ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech
ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech ErhvervsNyt November 2010 - EDC Poul Erik Bech
Stor ledighed indenfor erhvervslokaler Læs mere side 3 Lave byggepriser kan sætte gang i erhvervsbyggeriet Læs mere side 4 EDC Poul Erik Bech Exclusive Landsdækkende formidler af eksklusive ejendomme Læs mere side 19 Propertyswap.dk Læs mere side 6 November 2010 ErhvervsNyt EDC Erhverv Poul Erik Bech Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv
- Page 2 and 3: københavn & øvrige sjælland syd-
- Page 4 and 5: 4 Lave byggepriser kan sætte gang
- Page 6 and 7: 6 FÅREVEJLE - ODSHERRED TIL SALG
- Page 8 and 9: UdbUd for dragør KommUne For Drag
- Page 10 and 11: 10 KØBENHAVN N TIL SALG VELBELIGGE
- Page 12 and 13: 12 KOLDING TIL SALG 1.141 KVM INVES
- Page 14 and 15: 14 HALSSKOV - KORSØR TIL SALG 200
- Page 16 and 17: 16 KØBENHAVN K TIL LEJE 316 KVM HE
- Page 18 and 19: 18 SØBORG TIL LEJE KONTORLOKALE BE
- Page 20 and 21: Danmarks eneste lanDsDækkenDe spec
- Page 22 and 23: Frederiksberg s. 4 penthouse lejlig
- Page 24 and 25: s. 6 københavn /nordsjælland smuk
- Page 26 and 27: s. 8 nordsjælland livskvalitet og
- Page 28 and 29: sjælland s. 10 Flere eksklusive bo
- Page 30 and 31: s. 12 midtjylland helt uniK beligge
- Page 32 and 33: midtjylland s. 14 FantastisK lystej
- Page 34 and 35: EDC Poul Erik Bech er Danmarks enes
- Page 36 and 37: 20 VALBY TIL LEJE 414-966 KVM KONTO
- Page 38 and 39: 22 KOLDING TIL LEJE HYGGELIGE KONTO
- Page 40 and 41: 24 AALBORG TIL LEJE 1.253 KVM. VELB
- Page 42 and 43: 26 SMØRUM TIL SALG 1.038 KVM LAGER
- Page 44 and 45: 28 KOLDING TIL LEJE PRODUKTION-/LAG
- Page 46 and 47: 30 VIBORG TIL SALG 6.594 KVM INDUST
- Page 48 and 49: 32 RIBE TIL LEJE Markant placering
- Page 50 and 51: 34 NØRRESUNDBY TIL LEJE I ALT 3.59
Stor ledighed indenfor<br />
erhvervslokaler<br />
Læs mere side 3<br />
Lave byggepriser kan<br />
sætte gang i<br />
erhvervsbyggeriet<br />
Læs mere side 4<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong><br />
Exclusive<br />
Landsdækkende formidler af<br />
eksklusive ejendomme<br />
Læs mere side 19<br />
Propertyswap.dk<br />
Læs mere side 6<br />
<strong>November</strong> <strong>2010</strong><br />
<strong>ErhvervsNyt</strong><br />
<strong>EDC</strong> Erhverv <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong><br />
Lokalt kendskab med landsdækkende fordele poulerikbech.dk/erhverv
københavn<br />
& øvrige<br />
sjælland<br />
syd-/sønderjylland<br />
Midtjylland<br />
nordjylland<br />
København København København København København København København København København København København<br />
<strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong><br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
Valuar, MDE, MRICS<br />
København<br />
Helge Rud Larsen<br />
Cand.polit., statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
København<br />
Michael Thodsen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
HDFR, MDE<br />
Børge S. Mensel<br />
Direktør, statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Henrik F. Krarup<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Søren Leth Pedersen<br />
Direktør, cand. merc., statsaut.<br />
ejd.mgl., valuar, MDE<br />
Thomas M. Kristensen<br />
Erhvervsrådgiver, cand. jur.,<br />
statsaut. ejd.mgl., MDE<br />
Stig Theilmann<br />
Direktør, statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE, MRICS<br />
Jørgen Jørgensen<br />
Direktør, civiløkonom,<br />
HD, MRICS<br />
Claus Fenger<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Hanne Snedevig Haun<br />
Erhvervskoordinator,<br />
advokatsekretær<br />
Svend Kjær<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Arne Kærgaard<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Bjarne Bering<br />
Afdelingsdirektør, statsaut.<br />
ejendomsmægler, valuar, MDE<br />
København København<br />
Jørn Søby<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
København<br />
Lars Pries<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Jørgen Bennett<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Knud Egehoved<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
København<br />
Inge-Lise Jensen<br />
Erhvervskoordinator<br />
Allan Arenkiel<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
Karsten L. Jensen<br />
Direktør<br />
Jacob F. Sørensen<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Sanne V. Christensen<br />
Studiemedhjælper<br />
Martin B. Mikkelsen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
Helle Nielsen<br />
Partner, KAM, statsaut.<br />
ejendomsmægler, valuar, MDE<br />
<strong>Poul</strong> Randrup<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
Julie Stener Nielsen<br />
Erhvervskoordinator<br />
John Vogt<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
Klaus Bugge Andersen<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Gitte Andersen<br />
Studiemedhjælper<br />
John B. Bertelsen<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Jens <strong>Erik</strong> Hansen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
København København<br />
København<br />
Jesper Ølgaard Bloch<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar<br />
Peter Holten-Jensen<br />
Property Swap Manager,<br />
Statsaut. ejd.mgl, valuar, MDE<br />
København<br />
Jeff Henriksen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
Kolding Kolding Kolding Kolding Kolding<br />
Marianne Bering<br />
Erhvervskoordinator<br />
Knud <strong>Erik</strong> M. Pedersen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Morten Kristensen<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Peter Wassard<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
Ingeniør, civiløkonom, MDE<br />
Lisbet H. Andersen<br />
Erhvervskoordinator<br />
Morten Bådstorp<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE, centerchef<br />
Carsten Tungelund Egon Bredtoft<br />
Direktør, KAM, H.D., statsaut.<br />
ejendomsmægler, valuar, MDE<br />
Erhvervskonsulent<br />
Rikke Hansen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE, Erhvervskoordinator<br />
København<br />
Aabenraa Aabenraa Esbjerg Esbjerg Esbjerg Esbjerg<br />
Århus Århus Århus Århus Århus<br />
Århus<br />
Jette Jørgensen<br />
Stataut. ejendomsmægler,<br />
MDE, erhvervskoordinator<br />
Thomas Brauer<br />
Erhvervsrådgiver<br />
Århus Århus Århus Århus<br />
Silkeborg<br />
Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg Aalborg<br />
edc erhverv poul erik bech<br />
medarbejdere i danmark<br />
Birthe Kjær<br />
Erhvervskoordinator<br />
Jens Christian Laasholdt<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
København<br />
Gunnar Jørgensen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Hillerød Hillerød<br />
Århus<br />
Niels Smith<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
Valuar, MDE<br />
Christian B. Jørgensen<br />
Erhvervskoordinator<br />
København<br />
Hans Nielsen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Arno Starup Werner<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Thomas Riis<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar<br />
København<br />
Kristian Hartmann<br />
Salgs- og udlejningschef<br />
Frank Jensen<br />
Erhvervschef, statsaut.<br />
ejendomsmægler, MDE<br />
Thomas Rudlang<br />
Salgs- & udlejningschef, statsaut.<br />
ejdomsmægler, valuar, MDE<br />
København<br />
Sabine <strong>Erik</strong>sen<br />
Erhvervskonsulent<br />
Nicolaj Zander Olsen<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
valuar, MDE<br />
Tina Iburg<br />
Erhvervsrådgiver, statsaut.<br />
ejendomsmægler, MDE<br />
København<br />
Klaus José Sigvardt<br />
Erhvervskonsulent<br />
Roskilde Roskilde Roskilde Næstved<br />
Jesper Karmark<br />
Statsaut. ejendomsmægler,<br />
MDE<br />
københavn k herlev hillerød roskilde<br />
3330 1000 • e-mail 114@edc.dk 4457 0337 • e-mail 278@edc.dk 4826 9910 • e-mail 342@edc.dk 4633 3333 • e-mail 403@edc.dk<br />
næstved odense kolding sønderjylland<br />
5578 6603 • e-mail 473@edc.dk 6612 6127 • e-mail 512@edc.dk 7633 8010 • e-mail 603@edc.dk 7333 1300 • e-mail 620@edc.dk<br />
esbjerg Århus silkeborg aalborg<br />
7610 4800 • e-mail 670@edc.dk 8730 9930 • e-mail 802@edc.dk 8682 1000 • e-mail 865@edc.dk 9631 4900 • e-mail 912@edc.dk
Stor ledighed indenfor erhvervslokaler<br />
Tiden er præget af meget stor ledighed inden for alle typer af erhvervslokaler og –ejendomme.<br />
Den samlede ledighed af ledige erhvervslokaler og -ejendomme andrager for tiden omkring<br />
8,5 % af den samlede bygningsmasse, svarende til ca. 6,5 millioner ledige kvadratmeter. De<br />
ledige kvadratmeter fordeler sig over hele landet, men dog med store forskelle, hvor i landet<br />
man befinder sig.<br />
I region Hovedstaden andrager den samlede ledighed ca. 1,8 millioner kvadratmeter, hvoraf<br />
ledige kontorarealer alene andrager ca. 1,1 millioner kvadratmeter.<br />
Den største ledighed inden for erhvervslokaler finder man i region Midtjylland med ca. 2,1 millioner<br />
kvadratmeter. I dette område udgøres ledigheden hovedsagligt af ledige lokaler til lager-<br />
og produktionsformål. Ud af de anførte ca. 2,1 millioner ledige kvadratmeter i dette område,<br />
udgør ca. 1,6 millioner kvadratmeter ledige lager- og produktionslokaler.<br />
I region Syddanmark, som udgøres af Sydjylland samt Fyn, andrager ledigheden ca. 1,5 millioner<br />
kvadratmeter.<br />
I regionerne Sjælland og Nordjylland andrager den samlede ledighed ca. 1,1 million kvadratmeter.<br />
Set over det seneste år er ledigheden vokset med ca. 1,5 % svarende til ca. 400.000 kvadratmeter.<br />
Uanset den stigende ledighed, er der dog et lyspunkt i tallene, og det er i region Nordjylland.<br />
Her er ledigheden faldet. I alle de andre regioner er ledigheden steget.<br />
Fra flere sider er det på det seneste blevet hævdet, at i takt med at ledigheden inden for erhvervslokaler<br />
er steget, er lejepriserne faldet. Dette er en sandhed med modifikationer.<br />
Det er klart, at når udbuddet af erhvervslokaler stiger, og når efterspørgslen efter lokaler samtidig<br />
falder, vil der opstå et naturligt pres på lejepriserne. Nogle udlejere har da også overvejelser<br />
om at indføre ”trappelejer” igen, som vi så for ca. 20 år siden.<br />
Ved ”trappeleje” forstås, at lejen starter på et noget lavere niveau, end hvad man umiddelbart<br />
ønsker som udlejer, men at lejen så stiger gradvist over et nærmere aftalt antal år, indtil lejen<br />
når det ønskede niveau.<br />
Det skal anføres, at den nævnte model med trappeleje ikke umiddelbart medfører en mindre<br />
ledighed. For at mindske ledigheden inden for erhvervslokaler kræves der helt andre tiltag.<br />
Hvis man ser på kontorledigheden i region Hovedstaden, ca. 1,1 million kvadratmeter, skal<br />
der for at nedbringe ledigheden til et acceptabelt niveau, etableres 30 – 35.000 nye arbejdspladser<br />
i regionen. Dette står sikkert ikke lige for døren.<br />
Udover fornuftige politiske tiltag samt en vending i verdensøkonomien, kommer der sandsynligvis<br />
til at gå nogle år, førend vi kommer tilbage til normale tilstande på erhvervsejendomsmarkedet.<br />
Med venlig hilsen og på gensyn<br />
Jørgen Jørgensen<br />
<strong>November</strong> <strong>2010</strong><br />
Jørgen Jørgensen<br />
Direktør, HD, MRICS<br />
Indhold:<br />
Artikler ....................... 4<br />
Branchenyt ................. 5<br />
Stillinger ...................... 5<br />
PropertySWAP .............6<br />
Investering ................. 8<br />
Kontor ....................... 15<br />
Industri ..................... 25<br />
Butikker .................... 31<br />
Grunde ...................... 35<br />
3
4<br />
Lave byggepriser<br />
kan sætte gang i erhvervsbyggeriet<br />
det er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri, mener direktør<br />
lars holten fra carlsberg ejendomme. han anslår, at man nu får cirka 50 procent mere<br />
kvalitet for pengene i forhold til 2007. alligevel tøver bankerne med finansieringen.<br />
D<br />
et er det helt rigtige tidspunkt at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri.<br />
Den lave rente og den hårde priskonkurrence<br />
mellem entreprenørerne om de alt for få opgaver har gjort det<br />
ekstremt attraktivt for bygherrer og investorer at sætte skub i nye<br />
ejendomsprojekter.<br />
Budskabet kommer fra direktør Lars Holten fra Carlsberg Ejendomme<br />
– og understøttes af oplysninger fra Dansk Byggeri og<br />
Bygherreforeningen. Der kan bygges billigere og bedre end i<br />
mange år.<br />
”Hvis man ser på både pris og kvalitet, vil jeg anslå, at man får<br />
cirka 50 % mere for pengene ved at bygge nu, end man havde<br />
fået på toppen af højkonjunkturen i 2007,” siger Lars Holten.<br />
Det kan være en god idé at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri,<br />
selv om ledigheden er høj, vurderer erhvervsdirektør, HD RICS<br />
Jørgen Jørgensen, <strong>EDC</strong> Erhverv <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong>.<br />
”Jeg er ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel på nyopførte<br />
kontorejendomme med en grøn profil, god beliggenhed og høj<br />
kvalitet, når markedet igen vender,” siger Jørgen Jørgensen.<br />
Fald i erhvervsbyggeriet<br />
Alligevel fremgår det af den seneste konjunkturanalyse fra Dansk<br />
Byggeri, at der er udsigt til fald i det samlede erhvervsbyggeri på<br />
25 % i <strong>2010</strong> og 15 % i 2011. Faldet kommer oven i den kraftige<br />
nedgang i nybyggeriet af erhvervsbygninger i perioden 2006-<br />
2009, hvor det samlede erhvervsbyggeri faldt fra 6,1 mio. m² i<br />
2006 til 3,4 mio. m² i 2009, altså med skræmmende 45 %.<br />
Hos Carlsberg Ejendomme ærgrer det Lars Holten, at han ikke<br />
har adgang til en stor pose penge, så han kunne sætte skub i<br />
nybyggeriet, bl.a. udviklingen af Carlsberg Byen i Valby. Her har<br />
finanskrisen sat en bremse på nybyggeriet, men det ville Lars<br />
Holten gerne kunne ændre på.<br />
”Vi er inde i en periode, hvor det er blevet meget billigt at bygge.<br />
Man får virkelig noget for pengene nu. Det er efter min overbevisning<br />
det helt rigtige tidspunkt at sætte nyt byggeri i gang. På den<br />
baggrund ærgrer det mig, at vi ikke bygger nu. Entreprenørerne<br />
har ikke nok at lave, og derfor er det muligt at presse prisen eller<br />
lægge meget mere kvalitet ind i projekterne til samme pris, siger<br />
Lars Holten.<br />
Han påpeger, at kvaliteten af byggeriet desuden bliver meget<br />
bedre nu, hvor byggebranchen har tid til at forkæle de gode kunder<br />
ved at satse på grundighed og kvalitetsbyggeri. Alle de midlertidigt<br />
ansatte medarbejdere uden den nødvendige uddannel-<br />
se er ude – og tilbage er de dygtigste håndværkere. Det betyder,<br />
at der bygges med langt færre fejl og mangler end under højkonjunkturen.<br />
en hård priskonkurrence<br />
Prisfaldet på nybyggeri satte allerede ind sidste år. I juni 2009<br />
anslog Bygherreforeningen, at bygherrerne kunne få deres projekter<br />
udført 15-20 procent billigere end året før. Meget tyder på,<br />
at denne udvikling er fortsat med uformindsket styrke ind i <strong>2010</strong>.<br />
De tomme ordrebøger og finanskrisens lave aktivitetsniveau<br />
presser byggebranchen til at påtage sig nye opgaver til meget<br />
lave priser.<br />
Det billede nikker man genkendende til hos brancheorganisationen<br />
Dansk Byggeri, hvor seniorøkonom Finn Bo Frandsen sågar<br />
er bekymret over de lave byggepriser på medlemmernes vegne.<br />
”Vil man bygge, bør man gøre det nu. Det bliver næppe nogensinde<br />
billigere at sætte gang i nyt erhvervsbyggeri. Der er tid til at<br />
kæle ekstra for kvaliteten til nogle priser, som bygherrerne kun<br />
drømte om i 2007. Vi mener faktisk, at priserne er blevet for lave.<br />
Entreprenørerne er så sultne efter at få noget at lave, at de ofte<br />
lader sig presse alt for langt ned i pris,” mener Finn Bo Frandsen.<br />
Den hårde priskonkurrence er et led i end decideret overlevelseskamp<br />
i et marked, der er skåret ned til sokkeholderne.<br />
Beskæftigelsen i bygge- og anlægsbranchen forventes ifølge<br />
Dansk Byggeri at falde med 13.000 arbejdere, funktionærer og<br />
mestre i <strong>2010</strong> og med 3000 i 2011.<br />
I 2011 vil der være 135.000 beskæftigede i byggeriet mod<br />
181.000 i 2007. Det er et fald på 46.000 personer eller 25 %.<br />
Tilbagegangen rammer især byggeaktiviteten. Beskæftigelsen<br />
ved nybyggeri falder med 54 % fra 2007 til 2011, mens beskæftigelsen<br />
ved bygningsreparation falder med 18 %. Anlægsaktiviteten<br />
er også ramt. Her vil der i 2011 være 5 % færre beskæftigede<br />
end i 2007.<br />
bankerne bør vågne op<br />
Hos Carlsberg Ejendomme ville direktør Lars Holten som nævnt<br />
gerne kunne sætte skub i byggeriet og udnytte de gode priser.<br />
Men det kan han ikke – for finansieringen står i vejen.<br />
”Finansieringen skal naturligvis først på plads. Men her oplever vi et<br />
stort paradoks. Under højkonjunkturen, hvor alle kunne tjene penge<br />
på ejendomsudvikling, blev pengene nærmest smidt efter alle<br />
projekter. Nu holder de samme banker på pengene, selv om det<br />
faktisk er det helt rigtige tidspunkt at bygge på, hvis man ser på<br />
muglighederne for at gøre en god investering,” siger Lars Holten.
