Andelsboligforeningen Hjørringgade 17, 19 og 21 2100 København Ø

Revideret 29.10.2003
Andelsboligforeningen
Hjørringgade 17, 19 og 21
2100 København Ø

Forord
Denne orienteringsmappe er til oplysning for beboere samt eventuelt kommende beboere i Andelsboligforeningen
Hjørringgade 17, 19 og 21.
Mappen vil løbende blive opdateret af bestyrelsen.
Forslag til yderligere tillæg til orienteringsmappen bedes afleveret til formanden for bestyrelsen.
Mappen skal overdrages til køber ved salg.
1

1. Generelt .......................................................................................................4
2. Vedtægter for andelsboligforeningen........................................................5
§1 Navn, hjemsted, formål:.....................................................................................................................................................5
§2 Medlemmer:........................................................................................................................................................................5
§3 Indskud: ..............................................................................................................................................................................5
§4 Hæftelse:..............................................................................................................................................................................5
§5 Andel: ..................................................................................................................................................................................5
§6 Andelsbevis: ........................................................................................................................................................................6
§7 Boligaftale: ..........................................................................................................................................................................6
§8 Boligafgift:...........................................................................................................................................................................6
§9 Vedligeholdelse m.v.:..........................................................................................................................................................7
§10 Forandringer: ...................................................................................................................................................................8
§11 Fremleje: ...........................................................................................................................................................................8
§12 Husorden:..........................................................................................................................................................................9
§13 Overdragelse af andel: .....................................................................................................................................................9
§14 Pris:....................................................................................................................................................................................9
§15 Syn- og skønsmand:........................................................................................................................................................10
§16 Fremgangsmåden: ..........................................................................................................................................................10
§17 Mangelfuld overdragelse: ..............................................................................................................................................11
§18 Overdragelse til husstandsmedlem: ..............................................................................................................................10
§19 Dødsfald: .........................................................................................................................................................................11
§20 Samlivsophævelse:..........................................................................................................................................................11
§21 Opsigelse: ........................................................................................................................................................................11
§22 Eksklusion:......................................................................................................................................................................12
§23 Generalforsamling:.........................................................................................................................................................11
§24 Indkaldelse til generalforsamling: ................................................................................................................................12
§ 25 Beslutningsdygtighed: ...................................................................................................................................................13
§26 Dirigent: ..........................................................................................................................................................................13
2

§27 Bestyrelsen: .....................................................................................................................................................................13
§ 28 Bestyrelsesmedlemmer: ................................................................................................................................................13
§ 29 Inhabilitet:......................................................................................................................................................................14
§ 30 Bestyrelsesmøder:..........................................................................................................................................................14
§ 31 Regnskab og revision: ...................................................................................................................................................13
§ 32 Udsendelse af regnskab:................................................................................................................................................14
§ 33 Opløsning: ......................................................................................................................................................................14
3. Generelt om forbedringer .........................................................................15
4. Hvordan sælger jeg min lejlighed ............................................................17
5. Gårdlaug ....................................................................................................17
6. Bilag ...........................................................................................................18
3

1. Generelt
Administrator:
C.S. Data Service
Hedegrænsen 8
2605 Brøndby
tlf.: 4343 3543
Att.: Claus Scheibel
Telefontid mandag - torsdag 10.00 - 16.00
Syn- og skønsmand:
Tom Sjørup
tlf.: 3314 8076
Telefontid mandag - fredag 10.00 - 16.00
Vicevært:
Kaj Mathiesen
Hjørringgade 21, 2.th
2100 Ø
tlf.: 3542 3425
Mobil tlf.: (kun i nødstilfælde)
Brug venligst postkassen med mindre der er tale om en hastesag.
Formand:
Bestyrelse:
Rasmus Bech - Ansvar: Køb og salg af lejligheder
Hjørringgade 17, 5.
2100 Ø
bexis@ofir.dk
Annette Thode Nielsen nr. 17 3.tv
Ansvar: Venteliste til lejligheder og Navneskilte
Mail: annettethode@gmail.com
Jannik Borg, nr. 17 4.th
Ansvar: Forsikring og Indkommende post
Mail: jb@faceonmedia.dk
Lotte Lauritzen nr. 19 3.tv
Ansvar: Kasserer, Venteliste til kælderrum og Kontakt til Kaj/vicevært
Mail: lotte-lauritzen@hotmail.com
Oscar Otto Sanz nr. 17 st.th
Ansvar: Hjemmeside
Mail: oscar@os.dk
(Suppleant) Michala Østergaard nr. 21 4.th
Ansvar: Repræsentant i gårdlauet
Mail: michala_ostergaard@yahoo.com
(Suppleant) Mette Jakobsen nr. 17 3.th
Mail: mjakobsen16@yahoo.dk
4

