Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>Byggeri</strong><br />
Parcelhusgrunde og sommerhusgrunde
Styr på byggeriet<br />
Går du i byggetanker, er det en god idé at<br />
være opmærksom på de regler, der gælder<br />
på området. Der er grænser for, hvor<br />
meget du må bygge på grunden, hvor højt<br />
byggeriet må være, og hvad afstanden til<br />
skel må være.<br />
Ved byggeprojekter og renoveringer er<br />
det nødvendigt at søge kommunen om<br />
tilladelse.<br />
Kortere sagsgang<br />
Når du sender en ansøgning om byggetilladelse<br />
til kommunen, kan du selv medvirke<br />
til en kortere sagsbehandlingstid, ved at<br />
det indsendte materiale er så godt som<br />
muligt. Det gælder både beskrivelsen af<br />
byggeriet og de medsendte tegninger.<br />
Byggeret<br />
Den enkelte grundejer har som udgangspunkt<br />
en byggeret. Kommunen kan dog<br />
konkret vurdere, om byggeriet er uhensigtsmæssigt<br />
for det pågældende område<br />
og den fremtidige planlægning herfor.<br />
Hvis din ejendom er omfattet af en lokalplan,<br />
byplanvedtægt eller andre tinglyste<br />
dokumenter, er det bestemmelserne heri,<br />
der er gældende.<br />
På kommunens hjemmeside www.sonderborg.dk<br />
under Bolig og byggeri finder du<br />
oplysninger om lokalplaner i kommunen.<br />
Her kan du se, hvad der gælder for netop<br />
din ejendom. Du kan også printe de ansøgningsskemaer,<br />
du får brug for og finde<br />
andre relevante oplysninger.<br />
Tjek altid, om der er en gældende lokalplan,<br />
byplanvedtægt eller andre tinglyste<br />
dokumenter, der fastsætter særlige regler<br />
for din grund.<br />
Et hurtigt overblik<br />
I denne pjece har vi beskrevet de vigtigste regler,<br />
du skal huske på, før du går i gang med at bygge.<br />
Du finder også eksempler på de tegninger, du skal<br />
sende med din byggeansøgning, og på bagsiden er<br />
der links til relevante hjemmesider.<br />
Byggearbejde, hvor du skal søge byggetilladelse – se side 4<br />
- Enfamiliehus, dobbelthus, rækkehus og kædehus<br />
- Sommerhus<br />
- Tilbygning<br />
- Udestue<br />
- Udnyttelse af tagetage<br />
- Garage, carport eller udhus over 50 m 2<br />
Byggearbejde, du skal anmelde – se side 8<br />
- Garage, carport eller udhus på højst 50 m 2<br />
- Overdækkede terrasser/arealer<br />
- Nedrivninger<br />
- Kloak<br />
Byggearbejde, du kan udføre uden tilladelse – se side 10<br />
- Småbygninger under 10 m 2 – skal dog meddeles til BBR<br />
- Ombygninger og forandringer uden væsentlige ændringer<br />
- Hems under 4,5 m 2<br />
- Nedrivning af garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger i tilknytning<br />
til enfamiliehuse og sommerhuse – skal dog meddeles til BBR<br />
2 3
BYGGERI, DER KRÆVER byggetilladelse<br />
Enfamiliehuse og sommerhuse<br />
2,5 m<br />
Enfamiliehuse<br />
Har du planer om at bygge nyt, lave en tilbygning<br />
eller fx udnytte tagetagen, er der nogle regler,<br />
du skal være opmærksom på. Blandt andet bygningens<br />
højde, afstand til skel og det samlede<br />
boligareal.<br />
