Salgsopstilling for 11-859

Velholdt 2 vær. i Drejøgården
Drejøgade 26D 02. Dør/lejl. 205, 2100 København Ø
RobinHus Mægleren:
- Effektivt og moderne ejendomsmægler koncept.
- Fast salær uanset din boligs pris
- Spar på salæret, ikke på trygheden og sikkerheden
- Din bolig annonceres professionelt med plantegning, 360 graders
billeder, samt still-billeder udarbejdet af en professionel fotograf.
Hvem kender sin bolig bedre end ejeren selv?
Ejendomstype . . . . . . . . . . . . Ejerlejlighed . . . . . . . . .
Kontantpris . . . . . . . . . . . . . . . 1.475.000 . . . . . . . .
Udbetaling . . . . . . . . . . . . . . . . . 75.000 . . . . .
Brutto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10.639 . . . . .
Netto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9.146 . . . .
Boligareal/tinglyst . . . . . . . . . . . . . . . . . 59 . m²
Boligareal/BBR
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64 . m²
Værelser . . . . . . . . . . . . . . . . 2.
Byggeår . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1974 . .
Sag . . nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . 11-859 .. . . .
Vigtig information
Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud
til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i
overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut,
pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer,
annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse
i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre
ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej
Hvis ja, hvilke:
- vi sætter pris på samarbejde

GOD LEJLIGHED, GOD BELIGGENHED, GOD EJERFORENING
Dejlig velholdt ejerlejlighed i Drejøgården - med yderst central og hyggelig
beliggenhed på Østerbro. Området er attraktivt og ligger tæt på Svanemøllens busog
togforbindelser, Kildevælds- og Fælledparken, der er gåafstand til indkøb og
shopping på Østerbro, fitness og dagligvareindkøb ligger indenfor få hundrede
meter.
Ejendommen er pæn og velholdt med ordnede forhold. For et par år siden fik
ejendommen nye vinduer. Der er elevator og renoveret kælder med sauna for
ejendommens beboere. Ejerforeningen er meget velfungerende, opført i 1974 - med
fjernvarme, porttelefon, fælles vaskeri, tagterrasser, cykelkælder og fælleslokale.
Endvidere mulighed for p-kælder plads samt tilslutning til internet.
Lejligheden indeholder: Fordelingsentre med stort indbygget skab. Dejlig lys stue
med udgang til skøn rummelig altan. Soveværelse med godt lysindfald. Pænt
flisebadeværelse med badekar og væghængt toilet. Køkken med mange skabe og
god spiseplads. Køkkenet i denne lejlighed er ikke fra ejendommen blev opført -
sælger har i sin ejertid fået køkkenet udskiftet. Gulvene i lejligheden er meget flotte
og velholdte.
En god lejlighed for den enlige eller for parret - eller blot for dem der gerne vil bo
med en central beliggenhed, hvor både indkøb, caféliv, shopping, fitness samt
ejendommens gode faciliteter ligger helt tæt på.
Sælger fremviser boligen og kan kontaktes på tlf.: 6014 3312. For nærmere detaljer
omkring boligen kontakt venligst Britt Ahlefeld Engel f/ Robinhus Mægleren Pernille
Ulrich Holmsted på tlf.: 2493 2193.
Tilbehør
Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):
.
Ovn - BBC, Emhætte - BBC, Kogeplade BBC, Køleskab - Gorenje
- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 a