2. Vedtægter for andelsboligforeningen
§ 1 Navn, hjemsted, formål:
Foreningens navn er ANDELSBOLIGFORENINGEN HJØRRINGGADE 17, 19 OG 21.
Dens hjemsted er Københavns Kommune.
Dens formål er at drive og erhverve ejendommen matr.nr. 2684 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende
Hjørringgade 17, 19 og 21.
§ 2 Medlemmer:
Som medlemmer kan optages enhver som ved foreningens stiftelse er indehaver af et lejemål i ejendommen
og som forpligter sig til at betale foreningsindskud, eller som samtidig med optagelsen, med
bestyrelsens godkendelse, overtager en lejlighed i ejendommen.
§ 3 Indskud:
For beboere, som ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb svarende til 6
måneders boligafgift. Indskuddet skal betales kontant, idet medlemmer er berettiget til at modregne,
hvad der ved stiftelsen indestår som depositum eller forudbetaling eller på indvendig vedligeholdelseskonto.
Ved optagelse af nyt medlem efter stiftelsen, skal der udover indskud betales et tillægsbeløb således
at indskud og tillægsbeløb svarer til den pris, som efter §14 godkendes for andel og lejlighed.
§ 4 Hæftelse:
Medlemmerne hæfter kun personligt og solidarisk for den pantegæld, der indestår i ejendommen,
samt for bankgæld sikret ved ejerpantebrev i ejendommen, såfremt panthaverne har taget forbehold
herom.
I øvrigt hæfter medlemmerne for foreningens forpligtelser alene med deres foreningsindskud, der indgår
i foreningens formue som ansvarlig kapital og ikke forrentes.
Et medlem og hans bo hæfter efter stk. 1, pkt. 1, indtil ny andelshaver har overtaget lejligheden og
dermed indtrådt i forpligtelsen.
§ 5 Andel:
Medlemmerne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen kan foretage
regulering i andelene, således at det indbyrdes forhold imellem andelene kommer til at svare til
deres værdi.
§ 6 Andelsbevis:
Andelene i foreningens formue kan ikke gøres til genstand for arrest eller eksekution. De kan kun
overdrages eller på anden måde overføres til andre i overensstemmelse med reglerne i § 13-21.
5

