Lokalplan 95, Vorbasse - Billund Kommune

Billund kommuneTeknisk afdelingSeptember 1999

Hvad er en lokalplan ..................................................................................................................................... 2RedegsrelseBaggrund . .......................................................................................................... 3Beskrivelse af området .................................................................................................................................. 3Beskrivelse af lokalplanen .........................................................................................*...................................3Forholdet til anden planlægning ..................................................................................................................... 4Tiiladelserldispensationer fra andre myndigheder .......................................................................................5Formål ............................................................................................................................................... 7Område- og zonestatus .................................................................................................... ........... 7Områdets anvendelse ...................................................................................................................... 7Udstykning ......................................................................................................................................... 8Bebyggelsens omfang og placering ................................................................................................ 8Bebyggelsens udformning ................................................................................................................. 9Veje og stier ....................................................................................................................................... 9Parke~g ......................................................................................................................................... 10Ubebyggede arealer ........................................................................................................................ 10Belysning- og ledningsanlæg ......................................................................................................... 10Kollektiv energiforsyning ............................................................................................................... 11Ophævelse af lokalplan .................................................................................................................. 11Varige retsvirkninger ......................... ............................................................................................ 11Vedtagelsespåtegning ................................................................................................................................... 11KortbilagKortbilag 1: Matrikelkort ........................................................................................................................... 13Kortbilag 2: Delområder ............................................................................................................................. 15Kortbilag 3: Oversi@kort/udstykningsplan .................... ................*...................*............*.............17Kortbilag 4: Illustrationsplan ....................................................................................................................... 19Redegerelse og vedtagelsespåtegning ...................................................................................................... 21Eksisterende rammeforhold ........................................................................................................................ 23Rammemæssige ændringer .......................................................................................................................... 23Fremtidige rammeforhold for område 3.B.6 ................... ...... ....... ............. ................................................. 24Fremtidige rammebestemmelser for område 3.B.6 ................... ........................................................ 25Lokalplanen er udarbej det af:Billund kommuneTeknisk afdelingLokalplan nr . 95 1

Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skaludarbejdes og offentliggmes, inden et starrebyggelog adægsarbeide sættes igang, og indender foretages væsentlige nedrivninger, eller dersker æn&ger i anvendelsen af enijendom.- En lokalplan kan i migt udarbejdes, når by-rådetsher, at det er madvendigt eller hensigtsmæs-. sigtI en lokalplan kan byrådet fastsætte nærmerebestemmelser for et områdes anvendelse og derkan blandt andet fastsættes bestemmelser for.hvordan nye bygninger, grOnne fællesarealer, vej eog stier skal placeres og udformes..Lokalplanen skal sikre, at et omriide får en udformning,som tager mest mulig hensyn til debestående omgivelser samt til den avrige planlægningikommunen.Offentligginelsen aflokalplanforslaget skal sikre,at borgerne far kendskab til forslaget. På denmåde er det muligt at ave indflydelse på lokalplanen,inden byrådet vedtager den endeligt.For at sikre borgerne enrimelig tid til at vurdereog diskutere lokalplanforslaget skal det fiernlæggesoffentligt i mindst 8 uger.Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed forskriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslagtil lokalplanforslaget.Kommuneplanen.Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejdeen samlet, overordnet plan for helekommunen. Den 25. november 1 997 vedtogbyrådet kommuneplan 1 998-2009 for Billundkommune.Kommuneplanen indeholder de overordnedelinjer for udviklingeni hele kommunen (hovedstrukturdelen)og de mere detaljerede bestemmelserfor udviklingen i mindre delområder(rammedelen).Lokalplanen skal være i overensstemmelse medkommmuneplanens bestemmelser.I nogle tilfælde vil indholdet i en lokalplan afvigefiadet, som kommuneplanens bestemmelserfastlægger.For at få tilvejebragt overensstemmelse mellemlokalplan og kommuneplan vil det derfor væremadvendigt at lave et tillæg til kommuneplanen ogeventuelt et tillæg til regionplanen. En sådansituation kræver, at byrådet optager forhandlingermed Ribe amtsråd og måske også medMilja- og energirninistenet.Byrådet kan davedtage lokalplanen endeligt,men under forudsætning af, at planen farst kantræde i kraft, når samtlige myndigheder er blevetenige.Lokalplanen er faktisk det værktoj , som byrådetskal anvende for at sikre kommuneplanens gennemfiarelse.2 Lokalplan nr. 95

