Salgsopstilling for NTH-00510 - ame@robinhus.dk

Helårs-/fritidsbrug - ingen bopælspligt
Kærvej 4, Søby, 5985 Søby Ærø
Stor ejendom "det gamle mejeri" i Søby på Ærø, hovedbygningen
har helt nye vinduer, en ejendom med masser af plads og mange
envendelsesmuligheder.
Her er mulighed for at leje en lejlighed ud, eller for flere
generationer under samme tag.
Ialt ca. 250m2 bolig og godt 400m2 udhus/ værksted / altelie /
hobby m.m.
Ejendomstype . . . . . . . . . . . . . . . . . . Villa . . .
Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 1.275.000 . . . . . . . .
Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . . 65.000 . . . . .
Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7.393 . . . .
Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.547 . . . .
Boligareal . . . . . . . . . . . . . . . . 380 . . m²
Kælder . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 0 m²
Grundareal . . . . . . . . . . . . . . 2006 . . . m²
Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1909 . .
Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . NTH-00510 . . . . .. . . .
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme
handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
- vi sætter pris på samarbejde
0000178335799

Søby, den nordligste by på Ærø med ca. 500 indbyggere. En aktiv by
med industri og forretningsliv, skole og gode indkøbsmuligheder.
Beliggende i særdeles naturskønne omgivelser tilbydes her præsentabel
ejendom. En super helårsbolig, som også må benyttes til fritidsbolig,
d.v.s. ingen bopælspligt.
Ejendommen har de senere år gennemgået en omfattende renovering,
så den i dag fremstår indflytningsklar. Det samlede boligareal er på 264
m2 samt uudnyttet loft på 64m2.
Indeholder:
Stort spisekøkken, rummeligt bryggers og stort badeværelse alt sammen
ilagt gulvvarme. Vinkelstue med koksovn, og trappe til 1 sal.
Soveværelse med udgang til terrasse, hvor man kan opholde sig
ugenert.
Desuden hobbyrum /gildesal og stort fyrrum.
3 rummelige børneværelser samt repos på første sal, med udgang til det
uudnyttede loft.
Selvstændig lejlighed på 85 m2 indeholder køkken, stue samt værelse på
første sal .
Bad og entre samt vaskerum i stueplan.
Herudover er der 2 store værksteder med nem tilkørsel og god
loftshøjde. Kan f.eks. anvendes til atelier eller pladskrævende hobby.
Kun fantasien sætter grænserne.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
Siemens opvaskemaskine, Gorenje komfur, Ardo køleskab, fryser, emhætte
Nye lavenergi-vinduer fra 2010 samt nyt tag pålagt i 2012 mellem
stuehus og lejlighed.
- vi sætter pris på samarbejde
0000178335799
Side 1 a

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c

Adresse Kærvej 4, Søby, 5985 Søby Ærø
Sag nr. NTH-00510
Dato 14-10-2014
Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.393 Netto/md. 6.547 v/ 32,19%.
Ejendomsoplysninger
Kommune ..............................: Ærø
Matr.nr. .................................: 2f Søby By, Søby m.fl.
Må benyttes til ....................:
Ejendomstype .......................: Villa
ifølge .....................................:
Zonestatus...........................:
Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge,
før købsaftale indgås.
Elinstallationsrapport: Der foreligger elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K3, U/N.
Energimærkning: Energimærkning pr. 16-12-2010 er udarbejdet med energimærkningskarakteren E.
Offentlig vurdering pr. .........:
01-10-2013 Bygningsarealer ifølge .........: Oplyst af teknisk forvaltning
Offentlig ejendomsværdi ....:
1.100.000 af dato ...................................:
30-12-1899
heraf grundværdi................:
201.200 Hovedbygn. bebyg. areal ..:
518
Evt. ejerboligværdi ..............:
798.100 Heraf garage/carport/udhus ..........................:
0/0/328
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Grundlag ejd.værdiskat......:
391.000 Kælderareal ..................:
0 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
Grundskatteloftværdi.........:
112.300 Udnyttet tagetage ......................:
151 Realkreditinstitut Nej Hvilke:
Boligareal i alt .................:
380 Pengeinstitut
Ja Hvilke: Alm. Brand
Grundareal ifølge ..................:
Andre bygninger ...........:
221 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Frida/NEM Forsikring
Grundareal udgør ................:
2006 Heraf garage/carport/udhus ............................:
0/0/221 Andre
Nej Hvilke:
Heraf vej ................................:
232 Opført/ombygget år............:
1909
Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forsikringer
Ja Hvis ja, hvorfra: Frida/NEM Forsikring
Annoncering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:Ja insekt: Ja rørskade: Ja, udvidet
Andre ydelser
Nej Hvis ja, hvorfra:
Forbehold:
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning 165 m3/165 m3 16.699,00
Olie 2967 l 34.554,00
Der benyttes el til opvarmnin gi noget af ejendommen.
Huseet har seneste år været beboet af ekstraordinært mange personer
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
- vi sætter pris på samarbejde Side 2
0000178335799