For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på et navn. Bortkommer andelsbeviset kan bestyrelsen
udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for det bortkomne andelsbevis.
§ 7 Boligaftale:
Mellem foreningen og det enkelte medlem oprettes en skriftlig aftale, i hvilken boligafgiften og de øvrige
vilkår angives.
Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig lejekontrakt med de
ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens beslutninger.
§ 8 Boligafgift:
Boligafgiftens størrelse fastsættes af generalforsamlingen, der ligeledes kan foretage reguleringer af
boligafgiften for de enkelte lejligheder, således at det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse
kommer til at svare til lejlighedernes indbyrdes værdi.
§ 9 Vedligeholdelse m.v.:
Bestyrelsen besigtiger lejlighederne hvert andet år, eller oftere såfremt det skønnes nødvendigt. Hvis
andelshaver/lejer ikke er hjemme og ikke har truffet anden aftale med bestyrelsen eller vicevært, vil
der på et senere tidspunkt blive foretaget ny besigtigelse. Andelshaver/lejer vil komme til at betale de
ekstra udgifter, der er forbundet hermed.
Andelshaver har pligt til øjeblikkeligt at melde dryppende haner, toiletter, der løber samt utætte radiatorer
til viceværten, der vil være behjælpelig ved reparation samt tilkald af VVS, hvis det er nødvendigt.
Udgifter til vedligeholdelse af VVS-installationer mht. pakninger i aftapningshaner samt pakning i
cisterne afholdes af Andelsboligforeningen, såfremt viceværten er blevet taget med på råd forud for
reparationen. Øvrige reparationer sker for andelshavers regning.
Tilkalder du selv en håndværker, som skal have adgang til varmerum, skal du først kontakte viceværten,
så et evt. varsel om lukning kan sættes op i opgangene. Kun i absolut akutte tilfælde er det tilladt
at skaffe sig adgang til varmerummet, uden at viceværten er informeret herom.
Installation af såvel vaskemaskine som opvaskemaskine samt brusekabiner må ikke ske uden godkendelse
fra bestyrelsen. Installation skal altid foretages af autoriseret blikkenslager, og der skal
drypbakke under vaskemaskiner. Desuden skal der foreligge vandpapirer, som er en attest fra Københavns
Vandforsyning indhentet af autoriseret blikkenslager, da forsikringen ikke dækker vandskade,
hvis der ikke foreligger godkendte vandpapirer. Vandpapirerne fremsendes automatisk til bestyrelsen
og med kopi til andelshaveren.
Købere af en lejlighed forpligtiger sig ved købet til at sørge for opsætning af HFPI-relæ, hvis det ikke
allerede forefindes i lejligheden, ved overtagelsen. Der skal foreligge en godkendelse af elinstallationerne.
Navneskilt til dørtelefon bestilles hos viceværten Det første skilt betales af foreningen.
Ved indflytning bestilles navneskilte til døren hos bestyrelsen. Det første skilt betales af foreningen.
Der bør monteres termostatventiler på alle radiatorer for maksimal udnyttelse af fjernvarmen.
6

Montering af ”lyn T-er” på strengene er IKKE tilladt.
Baderum vedligeholdes ved maling med vådrumsmaling hvert andet år. Dette indgår som et særskilt
punkt under lejlighedsgennemgangen, der foretages af bestyrelsen hvert andet år.
I forbindelse med istandsættelse af baderum skal opmærksomheden henledes på, at de malede og
fugtpåvirkede flader er opbygget i gipsplader, og derfor er det vigtigt, at de overfladebehandles rigtigt.
Der er vedlagt en artikel fra et BYG-ERFA blad med beskrivelse af korrekt malebehandling af gipskartonplader
i vådrum.
• Tilstop eller luk aldrig udsugningsventilerne
• Tilstop eller luk aldrig den luftspalte, der er i døren
• Tør op efter hvert brusebad og luk døren til baderummet op
• Opsæt ikke fliser eller andet på den allerede opsatte beklædning
• Beskyt døren, når der bades. Opsæt badeforhæng, så der ikke dannes dryp på entré-
gulvet
• Brug ikke bade og toiletrum til opbevaringsplads, men hold gulv og vægge fri for løsøre
• Såfremt der opstår fugtproblemer, kontakt da straks viceværten og bestyrelse. Følgeskader er
lettest og billigst at afhjælpe, hvis der gribes ind i tide
• Et godt indeklima forudsætter god ventilation, luft derfor regelmæssigt ud
• Rengøring skal foretages jævnligt og skånsomt. Der må ikke anvendes klorholdige midler eller
sprit. Fortyndet Rodalon dræber mikroorganismer og kan anvendes hyppigt
Baderummene blev istandsat i 1990, og erfaringen viser, at de vandpåvirkede områder i brusenichen
skal genbehandles hvert andet år.
En genbehandling skal foretages med et malingssystem, der er MK-godkendt til maling af gipskartonplader
i vådrum. Der må ikke forekomme ”huller” i malingen, da gipspladerne derved vil suge vand. Er
der spørgsmål, så kontakt hellere bestyrelsen end at der behandles med et forkert malingssystem.
Bestyrelsen har bemyndigelse til at indkalde til op til fire arbejdsdage om året, såfremt den skønner
det nødvendigt.
§ 10 Forandringer:
Andelshaverne er berettiget til at foretage forandringer i lejligheden. Enhver forandring der medfører
ændringer i boligens faste bygningsdele (døre, lysninger, gulve, indretning af badeværelse, køkken o.
lign.) skal anmeldes for bestyrelsen, men bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte forandringer samt
disses forsvarlighed og lovlighed.
I tilfælde hvor byggetilladelse kræves iht. bygningsreglementet, skal byggetilladelsen forevises bestyrelsen
inden arbejdet iværksættes. Forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt og i
overensstemmelse med kravene i bygningslovgivningen og andre forskrifter.
Ansøgning om byggetilladelse sendes til:
7