Lokalplanen omfatter et område, som er udlagt tilbolisformål.Formålet er at opfare åben- lav og tæt-lav bebyggelse.BAGGRUNDBaggrunden for at der nu er lavet lokalplan, skal sagesi Mgende forhold:1. Den eksisterende lokalplan 43 anskes moderniseret.De hidtidige restriktive byggelinjebestemmelserfjernes, og grundenes udformning gmes mere hensigtsmæssig.2. Der udlægges et starre, samlet område til opfarelseaftæt-lav bebyggelse.BESKRIVELSE AF O M ~ E TOmrådet er beliggende mellem Rankenbj ergvej ogDalagervej, vest for den eksisterende by.Mod vest og nord grænser lokalplanområdet op til detåbne land. Mod ast til et boligområde og det offentligeområde ved Frihavnen. Mod syd grænser lokalplanområdetop til det åbne land og boligområdet vedDrosselvej og Svalevænget.Eksisterende forh oldHovedparten af området er ubebygget.Parcelhusene er dog begyndt at skyde op på Labrivejog Dalagervej.Fremtidige forholdOmrådet udlægges til boligformål i form afparcelhuseog tæt-lav bebygggelse.BESKRIVELSE AF LOKALPLANENAnvendelseDer kan opfmes 60 fritliggende parcelhuse. Eventueltkan2-3 sammenhængende grunde udstykkes yderligeremed henblik på ophelse af seniorboliger.Der kan opfares ca. 54 boliger i form af tæt-lavbebyggelse.Parcelhusområdet er udformet, så det ikke virkerstort og uoverskueligt. Husene grupperer sig omkring3 grme områder. Den grmne kile ved Frihavnenforbinder parcelhusområdet med centerområdet.Der er ingen krav til, om boligerne vender facaden1gavlen mod nord-syd eller ast-vest, blot skal deplaceres vinkelret på eller parallelt med vejhabogmd.Lokaiplan N. 95 3

Det er intentionen at skabe et harmoniskparcelhusområde.Det tæt-lave boligområde skal opfares efter ensamlet lan n. som kan sikre. at området eventueltudbygges i flere etaper. okådet må ikke virke- ensformigt. Bebyggelse må gerne opfkres i varierendehaj de i 1 - 1 %-2 etager.Bebyggelsen kan f.eks. opfares som almennyttigtbyggeri, andelsboliger eller som almindelige ejerboliger.På dennordligste spids af storparcellen kan dereventuelt anbringes en skulptur som en slags vartegnfor det samlede boligområde.AdgangsforholdIndkarse1 til området sker fra Dalagervej og fraRankenbj ergvej. Det sidste kræver, at vej en flyttes,hvilket næppe sker farend, at de 5 sidste parcelhusgrundeud mod Rankenbj ergvej byggemodnes. Indtildisse 5 grunde byggemodnes, kan de indgåi detgmme område.De interne boligveje får status af stilleveje. Dette vilblive sikret på forskellig vis, f.eks. ved bump, vejforsnævringereller anlæg af gæsteparkering.Parkering skal foregå på egen gmd i parcelhusområdet.I den tæt-lave bebyggelse kan parkeringspladserneanlægges som fælles parkeringsarealer. Og byrådetkan nedsiette parkering snormen - akengigt af hvilkeboligtyper, der opfares.FORHOLDET TIL ANDEN PLAN-LÆGNING. .RegionplanenLokalplanområdet ligger indenfor området medsærlige drikkevandsinteresser.Det far nogle konsekvenser, da grundvandet skalbeskyttes mod forurening. Derfor henstilles det, atsamtlige haver, granne områder, ubefæstede arealeroglignende dyrkeslhenligger uden brug afkunstgadning,sprej te- og ukrudtsmidler.l4 Lokalplan nr. 95