Bebygget areal<br />
Bebyggelsesprocenten bestemmer, hvor meget<br />
der må bygges på grunden. Et enfamiliehus må<br />
højst udgøre 30 procent af grunden, medmindre<br />
andet er bestemt i en lokalplan. Garager, carporte<br />
og lignende regnes med i etagearealet, men kun<br />
den del, der er over 35 m 2 .<br />
Højden<br />
Du må ikke bygge højere end 8,5 m over grundens<br />
naturlige terræn, og du må ikke bygge mere<br />
end to etager.<br />
Mod nabogrund og sti må bygningens højde ikke<br />
overskride 1,4 gange afstanden til skellet. Skorsten,<br />
kviste og gavltrekant må godt føres op over<br />
denne linje.<br />
Afstand til skel<br />
Enfamiliehuse skal placeres mindst 2,5 m fra<br />
skel til nabo eller sti. Det gælder også for fx<br />
udestuer og terrasser hævet mere end 30 cm<br />
over det naturlige terræn.<br />
5 m<br />
Et hus på 128 m2 placeret på en<br />
800 m2 grund giver en<br />
bebyggelsesprocent på<br />
128x100 : 800 = 16 procent.<br />
Du må ikke bygge mere, end bebyggelsesprocenten<br />
giver mulighed for. Heller ikke, hvis du<br />
fx ønsker at inddrage loftet til beboelse.<br />
Skorsten, kviste og gavltrekant må godt<br />
føres op over den skrå højdegrænse.<br />
Sommerhuse<br />
I sommerhusområder gælder en bebyggelsesprocent<br />
på 15, medmindre andet er bestemt i en<br />
lokalplan. Du må højst bygge i én etage.<br />
Den maksimale højde på sommerhuset er 5 m.<br />
Ved ensidig taghældning må én af langsiderne<br />
højst være 3 m. Afstanden til vej, sti og skel skal<br />
være mindst 5 m, medmindre en lokalplan fastsætter<br />
noget andet.<br />
I sommerhusområder skal huset<br />
placeres mindst 5 m fra skel.<br />
Skel<br />
5 m<br />
3 m<br />
2,5 m<br />
Afstanden til skel skal være<br />
mindst 2,5 m.<br />
Bygningens højde må ikke overskride 1,4<br />
gange afstanden til skellet. Altså maks. 3,5<br />
m højt ved en afstand på 2,5 m fra skel.<br />
Huset må maks. være 5 m højt<br />
og kun i én etage.<br />
5 m<br />
4 5<br />
Skel
BYGGERI, DER KRÆVER byggetilladelse<br />
Tegningseksempler<br />
Plantegning<br />
42<br />
216<br />
101<br />
103<br />
341<br />
103<br />
626 452 517<br />
95<br />
103<br />
A<br />
221<br />
103<br />
95<br />
103<br />
119<br />
42<br />
Du finder ansøgningsskema til byggeri på<br />
hjemmesiden www.sonderborg.dk. Du må<br />
ikke gå i gang med byggeriet, før du har<br />
modtaget din byggetilladelse.<br />
Ansøgningen skal vedlægges følgende materiale:<br />
1. Situationsplan med afstand til skel<br />
2. Fundaments- og kloakplan<br />
3. Plantegning<br />
4. Tværsnit<br />
5. Facadetegninger<br />
6. Koteplan<br />
7. Materialebeskrivelse<br />
8. Statiske beregninger<br />
9. Energiberegning<br />
10. Byggeskadeforsikring,<br />
se www.sonderborg.dk<br />
Husk at skrive målforhold på alle<br />
tegninger.<br />
Situationsplan<br />
Naboskel<br />
Nord<br />
701<br />
800<br />
1703<br />
997<br />
Naboskel<br />
Matr. nr. 16 b<br />
100<br />
350<br />
Redskabsrum<br />
900 899<br />
350<br />
Naboskel<br />
500 750<br />
På tegningen vises planlagt og eksisterende<br />
