Download pdf-fil - Grundejernes Investeringsfond

Beretning 2012

Beretning 2012Året 2012 3GI lån 6GI konto 8GI påbudt vedligehold 12GI registrering 13GI udvikling 15GI regnskab 18Tabelsamling 22GI organisation 281

dm i skills – med støtte fra GIÅrets beretning er illustreret med fotos fra DM i Skills 2013 i Århus.Ved årets danmarksmesterskaber i byggetekniske fag var GI hovedsponsor.Der blev kåret 42 danmarksmestre, som dermed er kvalificeret til WorldSkills i Leipzig oktober 2013.Konkurrencerne er med til at underbygge den faglige stolthed, og det synes GI er vigtigt at støtte.2

Året 2012og starten af 2013Bred indsats for bedre renoveringGI’s mission om at skabe bedre boliger søges opnåetgennem en bred vifte af aktiviteter og initiativer inden forbygningsrenovering. De traditionelle aktiviteter består iadministration af vedligeholdelseskonti, billige lån til vedligeholdelseog forbedring samt tilskud til konkrete udviklingsprojekter.I de sidste par år er disse aktiviteter blevet udbygget meden række nye initiativer, der sigter imod at øge interessenfor og stoltheden over at arbejde med bygningsrenovering.Hele byggebranchen fra private virksomheder overinteresseorganisationer og fonde til styrelser, ministerierog folketingsudvalg søges inddraget i dette arbejde medat skabe mere effektiv og innovativ renovering. Det langsigtedeformål er at skabe funktionelle, holdbare, bæredygtigeog smukke boliger og bygninger.I 2011 blev Renovering på dagsordenen igangsat i samarbejdemed Bygherreforeningen og et antal øvrige partnere.Der er udarbejdet en Hvidbog om Bygningsrenoveringsamt en række analyser af fx bygningsgenerationer,der står over for renovering samt af de nødvendige kompetencerinden for renovering. Disse analyser er præsentereti artikler og drøftet på en lang række møder og arrangementermed fagfolk og politikere. Det lykkedesblandt andet at få en 13 sider lang artikel i det velanskrevneinternationale magasin: ”Urban Regenerationand Renewal”. Efter afslutningsarrangementet i 2012 blevdet konkluderet, at det på den ene side er lykkedes atsætte renovering på dagsordenen, men at der på denanden side fortsat er behov for, at GI understøtter denneindsats. Bestyrelsen har derfor besluttet at videreføre projekteti 2013.Sideløbende tog GI sammen med Realdania initiativ til atnedsætte Tænketanken om Bygningsrenovering medomkring 20 af byggeriets forskellige parter. Tænketankenafsluttede sit arbejde med udgangen af 2012, og Tænketankensrapport blev offentliggjort ved et arrangementden 24. januar 2013 med deltagelse af Klima, energi ogbygningsminister Martin Lidegaard samt cirka 150 repræsentanterfor byggebranchen. Rapporten indeholder 7forskellige initiativer med 34 konkrete forslag, som Tænketankensparter har forpligtet sig til at arbejde videremed at implementere. Rapporten kan bestilles gratis ogdownloades på ejendomsviden.dk.Ved samme arrangement den 24. januar 2013 blev detoffentliggjort, at GI og Realdania sammen har stiftet enRenoveringspris, der skal kåre Danmarks bedste renoveringsprojekt.Alle kan indstille projekter til nominering, ogi sidste ende vil et bredt sammensat valgkollegium vælgedet bedste projekt ud fra en helhedsvurdering. Prisen, deruddeles i september 2013 gives til hele det hold, der harstået bag projektet, dvs. såvel bygherre som håndværkereog rådgivere. Alle kan indstille eller se indstillinger på renover.dk.I forlængelse af arbejdet i Tænketanken har GI deltaget i3 af Energistyrelsens netværksgrupper, der skal udarbejdekonkrete forslag, som kan indgå i Regeringens strategifor energirenovering af den danske bygningsbestand.Endelig skal nævnes, at GI var sponsor for DM i Skills, derblev afholdt i Århus i januar 2013, hvor Danmarks bedstekommende bygningshåndværkere blev valgt blandt etstort antal lærlinge og elever fra Tekniske Skoler. I sammeforbindelse blev gennemført en ny konkurrence om DM ienergirenovering, som GI havde finansieret.3

Lån og bevaringGI tilbyder billige lån til vedligeholdelse og forbedring afbindingspligtige ejendomme. Lånene adskiller sig fra almindeligerealkredit- og banklån på flere måder.• GI skal ikke tjene på sit udlån, og lånene har en fastrente, der typisk ligger under markedsrenten. Endvidereopkræves ikke administrationsbidrag eller gebyrer.• Til gengæld kræver GI, at der udføres byggearbejder igod arkitektonisk og håndværksmæssig kvalitet, der ikkeforringer ejendommens bevaringsværdi. GI bidrageri idéfasen med gratis rådgivning for at sikre dette.• Lånene ydes inden for en kvote på pt. 200 mio. kr.om året, og der kan maksimalt tilbydes lån på 8 mio.kr. pr. ejendom indenfor en periode på 4 år.GI har altså karakter af en lille specialbank, der kan tilbydealternativ eller supplerende finansiering til renoveringsarbejder.I langt de fleste lånesager er der en god og konstruktivdialog med den ejer, som vælger at gennemførebyggearbejder i en høj kvalitet – ofte endda således, at enrække af GI’s supplerende anbefalinger indgår. I nogle fåsager synes ejeren, at GI stiller for høje krav, og vælgerderfor finansiering fra anden kilde.Rådgivning om Grøn ByfornyelseI foråret 2012 indgik et bredt flertal i Folketinget en aftaleom den danske energipolitik 2012-2020 (Energiaftalen),der sigter imod at reducere CO2 udledningen og gøreDanmark mere uafhængig af fossile brændstoffer. Et vigtigtmiddel hertil er omfattende energibesparelser i eksisterendebygninger og boliger. I forlængelse heraf harregeringen i december 2012 fremsat lovforslag om enenergisparepakke i private udlejningsboliger. Lovforslagetindeholder en række forskellige ændringer, som sigterimod at løse det såkaldte paradoksproblem ved at gøreejer og lejere mere interesserede i at gennemføre energibesparendeforanstaltninger.Et af elementerne i lovforslaget hedder Aftalt Grøn Byfornyelse,og der lægges op til, at GI kan finansiere en rådgivningstjenesteom denne nye bestemmelse. Dette skalses i forlængelse af den rådgivning om Aftalt Boligforbedring,som GI forestod og finansierede indtil for ca. 10 årsiden.GI har drøftet med Ministeriet for By, bolig og landdistrikter,hvordan en sådan ny rådgivningsordning kan tilrettelægges,og GI’s bestyrelse er som udgangspunkt positivover for, at GI påtager sig at yde uvildig rådgivning til ejereog lejere. Loven ventes at træde i kraft den 1. maj2013.GI’s rådgivning forudsætter, at der indgås en konkret aftalemed ministeriet herom.KundeundersøgelseGI har i foråret 2012 fået foretaget en kundeundersøgelseaf Advice A/S med fokus på, hvordan ejere og administratoreroplever kundebetjeningen. GI opfattes på denene side som en lidt gammeldags konstruktion, men påden anden side anerkendes GI for at operere på denbedst mulige måde indenfor rammerne. GI forbindesmed en høj grad af professionalisme, faglig kompetenceog troværdighed, og den personlige betjening er i top.Undersøgelsen munder ud i en række anbefalinger, somvil blive implementeret i det daglige arbejde, herunder iforbindelse med digitale selvbetjeningsløsninger samtforbedringer af den skriftlige kommunikation.Evaluering af udviklingsaktiviteterGI kan anvende indtil 20 % af årets renteindtægter til tilskudtil udviklingsprojekter efter Boligreguleringslovens §61. I både 2011 og 2012 er bevillingen udnyttet fuldt udmed godt 20 mio. kr. Bestyrelsen tildeler tilskud på baggrundaf en udviklingsstrategi, der revideres hvert 3-4 år.Det er planen, at bestyrelsen skal drøfte et udkast til revi-4