Københavns Kommune
Byggeri og bolig
Byggesagsafdelingen
Ottiliavej 1
Postboks 432
2500 Valby
tlf.: 3366 5200
fax.: 3366 7083
email: byggesagsafd@btf.kk.dk
Åbningstider: man-onsdag: kl. 9.30-15 torsdag: kl. 9.30-17 fredag: kl. 9.30-13.30
Ved ansøgningen skal vedlægges beskrivelse af bygningsforandringen samt eventuelle tegninger.
Eksempler på forandringer er nye lofter, blænding af døre eller ændring af konstruktionsdele.
§ 11 Fremleje:
Efter to års beboelse har en andelshaver ret til at fremleje sin lejlighed i samme omfang som en lejer,
hvilket vil sige i op til to år jf.lejelovens § 70. Der skal dog altid skriftligt søges om tilladelse hos bestyrelsen
inden udlejning eller udlåning finder sted.
Der er som bilag vedlagt kopi af fremlejeaftale mellem fremlejer og andelshaver – og bestyrelsen godkender
udelukkende aftaler udfærdiget efter denne skabelon.
§ 12 Husorden:
Alle fællesrum herunder bagtrapper og kælderrum skal holdes i ryddelig stand uden ophobning af
kasser, maling, træ, tøj eller andet brændbart materiale. Dette er vigtigt for at minimere brandbelastningen
samt holde flugtveje frie.
Benyttelse af radio, TV, musikinstrumenter m.m. skal ske med fornøden hensyntagen til naboer. Musikudøvelse
må ikke finde sted mellem kl. 21.00 og 8.00
Hvis man skal holde fest, skal der opslag i alle tre opgange senest to dage før.
Benyttelse af el-værktøj samt andet støjende værktøj må ikke ske efter kl. 20.00.
Kasserede møbler, køleskabe, fjernsyn samt andet større affald skal anbringes i storskraldsrummet i
forlængelse af cykelskuret. Byggeaffald f.eks. maling, gipsplader, køkkener og nedtagne lofter skal
man selv sørge for at bortskaffe.
Det er tilladt at holde husdyr, hvis de ikke er til gene for andre andelshavere.
Det er ikke tilladt at opbevare ting på loftet.
Det er ikke tilladt at opsætte parabol på ejendommens facade. Opsætning af speciel antenne på loftet
skal udføres af autoriseret installatør, og kræver tilladelse både fra bestyrelsen og myndighederne.
Bestyrelsen står for tildeling af kælderrum, og ingen rum må benyttes uden godkendelse fra bestyrelsen.
Hvis et rum benyttes uden godkendelse, kan viceværten åbne og tømme rummet uden varsel.
8

