Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at tilvejebringe det nødvendige plangrundlag for lokalplanområdets anvendelse til boligformål og liberalt erhverv, herunder mulighed for ombygning og fortætning af boligbebyggelsen Enebærhaven. Ændringer af bebyggelsen vil bl.a. kunne omfatte etablering af nye boliger i bebyggelsen, etablering af et fælleshus og efterisolering af facaderne. Lokalplanområdet er beliggende i det stationsnære område sådan, som det er defineret i Kommuneplan 2009 og Landsplansdirektivet, Fingerplan 2007. Her fremgår det, at der ud fra et bæredygtighedshensyn bør ske udbygning af bysamfund ved fortætning. Fortætning i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal adfærd, hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport. Lokalplan H34 for Humlebæk Bymidte, der hidtil har været gældende for lokalplanområdet, giver ikke mulighed for fortætning af bebyggelsen, og der er i lokalplan H34 kun ganske få bestemmelser, som omhandler boligbebyggelsen Enebærhaven. I den fremtidssikringsanalyse fra Humlebæk Boligselskab, der ligger til grund for beslutningen om renovering af Enebærhaven fremgår det: ”Her i 2007 fremstår bebyggelsen ’brugt’, og en række vedligeholdelsesopgaver trænger sig på. Men bebyggelsens problem er lige så meget, at den – i forbindelse med den almindelige velstandsstigning – er sakket en del bagud i forhold til befolkningens generelle forventninger til standard og signalværdi for boliger og boligområder. Dette er – sammen med bebyggelsens boligsociale profil – den vigtigste grund til, at Enebærhaven taber markedsværdi i disse år. Forslaget til helhedsplan … indeholder dels forslag til nogle specifikke boligsociale tiltag, og dels en række forslag til markante bygningsmæssige kvalitetsløft for bebyggelsen.” LOKALPLANENS INDHOLD Anvendelse Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej og parkeringsarealer, samt friarealer med stiforbindelser til offentligt stisystem. Veje, stier og parkering Lokalplanen fastlægger at området vejbetjenes fra Kirkeskov Allé nord for bebyggelsen. Affaldshåndtering og brandredning sker fra Kirkeskov Allé og fra stien syd for bebyggelsen. Bebyggelsen har i dag 89 parkeringspladser, svarende til 1 p-plads pr. ca. 150 m² boligareal, eller lige under 0,5 plads pr. bolig. Dette antal parkeringspladser dækker ifølge en undersøgelse foretaget i bebyggelsen det aktuelle samlede behov. Der kan etableres nye parkeringspladser inden for det på kortbilag 2 viste område ”udlæg til parkering”. 6
Ved etablering af tilgængelige boliger for alle, vil der være behov for parkeringspladser egnet til kørestolsbrugere, derfor skal der etableres handicapparkeringspladser. Omfanget skal være i henhold til det til enhver tid gældende bygningsreglement. Ved etablering af nye boliger er der jf. Kommuneplan 2009 krav om etablering af 1,5 p-pladser pr. bolig. Illustration af et nyt fælleshus, udarbejdet af Karl Henning Sørensen arkitekter A/S Bebyggelsens omfang og placering Den eksisterende bebyggelse omfatter 186 almene boliger med tilhørende fællesrum, vaskeri, depoter, cykelrum mv. placeret i 9 boligblokke med 4 etager. Den nuværende bebyggelsesprocent for bebyggelsen Enebærhaven ligger i dag på ca. 51%. I forbindelse med renoveringsprojektet med bl.a. efterisolering af facaderne, og hvor der åbnes op for flere nye boliger, og fælleshus fastlægges bebyggelsesprocenten til 90. Inden for lokalplanområdet kan der opføres ny boligbebyggelse, liberalt erhverv, fælleshus med aktivitetsrum, vaskeri, faciliteter til driftspersonale o. lign. Fælleshuset må opføres i 1 etage med en maksimal højde på 6,5 meter og med et etageareal på maksimalt 500 m 2 . Fælleshuset skal placeres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt. Inden for lokalplanområdet må de eksisterende boligblokke ombygges fra i dag 4 etager til 5 etager, idet lokalplanen giver mulighed for at kunne etablere tagboliger. 7
Page 1: Lokalplan nr. H104 Samt tillæg nr.
Page 4 and 5: Luftfoto over området 2
Page 6 and 7: LOKALPLANOMRÅDET Afgrænsning Loka
Page 10 and 11: Etagearealet udvides i forbindelse
Page 12 and 13: LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN
Page 14 and 15: Varmeforsyning Ny bebyggelse i omr
Page 16 and 17: LOKALPLAN H104 - Boligbebyggelsen E
Page 18 and 19: § 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
Page 20 and 21: Lokalplan nr. H104, Boligbebyggelse
Page 22: Lokalplan nr. H104, Boligbebyggelse

Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?