Salgsopstilling for JTE10354

Libhaverejend. 3 min gang til strand
Svendborgvej 244, 5600 Faaborg
Velbeliggende lystejendom med kun 3 min gang til dejlig sandbadestrand ved
Fåborg fjord.
Ejendommen er beliggende mellem landevejen og stranden og her er et grundareal
på 27.578m2 så her er også plads til et par heste.
Her er 413m2 herskabelig beboelse og 15 kvm kælder samt udhuse på hhv. 44m2,
67m2 og 6 m2
Der må påregnes ekstra vedligeholdesles udgifter til ejendommens stråtag.
Ejendomstype . . . . . . . . Nedlagt . . . . . . landbrug . . . . . . .
Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 3.495.000 . . . . . . . .
Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . 175.000 . . . . . .
Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21.635 . . . . .
Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16.807 . . . . .
Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . . 413 . . m²
Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 . m²
Grundareal . . . . . . . . . . . . . 28101 . . . . m²
Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1902 . .
Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . . JTE10354 . . . .. . . .
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
- vi sætter pris på samarbejde

Området: Faaborg er en købstad med godt 7000 indbyggere. Det er lykkedes at
bevare det gamle idylliske købstadsmiljø i Faaborg. Brobelagte gader og stræder
udgør sammen med de smukke byhuse og gamle købmandsgårde og flere
specialbutikker en charmerende bykerne, som man ikke møder andre steder.
Faaborg har gode badestrande, og en af de smukkeste golfbaner. I hjertet af
Faaborg ligger havnen, der gennem de senere år er udbygget således, at havnen i
dag fremstår som en attraktiv havn, hvor der altid er liv. Faaborg er også kendt for
sine mange gode spisesteder, hvor kvaliteten er i højsædet.
Ejendommen: Ligger lige uden for Faaborg by på vejen til Svendborg. Den
trelængede lystejendom er beliggende kun 3 min. gang fra pragtfuld badevand med
sandbundved fra Faaborg fjord, her er vej forbindelse til stranden. Ejendommen er
beliggende for enden af en flot beplantet allé, her er parkering til mange biler og en
skøn naturanlagt have. Ejendommen er opført i pudset murværk, malet og med
stråtag. Stor ugenert sydvendt solgård er anlagt imellem bygningerne. Udhus kan
evt. indrettes til heste, hertil garage.
Indretning: Selve ejendommens beboelsesareal er på 413 m² indeholdende, hall
med trappe til 1. sal og adgang til en meget stor stue med pejs og spisestue,
gæstetoilet, stort landkøkken med spiseplads og bryggers, udgang til solgård, samt
2 værelser.
1. sal indeholder 4 værelser samt badeværelse. Indvendig er ejendommen holdt i
flotte almuefarver med synlige loftbjælker som passer til husets stil. Se endvidere
plantegning.
For fremvisning af ejendommen, kontakt venligst ejer på tlf. 62611969 /
60395185
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Safir kogeplader, Voss ovn, Bosch opvaskemaskine, Zanussi køl/frys, Miele
vaskemaskine
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c

Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg
Sag nr. JTE10354
Dato 07-03-2011
Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 21.635 Netto/md. 16.807 v/ 35,15%.
Ejendomsoplysninger
Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Kommune ..............................: Faaborg-Midtfyn
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Matr.nr. .................................:
Må benyttes til ....................:
8h Katterød By, Diernæs
ifølge .....................................:
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Ejendomstype .......................: Nedlagt landbrug Zonestatus...........................:
Energimærkning:
Energimærkning er under udarbejdelse.
Offentlig vurdering pr. .........:
01-10-2009 Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst og kontrolleret af Ejendomsmæglerens teknisk forvaltning oplysning til parterne
Offentlig ejendomsværdi ....:
1.900.000 af dato ...................................:
14-06-1990
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
heraf grundværdi................:
347.400 Hovedbygn. bebyg. areal ..:
236
Realkreditinstitut
Evt. ejerboligværdi ..............:
1.721.400 Kælderareal ..........................:
15
Ja Hvilke: BRFkredit
Pengeinstitut
Ja Hvilke: Alm. Brand Bank
Grundlag ejd.værdiskat......:
1.068.400 Udnyttet tagetage ..................:
177
Forsikringsselskab Ja Hvilke: Alm. Brand Bank
Grundskatteloftværdi.........:
0 Boligareal i alt ......................:
413
Andre
Andre bygninger.................:
117
Nej Hvilke:
Grundareal ifølge ..................:
heraf garage/carport...........:
0
Grundareal udgør ................:
28101 heraf udhus ............................:
0
heraf vej ................................:
380 Opført/ombygget år............:
1902
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Ja Hvis ja, hvorfra: BRFkredt og Alm. Brand Bank
Forsikringer
Ja Hvis ja, hvorfra: Alm. Brand Bank
Annoncering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Forbehold:
Andre ydelser
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning 85m2/85m2 4.690,57
Olie anslået + træ 40.000,00
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
- vi sætter pris på samarbejde
Side 2

Adresse Svendborgvej 244, 5600 Faaborg
Sag nr. JTE10354
Dato 07-03-2011
Kontantpris 3.495.000 Udbetaling 175.000 Brutto/md. 21.635 Netto/md. 16.807 v/ 35,15%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation
Rottebekæmpelse
Skortensfejning
Forsikring nuværende
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 35,15 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
Kontant
Finansieret
243.172,57
0,00
2.068,75 2.068,75
121,00
121,00
452,63
452,63
13.805,00 13.805,00
16.447,38 259.619,95
Kontant Finansieret
0,00 -195.233,01
0,00 -68.624,40
10.684,00 10.684,00
10.684,00 -57.940,40
16.447,38 259.619,95
27.131,38 201.679,55
Kontant Finansieret
3.495.000,00 175.000,00
22.400,00 22.900,00
0,00
0,00
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ialt
3.517.400,00 197.900,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse
/
/
/
/
/
/
- vi sætter pris på samarbejde
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår
en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne
opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet
til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantregulering
Side 3

- vi sætter pris på samarbejde Side 4