Bestyrelsen tildeler kælderrum ud fra foreningens venteliste.
Ved fraflytning tilfalder et evt. kælderrum foreningen og bliver tildelt den, som står for tur på ventelisten.
Ved fraflytning skal beboeren samtidigt tømme rummet. Hvis dette ikke er sket tømmes rummet på
fraflytters regning.
Det er tilladt at have mere end et kælderrum. Dog skal den beboer, der råder over mere end et kælderrum
afgive et, hvis der er beboere uden kælderrum på ventelisten.
Da der er mange installationer, som løber gennem rummene, skal viceværten altid have en nøgle til
samtlige kælderrum.
Det første rum i gennemgangen fra passagen til gården bliver brugt som barnevognsrum. Der opfordres
til at anvende rummet, så opgangene holdes fri.
Viceværten har nøgler til rummet.
§ 13 Overdragelse af andel:
Ønsker en andelshaver at fraflytte sin lejlighed, er han berettiget til at overdrage sin andel i overensstemmelse
med nedenstående regler. Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver.
Andelen overføres efter følgende rækkefølge:
a. Overdrageren kan indstille sin efterfølger, når overdragelsen sker til en person med hvem han
er beslægtet i lige op-og nedstigende linie samt søskende, til husstandsmedlemmer eller ved
bytning, under forudsætning af at lejligheden har været beboet i to år.
b. Andelshaveren kan ved testamente eller skriftlig meddelelse til bestyrelsen indstille sin efterfølger,
jf. vedtægternes paragraf20vedrørende efterlevende ægtefælle.
c. Andre andelshavere, der er indtegnet på venteliste hos bestyrelsen, har dernæst fortrinsret efter
anciennitet som indtegnet på ventelisten.
d. Dernæst kommer andre, der indstilles af overdrageren i betragtning.
Der forefindes en intern venteliste til de to- og tre-værelses lejligheder. Hvis man er andelshaver, eller
en del af husstanden i foreningen – under forudsætning af at man har været en del af husstanden i to
år, kan man blive påtegnet ventelisten. Man vil da have fortrinsret til en lejlighed frem for en udefra
kommende køber. Ventelisten forefindes hos bestyrelsen, på opslaget i opgangen kan det ses, hvem
du skal kontakte. Ved intern flytning i foreningen følges råderet og procedure som vanligt.
§ 14 Pris:
Prisen for en andel skal godkendes af bestyrelsen efter lovgivningens regler herom.
9

§ 15 Syn- og skønsmand:
En af begge parter godkendt skønsmand udfærdiger en vurderingsrapport over lejlighedens tilstand,
herunder forbedringer, inventar og løsøre. Skønsmanden kan endvidere vurdere at lejlighedens vedligeholdelse
ikke er i orden, hvorefter bestyrelsen kan tilbageholde et beløb til udbedring af fejl og
mangler. Skønsmandens vurdering er bindende for såvel andelshaver som bestyrelsen. Skønsmanden
fastsætter selv sit honorar, som betales af den fraflyttende andelshaver.
Såfremt bestyrelsen og andelshaver ikke kan blive enige om skønsmandens vurdering, udpeges en
ny skønsmand af Boligretten.
§ 16 Fremgangsmåden:
Inden aftalens indgåelse skal sælgeren udlevere et eksemplar af denne mappe til køberen samt foreningens
seneste budget og årsregnskab og en opstilling af købesummens beregning med specifikation
af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar. Sælgeren skal i øvrigt inden aftalens indgåelse
skriftligt gøre køberen bekendt med indholdet af bestemmelserne om prisfastsættelse og straf i
Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
Mellem sælger og køber oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der forsynes med bestyrelsens påtegning
om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen skal godkendes af bestyrelsen, og oprettes på
en standardformular.
Overdragelsessummen skal indbetales til foreningen, som efter fradrag for sine tilgodehavender udbetaler
resten til den fraflyttende andelshaver. Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver
berettiget til at tilbageholde et rimeligt beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift
og efterbetaling af varmeudgifter o. lign.
Senest 14 dage efter køberens overtagelse af lejligheden skal denne gøre bestyrelsen bekendt med
eventuelle mangler ved lejlighedens vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre,
der er overtaget i forbindelse med lejligheden.
Såfremt køberen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen hvis kravet skønnes rimeligt,
tilbageholde et tilsvarende beløb ved afregningen til sælger, således at beløbet først udbetales
når det ved dom eller forlig mellem parterne er fastslået hvem det tilkommer.
§ 17 Mangelfuld overdragelse:
Har andelshaveren ikke inden 3 måneder efter fraflytning indstillet en anden i sit sted, eller er overdragelsen
sket i strid med bestemmelserne herom, bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage
andel og lejlighed samt de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført
i §16.
§ 18 Overdragelse til husstandsmedlem:
En andelshaver er uden fraflytning af lejligheden berettiget til at overdrage sin andel helt eller delvis til
et andet husstandsmedlem. Det bemærkes at man skal have været en del af husstanden i mindst 2 år
for at kunne påberåbe sig denne ret.
10