Han mener, at bankernes holdning til at finansiere nye ejendomsprojekter<br />
er præget af en ”brændt barn skyr ilden” tankegang, der<br />
paradoksalt nok kan ende med at skade bankernes indtjening.<br />
”Den bank, der hurtigst tilpasser sig den nye situation, vil kunne låne<br />
penge ud til nogle meget solide ejendomsprojekter, der vil have<br />
langt større chance for at blive en succes, end de projekter, man<br />
kastede penge efter i 2006 og 2007. Bankerne vil givetvis kunne<br />
gøre en god forretning og skabe pæne afkast ved at gå ind i projekter,<br />
der realiseres til de nuværende byggepriser,” mener Lars Holten.<br />
kvAliTET EfTErSPørGES<br />
Der er naturligvis mange andre gode grunde til det lave niveau for<br />
nyt erhvervsbyggeri end den manglende finansiering. Det<br />
skræmmer givetvis både bygherrer og investorer, at der er en<br />
relativt høj – og stigende – ledighed inden for de fleste typer af<br />
erhvervsejendomme, ikke mindst kontor og detailhandel.<br />
Men ledighedstallene fortæller ikke hele sandheden om lejemarkedet,<br />
påpeger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra <strong>EDC</strong><br />
Erhverv <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong>.<br />
”Ifølge statistikken er der relativt høj kontorledighed over hele landet.<br />
Men tallene dækker samtidig over, at den især er gal med de<br />
utidssvarende kontorejendomme og lejemål af dårlig kvalitet eller<br />
beliggenhed. Derfor er jeg ikke i tvivl om, at der vil være efterspørgsel<br />
på nyopførte, moderne kontorejendomme, når markedet<br />
igen vender om et år eller to,” siger Jørgen Jørgensen.<br />
Han påpeger, at det derfor kan være et godt tidspunkt at sætte<br />
gang i nye projekter nu, hvor priserne er i bund og renten lav – så<br />
bygningerne kan stå færdige, når efterspørgslen vender tilbage.<br />
”Jeg mener, det er på tide, at specielt bankerne bliver mindre<br />
berøringsangste over for ejendomsbranchen. Hvis der skal gang<br />
i nybyggeriet af erhvervsejendomme, kræver det, at bankerne<br />
igen bliver aktive medspillere. Dette vil være til stor gavn for beskæftigelsen<br />
og dermed hele det danske samfund,” siger Jørgen<br />
Jørgensen.<br />
nYHEdEr<br />
æNDriNGEr Til MoMSlovEN<br />
I forbindelse med vedtagelsen af Forårspakke 2.0 besluttede<br />
regeringen, at der skal moms på salg af fast ejendom fra 1. januar<br />
2011. Men de nye regler gælder ikke for privatpersoners<br />
salg af deres bolig.<br />
Det er ikke meningen, at almindelige danskere skal rammes af<br />
denne lov. Derfor kommer de nye momsregler ikke til at gælde<br />
for privates salg af deres egen bolig, siger skatteminister Troels<br />
Lund <strong>Poul</strong>sen.<br />
Reglerne kommer alene til at gælde for nye bygninger og byggegrunde<br />
og alene hvis der er tale om økonomisk virksomhed.<br />
fAST EJENDoM, DEr kAN SælGES uDEN MoMS:<br />
• Privatpersoners salg af egen bolig eller sommerhus.<br />
lEdigE stillingEr<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> BECh - ErhvErv<br />
Erhvervsmægler<br />
Midtjylland, Køge Bugt-området, Odense, Silkeborg<br />
Erhvervsdirektør/partner<br />
Odense, Silkeborg<br />
Vurderingsmægler<br />
Øst- og Midtjylland<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> BECh - BoliG<br />
Boligbutiksleder med partnerpotentiale<br />
Hovedstaden, Valby, Gråsten, Herlev<br />
Boligmægler<br />
Allerød, Nørrebro, Næstved, Helsingør, Frederikssund,<br />
Kolding<br />
Administrativ trainee<br />
Gentofte, Frederiksværk, Risskov, Aalborg<br />
lEA EJENDoMSPArTNEr<br />
Ejendomsadministrator<br />
Herlev<br />
• Privatpersoners frasalg af en byggegrund, som har været en<br />
del af den pågældendes private bolig.<br />
• Hvis en privatperson har købt en byggegrund for at bygge en<br />
ny bolig, men på grund af den økonomiske krise, skilsmisse<br />
eller andre bristede forudsætninger bliver nødt til at sælge<br />
grunden, vil salget heller ikke være omfattet af momspligt.<br />
• Hvis en privatperson ønsker at udstykke sin grund til adskillige<br />
byggegrunde med henblik på salg, så vil det bero på en<br />
konkret vurdering, om der skal betales moms.<br />
- Vi har haft en bekendtgørelse og vejledning i høring. I den forbindelse<br />
har der været en del misforståelser og spørgsmål, som<br />
vi nu er i gang med at kigge på, siger Troels Lund <strong>Poul</strong>sen.<br />
Kilde: Skat.dk<br />
Derudover er der en høringsberettiget, der har bedt om at moms-pålægget udskydes i 2 år. Vi kender ikke svaret for indeværende.<br />
5
6<br />
FÅREVEJLE - ODSHERRED TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
1.234 KVM PRODUKTION OG 525 KVM LOFT - FLEKSIBEL EJENDOM<br />
SAG 40340331 God, veldisponeret produktionsejendom med 3 hejseporte.<br />
Støbte gulve giver muligheder for trucks og pallevogne.<br />
0<br />
Højt til loftet, masser af strøm, gode tilkørselsforhold og 6.335 kvm. grund<br />
med muligheder for udvidelse.<br />
Ejendommen fremstår generelt i god stand.<br />
0<br />
Kontant kr. 3.500.000<br />
46333333<br />
Facadestærk produktionsejendom TIL SALG<br />
Fabriksvej 15<br />
Bording<br />
Kontakt 87309930<br />
Sag 80295663<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 3.424 kvm<br />
Kontant kr. 8.500.000<br />
Investeringsejendom med god forrentning TIL SALG<br />
Mellemgade 1A<br />
Mellemgade 1<br />
Kontakt 73331300<br />
Sag 62050615<br />
0<br />
Investeringsejendom, Bolig<br />
Areal 209 kvm<br />
Kontant kr. 1.350.000<br />
Velholdt erhvervsejendom TIL SALG<br />
Fabriksvej 8<br />
Bording<br />
Kontakt 87309930<br />
Sag 80295662<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 2.080 kvm<br />
Kontant kr. 5.900.000<br />
Større værkstedsejendom tæt ved motorvejen TIL SALG<br />
Energivej 20<br />
Esbjerg<br />
Kontakt 76104800<br />
Sag 67011007<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 4.538 kvm<br />
Kontant kr. 19.650.000<br />
HADERSLEV TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
0<br />
LAGER/PRODUKTION MED GODE KONTORFORHOLD OG EGEN BOLIG<br />
SAG 62050800 Lager/produktionsejendom til salg/leje i Marstrup på grund<br />
af virksomhedens samling af aktiviteterne. Ejendommen er beliggende med<br />
kort afstand (5 km) til motorvejen E 45 samt til Haderslev.<br />
Adgangsforholdene er gode og den kollektive transport har stoppested lige<br />
ved døren. Ejendommen består af en lager/produktionsdel på ca. 600 m²<br />
med en gulvbelægning beregnet til tungt tryk. Der er rigeligt med strøm.<br />
Kontant kr. 1.950.000<br />
73331300<br />
RØDDING TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
EJERLEJLIGHEDSEJENDOM PÅ TORVET I JELS<br />
SAG 62050700 Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten<br />
individuelt eller som en del af en større portefølje.<br />
Ejendommen der er opført i 1904 med ombygning i 2006 fremstår<br />
velrenoveret og er med undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet.<br />
Bygningen er opført i mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt<br />
med røde tegl. Underetagen er primært anvendt til erhvervsformål.<br />
Der er tale om en markant ejendom i bybilledet med en central beliggenhed.<br />
Kontant kr. 4.600.000<br />
73331300<br />
RØDDING TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
0<br />
SØNDERGADE I JELS<br />
SAG 62050701 Pæn og meget velholdt ejendom, der sælges enten<br />
individuelt erller som en del af ej større portefølje. Ejendommen, der er<br />
opført i 1902 med ombygning i 1988, fremstår velrenoveret og er med<br />
undtagelse af et enkelt erhvervslejemål fuldt udlejet. Bygningen er opført i<br />
mursten, der er pudsede og malede samt tag beklædt med røde betontegl.<br />
Underetagen er udelukkende anvendt til boligformål.<br />
Kontant kr. 1.100.000<br />
73331300<br />
AALBORG TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
0<br />
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM BELIGGENDE VED ØSTRE ANLÆG<br />
SAG 91205310 Ejendommen er beliggende i en karré som grænser op til<br />
det populære Østre Anlæg og består af 5 boliger samt 2 butikker i<br />
stueetagen. Ejendommen er opført i røde sten mod gaden og gule mod<br />
gården. Taget er tækket med røde teglsten.<br />
Stueetagen er udlejet til Va Bene Pizza & Kebab og Østerbro Sol.<br />
Kontant kr. 5.200.000<br />
96314900
ESBJERG TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
1.200 KVM KONTOR-/LAGEREJENDOM<br />
SAG 67010944 Erhvervsejendom på i alt 1.200 m² indrettet til kontor med<br />
tilhørende værksteder og lagre.<br />
Ejendommen er beliggende på 2.500 m² stor grund i Esbjergs sydøstlige<br />
erhvervsområde - tæt på motorvej E20's sydligste til-/frakørsel.<br />
Kontordelen er opført i gule sten med bølgeeternittag. Denne del indeholder<br />
div. kontorer i såvel stueplan og i den udnyttede tagetage samt møderum<br />
og diverse personalefaciliteter, herunder kantine.<br />
Kontant kr. 2.950.000<br />
76104800<br />
HERNING TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
0<br />
ATTRAKTIV AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSMULIGHED<br />
SAG 80280021<br />
• Fuldt udlejet til Fitness One, Blockbuster og Kirkens Korshær<br />
• God lejespredning og lav genudlejningsrisiko<br />
• 5 års uopsigelighed på Fitness One, der er byens førende fitnesscenter<br />
• Fuldt afskrivningsberettiget - afskrivn. grundlag anslået til kr. 24.443.200<br />
• Beliggende ud til Bredgade, hvor gågaden starter<br />
• 1. års afkast 6,72% - mulighed for byttehandel med anden ejendom<br />
Ejendommen består af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende hhv. Bredgade<br />
54 og Møllegade 10/Bethaniagade 65. Ejerlejlighederne har et samlet etageareal<br />
på 2.978 kvm og er en del af en større ejerforening.<br />
Kontant kr. 26.900.000<br />
87309930<br />
LØGSTØR TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
MARKANT INVESTERINGSEJENDOM PÅ 1.548 KVM.<br />
SAG 91207933 Markant byejendom i det absolutte centrum af Løgstør.<br />
Bygningen er opført i 1991 i teglsten og tagkonstruktionen er udført som<br />
sadeltag pålagt teglsten. Ejendommen er udlejet til hhv. Fakta A/S og<br />
revisionsfirmaet Deloitte. Ligeledes er der et 647 kvm. tomt kontorareal,<br />
som køber med fordel kan ansøge om tilladelse til at ombygge til<br />
boligformål og efterfølgende udstykke i ejerlejligheder.<br />
Gode parkeringsforhold ved ejendommen.<br />
Sælger yder lejegaranti for det 647 kvm. uudlejede areal. Udover basislejen<br />
betaler sælger ligeledes forholdsmæssig andel af driftsudgifterne for det<br />
uudlejede areal. Startafkast ca. 8,25%<br />
Kontant kr. 11.000.000<br />
96314900<br />
RIBE TIL SALG<br />
®<br />
PropertySWAP<br />
0<br />
STOR LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM<br />
SAG 67011004 Ejendommen er opført i røde sten med bølgeeternittag,<br />
beliggende på vestsiden af hovedvej 11 i Ribes nordlige erhvervsområde.<br />
Ejendommen indeholder 3 sammenbyggede haller, samt et administrationsafsnit.<br />
I den ene hal er der stålspær med en fri højde under spær på ca. 3 m.<br />
I de øvrige haller er der stålbuer med en knæhøjde på ca. 3 m. og til kip ca.<br />
6 m. Alle hallerne har store alu-porte ca. 5 m. i højden.<br />
Kontant kr. 9.425.000<br />
76104800<br />
7
UdbUd for dragør KommUne<br />
For Dragør Kommune udbydes neden nævnte 11 ejendomme.<br />
Ejendommene udbydes til salg efter reglerne for off. udbud<br />
jf. Bekendtgørelse nr. 472 af 20.06.1991, Bekendtgørelse om<br />
offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.<br />
Hovedgaden 14C Sagsnr. 1166743<br />
Erhvervsejendom opført i 1859 indeholdende<br />
382 m². Ejendommen er uden lejere og til købers<br />
disposition.<br />
Vestgrønningen 12/Badstuevælen 5 Sagsnr. 11466742<br />
Udlejningsejendom opført i 1910 indeholdende<br />
11 udlejede beboelseslejl. på i alt 766 m².<br />
Lejlighederne fordeler sig med 1 stk. 2-vær., 6<br />
stk. 3-vær., 3 stk. 4-vær. og 1 stk. 6 vær. lejligheder.<br />
Hovedgaden 22A - 22D Sagsnr. 11466744<br />
Udlejningsejendom opført i 1973 indeholdende<br />
12 udlejede og 1 ledig beboelseslejl. på<br />
i alt 834 m². Lejlighederne fordeler sig med<br />
1 stk. 1-vær., 10 stk. 2-vær. og 2 stk. 3-vær.<br />
lejligheder.<br />
Møllevej 9A - 11B Sagsnr. 11466748<br />
Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende<br />
4 udlejede beboelseslejl. på i alt 228 m².<br />
Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær.<br />
lejligheder.<br />
Sydstrandsvej 1E Sagsnr. 11466752<br />
1 udlejet ejerlejlighed til beboelse med et areal<br />
på 25 m². Bebyggelsen fremstår som ”rækkehusbebyggelse”.<br />
Møllevej 13 - 23 Sagsnr. 11466749<br />
Udlejningsejendom opført i 1948 indeholdende<br />
6 udlejede beboelseslejl. i form af rækkehuse<br />
på i alt 317 m². Lejlighederne fordeler<br />
sig med 2 stk. 1-vær., 3 stk. 2-vær. og 1 stk.<br />
3-vær. lejligheder.<br />
Kirkevej 10 Sagsnr. 11466745<br />
Beboelsesejendom opført i 1914 indeholdende<br />
1 ledig beboelseslejlighed på i alt 127 m².<br />
Hertil kommer tilbygninger / udhuse. Ejendommen<br />
er uden lejere og til købers disposition.<br />
Nyby 17 Sagsnr. 11466750<br />
Udlejningsejendom opført i 1906 indeholdende<br />
4 udlejede beboelseslejl. på i alt 172 m².<br />
Lejlighederne fordeler sig med 4 stk. 2-vær.<br />
lejligheder.<br />
Informative udbudsvilkår og alle relevante ejendomsdokumenter<br />
kan rekvi reres hos statsaut. ejdm. & valuar, MDE<br />
Jens Chr. Laasholdt på tlf. 33 30 10 29 eller jcl.114@edc.dk.<br />
Seneste tilbudsfrist er den 8. november <strong>2010</strong>, kl. 11.00.<br />
Kongevejen 14A - 14B Sagsnr. 11466746<br />
Udlejningsejendom opført i 1900 indeh. 3 udlejede<br />
beboelseslejl. på i alt 178 m². Lejlighederne<br />
fordeler sig med 3 stk. 3-vær. lejligheder.<br />
Møllegade 10A - 10G Sagsnr. 11466747<br />
Udlejningsejendom opført i 1875 indeholdende<br />
13 udlejede beboelseslejl. på i alt 776 m².<br />
Lejlighederne fordeler sig med 5 stk. 1-vær.<br />
og 8 stk. 2-vær. lejligheder. Hertil kommer 4<br />
stk. klubvær. på i alt 161 m².<br />
Stationsvej 13A - 13B Sagsnr. 11466751<br />
Udlejningsejendom opført i 1900 indeholdende<br />
8 udlejede beboelseslejl. på i alt 369 m².<br />
Lejlighederne fordeler sig med 2 stk. 1-vær.<br />
og 6 stk. 2-vær. lejligheder.<br />
Hent flere oplysninger<br />
på www.edc.dk under de<br />
respektive sagsnumre hvor<br />
ejendommenes mindstepriser<br />
også fremgår.
