70,9 - Fremtidsforskeren Jesper Bo Jensen

Den almene sektor iFremtidenVisioner og udfordringermod år 2025Jesper Bo Jensen,Fremtidsforsker, ph.d.

BefolkningsudviklingenDanmark 2007-20170-45-910-1415-1920-2425-2930-3435-3940-4445-4950-5455-5960-6465-6970-7475-7980-8485-8990-9495-99-40% -20% 0% 20% 40% 60% 80%Kilde: Danmarks Statistik, 2007

DemografiAbsolutte tal 2007-201710540455460825440678I alt14999499333493490 +1959920876818916980-8914872350436435564170-795364667034361669760-694251176975172724050-59-3925275840879766040-49-14322662357176679730-397712269395161682920-29-843566769967613410-19-602835992946595770-9Ændring20172007

Livets nye faser19600 20 40 602000BarndomTeenagerForældreAlderdom2030UngeDe frie 1SeniorerDe frie 20 20 40 60 80

Indkomstfordelingenfor familier, 200540,00%36,9%35,00%30,00%25,00%20,00%21,5%15,00%10,00%11,8%11,5%8,0% 7,4%5,00%0,00%1,6% 0,8%0-100 100-200 200-300 300-400 400-500 500-750 750-1000 1000+Skattepligtig indkomstKilde: Skatteministeriet, 2005

Flyttefrekvens i 2005Procent der flytter pr. år70,00%60,00%50,00%40,00%30,00%20,00%10,00%0,00%0 år 10 år 20 år 30 år 40 år 50 år 60 år 70 år 80 år 90 år

Almene boliger i dettemarked De 30 år gamle er ofte for dyre – ex. ca. 90 kvmtil 4800 pr. måned De nye sælger ofte bedre De 50 årige er ikke det store problem Der er brug for at gøre noget ved belåningen –almene boliger er ikke markedskonforme De komme til at stå tomme, når andre boliger bliverbillige Der bliver for stor efterspørgsel, når andre boliger erdyre

De unge bor mere til leje20-29 årige7060504030EjerboligLejebolig201001981 2006

De unges boligdrømLoft-tendensen

Loft Et stort rum – gerne kæmpestort, men 60 kvm er også iorden Scenen om et omskifteligt liv Fester, studie-team, dagligliv i ferier Køkkenet, der kan rulle bort Toilet eneste aflukke Evt. med seng og skabe på et indskudt plan Farvel til kollegieværelset – er alt for småt Hvis ikke dette, så i det mindste en to-rums lejlighed icentrum af en større by!

De unge vil bo i parcelhusPct-andel der foretrækker:403535,63028,725201515,516,923,6 24,4 12,524,523,519,113,911,822,21055,64,4 5,5 3,38,90EtageejendomRække el.lignParcelhus1960-90Ældre villaNyt parcelhusLandejendommv.Unge enlige Unge par Unge børnefamilier

De unge vil bo i ejerboligPct-andel der foretrækker:100806085,3 90,268,411,8 13,38,3 3,3 5,5 3,36,60,9 3,3200Ejer Lejer Andels Andet/vedikke40Unge enlige Unge par Unge børnefamilier

Boligforhold for seniorer Bor godt – ca. 75 % i ejerbolig i dag Vil også bo godt i alderdommen Drømmen er ca. 120 kvm. ved jorden uden have! Vil gerne skifte bolig, men ikke flytte Ret få vil ind til byen og deltage i kulturliv ogbyens andre tilbud. Enkelte drømmer om bofællesskab – man skalskabe rammen for initiativet Bær mig ud med gæld – nyt dansk fænomen!

Konkurrencekraft i denalmene sektor Når markedet slår igennem: Beliggenhed er afgørende – meget ligger ikke alt forgodt Konkurrencedygtige nyhuspriser Noget attraktivt ud over prisen Social tiltrækningskraft Noget vil klare sig – andet hutle sig igennem –og noget vil gå ned Man kan jo altid ønske sig en rentestigning

Hvad kan man gøre? Bygge billigt – effektivisering er nøgleordet Bygge godt – værdi for beboerne er nøgleordet Bygge for de unge og for seniorerne – efterspørgsel ernøgleordet Få lov til at bygge større boliger til familier med børn(afhængig af geografi – glem det, hvor boligprisernestagnerer) Opfylde sin sociale opgave – og varetageintegrationsopgaver Eller sige nej tak til det!

Bygge hvad og hvordan?Turning Torso ellerJakriborg?Der er noget i newurbanism, som denalmene sektor kunneløfte:Fællesskab, socialt liv,nye muligheder

Beboerdemokratiet Tankegangen er vel egentlig industrisamfundets –vi skal træffe beslutninger i vores egenskab afbeboer, arbejder, sportsforeningsmedlem etc. I dag er mange mennesker deltidsdeltagere – frasag til sag, eller kun i specielle tilfælde Community action i stedet for tunge møder Beboerdemokrati kræver, at vi alle har den sammeinteresse for disse områder Passer beboerdemokratiet til tidsånden?

Forny bestyrelsesarbejdet Nye beslutningsområder – alt det vigtige –f.eks. boligernes status, råderetten,indretningen, istandsættelse, nye beboereetc. Men de fleste vil faktisk hellere selv bestemmedette – så det er nok det, I skal beslutte Nye deltagelsesformer Det skal ikke være møder, men sats i stedet pådeltagelse i aktiviteter, der ændrer området(børnehaverne kan få forældre til at arbejde iweekenden)

Organisationen En vision om fremtiden skal ikke bygges om´endemokratiform, der var moderne i 1930erne Derfor skal beboere organiseres om deres egnebolig – og ikke i fællesskaber, der er kunstigtstore En opgang: 6 til 24 lejemål = en afdeling Nærhed gennem den rigtige organisation – somden bedste del af andelsboligerne

Staten og sektoren Der er brug for en privatisering af den almenesektor for at skabe manøvremuligheder Men ikke et slag af boliger Frihed til at agere på markedet som man vil –afskaffelse af særreguleringen af sektoren: Frie belåningsformer Frie organisationsformer Aftaler med kommunerne om sociale forpligtelser –indgående af kontrakter

2025 visionen En uafhængig boligforsyningssektor Egen økonomi og eget fælles grundlag Fri og værdibaserede husleje, der ikke opsamler pengeefter et lidt tilfældigt princip Små enheder – der samles i store grupperinger Råderetten overladt til de små enheder Stor fremgang i at skabe nye fællesskaber i nybyggeri Billige boliger til mindrebemidlede Hvad hedder den?

……Eller sælg skidtetog slip for al bøvletHeld og lykke!!

Internet-adresse:www.fremforsk.dkwww.fremforsk.dkwww.plurafutura.comJesper Bo JensenDalgas Avenue 48Postboks 2758100 Århus CE jbj@fremforsk.dkT 86 11 47 44M 20 67 45 00