Hent enkel forpagtningskontrakt her...

Nærværende formular er udarbejdet af KHL er beregnet til, at parterne selv kan udfylde
kontrakten. KHL påtager sig intet ansvar for, om kontrakten omhandler alle relevante
forhold i det enkelte kontraktforhold eller for kontraktformularens benyttelse i øvrigt,
idet parterne opfordres til at søge rådgivning om oprettelse af forpagtningskontrakten.
(version sep.12)
Forpagters / ejers eksemplar
(ikke gældende overstreges)
mellem
Forpagtningskontrakt
Ejer:
Forpagter:
Navn: ____________________________
Bopæl - vej:_______________________
Postnr. /by_________________________
CPR eller CVR nr:___________________
Telefon: ________________
Navn: _________________________________
Bopæl - vej:____________________________
Postnr. /by _____________________________
CVR nr. ________________________
Telefon: ________________
Det forpagtede jord hører under landbrugsejendommen:
Beliggende vej ______________________________Postnr. by: ____________________
Ejendomsnr: _________________________
Hele ejendommens areal: ________________________ ha
Størrelsen af det forpagtede areal: __________________ha, heraf: areal i omdrift; ___________ ha, areal med
permanent græs: _____________ ha, udyrket tilskudsberettiget areal:__________ha.
Af det forpagtede areal er der ca. ____ ha randzoner. Randzonerne har en bredde på ______ meter.
Arealerne er indtegnet på vedhæftede kortbilag:
eller
Arealerne er ikke indtegnet på kortbialg, men udpeget for forpagter.
Forpagtningen omfatter tillige betalingsrettigheder til det forpagtede areal.
Parterne er bekendt med at værdien af rettighederne reguleres hvert år og at støtten gradueres.
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - tlf. 76 34 17 00

Side 2
De lejede betalingsrettigheder specificeres således / alternativt betalingsrettighederne er specificeret i vedhæftede
kopi af overdragelsesskema.
Rettighedsnummer Type Hektar /
Stk
Almindelige
Permanent græs
Pålydende værdi pr
rettighed (2011)
I alt
Værdien af betalingsrettigheder fastsættes i euro, men er ovenfor anført i danske kroner. Den omregningskurs
der anvendes af Direktoratet er kursen, som gælder den 1. oktober i ansøgningsåret. De anførte beløb er før fradrag
(graduering) af støtten.
Husk anmeldelse om leje af betalingsrettigheder til Direktoratet inden ansøgningsfristens udløb det pågældende
år. (Overdragelsesskema kan hentes på
http://2.naturerhverv.fvm.dk/overdragelser_af_betalingsrettigheder.aspx?ID=58388
eller fås hos rådgiver).
Jagtretten medfølger ikke under forpagtningen, men forbeholdes ejeren.
Forpagtningen begynder / er begyndt dato:____________20__ (det anbefales begyndelse 1. september)
Enten:
Forpagtningen er tidsbegrænset og ophører uden opsigelse dato: _____________20__ (anbefalet 31. august)
eller: (husk at vælge)
Forpagtningen løber indtil den opsiges af en af parterne med 3 måneders varsel til den 31. august. Husk alligevel
at angive en slutdato på overdragelsesskemaet.
Det enkelte forpagtningsår løber fra 1. september til 31. august. Såfremt indhøstning af afgrøder ikke kan nås,
forlænges forpagtningen uden yderligere vederlag til efter, at afgrøderne er indhøstet og avlen fjernet ved normal
drift.
Ved forpagtningsårets udløb må der ikke uden særlig aftale være efterårsafgrøder i så som majs og lignende, der
forhindrer normal aflevering af jorden til det aftalte udløbstidspunkt.
Det sidste år af forpagtningsperioden må der ikke være et større areal med efterafgrøder end hvad der svarer det
forpagtede areals størrelse (er der forpagtet 15 ha og der skal være efterafgrøder i 14 %, må der således maksimalt være 2,1 ha efterafgrøder).
Bortset fra misligholdelse er kontrakten uopsigelig, dog kan kontrakten opsiges i nedenfor anførte tilfælde.
Forpagters ægtefælle eller børn kan indtræde i kontrakten, såfremt disse overtager den ejendom, de forpagtede
jorder drives sammen med.
Hvis ejeren sælger eller ønsker at sælge det bortforpagtede, kan forpagtningskontrakten opsiges af ejeren med 6
måneders varsel til et forpagtningsårs udløb mod dokumentation for, at salg er sket senest ved forpagtningsårets
udløb.
Hvis ejerens dødsbo sælger eller ønsker at sælge det bortforpagtede, eller ejendommen arveudlægges til en arving,
kan forpagtningskontrakten opsiges af boet med 6 måneders varsel til et forpagtningsårs udløb mod dokumentation
for, at salg eller arveudlæg er sket inden eller ved dødsboets slutning.