§ 19 Dødsfald:
Dør andelshaveren, har ægtefællen ret til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden. Såfremt
ægtefællen ikke ønsker at fortsætte medlemskab og beboelse, har vedkommende ret til efter
reglerne i §13 at indstille en ny andelshaver.
Hvis der ikke efterlades ægtefælle, eller denne ikke ønsker at benytte sin indstillingsret skal overdragelsen
ske efter reglerne i §13.
Ovenstående regler gælder også for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.
§ 20 Samlivsophævelse:
Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, som efter deres egen eller myndighedernes
bestemmelse får retten til boligen, berettiget til at fortsætte medlemskab og beboelse af lejligheden.
Såfremt en andelshaver i forbindelse med ophævelse af samliv fraflytter lejligheden, skal
hans ægtefælle indtræde som medlem eller forpligte sig til at indtræde, hvis den pågældende efter
senere bestemmelse bevarer retten til boligen. I modsat fald bestemmer bestyrelsen hvem der skal
overtage andel og lejlighed efter bestemmelserne i § 13. Reglerne i stk. 1 og 2 finder tilsvarende anvendelse
for personer, der i mindst 2 år har haft fælles husstand med andelshaveren.
§ 21 Opsigelse:
Andelshaverne kan ikke opsige medlemskab af foreningen og brugsret til lejligheden, men alene udtræde
af foreningen efter reglerne i § 13-18 om overførsel af andel.
§ 22 Eksklusion:
Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og bringe hans brugsret til ophør i følgende tilfælde:
1. Når et medlem ikke betaler skyldigt indskud og ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage
efter, at skriftligt påkrav herom er fremkommet til medlemmet.
2. Når et medlem er i restance med boligafgiften eller andre ydelser, der skal erlægges sammen
med denne, og medlemmet ikke har berigtiget restance senest 3 dage efter, at skriftligt påkrav
herom er kommet frem til medlemmet.
3. Når et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.
4. Når et medlem gør sig skyldig i forhold svarende til de, der efter Lejelovens bestemmelser berettiger
ejeren til at hæve lejemålet.
Efter eksklusion kan bestyrelsen disponere efter reglerne i § 17.
§ 23 Generalforsamling:
11

Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 4 måneder efter regnskabsårets udløb, og
med følgende dagsorden:
1. Bestyrelsens beretning
2. Forelæggelse af årsregnskab og eventuel revisionsberetning samt godkendelse af årsregnskabet
3. Fremlæggelse af drifts- og likvidbudget til godkendelse og beslutning om eventuel ændring af
boligafgiften
4. Indkomne forslag
5. Valg af bestyrelse
6. Valg af administrator og revisor
7. Eventuelt
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et flertal af bestyrelsens
medlemmer eller ¼ af foreningens medlemmer eller administrator forlanger det med angivelse af
dagsorden.
Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller en registreret revisor til at revidere årsregnskabet.
Revisor skal føre revisionsprotokol.
§ 24 Indkaldelse til generalforsamling:
Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved ekstraordinær generalforsamling,
om nødvendigt, kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen.
Forslag som ønskes behandlet på generalforsamlingen skal være formanden for bestyrelsen i hænde
senest 8 dage før generalforsamlingen.
Et forslag kan kun behandles på generalforsamlingen, såfremt det enten er nævnt i indkaldelsen/dagsordenen
eller ved at andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4 dage før
generalforsamlingen er gjort bekendte med, at det pågældende forslag behandles.
Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen har enhver andelshaver og dennes myndige
husstandsmedlemmer, administrator, revisor samt repræsentanter for andelshavere. Dog er det
kun andelshavere, der har stemmeret på generalforsamlingen. Brevstemme kan indleveres til bestyrelsens
formand 8 dage før generalforsamlingen.
§ 25 Beslutningsdygtighed:
Beslutningerne på generalforsamlingerne træffes af de fremmødte stemmeberettigede ved simpelt
flertal. Undtagelser er vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning.
Forslag om vedtægtsændringer, salg af fast ejendom eller foreningens opløsning kan kun vedtages
på en generalforsamling, hvor mindst 2/3 af andelshaverne er tilstede og kræver mindst 2/3 flertal.
Er der ikke mindst 2/3 af andelshaverne til stede på generalforsamlingen, men er mindst 2/3 af de
fremmødte for forslaget, kan der indkaldes til ny generalforsamling, og på denne kan forslaget da endeligt
vedtages med mindst 2/3 flertal, uanset antallet af fremmødte.
12