deret strategi i 2013, og GI har derfor fået foretaget enevaluering af de hidtidige udviklingsaktiviteter af OxfordResearch.På baggrund af interviews med støttemodtagerne vurderesdet, at langt de fleste støttede projekter ikke var blevettil noget uden GI’s støtte. Endvidere vurderes det generelt,at samarbejdet med GI sker på et højt fagligt niveau,at GI er interesseret og løsningsorienteret, samt at projekternei nogle tilfælde bliver til i et aktivt samspil med GI.Evalueringen munder ud i en række anbefalinger, som vilindgå i den kommende udviklingsstrategi.Ændringer i bestyrelsenStatsautoriseret revisor Dan Koefoed fra Nakskov afgikved døden i oktober 2012. I stedet indtrådte ejendomsadministratorLotte Engel fra Frederikssund.Økonomi og administrationI 2012 havde GI et overskud på 72,5 mio. kr. og egenkapitalenudgjorde 822,5 mio. kr. Overskuddet var væsentligstørre end budgetteret, hvilket skyldes, at efterspørgslenefter nye GI lån var lavere end kvoten. Kurstabet pånye lån var derfor lavere end budgetteret. Desuden varafkastet på aktieporteføljen større end budgetteret.Det nuværende danske renteniveau er ekstremt lavt, ogblandt andet derfor har GI behov for en betydelig reservefor at modstå kursfald som følge af fremtidige rentestigninger.Det er derfor bestyrelsens vurdering, at egenkapitalengradvist skal forøges. For at sikre en passende risikospredning,samt for at forøge de forventede renteindtægter,har bestyrelsen endvidere givet mandat til, atmaksimalt 20 % af de frie aktiver kan omlægges fra realkreditobligationertil virksomhedsobligationer. Endvidere eren mindre del af obligations- og aktieporteføljen overdragettil en ekstern forvalter under et mandat, der giver mulighedfor at ændre fordelingen mellem aktier og obligationerunder hensyntagen til konjunkturudviklingen. Deter målet, at en sådan aktiv allokering skal bidrage med etmerafkast, og dette overvåges løbende.Med den nuværende likviditet har GI mulighed for at tilbydenye lån for godt 200 mio. kr. årligt. GI har imidlertidogså behov for en betydelig likviditetsreserve blandt andetfor at sikre, at indskud på bindingskonti kan tilbagebetales.Bestyrelsen vurderer derfor, at det ligeledes er nødvendigtat foretage en gradvis forøgelse af likviditeten.I overensstemmelse med regeringens målsætning arbejderGI løbende på at digitalisere de administrative systemerog indføre brugervenlige elektroniske selvbetjeningsløsninger.GI har tidligere indført en digital regnskabsblanketsom alternativ til de traditionelle papirblanketter.Primo 2013 er den digitale regnskabsblanket gjort endnumere brugervenlig på baggrund af drøftelser med en rækkebrugere. Den nye løsning vil blive markedsført aktivt iførste halvår 2013. I 2013 vil der endvidere blive arbejdetpå at udvikle en digital lånemappe og låneansøgning.Med virkning for regnskabsåret 2012 varetages revisionsopgavenaf KPMG.John R. Frederiksen Lars AxelsenBestyrelsesformand Adm. direktør5

GI lånLånekvote og lånerenteDen årlige lånekvote var i 2012 på 200 mio. kr. Renten pånye lånetilbud kan justeres løbende for at sikre, at efterspørgslenså vidt muligt modsvarer kvoten. Renten harværet 3 % p.a. siden 15. december 2011.Lån kan ydes til klimaskærm, nye boliger, manglende badeværelser,energioptimering, tilgængelighed, udearealer,fællesarealer og fælles installationsanlæg.Lån ydes op til 90 % af anlægsudgiften med en løbetid påop til 30 år og med mulighed for afdragsfrihed de første 5år. Den årlige ydelse er 5,07 % på et 30-årigt lån udenafdragsfrihed. Med afdragsfrihed er den årlige ydelse 3 %af hovedstolen de første 5 år og 5,70 % de næste 25 år.AnsøgningerDer er i 2012 modtaget 79 ansøgninger for i alt 245 mio.kr. Ansøgningerne vedrører ejendomme i hele landet.56 % kommer fra hovedstadsområdet. I 2011 blev dermodtaget 88 ansøgninger for i alt 190 mio. kr. Ansøgningernede sidste 4 år er vist i figur 1.TilbudDer er i 2012 tilbudt 63 lån for i alt 138 mio. kr. I 2011blev der tilbudt 75 lån for i alt 123 mio. kr. Kunderne haren frist på 2 år til at udføre arbejdet. Tilbuddene de sidste4 år er vist i figur 2.UdbetalingerDer er i 2012 udbetalt 48 lån for i alt 56 mio. kr. (figur 3).I 2011 blev der udbetalt 69 lån for i alt 85 mio. kr. Udbetalingernede sidste 4 år er vist i figur 3. Mange kundervælger at få GI lån udbetalt med afdragsfrihed de første 5år. I 2012 blev 57 % af lånene udbetalt med afdragsfrihedmod 59 % i 2011.TeknikerserviceGI tilbyder et besøg af en kyndig tekniker. På mødet afklaresejendommens tilstand. Kunden får vejledning til deønskede arbejder. I de fleste tilfælde resulterer dialogen igode projekter, hvor der bruges håndværksmæssigt korrekteløsninger og tages hensyn til de arkitektoniske kvaliteter.Der er i 2012 givet teknikerservice i 63 ejendomme. Udaf de 41 afsluttede sager er 12 resulteret i ansøgning omlån, svarende til ca. 29 %.TilstandsvurderingGI tilbyder en gratis tilstandsvurdering, når kunden ansøgerom lån. I tilstandsvurderingen er der lagt vægt på debygningsdele, som kræver en særlig indsats. Tilstandsvurderingener et hjælpemiddel til at komme i gang med enegentlig vedligeholdelsesplan, så de vigtigste arbejderbliver udført i den rigtige rækkefølge.Forbrug af kvotenKvoten i 2012 var på 200 mio. kr. Der er i 2012 brugt138 mio. kr. I 2011 var det samlede forbrug 123 mio. kr.Kvoteforbruget de sidste 4 år er vist i figur 4.Ekstraordinære ydelserDer har været en del flere ekstraordinære indfrielser i2012 i forhold til året før. I 2012 blev der indfriet 235 lånfor i alt 190 mio. kr. I 2011 blev der indfriet 139 lån for ialt 101 mio. kr.Der er supplerende materiale omlån i tabelsamlingen side 22-23.6