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00

Jordens overtagelse og anvendelse
Jorden overtages efter høst i ryddet, men ikke pløjet stand. Jorden afleveres på samme måde ved forpagtningens
ophør.
Arealerne med permanent græs overtages og afleveres som permanente græsarealer.
Side 3
Eventuelle udyrkede arealer, der er tilskudsberettigede, skal behandles på følgende måde:
Det ikke ønskede overstreges
Skal opretholdes som udyrkede arealer med tilskud
NB: arealer med et plantedække, der overvejende består af græs eller andet grøntfoder i mere end 5 år,
vil efterfølgende blive permanente græsarealer.
Skal opdyrkes mindst en gang i perioden og derefter afleveres enten som dyrket areal eller som udyrket
areal
Skal opdyrkes
Eventuelt andre aftaler:__________________________
Forpagteren skal dyrke jorden på landbrugsmæssig forsvarlig måde, idet markerne skal holdes i god gødningsog
renholdelsesstand, således at jordens ydeevne ikke forringes. Forpagteren er derfor forpligtet til på effektiv
måde at bekæmpe flyvehavre og andet ukrudt samt eventuelle plantesygdomme i overensstemmelse med gældende
lovregler og med god skik og brug.
Aftale om kalkning (f.eks. 0,6 tons kalk pr ha pr år): ____________________________________
Det påhviler den part, der har rådighed over jorden på ethvert givet tidspunkt, at sikre opretholdelse af arealernes
støtteberettigelse, idet det er et krav i enkeltbetalingsordningen, at arealerne er støtteberettigede i hele kalenderåret.
Manglende overholdelse af denne forpligtigelse kan medføre et erstatningsansvar.
Ejeren erklærer, at flyvehavre er bekæmpet i overensstemmelse med lovgivningens regler, men at flyvehavre
kan forekomme.
Forpagter er forpligtet til at bekæmpe eventuel forekomst af bjørneklo.
Vedligeholdelse af grøfter, hegn, beplantninger, veje og overkørsler påhviler forpagteren.
Der må ikke fjernes grus, sten, ler og lignende fra ejendommen.
Der må ikke udkøres slam og industriaffald, herunder saft fra grøntpilleproduktion, på arealerne.
Forpagteren er gjort bekendt med tidligere aftaler om modtagelse af husdyrgødning og slam på arealerne.
Ejeren erklærer, at der ikke er indgået aftaler om modtagelse af slam eller husdyrgødning eller andet,
der berører de forpagtede arealer.
Intet af, hvad der er omfattet af denne kontrakt, må fremlejes eller bortforpagtes.
Almindelig vedligeholdelse af drænledninger påhviler forpagter. Hvis der i forpagtningsperioden konstateres en
væsentlig forringelse af det eksisterende dræn, som ikke kan afhjælpes ved almindelig vedligeholdelse påhviler
det bortforpagter enten at udbedre forholdet eller tilbyde et forholdsmæssigt afslag i forpagtningsafgiften. Skyldes
forringelsen udefrakommende forhold og ikke en teknisk forringelse af eksisterende dræn optages forhandlinger
mellem parterne med henblik på at løse problemet.
Definition:
Vedligeholdelse af drænledninger defineres som udskiftning af få rør på en strækning samt spuling og rensning af ledningerne.
Er der tale om udskiftning af længere rørstrækninger, er der tale om forbedringsarbejder.
Krydsoverensstemmelse
I reglerne om krydsoverensstemmelse er det bestemt, at overtrædelser, som sker i kalenderåret kan give fradrag i
EU-støtten i samme kalenderår. Derfor kan der være situationer, hvor en senere brugers overtrædelser betyder
træk i EU-støtten for den tidligere bruger – og omvendt.
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00

Side 4
Der kan også være situationer, hvor en jæger eller et jægerkonsortiums overtrædelse af krydsoverensstemmelserne,
kan give fradrag i EU-støtten for brugeren af jorden.
Bortforpagter skal sikre, at arealet kan anvendes til landbrugsmæssig drift i hele det sidste kalenderår i forpagtningsperioden,
dvs. fra 1/9 til 31/12, hvor rådigheden over arealet er overgået til en anden (der kan således ikke
plantes solbær, juletræer eller lignende i den periode, ligesom der ikke må påbegyndes byggemodning på arealet i perioden).
Den person, som har overtrådt krydsoverensstemmelserne hæfter for eventuelle træk i EU-støtten.
Forpagtningsafgiften
Fast afgift (såfremt der aftales forpagtning med variabel pris, anbefales at tage kontakt til KHL):
Der betales en årlig forpagtningsafgift på kr. __________________ .