§ 26 Dirigent:
Generalforsamlingen vælger selv en dirigent. Der skrives referat af generalforsamlingen, der underskrives
af dirigenten og hele bestyrelsen.
§ 27 Bestyrelsen:
Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af foreningen og udføre
generalforsamlingens beslutninger.
§ 28 Bestyrelsesmedlemmer:
Bestyrelsen består af 3-5 andelshavere og 1-2 suppleanter efter generalforsamlingens bestemmelser.
Bestyrelsens formand vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer bestyrelsen sig selv
med en næstformand.
Som bestyrelsesmedlemmer kan vælges andelshavere og disses myndige husstandsmedlemmer.
Som bestyrelsesmedlem kan kun vælges én person fra hver husstand.
Bestyrelsesmedlemmer vælges for 2 år ad gangen. På den stiftende generalforsamling vælges to bestyrelsesmedlemmer
dog kun for eet år ad gangen. Genvalg kan finde sted.
Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver mindre end tre, indkaldes til generalforsamling
til valg af supplerende bestyrelsesmedlemmer. Valg af et nyt bestyrelsesmedlem i stedet
for et fratrådt medlem, sker kun for den resterende del af den fratrådtes valgperiode.
§ 29 Inhabilitet:
Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag såfremt medlemmet eller en person,
som han/hun har familiemæssige eller lignende tilknytning til, kan have særinteresser i sagen. Der
skrives referat på bestyrelsesmøderne. Disse referater skal være tilgængelige for alle andelshavere.
Visse punkter kan dog undtages for offentliggørelse, hvis bestyrelsen skønner det nødvendigt.
§ 30 Bestyrelsesmøder:
Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden, eller i hans fravær af næstformanden, så ofte anledning
findes at foreligge, samt når et medlem af bestyrelsen begærer det.
Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller
næstformanden, er tilstede.
Beslutning træffes af de fremmødte bestyrelsesmedlemmer ved simpelt flertal. Er der lige mange
stemmer for og imod et forslag er det formandens, eller i hans fravær næstformandens stemme, der
er udslagsgivende.
§ 31 Regnskab og revision:
Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsetik og underskrives
af administrator og hele bestyrelsen.
13

I forbindelse med udarbejdelse af årsregnskab udarbejdes en beregning på statusdagen af værdien af
samtlige andele i foreningen i overensstemmelse med regler i § 14.
§ 32 Udsendelse af regnskab:
Det reviderede underskrevne årsregnskab samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes til andelshaverne
i forbindelse med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.
§ 33 Opløsning:
Opløsning ved likvidation forestået af to likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen. Efter realisation
af foreningens aktiver og betaling af gælden deles den resterende formue mellem de til den tid
værende medlemmer i forhold til deres respektive andeles størrelse.
Vejledende bemærkninger
14