KØBENHAVN K TIL SALG<br />
ATTRAKTIVT BELIGGENDE FORRETNINGSEJENDOM<br />
SAG 11460906 Flot og klassisk byejendom lige ved Kongens Nytorv og i<br />
attraktivt kvarter. Ejendommen er opført i 1874 i 5 fulde etager og<br />
indeholder 2 restaurantslejemål i stueetagen, 1 kontorlejemål samt 7 beboelseslejemål,<br />
heraf de 2 øverste ledige for køber.<br />
Samlet etageareal 1.275 kvm. fordelt med 854 kvm. boligareal og 421 kvm.<br />
erhvervsareal. De 7 boliger har attraktive størrelser mellem 86 kvm. og 138<br />
3<br />
kvm., alle med køkken og bad. Boliglejen i bestående lejemål er kun kr. 724<br />
pr. kvm. De 2 ledige lejemål på 4. sal er på 99 kvm. og 123 kvm.<br />
Mulighed for etablering af tagterrasse. Lejemålene skal istandsættes for<br />
skønsmæssigt kr. 900.000 inden genudlejning.<br />
Kontant kr. 35.000.000<br />
33301000<br />
KØBENHAVN Ø TIL SALG<br />
GENNEMRENOVERET FRIHAVNSTATION PÅ AMERIKA PLADS<br />
SAG 11460902 Måske områdets smukkeste historiske ejendom på Amerika<br />
Plads. ALT er totalt gennemrenoveret med kun de bedste materialer<br />
Lejemålet er udlejet til boligindretningsfirma og kan fra lejers side tidligst<br />
opsiges 13. marts 2014 og kan fra udlejers side tidligst opsiges til fraflytning<br />
den 31 marts 2016. Lejen andrager årligt kr. 432.000,- ekskl. moms.<br />
Herudover betaler lejer for vand og varme.<br />
Særdeles flot stationsejendom tegnet af den berømte arkitekt Heinrich<br />
Wench og genopført på ny af Felding arkitekter. Amerika Plads er<br />
Københavns dynamiske havneområde og tæller en lang række synlige<br />
virksomheder bl.a. Plesner Advokatfirma, Maersk Logistics, Nestlé m. flere.<br />
Kontant kr. 6.995.000<br />
33301000<br />
D<br />
FREDERIKSBERG TIL SALG<br />
ARKITEKTONISK PERLE PÅ FREDERIKSBERG<br />
SAG 11460907 Beboelsesejendom opført 1902 tegnet af arkitekt Th.<br />
Bindesbøll. Mange bevaringsværdige detaljer og i øvrigt i god stand.<br />
Ejendommen består af et forhus med 16 stk. 3-værelses beboelseslejligheder<br />
samt en nydelig villa i haven med 4 beboelseslejligheder. Lejlighederne i<br />
forhuset er 70 og 75 kvm. og indeholder 3 værelser, køkken og toilet. I flere<br />
lejligheder er der installeret brusekabiner. 2 lejligheder i forhuset er ledige for<br />
køber.<br />
5<br />
Samlet boligareal 1.396 kvm. Hertil et stort u-udnyttet loft på over 200 kvm,<br />
der vil kunne inddrages til beboelse / sælges som tagejerlejlighed.<br />
Lejen i de bestående lejemål andrager kr. 511 pr. kvm.<br />
Kontant kr. 20.000.000<br />
33301000<br />
KØBENHAVN K TIL SALG<br />
FREDET EJENDOM I NYHAVN MED BOLIG/ERHVERV<br />
SAG 11460925 Fredet ejendom på solsiden i Nyhavn, på den rolige del efter<br />
Toldbodgade. Indeholder 2 opgange: 4 boliger i Nyhavn 59 samt kontorer i<br />
Nyhavn 61. Herudover i kælder 40 kvm. udlejet til rejsebureau. Lejlighederne<br />
snor sig fra forhuset til baghuset, meget charmerende og med i øvrigt god<br />
loftshøjde overtalt og ingen skrå vægge, bortset fra en hems på 16 kvm. i<br />
tagetagen.<br />
Den øverste lejlighed i Nyhavn 59 er sammenlagt med 3. salen i forhuset i<br />
Nyhavn 61 og har et areal på 143 kvm. plus en hems i tagetagen på 16 kvm,<br />
ifølge BBR.<br />
Hele ejendommen er, bortset fra 40 kvm. i kælderen, LEDIG for køber.<br />
Kontant kr. 22.500.000<br />
33301000<br />
9
10<br />
KØBENHAVN N TIL SALG<br />
VELBELIGGENDE OG VELHOLDT BYFORNYET EJENDOM MED 15 BOLIGER<br />
SAG 11475266 Velholdt og byfornyet udlejningsejendom til beboelse og<br />
erhverv, oprindelig opført i 1893 og byfornyet i 2000. Ejendommen<br />
indeholder 15 beboelseslejligheder i størrelser fra 2 til 4 vær. Ejendommen<br />
er en hjørneejendom opført i 5 fulde etager med udnyttet tagetage og med<br />
kælder. Facader er pudsede og malede i lyse, venlige farver. Taget, der er<br />
udnyttet, er et "københavnertag" tækket med skifer og tagpap.<br />
0<br />
Ejendommens vinduer er termovinduer isat i forbindelse med byfornyelsen.<br />
Ejendommen er centralt beliggende på Nørrebro i et udpræget boligområde<br />
med såvel ældre boligetageejendomme som nyere boligejendomme.<br />
Ejendommen opvarmes ved centralvarme tilsluttet fjernvarmenettet.<br />
Kontant kr. 23.500.000<br />
33301000<br />
RØDOVRE TIL SALG<br />
BOLIGUDLEJNINGSEJENDOM MED 11 STK. 2 OG 3 VÆR. LEJLIGHEDER<br />
SAG 11467547 Centralt beliggende, mindre udlejningsejendom ved<br />
Hvidovre S-Station indeholdende 9 stk. 2 vær. lejligheder og 2 stk. 3 vær.<br />
lejligheder i størrelser fra 48 kvm til 79 kvm, i alt 11 boliglejemål, samt 2<br />
erhvervslejemål, grill-forretning og cykelforretning.<br />
Ejendommen er opført i gule mursten i 2 etager med udnyttet tagetage og<br />
fuld kælder. Ejendommens tag er et sadeltag, tækket med røde teglsten fra<br />
2003. Ejendommens vinduer er forsynet med termoruder. Ejendommen<br />
opvarmes ved centralvarme tilsluttet naturgasnettet.<br />
Ejendommen er p.t. fuldt udlejet.<br />
Kontant kr. 11.250.000<br />
33301000<br />
KØBENHAVN K TIL SALG<br />
INDEHOLDER 2 BUTIKKER OG 4 GODE BOLIGER<br />
SAG 11476319 Bevaringsværdig udlejningsejendom i City med middelalderbyens<br />
flotteste gårdmiljø og tæt på Nørreport/Metro.<br />
Fremtræder velvedligeholdt. Opført i 1800 i 4 fulde etager samt høj kælder<br />
og udnyttet tagetage. Indeholder skobutik i den høje kælder, et rejsebureau i<br />
stueetagen samt 4 velindrettede boliger på hver 105 kvm. 1. sal er en god 3<br />
vær. lejlighed med stort spisekøkken.<br />
0<br />
Behøver overalt renovering, men ruminddelingen incl. toilet- og baderum er<br />
i orden.<br />
Der er attraktive realkreditlån i ejendommen.<br />
Kontant kr. 13.500.000<br />
33301000<br />
SNEKKERSTEN TIL SALG<br />
SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVEREJENDOM - 180 GRADER SUNDUDSIGT<br />
SAG 11482769 Gennemgribende moderniseret liebhaverejendom med ialt 6<br />
beboelseslejligheder på samlet 903 kvm., 2 erhvervslejemål på samlet 210<br />
kvm. samt hyggelig lille pavillon. Ejendommen er yderst velbeliggende på<br />
Strandvejen, ca. 35 minutter fra København og 10 minutter fra Helsingør.<br />
Fra stort set alle lejligheder, er der en fantastisk 180 grader udsigt over<br />
Øresund og om aftenen betages man af den oplyste Svenskekyst og<br />
kyststrækningen hele vejen til København. 2 nænsomt istandsatte lejligheder<br />
på henholdsvis 110 kvm. og 250 kvm. er ledige og til købers disposition.<br />
Udelukkende kvalitetsmaterialer er benyttet i forbindelse med moderniseringen.<br />
Velplejet fælles have med stor græsplæne og solterrasse.<br />
Kontant kr. 37.500.000<br />
33301000
HILLERØD TIL SALG<br />
5.060 KVM EJERLEJLIGHED I 3 ETAGER MED BL.A. 41 LEJLIGHEDER<br />
SAG 40340431 Ungdomsboliger, hospice, plejecenter, asylcenter? - mulighederne<br />
er mange med denne ejendom. Ejendommen fremstår som et<br />
0<br />
arkitektonisk helstøbt og harmonisk byggeri. Ejendommen der er een<br />
ejerlejlighed indeholder 5.060 kvm i 3 etager. Beboelse er ca 1.080 kvm<br />
fordelt på 41 lejligheder alle med eget bad men med en god fordeling på<br />
størrelse. (17 2-vær. og 24 etvær. lejligheder), 3.980 kvm fælles arealer,<br />
ALLERØD TIL SALG<br />
BLANDET BOLIG OG ERHVERV<br />
SAG 34234408 For enden af lukket stikvej. Blandet bolig og erhverv, hvor<br />
erhvervet består af en selvstændig lager/kontorbygning på 300 kvm i ét plan<br />
og med gode tilkørselsmuligheder.<br />
Boligen er en fritliggende villa, der ligger forrest mod stikvejen. Her er der<br />
180 kvm bolig og 200 kvm kælder. Kælderen er delvist lejet ud til<br />
håndværksvirksomhed til dennes lager.<br />
Bygningerne er opført i gule mursten og fremtræder velholdte og solide.<br />
Mellem bygningerne er der befæstet område. Allerød er et aktivt<br />
erhvervsområde med store og små virksomheder. Sneppevang er en del af<br />
et lukket erhvervsområde med nogen beboelse.<br />
Kontant kr. 4.500.000<br />
48269910<br />
46333333<br />
restaurant i stueetagen, kontorer m.v. I stueetagen er der en grøn atrium<br />
gård. Ejendommen er fredet, og det må således påregnes at ændring af<br />
0<br />
facaderne ikke er muligt. Dette bør dog ikke forhindre at man kan forbedre<br />
opholdsmulighederne inde og ude.<br />
Der foreligger et forslag til udvidelse af bebyggelsen nemlig en tagetage med<br />
18 nye boliger.<br />
Kontant kr. 39.000.000<br />
0<br />
Tæt ved Kongens Nytorv TIL SALG<br />
Grønnegade 38A<br />
København K<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11460883<br />
0<br />
Investeringsejendom, Bolig<br />
Areal 610 kvm<br />
Kontant kr. 18.500.000<br />
Udlejet til kontor, admin. og håndværksvirks. TIL SALG<br />
Krogsbækvej 11<br />
Rødovre<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11475241<br />
0<br />
Investeringsejendom, Erhverv<br />
Areal 786 kvm<br />
Kontant kr. 9.000.000<br />
Erhvervsejerlejlighed på indfaldsvej TIL SALG<br />
Københavnsvej 12<br />
Hillerød<br />
Kontakt 48269910<br />
Sag 34234286<br />
0<br />
Investeringsejendom, Erhverv<br />
Areal 268 kvm<br />
Kontant kr. 1.200.000<br />
Flot investeringsejendom i Fredensborg TIL SALG<br />
Kratbjerg 203<br />
Fredensborg<br />
Kontakt 48269910<br />
Sag 34200004<br />
Investeringsejendom, Erhverv<br />
Areal 630 kvm<br />
Kontant kr. 4.800.000<br />
ALLERØD TIL SALG<br />
FULDT UDLEJET INVESTERINGSEJENDOM I ALLERØD. 8% FORRENTNING<br />
SAG 34234381 Ejendommen består af to bygninger: En villa på 167 kvm i ét<br />
plan, som i dag er delt op i to selvstændige boliger. Inde er villaen<br />
moderniseret indenfor de seneste ca 10 år og fremstår nu moderne og<br />
velholdt. En værkstedsbygning på 433 kvm, som i dag benyttes til<br />
autolakereri. Stort befæstet udeområde - m. p-pladser.<br />
Kontant kr. 5.000.000<br />
48269910<br />
11
12<br />
KOLDING TIL SALG<br />
1.141 KVM INVESTERINGSEJENDOM<br />
SAG 60350965 Indeholdende 3 gode lejemål, hvoraf det ene på 411 er ledig<br />
for køber eller lejer. Opført løbende og fremstår med ældre kontorbygning<br />
0<br />
opført med facade i kalksandsten og pålagt built-uptag. Nyere tilbygning med<br />
rød murstensfacade og pålagt tegltag indeholder bla.a. reception, toiletter,<br />
diverse kontorer samt produktionsdel i tilknytning til nyt lager med aluport.<br />
Ejendommens sammensætning samt netop revideret lokalplan for området<br />
der åbner mulighed for , at der i en del af lokalplanområdet kan etableres<br />
butikker til særligt pladskrævende varegrupper, gør ejendommen fremtidssikret,<br />
delvis til eget brug, eller som fuldt udlejet investeringsejendom.<br />
Tilhørende stort flisebelagt parkeringsareal. Alt professionelt opdelt med særskilte<br />
el, vand og varmemålere.<br />
Forventet afkast 6,36 % ved fuldt udlejet.<br />
Kontant kr. 6.300.000<br />
76338010<br />
ESBJERG V TIL SALG<br />
FULDT AFSKRIVNINGSBERETTIGET INVESTERINGSEJENDOM - MED GOD SIKKERHED FOR INVESTOR - SÆLGES TIL ET SOLIDT STARTAFKAST PÅ 7,80 %<br />
SAG 67011262 Ejendommen er opført i 1987 med et bebygget areal på 1.644<br />
m². Oprindeligt er ejendommen opført og anvendt til detailsalg for<br />
Tæppeland, men blev i <strong>2010</strong> gennemgribende ombygget og nyindrettet til<br />
fitnesscenter for fitnesskæden "Fitness One", og er nu Esbjergs største og<br />
nyeste fitnesscenter. Indvendigt fremtræder ejendommen ny OVERALT, og<br />
nuværende udlejer har investeret betydelige summer i ombygningerne!<br />
Ejendommen er synligt beliggende på den 5.400 m² store grund, der ligger på<br />
vestsiden af den mest trafikerede indfaldsvej i Esbjerg V, Tarphagevej.<br />
Grunden er udlagt med P-plads til ca. 80 biler. Som fitnesscenter ligger<br />
ejendommen strategisk godt ift. nærliggende beboelsesområder og det store<br />
erhvervsområde øst for Tarphagevej. Inden for 10 minutters køretid fra<br />
ejendommen er der således ca. 12.000 hustande og ca. 30.000 beboere.<br />
Kontant kr. 11.900.000<br />
76 10 48 00
HVIDOVRE TIL SALG<br />
MODERNE ERHVERVSEJENDOM MED 8 LEJEMÅL. AFKAST 11,15%<br />
SAG 11482736 Moderne erhvervsejd. opført i 1989, beliggende i attraktivt<br />
område nær Avedøre Holme og motorvejsnettet. Der er gode off.<br />
trafikforbindelser til ejd. og nærmeste S-station er Avedøre Station. På ejd.<br />
findes endvidere 80 afmærkede p-pladser. Ejd. er beliggende på let<br />
skrånende grund hvilket gør, at der er rigtig gode tilkørselsforhold til<br />
kælderen/parterren. Ejd. samlede erhvervsareal udgør 6.432 kvm. Den årlige<br />
0<br />
lejeindtægt i fuldt udlejet stand udgør kr. 2.848.561, svarende til et afkast på<br />
11,15%. Den aktuelle aktuelle lejeindtægt (delvis udlejet stand) udgør kr.<br />
942.301. Sælger refunderer manglende lejeindtægt fra ledige arealer i op til<br />
1 år efter salgstidspunktet.<br />
Kontant kr. 23.200.000<br />
33301000<br />
HJØRRING TIL SALG<br />
SÆRDELES VELBELIGGENDE OG SYNLIG BUTIKSEJENDOM I CENTRUM<br />
SAG 91210051 Ejendommen består af 2 butikslejemål med store vinduespartier,<br />
hvoraf det ene er udlejet til EDB Hjørnet og det andet er til rådighed<br />
for ny ejer.<br />
Ejendommen er beliggende på hjørnet ved indkørslen til Sct. Olai Plads,<br />
hvorfra der er adgang til byens gågadesystem. Der er rigtig gode<br />
parkeringsforhold lige uden for butikkerne. EDB Hjørnet: Lyst og veldisponeret<br />
salgslokale med store facadevinduer. Tomt lejemål: Lejemålet er indrettet<br />
med åbent kontor- / salgsareal, stort møderum m.v.<br />
Kontant kr. 2.250.000<br />
96314900<br />
HADERSLEV TIL SALG<br />
INVESTERINGSPORTEFØLJE SÆLGES<br />
SAG 62050941 Porteføljen består af følgende 4 ejendomme:<br />
Storegade 67 og 69 - 71. Haderslev er en samlet bebyggelse og består af et<br />
enkelt butikslejemål samt 12 boliglejemål. Der er tale om en meget velvedligeholdt<br />
ejendom. Ejendom med stabile lejere og ordnede forhold.<br />
Teaterstien 13, Haderslev er en erhvervsejerlejlighed med Flügger Farver<br />
som bruger. Ejerlejligheden er en del af et ejendomskompleks bestående af<br />
0<br />
blandet boliger og detailforretninger.<br />
Thorsvej 34, Haderslev er et garageanlæg i tilknytning til et større boligområde<br />
med rækkehuse.<br />
Kontant kr. 13.500.000<br />
73331300<br />
AABENRAA TIL SALG<br />
1.534 KVM. BUTIK/LAGER/PRODUKTION<br />
SAG 62050927 Ejendommen har et samlet erhvervsareal på 1.534 m²<br />
fordelt på 2 lejemål. Butikslejemålet på 910 m² har været udlejet til Baby<br />
Vest og er p.t. til udlejning. 624 m² er udlejet til Kirkens Korshær og<br />
anvendes til butik.<br />
Søstvej er en sidevej til Vestvejen, der udgør forbindelsesvejen og danner en<br />
ring vest omkring byen og er således den mest benyttede adgangsvej til<br />
såvel ind som udgående trafik. I området forefindes automobilforhandlere,<br />
butikker med salg af varige forbrugsgoder såsom køkkener, bad og sanitet,<br />
cykler, tæpper m.m. samt benzin og dagligvarer. Ved fuld udlejning giver<br />
ejendommen et afkast på ca. 8%.<br />
Kontant kr. 4.650.000<br />
73331300<br />
13
14<br />
HALSSKOV - KORSØR TIL SALG<br />
200 KVM BYEJENDOM MIDT I HALSSKOV - BUTIK OG KONTOR<br />
SAG 47347236 Halsskov - centralt beliggende butiksejendom.<br />
Investeringsejendom eller ejendom til eget brug.<br />
Flot moderniseret opført 1910 på ialt 260 kvm - hidtidig <strong>EDC</strong> ejendomsmæglerbutik.<br />
Ejendommen indeholder i stueetagen - ca. 100 kvm - stort butikslokale med<br />
store udstillingsvinduer, personalekøkken, toilet, delvist åbent baglokale til<br />
0<br />
teknik samt baggang til bagbygning. 1.sal - ca. 100 kvm - indeholder 3<br />
møderum, et køkken, et opholdsrum, et depotrum og et toilet. Der er<br />
mulighed for direkte adgang via en bagtrappe til baggård med egne<br />
parkeringspladser. Endvidere en bagbygning på ca. 60 kvm til depot / lager.<br />
Kontant kr. 875.000<br />
55786600<br />
HEDENSTED TIL SALG<br />
DAGLIGVAREBUTIK BELIGGENDE PÅ BYTORVET<br />
SAG 80295851 Dagligvarebutik beliggende på bytorvet i centrum af<br />
Hedensted<br />
· Aldi har været lejer siden ejendommens opførelse i 1994<br />
· 613 kvm bygning på 1.961 kvm grund<br />
· 1. års afkast 7,3%<br />
Kontant kr. 4.500.000<br />
87309930<br />
NÆSTVED TIL SALG<br />
OFFENTLIG<br />
UDBUD<br />
NEDLAGT PLEJEHJEM 3.629 KVM - HERLUFSHOLMHJEMMET<br />
SAG 47347215 Herlufsholmhjemmet, tidligere plejehjem i udbud for Næstved<br />
Kommune. Ejendommen er beliggende i de naturskønne omgivelser<br />
omkring Herlufsholm kostskole og Susåen, med vandrestier gennem<br />
skoven. Ejendommen har tidligere været anvendt til plejehjem og Næstved<br />
kommune ser gerne at ejendommens fortsatte anvendelse peger mod det<br />
ældre segment, såsom privat plejehjem, ældreboliger, Hospice e.lign.<br />
0<br />
Indretningen er med lange fordelingsgange hvorfra der er adgang til de<br />
tiligere plejehjems værelser, hvor der er eget toilet men ikke badeværelser.<br />
Køber må derfor forvente en udgift til ombygning/istandsættelse.<br />
Udvendigt fremstår ejendommen i normal vedligehold.mæssig stand.<br />
55786600<br />
HILLERØD TIL SALG<br />
VILLA MED TO LEJLIGHEDER OG ANNEKS<br />
SAG 34234351 Villa indrettet med to lejligheder og anneks - 207 + 77 kvm.<br />
1.004 kvm grund direkte overfor Hillerød S-station. Bebyggelsesprocenten<br />
