Lokalplan nr. H104 - Fredensborg Kommune

Etagearealet udvides i forbindelse med fx. efterisolering, etablering
af nye boliger i stueetagen, tagboliger, lukning af altaner, etablering
af bygningsfremspring, der knytter sig til de eksisterende facader,
o. lign. Endvidere kan der foretages ændringer af lejlighedsfordelingen
ved lejlighedssammenlægninger og lignende indvendige
ombygninger.
I lokalplanområdet kan der nyopføres sekundære bygninger til
servicering af boligerne og bebyggelsens drift såsom udhuse, cykelskure,
affaldsopsamling, redskabsrum, varmecentral samt faciliteter
til driftspersonale o. lign.
Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke
overstige 90.
Bebyggelsens ydre fremtræden
De 9 blokke fremstår i dag som betonelementbygninger i 4 etager
med afvalmet tag. Facadehøjden på de eksisterende blokke er 13
meter, og den samlede bygningshøjde er 16 meter.
I forbindelse med ombygning må højden fra terræn til facadens
skæring med tag ikke overstige 14 meter, og den samlede bygningshøjde
målt fra terræn må ikke overstige 18 meter. Undtaget
herfra er skorstene, tag- og mobilantenner med bærerør samt
taghætter.
I forbindelse med ombygning, og nybygning må der etableres nye
udvendige overflader på tag og facader. Facader skal udføres i
tegl, puds eller facadeplade af fibercement, metal, glas, træ eller
lignende og kombinationer af disse.
Tagbeklædning skal være af zink, stål, skifer, bølgeplader, tagpap,
teglsten eller grønne tage.
Der kan etableres solenenergianlæg f.eks. solceller og solfangere
på bygningernes tage og facader.
Sekundære bygninger som udhuse og lignende på terræn kan udføres
som træbygninger eller med beklædning som andre bygninger
i bebyggelsen.
Ubebyggede arealer, beplantning og hegn
De grønne arealer skal opretholdes som have, og fællesarealer i de
områder, hvor der ikke etableres ny bebyggelse. Der skal være
mulighed for etablering af legepladser, opholdspladser og multibaner
og lignende.
Friarealer udformes med respekt for de eksisterende karakterfulde
slyngede stiforløb. Randbeplantninger bevares og fornys løbende.
Lege og opholdspladser indrettes med redskaber til aktiv leg og
motion for alle aldersgrupper. Græsareal mod sydøst indrettes til
aktiv leg som boldspil. Randbeplanting mod sydøst omdannes til
legekrat med junglesti.
I forbindelse med etablering af lejligheder i stueetagen kan der
etableres nye hegn om lejlighedernes terrasser. Ved de to blokke
8