DM i Skills 2013 – Emil fra tv-programmet Store Nørdvar vært ved DM i energirenovering.Figur 1.Figur 5AnsøgningerMio. kr.B - lånA - lånFigur 2.Figur 5TilbudMio. kr.B - lånA - lån450§ 18b450§ 18b4004003503503003002502502002001501501001005050002009 2010 2011 20122009 2010 2011 2012Figur 3.Figur 5UdbetalingerMio. kr.B - lånA - lånFigur 4.Forbrug af kvotenMio. kr.B - lånA - lån450450§ 18b4004003503503003002502502002001501501001005050002009 2010 201120122009 2010 2011 20127

GI kontoFigur 5.Figur 5Udviklingen i antal bindingskontiAntal ejendommesmåhuse§ 63 a§ 18 bAntal bindingskontiPr. 31. december 2012 var der 10.140 bindingskonti inkl.småhuse, hvilket er 72 flere konti end 31. december10.0008.0006.0002011. Det skyldes primært at en kommune har valgt atskifte boligreguleringslovens regler til lejelovens regler, ogdet udløser i praksis flere konti. Antallet af bindingskontier uden småhusene steget med 1 % fra 2011 til 2012.4.000Udviklingen i antallet af bindingskonti for de seneste 4 år,2.000opgjort pr. 31. december 2012., er vist i figur 5.0Figur 6.2.3002.2002.1002.0002009 2010 2011 2012Udviklingen i bindingsbeløbsmåhuse§ 63 a§ 18 bIndestående bindingsbeløbDet samlede indestående bindingsbeløb var pr. 31. december2012 på 2.273 mio. kr. Der er tale om en stigningpå 44 mio. kr. i forhold til året før, hvor indeståendetvar 2.229 mio. kr. Der er indbetalt 317 mio. kr. (ekskl.rentetilskrivning) i 2012, hvilket er 18 mio. mere end åretfør.1.900Udbetalingerne har i 2012 også været større end i 2011,1.800nemlig 273 mio. kr. mod 224 mio. kr. Rentetilskrivningen1.700for 2012 er 36 mio. kr. Udviklingen i indestående bin-1.600dingsbeløb over den seneste 4-årige periode er vist i figur1.5002009 2010 2011 20126.Figur 7.Bevægelser i bindingsbeløbindbetalingerrente97 % af indeståendet vedrører § 18 b konti. I antal svarer§ 18 b kontiene til knapt 75 % af konti med indestående.350300250200150udbetalingerIndeståendet på småhusene er under 1 % af det samledeindeståede, mens små 3 % vedrører § 63 a konti. Iantal er småhusenes andel knapt 10 % af alle konti medindestående, og § 63 a kontienes andel af alle konti medindestående er 16 %.100Bevægelser i ind- og udbetalinger over den seneste 4-årige50periode er vist i figur 7. Indbetalinger er inklusiv rentetil-02009 2010 2011 2012skrivning.8

Bindingskonti efter § 18 bSaldiene i tabel 1 er pr. seneste regnskabsdato, hvilkettypisk er pr. 31. december 2011, fordi fristen for at senderegnskab ind for 2012 først udløber den 1. juli 2013.Den samlede positive saldo på § 18 b konti på 2.236mio. kr. svarer ikke til indestående, fordi indestående erdet eksakte beløb, der indestod 31. december 2012,mens saldi er opgjort pr. 31. december 2011, eller enanden senere dato, som er seneste regnskabsdato for dekonti, der ikke følger kalenderåret. Det betyder, at ikke allebindingsbeløb, der indgår i den samlede saldo, er forfaldne,ligesom der er restance på nogle konti.Godt 43 % af § 18 b bindingskontiene har en positiv § 18b saldo (inkl. konti med 0 kr. i saldo). Den procentviseandel af konti med positiv § 18 b saldo er stort set uændreti forhold til 2011. Andelen af konti med negativ § 18b saldo, ca. 57 %, viser, at der siden bindingsordningensstart er afholdt udgifter på disse konti, der har været størreend hensættelserne.Den samlede negative § 18 b saldo er øget fra -4.811mio. kr. i 2011 til -4.961 mio. kr. i 2012. Den negative §18 b saldo kan modregnes i de fremtidige hensættelser.Udgifterne for 2011 var 50 mio. kr. større end hensættelserne(Tabel J i tabelsamlingen på side 24).Den samlede saldo på både § 18 og § 18 b pr. sidsteregnskabsdato opgjort 31. december 2012 udgør -4.676mio. kr. (-4.961 + 285), jf. Tabel J i tabelsamlingen på side24. Det fremgår af denne, at det samlede underskud på§ 18 og 18 b er vokset gradvist fra 3,9 mia. kr. i 2007 tilknapt 4,7 mia. kr. i 2011. Det viser, at der år for år samletset bruges flere penge til vedligeholdelse, end der hensættes.Det fremgår af tabel I på side 24, at det samlede indeståendefor ejendomme med positiv saldo er vokset gradvistfra ca. 2 mia. kr. i 2008 til ca. 2,27 mia. kr. i 2012.Hensættelserne reguleres på grundlag af udviklingen inettoprisindekset. Det gennemsnitlige hensættelsesbeløbfor § 18 og § 18 b var tilsammen 145 kr. pr. m 2 i 2011og 2012 og er ligeledes beregnet til 145 kr. pr. m 2 for2013.Tabel 1. Fordeling af § 18 og 18 b saldi pr. sidste regnskabsdatoOpgjort 31. december 2012 – mio. kr.Positiv / negativ saldoAntal ejendomme § 18 saldo § 18 b saldo§ 18 positiv eller 0 / § 18 b positiv eller 03.1535572.148§ 18 negativ / § 18 b positiv225- 5588§ 18 0 / § 18 b negativ3.4080- 4.896§ 18 negativ / § 18 b negativ1.038- 217- 2.301I alt7.824285- 4.9619