Udvidelse af rammeomrdde 3.8.6KommuneplanenOmrådet er udlagt til boligformål og er omfattet aframmebestemmelserne for 3 .B.6.Lokalplanen er ikke i overensstemmelse medkommuneplanenDer er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen,som udvider og indskrænker rammeområdet. Der ertale om mindre arealjusteringer, som begrunder sig ien hensigtsmæssig afpnsning af l o k a l p l ~ .LokalplanerLokalplan43 ophæves indenfor lokalplanens område.ZoneforholdDe små arealer, som er omfattet afkommuneplantillægget,ligger i landzone og vil blive ove& tilbyzone med lokalplanens endelige vedtagelse.VarmeforsyningOmrådet forsynes med naturgas.SpildevandLokalplanområdet er omfattet afkommunensspildevandsplan bortset fia de ovennævnte landzonearealer.Disse omriider vil blive inddraget ispildevandsplanen.Regnvand nedsives på egen grund.TILLADELSER/DISPENSATIONERFRA ANDRE MYNDIGHEDEROmrådet er pålagt landbrugspligt.Det er en forudsætning, at landbrugspligten ophæves,inden arealet inddrages til byudviklingsformål. Jordbrugskornmissionentræffer afwelse i henhold tillandbrugslovenLokalplan N. 95 5-

6 Lokalplan nr. 95

---A-Lokalplannr. 95 for et område til boligformål i Vorbasse.I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgmelsenr. 563af 3-o. juni 1997) fastsættes falgende bestem- 'melser for lokalplanområdet, som er beskrevet i § 2:. '' -1.1 Lokalplanen har til formål,at udlægge området til boligformål, ogat indpasse granne arealer i området.Arealer der overferes til byzone5 2.0. OM-E- OG ZONESTATUS2.1. Lokalplanområdet afgrænses som vist p& kortbilag1 og omfatter fblgende matrikelnumre:del af& del af 2e- del af b, x 2g, 2h,Del af 4 b2L 2k 2L 2g1,24 232g 2% 2~, 23,2f 6db, 6of,6&, 6M, 6& 6& 60,6b alle Vorbasse by ogsogn-Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efterden 28. sept. 1999 udstykkes fia ovennævnte ejendomme.2.2. Ende1 aflokalplanområdet ligger i landzone, menove~es til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse.Herefter vil hele lokalplanområdet være i byzone.2.3.Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B(Se også kortbilag 2).5 3.0. OMRJ~DETS ANVENDELSEDelområde A3.1. Delområde A må anvendes til åben-lav boligbebyggelsei form af parcelhuse.På hver ejendom må kun opfares eller indrettes 1bolig.Delområde B3.2. Delområde B må anvendes til tiet-lav boligbebyggelse.3.3. Der må opferres eller indrettes bebyggelse tilformål, der er fælles for bydelens beboere såsominstitutioner og bygninger til fælles formål.3.4. Byrådet kan tillade, at der p& ejendommen drivesen sådanvirksomhed, som almindeligvis kanudfmes ibeboelsesområder, f.eks. damefnsw og tegnestue.Forudsætningerne - er bl.a.,Lokalplan nr. 95 7

at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse påejendommen,at ejendommen ikke ved skiltning eller lignendeændrer karakter af beboelsesej endom,at virksomheden ikke medfixer behov forparkering,der ikke er plads til på den pågældende ejendom,ogat virksomheden ikke er ti1 ulempe for de omboende.3.5. Der kan opfares transformerstationer og lignendetekniske anlæg, som er mdvendige for områdetsforsyning.Anlæggene skal placeres og udformes under hensyn-'tagen til områdets karakter.6 4.0. UDSTYKNING4.1. Området udstykkes i parceller og en storparcel ioverensstemmelse med udstykningsplanen som vist påkortbilag 2.4.2. Yderligere udstykning af storparcellen kan ske- efter en samlet udstykningsplan.4.3. Yderligere udstykninger til seniorboliger skal- ligeledes ske efter en samlet udstykningsplan.4.4. Foranstående skal dog ikke være til hinder formindre skelreguleringer.4.5. Udstykning må kun ske med byrådets godkendelse.5 5.0. BEBYGGELSENS OMFANGOG PLACERINGDelområde A (Parcelhuse)5.1. Beboelsesbygninger skal normalt placeres vinkelretpå eller parallelt med skel mod vej eller mod nabo.5.2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendommå ikke overstige 25.5.3. Bebyggelse må ikke opfares i mere end 1 %etage.Delområde B (Tret-lav bebyggelse)5.4. De tæt-lave boliger skal opfares efter en samletbebyggelsesplan, som skal godkendes afbyrådet.5.5. Bebyggelsesprocenten for området som helhedmå ikke overstige 40.5.6. Bebyggelse må ikke opfares med mere end 2etager.8 Lokalplan nr. 95