er 50, og ejendommene i området må anvendes til blandet bolig og liberale<br />
erhverv. Hovedhuset (villaen) er opført i 1900 i røde mursten. Bagved kunne<br />
f.eks. opføres ca. 300 kvm kontorbygning til eget brug eller udlejning.<br />
Ejendommen leveres uden lejere eller med beboere efter aftale.<br />
Kontant kr. 3.000.000<br />
48269910<br />
Kan man sælge investeringsejendomme<br />
i en finanskrisetid?<br />
Ja - vi kan!<br />
Kontakt dit nærmeste<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong> erhvervscenter
KØBENHAVN K TIL LEJE<br />
74 KVM STUE OG 32 KVM KÆLDER TIL BUTIK, SHOWROOM ELLER KONTOR<br />
SAG 11473495 I pæn ejendom med central beliggenhed lige ved Kongens<br />
Nytorv tilbydes et lyst og lækkert lille lejemål på 74 kvm stueetage og 32 kvm<br />
god tør kælder. 0<br />
Lejemålet egner sig såvel til et lille kontor som decideret detailforretning.<br />
Indeholder p.t. forlokale mod gaden, teknikrum, kontor/baglokale, toilet og<br />
thekøkken. Alt er istandsat for få år siden i absolut høj kvalitet. Gode<br />
lysforhold. Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine.<br />
Cafe eller restaurant ønskes ikke.<br />
Årlig leje kr. 134.900<br />
33301000<br />
KØBENHAVN N TIL LEJE<br />
241 KVM KONTORLOKALER UDLEJES I MEGET CENTRALT BELIGGENDE EJENDOM<br />
SAG 11489011 241 kvm kontorlokaler udlejes i meget centralt beliggende<br />
ejendom i Ravnsborggade overfor Nørrebros Teater og ved Nørrebrogade.<br />
Tæt på Dronning Louises Bro ved Sortedams Sø og Piblinge Sø samt få<br />
minutter til Københavns centrum.<br />
Hovedejendommen har flot indgangsparti med flisebelagt hall. Elevator.<br />
Lejemålet indeholder kontorer i varierende størrelser thekøkken og adgang til<br />
toilet.<br />
Årlig leje kr. 204.850<br />
33301000<br />
15
16<br />
KØBENHAVN K TIL LEJE<br />
316 KVM HERSKABELIGE KONTORLOKALER VED KONGENS NYTORV<br />
SAG 11473494 I pæn ejendom med central beliggenhed, lige ved Kongens<br />
Nytorv, tilbydes et særdeles repræsentativt lejemål med flotte stuklofter,<br />
vægpaneler og trægulve.<br />
0<br />
Lejemålet indeholder 2 store kontorer/mødelokaler mod gaden, et større<br />
receptionsområde, 6 separate kontorer, mindre thekøkken samt toiletter.<br />
Alt er netop istandsat i absolut høj kvalitet.<br />
Eventuelt mulighed for deltagelse i udlejers kantine.<br />
Årlig leje kr. 410.800<br />
33301000<br />
SKOVLUNDE TIL LEJE<br />
PÆNE KONTORLOKALER I NYERE EJENDOM<br />
SAG 11474920 I nyere ejendom udlejes rigtig pæne og funktionelle<br />
kontorlokaler. Der kan lejes hhv. 624, 1248 og 1872 kvm. Lejemålene er beliggende<br />
i selvstændig længe i ABB's store ejendomskompleks, og ABB er<br />
fremlejer af lokalerne. Der er mulighed for at deltage i fælles kantineordning<br />
med ejendommens øvrige lejere.<br />
Etagerne er alle indrettet med større, åbne kontorrum samt få mindre<br />
kontorer/møderum, men indretningen er fleksibel så anden indretning er<br />
mulig.<br />
Lejemålene fremtræder rigtig pæne og lyse og overtages nymalede.<br />
Der er mange grønne arealer i forbindelse med komplekset, ligesom der er<br />
rigtig gode parkeringsforhold. Der er mulighed for skiltning ud til Meterbuen.<br />
Årlig leje kr. 1.029.600<br />
33301000
FARUM TIL LEJE<br />
294 ELLER 588 KVM SÆRDELES PRÆSENTABELT KONTOR<br />
SAG 11481738 294 eller 588 kvm. særdeles præsentable kontorer i velholdt<br />
ejendom tæt på motorvejsnettet. Lejemåletet er beliggende med front mod<br />
0<br />
Hvedemarken og Frederiksborgvej og er beliggende ca. 500 meter fra<br />
Hillerød Motorvejen og ca. 1.000 meter fra Farum S-station.<br />
Stuetagen er indrettet med reception, storrumskontorer, køkken med spiseplads<br />
og hårde hvidevarer.<br />
1. salen er indrettet med storrumskontorer, køkken med spiseplads og hårde<br />
hvidevarer. Der er adgang til lejemålet via præsentabel trappeopgang.<br />
Hele lejemålet er nyistandsat og fremstår meget lyst og præsentabelt. Godt<br />
lysindfald fra 3 sider.<br />
Ejendommens fælles parkeringsplads er indhegnet og belagt med asfalt.<br />
Lejemålet kan lejes samlet eller etagevis.<br />
Årlig leje kr. 470.400<br />
33301000<br />
ALBERTSLUND TIL LEJE<br />
REPRÆSENTATIVT ERHVERVSLEJEMÅL I ROLIGE OMGIVELSER<br />
SAG 40350061 Spændende og repræsentativt domicillejemål beliggende i<br />
rolige omgivelser. Ejenommen er beliggende i Herstedvester Landsby nær<br />
bl.a. Vestskoven og nær Ring 4.<br />
Storstræde 21 er opført i 1925 som en firlænget gård. Fremstår i dag yderst<br />
repræsentativt med hvisdpudset facade, røde teglstenstag og småsprodsede<br />
vinduer. Generelt en god planløsning i stueplan og tagetagen. Mange kviste<br />
og ovenlysvinduer gør lejemålet lyst og behageligt. Flere interne trapper<br />
forbinder stueetagen med tagetagen. Derudover ca. 150 kvm. arkivrum.<br />
Adgang til større tagterrasse.<br />
Smukke omgivelser både inde og ude.<br />
Større have tilhørende lejemålet.<br />
Årlig leje kr. 1.710.000<br />
46333333<br />
17
18<br />
SØBORG TIL LEJE<br />
KONTORLOKALE BELIGGENDE TÆT TIL MOTORVEJEN, RING 4 OG GLADSAXE TRAFIKPLADS<br />
SAG 11478188 Godt beliggende lejemål på 1 sal i Søborgs velordnede<br />
erhvervskvarter, tæt på motorvejsnettet samt gode offentlige transport<br />
muligheder.<br />
0<br />
der indrettet 16 separate kontorrum, men bygningen er fleksibel samt<br />
serverrum. Herudover findes toiletkerne og køkken som deles med den<br />
anden lejer på første sal. Lejemålet er 488 kvm heraf fællesareal 36 kvm.<br />
Ejendommen er pæn og velholdt med flot adgangsparti og parkering lige Mulighed for minimum 10 P-pladser.<br />
foran døren. Kontorarealet er indrettet med varierende kontorstørrelser. P.t er<br />
Årlig leje kr. 341.600<br />
33301000<br />
HEDEHUSENE TIL LEJE<br />
SPÆNDENDE DOMICILEJENDOM PÅ CA. 1.500 KVM. - BELIGGENDE CENTRALT I HEDEHUSENE<br />
SAG 40350078 Spændende domicilejendom beliggende centralt i<br />
Hedehusene. Selve lejemålet tilbydes med en trappeleje over 3 år - med en<br />
startleje på kr. 500,- pr. kvm. (som er et attraktivt tilbud i forhold til beliggenheden,<br />
samt at lejemålet overtages nyistandsat.<br />
Hedehusene er et attraktivt område, beliggende nær Københavnsvej mellem<br />
København og Roskilde. Der giver en meget fin trafikal beliggenhed i forhold<br />
til begge byer. Holbækmotorvejen, som nu betjener den overordnede trafik,<br />
ligger kun 5 minutters kørsel fra ejendommen. Der kører tog til Hedehusene<br />
Station hver halve time (regionaltog). Afstanden til København er 20 minutter.<br />
Mange p-pladser på ejendommen.<br />
Årlig leje kr. 826.400<br />
46333333
Landsdækkende formidLer af ekskLusive ejendomme
Danmarks eneste lanDsDækkenDe specialist<br />
i formiDling af eksklusive ejenDomme<br />
og at en potentiel køber er villig til at betale noget særligt for dette. Boligen kan have en<br />
særlig beliggenhed, størrelse, faciliteter eller byggestil. Det kan være udsigten over Sundet,<br />
kanalerne, landskabet, et eksklusivt kvarter, et charmerende miljø, den centralt placerede<br />
ejerlejlighed med særlige faciliteter, eller det kan være boligen, hvortil der knytter sig en<br />
særlig historie. Kontakt os på det nedenstående telefonnummer eller pr. mail og aftal et<br />
personligt møde, hvor vi kan forklare mere om fordelen ved at sælge Deres bolig gennem<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong> Exclusive.<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong> er specialist i formidling af eksklusive ejendomme. Vi har 33 boligbutikker<br />
i Danmark, 8 i Sverige og 2 i Frankrig. Via vores 12 landsdækkende erhvervscentre har vi<br />
samtidig et stort kontaktnet til erhvervsledere, selvstændige og ledende funktionærer, der<br />
er typiske liebhavere til sådanne boliger. Alle vores liebhavereksperter har stor erfaring<br />
med at vurdere netop de parametre, der gør, at en bolig betragtes som liebhaveri. Selv om<br />
prisen har stor betydning, er det nemlig ikke det eneste, der spiller en rolle. Det primære<br />
ved en liebhaverbolig er, at der kun findes et begrænset antal sammenlignelige boliger,<br />
fyn<br />
syDjyllanD<br />
vestjyllanD<br />
miDtjyllanD<br />
norDjyllanD<br />
Pia E.<br />
Nissen<br />
Carl <strong>Erik</strong><br />
Maae<br />
Hans Henrik<br />
Lauritsen<br />
Claus Boe<br />
Nielsen<br />
Karsten L.<br />
Jensen<br />
Kasper<br />
Thomsen<br />
Lene<br />
Bang<br />
Rolf<br />
Bach<br />
Kim<br />
Nymark<br />
Claus N.<br />
Jensen<br />
sverige frankrig<br />
syDsjællanD<br />
storkøbenhavn<br />
norDsjællanD<br />
Jesper<br />
Skjold<br />
Nick<br />
Worm<br />
Karsten<br />
Johansen<br />
Niels<br />
Krag<br />
Carsten<br />
Linnemann<br />
Søren<br />
Jespersen<br />
Peer Arvid<br />
Jensen<br />
Henrik<br />
Kont<br />
Kirsten<br />
Thomsen<br />
Anders<br />
Pedersen<br />
Finn<br />
Jensen<br />
Tlf.: 70 216 216 • e-mail: exclusive.119@edc.dk • www.poulerikbech.dk/exclusive
Frederiksberg s. 3<br />
skøn klassisk røDstensvilla<br />
skøn lejligheD meD 2 altaner og p-plaDs<br />
F<br />
C<br />
Frederiksberg - Mariendalsvej<br />
sag 20000139<br />
Frederiksberg C - H.C. Ørstedsvej<br />
sag 20000174<br />
Bo.kld. 230/110 m2 Rum/vær. 8/5<br />
Grund 630 m2 Opført 1920<br />
Et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder med gå-afstand til Fuglebakken<br />
S-tog og tæt til Metroen. Grønt rekreativt område bl.a med legeplads (Parken<br />
ved Egernvej), områdets egen skole (Duevejens skole) samt hyggeligt og<br />
godt handelsstrøg i nærheden. Gedigen og velbygget villa i 2 plan med tegltag<br />
og småsprodsede vinduer samt god høj kælder og fornuftig loftetage. Ejendommen<br />
fremstår i særdeles god stand og er nydeligt vedligeholdt. Huset er tro<br />
mod den klassiske stil og selvom en modernisering løbende har fundet sted, så<br />
er huset fortsat autentisk med f.eks. plankegulve, højt til loftet, smuk stukatur<br />
samt 1½ meter høje paneler i spisestuen.<br />
Bolig 162 m2 Rum/vær. 5/5<br />
Etage 1. sal Opført 1901<br />
Pris/udb. 9.250.000/465.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 52.999/46.066<br />
Pris/udb. 5.595.000/280.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 33.261/28.643<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 23.739/22.629<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 15.444/14.377<br />
kontakt 38 32 08 00<br />
kontakt 38 32 08 00<br />
Beliggende på det indre Frederiksberg. Klassisk og herskabelig i en usædvanlig<br />
flot og indbydende stand. Børneværelse. Superlækkert nyere og veludstyret<br />
køkken. Lækkert badeværelse med væghængt toilet, stor håndvask, bruseniche<br />
med glasbyggesten. Stort soveværelse med udgang til 6 kvm altan. Lejlighedens<br />
3 smukke stuer en suite, er et kapitel for sig selv. Stuerne er alle med<br />
højt til loftet, flot stukatur og et skønt lysindfald. Stor spisestue med udgang<br />
til nyligt renoveret altan på lidt over 5 kvm. Midterste stue tilbyder åben pejs,<br />
karnapvindue samt lysinfatninger i stukaturen. Sidste stue, herreværelset, er pt.<br />
indrettet som kontor og er lyst og rummeligt. Brugsret til p-plads.
Frederiksberg s. 4<br />
penthouse lejligheD meD egen tagterrase<br />
og uDsigt over sct. jørgens sø<br />
totalt istanDsat villa<br />
på 212 m2 i to plan og 122 m2 kælDer<br />
D<br />
D<br />
Frederiksberg - norsvej<br />
sag 20165425<br />
Frederiksberg - dalgas boulevard<br />
sag <strong>2010</strong>0373<br />
Bolig 94 m2 Rum/vær. 3/2<br />
Etage 1. sal Opført 1979<br />
En sjældent udbudt lejlighed i anden række mod søerne. Den store tagterrasse<br />
er virkelig unik og prisværdig - Perfekt for den yderst kræsne køber der priorterer<br />
beliggenhed højt. Lejligheden indeholder pænt køkken/alrum fra Svanekøkken<br />
hvorfra der er udgang til den store terrasse. Køkken/alrummet er i åben forbindelse<br />
med skøn og meget hyggelig opholdsstue med lidt skrå vægge. Lejligheden<br />
har pæne parketgulve og fremstår i øvrigt velholdt og indbydende.<br />
Bo./kld.212/122 m2 Rum/vær. 6/4<br />
Grund 779 m2 Opført 1947<br />
Pris/udb. 4.195.000/210.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 26.435/22.855<br />
Pris/udb. 7.995.000/400.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 45.878/38.245<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 13.540/12.466<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 21.822/18.839<br />
Huset er beliggende i udkanten af et af Frederiksberg's mest attraktive områder<br />
(det "royale" kvarter), som er eftertragtet og kendt for en helt speciel atmosfære.<br />
Ejendommen er opført i 1947 og har de seneste år gennemgået en total renovering<br />
både ude og inde, og fremstår nu i fantastisk flot stand overalt. Der er bl.a.<br />
kommet ny 1. sal, nyt tag og kviste, nye bade- og toiletrum, ny trappe mellem<br />
kælder og 1. sal, samt nye el-og VVS-installationer. På ejendommens øst- og<br />
sydside er opført stor ca. 120 m2 hævet træterrasse.<br />
kontakt 33 26 00 26<br />
kontakt 33 26 00 26
københavn s. 5<br />
iDyl og charme i særklasse<br />
østerbros beDste aDresse meD<br />
panorama kig over østre anlæg<br />
CD<br />
E<br />
kØbenHavn Ø - a.l. drewsensvej<br />
sag 21000482<br />
kØbenHavn Ø - stoCkHolMsgade<br />
sag 21000463<br />
Bo./kld. 257/170 m2 Rum/vær. 7/7<br />
Grund 1413 m2 Opført 1863<br />
I denne dejlige stuelejlighed er en sjælden rolig stemning og byens bedste handelsgade<br />
ligger lige om hjørnet med dens herlige specialforretninger og caféer.<br />
Søerne og Fælledparken ligger kun 5 minutters gang fra ejendommen. Historisk<br />
ejendom centralt placeret på den for området meget store grund, hvilket giver<br />
ideel plads til den optimale adskillelse af de 2 lejligheder med egne store haver.<br />
Haven tilhørende denne bolig er stemningsfuld ud over det sædvanlige og har<br />
solterrasser, guldfiskebassin, smukke gamle træer samt rige udfoldelsesmuligheder<br />
til hele familien. Boligen er skræddersyet for familien, der prioriterer<br />
kvalitet og eksklusivitet og vil bo det helt rigtige sted.<br />
Bolig 344 m2 Rum/vær. 10/6<br />
Etage 2. sal Opført 1899<br />
Pris/udb. 10.500.000/525.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 58.791/48.812<br />
Pris/udb. 12.500.000/625.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 71.079/65.391<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 27.388/23.672<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 32.987/34.925<br />
kontakt 35 25 33 88<br />
kontakt 35 25 33 88<br />
Herskabelig ejendom beliggende i det eftertragtede "svensker" kvarter, ved<br />
Østre Anlæg, i gåafstand til Kastellet. Lejligheden fremstår utrolig herskabelig<br />
med 4 meget store og flotte stuer med sildeben parket og flot kamin i hjørnestuen.<br />
Via fordelingsentre er der adgang til lejlighedens 8 ud af 10 rum, hvilket<br />
giver en helt særlig fornemmelse, da der er en rød tråd i lejlighedens opbygning<br />
og atmosfære. Stort badeværelse med badekar i pæn stand. Herudover funktionelt<br />
gæstebadeværelse med separat brus og med mulighed for udvidelse.<br />
Sidst men ikke mindst meget stort køkkenalrum med ældre elementer med<br />
fantastisk lysindfald.
s. 6<br />
københavn /nordsjælland<br />
smuk og yDerst præsentabel villa<br />
2 altaner og fantastisk, ugenert uDsigt<br />
E<br />
D<br />
rungsted k. - bukkeballevej<br />
sag 11901193<br />
kØbenHavn Ø - Østerbrogade<br />
sag 21000386<br />
Bo./kld. 271/53 m2 Rum/vær. 8/8<br />
Grund 1970 m2 Opført 1904<br />
Pris/udb. 9.500.000/475.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 53.537/45.009<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 22.080/20.057<br />
Smuk og præsentabel villa attraktivt beliggende tæt ved skov og station.<br />
Vindfang og entré m/ gæstetoilet. Stue med smuk pejs, karnap, sildebensparket<br />
og stuk. Dejlig havestue.<br />
Spisestue med fritlagte loftbjælker, høje paneler og svensk porcelænsovn. Køkken<br />
med spiseplads. 1. sal: Stort vær. m/ balkon. 2 vær., sep. badevær. og<br />
toilet. Endvidere kammer. 2. sal: 2 mindre vær. Kælder: Vaskerum m/ bad og 2<br />
disp. rum. Smuk have med mange spændende træer. Endvidere garage.<br />
Bolig 243 m2 Rum/vær. 7/5<br />
Etage 4. sal Opført 1907<br />
Pris/udb. 6.750.000/340.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 40.076/34.829<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 19.480/18.357<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 35 25 33 88<br />
Charmerende herskabslejlighed med to altaner og fantastisk udsigt. Øverst<br />
og meget roligt placeret i ejendommen finder du denne herskabslejlighed med<br />
ugenert, vestvendt udsigt. Fra den møblerbare entré er der direkte adgang til<br />
den særdeles flotte spisestue. Herfra adgang til de to vestvendte stuer med flot<br />
lysindfald og adgang til altan. Skønt view fra begge stuer. Lejligheden byder<br />
yderligere på fire værelser, hvoraf det ene er stort forældresoveværelse. Hyggeligt,<br />
renoveret spisekøkken med direkte udgang til altan. Endvidere adgang<br />
til gæstetoilet. Lejligheden har to badeværelser. Lejlighedens planløsning giver<br />
mulighed for hele fem værelser til den store familie.