Bindingskonti efter § 63 aSaldi i tabel 2 er pr. seneste regnskabsdato, hvilket typisker pr. 31. december 2011, fordi fristen for at sende regnskabind for 2012 først udløber den 1. juli 2013.mio. kr. Underskuddet er uændret – i afrundede tal – iforhold til sidste år. Hensættelsesbeløbet, som reguleresefter nettoprisidekset, var 22 kr. pr. m 2 i 2012 og er for2013 ligeledes 22 kr. pr. m 2 .Den samlede positive saldo på § 63 a konti på 63 mio.kr. svarer ikke til indestående, fordi indestående er deteksakte beløb, der indestod 31. december 2012, menssaldi er opgjort pr. 31. december 2011 eller en andensenere dato, som er seneste regnskabsdato for de konti,der ikke følger kalenderåret. Det betyder, at ikke alle bindingsbeløb,der indgår i den samlede saldo, er forfaldne,ligesom der er restance på nogle konti.Knapt 51 % af ejendommene har en negativ saldo, derkan modregnes i de fremtidige hensættelser. Andelen afkonti med negativ saldo og den store samlede negativesaldo viser, at hensættelserne langt fra dækker udgifternetil forbedringerne. Udlejeren kunne i stedet have valgt atfå forbedringerne dækket ved at forhøje huslejen.I tabelsamlingen på side 25, tabel K, vises udviklingen i §63 a hensættelserne, udgifterne og samlet saldo for årene2007-2011. Det samlede underskud på § 63 a kontieneer for 5-års-perioden 13 mio. kr. Siden bindingsordningensstart beløber det samlede underskud sig til 176Kontrol af indsendte regnskaberDer er afsluttet "almindelig" kontrol af 427 § 18 b regnskaber,fordelt på 378 udlejningsejendomme, 29 restejendommei ejerlejlighedsforeninger og 20 andelsboligforeninger.Der er i 2012 korrigeret for 24,7 mio. kr., svarende til 16,1% af de samlede udgifter på i alt 154 mio. kr. I 2011 blevder korrigeret for 18,1 %. Der er tale om et fald på 2procentpoint. Faldet er dog ikke statistisk signifikant.Der er i 2012 foretaget en yderligere kontrol af regnskaber,som er udtaget særskilt med henblik på at styrkekontrolaspektet eller ud fra en konkret risikovurdering.Den samlede analyse af de herefter i alt 505 kontrollerede§ 18 b regnskaber viser, at der for gennemgåedebilag på i alt 326,6 mio. kr. er der korrigeret for i alt 61,5mio. kr., svarende til en korrektionsprocent i gennemsnitpå 18,8 %. Korrektionsprocenten alene for de 18 regnskaber,der er udtaget ud fra en konkret risikovurdering, er21,4 %.Tabel 2. Fordeling af § 63 a saldi pr. sidste regnskabsdatoOpgjort 31. december 2012 – mio. kr.Positiv / negativ saldo§ 63 a positiv eller 0§ 63 a negativI altAntal ejendomme9239511.874§ 63 a saldo63- 239- 17610

DM i Skills 2013 – hvor GI var hovedsponsorDer er kontrolleret 101 § 63 a regnskaber fordelt på 98udlejningsejendomme og 3 restejendomme i ejerlejlighedsforeninger.Den beløbsmæssige korrektion udgør i gennemsnit 46,8% svarende til, at de samlede udgifter på i alt 19,2 mio.kr. er reduceret med 9,0 mio. kr. Der er tale om en stigningpå 23,3 procentpoint i forhold til 2011-kontrollen,hvor korrektionerne udgjorde 23,5 %. Stigningen er dogikke statistisk signifikant. Korrektionsprocenterne mv. forperioden 2008-2012 kan ses i tabel L og M i tabelsamlingpå side 25.RetssagerGI har i 2012 været part i to retssager.I den ene sag fik GI i landsretten medhold i, at ejendommensgarager er omfattet af bindingspligt. Retten lagdevægt på, at ejeren frit kan råde over de omhandlede garager,da garagerne ikke ifølge en deklaration eller andenbestemmelse skal tjene ejendommen eller dennes brugere.Arealet af garagerne skal derfor indgå i beregningenaf bruttoetagearealet, som udgør det bindingspligtigeareal.Den anden sag, som GI tabte i boligretten, vedrørte hvorvidten ejendom var omfattet af bindingspligt, idet ejerenhavde udlejet hele ejendommen til udlejer på en erhvervskontrakt.Hver enkelt lejlighed blev videreudlejet tillejere som boliger. Dommen fastsatte, at udlejer ikke varpligtig til at betale de bindingspligtige beløb. Sagen er afGI anket til landsretten.Supplerende talmateriale til afsnittet om GI kontokan ses i tabelsamlingen på side 24-25.11

