Salgsopstilling for MSA0155 - Næstved

Charmerende ideel andelslejlighed
Kildemarksvej 42, 4700 Næstved
Meget centralt i Næstved ligger denne smukke ejendom som er opdelt i 2
ideelle anparter, hvoraf stuelejligheden nu er til salg.
Villaen er oprindelig opført i 1915 og istandsat i 2007 - med bl.a. nyt tag.
Villaen fremstår nu i meget smuk stand, hvor der er taget hensyn til husets
oprindelige byggestil og charme.
Villalejligheden er på 94 kvm. Der er til lejligheden eksklusiv brugsret til
terrasse, lille rum i kælderen samt 1 1/2 parkeringsplads i gården.
Herudover er der fælles brugsret til entreen samt resten af kælderen, hvor
der bl.a. er indrettet vaskefacilitet med vaskemaskine og tørretumbler.
Meget smukt anlagt forhave med bl.a. mur mod vejen. Huset er med
hvidpudsede facader og sort tegltag.
Ejendomstype . . . . . . . Ideel, . . . . . anpart, . . . . . . villa . . .
Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 1.195.000 . . . . . . . .
Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . . 60.000 . . . . .
Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.579 . . . .
Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5.947 . . . .
Boligareal/BBR
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m²
Boligareal/tinglyst . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 . m²
Værelser . . . . . . . . . . . . . . . . 3.
Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . 1915/2007 . . . . . . .
Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . . . MSA0155 . . .. . . .
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
- vi sætter pris på samarbejde

Stuelejligheden, som er totalistandsat, indeholder: Fælles entre med granitgulv,
pænt gæstetoilet, 2 stuer en-suite med plankegulve, pudsede lofter med rosetter og
stuk, flot nyere køkken med klinkegulv og åbent til spisestue med plankegulv, stort
soveværelse med skabsvæg, flot lyst badeværelse med stor bruseniche.
Fra køkken er der udgang til overdækket terrasse, hvor stuelejligheden har eksklusiv
brugsret.
Ejendommen er som salg centralt beliggende i Næstved - med kort afstand til Næstved
centrum, skole, institutioner og idrætsfaciliter
Alt i alt en meget lækker lejlighed som er lige til at flytte ind i. Ring til ejeren på 22 50
15 43 og aftal en fremvisning.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
1 Elkomfur Voss ca. 10 år, 1 Emhætte Whirlpool ca. 2 år, 1 Køle-/fryseskab Siemens ca
5 år, 1 Opvaskemaskine AEG ca. 1 år.
Fælles brugsret til vaskemaskine og tørretumbler i kælder
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c

Adresse Kildemarksvej 42, 4700 Næstved
Sag nr. MSA0155
Dato 24-04-2013
Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.579 Netto/md. 5.947 v/ 31,98%.
Ejendomsoplysninger
Kommune ..............................: Næstved
Matr.nr. .................................: 88a Næstved Markjorder
Ejerl. nr. ...............................:
Zonestatus...........................:
Må benyttes til ....................: beboelse
ifølge .....................................: BBR
Offentlig vurdering pr. .........:
01-10-2011
Offentlig ejendomsværdi....:
2.750.000
Heraf grundværdi ................:
436.100
Grundlag ejd.værdiskat......:
708.750
Grundskatteloftværdi.........:
140.500
Fællesudg. fordeles efter ......: fordelingstal
Tinglyst fordelingstal ............:
50/50
Adm. Fordelingstal ................:
50/50
Tinglyst areal .........................:
98
Heraf boligareal ....................:
Heraf andre arealer ................:
BBR-boligareal...................:
94
Opført/ombygget år ..............: 1915/2007
Sikkerhed ejerforening .........:
50.000,00
i form af ................................: Byrde lyst PS
Forhøjelse af sikkerhed .........:
0,00
i form af ................................:
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås.
Energimærkning: Energimærkning pr. 02-11-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren B.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Realkreditinstitut
Pengeinstitut
Forsikringsselskab
Andre
Nej
Nej
Ja
Ja
Hvilke:
Hvilke:
Hvilke: Willis, Frida/Alm. Brand
Hvilke: Diakrit
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
Der henvises til ejendommens tingbogsattest. Kopi udleveres gerne.
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie.
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:Ja insekt: Ja rørskade: Ja
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning / 4.201,00
Fjernvarme 8.771,00
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Forsikringer
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Hvis ja, hvorfra: Willis, Frida/Alm. Brand
Annoncering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser Ja Hvis ja, hvorfra: Diakrit
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
- vi sætter pris på samarbejde Side 2

