Detailhandelsanalyse Kerteminde - Kerteminde Kommune

D E T A I L H A N D E L S A N A L Y S E K E R T E M I N D E / F O R B R U G S P O T E N T I A L E O G A R E A L B E H O Vprivatforbrug. Internethandlen forventes således atmedføre en reduktion i omsætningen i de fysiskebutikker i byerne og dermed mindske det fremtidigearealbehov.Fortsat strukturudviklingDet forventes, at de seneste års strukturudvikling idetailhandlen vil fortsætte. Konsekvenserne skønnesat blive stadig færre og større butikker samtidigmed, at en stadig større del af udvalgsvarehandlenvil koncentrere sig i de større byer over ca. 10.000indbyggere.For Kerteminde Kommunes vedkommende vilstrukturudviklingen på den ene side pirmært samleden lokale udvalgvarehandel i Kerteminde og Langeskovog styrke de to byer. På den anden side vilKerteminde og Langeskov blive udsat for endnuhårdere konkurrence fra Odense.Munkebo, der kun ligger 12 km fra Odense, erudsat for hård konkurrence, og det er vanskeligtfor Munkebo at skabe en større oplandseffekt modvest og syd, hvor Odense ligger tæt på.Også Langeskov er i en hård konkurrencesituation.Langeskov ligger 14 km fra Odense og kun12 km fra Rosengårdscentret i den vestlige del afOdense.Kerteminde vil have en vis beskyttelse modkonkurrence på grund af lidt større afstande. Kertemindehar 20 km til den centrale del af Odense.Afstanden er dog ikke større end, at byens begrænsedestørrelse sætter hårde grænser for udvalgsvarehandlen.De kommende års markante udbygningsplaneri Odense - især et nyt stort IKEA, udbygningenaf Rosengårdscentret og omdannelse af slagterigrunden- vil øge konkurrencen yderligere og givetvisfl ytte en del af forbruget, som tidligere blev lagt iKerteminde, Langeskov og Munkebo til Odense.Fortsat vækst i privatforbrugetVæksten i privatforbruget forventes at fortsætte -omend i et mere afdæmpet tempo end de senereår. Størrelsen af væksten er imidlertid vanskelig atforudsige og afhænger bl.a. af udviklingen i de økonomiskekonjunkturer, forbrugernes købekraft ogrenteniveau. Der er tendens til, at det sidste halveårs uro på de fi nansielle markeder og stigende energi-og fødevarepriser har medført en opbremsning iforbruget.To scenarierMed henblik på at afdække forskellige udviklingsmulighederopstilles to scenarier for det fremtidigeforbrug og arealbehov. Scenarierne angiver spændetmellem en optimistisk og en mere pessimistiskudvikling i privatforbruget og konkurrenceforholdetScenario 1: Fremskrivning af omsætning og arealbehov2008-2020 Dagligvarer Beklædning Boligudstyr Øvr. udv.varer I altForventet stigning i købte varemængder % 12 78 92 92 50Forventet vækst i omsætning mio. kr 90 107 166 123 486Forventet udnyttelse kr./m 2 35.000 20.000 20.000 20.000 -Arealbehov 2008-2020 m 2 2.600 5.400 8.300 6.200 22.400Scenario 2: Fremskrivning af omsætning og arealbehov2008-2020 Dagligvarer Beklædning Boligudstyr Øvr. udv.varer I altForventet stigning i købte varemængder % 6 39 46 46 25Forventet vækst i omsætning mio. kr 52 42 64 60 217Forventet udnyttelse kr./m 2 35.000 20.000 20.000 20.000 -Arealbehov 2008-2020 m 2 1.500 2.100 3.200 3.000 9.800Fremskrivningen af arealbehovet for Kerteminde Kommune er baseret på antagelser om den forventede udvikling i købtevaremængder, befolkningstilvækst, arealudnyttelsesgrad og ændringer i oplandsforhold. Arealbehovet til butikker, der forhandlersærlig pladskrævende varegrupper, er ikke vurderet pga. stor usikkerhed./ 17