5.7. Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tag måhæves mere end 8,5 m over det omgivende terræn.5.8. Garagelcarporte, udhuse og lignende, der opfaresmed gavl i naboskel, må ikke gives enhajde, deroverstiger 5,O m.5 6.0. BEBYGGELSENS UDFORM-NING6.1 .Ydre bygningssider skal fremstå som mure af tegleller være vandskurede og eventuelt malede murflader.Dog kan det tillades, at dele af facader udfaresmed bræddebeklaxhhg eller lignende.Garager,;carporte,.udhuse oglignende kan opfares if.eks. træ.6.2. Der kan .iXt xælges tagmaterialer.6.3. Fælleshuse, garager, carporte, udhuse og lignendeskal udferresi harmoniskhelhed med boligbebyggelsen.6.4.Tagepå boligbebyggelse, garager, carporte,udhuse og lignende skal være rejste.Tagflademes vinkel med det vandrette plan skal dogvære mindst 25".6.6. Skiltning, lysinstallationer og lignende må ikkevære til ulempe eller virke skæmrnende i forhold tilomgive1seme:Byrådet skalgive tilladelse i hvert enkeltMielde.5 7.0. VEJE OG STIER7.1. Der udlægges areal til veje, torve og stier somvist påkortbilag 2.7.2. Vej adgang til hj arnegrunde skal ske via deinterne boligveje.7.3. De interne veje har status som stilleveje, hvilketer ensbetydende med lige adgang og ret til områdetfor såvel gående som brende trafik.7.4. Der kan etableres adgang til stier og fællesarealerfra de tilgriensende ejendomme.Eventuelle låger må ikke åbnes ud over offentligearealer.Lokalplan nr. 95 9

(i 8.0. PARKERINGDelområde A8.1; I delområde A skal der reserveres areal svarendeti1 2 parkeringspladser pr. bolig. Herafkan en garage-eller carport udgerre den ene.Mindst 1 parkeringsplads skal være anlagt ved be-- byggelsens ibrugtagen.Delområde B8.2. I delområde B skal der reserveres areal svarende- til l %parkeringsplads pr. bolig. Heraf skal mindst 1være anlagt ved bebyggelsens ibrugtagen.- Parkeringsarealeme kan etableres som edflere fællesparkeringspladser. De pladser, som ikke forudsættesanlagt, kan indgå som en del afornrådets fællesarealer,indtil byrådet kræver dem anlagt.Byrådet kan fiavige parkeringsnormen, såfremtsærlige forhold g0r sig gældende.5 9.0. UBEBYGGEDE AREALER9.1. Hegn i skel kan etableres som levende hegn,murværk eller fast hegn.9.2. Mod sti og vej skal levende hegn placeres 0,5 mfia skel.9.3. De på kortbilag 2 viste opholdsarealer og grmneområder etableres i takt med områdets udbygning.9.4. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelseeller lignende gives et ordentligt udseende ogholdes f?i for generende ukrudt.9.5. Sterrre både og uindregistrerede karet~jer mAikke opbevares påubebyggede arealer.tj 10.0. BELYSNING OG LEDNINGS-ANLÆG10.1. Elledninger, telefonkabler og andre forsyningsledningermå kun fiedires som j ordkabler.10.2. Bebyggelsen skal tilsluttes et faAles antenneanlæg.Der må ikke på området, i have eller på de enkelteboliger etableres synlige sende- og modtageanlæg.10.3. Belysning af vej e og stier udferres som parkbelysningefter byrådets nærmere anvisninger.Grenne områder10 Lokalplan nr. 95