s. 7<br />
nordsjælland<br />
naturskønt beliggenDe<br />
liebhaverejenDom<br />
rummelig villa i 2 plan meD stor grunD<br />
E<br />
C<br />
veksØ sjælland - store valbyvej<br />
sag 11900020<br />
HØsterkØb - HØsterkØbvej<br />
sag 11901181<br />
Bo./kld.504/285 m2 Rum/vær. 12/12<br />
Grund 842.882 m2 Opf./Omb. 1819/2001<br />
Kun en halv times kørsel fra Rådhuspladsen finder man Østrupgård med sin fredede<br />
hovedbygning og sine anselige udbygninger, beliggende i et kuperet terræn<br />
med udsigt over Fuglereservatet Gundsømagle Sø. Hovedbygningen byder<br />
med sine mere end 500 m2 eksklusivt boligareal på en helt unik oplevelse.<br />
Udbygningerne er ligesom hovedbygningen gennemrestaureret i 2000/2001.<br />
Ejendommen er særdeles velegnet til jagt, idet der er indrettet en imponerende<br />
jagtstue på 627 m2 med kæmpestor pejs og et tilhørende professionelt køkken<br />
samt slagteri med kølerum. Der er desuden 2 gæsteværelser og 3 toiletter - det<br />
ene med brus. I stalden er der 3 hestebokse og saddelrum.<br />
Bolig 214 m2 Rum/vær. 5/7<br />
Grund 2684 m2 Opført 1970<br />
Pris/udb. 27.000.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 145.243/112.315<br />
Pris/udb. 8.000.000/400.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 46.504/41.107<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 62.582/47.488<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 22.377/21.626<br />
Villaen indeholder entré og hall med gæstetoilet og trappe til 1. sal. Lang<br />
separat værelsesgang med 3 gode værelser og badeværelse med toilet. Stort<br />
fælles aktivitetsrum og sauna med badefaciliteter. Endvidere 4 gode disponible<br />
rum. 1. salen byder på separat soveværelsesafd. med tilhørende badeværelse<br />
med toilet og kar. Endvidere køkken og et meget stort opholdsrum med pejs.<br />
Herfra udgang til skøn syd- og vestvendt højtbeliggende træterrasse på den<br />
ene side og stor delvis overdækket morgenterrasse til den anden side.<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 70 216 216
s. 8<br />
nordsjælland<br />
livskvalitet og funktionalitet<br />
bolig og erhverv<br />
eller Den plaDskrævenDe familie<br />
A<br />
jyllinge - strandagervej<br />
sag 40400130<br />
stenlØse - stationsvej<br />
sag 36640191<br />
Bo./kld. 182/89 m2 Rum/vær. 7/4<br />
Grund 1130 m2 Opf.Omb. 1984/08<br />
I denne ejendom går livskvalitet og funktionalitet op i en højere enhed. Ejendommen<br />
har en meget flot tilstandsrapport og har fået den meget flotte karakter "A2"<br />
i energimærket, hvilket betyder, at ejendommen er et lavenergihus. Komforten i<br />
huset er i top med gulvvarmeanlæg, "genvex-anlæg", centralstøvsugeranlæg,<br />
og IHC styringssystem til el-installationerne. Huset indeholder stor opholdsstue i<br />
åbent forløb med køkken-alrum, 4 værelser, stort flot badeværelse med spa og<br />
brus, en kælder med vaskerum, garderoberum, meget stor garage samt endnu<br />
et rum Ejendommen er beliggende særdeles fredeligt på en "blind" vej i Jyllinge<br />
tæt ved indkøbscenter, 2 lystbådehavne, og mange forskellige idrætsfaciliteter.<br />
Bolig 419 m2 Rum/vær. 10/7<br />
Grund 1568 m2 Opf./Omb. 1925/1988<br />
Pris/udb. 5.995.000/300.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 33.827/27.930<br />
Pris/udb. 3.995.000/200.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 23.680/19.430<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 15.506/13.442<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 11.656/9.942<br />
kontakt 46 73 02 01<br />
kontakt 47 17 07 77<br />
Charmerende og præsentabel ejendom med flot beplantet have. Dejlig og solrig<br />
udestue/vinterhave. Ejendommen har et utal af anvendelsmuligheder, og der er<br />
idag kombineret bolig og erhverv. Opdelingen af boligerne er rigtig god med separate<br />
indgangspartier til begge boliger. 1. sals boligen rummer ca. 145 kvm. og<br />
har en dejlig stor og solrig træterrasse med flot udsigt over haven. Stueetagens<br />
ca. 260 kvm. indeholder god og rummelig bolig kombineret med godkendt liberal<br />
erhvervsdel. Ejendommen er blevet gennemgribende renoveret i 1988 og er<br />
løbende opdateret med bla. nyere tag, nyere termovinduer, nyere naturgasanlæg<br />
samt indrettet med nyere køkkener og badeværelser.
s. 9<br />
nordsjælland / sydsjælland<br />
flot og totalt istanDsat ejenDom<br />
1. række til roskilDe fjorD<br />
C<br />
C<br />
tappernØje - brØderupvej<br />
sag 47100602<br />
jyllinge - vesttoFten<br />
sag 40400148<br />
Bolig 274 m2 Rum/vær. 7/4<br />
Grund 3.726 m2 Opført 1903<br />
Totalt istandsat ejendom, beliggende højt i Brøderup tæt på Tappernøje. Når du<br />
træder ind af hoveddøren mødes du af en flot trappe til 1 sal og en pejs med kig<br />
fra begge sider. Køkken-/alrum er meget stort og der er ad dobbeltdøre direkte<br />
adgang til 80 m2 stor træterrasse. Endvidere 3 store og lyse værelser, flot og<br />
anderledes badeværelse med stor bruseniche, bryggers hvor både jordvarmeinstallation<br />
og IHC-styring er monteret. På 1 sal kan udsigten fra balkonen til<br />
bl.a. Præstø Fjord nydes. Endvidere meget stor og lys opholdsstue med stor<br />
glaskarnap og loft til kip, soveværelse med loft til kip hvor der er forberedt for<br />
walk-in-closet, endvidere forberedt for badeværelse.<br />
Bolig 221 m2 Rum/vær. 5/5<br />
Grund 1200 m2 Opført 2000<br />
Pris/udb. 3.995.000/200.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 21.611/17.259<br />
Pris/udb. 6.500.000/325.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 36.737/31.591<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 9.445/7.638<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 17.555/16.358<br />
kontakt 55 78 66 00<br />
kontakt 46 73 02 01<br />
En absolut perle, der hører til sjældenhederne i Jyllinges "Tofter". Beliggenheden<br />
er et kapitel for sig, men det er villaen bestemt også! 1. klasse hele vejen<br />
igennem, glaseret tegltag på både hus og udhus, kobbertagrender, stormsikret<br />
solmarkise med fjernbetjent styring og mange andre rigtig fine detaljer. Huset<br />
indeholder bryggers, meget stort køkken/alrum. At kokkerere i dette køkken<br />
bliver ikke mindre inspirerende, når vand og fuglelivet kan følges tæt fra køkkenvinduet.<br />
Der er tre rigtig gode børneværelse med eget badeværelse, separat<br />
forældreafdeling med eget badeværelse med spa. Stuen er lys og naturligvis<br />
med en fantastisk udsigt. Stor dobbelt muret garage samt to gode udhuse.
sjælland s. 10<br />
Flere eksklusive boliger - se mere på www.poulerikbech.dk/exclusive<br />
F<br />
F<br />
rungsted k. - vestre penneHavevej<br />
sag 11901182<br />
FaruM - FaruMvej<br />
sag 11901174<br />
birkerØd - stavnsHoltvej<br />
sag 11901146<br />
kbH. Ø - serridslevvej<br />
sag 21000484<br />
Frb - godtHåbsvej<br />
sag 20000170<br />
Bolig 163 m2 Rum/vær. 7/4<br />
Grund 940 m2 Opført 1898<br />
Bo./kld. 344/50 m2 Rum/vær. 7/6<br />
Grund 16400 m2 Opf./Omb. 1930/<br />
Bolig 434 m2 Rum/vær. 10/8<br />
Grund 25.148 m2 Opført. 2007<br />
Bolig 179 m2 Rum/vær. 5/3<br />
Etage 2. sal Opført 1920<br />
Bolig 117 m2 Rum/vær. 5/3<br />
Etage 3. sal Opført 1932<br />
Pris/udb. 5.995.000/300.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 34.380/29.108<br />
Pris/udb. 8.400.000/420.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 49.566/39.275<br />
Pris/udb. 10.995.000/550.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 60.219/57.607<br />
Pris/udb. 6.495.000/325.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 36.079/29.997<br />
Pris/udb. 4.395.000/220.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 26.258/22.364<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 15.715/14.173<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 24.647/39.275<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 27.131/31.313<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Rentetilpasningslån 16.341/14.248<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 12.310/11.190<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 35 25 33 88<br />
kontakt 38 32 08 00<br />
C G G D<br />
F<br />
HelsingØr - HØjvænget<br />
sag 30000113<br />
espergærde - strandvejen<br />
sag 30000119<br />
Hornbæk - Øgårdsvej<br />
sag 30000127<br />
vejby - kystvej<br />
sag 11901186<br />
klaMpenborg - sØlystvej<br />
sag 11901139<br />
Bo./kld. 99/99 m2 Rum/vær. 4/4<br />
Grund 883 m2 Opført 1936<br />
Bolig 169 m2 Rum/vær. 7/7<br />
Grund 919 m2 Opf./Omb. 1915/73<br />
Bolig 90 m2 Rum/vær. 6/5<br />
Grund 1.108 m2 Opf./Omb. 1937/72<br />
Bolig 115 m2 Rum/vær. 4/4<br />
Grund 1.160 m2 Opført 2009<br />
Bo.kld. 140/70 m2 Rum/vær. 6/3<br />
Grund 708 m2 Opf./Omb. 1935/1975<br />
Pris/udb. 3.850.000/195.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 22.368/18.464<br />
Pris/udb. 6.995.000/350.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 42.526/36.462<br />
Pris/udb. 3.250.000/165.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 18.674/15.483<br />
Pris/udb. 12.900.000/645.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 70.492/54.871<br />
Pris/udb. 13.000.000/650.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 67.759/55.319<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 10.535/9.146<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 21.163/19.587<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 10.924/9.477<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 39.813/30.853<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 26.514/22.273<br />
kontakt 49 25 00 50<br />
kontakt 49 25 00 50<br />
kontakt 49 25 00 50<br />
kontakt 70 216 216<br />
kontakt 70 216 216
s. 11<br />
vestjylland<br />
eKsKlusiv liebhaverejendom<br />
eKsKlusiv landejendom<br />
i dejlige naturomgivelser<br />
E C<br />
EsbjErg V - guldagErVEj<br />
sag 67200105<br />
EsbjErg V - boVbjErgVEj<br />
sag 67200073<br />
Bolig 296 m2 Rum/vær. 7/7<br />
Grund 23.689 m2 Opført 1994<br />
Pris/udb. 7.995.000/400.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 42.910/34.113<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 18.414/14.814<br />
"Harbogaard" eksklusiv liebhaverejendom lige uden for byskiltet. Unik og yderst<br />
velplaceret luksusejendom beliggende i landlige omgivelser omgivet af marker,<br />
heste, læbælte og med tilhørende jord beplantet med juletræer. Hertil parklignende<br />
have og spansk inspireret terrassemiljø. Selve boligdelen har alt at byde<br />
på ligesom der er tilhørende udenomfaciliteter med gildestue, værksted samt<br />
gæste-room. Den perfekte ejendom for køberen som sætter pris på kvalitet og<br />
design og som ynder herlighedsværdi. Fremvisning kun efter forudgående aftale<br />
med medvirkende ejendomsmægler .<br />
Bo./kld. 210/15 m2 Rum/vær. 6/6<br />
Grund 48.860 m2 Opført 1911<br />
Pris/udb. 6.695.000/335.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 36.633/28.167<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 14.697/11.057<br />
Kontakt 75 11 66 11<br />
Kontakt 75 11 66 11<br />
Eksklusiv landejendom som er totalt moderniseret og er beliggende lige uden for<br />
Guldager i dejlige naturomgivelser. Ejendommens anvendelsesmuligheder er meget<br />
fleksible, idet her er en kombination af en fantastisk beboelse og tilhørende<br />
udenomsbygninger som kan benyttes til lager, værksted, hestehold eller hobbyformål.<br />
Beboelsesdelen opfylder familiens behov idet her er seperat værelsesafdeling<br />
med eget bad og opholdsafdeling, stor køkkensektion med flot inventar<br />
i højglans og komplet nye (ubrugte) hårde hvidevarer, seperat forældreafdeling<br />
med eget bad. Stor bryggersafdeling og kælder med varmeinstallation bestående<br />
af jordvarmeanlæg som sikrer en formidabel varmeøkonomi .
s. 12<br />
midtjylland<br />
helt uniK beliggehed<br />
sommerhus i 1. ræKKe<br />
med byens bedste udsigt<br />
C<br />
Egå - VEd strandEn<br />
sag 82400119<br />
Egå - strandVangsVEj<br />
sag 82400323<br />
Bo.kld. 169/91 m2 Rum/vær. 5/4<br />
Grund 807 m2 Opført 1975<br />
Unik beliggenhed på attraktiv adresse Ved Stranden i Egå. Grundet villaens høje<br />
placering opnår man en helt speciel og yderst unik udsigt over Århusbugten med<br />
Mols i baggrunden. Udsigten kan nysdes fra både kælder, stueplan og 1. salen.<br />
Villaen indeholder i kælderen: Stor garage, gildesal med adgang til badeværelse,<br />
vaskerum samt viktualierum. Stueplan: stor fordelingsgang med trappe til 1. salen,<br />
2 store stuer, badeværelse samt køkken. 1. salen indeholder: soveværelse<br />
med adgang til badeværelse, stor stue samt børne-/gæsteværelse/kontor. Fra<br />
villaens 3 stuer - alle med udsigt, er der udgang til altaner hvorfra udsigten ligeledes<br />
kan nydes i fulde drag.<br />
Bo./kld. 119/85 m2 Rum/vær. 2/1<br />
Grund 896 m2 Opført 1997<br />
Pris/udb. 9.800.000/490.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 54.858/45.144<br />
Pris/udb. 10.650.000/535.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 58.681/47.261<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 24.991/21.408<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 33.346/27.373<br />
Kontakt 86 17 34 34<br />
Kontakt 86 17 34 34<br />
Enestående fritidshus med pragtfuld beliggenhed på toppen af Skæring Strand i<br />
1. række til vandet. Man er kun lige trådt ind i huset, hvorefter man gribes af den<br />
enorme udsigt. Den samme behagelige stemning er kendetegnet gennem hele<br />
huset, hvor den ene detalje afløser den næste. Det hvad end man er i underetagen<br />
med 2 gode rum, badeværelse samt stor stue med hævet spabad hvor hele<br />
Århusbugten kan nydes, eller på stueplanet som er centreret om den fantastiske<br />
stue med åben forbindelse til køkken med udgang til sydvestvendt terrasse. Her<br />
er der ligeledes adgang til funktionelt bryggers med egen udgang. Fra stuen<br />
er der adgang til masterbedroom med walk-in closet samt dejligt badeværelse.
midtjylland s. 13<br />
eKsKlusiv boligoplevelse i to plan<br />
lystgård i bedste morten Korch stil<br />
D<br />
HøjbjErg - bakkEdragEt<br />
sag 82705982<br />
knEbEl - olaf ryEs VEj<br />
sag 82400301<br />
Bolig 288 m2 Rum/vær. 6/5<br />
Grund 835 m2 Opført 2005<br />
Pris/udb. 10.900.000/545.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 58.902/47.380<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 25.999/21.167 kr.<br />
Kontakt 86 27 15 33<br />
Øverst på Bakkedraget, én af de mest centralt beliggende og private villaveje i<br />
smukke Skåde - udbydes denne eksklusive boligoplevelse i to plan. Panoramaudsigten<br />
fra ejendommen rækker så vidt som fra Grumstolen til Århusbugten. En<br />
formidabel kulisse til den imponerende ejendom. Og med kun kort tids kørsel til<br />
Århus C. Ejendommen er opført i 2005, og her har det hverken skortet på vilje<br />
eller økonomi. Et kompromisløst materialevalg i skarptskårent design, med tanke<br />
bag hver en detalje, gør denne ejendom gennemført. Facaden mod vejen er<br />
elegant og funktionel, mens man allerede hér aner, i hvilken retning ejendommen<br />
er orienteret. Fra den store altan kan man mærke Sydbyens smukkeste facetter.<br />
Bolig 332 m2 Rum/vær. 8/5<br />
Grund 202.551 m2 Opf.Omb. 1777/87<br />
Pris/udb. 11.000.000/550.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 73.006/54.469<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 25.747/19.917<br />
Kontakt 86 17 34 34<br />
Ejendommen skal opleves, men i store træk indeholder længerne følgende: centralt<br />
placeret spisekøkken med direkte udgang til sydvendt solterrasse og haven,<br />
to meget flotte og elegante stuer med en helt særlig stemning fra den oprindelige<br />
stil. I 1987 blev der tilbygget en ekstra stue med loft til kip og med så mange<br />
vinduer, at man føler sig som en del af den skønne natur, når man opholder sig<br />
i den. I den ene længe får I et meget stort soveværelse med adgang til stort<br />
badeværelse, sauna og welnessområde. I får herudover flere gode værelser i<br />
ejendommen, bl.a. i en seperat længe, som egner sig rigtigt godt for større børn<br />
eller til overnattende gæster.
midtjylland s. 14<br />
FantastisK lystejendom<br />
ved mariager Fjord<br />
spændende villa<br />
med søKig og have direKte til lunden<br />
F E<br />
Hadsund syd - rEVsbækVEj<br />
sag 89300109<br />
silkEborg - VEstErgadE<br />
sag 86000238<br />
Bo.kld. 259/5 m2 Rum/vær. 7/2<br />
Grund 38833 m2 Opf./Omb.1937/87<br />
Pris/udb. 13.000.000/650.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 69.132/52.889<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 29.427/ 21.775<br />
Kontakt 87 11 87 11<br />
Fantastisk lystejendom med skov, vandret og egen Put & Take sø. Ejendommen<br />
er beliggende et stenkast fra Hadsund og med 15 km. til Mariager. Er beliggende<br />
i fantastiske omgivelser omgivet af skov, nem adgang til Mariager fjord og på<br />
en ca. 3,9 ha stor grund. En herskabelig og velanlagt gårdsplads, rosenbede<br />
m.v. omkranser denne flotte lystejendom. Oprindeligt opført i 1937 men totalt<br />
ombygget og 80% nyopført i 1987. Fremstår idag i flot hvid farve med nyere<br />
stråtag og med tilhørende værkstedsbygning/garage på 150 kvm. med mulighed<br />
for hobbyaktiviteter samt olie/fast brændselsfyr. Ejendommen bør absolut<br />
opleves således den hyggelige stemning og beliggenhed fornemmes rigtigt.<br />
Bo.kld. 191/100 m2 Rum/vær. 6/5<br />
Grund 591 m2 Opført 1915<br />
Pris/udb. 4.500.000/225.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 25.172/20.863<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 11.394/10.029<br />
Kontakt 86 82 10 00<br />
Ejendommen: Entre. Flot hall med 7 meter til loftet og med trappe til 1.sal med<br />
spændende vinduesparti/balkon. Stue med plankegulv og gipsloft. Fransk skydedør<br />
til spisestue med plankegulv og udgang til terrasse og haven. Flot udsigt<br />
til Lunden og søen. Spisekøkken med hvide låger og træbordplade samt træloft.<br />
Badeværelse med bruser. 1.sal: Flot stort badeværelse fra 2002 med kar<br />
og bruseniche samt bordarrangement og gulvvarme. Værelse med faste skabe.<br />
Værelse med skunkskabe/garderoberum og udgang til tagterrasse. Endvidere<br />
adgang til kontor. Kælder med nyere vinduer. Vaskerum, viktualierum, disponibelt<br />
rum samt 2 opbevaringsrum. Hyggelig have med plæne og solkroge.