3. Generelt om forbedringer
Foreningens interesser ligger i at boligernes standard forbedres. Den enkelte andelshavers
interesse ligger i, at han får en bedre bolig, og at han får en rimelig pris for denne.
Herunder gives en række eksempler på hvilke retningslinier skønsmanden vurderer udfra,
samt hvad der betragtes som almindelig vedligeholdelse.
Det skal her pointeres, at forbedringer kan godskrives ved salg af lejlighed, efter de er nedskrevet
ifht. deres alder. Vedligeholdelsesudgifter godskrives ikke.
3.1 Følgende betragtes ikke som forbedringer
Maling, tapetsering, almindelig vedligeholdelse af el-installationer, vandhaner mm., gulvafslibning,
afsyring af døre og lignende, samt .opsætning af vægpaneler m.m.
3.2 Følgende betragtes helt eller delvist som forbedringer
Værdien fastsættes under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage. Se i øvrigt de
vedlagte skemaer. Hvis den enkelte andelshaver selv har udført en del eller hele arbejdet, vil
der blive skønnet en rimelig løn for dette. Arbejdslønnen kan aldrig overstige mere, end det
ville have kostet en håndværksmester i arbejdsløn til en svend.
Derefter konstateres det, om forbedringen er i hel og pæn stand. Hvis dette ikke er tilfældet,
vil der blive tale om et nedslag i prisen, svarende til hvad det vil koste at sætte forbedringen i
pæn stand igen.
Nyt køkken og bad
Hvis der indrettes nyt badeværelse/køkken, hvor der ikke tidligere har været sådanne rum, er
der tale om forbedringer. Hvis det nye bad/køkken derimod erstatter det eksisterende, er forbedringen
kun prisforskellen mellem nyt og gammelt.
Fjernelse af skillevægge
Hvis skillevægge fjernes mellem de oprindelige rum, er der kun tale om forbedringer, hvis dette
sker i forbindelse med udvidelse af badeværelse/køkken.
El-installationer
Hvis de gamle el-installationer i loft og vægge erstattes med nye, eller der oprettes nye kontaktsteder,
er der tale om forbedringer. Hvis der derimod udskiftes kontakter, er der blot tale
om vedligeholdelse.
Forsatsvinduer og isoleringsarbejder
Forsatsvinduer og isoleringsarbejder, der nedsætter støj og/eller varmeforbruget er forbedringer.
Løsøre og inventar
Bortset fra inventar, der er særligt tilpasset boligen, kan køber frit nægte at overtage inventar
og løsøre.
Inventar og løsøre er: Tæpper, gardiner, persienner, møbler, skabe, hårde hvidvarer og dørhåndtag.
Hvis køber er interesseret i at købe inventar og løsøre fastsættes prisen efter almin-
15

delig handelspris. Det vil sige at brugt inventar og løsøre sælges til den pris, det ville kunne
sælges til i ”Den Blå Avis”.
4. Hvordan sælger jeg min lejlighed
Når du skal sælge din lejlighed skal den synes af en uvildig syns- og skønsmand (se § 15).
Du skal kontakte arkitekt Tom Sjørup, tlf.: 3314 8076 , der efter at have beset lejligheden udfærdiger
synsrapport, denne fremsendes til dig med kopi til bestyrelsen samt administrator, C.
S. Data. Syn af lejligheden koster ca. 500-2000 kroner, som du selv skal betale.
Herefter kontakter du det bestyrelsesmedlem, som varetager den interne venteliste jf. §13 om
overdragelse af andel.
C. S. Data udarbejder herefter slutseddel, som du får fire eksemplarer af. Når du har fundet
en køber, skal både du og køber underskrive slutsedlerne.
Slutsedlerne afleveres herefter til formanden for bestyrelsen, som vil sørge for bestyrelsens
underskrifter og returnere dem til dig. Slutsedlerne fordeles herefter således:
1 slutseddel til sælger
1 til køber
1 til C.S. Data
1 til formanden for bestyrelsen
Husk at pengene for lejligheden altid skal indbetales til C.S. Data Service.
Husk at der ved syn skal foreligge en godkendelse af el-installationerne, som ikke er mere
end 5 år gammel. Enhver autoriseret elektriker kan udfærdige en el-attest.
Andelshaveren har selv pligt til at gøre bestyrelsen opmærksom på eventuelle fejl eller mangler
indenfor 14 dage efter overdragelsen. Skulle der dukke eventuelle fejl eller mangler op,
har C.S. Data for det tilfælde tilbageholdt 5000 kroner, som først frigives efter en måned.
5. Gårdlaug
Foreningen er repræsenteret i Gårdlauget for Hjørringgade. Du kan følge med i, hvad der sker i gårdlauget
på opslagstavlerne i opgangene, hvor mødereferaterne bliver ophængt.
6. Bilag
Bilag 1
Bilag 2
Bilag 3
Bilag 4
Bilag 5
Andelshavers opgørelse af forbedringer
Vurderingsskema
Byg-Erfa: Maling af gipskartonplader i vådrum
Fremlejeaftale
Ordensreglement for gårdlavet
16

Bilag 1 ind her
17

Bilag 2 ind her
18

Bilag 3 ind her
19

Bilag 4 ind her
20

Bilag 5 ind her
21