Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune

LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL
Lokalplanen er udarbejdet for at tilvejebringe det nødvendige
plangrundlag for lokalplanområdets anvendelse til boligformål og
liberalt erhverv, herunder mulighed for ombygning og fortætning
af boligbebyggelsen Enebærhaven. Ændringer af bebyggelsen vil
bl.a. kunne omfatte etablering af nye boliger i bebyggelsen, etablering
af et fælleshus og efterisolering af facaderne.
Lokalplanområdet er beliggende i det stationsnære område sådan,
som det er defineret i Kommuneplan 2009 og Landsplansdirektivet,
Fingerplan 2007. Her fremgår det, at der ud fra et bæredygtighedshensyn
bør ske udbygning af bysamfund ved fortætning.
Fortætning i de stationsnære områder skal bidrage til en trafikal
adfærd, hvor væsentlig flere benytter kollektiv transport.
Lokalplan H34 for Humlebæk Bymidte, der hidtil har været gældende
for lokalplanområdet, giver ikke mulighed for fortætning af
bebyggelsen, og der er i lokalplan H34 kun ganske få bestemmelser,
som omhandler boligbebyggelsen Enebærhaven.
I den fremtidssikringsanalyse fra Humlebæk Boligselskab, der ligger
til grund for beslutningen om renovering af Enebærhaven
fremgår det:
”Her i 2007 fremstår bebyggelsen ’brugt’, og en række vedligeholdelsesopgaver
trænger sig på. Men bebyggelsens problem er lige
så meget, at den – i forbindelse med den almindelige velstandsstigning
– er sakket en del bagud i forhold til befolkningens generelle
forventninger til standard og signalværdi for boliger og boligområder.
Dette er – sammen med bebyggelsens boligsociale
profil – den vigtigste grund til, at Enebærhaven taber markedsværdi
i disse år. Forslaget til helhedsplan … indeholder dels forslag
til nogle specifikke boligsociale tiltag, og dels en række forslag til
markante bygningsmæssige kvalitetsløft for bebyggelsen.”
LOKALPLANENS INDHOLD
Anvendelse
Lokalplanen fastlægger områdets anvendelse til boligformål i form
af etageboligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter, vej og
parkeringsarealer, samt friarealer med stiforbindelser til offentligt
stisystem.
Veje, stier og parkering
Lokalplanen fastlægger at området vejbetjenes fra Kirkeskov Allé
nord for bebyggelsen. Affaldshåndtering og brandredning sker fra
Kirkeskov Allé og fra stien syd for bebyggelsen.
Bebyggelsen har i dag 89 parkeringspladser, svarende til 1 p-plads
pr. ca. 150 m² boligareal, eller lige under 0,5 plads pr. bolig. Dette
antal parkeringspladser dækker ifølge en undersøgelse foretaget i
bebyggelsen det aktuelle samlede behov. Der kan etableres nye
parkeringspladser inden for det på kortbilag 2 viste område ”udlæg
til parkering”.
6