jylland s. 15<br />
Flere eksklusive boliger - se mere på www.poulerikbech.dk/exclusive<br />
B D D<br />
F<br />
EsbjErg V - VEstkystVEj<br />
sag 67223000<br />
bramming - ll darumVEj<br />
sag 67200113<br />
Padborg - kalVEHaVEn<br />
sag 64200022<br />
kolding - solbakkEn<br />
sag 60225083<br />
kolding - EgtVEdVEj<br />
sag 60225159<br />
Bolig 249 m2 Rum/vær. 4/3<br />
Grund 83.129 m2 Opf.Omb. 1885/03<br />
Bolig 200 m2 Rum/vær. 5/5<br />
Grund 3.969 m2 Opført 1864<br />
Bolig 249 m2 Rum/vær. 9/4<br />
Grund 1.177 m2 Opf./Omb. 1974/98<br />
Bo./kld. 188/63 m2 Rum/vær. 5/2<br />
Grund 1.086 m2 Opf./Omb. 1968/73<br />
Bo.kld. 201&113 m2 Rum/vær. 6/4<br />
Grund 4970 m2 Opført 2008<br />
Pris/udb. 5.400.000/270.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 29.862/23.520<br />
Pris/udb. 1.895.000/95.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 11.308/9.614<br />
Pris/udb. 2.995.000/150.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 16.990/14.066<br />
Pris/udb. 4.975.000/250.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 28.464/23.434<br />
Pris/udb. 4.995.000/250.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 27.489/21.663<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 12.306/9.819<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 5.285/4.890<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 7.819/6.832<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 12.312/10.786<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 11.859/9.340<br />
KontaKt 75 11 66 11<br />
KontaKt 75 11 66 11<br />
KontaKt 74 12 01 01<br />
KontaKt 75 50 36 00<br />
KontaKt 75 50 36 00<br />
E E<br />
assEntoft - fjorddalEn<br />
sag 89300064<br />
silkEborg - rEsEndalVEj<br />
sag 86041345<br />
tranbjErg j - EllEmosEVEj<br />
sag 82705676<br />
risskoV - risHøjVEj<br />
sag 82400089<br />
risskoV - sEjrs allé<br />
sag 82400282<br />
Bolig 285 m2 Rum/vær. 7/4<br />
Grund 1.343 m2 Opført 2009<br />
Bolig 256 m2 Rum/vær. 8/6<br />
Grund 92.043 m2 Opf./Omb. 1900/91<br />
Bolig 339 m2 Rum/vær. 7/4<br />
Grund 178.268 m2 Opf.Omb. 1985/85<br />
Bolig 240 m2 Rum/vær. 8/4<br />
Grund 1.557 m2 Opf./Omb. 1912/43<br />
Bolig 199 m2 Rum/vær. 6/5<br />
Grund 785 m2 Opført 1973<br />
Pris/udb. 7.250.000/365.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 39.992/32.865<br />
Pris/udb. 5.995.000/300.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 32.506/26.350<br />
Pris/udb. 12.800.000/640.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 72.784/57.930<br />
Pris/udb. 12.500.000/625.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 69.577/57.369<br />
Pris/udb. 6.950.000/350.000<br />
Brt/Nt. v/Obligation 38.384/31.436<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 16.360/14.426<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 13.002/11.169<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 79.573/25.964<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 54.162/49.791<br />
Alternativt finansieringsforslag:<br />
Brt./Nt. Afdragsfrit RTL1 17.203/14.603<br />
KontaKt 87 11 87 11<br />
KontaKt 86 82 10 00<br />
KontaKt 86 27 15 33<br />
KontaKt 86 17 34 34<br />
KontaKt 86 17 34 34
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong> er Danmarks eneste landsdækkende formidler<br />
af eksklusive ejendomme. Når vi får en eksklusiv bolig til salg,<br />
sørger vi for, at ejendommen får en helt særlig præsentation både<br />
på en særlig hjemmeside, i trykte salgsmaterialer, i annoncering og i<br />
skiltning. I nogle situationer kan der være ønske om, at salg af ejendommen<br />
sker under fuld diskretion. Dette er vi naturligvis også i<br />
stand til at imødekomme.<br />
Et afgørende parameter for mange er, at flytningen fra den ene bolig<br />
til den anden kan ske uden en masse overflødigt besvær og usikker-<br />
hed. Via vores unikke købermæglerydelse kan vi bistå ikke blot ved<br />
salget af den ene bolig, vi kan også bistå ved fremskaffelse af den<br />
næste samt ved gennemførelse af selve købet, så det hele foregår så<br />
gnidningsløst som muligt. Ofte sætter vi den eksklusive bolig til salg<br />
som ”værd at vente på”, så der er god tid til at finde den helt rigtige<br />
nye bolig.<br />
I dette katalog præsenterer vi et udvalg af de eksklusive ejendomme,<br />
vi i øjeblikket har til salg i Danmark. Går du selv i salgstanker, så<br />
kontakt os og hør nærmere om mulighederne for et eksklusivt salg<br />
af netop din bolig. Du kan også gå ind på www.poulerikbech.dk/<br />
exclusive for en yderligere præsentation af vores liebhaverkoncept.<br />
poul erik bech exclusive · telefon 70 216 216 · e-mail exclusive.119@edc.dk · www.poulerikbech.dk/exclusive 4510
FREDERIKSBERG C TIL SALG/LEJE<br />
2 ERHVERVSEJERLEJLIGHEDER PÅ IALT 225 KVM SÆLGES EL. UDLEJES<br />
SAG 11482758 Attraktivt beliggende på Danas Plads, nær Søerne og City,<br />
sælges (eller udlejes) 2 erhvervsejerlejligheder på ialt 225 kvm.<br />
Ejerlejlighederne, der kun sælges (eller udlejes) samlet, indeholder 3<br />
indgangspartier, hvoraf de 2 indgangspartier vender ud mod Danas Plads<br />
og det tredje indgangsparti vender ud mod gården. Herudover indeholder<br />
ejerlejlighederne et mindre køkken, 2 separate toiletter, depotrum samt en<br />
0<br />
række rigtig gode kontorer og møderum af forskellig størrelser. Mulighed for<br />
at leje 1 garage. Ejerlejlighederne trænger flere steder til en kærlig hånd,<br />
hvilket der er taget højde for i prisen. Ejerlejlighederne kan alternativt lejes<br />
for kr. 15.000,- pr. måned excl. el og varme.<br />
Kontant kr. 1.600.000<br />
33301000<br />
0<br />
390 kvm. kliniklokaler på Diakonissestiftelsen TIL LEJE<br />
Peter Bangs Vej 1<br />
Frederiksberg<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11472662<br />
3<br />
Kontor<br />
Areal 390 kvm<br />
Årlig leje kr. 429.000<br />
Lyse kontor-, lager og produktionslokaler TIL LEJE<br />
Egegårdsvej 32<br />
Rødovre<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11489003<br />
0<br />
Kontor<br />
Areal 960 kvm<br />
Årlig leje kr. 456.000<br />
Velbeliggende kontorejendom med kælder TIL LEJE<br />
Firskovvej 36<br />
Kongens Lyngby<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11473473<br />
0<br />
Kontor<br />
Areal 4.815 kvm<br />
Årlig leje kr. 3.207.500<br />
Centralt beliggende i City, ved Gammel Strand TIL LEJE<br />
Gammel Strand 50 3TV<br />
København K<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11489000<br />
0<br />
Kontor<br />
Areal 162 kvm<br />
Årlig leje kr. 206.550<br />
København ved Langebro og Tivoli TIL SALG/LEJE<br />
H.C. Andersens Blvd.<br />
København V<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11472632<br />
0<br />
Kontor<br />
Areal 232 kvm<br />
Kontant kr. 5.800.000<br />
Årlig leje kr. 278.400<br />
Lyse kontor- / kliniklokaler med elevator TIL LEJE<br />
Siestavej 7<br />
Glostrup<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11483517<br />
0<br />
Kontor<br />
Areal 508 kvm<br />
Årlig leje kr. 342.900<br />
I smuk ejendom med elevator ved Kgs. Nytorv TIL LEJE<br />
Hovedvagtsgade 6 5TH<br />
København K<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11472642<br />
Kontor<br />
Areal 210 kvm<br />
Årlig leje kr. 231.000<br />
Meget attraktivt og charmerende lejemål TIL LEJE<br />
Købmagergade 43 2<br />
København K<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11491001<br />
Kontor<br />
Areal 283 kvm<br />
Årlig leje kr. 297.150<br />
KØBENHAVN N TIL SALG<br />
98 KVM KONTOR/KLINIK UD TIL PEBLINGE SØEN<br />
SAG 11472638 Flot beliggende erhvervsejerlejlighed på 98 kvm med smuk<br />
rustik indretning og med udsigt over Peblinge Søen. Lokalerne er velegnet<br />
til kontor eller klinikformål.<br />
Erhvervsejerlejligheden indeholder: Stort lyst rum med indgang fra gaden,<br />
yderligere 1 lokale mod gaden, 2 lokaler mod gården, gang med bagudgang<br />
til flot gårdmiljø, pænt tekøkken og flot toilet med brus. Der er klinkegulv i<br />
alle rum og lofterne 0har<br />
synlige bjælker.<br />
En yderst repræsentativ erhvervsejerlejlighed med smuk beliggenhed.<br />
Kontant kr. 1.780.000<br />
33301000<br />
KØBENHAVN K TIL LEJE<br />
FRA 101 TIL 663 KVM KONTORER VED GL. STRAND<br />
SAG 11472637 I flot fredet ejendom fra 1731, ud til kanalen, udlejes attraktive<br />
lokaler beliggende i underetage, stueplan, 1.-3. sal og 2. sal ialt 663<br />
kvm. NB. Lejemålet kan opdeles i op til 4 enheder som følger:<br />
Underetage på 154 kvm. - Stueplan på 153 kvm. - 1.-3. sal på 255 kvm. i nr.<br />
20 - 2. sal på 101 kvm. i nr. 18.<br />
Lokalerne er velegnet til kontorformål og fremstår i forskellige størrelser, en<br />
del af dem har udsigt over kanalen og til Christiansborg. Det skal bemærkes,<br />
at underetagen evt. kan anvendes til café med koldt køkken.<br />
Den unikke beliggenhed og ejendommens smukke udseende gør lejemålet<br />
interessant for virksomhed som ligger vægt på præsentable forhold.<br />
Årlig leje kr. 841.600<br />
33301000<br />
19
20<br />
VALBY TIL LEJE<br />
414-966 KVM KONTORDOMICIL / UNDERVISNING VED GRØNTTORVET I<br />
SAG 11486085 Her udbydes et pænt og velfungerende kontordomicil på i<br />
alt 414-966 kvm selvstændigt beliggende ved indgangen til Grønttorvet i<br />
Valby. Der er mange lyse, regulære og fleksible kontorer samt flere gode<br />
undervisningslokaler og møderum. Der er samtidig en god og velindrettet<br />
kantine med køkken og med udgang til en dejlig terrasse. Lokalerne er<br />
fordelt på stueplan og første sal samt med godt og lyst arkiv i underetagen.<br />
0<br />
Der er masser af parkering omkring ejendommen til særdeles rimelig pris.<br />
Lejemålet vil være yderst velegnet til undervisningsformål samt<br />
kontorformål, som fx IT-firma samt virksomheder der ønsker et selvstændigt<br />
domicil til en rimelig leje.<br />
Årlig leje<br />
33301000<br />
kr. 693.450<br />
HØRSHOLM TIL LEJE<br />
500 KVM KONTORER OG 382 KVM HØJLOFTET LAGER<br />
SAG 34234419 Velbeliggende og velindrettet kontor / lager ejendom.<br />
500 kvm kontorer og 382 kvm højloftet lager med gode trafikale muligheder.<br />
Stort befæstet udeområde.<br />
Lyse, velindrettede kontorer, der også kan benyttes til showrooms.<br />
Højloftede lagre med mulighed for yderligere kontorer og showrooms.<br />
Logistisk velbeliggende med nærhed til Helsingørmotorvejen og med god<br />
busforbindelse til Kokkedal Station.<br />
Årlig leje kr. 641.000<br />
48269910<br />
NÆSTVED TIL SALG<br />
266 KVM PROJEKTEJENDOM PÅ DEN GAMLE GARDEHUSARKASERNE<br />
SAG 47347182 På den tidligere Gardehusarkaserne udbydes hovedvagts<br />
bygningen til salg. Ejendommen udbydes som projekt ejendom hvor den<br />
indvendige nedbrydning er foretaget. Ejendommen består af 266 kvm inkl.<br />
tidligere fangegård som kan indrages til etablering af møderum eller<br />
lignende.<br />
0<br />
Kasernen er idag omdannet til beboelse og liberalt erhverv og huser bl.a.<br />
retten i Næstved, sprogskole, fagforeninger og boliger. Ejendommen vil<br />
derfor være ideel til etablering af advokatkontor, lægepraksis, kiosk eller<br />
anden servicevirksomhed.<br />
Kontant kr. 1.500.000<br />
55786600<br />
KØGE TIL SALG<br />
504 KVM VELBELIGGENDE PÅ HAVNEN, MED MANGE MULIGHEDER<br />
SAG 11472645 Med en usædvanlig god beliggenhed i forreste række ud til<br />
havnen i det charmerende havneområde præget af mange restauranter,<br />
tilbydes tom maskinfabrik indeholdende kontorfunktioner på 1. sal og<br />
produktionslokaler i terrænplan.<br />
Terrænplanet indeholder: Stor højloftet produktionshal med ledport, mindre<br />
lagerlokale, produktionsrum med udgang til gårdsplads og udhus, hvortil<br />
der er tilkørsel fra ejendommens bagside. Toilet og mandskabsrum.<br />
1. sal indeholder: 3 kontorer hvor de 2 har flot udsigt over havnen, køkken,<br />
toilet og bad. Lille kælder med fyrrum.<br />
En ejendom med mange muligheder.<br />
Kontant kr. 7.950.000<br />
33301000
KVISTGÅRD TIL LEJE<br />
KONTORER OG LAGRE I FLERE STØRRELSER OG KOMBINATIONER<br />
SAG 34234442 Centralt i Kvistgård med glimrende tilkørselsforhold og<br />
P-muligheder.<br />
Lagerstørrelser fra 90 kvm - 330 kvm.<br />
Kontorer fra 28 kvm - 202 kvm.<br />
Kombinationer er mulige, ligesom der er mulighed for andre størrelser efter<br />
forhandling.<br />
Cateringfirma på ejendommen, så frokostordning ligger lige for.<br />
0<br />
Årlig leje kr. 622.800<br />
48269910<br />
HOLBÆK TIL LEJE<br />
847 KVM NÆR HOLBÆK CENTRUM<br />
SAG 40340463 Kontorejendom på 847 kvm kun 5 minutters gang fra<br />
Holbæk Centrum. Ejendommen der tidligere har huset TDC har et meget<br />
stort befæstet areal, delvist overdækket med bom for.<br />
Stueplan udgøres af 2 store rum (sale) og mindre kontorer, mens underetagen<br />
består af en række mindre kontorer samt omklædning og badefaciliteter<br />
(9 brusere).<br />
Der er gode tilkørsels- og parkeringsforhold.<br />
Ejendommen trænger til nogen vedligeholdelse.<br />
Årlig leje kr. 592.000<br />
46333333<br />
KOKKEDAL TIL LEJE<br />
175 KVM LYSE KONTORER PÅ 1.SAL<br />
SAG 34234393 Kontorer med udsigt til marker!<br />
I vejenbrød ved Kokkedal kan I leje 175 kvm lyse kontorer på 1.sal med<br />
0<br />
fælles kantineordning med udlejer.<br />
Arealet kan varieres efter nærmere behov og aftale.<br />
Dejlige lyse lokaler med udsigt over markerne i Vejenbrød.<br />
Glimrende p-muligheder - også mulighed for leje af arkiv / lager.<br />
Årlig leje kr. 87.500<br />
48269910<br />
HORNBÆK-BØTTERUP TIL LEJE<br />
DE SMUKKESTE KONTORER MIDT UDE PÅ LANDET!<br />
SAG 34234409 De smukkeste kontorer midt ude på landet!<br />
310 kvm flot restaurerede kontorer med udsigt over mark og land.<br />
0<br />
Tidligere gårdmanssted på i alt 486 kvm, hvoraf de 176 kvm er bolig og de<br />
310 kvm er erhverv.<br />
Skøn ugeneret gårdhave mellem de tre længer - dejlig have ud mod<br />
markerne med swimmingpool, lysthus og uhæmmet udsigt.<br />
Årlig leje kr. 320.300<br />
48269910<br />
SKÆLSKØR TIL LEJE<br />
ET IDEELT LEJEMÅL TIL KLINIK, FRISØR ELLER LIBERALT ERHVERV<br />
SAG 47347337 Lokalerne er beliggende ældre byejendom i Skælskør by.<br />
Ejendommen er beliggende i byens centrum på en af indfaldsvejene til<br />
hovedgade og dagligvarebutikker mv.<br />
Der er tale om en pæn og velholdt ejendom som over de seneste ti år<br />
løbende er renoveret. Senest er dette ledige lejemål gennemgribende<br />
istandsat. Indretningen er med forkontor/receptionsområde, hvorfra der via<br />
tre trin eller lift er adgang til åbent kontor/butiksmiljø og flere enkeltkontorer<br />
samt personalefaciliteter.<br />
Et ideelt lejemål til klinik, frisør eller liberalt erhverv.<br />
Årlig leje kr. 94.500<br />
55786600<br />
21
22<br />
KOLDING TIL LEJE<br />
HYGGELIGE KONTORER I CENTRUM<br />
SAG 60353027 Attraktive kontor/klinik lokaler beliggende vis a vis Rådhuspladsen<br />
i Kolding.<br />
6<br />
Lokalerne ligger i markant bygning på hjørnet af Jernbanegade og Akseltorv,<br />
som også huser Business Kolding. Indgang til lokalerne sker fra Akseltorv 6 i<br />
seperat indgangsparti.<br />
KOLDING TIL LEJE<br />
162 KVM. KONTOR - MOMSFRIT<br />
SAG 60353056 Kontor/klinik lejemål beliggende i præsentabel<br />
patricierejendom med tilhørende kundeparkering og med få meter til bus,<br />
rutebil samt togstation. Lejemålet der i mange år har været anvendt til<br />
lægeklinik er indrettet med forgang, adgang til toilet samt stort forkontor/<br />
venteværelse. Derudover indeholder lejemålert 3 stk. meget store lokaler,<br />
hvoraf det ene er med udgang til altan, og et andet med karnap, særskilt<br />
køkken/kantine samt ekstra toilet. Endvidere forefindes mindre kælderrum.<br />
Idet lejemålet er momsfrit henvender dette sig til mange formål.<br />
Lejemålet kan indflyttes meget hurtigt.<br />
Årlig leje kr. 105.300<br />
76338010<br />
1. sal 290 kvm. årlig leje kr. 145.000<br />
2. sal 290 kvm. NETOP UDLEJET<br />
3. sal 165 kvm. årlig leje kr. 66.000<br />
0<br />
Ring og forhør nærmere.<br />
D<br />
Årlig leje pr. kvm. fra kr. 350 til kr. 500<br />
76338010<br />
KOLDING TIL LEJE<br />
120 KVM. KONTOR/KLINIK MED ELEVATOR - MOMSFRIT<br />
SAG 60353069 Pæne kontor-/kliniklokaler beliggende centralt i Kolding By<br />
få meter fra banegård og bybus. Lejemålet der er forsynet med elevator,<br />
indeholder forgang, køkken/kantine, 3 særskilte kontorer, toiletfaciliteter<br />
samt reception. Lejemålet fremstår i velholdt stand med synlige hanebjælker,<br />