5 11.0. KOLLEKTIV ENERGIFORSY-NINGp-11.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, far bebyggelsener tilsluttet den kollektive energiforsyningmednaturgas. Afvigelser herfrakræver byrådets tilladelse.11.2. Der er forbud mod elvarme.5 12.0. OPHXVELSE AF LOKAL-PLAN12.1. Ferlgende lokalplan ophæves indenfor lokalplanensområde:- Lokalplan nr. 43, tinglyst den 6. juli 1 988.6 13.0. :VARIGE RETSVIRKNINGER13.1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggmelseaf lokalplanen må det område, der er omfattetafplanen, kun bebygges eller i 0vrigt anvendes ioverensstemmelse med planens bestemmelser, jævnfbrplanlovens 5 l 8.13.2. Den eksisterende lovlige anvendelse afenejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medferrerheller ikke i sig selv krav om etablering af de anlægmed videre, der er indeholdt i planen.13.3. Byrådet kanmeddele dispensation fia lokalplanensbestemmelser, hvis det ikke er i strid medprincipperne i planen. Stme afvigelser.fia lokalplanenkan kun gennemferres ved tilvejebringelse af en nylokalplan13.4. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutterog andre tilstandsservitutter, der er uforenelige hermed.Andre private servitutter kan eksproprieres, nårdet vil være afvæsentlig betydning for virkeliggmelsenafplanen.Den 28. september 1.999 har Billund byråd vedtagetlokalplanen endeligt.Lokalplan nr. 95l l

TingIysn ing:Lokalplan nr. 95 begæres tinglyst på fblgende matr.nre. 4bh. 6a, 2e- Q, 2f, 2g, 2h, 2L 2k, 2L 2m, 2920,2~ 2% 2~ 2% 2f 6ob, 6& 6& 6dJ3 6& 6& 60,6 h alle Vorbasse by og sogn.*&u T-&/-- Erik y n*** * **** * ** * **** *I * Retten i Grindsted- I * *** *** TinglysningsafdelingenIPAtegning p& byrdeVedrarende matr.nr. 4 BH m.fl., Vorbasse By, VorbasseEjendomsejer: Karsten KnudsenLyst farste gang den: 06.10.1999 under nr. 18398Senest ændret den : 06.10.1999 under nr. 18398Lyst pA de side 12 nævnte matr.numreRids vedhæftet.Retten i Grindsted den 11.10.1999Hanne Nielsen - t)k. 7672163112Lokalplan nr. 95

P- --MATRIKELKORTLOKALPLAN NR. 95KORTBILAG NR. l1:4000 APRIL 1999Lokalplan nr. 95I3

14 Lokalplan nr. 95-

-. --DELOMRADER ,-LOKALPLAN NR. 95KORTBILAG NR. 2ej målfast APRIL 1999Lokalplan nr. 95 15


ILOKALPLAN NR. 95KORTBILAG NR. 3ej målfast APRIL 1999, .Lokalplan nr. 95 17


ILLUSTRATIONSPLANLOKALPLAN NR. 95KORTBILAG NR. 4ej målfast APRIL 1999Lokalplan nr. 95 19


Formalet med kommuneplantillægget er at justereafgrmsningen ud mod det åbne land.Baggrunden for kommuneplantillægget skyldesmsket om en hensigtsmæssig afgrænsning afboligområdet.Der er ikke ændret i kommuneplanens rarnmebestemmelserfor 3 .B.6.Den 28. september 1999 har Billund byråd vedtagetkornmuneplantillægget endeligt.Tove BaisgaardKommunaldirekferrLokalplan nr. 95 2 1


Lokalplan nr. 95 23


VorbasseRammeområde 3.B.6Status pr. 1.10.1999.Planer Lokalplan nr. 95Boligområde (åben-lav og tæt-lav).Byzone.AnvendelseBoligfiormål med tihmnde fællesanlæg.Offentlige institutioner og service for områdets beboere i form af Eeks. fiisoisalon,arkitekttegnestue o.lign., som kan indpasses uden genevirkninger for omgivelserne.: Bebyggelsesregulering Bebyggelsesprocenten for hverenkelt ejendom måikke overstige 25-for åben-lavbebyggelse og 35 for tæt-lav bebyggelse.EnergiI en lokalplan kan bebyggelsesprocenten fastlægges op til 10 bjere.Bygningsbjden må ikke overstige 8,5 m.Bebyggelse må ikke ophes med mere end 1 % etage for åben-lav bebyggelse og2 etager for tæt-lav bebyggelse.Området forsynes med naturgas.Lokalplan nr. 69 25

Lokalplan 95, Vorbasse - Billund Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?