Adresse Kildemarksvej 42, 4700 Næstved
Sag nr. MSA0155
Dato 24-04-2013
Kontantpris 1.195.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.579 Netto/md. 5.947 v/ 31,98%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation
Ejendomsskatter 2013
Rottebekæmpelse - anslået
Grundejerforening - foreløbig anslået
Forsikring
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Kontant
Kontant
Finansieret
69.062,58
0,00
1.858,09 1.858,09
3.760,00 3.760,00
50,00
50,00
2.000,00 2.000,00
2.216,00 2.216,00
9.884,09 78.946,67
Finansieret
0,00 -45.854,89
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,98 %
0,00 -14.664,39
Ejendomsværdiskat
7.087,00 7.087,00
Skat, overskud/underskud 1. år
7.087,00 -7.577,39
+ Bruttoudgift 1. år
9.884,09 78.946,67
Nettoudgift 1. år
16.971,09 71.369,28
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret
Kontantpris/udbetaling
1.195.000,00 60.000,00
Tinglysningsafgift af skøde
17.900,00 17.900,00
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
0,00
0,00
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.000,00 7.000,00
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår
en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne
opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet
til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Den endelige finansiering vil afvige fra standardfinansieringen.
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Ialt
1.219.900,00 84.900,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Realkredit DanmOA Obligation 609.573 609.573 624.038 DKK 5,0000/
73.619 12,3 6,3 0,00
Nej 0
/
/
/
/
/
- vi sætter pris på samarbejde
Side 3

- vi sætter pris på samarbejde

Adresse Kildemarksvej 42, 4700 Næstved
Sag nr. MSA0155
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 1.195.000
Udbetaling 60.000 Brutto/md. 6.675 Netto/md. 6.000 v/ 31,98%.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
4,4
Kontantprisen er udbudsprisen. 1.195.000
Finansiering
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato
nr.
1 Realkredit OA 972.000 NYT
2 Boliglån PA 196.881 NYT
Bilag om finansiering
Dato 24-04-2013
Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer
ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år
972.000 55.674 20.378 35.296 Obligatio Nej
Ann DKK 3,0000 3,9 4
196.881 14.540 2.366 12.173 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.
nr. løbetid
kontant
1 30,0
2 30,2
Saldo
fradragskonto
0
0
60.000
1.228.881 70.213
Kontantregulering
0
0
Fremtidige
ejerskiftevilkår
22.744 47.469
Forfalder ved ejerskifte
Bemærkninger
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
År Restgæld Brutto Netto 31,98v/% Afdragsvilkår v/ 31,98%. Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
1.195.000,00
1 1.146.199 70.023
55.000
Serie Serielån
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
17.900,00
2 1.122.776 69.899
55.616
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
Ann Annuitetslån
3 1.098.584 69.762
56.213
anslået
0,00
4 1.073.522 69.620
56.817
Mix Mixlån
Omk. til berigtigelse af skødet, anslået 7.000,00
5 1.047.630 69.474
57.387
Stå Stående lån
10 904.213 68.674
58.799
Knæk Knæklån
15 734.093 67.745
59.602
20 531.609 66.667
60.624
DA Delvist afdragsfrie lån
25 289.832 65.415
61.901
30
127 64.538
63.924
I alt
1.219.900,00
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:
Finansieret
60.000,00
17.900,00
84.900,00
31,98 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
- vi sætter pris på samarbejde
0,00
7.000,00

Adresse Kildemarksvej 42, 4700 Næstved
Eksempler på finansieringsmuligheder
Sag nr. MSA0155
Dato 24-04-2013
Finanseringsforslag 1.
Brutto/md. 2.942
Kontantbehov: 84.900 heraf udbetaling:
60.000
Bemærkninger
Kontantpris: 1.195.000,00.
Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,7 år. Ingen restgæld ved udløb.
Var. rente p.t.: 0,1694%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,2 år.
Variabel rente: 6,2100%.
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
2.918 v/ 31,98 %.
2,2
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 31,98 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.150.870 24.673
1.148.381
25.722
1.145.757
25.722
1.142.917
25.722
1.139.922
25.722
1.121.836
25.726
862.157
71.376
586.965
69.092
296.978
67.864
127
54.571
17.623
18.610
18.883
19.176
19.447
20.101
66.743
65.720
65.659
53.708
Finanseringsforslag 2.
Brutto/md. 5.426
Kontantbehov: 84.900 heraf udbetaling:
60.000
Bemærkninger
Kontantpris: 1.195.000,00.
Realkreditlån:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,7 år.
Var. rente p.t.: 0,1707%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,2 år.
Variabel rente: 6,2100%.
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
5.443 v/ 31,98 %.
2,3
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 31,98 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.121.495
1.087.762
1.053.825
1.019.603
985.155
808.759
624.088
428.707
219.431
127
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 31,98 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til
2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde
for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
- vi sætter pris på samarbejde
52.617
55.139
54.889
54.639
54.388
53.126
51.851
51.433
51.442
42.242
46.017
48.583
48.682
48.794
48.879
48.645
48.171
48.484
49.291
41.384