Salgsopstilling for SIB00195 - Slagelse

Istandsat rækkehus centralt i Slagelse
Grønnebakken 62, 4200 Slagelse
Rækkehuset er nyistandsat i 2007 og er beliggende i Slagelse vestby i nem
afstand til skole, indkøb, tog, busser samt Vestsjællands centret.
Området er attraktivt med stilleveje, stier og grønne fællesarealer samt du
har mulighed for både privatliv samt fællesskab.
Huset har i ca. 2007 fået nyt el, nyt HFI-relæ, nye døre, nyt køkken, nye
vinduer, dog er de 2 vinduer mod vejen ikke udskiftet, nyt gulv på 1. sal og alt
i hårde hvidevarer.
Der er utrolig flot anlagt sydvendt og lukket have.
Ejendomstype . . . . . . . . . . . . . Rækkehus . . . . . . . .
Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 1.495.000 . . . . . . . .
Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . . 75.000 . . . . .
Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.219 . . . .
Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8.250 . . . .
Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . . . 96 . m²
Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²
Grundareal . . . . . . . . . . . . . . . 193 . . m²
Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1984 . .
Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . . SIB00195 . . . .. . . .
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
- vi sætter pris på samarbejde

Rækkehus istandsat i 2007 beliggende i rolige omgivelser.
Rækkehuset er beliggende i Slagelse Vestby i nem afstand til skole, indkøb, tog,
busser samt Vestsjællands centret.
Området er attraktivt med stilleveje, stier og grønne fællesarealer samt du har
mulighed for både privatliv samt fællesskab.
Huset har i ca. 2007 fået nyt el, nyt HFI-relæ, nye døre, nyt køkken, nye vinduer, dog
er de 2 vinduer mod vejen ikke udskiftet, nyt gulv på 1. sal og alt i hårde hvidevarer.
Der er utrolig flot anlagt sydvendt have med engelske roser, diverse mini frugttræer
og bærbuske samt terrasse. Haven er lukket.
INDEHOLDER: Entre med skabe og lyst parketgulv, bryggers med nyere skabe,
bord med vask, badeværelse med lyse fliser, gulvvarme, nedfældet håndvask med
skabe. Hyggelig stue med ludbehandlet parketgulv, hvidt loft samt udgang til
terrassen og haven. I stuen er der god plads til sofagruppe og spisebord. Pænt
køkken med lyse låger samt træbordplade.
1. sal: Repos med klik parketgulv samt god kontorplads, værelse med samme gulv
og loft til kip med syntlige bjælker, værelse med det samme gulv.
Et utroligt dejligt og hyggelig rækkehus lige til at flytte ind i.
Huset ligger i en grundejerforening, som er meget aktiv med bl.a. følgende
aktiviteter:
Ny boldbane fra 2010, lejeplads fra 2009, ny opkørsel fra 2009, fast snerydning hele
vinteren, fast havemand til alle grønne områder, 2 årlige havedage, årlig
sommerfest, fastalavn, Sant Hans fest med stor tilslutning, stort årligt loppemarked.
Endvidere er der et flot område, som er utroligt børnevenligt, hvor der ingen farlig
trafik er.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Miele vaskemaskine, Miele tørretumbler, Sanisio fryser, Indbygnings ovn, Miele
opvaskemaskine, emhætte, induktions kogeplader, køleskab.
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c

Adresse Grønnebakken 62, 4200 Slagelse
Sag nr. SIB00195
Dato 23-05-2012
Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.219 Netto/md. 8.250 v/ 32,66%.
Ejendomsoplysninger
Kommune ..............................: Slagelse
Matr.nr. .................................: 2bz Holmstrup, Slagelse Jorder
Må benyttes til ....................: Beboelse
ifølge .....................................: Ejendomsvurdering
Ejendomstype .......................: Rækkehus
Zonestatus...........................:
Offentlig vurdering pr. .........:
01-10-2011 Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst af teknisk
Offentlig ejendomsværdi ....:
1.300.000 af dato ...................................:
22-01-1985
heraf grundværdi................:
322.700 Hovedbygn. bebyg. areal ..:
62
Evt. ejerboligværdi ..............:
0 Heraf garage/carport/udhus ..........................:
0/0/0
Grundlag ejd.værdiskat......:
882.000 Kælderareal ..................:
0
Grundskatteloftværdi.........:
212.200 Udnyttet tagetage ......................:
34
Boligareal i alt .................:
96
Grundareal ifølge ..................:
Andre bygninger ...........:
5
Grundareal udgør ................:
193 Heraf garage/carport/udhus ............................:
0/0/5
Heraf vej ................................:
0 Opført/ombygget år............:
1984
Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Der foreligger
tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2.
Energimærkning: Energimærkning pr. 24-10-2006 er udarbejdet med energimærkningskarakteren C.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Pengeinstitut
Forsikringsselskab
Andre
Ja
Ja
Ja
Nej
Hvilke: BRFkredit
Hvilke: BRFbank
Hvilke: BRFbank, Willis
Hvilke:
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Forsikringer
Ja
Ja
Hvis ja, hvorfra: BRFkredit
Hvis ja, hvorfra: BRFbank, Willis
Annoncering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Nej
Hvis ja, hvorfra:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning 2010/2011/2010/2011 5.106,76
Naturgas 2010/2011 10.569,45
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
- vi sætter pris på samarbejde Side 2

Adresse Grønnebakken 62, 4200 Slagelse
Sag nr. SIB00195
Dato 23-05-2012
Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 9.219 Netto/md. 8.250 v/ 32,66%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
0,00 89.509,09 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
Renovation
3.263,75 3.263,75 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
Ejendomsskatter 2012
5.495,98 5.495,98 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
Rottebekæmpelse
39,13
39,13
Grundejerforening
2.300,00 2.300,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår
Forsikring
3.594,50 3.594,50
en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun-
Serviceaftale fyr 1.220,00 1.220,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Stofa 5.192,64 5.192,64 Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
Bruttoudgift 1. år
21.114,71 110.623,80
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Nettoudgift 1. år
Kontant Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
0,00 -62.584,29 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,66 %
0,00 -20.440,03 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
Ejendomsværdiskat
8.820,00 8.820,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
8.820,00 -11.620,03 rundet til nærmeste kvarte procent point.
+ Bruttoudgift 1. år
21.114,71 110.623,80 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
29.934,71 99.003,77
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.495.000,00 75.000,00
Tinglysningsafgift af skøde
10.400,00 10.400,00
Ingen
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
0,00
0,00
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 8.000,00 8.000,00
Ialt
1.513.400,00 93.400,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
TotalKredit KA Kontant 1.371.000 1.355.895 1.375.205 DKK 0,8760/
20.338 28,8 1,5 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
- vi sætter pris på samarbejde
Side 3

- vi sætter pris på samarbejde Side 4