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 b

- vi sætter pris på samarbejde
Side 1 c

Adresse Drejøgade 26D 02. Dør/lejl. 205, 2100 København Ø
Sag nr. 11-859
Dato 29-04-2011
Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.639 Netto/md. 9.146 v/ 32,60%.
Ejendomsoplysninger
Oplysning om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning
Kommune ..............................: Københavns Kommune
Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter:
Matr.nr. .................................: 1242 Udenbys Klædebo Kvarter, København
Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport
Ejerl. nr. ...............................: 110
Zonestatus...........................:
Byzone
Må benyttes til ....................: Beboelse
ifølge .....................................: BBR-ejermeddelelse Energimærkning:
Der foreligger energimærkning.
Offentlig vurdering pr. .........:
01-10-2010 Tinglyst areal .........................:
59 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Offentlig ejendomsværdi ....:
1.200.000 heraf boligareal ....................:
59
Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med:
heraf grundværdi................:
134.300 heraf andre arealer ................:
Realkreditinstitut
Grundlag ejd.værdiskat......:
913.500 BBR-boligareal ...................:
64
Ja Hvilke: BRFKredit
Pengeinstitut
Nej Hvilke:
Grundskatteloftværdi.........:
84.100 Opført/ombygget år ..............: 1974
Forsikringsselskab Ja Hvilke: Tryg
Sikkerhed ejerforening .........:
5.000,00
Andre
Fællesudg. fordeles efter ......:
i form af ................................: Ejerpantebrev
Nej Hvilke:
Tinglyst fordelingstal ............:
5/1000 Forhøjelse af sikkerhed .........:
0,00
Adm. Fordelingstal ................:
i form af ................................:
Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger
se tingbog
Forsikringsforhold
Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften.
Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:
svamp:Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt
Forbehold:
Lejligheden er forsikret via ejerforeningen.
Anvendelsesudgifter
Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold
samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:Sælger
Det seneste års forbrug og udgiften hertil
Vand/vandafledning / 1.088,06
Fjernvarme 1.796,47
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af:
Finansiering
Forsikringer
Ja
Ja
Hvis ja, hvorfra: BRFKredit
Hvis ja, hvorfra: Tryg
Annoncering
Nej Hvis ja, hvorfra:
Andre ydelser
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse.
Øvrige forhold
Nej
Hvis ja, hvorfra:
- vi sætter pris på samarbejde
Side 2

Adresse Drejøgade 26D 02. Dør/lejl. 205, 2100 København Ø
Sag nr. 11-859
Dato 29-04-2011
Kontantpris 1.475.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 10.639 Netto/md. 9.146 v/ 32,60%.
Ialt
1.495.300,00 95.600,00
Oplysninger om eksisterende lån
Långiver/art Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype
i valuta Kont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse
/
/
/
/
/
/
- vi sætter pris på samarbejde
Bruttoudgift/ejerudgift 1. år
Kontant Finansieret Oplysning om brutto/netto udgift
Prioritetsydelser
0,00 103.370,30 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er
Ejendomsskatter 2011
2.859,40 2.859,40 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag
Fællesudgifter
18.731,52 18.731,52 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften
omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om-
Rottebekæmpelse
20,40
20,40
Vandmålere
381,00
381,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår
Vinduesudskiftning
2.310,00 2.310,00
en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun-
ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige.
Standardfinansiering
Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:
Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum
Bruttoudgift 1. år
24.302,32 127.672,62
kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori
efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et
Nettoudgift 1. år
Kontant Finansieret
Fradrag (renter, bidrag)
0,00 -82.994,60 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet.
Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder.
For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år.
Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60 %
0,00 -27.056,24 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og
Ejendomsværdiskat
9.135,00 9.135,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op-
Skat, overskud/underskud 1. år
9.135,00 -17.921,24 rundet til nærmeste kvarte procent point.
+ Bruttoudgift 1. år
24.302,32 127.672,62 Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Nettoudgift 1. år
33.437,32 109.751,38
Kontantbehov ved køb
Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen
Kontantpris/udbetaling
1.475.000,00 75.000,00
Tinglysningsafgift af skøde
10.300,00 10.600,00
Jf. ejerlejlighedsskema
Stiftelses-/og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget
0,00
0,00
Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 10.000,00 10.000,00
Kontantregulering
Side 3

- vi sætter pris på samarbejde Side 4