byggeri, afstand til skel<br />
og grundstørrelsen. Husk også navn,<br />
adresse og matrikelnr.<br />
Carport<br />
Grundens areal<br />
875 m²<br />
Bebygget areal<br />
153 m²<br />
Bebyggelsesprocent (153 / 875) 17,5 %<br />
Carport 26 m²<br />
Indkørsel<br />
Skelbrønde<br />
Vejskel<br />
Spildevand<br />
Regnvand<br />
Situationsplan 1:200/1:500<br />
Nissevej<br />
Plantegningen viser<br />
husets indretning med<br />
samtlige mål og placering<br />
af vinduer og døre.<br />
Tværsnit<br />
Tegningen beskriver de<br />
enkelte elementer i husets<br />
opbygning. Materialevalg<br />
og dimensionering<br />
af tag, vægge og gulv<br />
Vinduer / døre<br />
Træ / alu<br />
U = 1,4<br />
89 103 95 103 293 216<br />
42<br />
42<br />
317 488<br />
220<br />
42<br />
89<br />
540<br />
103<br />
Plan 1:100<br />
262<br />
95<br />
R<br />
Stue<br />
32 m²<br />
Køkken / alrum<br />
20 m²<br />
R<br />
220<br />
Gangbro<br />
Facade mod vest 1:100<br />
Entre<br />
7 m²<br />
Værelse<br />
14 m²<br />
R<br />
9M<br />
Bryggers<br />
7 m²<br />
158<br />
317<br />
Gang<br />
10 m²<br />
9M<br />
Toilet / bad<br />
6 m²<br />
R<br />
Soveværelse<br />
16 m²<br />
Værelse<br />
15 m²<br />
626 218 222 200 305<br />
103<br />
95<br />
103<br />
Indervægge<br />
108 mm mursten<br />
9M<br />
9M<br />
197<br />
103<br />
1703<br />
Toilet / bad Gang Værelse<br />
246<br />
9M<br />
95<br />
103<br />
155<br />
A<br />
9M<br />
103<br />
9M<br />
95<br />
R<br />
103<br />
Ydervæg<br />
108 mm mursten<br />
190 mm isolering<br />
108 mm mursten<br />
U = 0,18<br />
161<br />
Tagkonstruktion<br />
Sort tagpap på trekantslister<br />
32 mm gulvbrædder<br />
30° gitterspær<br />
Udluftning af tagrum - spalte ved tagfod + klipfisk ved rygning<br />
U = 0,13<br />
Loftskonstruktion<br />
300 mm isolering<br />
Dampspærre<br />
25 x 100 mm forskalling / 30 cm<br />
13 mm gips<br />
Vindspærre<br />
Tagrender /<br />
nedløbsrør af zink<br />
Radonspærre<br />
Kantisolering<br />
262<br />
42<br />
540<br />
42<br />
42<br />
316<br />
487<br />
899<br />
Ydervæg (4<br />
108 mm bla<br />
190 mm iso<br />
108 mm mu<br />
Indervægge<br />
108 mm mu<br />
Vinduer / dø<br />
Træ / alu (h<br />
Ventilation<br />
Vinduer udf<br />
Køkken udfø<br />
naturligt aftr<br />
Bryggers ud<br />
udsugning (<br />
Toilet / bad<br />
udsugning (<br />
Kloakplan<br />
1703<br />
Snit A-A 1:50/1:100<br />
Terrændæk<br />
Facade mod øst 1:100<br />
Klinker<br />
Vådrumsmembran<br />
100 mm armeret beton<br />
Varmeslanger<br />
300 mm polystyren<br />
50 mm afrettet sand<br />
Terrændæk<br />
Svømmende trægulv<br />
Fugtspærre<br />
100 mm armeret beton<br />
Varmeslanger<br />
300 mm polystyren<br />
50 mm afrettet sand<br />
U = 0,11<br />
Fundament<br />
Sokkelpuds<br />
330 mm Lecaterm-blokke<br />
Fundament til bæredygtig og frostfri dybde<br />
Rundjern i top og bund af fundament<br />
Tegningen viser husets<br />
fundament, alle afløb, ledninger<br />
og rensebrønde<br />
200<br />
TN<br />
622 444 513<br />
313 482<br />
311<br />
212 212 192<br />
VM OT<br />