pålagt nuvilongulv og alle farver holdt i hvidt. Ialt 120 m² præsentable<br />
lokaler med tilhørende 20 m² kælderlokale og 2 stk. p-pladser der er indeholdt<br />
i lejen.<br />
Lokalerne kan overtages pr. 1. januar 2011. Indtil da har lokalerne været<br />
anvendt til lægeklinik.<br />
Årlig leje kr. 109.000<br />
76338010
AABENRAA TIL SALG<br />
FLOT KONTOREJENDOM 363 KVM.<br />
SAG 62050904 Utrolig centralt beliggende byejendom med gode<br />
tilkørselsforhold og en fremragende udsigt over Aabenraa by og havn.<br />
Ejendommen er i 2 fulde etager hvortil kommer udnyttet tagetage og<br />
kælder. Det bebyggede areal udgør 146 m² hvortil kommer 25 m² udhus.<br />
Etagearealet udgør 292 m² hvortil kommer 71 m² tagetage eller i alt 363 m².<br />
Ejendommen har tidligere været anvendt som kursusejendom og indrettet<br />
0<br />
således: I stueplan forefindes vindfang, reception, 3 kontorer, køkken,<br />
kantine og toilet. 1. sal er indrettet med storkontor, mødelokale, forkontor,<br />
tekøkken og toilet. Tagetagen er indrettet med kontorer/depotrum i<br />
varierende størrelser. Ejendommen er mange steder med bræddegulve.<br />
Kontant kr. 2.800.000<br />
73331300<br />
RØDEKRO TIL SALG<br />
740 KVM. ERHVERVSEJENDOM<br />
SAG 62050915 Rødstensbygning i 2 etager samt kælderareal under en del<br />
af bygningen, er indrettet med såvel produktions-, kontor og salgslokaler<br />
hvilket gør det muligt at anvende den til en lang række formål. Kan opdeles,<br />
idet der er trappeadgang i begge ender af bygningen samt elevator mellem<br />
etagerne. Portadgang til en del af bygningen samt et større overdækket<br />
areal i forbindelse hermed. Lukket parkeringsgård i tilknytning til bygningen.<br />
Indrettet med butikslokale der fungerede som den tidligere postekspedition,<br />
Produktionslokaler, kontorer samt personalefaciliteter.<br />
Kælderen er høj, tør kælder der strækker sig under ca. 1/3 af bygningen<br />
samt er der krybekælder under en del af resten af bygningen<br />
Kontant kr. 2.800.000<br />
73331300<br />
GRAM TIL SALG<br />
551 KVM ERHVERV/BOLIGUDLEJNING<br />
SAG 62050914 Centralt beliggende ejendom i bymidten. Ved offentligt<br />
parkeringsareal og med eget garageanlæg i gården.<br />
Rampeadgang til produktionsdelen.<br />
Tidligere postproduktion og ekspeditionen har været placeret i stueetagen<br />
og denne vil idag kunne anvendes til forretningsområde.<br />
1. sal er der to lejligheder på 131m² og 102 m² hvoraf den største er udlejet,<br />
mens den anden skal have køkkenet istandsat.<br />
0<br />
Kontant kr. 2.300.000<br />
73331300<br />
ÅRHUS TIL LEJE<br />
CHARMERENDE KONTORLOKALER I LATINERKVARTERET<br />
SAG 80296177<br />
• I alt 1.362 kvm. Mulighed for at leje fra 378 kvm.<br />
• Indrettet med storrumskontorer samt mindre mødelokaler og kontorer<br />
• Lyse og indbydende rum med synlige bjælker<br />
• Historisk bindingsværksejendom fra 1600-tallet<br />
• P-pladser i gården kan medlejes<br />
• Hyggeligt kvarter helt centralt i Århus<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 1.030<br />
87309930<br />
23
24<br />
AALBORG TIL LEJE<br />
1.253 KVM. VELBELIGGENDE KONTORLEJEMÅL MED BLA. AUDITORIUM, KANTINE OG SHOWROOM<br />
SAG 91210106 Lejemålet, som er på 1.253 kvm, er en del af ejendommen<br />
Lyngvej 1. Lejemålet er indrettet med en blanding af storrumskontorer/møde-<br />
0<br />
rum, mindre kontorer, flot auditorium / undervisningslokale med ovenlys, stor<br />
lys kantine ligeledes med ovenlys samt toilet-, server- og rengøringsrum.<br />
Endelig har lejemålet et centralt lokale på ca. 355 kvm., som er velegnet til<br />
showroom, udstilling, aktivitetsrum, arkiv eller lager.<br />
Gode adgangsforhold til ejendommen via motorvej E45. Til lejemålet hører<br />
p-pladser.<br />
Iflg. kommuneplanen kan lejemålet bl.a. anvendes til klinikker, kontor, service,<br />
undervisning, kulturelle formål, engroshandel og lignende.<br />
Årlig leje kr. 595.000<br />
96314900<br />
AALBORG TIL LEJE<br />
200 KVM KONTOR MED STORT UNDERVISNINGSLOKALE TÆT VED BANEGÅRDEN<br />
SAG 91210124 Centralt beliggende kontorlejemål med stort undervisningslokale.<br />
Lejemålet er beliggende på Vesterbro ved Aalborg Kongres og kultur Center.<br />
Lejemålet fremstår særdeles præsentabelt og er på 1. sal indrettet med<br />
forkontor, thekøkken 3 store kontorlokaler samt garderobe og toilet.<br />
2. salen er indrettet med stort undervisningslokale med bordopstilling til ca.<br />
25 personer. Der er monteret ventilationsanlæg i undervisningslokalet.<br />
Ejendommen er beliggende i gåafstand til Aalborg Banegård. Der medfølger<br />
1 stk parkeringsplads til lejemålet og der er særdeles gode parkeringsmuligheder<br />
ved Aalborg kongres og kultur Center få minutters gang fra lejemålet.<br />
Årlig leje kr. 135.000<br />
96314900
ISHØJ TIL LEJE<br />
LAGER OG PRODUKTION MED MINDRE ADMINISTRATIONSKONTOR<br />
SAG 11489024 I velfungerende moderne industriejendom udlejes 3 lejemål.<br />
Der er ledige lejemål fra 186 kvm til 190 kvm. Et modul på ca. 186 kvm er<br />
0<br />
fordelt på ca. 58 kvm kontor og 128 kvm produktion/lager.<br />
Lejemålet indeholder højloftet lager/produktionshal. Lille hems til opbevaring<br />
eller letteret produktion m.v. Rulleport til hallen, det vil være muligt at køre ind<br />
med mindre varevogn, kontorafdeling med flot flisebelagt mellemgang, 2<br />
33301000<br />
gode kontorer, pænt toilet og omklædningsrum med brusebad samt<br />
te-køkken. Parkering foran eget lejemål. Ejendommen er særdeles<br />
velbeliggende i industri område nær motorvej/ringveje.<br />
Der er p.t. ledige lejemål på:<br />
186 kvm årlig leje inkl. drift: Kr. 140.567,- svarende til kr. 11.713,- pr. måned<br />
190 kvm årlig leje inkl. drift: Kr. 143.629,- svarende til kr. 11.969,- pr. måned<br />
HVIDOVRE TIL LEJE/SALG<br />
533, 1.235 ELLER 1.768 KVM. LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM<br />
SAG 11481665 Trafikalt velbeliggende lager-/produktionsejendom, nær<br />
tilkørsel 21 (E20) - Køge Bugt/Amagermotorvejen.<br />
Ejendommen andrager i alt 2.394 kvm. og er forberedt til opdeling i 3 ejerlejligheder.<br />
Ejendommens grundareal andrager 5.773 kvm. Ejendommen kan<br />
både købes og lejes samlet og de enkelte ejerlejligheder for sig.<br />
Kontantpris fra kr. 366.250<br />
33301000<br />
Ejendommen er bygget i 1968 og er ombygget/tilbygget i 1977. Udenomsarealerne<br />
er delvist med asfalt og delvist med grus.<br />
Ejerlejlighed 1 er på i alt 1.235 kvm., der er fordelt med en stue og 1. sal på<br />
hver især 316 kvm, i alt 632 kvm, med kontorer, mandskabsrum og let lager.<br />
Hertil er der en lager-/produktionsdel på 482 kvm. med 4,7-5,9 m til loft og<br />
portadgang samt en kælder på 121 kvm med bl.a mandskabsfaciliteter.<br />
Årlig leje kr. 855.200<br />
25
26<br />
SMØRUM TIL SALG<br />
1.038 KVM LAGER/TRANSPORTEJENDOM MED 12 PORTE<br />
SAG 11481749 Beliggende ca. 6 km. fra Motorringvej 4. Ejendommen er<br />
fordelt med 694 kvm regulær lagerhal med en lofthøjde på ca. 3,8-6,6 meter.<br />
0<br />
I lagerdelen er etableret et kontor på ca. 40 kvm.<br />
Kontordelen er opbygget symmetrisk, så den ene del evt. kan udlejes.<br />
Kontordelen på ca. 275 kvm indeholder entré, hall og toilet. Derudover to ens<br />
halvdele med kontor, kontor/mødelokale, kantine/kontor, omklædning, toilet<br />
ALLERØD TIL LEJE<br />
49 KVM. KONTOR OG 291 KVM. LAGER I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE<br />
SAG 11481699 Flot ejendom beliggende i attraktivt erhvervsområde -<br />
Borupgård Erhvervsudstykning - kun 2 km fra Allerød, 5 km til Hillerødmotorvejen<br />
- 25 km til Rådhuspladsen.<br />
Dette lejemål er indrettet med adgang via vindfang til stort kontor/stor<br />
reception, yderligere et kontor, 2 toiletter samt en stor lagerhal på 291 m2<br />
med en loftshøjde på ca. 4 meter. Adgang til lagerhallen sker blandt andet<br />
via stor alu-port.<br />
Lejemålets nuværende indretning fremgår af plantegning i prospektet.<br />
Lejemålet står klar til hurtig overtagelse.<br />
Billeder på sagen er uddrag af billeder fra forskellige lejemål i ejendommen.<br />
Årlig leje kr. 179.570<br />
33301000<br />
33301000<br />
og depot i hver side.<br />
Herudover ca. 69 kvm. tagetage, der pt. benyttes til opbevaring.<br />
0<br />
Der er 5 porte på hver side af bygningen samt 2 porte med rampe for enden<br />
af bygningen.<br />
Det er muligt at køre hele vejen rundt om bygningen.<br />
Sælger oplyser at der er lagt nyt tag på ejendommen i 2003.<br />
Kontant kr. 5.750.000<br />
0<br />
0-2.058 kvm kontor og 2.000-4.293 kvm lager TIL LEJE<br />
Fabriksparken 11<br />
Glostrup<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11490007<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 6.351 kvm<br />
Årlig leje pr. kvm fra kr. 375<br />
409 kvm værksted/lager og 115 kvm bolig TIL SALG<br />
Kabbelejevej 15<br />
Brønshøj<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11472665<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 524 kvm<br />
Kontant kr. 4.400.000<br />
1.830 kvm. lager/værksted/produktion TIL LEJE<br />
Literbuen 12<br />
Skovlunde/Herlev<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11481647<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 1.830 kvm<br />
Årlig leje kr. 750.000<br />
1.713 kvm. velbeliggende let produktion TIL SALG/LEJE<br />
Industrigrenen 13<br />
Ishøj<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11481667<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 1.591 kvm<br />
Årlig leje kr. 930.000<br />
Kontantpris kr. 10.500.000<br />
3.372 kvm. regulært lager nær motorvej TIL LEJE<br />
Transformervej 8<br />
Gladsaxe/Herlev<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11481658<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 3.372 kvm<br />
Årlig leje kr. 1.150.500<br />
Optil 1200 kvm. lager og 150 kvm. kontor TIL LEJE<br />
Frederiksværkvej 24<br />
Frederikssund<br />
Kontakt 48269910<br />
Sag 34234364<br />
0<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 1.350 kvm<br />
Årlig leje kr. 412.500<br />
Solid pudset murstensejendom TIL SALG<br />
Stæremosen 45<br />
Gilleleje<br />
Kontakt 48269910<br />
Sag 34234400<br />
Lager- og produktionsejendom<br />
Areal 497 kvm<br />
Kontant kr. 3.300.000<br />
Leje kun 295 kr/kvm/år incl drift TIL LEJE<br />
Transformervej 4<br />
Herlev / Gladsaxe<br />
Kontakt 33301000<br />
Sag 11485374<br />
Butik, service, lager, let prod.<br />
Areal 920 kvm<br />
Årlig leje pr. kvm kun kr. 295
FREDENSBORG TIL SALG / LEJE<br />
3.000 KVM. VELINDRETTET FIRMADOMICIL TIL LEJE ELLER SALG<br />
SAG 34234357 I lukket, lettere eksklusivt erhvervsområde i udkanten af<br />
Fredensborg. Med tog til døren (Helsingør-Hillerød) og dejlige grønne<br />
områder og nem adgang til landevejen og motorvej til København.<br />
En ejendom, hvor medarbejderne vil nyde at skulle arbejde!<br />
3.000 kvm. velindrettet firmadomicil til leje eller salg. 2.600 veldisponerede<br />
lager/produktions-kvm med 4,5 meter til loft og gode porte.<br />
Stort befæstet udenoms 3 areal.<br />
Dertil 400 kvm. fleksible kontorer og showrooms.<br />
Kontant kr. 12.750.000<br />
48269910<br />
AALBORG TIL LEJE<br />
CITY ERHVERVSPARK - ENESTÅENDE BELIGGENHED I AALBORG<br />
SAG 91210085 Erhvervsejendom med unik placering tæt på Aalborg<br />
bycentrum og med kort afstand til motorvejsnettet E45.<br />
Ejendommen renoveres / nyistandsættes og planlægges inddelt i 5-6<br />
lejemål som lager med kontor og velfærdsfaciliteter. Lejerne kan selv få<br />
indflydelse på indretning af lejemålene, idet ejendommen kan opdeles i<br />
størrelser, der passer til den enkelte lejer. Lejemålene bliver indrettet med<br />
store regulære søjlefrie lagerlokaler med støbte gulve, en loftshøjde på ca. 6<br />
m til dragerne og med adgang via stor elektrisk rulleport. Velegnet til flere<br />
former for service samt lager og handelsvirksomhed.<br />
Leje pr. kvm. fra kr. 425,-<br />
96314900<br />
KØGE TIL LEJE<br />
LOGISTIK- OG LAGEREJENDOM BELIGGENDE PÅ HAVNEN I KØGE<br />
SAG 40340481 Velbeliggende lager-/logistikejendom ved Køge Havn. Bl.a.<br />
nabo til Junckers mfl.<br />
Følgende er TIL LEJE: 300 kvm. kontor, samt større lagerdel på 8.500 kvm.<br />
inklusiv del af læsseramper m.v. Loftshøjde ca. 6 meter. Evt. toldoplag.<br />
Udover nævnte lejemål udlejes følgende - uisoleret lagerbygning på 3.226<br />
kvm., samt oplagsplads på op til ca. 45.000 kvm.<br />
0<br />
Nær motorvejsfrakørsel nr. 32.<br />
Årlig leje (lager) svarer til kr. 300,- pr. kvm. + drift. Ejendommen kan evt.<br />
købes - kontakt os herom.<br />
Årlig leje kr. 2.779.000<br />
46333333<br />
NØRRESUNDBY TIL SALG<br />
INDUSTRIEJENDOM PÅ 5.236 KVM. MED 175 M FACADE MOD MOTORVEJ<br />
SAG 91209271 Ejendommens hovedbygning består af 5 sammenhængende<br />
haller, hvoraf de 3 er opført i 1980 og de resterende i 1997. Hallerne er<br />
opført søjlefri med en benhøjde på ca. 2,9 m og ca. 5 m til kip.<br />
Administration på ca. 150 kvm som en del af de oprindelige bygninger samt<br />
kantine og omklædning på i alt ca. 140 kvm i tilbygningen fra 1997.<br />
Selvstændig beliggende søjlefri lagerhal opført i 2007 med en benhøjde på<br />
ca. 5,6 m og 8 m i kip. Adgang til hallen via 3 porte. Grundareal på i alt<br />
12.901 kvm.<br />
Kontant kr. 21.000.000<br />
96314900<br />
27
28<br />
KOLDING TIL LEJE<br />
PRODUKTION-/LAGEREJENDOM PÅ IALT 3.011 KVM.<br />
SAG 60352949 Udlejes nu ! Ejendommen der er beliggende i erhvervsområde<br />
Kolding Syd med god logistik til motorvej E 45. I området findes virksom-<br />
0<br />
heder indenfor lettere industri m.v. Ejendommen er oprindelig opført i 1977<br />
med om- og tilbygninger i 1985 samt 2009. Ejendommen er opført over en<br />
betonkonstruktion med god frihøjde. Den ældste del indeholder 298 m²<br />
administrationsdel, personalefunktioner samt lager/værksted på 1.725 m².<br />
KOLDING TIL SALG<br />
1.177 KVM. LAGER/PRODUKTION/STORKØKKEN<br />
SAG 60350994 Præsentabel og gennemført ejendom oprindelig bygget og<br />
indrettet til Kokken & Jomfruen.<br />
Samlet bebygget areal på 1.177 kvm fordeler sig på 157 kvm kontorer og<br />
1.020 kvm produktion, fryse- og kølerum samt lager. Fremstår overalt<br />
velholdt og indeholder stort åbent produktionskøkken med opvaskeplads<br />
og tilhørende fryse- og kølekapacitet samt færdigvarerlager.<br />
Perfekt indrettet personaleafd. med omklædning og bad samt tilhørende<br />
kontorfaciliteter med kantine. Derudover overdækket vareind-/udlevering.<br />
Kold lager til opbevaring samt papgård med pappresser.<br />
Alternativt kan ejendommen lejes på nærmere aftalte vilkår.<br />
Kontant kr. 13.800.000<br />
76338010<br />
Nybygget lagerdel på ialt 206 m² særskilt kontor med tilhørende lager på 782<br />
m². Ejendommen kan lejes helt eller delvis, idet der er særskilte forbrugsmå-<br />
0<br />
lere på den nybyggede del.<br />
Ejendommen er sammensat funktionelt med asfalterede kørsels- og parkeringsarealer,<br />
medens øvrige arealer er henlagt i græs. Klar til indflytning. Der<br />
kan aftales lavere begyndelsesleje.<br />
Årlig leje kr. 995.000<br />
76338010<br />
KOLDING TIL SALG/LEJE<br />
1.083 KVM. LAGER/PRODUKTION<br />
SAG 60351006 Funktionel erhvervsejendom på ca. 1.083 kvm. beliggende i<br />
Kolding Nord tæt på motorvej i nord og sydgående retning. Ejendommen<br />
indeh. opvarmet produktion/montagehal på 144 kvm. med 2 aluporte,<br />
værksted/lager på 128 kvm. der er forsynet med indskudt dæk på ca. 59<br />
kvm. samt stor kold hal på 378 kvm. med 2 stk. aluporte i forbindelse med<br />
189 kvm. overdækket aflæssehal. Ejendommens kiphøjde er ca. 8 m.<br />
Gode kontor-/møde og toiletfac. både i stueplan samt på 1. sal, hvor der<br />
forefindes ekstra gode mødefac. med stor kantine/køkken samt omklædning-/bad<br />
og toiletfac., ialt 185 kvm.<br />
Stor indhegnet grund på ialt 4.709 kvm, velegnet til oplagsplads.<br />
Årlig leje kr. 450.000 Kontant kr. 4.995.000<br />
76338010
HOVEDGÅRD TIL LEJE<br />
Mulighed for<br />
opdeling<br />
10.007 KVM LAGEREJENDOM I HOVEDGÅRD TIL LEJE - MULIGHED FOR OPDELING<br />
SAG 80296090 Ejendommens samlede etageareal er på 10.007 kvm og er<br />
beliggende på en 24.785 kvm stor grund. Ejendommen består af<br />
0<br />
administrations- og lagerbygninger samt et stort befæstet udenomsareal.<br />
Ejendommen er fordelt på 5 bygninger og er beliggende på 3 adresser i<br />
Industriområdet i Hovedgård. Industriområdet 6 indeholder kontor og<br />