Forpagtningsafgiften betales med halvdelen hver 1. april og 1. oktober, første gang den 1. april 20__ for første
halvår.
Ved forpagtningsafgiftens fastsættelse er der lagt til grund, at forpagtningen omfatter det på forsiden angivne
areal.
Såfremt det senere måtte blive dokumenteret, at arealet er større eller mindre, ud over en afvigelse på 0,5 ha,
reguleres afgiften med ___________ kr./ha om året.
Forpagtningsafgiften tillægges ikke moms  / tillægges moms . (Sæt kryds. Så vidt muligt skal forpagtningsafgiften
tillægges moms, såfremt bortforpagter er momsregistreret).
§ 1. Betingelser for lovlig forpagtning iht. Lov om landbrugsejendomme med ikrafttræden 1.
april. 2010
Under henvisning til bekendtgørelse 2010-03-26 nr. 303 om dokumentation og tinglysning mv. af dokumenter
vedrørende landbrugsejendomme § 4 erklærer parterne ved underskrift af nærværende aftale,
at kontrakten er gyldig uden tilladelse efter § 27, stk. 1, og § 28, stk. 1, i lov om landbrugsejendomme,
eller:
Forpagter erklærer at have fået tilladelse efter landbrugsloven.
Standardbestemmelser:
Enkeltbetalingsordningen
Forpagtningsafgiften i kontrakten er fastsat med udgangspunkt
i, at forpagtningen omfatter leje af jord med betalingsrettigheder
som angivet foran.
Lejeaftalen skal noteres i Direktoratet for Fødevareerhverv
senest inden forpagter skal søge om støtte. Der udarbejdes og
underskrives ”Aftale om midlertidig overdragelse af betalingsrettigheder”.
Forpagter / forpagters konsulent indsender
aftalen til Direktorater for NaturErhvervsstyrelsen til
notering.
Forpagter skal være opmærksom på at ”Aftalen om midlertidig
overdragelse” skal angive et ophørstidspunkt for den
midlertidige overdragelse, uanset forpagtningskontrakten er
på almindelig opsigelsesvilkår.
Ved forpagtningsaftalens ophør i utide indsender bortforpagter
på vegne af begge parter meddelelse til NaturErhvervsstyrelsen
om ophør af forpagtning af betalingsrettigheder.
Forpagter bemyndiger ved sin underskrift på
nærværende aftale bortforpagter til at indsende ovennævnte
meddelelse.
For at få støtte, skal du:
Have betalingsrettigheder
Råde over støtteberettiget landbrugsjord, hvor
hovedformålet er landbrug. Jorden skal være støtteberettiget
i hele kalenderåret
Være aktiv jordbruger på ansøgningstidspunktet
Have råderet over de støtteberettigede arealer på
datoen for sidste frist for indsendelse af hastøtteansøgning
det pågældende år (er normalt
omkring 20. april).
Holde dine landbrugsarealer i god landbrugs- og
miljømæssig stand (GLM).
Overholde krav om miljø, folke-, dyre- og plantesundhed
og dyrevelfærd, der er omfattet af reglerne
om krydsoverensstemmelse.
Forpagter er forpligtet til at udnytte de lejede betalingsrettigheder,
således at disse ikke inddrages til den nationale
reserve
Forpagter er forpligtet til at overholde betingelserne for god
landbrugs- og miljømæssig stand, ligesom forpagter forpligter
sig til at anvende arealet på en måde der sikrer, at omdriftsarealer
ikke bliver registreret som permanent græs
eller som naturareal.
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00

Forpagter er ikke berettiget til at give transport eller at yde
anden form for sikkerhed i betalingsrettighederne, idet disse
tilhører bortforpagter.
Bortforpagter forpligter sig til at give forpagter mulighed for
at høste den afgrøde, der er sået på arealet i aftalens sidste
år, uanset at høsten sker efter aftalens udløb. Det er en
forudsætning for dette, at forpagters handlinger på arealet
sker i overensstemmelse med enkeltbetalingsordningens
regler, herunder reglerne om krydsoverensstemmelse.
Forpagter overdrager ved forpagtningens ophør de nødvendige
oplysninger jf. lov om jordbrugets anvendelse af gødning
og om plantedække til brug for gødningsregnskab. I
ophørsåret må der efter 1. august ikke tilføres mere kvælstof
end de faglige anvisninger foreskriver, med mindre der
anvendes forlænget planperiode eller andet konkret aftales.
Forbehold
Såfremt der gennemføres ændringer af EU-landbrugsstøtten
på en måde, som betyder, at den indgåede forpagtningskontrakt
får væsentlige økonomiske konsekvenser for en af
parterne på den andens bekostning, som ikke på rimelig vis
kan reguleres af ovenstående bestemmelser eller kontraktens
vilkår i øvrigt, skal der ske en økonomisk udligning. Kan
parterne ikke blive enige, afgøres tvisten af en voldgift.