GI påbudt vedligeholdHuslejenævnene kan påbyde en udlejer at udføre vedligeholdelsesarbejdereller færdiggøre en forbedring indenfor en bestemt tidsfrist. Hvis udlejeren ikke udfører arbejdetinden fristens udløb, kan lejere i ejendommen henvendesig til GI og anmode om at få det påbudte arbejdeudført. GI kan vælge enten at lade arbejdet udføre forudlejerens regning eller give afslag på grund af særligeforhold, som fx ejendommens økonomi. Hvis GI vælgerat give afslag i ejendomme med mere end en beboelseslejlighed,skal huslejenævnet træffe beslutning om, atejendommen skal administreres på udlejerens vegne,indtil arbejdet er udført.Anmodninger om vedligeholdelseDer er i 2012 modtaget 110 anmodninger fra lejere, somønskede at GI udførte vedligeholdelsesarbejder. GI modtog100 anmodninger i 2011. Fordelingen af anmodningernede sidste 4 år er vist i figur 8.Afsluttede sagerDer er afsluttet 100 sager i 2012 mod 90 i 2011. Udlejerhar selv udført arbejdet i de fleste sager efter forudgåendedialog med GI. I 2012 er 63 % udført af udlejer, mens deti 2011 var 52 %. GI har i 2012 udført arbejdet i 18 % afsagerne mod 19 % i 2011. Der er givet 1 afslag, og 18 %er afsluttet af anden grund, eksempelvis hvor lejeren erflyttet, eller sagen er forligt. I figur 9 er vist, hvordan sagerneer afsluttet i de sidste 4 år.Sagernes størrelseGI har i 2012 udført arbejder for 1,5 mio. kr. mod 0,7mio. kr. i 2011. GI har dækning for sine udgifter entenved at tinglyse pant i ejendommen med fortrinsret efterejendomsskatter, eller ved at tilbageholde 50 % af lejen.Der er supplerende materiale ompåbudt vedligehold i tabelsamlingen side 26.Figur 8.Anmodninger om vedligeholdelseAntalFigur 9.Afsluttede sagerAntalanden grundudlejerGI1201201001008080606040402020002009 2010 2011 20122009 2010 2011 201212

GI registreringEjere kan få frakendt retten til at administrere udlejningsejendomme,hvis de ikke efterlever huslejenævnenes afgørelser.GI registrerer ejere af udlejede beboelseslejligheder, når:• Huslejenævnet indberetter, at ejer ikke har efterleveten endelig afgørelse (Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4)• GI efter § 60 i Boligreguleringsloven har igangsat detarbejde, som huslejenævnet har påbudt ejer at udføreindenfor en given frist (Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 5)GI meddeler huslejenævnet, når en ejer er registreret 3eller flere gange inden for en periode på henholdsvis 2 år(Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4) eller 10 år (Lejelovens§ 113 a, stk. 3, nr. 5). Huslejenævnet foretager herefteren vurdering af, om de formelle regler er opfyldt. I bekræftendefald bliver ejeren politianmeldt, og anklagemyndighedenbeslutter, om sagen skal afgøres ved domstolene.RegistreringerLejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4Ved udgangen af 2012 er der registreret 249 ejere, derikke har efterlevet en endelig afgørelse fra huslejenævnet.210 ejere er registreret 1 gang, 27 ejere er registreret 2gange, og 12 ejere er registreret 3 eller flere gange. Statuspå registreringer de sidste 4 år er vist i figur 10.Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 5Ved udgangen af 2012 er der registreret 101 ejere, hvorGI har igangsat påbudsarbejde på en ejendom. 85 ejereer registreret 1 gang, 11 ejere er registreret 2 gange, og5 ejere er registreret 3 eller flere gange. Status på registreringerde sidste 4 år er vist i figur 10.Lejelovens § 113 a, stk. 3, nr. 4 og nr. 5Fra 1. juni 2005 til og med udgangen af 2012 er derforetaget i alt 1000 registreringer – 857 efter lejelovens§ 113 a, stk. 3, nr. 4, og 143 efter lejelovens § 113 a, stk.3, nr. 5. Flere ejere er registreret efter både nr. 4 og nr. 5.Der er bortfaldet 600 registreringer – de fleste som følgeaf 2-års reglen.43 ejere er registreret 3 eller flere gange siden ordningensstart 1. juni 2005.Der er afsagt 6 endelige domme om frakendelse, og 4ejere er blevet frakendt retten til at administrere udlejningsejendomme.Figur 10. § 113 a, stk. 3 registreringerAntal ejere efter nr. 4 og nr. 53 eller flere gange2 gange1 gang24020016012080Der er supplerende materiale omregistrering i tabelsamlingen side 27.4004 5 4 5 4 5 4 531.12.2009 31.12.2010 31.12.2011 31.12.201213

DM i Skills 2013 – hvor GI var hovedsponsor14

GI udviklingI 2012 har GI bevilget støtte til over 20 forskellige projekter,og i lighed med 2011 er årets bevillingsramme udnyttetfuldt ud. Som noget nyt har GI medio 2012 fået udarbejdeten samlet evaluering af udviklingsaktiviteter siden2007. Resultatet har givet nyttig viden om hvilke projekttyperog arbejdsformer, som støttemodtagere og andreinteressenter vurderer som succesfulde. Det vil indgå i arbejdetmed ny strategi på området, som lanceres i 2013.GI har i de senere år haft stigende fokus på at samarbejdemed støttemodtager, når resultaterne af et projekt skalkommunikeres. De projekter, som i det følgende fremhæves,er eksempler på nye projekter, som har fået støtte i2012, og projekter som er afsluttet i løbet af året.nye projekter i 2012RenoverprisGI har i partnerskab med Realdania igangsat et projekt ,som i september 2013 skal føre til uddeling af en pris tilDanmarks bedste renovering. Prisen skal være med til atfastholde branchens fokus på renovering, og samtidighøjne anerkendelsen af renoveringsområdet – bådeblandt bygherre, rådgivere og udførende – men ogsåmere generelt. Projektet skal ses i sammenhæng medandre partnerskabs projekter som Renovering 2010,Tænketank og Renovering på dagsorden.SBi anvisning om vådrumSBi fik støtte til en revision af den eksisterende vådrumsanvisning”By og Byg anvisning 200: Vådrum”, således atny viden indarbejdes i anvisningen. Der er siden 2001kommet en række nye regler på området – dels nyt bygningsreglement,og dels nye normer for vand- og afløbsinstallationer.Endvidere er der sket en udvikling i konstruktioner– herunder nye lette konstruktioner – som blandtandet har været drøftet i forbindelse med udviklingen afden GI støttede vådrumsudstilling, som BvB kører rundtmed til de tekniske skoler. Ændringerne gør det hensigtsmæssigtmed en revision af den eksisterende vådrumsanvisning.Energirenovering af ejendom i ValbyEn konkret ejendom på Gl. Jernbanevej 4-6 i Københavnstår overfor en omfattende modernisering og byfornyelse.Der er givet støtte til at finde en løsningsmodel, somtilføjer nye arkitektoniske udtryk til ejendommen med respektfor det gamle, og som samtidig tilfører nye kvalitetertil boligerne (rum, lys, indeklima m.v.). Projektet ledes afKuben Management i samarbejde med en række andrerådgivere samt Byfornyelseskontoret i Københavns Kommuneog repræsentanter for Ministeriet for By, Bolig ogLanddistrikter (MBBL).NaborøgSBi har fået støtte til et projekt, som i laboratorium skalundersøge 2 nye membraners evne til at reducere overførslenaf gasser og partikler fra tobaksrøg. Laboratorieforsøgeneskal endvidere danne baggrund for tilrettelæggelseaf afprøvning af membranerne i praksis i ældre etageboliger(en senere fase af projektet). GI har tidligere støttet etprojekt hos SBi om naborøg, som blandt andet har afdækket,at der er behov for afprøvning af en række byggetekniskeløsninger, som kan afhjælpe problemer med naborøg.DM i SKILLS for erhvervsskolerByggeriets uddannelser har fået støtte fra GI til en konkurrencefor eleverne på erhvervsskolerne ved DM i Skills i2013. Fokus i konkurrencen er energirenovering og tværgåendesamarbejde. Konkurrencen i 2013 er et pilotprojekt,som efterfølgende skal evalueres og eventuelt findeen mere permanent kreds af sponsorer. En række videofilmom korrekt udførelse af pudsede løsninger blev producerettil brug for undervisningen på byggetekniske uddannelser.15