WC<br />
GA<br />
HV<br />
313<br />
150<br />
312<br />
483<br />
TN<br />
200<br />
899<br />
Signaturforklaring<br />
Forankring af tagkonstruktion<br />
GA Gulvafløb<br />
WC Afløb for WC<br />
KV Afløb for køkkenvask<br />
HV Afløb for håndvask<br />
OT Udluftning over tag<br />
TN Tagnedløbsbrønd med vandlås<br />
Facadetegning<br />
Husets facade vises fra<br />
alle sider<br />
540<br />
262<br />
Facade mod syd 1:100<br />
220<br />
110<br />
110<br />
KV<br />
KV<br />
GA<br />
TN<br />
200<br />
TN<br />
Ø110 PVC - 20 promille<br />
100<br />
Ø315 PVC Rensebrønde<br />
Ø110 PVC - 20 promille<br />
Fundaments- og kloakplan 1:100<br />
Spildevand føres til skelbrønd<br />
Regnvand føres til skelbrønd<br />
Facade mod nord 1:100<br />
6<br />
7
BYGGERI, DER SKAL anmeldes<br />
Garage, carporte og udhuse<br />
BYGGERI, DER SKAL anmeldes<br />
Tegningseksempler<br />
3 m<br />
2,5 m<br />
Ligger to sider af den samme bygning<br />
op til skel, medregnes kun<br />
den længste side.<br />
9 m<br />
Reglerne for anmeldelse af småhuse er typisk<br />
beregnet til små, enkle bygninger som garager,<br />
udhuse og carporte.<br />
Garager, carporte, overdækkede arealer og udhuse<br />
kan du placere, hvor du vil på grunden.<br />
Opføres bygningerne nærmere end 2,5 m fra<br />
skel, gælder følgende regler:<br />
- Bygningshøjden må højst være 2,5 m.<br />
- Den samlede længde mod skel må højst være<br />
12 m. Ligger to af bygningens sider op til skel,<br />
medregnes kun den længste side.<br />
- Der må ikke være vinduer, døre eller andre åbninger<br />
i den side, der vender ud mod skellet.<br />
- Tagvand skal holdes inde på egen grund.<br />
Småbygninger ved sommerhuse<br />
Garager, carporte, overdækkede arealer og udhuse<br />
ved sommerhuse må ikke opføres tættere<br />
på skel end 2,5 m.<br />
Du finder anmeldelsesskema til byggeri på<br />
hjemmesiden www.sonderborg.dk. Er sagen<br />
ikke behandlet inden for 14 dage, kan du<br />
begynde byggeriet, når du overholder gældende<br />
regler.<br />
Anmeldelsen vedlægges følgende<br />
materiale:<br />
1. Situationsplan med afstand til skel<br />
2. Bygningens højde, længde og bredde<br />
3. Kloaktegning<br />
4. Materialebeskrivelse<br />
Husk at skrive målforhold på alle tegninger.<br />
Situationsplan<br />
Naboskel<br />
Nord<br />
701<br />
800<br />
1703<br />
997<br />
Naboskel<br />
Matr. nr. 16 b<br />
100<br />
350<br />
Redskabsrum<br />
900 899<br />
350<br />
Naboskel<br />
500 750<br />
Grundens areal<br />
875 m²<br />
Bebygget areal<br />
153 m²<br />
Bebyggelsesprocent (153 / 875) 17,5 %<br />
Carport 26 m²<br />
Skelbrønde<br />
Vejskel<br />
Spildevand<br />
Regnvand<br />
På tegningen vises planlagt og eksisterende<br />
byggeri, afstand til skel<br />
og grundstørrelsen. Husk også navn,<br />
adresse og matrikelnr.<br />
Carport<br />
Indkørsel<br />
Situationsplan 1:200/1:500<br />
Nissevej<br />
På sommmerhusgrunde skal småbygninger<br />
holdes 2,5 m fra skel.<br />
Mellem 2,5 m og 5 m fra skel må<br />
højden ikke overstige 2,5 m.<br />