(Væsentlig defineres her som værende mere end 15 % af første års
forpagtningsafgift)
Misligholdelse
Såfremt forpagteren ikke betaler forpagtningsafgiften eller
andre pligtige ydelser i forpagtningsforholdet på forfaldsdagen,
kan ejeren ophæve forpagtningsforholdet, når han har
giver forpagteren et skriftligt påkrav, som udtrykkeligt
angiver, at kontrakten ophæves, hvis alle skyldige ydelser
ikke betales inden 3 dage fra den dato, hvor påkravet er
kommet frem til forpagteren.
Såfremt der foreligger anden misligholdelse, kan ejeren på
samme måde ophæve forpagtnings- forholdet, hvis misligholdelsen
ikke er bragt til ophør, eller der tages skridt hertil
inden 3 dage efter, at påkrav herom er kommet frem. Anden
misligholdelse foreligger, hvis der f. eks. ved myndighedspåbud,
syn- og skøn eller afholdt voldgiftsforretning er
fastslået, at forpagteren har misrøgtet det forpagtede, herunder
bl.a. udpint jorden eller undladt forsvarligt at vedligeholde
bygninger, vandingsanlæg, inventar og besætning.
I tilfælde af anticiperet misligholdelse kan kontrakten ophæves,
hvis der ikke stilles betryggende sikkerhed for betaling
på forfaldsdagen inden en angivet frist på mindst 14 dage.
Anticiperet misligholdelse foreligger, f.eks. hvis
Forpagterens bo er taget under konkursbehandling
Forpagteren standser sine betalinger
Der begæres tvangsauktion over den forpagter tilhørende
landbrugsejendom, som samdrives med
nærværende
Forpagterens dødsbo kommer under offentlig
skiftebehandling som gældsfragåelsesbo.
Side 5
Påkrav kan tidligst afgives efter misligholdelsens konstatering.
Ophører forpagtningen ved misligholdelse fra forpagterens
side, er forpagteren erstatningsansvarlig for ethvert tab, som
bortforpagter lider ved afbrydelsen, samt ved øvrig skade,
der er lidt som følge af misligholdelsen.
Ejeren er dog forpligtet til at tage vare på driften og kan lade
en maskinstation passe driften til forpagtningsårets udløb,
således at indtægter fra driften og udgifter opgøres, og
overskud godskrives forpagteren, medens evt. underskud
kan fordres betalt. Hertil kommer evt. fald i forpagtningsindtægt
i den resterende del af forpagtningsperioden, såfremt
ejeren godtgør ved offentligt udbud eller på anden
måde, at bortforpagtning ikke kunne ske for samme forpagtningsafgift
som før.
Syn og skøn / voldgift
I forpagtningsperioden er både ejer og forpagter berettiget
til at begære syn og skøn afholdt.
Syns- og skønsforretninger udføres af en eller to uvildige,
kyndige personer.
Såfremt der ikke foreligger enighed om en enkelt syns- og
skønsmand, udpeger parterne hver sin.
Når den ene part har udpeget sin syns- og skønsmand og
givet meddelelse herom til den anden part, og denne ikke
inden 7 dage derefter har udpeget sin, er den første part
berettiget til også at udpege den anden syns- og skønsmand.
Forinden forretningen påbegyndes, kan syns- og skønsmændene
udpege en opmand. Hvis der ikke kan opnås enighed,
udpeges opmanden af den stedlige civildommer.
Udgifterne ved forretningen afholdes med halvdelen til hver
af parterne. Syns- og skønsmændene kan dog træffe bestemmelse
om en anden fordeling, når der skønnes at foreligge
anledning hertil.
Kan uoverensstemmelserne ikke løses ved syn og skøn, skal
uenigheden afgøres ved voldgift.
Ved udpegningen af voldgiftsmændene anvendes samme
fremgangsmåde som ved syn og skøn.
I øvrigt anvendes reglerne fastsat af det Det Danske Voldgiftsinstitut
med mindre andet er direkte bestemt.
Den afsagte kendelse afgør sagen endeligt og kan således
ikke indbringes for de ordinære domstole.
Voldgiftslovens regler finder i øvrigt anvendelse, herunder
hvis der opstår tvivl om forståelse eller betydningen af voldgiftsbestemmelsen.
Underskrifter
Kontrakten oprettes og underskrives i 2 eksemplarer, med en til hver part.
Dato: ____________________
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00

Som forpagter:
Side 6
____________________________________________________
Underskrift
Dato: ____________________
Som bortforpagter:
_______________________________________________________
Underskrift
KHL, Niels Bohrs Vej 2, 6000 Kolding - Tlf. 76 34 17 00