Oversigt over bevillinger til udviklingsprojekter i 2012TitelForbedring af produktivitet og kvalitet i renoveringsprocesser - et nyt værktøjSBi anvisning - vådrumBog om tårne, spir og kupler i KøbenhavnRenoverpris - fokus på vellykkede renoveringsprojekterFormidling af viden om renovering af 40'erne og 50'ernes murede byggeriHvidbog om bæredygtighed i byggeriDM i Skills 2013 - energirenoveringskonkurrenceAnalyse om transformation af bygninger og byområderAfprøvning af nye ventilationssystemer i etageejendommeSBi anvisning om afløbsinstallationerBedre indeklima - afprøvning af indeklimastandardVidereudvikling af skimmel.dkBæredygtig energirenovering af bevaringsværdige bygningerEnergirenovering - koncept for ældre ejendommeKampagne for brandsikkerhedVedvarende energiløsninger - afdækning af eksisterende videnTV udsendelse - klimaforandringernes betydning for det eksisterende byggeriRadonsikring af etageejendommeAfprøvning af vådrumskonstruktion i en ældre ejendomNaborøg - test af membranerGode vådrum - udvikling af modellerI altBevilling1.600.000 kr.300.000 kr.100.000 kr.2.500.000 kr.1.000.000 kr.600.000 kr.500.000 kr.500.000 kr.400.000 kr.400.000 kr.1.500.000 kr.2.000.000 kr.1.100.000 kr.500.000 kr.1.500.000 kr.1.200.000 kr.300.000 kr.800.000 kr.200.000 kr.700.000 kr.1.100.000 kr.18.800.000 kr.16

Vinderne af DM i energiRenoveringDM i Skills 2013 – hvor GI var hovedsponsorprojekter afsluttet i 2012Ventilationsforhold i skunkeDTU-Byg og BYG-ERFA har ved et forsøg undersøgt fugtforholdenei uopvarmede skunkrum. Med 8 forskelligeforsøgsopstillinger blev det vist, at ventilation har den forventedeeffekt. Forsøget blev udført af DTU.Projekt om naborøgProjektet undersøgte omfanget af spredning af generendelugte og sundhedsskadelige stoffer ved forsøg mellemto testlejligheder, samt afprøvning af tekniske løsninger tilreduktion af spredningen. Forsøget blev udført af SBi..Undervisningsfilm om pudsede facaderEn række videofilm om korrekt udførelse af pudsede løsningerblev produceret til brug for undervisningen på byggetekniskeuddannelser. Projektet udførtes af NordsjællandsErhvervsskole.Vejledning i Formidling af udvikling til byggerietEt gratis værktøj som byggebranchen kan anvende til atformidle ny viden til de rigtige målgrupper i byggeriet, ogdermed opnå en større effekt af udviklingsindsatsen ogforankring den udviklede viden. Vejledningen blev udførtaf Værdibyg.Kampagne ”Better Living”Kampagnen satte gennem øget opmærksomhed, tværfagligtsamarbejde og åben videnudveksling fokus pårenovering af den eksisterende bygningsmasse i Danmark.I projektet indgik lancering af hjemmesiden Innosite.dk.Dansk Arkitektur Center var projektleder.17

GI regnskabI 2012 havde GI et overskud på 72,5 mio. kr. og egenkapitalenudgjorde 822,5 mio. kr.De samlede driftsindtægter – finansindtægter og finansudgiftersamt kursreguleringer – udgjorde 153,9 mio. kr. jf.tabel 3. De rene administrationsomkostninger og personaleomkostningerudgjorde 54,0 mio. kr., hvortil kommeraf- og nedskrivninger af materielle anlægsaktiver 7,8 mio.kr., tilbageført nedskrivning på udlån 5 mio. kr. og tilskud ihenhold til boligreguleringslovens § 61 21,6 mio. kr.De samlede driftsomkostninger udgjorde herefter 78,4mio. kr., og årets nettoresultat beløb sig til 72,5 mio. kr.,efter fradrag af resultat af kapitalandele i tilknyttede virksomheder.GI har tidligere indgået 4 aftaler med staten om betalingaf en del af udgifterne til byfornyelse, aftalt boligforbed-ring og finanslov 2004 og 2008. I 2012 er udbetalt 57,7mio. kr. til staten og siden 1988 er i alt udbetalt 1.025,2mio. kr. GI har desuden hensat 208,9 mio. kr. (nutidsværdi)til fremtidige betalinger på disse 4 ordninger. Pr. 1.januar 2013 indestod der indlånsmidler (bindingsmidler)på i alt 2.273,5 mio. kr.Obligationsbeholdningen gav i regnskabsåret 2012 etsamlet afkast på 5,09 % inklusiv kursgevinster. Benchmarkfor obligationsbeholdningen er gennemsnittet afNordeas indeks for flexlån og konverterbare realkreditobligationer,der udgjorde 4,49 %.Aktiebeholdningen er anbragt i 5 forskellige porteføljer,der administreres af eksterne porteføljemanagers. Aktiebeholdningenhar givet et samlet afkast på 32,4 mio. kr.Dette svarer til en forrentning på 13,5 %, hvilket er lidtunder benchmark målt ved MSCI indekset (14,1 %).Tabel 3. Driftsindtægter 2012Mio. kr.Afkast af obligationerAfkast af virksomhedsobligationerAfkast af aktierAfkast af udlån, eksklusiv tab ved udstedelse af nye lånKurstab ved udstedelse af nye lån med begunstigede vilkårLånetilbud, værdireguleringRenter af banklån, prioritetsgæld mv.Lån BvB, amortisering mv.Amortisering samt ændring af skøn over fremtidige betalinger vedrørende dispositionsfondeForrentning af bindingsmidler mv.Andre driftsindtægter og -udgifterDriftsindtægter i alt42,015,532,4204,7-12,7-5,0-16,80,9-67,0-33,5-6,6153,918

