrettes parkeringsplads på områdets sydlige del.Kundeindgangen til posthuset skal placeres i den del af postbygningen,der vender mod Jernbanegade.5

§ 5 BEBYGGELSENS OMFANGBebyggelsen skal placeres indenfor det på planbilag 6329 vistebyggefelt, parallelt med eller vinkelret på byggefeltetsafgrænsning mod Jernbanegade eller Helsingørsvej.Bygninger må kun opføres i indtil 2 etager med udnyttettagetage.Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 67 %.§ 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDENYdervægge skal opføres af tegl og skal fremtræde hvide entenved maling, vandskuring eller pudsning.Taget skal være et symmetrisk sadeltag, dækket med tegl ogmed en hældning på mellem 30 0 og 45 0 . Taget skal ved gavleafsluttes med valm.Lysindtag til tagetagen skal udføres som kviste.Kviste i taget udføres som vist på planbilag 6330. Kvistens tagog sider dækkes med zink eller kobber.Skiltning må kun finde sted i overensstemmelse med et afByrådet godkendt projekt.Skilte med indbygget belysning vil ikke blive godkendt.§ 7 UBEBYGGEDE AREALERBeplantninger, belægninger, hegning og lignende omkringpostbygningen må kun anlægges i overensstemmelse med en afByrådet godkendt haveplan.Det på ejendommen matr. nr. 69 a, Fredensborg eksisterendeginkotræ skal bevares.6

§ 8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER OGDISPENSATIONER FRA LOKALPLANEN.Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse aflokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølgeLov om Planlægning, § 18, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættesom hidtil.Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etableringaf anlæg med videre, der er indeholdt i planen.Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværendelokalplan kan indrømmes af Byrådet såfremt karakteren af detkvarter, som lokalplanen søger at skabe eller fastholde, ikkederved ændres.Ændringer i lokalplanen kan ske efter Byrådets vedtagelse, efterreglerne om vedtagelse og godkendelse af ny lokalplaner.I henhold til § 27 i Lov om planlægning vedtages foranståendelokalplan endeligt.FREDENSBORG-HUMLEBÆK BYRÅD, den 29. oktober 1979og 25. april 1994.----------Svend Erik Christiansenborgmester/Steen Lollikekommunaldirektør7