Mellem 2,5 m og 5 m fra skel gælder de samme<br />
regler for areal, længde og højde som i skelbræmmen<br />
på en parcelhusgrund, medmindre andet<br />
er bestemt i en lokalplan.<br />
5 m<br />
2,5 m<br />
Skel<br />
Dimensioner<br />
Tegningen viser højde,<br />
længde og bredde af det<br />
planlagte byggeri<br />
A<br />
250<br />
210<br />
Snit A-A<br />
350<br />
330<br />
218<br />
Redskabsrum<br />
TN<br />
296<br />
Carport<br />
250<br />
Skel<br />
525 200<br />
750<br />
250<br />
A<br />
Facade mod vest<br />
Facade mod øst<br />
2,5 m<br />
Gavl mod nord<br />
Gavl mod syd<br />
Plan 1:100<br />
8<br />
9
BYGGERI, UDEN GODKENDELSE<br />
Småbygninger<br />
Inden du går i gang<br />
Vær opmærksom på følgende:<br />
2,5 m<br />
Du må opføre højst to bygninger under 10 m 2<br />
uden at søge om tilladelse. <strong>Byggeri</strong>et skal dog<br />
meddeles til BBR.<br />
Bygningerne må placeres overalt på grunden,<br />
men du skal være opmærksom på følgende:<br />
- Afstanden til andre bygninger på grunden skal<br />
være mindst 2,5 m.<br />
- Bygningens højde må ikke overstige 2,5 m.<br />
- Småbygninger i sommerhusområder skal holdes<br />
mindst 2,5 m fra naboskel eller sti.<br />
Alt byggeri skal overholde byggeloven og bygningsreglement<br />
2008.<br />
Din ejendom kan desuden være omfattet af en<br />
lokalplan, byplanvedtægt eller andre tinglyste<br />
bestemmelser, der indeholder særlige regler for<br />
din grund.<br />
Hvis din grund ligger på landet, kræver dit byggeri<br />
måske en landzonetilladelse. Bor du i nærheden af<br />
strand, skov, vandløb, sø, mose, fortidsminde, kirke<br />
eller lignende, kan ejendommen være omfattet af<br />
fredninger eller beskyttelseslinjer.<br />
Der skal være mindst 2,5 m til<br />
andre bygninger.<br />
Tjek, om der er en gældende lokalplan, byplanvedtægt<br />
eller andre tinglyste dokumenter, der<br />
fastsætter særlige regler for din grund.<br />
Husk, at der skal bruges autoriserede håndværkere<br />
til el, gas, vand og afløbsinstallationer.<br />
En byggetilladelse eller anmeldelse bortfalder, hvis<br />
byggeriet ikke er begyndt inden ét år.<br />
Ansøgningsskemaer og blanketter kan du hente<br />
på kommunens hjemmeside.<br />
Materialet skal sendes i to eksemplarer og tegningerne<br />
skal være målfaste.<br />
2,5 m<br />
Vær opmærksom på de specielle regler for fredede<br />
og bevaringsværdige bygninger.<br />
2,5 m<br />
2,5 m<br />
For yderligere information se www.sonderborg.dk<br />
under <strong>Byggeri</strong>.<br />
I sommerhusområder skal<br />
småbygninger placeres mindst<br />
2,5 m fra skel.<br />
10<br />
11
www.sonderborg.dk<br />
Sønderborg Kommune<br />
Rådhustorvet 10<br />
6400 Sønderborg<br />
T. 88724082<br />
byg@sonderborg.dk<br />
Mandag-tirsdag 10 -15<br />
Onsdag lukket<br />
Torsdag 10 -17<br />
Fredag 10 -14<br />
Nyttige links<br />
Vejledning og skemaer: www.sonderborg.dk<br />
Erhvervs- og byggestyrelsen: www.ebst.dk<br />
Kulturarvsstyrelsen: www.kulturarv.dk<br />
© <strong>Tankegang</strong> a/s 70 12 44 12 10/08 20756 . Oplag 1.000 stk.
Change language