Adresse Kærvej 4, Søby, 5985 Søby Ærø
Sag nr. NTH-00510
Dato 14-10-2014
Kontantpris 1.275.000 Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.393 Netto/md. 6.547 v/ 32,19%.
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Prioritetsydelser
Renovation
Ejendomsskatter 2014
Rottebekæmpelse
Tryg
Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Fradrag (renter, bidrag)
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,19 %
Ejendomsværdiskat
Skat, overskud/underskud 1. år
+ Bruttoudgift 1. år
Nettoudgift 1. år
Kontantbehov ved køb
Kontantpris/udbetaling
Tinglysningsafgift af skøde
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
Kontant
Finansieret
70.812,91
0,00
3.375,00 3.375,00
4.617,00 4.617,00
80,50
80,50
9.832,00 9.832,00
17.904,50 88.717,41
Kontant Finansieret
0,00 -43.687,74
0,00 -14.063,08
3.910,00 3.910,00
3.910,00 -10.153,08
17.904,50 88.717,41
21.814,50 78.564,33
Kontant Finansieret
1.275.000,00 65.000,00
9.360,00 9.360,00
0,00
0,00
Gæld udenfor købesummen
Ingen
Oplysning om brutto/netto udgift
Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter
brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår
en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne
opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet
til nærmeste kvarte procent point.
Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Ialt
1.284.360,00 74.360,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering
Kontant-
Realkredit Danmark OA Obligation
442.281 442.281 452.798 DKK 5,0000/
35.896 22,0 5,7 0,00
Nej 0
Realkredit Danmark OA Obligation
300.847 300.847 309.494 DKK 6,0000/
25.361 24,3 6,8 0,00
Nej
0
/
/
/
/
- vi sætter pris på samarbejde
0000178335799
Side 3

- vi sætter pris på samarbejde

Adresse Kærvej 4, Søby, 5985 Søby Ærø
Sag nr. NTH-00510
Vilkår for køb ved finansieringsforslag v/kontantpris 1.275.000
Udbetaling 65.000 Brutto/md. 7.587 Netto/md. 6.663 v/ 32,19%.
Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP
4,2
Kontantprisen er udbudsprisen. 1.275.000
Finansiering
Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato
nr.
1 Realkredit OA 1.054.000 NYT
2 Boliglån PA 221.068 NYT
Bilag om finansiering
Dato 14-10-2014
Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer
ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont./pålyd. pr. år
1.054.000 56.842 23.922 32.920 ObligationNej
Ann DKK 2,5000 3,6 4
221.068 16.293 2.625 13.668 Privat Nej Nårsomhelst Ann DKK 6,2100 6,8 4
Udbetaling
I alt
Finansiering fortsat
Prio. Rest- Stiftelses/overtagelsesomk.
nr. løbetid
kontant
1 30,0
2 30,3
Saldo
fradragskonto
0
0
65.000
1.340.068 73.135
Kontantregulering
0
0
Fremtidige
ejerskiftevilkår
26.547 46.588
Forfalder ved ejerskifte
Bemærkninger
Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser
Forkortelser
Kontantbehov ved køb
Kontant
År Restgæld Brutto Netto 32,19v/% Afdragsvilkår v/ 32,19%. Afdragsvilkår
Kontantpris/udbetaling
1.275.000,00
1 1.248.521 73.135
58.487
Serie Serielån
Tinglysningsafgift af skøde, anslået
9.360,00
2 1.221.203 72.978
59.078
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger,
Ann Annuitetslån
3 1.193.089 72.817
59.655
anslået
0,00
4 1.164.152 72.652
60.219
Mix Mixlån
5 1.134.364 72.483
60.767
Stå Stående lån
10 971.587 71.571
61.493
Knæk Knæklån
15 782.583 70.538
62.270
20 562.200 69.368
63.252
DA Delvist afdragsfrie lån
25 304.003 68.043
64.503
30
82 67.041
66.419
I alt
1.284.360,00
Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret:
Finansieret
65.000,00
9.360,00
74.360,00
32,19 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med
1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget
højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
- vi sætter pris på samarbejde
0000178335799
0,00

Adresse Kærvej 4, Søby, 5985 Søby Ærø
Eksempler på finansieringsmuligheder
Sag nr. NTH-00510
Dato 14-10-2014
Finansieringsforslag 1.
Brutto/md. 3.763
Kontantbehov: 74.360 heraf udbetaling:
65.000
Bemærkninger
Kontantpris: 1.275.000,00.
Realkreditlån med 10 års afdragsfrihed:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,5 år. Ingen restgæld ved udløb.
Var. rente p.t.: 0,1195%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,3 år.
Variabel rente: 6,2100%.
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
3.428 v/ 32,19 %.
2,2
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 32,19 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.238.366 26.857
1.235.575
27.289
1.232.607
27.289
1.229.451
27.289
1.226.094
27.289
1.205.822
27.290
922.439
77.074
623.037
74.594
308.365
73.119
82
44.718
19.264
19.859
20.156
20.453
20.749
21.112
71.992
70.889
70.740
44.055
Finansieringsforslag 2.
Brutto/md. 6.460
Kontantbehov: 74.360 heraf udbetaling:
65.000
Bemærkninger
Kontantpris: 1.275.000,00.
Realkreditlån:
Långiver: Realkredit.
Kontant Ink. rentetilpasningslån, type F1.
Løbetid: 29,5 år.
Var. rente p.t.: 0,1200%, 80,00%-belåning.
Boliglån:
Privat lån, løbetid: 30,3 år.
Variabel rente: 6,2100%.
Netto/md.
Finansieringforslagets ÅOP:
6.169 v/ 32,19 %.
2,4
Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser
År Restgæld Brutto Netto v/ 32,19 %
1
2
3
4
5
10
15
20
25
30
1.205.564
1.168.752
1.131.718
1.094.451
1.056.940
865.233
665.094
453.874
227.963
82
I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 32,19 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til
2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde
for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der
heller ikke taget højde for i beregningen.
Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser.
De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer.
Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
- vi sætter pris på samarbejde
0000178335799
58.084
59.374
59.102
58.829
58.557
57.188
55.811
55.187
55.193
35.750
50.983
52.529
52.627
52.718
52.802
52.228
51.735
51.952
52.849
35.089