egnskabRESULTATOPGØRELSE 1. januar - 31. december 20122012 20111.000 kr. 1.000 kr.Renteindtægter 165.530 173.634Renteudgifter - 60.790 - 62.823Nettorenteindtægter 104.740 110.811Udbytte af kapitalandele 3.093 2.141Kursreguleringer 52.564 26.304Finansielle nettoindtægter i alt 160.396 139.256Andre driftsindtægter og -udgifter - 6.576 - 4.357Driftsindtægter i alt 153.908 134.899Administrationsomkostninger 15.906 15.823Personaleudgifter 38.049 39.538Af- og nedskrivningeraf materielle anlægsaktiver 7.840 8.080Tilbageført kursnedskrivning på udlån -5.000 0Tilskud 21.593 21.095Driftsomkostninger i alt 78.388 - 84.536Udgifter af kapitalandelei tilknyttede virksomheder - 2.945 - 4.264Årets resultat 72.487 46.099ResultatdisponeringÅrets resultat 72.487 46.099Foreslås disponeret således:Overført resultat 72.487 46.099Disponeret 72.487 46.099Regnskabet i sin helhed, inklusiv noter, kan du bestilleenten på telefon 82 32 23 00 eller på www.gi.dk.20

BALANCE 31. december 2012 (sammendrag)2012 2011Aktiver1.000 kr. 1.000 kr.Ejendomme 48.784 45.632Driftsmidler 6.864 10.462Selskabsandele 11.740 14.685Lån til BvB 20.885 19.959Udlån 2.209.145 2.365.003Aktier 282.948 225.875Obligationer 830.723 909.060Virksomhedsobligationer 255.519 0Tilgodehavender 18.550 24.488Likvide beholdninger 86.405 46.772Aktiver i alt 3.771.564 3.661.935PassiverEGENKAPITAL I ALT 822.527 751.982Dispositionsfond, Byfornyelse 85.271 54.984Dispositionsfond, Aftalt boligforbedring 13.691 18.511Dispositionsfond, Finanslov 2004 51.258 70.344Dispositionsfond, Finanslov 2008 58.725 67.997Forventet kurstab på afgivne lånetilbud 48.756 31.409HENsættELSER I ALT 257.701 243.345Prioritetsgæld 166 924Bankgæld 292.9879 317.099Feriepengeforpligtelser 5.245 4.945Bindingsmidler iht. §§ 18 b og 63 a 2.273.482 2.230.177Diverse kreditorer m.v. 19.456 21.902Skyldig støtte vedrørende § 61 33.381 26.984Markedsværdi af terminsikring af renter 66.620 64.678GÆLD I ALT 2.691.336 2.666.708Passiver i alt 3.771.564 3.661.93521

Tabelsamling lånTabel A. Ansøgninger i 2012 fordelt efter størrelseAnsøgt beløbI altI alt - procentvisIntervalAntalMio.AntalMio.> 0 - 1 mio. kr.2913375> 1 - 2 mio. kr.17242210> 2 - 3 mio. kr.12301512> 3 - 4 mio. kr.31044> 4 - 8 mio. kr.9501120> 8 mio. kr.91181148I alt79245100100Tabel B. Ansøgninger i 2012 fordelt geografiskI altI alt - procentvisOmrådeAntalMio.AntalMio.København251203249Frederiksberg1117147Sjælland i øvrigt10531322Fyn6783Århus920118Jylland i øvrigt18282311I alt79245100100Tabel C. Tilbud i 2012 fordelt efter størrelseTilbudt beløbI altI alt - procentvisIntervalAntalMio.AntalMio.> 0 - 1 mio. kr.2813449> 1 - 2 mio. kr.14202215> 2 - 3 mio. kr.51289> 3 - 4 mio. kr.517812> 4 - 8 mio. kr.11761855I alt6313810010022

Tabel D. Tilbud i 2012 fordelt geografiskI altI alt - procentvisOmrådeAntalMio.AntalMio.København22733553Frederiksberg910147Sjælland i øvrigt9161412Fyn66104Århus51188Jylland i øvrigt12221916I alt63138100100Tabel E. Udbetalinger i 2012 fordelt efter størrelseUdbetalt beløbA - lånB - lånI altI alt - procentvisIntervalAntalMio. Antal Mio. Antal Mio.AntalMio.> 1 mio. kr.29122131136023> 1 - 2 mio. kr.69117101518> 2 - 3 mio. kr.512005121021> 3 - 4 mio. kr.31000310618> 4 - 8 mio. kr.1615211423I alt4449474856100100Tabel F. Udbetalinger i 2012 fordelt geografiskUdbetalt beløbA - lånB - lånI altI alt - procentvisOmrådeAntalMio. Antal Mio. Antal Mio.AntalMio.København10141511192334Frederiksberg540054117Sjælland i øvrigt840084177Fyn43004385Århus470047813Jylland i øvrigt13173216193334I alt444947485610010023

Tabelsamling kontoTabel G. Bindingskonti inklusiv småhuse, bindingspligtigt arealOpgjort den 31. december 2012Bindingstype§ 18 bEjendomme7.824Beboelsesareal m 2 Beboelseslejligheder Erhvervsareal m 2 Erhvervslejligheder10.306.924 137.877 1.726.93415.066§ 63 a1.874894.85911.83100I alt9.69811.201.783149.7081.726.93415.066Småhuse442132.0731.74621.787233I alt10.14011.333.856151.4541.748.72115.299Tabel H. Indestående bindingsbeløb fordelt på bindingstyperOpgjort den 31. december 2012 – mio. kr.Bindingstype§ 18 b§ 63 aI altSmåhuseI altIndeståendebindingsbeløb2.199612.260132.273Ejendomme3.3107104.0204064.426Tabel I. Bevægelser i indstående bindingsbeløbOpgjort for perioden 2008 til 2012 – mio. kr.Regnskabsår2008200920102011Indestående primo2.0382.0262.0622.125Indbetalingerinklusiv renter Udbetalinger Indestående ultimo2952712843283072352212242.0262.0622.1252.22920122.299 317 2732.273Tabel J. § 18 og § 18 b hensættelser, udgifter og samlede saldiOpgjort den 31. december 2012 for årene 2007 til 2011 – mio. kr.ÅrÅrets hensættelser Årets udgifter Forskel Samlet saldo200720082009201020111.6341.6421.7042.0692.1301.830- 435- 488- 1261.7271.632951.732 1.782 - 50- 3.917- 4.405- 4.531- 4.626- 4.676I alt8.4399.443- 1.00424

