Udskrift af protokol fra Plan - Frederikshavn Forsyning

4. Krav om sikkerhedsstillelse i forbindelse med udstedelse afbyggetilladelser ved private udstykninger(byggemodningsarbejder)SagsfremstillingI forbindelse med udstedelse af byggetilladelser ved private udstykninger,har kommunalbestyrelsen mulighed for at stille krav om økonomisksikkerhed/garanti - inden bebyggelsens påbegyndelse. Bestemmelsengælder således kun for private udstykninger.Åben sagSagsnr: 10/844Forvaltning: TFSbh: heerBesl. komp: PMUI henhold til Byggelovens § 4 stk. 2 kan der således stilles krav omsikkerhed for, at byggemodningsarbejderne (vejadgang - afledning afspildevand, regnvand, overfladevand og grundvand - drikkevandsforsyning- brandslukningsmulighed jfr. beredskabsloven) udføres inden bebyggelsentages i brug.Bestemmelsen gælder tillige, når en lokalplan indeholder bestemmelserom afskærmningsforanstaltninger m.v.Kravet om økonomisk sikkerhedsstillelse/garanti i henhold til byggeloven eren mulighed og i lovteksten er anført ”kan” og ikke skal. Dette giverkommunalbestyrelsen mulighed for at stille kravet til udstykkeren – såfremtdenne fremsender byggeansøgning til den første bebyggelse iudstykninger. I de tilfælde en grundkøber (3. mand) fremsender enbyggeansøgning til den første bebyggelse i udstykninger, vil denne kunnemødes med garantikravet og i disse tilfælde ville 3. mand skulle stillesikkerhed for store dele af byggemodningsomkostningerne, og ikke kun forsin egen grund.I tilfælde af større byggemodninger og et længere varende salgsarbejde –mere end fx. 2 år – kan udstykningen opdeles i mindre delområder ogbyggemodnes/garantistilles i tilsvarende etaper.I de gamle kommuner Skagen og Sæby har man ikke tidligere gjort brugaf Byggelovens § 4.e indtil vejanlæg, kloak mv. blev etableret. I gl.Frederikshavn kommune har man for ca. 20 år siden anvendt mulighedenog i enkelte senere tilfælde holdt byggetilladelse tilbage indtil vej- ogkloakanlæg mv. blev etableret.Indstilling

Direktøren indstiller, at• sagen drøftesBeslutning Plan- og Miljøudvalget den 2. februar 2010Udvalget besluttede, at bestemmelsen omkring garantistillelse ikkebringes i anvendelse. Udvalget finder, at der i fremtiden bør tageshensyn til disse økonomiske konsekvenser igennem de kommunalesalgsvilkår, som fastlægges af Økonomiudvalget og ved de privateudstykninger gennem aftaler mellem Frederikshavn Forsyning ogudstykker. Dette således, at udstykker enten afholder udgifterne ellerstiller garanti for samme.