Tabel K. § 63 a hensættelser, udgifter og samlet saldoOpgjort for aktive konti den 31. december 2012 for årene 2007 til 2011 – mio. kr.Årets hensættelser Årets udgifter Forskel Samlet saldo20071518- 3- 16620081624- 8- 17420091617- 1- 17520101617- 1- 1762011 17 17 0 - 176I alt8093- 13Tabel L. Kontrol af § 18 b regnskaberKorrektion i gennemsnitÅrAntal regnskaberSamlede udgiftermio.Korrektionmio.Korrektionbeløb i procentKorrektionantal i procent2008200920102011560436223313166,0185,8110,8152,321,320,622,327,512,811,120,118,1525858642012 427 154,0 24,7 16,166Tabel M. Kontrol af § 63 a regnskaberKorrektion i gennemsnitÅrAntal regnskaberSamlede udgiftermio.Korrektionmio.Korrektionbeløb i procentKorrektionantal i procent20082009201020118666788216,810,311,312,45,62,74,22,933,326,736,623,5555250412012 10119,2 9,0 46,85525

Tabelsamling påbudt vedligeholdTabel N. Anmodninger om påbudt vedligehold geografisk2009201020112012OmrådeAntal%Antal %Antal%Antal %København og Frederiksberg443837 36 31 313532Sjælland i øvrigt383332 31 37 373229Fyn875 5 551312Århus328 8 9954Jylland i øvrigt232020 20 18 182523I alt116100102 100 100 100100100Tabel O. Afsluttede sager om påbudt vedligehold2009201020112012ÅrsagAntal%Antal %Antal%Antal %Arbejder udført af udlejer665381 70 47 526363Arbejder udført af GI352811 10 17 191818Afslået000 0 0011Anden grund231923 20 26 291818I alt124100115 100 90 100100100Tabel P. Udgifter til påbudte arbejder udført af GI2009201020112011IntervalAntal%Antal %Antal%Antal %> 0 - 10.000 kr.11313 28 5 29844> 10 - 20.000 kr.392 18 4 2400> 20 - 50.000 kr.8232 18 3 18317> 50 - 100.000 kr.5142 18 5 29422> 100.000 kr.8232 18 00317I alt3510011 100 17 10018 10026

Tabelsamling registreringTabel Q. Registreringer – antal ejereStatus 31. december 20121 gang2 gange3 eller flere gange I alt§ 113 a, stk. 3 nr. 42102712249§ 113 a, stk. 3 nr. 585115101I alt2953817350Tabel R. Registreringer – antal ejereStatus 31. december 20111 gang2 gange3 eller flere gange I alt§ 113 a, stk. 3 nr. 41862112219§ 113 a, stk. 3 nr. 5769691I alt2623018310Tabel S. Registreringer – antal ejereStatus 31. december 20101 gang2 gange3 eller flere gange I alt§ 113 a, stk. 3 nr. 41441110165§ 113 a, stk. 3 nr. 5708280I alt2141912245Tabel T. Registreringer – antal ejereStatus 31. december 20091 gang2 gange3 eller flere gange I alt§ 113 a, stk. 3 nr. 41531214179§ 113 a, stk. 3 nr. 55910473I alt212221825227

GI organisationDIREKTIONAdm. direktør, cand. polit. Lars AxelsenDirektør, cand. polit. Susanne BorenhoffADMINISTRATION pr. 31. december 2012Afdelingschef Randi Michaelsen, GI lån,påbudt vedligehold og registreringAfdelingschef Hannah Vilvig, GI kontoIt-chef John Tangaa, IT-afdelingØkonomichef Neel Andersen, økonomiBESTYRELSEEjendomsforeningen Danmark:Direktør John R. Frederiksen, formandEjendomsadministrator Lotte EngelAdvokat Merete Vangsøe SimonsenDanske Udlejere:Advokat Keld FrederiksenDirektør Conny LindholtLejernes Landsorganisation:Landsformand Helene ToxværdForretningsudvalgsmedlem Karsten H. GravesenCheføkonom Jesper LarsenDanmarks Lejerforening:Landsformand Bodil KjærumInternserviceSekretariatDirektionØkonomiREVISIONKPMG Statsautoriseret RevisionspartnerselskabStatsaut. revisor Allan PedersenStatsaut. revisor Jacob LehmanKommunikationItHRLån KontoUdvikling Vedligehold RegistreringLars AxelsenAdm. direktørSusanne BorenhoffDirektørRandi MichaelsenAfd. chef GI lånHannah VilvigAfd. chef GI kontoJohn TangaaIt-chefNeel AndersenØkonomichef28

GIGI er en fond som løser lovopgaver med det formål atsikre bedre boliger. Vi administrerer penge til vedligeholdelseaf private udlejningsboliger, yder billige lån ogstøtter innovative udviklingsprojekter.Arbejdsområder:• administration og forvaltning af penge som privateudlejere skal binde til boligformål• udlån til forbedring og vedligeholdelse af beboelsesejendomme• administration af regler om påbudt vedligehold ogfrakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme• tilskud til:- forsøgs- og udviklingsprojekter inden forbolig- og byfornyelsesområdet- oplysnings- og informationsvirksomhed forejere og lejere- ydelsesstøtte til byfornyelsesarbejder og aftaltboligforbedring.GI har fælles ledelse med Byggeskadefonden vedrørendeBygningsfornyelse (BvB). GI stiller en række faciliteterog ydelser til rådighed for BvB, og der er indgåeten aftale om fordeling af fælles administrationsomkostninger.Den overordnede mission for GI er at medvirke til atskabe bedre boliger, bygninger og byer i Danmark.Grundejernes Investeringsfond (GI) er oprettet ved lovnr. 24 af 14. februar 1967.BERETNING 2012Fotos: GI, hvor intet andet er nævntLayout: Tegnestuen Jens V. NielsenPrint: Lasertryk.dkOplag: 400© GI april 2013

www.gi.dkwww.ejendomsviden.dkNy Kongensgade 151472 København KTelefon 82 32 23 00E-mail gi@gi.dk