nyindrettet kantine på i alt 155 kvm samt opvarmet lager på ca. 1.000 kvm og<br />
ca. 900 kvm lager med 4 ramper/sluser. Industriområdet 15 indeholder<br />
præsentabelt administrationsafsnit på ca. 550 kvm samt ca. 1.000 kvm<br />
opvarmet lager, hertil kommer ca. 4.000 kvm uopvarmet lager.<br />
Industriområdet 19 indeholder ca. 2.000 kvm uopvarmet lager og ca. 160<br />
kvm kontor.<br />
Hovedgård ligger ved hovedvejen mellem Århus og Horsens.<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 150 - 200<br />
87309930<br />
GRENAA TIL LEJE<br />
REGULÆR OG VELHOLDT KONTOR OG LAGEREJENDOM TIL LEJE<br />
SAG 80296469 Ejendommen er indhegnet og beliggende i byens sydvestlige<br />
del med facade mod Århusvej, der fungerer som hovedindfaldsvej til byen.<br />
Lejemålet består af et stort regulært lagerareal på ca. 1.340 kvm med ca. 6,5<br />
meters lofthøjde forsynet med to stk. traverskraner. Et mindre areal (ca. 200<br />
kvm) af lageret har en lavere lofthøjde, og har tidligere fungeret som produktionsrum.<br />
Lageret er udstyret med to porte, hvoraf den ene med to stk. hæve-/sænke<br />
ramper.<br />
Hertil kommer et flot og nyligt renoveret kontorafsnit på ca. 249 kvm indrettet<br />
med flere mindre og større kontorer i stueplan samt gode velfærdsfaciliteter.<br />
1. sal er indrettet med et stort flot showroom på ca. 449 kvm samt 3 tilhørende<br />
kontorer.<br />
Årlig leje kr. 596.059<br />
87309930<br />
29
30<br />
VIBORG TIL SALG<br />
6.594 KVM INDUSTRIEJENDOM CENTRALT I VIBORG - 30.373 KVM GRUND<br />
SAG 80296176<br />
• Centralt beliggende lager-/produktionsejendom i Viborg<br />
• Kort afstand til Viborg midtby, Indre Ringvej og hovedvej 13<br />
• Regulære lagerlokaler med en loftshøjde på ca. 5 - 7 meter<br />
• Ejendommen er funktionelt og fleksibelt indrettet<br />
• Bebyggelseprocent 0på<br />
50 - uudnyttet byggeret på ca. 8.500 kvm<br />
• Velegnet til projektudvikling indenfor forskellige erhvervsformål<br />
Kontant kr. 18.000.000<br />
87309930<br />
ESBJERG N TIL SALG<br />
2.114 KVM LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ 30.000 KVM GRUND<br />
SAG 67011284 Ejendommen består af en stor produktionshal med en<br />
minimum loftshøjde på 5 m. i siderne og en maksimum loftshøjde i kip på 9<br />
m. På hver side af bygningen ses 4 stk. "4 x 4 m. porte", mens der i den ene<br />
gavl er yderligere en port på 4 x 4 m. Produktionshallen er uopvarmet, mens<br />
tilstødende kontorer, toiletter, bad og omklædningsrum opvarmes ved eget<br />
oliefyr. I forbindelse med produktionshallen er der i den ene gavl store<br />
jordtanke/-siloer til opbevaring af råstoffer ved betonproduktion.<br />
Ejendommen er beliggende på ca. 30.000 m² stor grund, hvoraf en stor del<br />
er befæstet.<br />
Ejendommen er ligger tæt på både Esbjerg Lufthavn og motorvej E20.<br />
Kontant kr. 5.350.000<br />
76 10 48 00<br />
STEVNSTRUP/RANDERS TIL SALG<br />
LAGER-/PRODUKTIONSEJENDOM PÅ CA. 20.000 KVM TIL SALG<br />
SAG 80296181<br />
• 17.287 kvm lager/produktion - heraf 11.823 kvm opvarmet<br />
• 2.330 kvm lyst og præsentabelt administrationsafsnit<br />
• Sekundære arealer såsom overdækninger udgør 1.215 kvm.<br />
• Grundareal 82.520 kvm - heraf ca. 46.000 kvm udlagt som landbrugsjord<br />
0<br />
• Uudnyttet byggeret på ca. 20.000 kvm<br />
• Beliggende ca. 6 km fra Motorvej E45 Randers C/Viborg afkørsel<br />
• Ejendommen fremstår velvedligeholdt og er funktionelt indrettet.<br />
Kontant kr. 29.000.000<br />
87309930<br />
NØRRE SNEDE TIL LEJE<br />
9.100 KVM LAGER PÅ INDUSTRIVEJ I NØRRE SNEDE<br />
SAG 80296123<br />
• 9.100 kvm lager i Nørre Snede<br />
0<br />
• ca. 300 kvm administration og velfærdslokaler<br />
• ca. 1.200 kvm frostlager<br />
• ca. 2.400 kvm tørlager<br />
• ca. 5.200 kvm tør-/kølelager<br />
Kontant kr. 13.000.000 Årlig leje kr. 1.880.000<br />
87309930<br />
SKØDSTRUP TIL SALG/LEJE<br />
FLOT OG VELHOLDT EJENDOM I SKØDSTRUP<br />
SAG 80296226<br />
• Beliggende ved Djurslandsmotorvejen<br />
• 766 kvm flot kontor/administrationsafsnit<br />
• 1.955 kvm opvarmet lager<br />
• 2 porte med hæve/sænkeramper<br />
• 3 porte i niveau med udvendig terræn<br />
Kontant kr. 10.500.000 Årlig leje kr. 1.055.000<br />
87309930
SOLRØD TIL LEJE<br />
SOLRØD CENTER - ERHVERVSLEJEMÅL TIL MANGE FORMÅL.<br />
SAG 40350049 I Solrød Centret udbydes 2 stk. formål, herunder butik, showroom, galleri m.v. Centeret er beliggende midt i Solrød Strand med<br />
butikslejemål til mange 5 forskellige formål. Der er<br />
0<br />
et større opland. Det er nemt at komme til Solrød<br />
p.t. to tomme butikslokaler, som er på hhv. 90 Solrød Centeret er et spændende og lokalt Center, 600 GRATIS p-pladser og bus og tog kører<br />
kvm., samt 250 kvm. beliggende i god og rumme- butikscenter, hvor der er lagt vægt på et varieret lige til døren.<br />
lig kælder, som kan benyttes til mange forskellige og alsidigt udbud med mange specialforretninger.<br />
Årlig leje kr. 144.000<br />
46333333<br />
HILLERØD TIL LEJE<br />
325 KVM. BUTIK MED 345 KVM. KÆLDER I HILLERØD BYMIDTE<br />
SAG 34234231 Super beliggenhed direkte til Hillerøds gågade - smuk<br />
udsigt til Slottet og direkte adgang til Slotssøen!<br />
585 kvm. butik med 345 kvm. velindrettet kælder. Kan deles i to mindre<br />
butikker.<br />
Store flotte butikslokaler både mod Gågaden og Søen<br />
Kælderen: Kantine, toiletter og bad, garderobe, teknik-rum og stort lager.<br />
Der er mulighed for at leje 4 p-pladser i ejendommens gård.<br />
Derudover ledige kontorlokaler på 1., 2. og 3. sal.<br />
Mulighed for indretning af elevator og klimaanlæg.<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 1.350<br />
48269910<br />
KLAMPENBORG TIL SALG<br />
44 KVM ERHVERVSEJERLEJLIGHED VED KLAMPENBORG STATION<br />
SAG 11478216 Særdeles velbeliggende erhvervsejerlejlighed ved Klampenborg<br />
Station udbydes til salg.<br />
Denne erhvervsejerlejlighed indeholder flot butikslokale på 44 kvm med<br />
stort synligt vinduesparti og facade, nedgang til kælderen med stort nyere<br />
tekøkken samt toilet. Herudover stort kælder opbevaringslokale opdelt i<br />
mindre lokaler og to toiletter, på den modsatte side af gården. Ejendommen<br />
Bella Vista er tegnet af arkitekt Arne Jacobsen. Der hviler en helt speciel<br />
stemning over dette verdensberømte funkisbyggeri. Beliggenheden ved<br />
Klampenborg Station, Øresund med Bellevue Strand, Bellevue Teateret og<br />
Dyrehaven, vil sikre mange gadekunder og stor synlighed.<br />
Kontant kr. 1.375.000<br />
33301000<br />
31
32<br />
RIBE TIL LEJE<br />
Markant<br />
placering !<br />
PRÆSENTABLE LOKALER I MARKANT EJENDOM - CENTRALT I RIBE. UDLEJES 1.251 KVM BUTIK I 2 PLAN SAMT GOD OG TØR KÆLDER PÅ 450 KVM.<br />
SAG 67011302 I godt centerområde i Ribes bymidte - ved gågadens<br />
udmunding - udlejes yderst præsentable butikslokaler i en af byens markante<br />
ejendomme. I ejendommen - der er på i alt 2.172 m² fordelt på 3 etager og<br />
stor tør kælder - udlejes 657 m² i stueplan samt 594 m² på 1. sal,<br />
Indretningen er meget fleksibel og kan nemt omdannes efter behov.<br />
Ejendommen er omgivet af en stor offentlig P-plads på den ene side og<br />
RIBE TIL LEJE<br />
Butik - kontor<br />
kan adskilles<br />
3<br />
KONTOR-/BUTIKSLEJEMÅL PÅ I ALT 439 KVM - CENTRALT I RIBE<br />
SAG 67011292 Midt mellem Nederdammen (gågade) og Tømmergangen<br />
(centerområde), udlejes her pæne og velholdte kontor-/butikslokaler. Foran<br />
hovedindgangen ses en gratis offentlig P-plads med plads ca. 53 P-pladser.<br />
Lejemålet byder på i alt 439 m², der fordeler sig over 3 plan, med 218 m²<br />
kontor på 1. sal, 122 m² butik i stueplan og 99 m² lager i kælderen. Overalt<br />
fremtræder lejemålet lyst og indbydende. Stueplan er indrettet som ét stort<br />
regulært butikslokale med pænt indgangsparti. 1. salen er indrettet som et<br />
relativt åbent kontormiljø med adgang til separat køkken-/personalerum<br />
samt mødelokaler og konferencerum. Kælderen er indrettet til arkiveringsog<br />
lagerformål. Der er mulighed for også at leje kontor og butik hver for sig.<br />
Månedlig leje kr. 20.878<br />
76 10 48 00<br />
Saltgade på den anden side - der er "indslusningsvej" til byens hyggelige og<br />
meget velbesøgte ældre gågademiljø. Ejendommen fremstår i rigtig god<br />
stand både inde og ude, fremtræder overalt lyst og indbydende og byder på<br />
flotte og effektfulde lysindfald fra såvel facader som det enorme vinduesparti<br />
i taget. Desuden er der installeret topmoderne klima- og ventilationsanlæg,<br />
som er med til at sikre et optimalt indeklima. En rigtig spændende ejendom !<br />
Lejeniveau pr. kvm: kr. 650 - 1.225<br />
76 10 48 00<br />
ESBJERG TIL LEJE<br />
Mulighed for<br />
opdeling<br />
0<br />
BYENS BILLIGSTE BUTIK, KONTOR OG LAGER - CENTRALT I ESBJERG<br />
SAG 67011261 I stor, markant ejendom - synligt beliggende direkte til den<br />
trafikerede Storegade - udlejes byens formentlig billigste butiks-, kontor- og<br />
lagerlokaler. De enkelte lejemål kan opdeles i forskellige størrelser (forhør<br />
nærmere herom). Ved leje medfølger gratis brugsret til stor P-kælder.<br />
Butikslokaler - kr. 400 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.454 m² butik)<br />
Kontorlokaler - kr. 225 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.450 m² kontor)<br />
Lagerlokaler - kr. 150 pr. m² p.a. (i alt udlejes op til til 1.250 m² lager)<br />
76 10 48 00
SLAGELSE TIL LEJE<br />
VELBELIGGENDE BUTIKSLEJEMÅL I DET CENTRALE SLAGELSE<br />
SAG 47347323 Lejemålet er indrettet i nyopført ejendom og indrettet efter<br />
tidligere lejers behov, til salg af møbler. indretningen består af stort lys<br />
butikslokale med mange indretningsmuligheder.<br />
Desuden er der indrettet lager, personalefaciliteter og kontor.<br />
HILLERØD TIL LEJE<br />
2 BUTIKKER<br />
TILBAGE<br />
0<br />
NYBYGGEDE BUTIKKER FRA 268 - 683 KVM. KÆMPESTORE VINDUER<br />
SAG 34234268 Herluf Trolles Torv består af 6 butikker og 32<br />
boligejerlejligheder. Her får I muligheden for at være allerførste lejer i<br />
forretningen. Føtex og Slotsarkaderne er naboer. I kan vælge mellem<br />
følgende muligheder: Butik 5: 268 kvm. Butik 6: 354 kvm. Butik 1+2: 683<br />
kvm. bliver snart til ZooCity. ØnskeBørn bor i butik 3 og 4. Butik 7 er ved at<br />
blive ombygget til Sushirestaurant. Nær bymidten og Frederiksborg Slot.<br />
Årlig leje kr. 782.035<br />
48269910<br />
Udlejning af butikker<br />
Kontakt dit nærmeste<br />
<strong>EDC</strong> <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong><br />
erhvervscenter<br />
Beliggenheden er i forbindelse med indfaldsvejen fra Kalundborg med stor<br />
synlighed i markant og spændende ejendom.<br />
0<br />
Årlig leje kr. 691.500<br />
55786600<br />
BIRKERØD TIL LEJE<br />
144 KVM. BUTIK MED ATTRAKTIV GLASFACADE + 59-239 KVM. KÆLDER<br />
SAG 11481359 Velbeliggende butik. Ejendommen er beliggende med en<br />
særdeles markant facade mod Birkerød Kongevej og indeholder præsentable<br />
lokaler med særdeles attraktiv synlighed.<br />
Ejendommen ligger ideelt på højre side af Kongevejen mod Hillerød<br />
(Kongevejen mellem Hillerød og København) - lige overfor Hovedgaden og<br />
gode indkøbsmuligheder. Der er bus til døren - Birkerød Station ligger ca.<br />
1,1 km. herfra - og ca. 6 km fra afkørsel 10 mærket "Birkerød" på Hillerød<br />
Motorvejen. Fra ejendommens P-plads med 100 pladser (tilkørsel via<br />
Frejasvej) kan der både svinges til højre såvel som til venstre ude på<br />
Kongevejen.<br />
Årlig leje kr. 245.500<br />
33301000<br />
33
34<br />
NØRRESUNDBY TIL LEJE<br />
I ALT 3.590 KVM. BUTIKSLOKALER - FORDELT PÅ 4 SEPARATE BYGNINGER<br />
SAG 91210030 Hansens Møblers tidligere butikslokaler i Nørresundby<br />
udbydes nu til leje. Det samlede areal er på i alt 3.590 kvm., fordelt på 4<br />
bygninger. De enkelte bygninger kan lejes separat.<br />
* Kummerowsvej 6 består af 1.348 kvm.<br />
* Kummerowsvej 5C består af 842 kvm.<br />
0<br />
* Strand Allé 2 består af 455 kvm.<br />
* Strand Allé 12 består af 745 kvm.<br />
Lejemålene vil være særdeles velegnet til pladskrævende varer indenfor<br />
detail- og engroshandel.<br />
Leje pr. kvm. kr. 300,-<br />
96314900<br />
FREDERICIA TIL LEJE<br />
150 KVM. BUTIK I MINDRE CENTER<br />
SAG 60352973 Lyst og regulært butikslokale beliggende i mindre indkøbscenter<br />
i Fredericia.<br />
Lejemålet indeholder butikslokale, kontor, frokoststue, toilet og rengøringsrum.<br />
Opvarmning sker ved fjernvarme.<br />
Pladsen foran ejendommen er asfalteret og anlagt med parkeringspladser.<br />
Årlig leje kr. 75.000<br />
76338010<br />
AALBORG TIL LEJE<br />
BUTIKSLEJEMÅL MED GOD SYNLIGHED PÅ VESTERBRO<br />
SAG 91210125 Regulært butikslokale beliggende i hjørneejendom med<br />
direkte adgang fra Vesterbro.<br />
Lejemålet er på ialt 201 kvm., fordelt på 142 kvm. i stueplan og 59 kvm.<br />
kælder.<br />
0<br />
Lejemålet har særdeles gode profileringsmuligheder mod Vesterbro.<br />
Indeholder i stueplan salgslokale med store vinduespartier, mindre thekøkken,<br />
toilet samt mindre depotrum. Fra salgslokalet er der direkte adgang til<br />
kælderen.<br />
Årlig leje kr. 192.000<br />
96314900<br />
ODENSE C TIL LEJE<br />
1.200 KVM BUTIK MED GOD EKSPONERINGSMULIGHED<br />
SAG 80296347<br />
• Attraktiv begyndelsesleje<br />
• Beliggende med stærk facade mod Grønløkkevej<br />
• Synlighed fra Middelfartvej / Vesterbro<br />
• Nærmeste naboer i området er bl.a. HTH Gør-det-selv, T. Hansen m.fl.<br />
• Yderst anvendeligt for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger<br />
• Gode parkeringsmuligheder<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 600<br />
87309930
VIBORG TIL LEJE<br />
955 KVM BUTIK VED VIBORG STORCENTER - BILKA<br />
SAG 80296305<br />
• Mulighed for attraktiv begyndelsesleje<br />
• Beliggende med stærk facade mod Holstebrovej<br />
• Fremtidige planer for optimering af infrastrukturen<br />
• Nabo til IDEmøbler, Sengespecialisten, Hurup Møbler, HTH Gør-det-selv<br />
• Yderst anvendeligt 0for<br />
f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger<br />
• Gode parkeringsmuligheder<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 700<br />
87309930<br />
NYBORG TIL LEJE<br />
1.200 KVM BUTIK TÆT PÅ MOTORVEJ E20<br />
SAG 80296348<br />
• Attraktiv begyndelsesleje<br />
• Beliggende med facade mod Frisengårdsvej<br />
• Nærmeste naboer er Jem & Fix, Jysk, T. Hansen og Føtex<br />
• Yderst anvendeligt for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger<br />
• Gode parkeringsmuligheder<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 683<br />
87309930<br />
GREVE TIL LEJE<br />
1.118 KVM BUTIK MED VAREGÅRD TÆT PÅ KØGE BUGT MOTORVEJEN<br />
SAG 80296350<br />
• Attraktiv begyndelsesleje<br />
• Beliggende med stærk facade mod Greve Centervej<br />
• Nyetableret erhvervsområde i rivende udvikling<br />
• Nærmeste naboer er bl.a. Silvan, Maxi Zoo<br />
0<br />
• Yderst anvendeligt for f.eks. køkkenbutikker eller møbelforretninger<br />
• Optimale parkeringsmuligheder<br />
• 100 kvm indhegnet varegård<br />
Årlig leje pr. kvm kr. 917<br />
87309930<br />
SØFTEN TIL SALG<br />
18.885 KVM GRUND TIL SALG I ATTRAKTIVT ERHVERVSOMRÅDE I SØFTEN<br />
SAG 80295986<br />
• Bebyggelsesprocent på 50 og byggehøjde op til 12 meter.<br />
• Tæt ved overordnet vejnet og motorvej E45.<br />
• Kloakafgift er betalt.<br />
• Ingen dækningsafgift.<br />
• En af de sidste grunde i området.<br />
• Sælges i selskabsform - selskab uden gæld og andre aktiver.<br />
• Der er byggepligt på grunden.<br />
• Der foreligger geoteknisk rapport.<br />
Kontant kr. 6.875.000<br />
87309930<br />
35
danmaRks støRstE<br />
og eneste landsdækkende<br />
ejendomsmæglervirksomhed<br />
ERHVERV<br />
poulerikbech.dk/erhverv<br />
<strong>EDC</strong> Erhverv <strong>Poul</strong> <strong>Erik</strong> <strong>Bech</strong> er en af landets førende erhvervsmæglervirksomheder<br />
med speciale inden for salg,<br />
udlejning, rådgivning og vurdering af:<br />
• Kontorejendomme<br />
• Investeringsejendomme<br />
• Lager- og logistikejendomme<br />
• Produktions- og industriejendomme<br />
• Boligudlejningsejendomme<br />
• Projektejendomme<br />
• Andelsboligforeninger<br />
• Butiksejerlejligheder<br />
• Butikker<br />
• Erhvervsgrunde<br />
• Klinikker<br />
• Hoteller<br />
• Restauranter<br />
Vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab<br />
samt 60 specialiserede erhvervsmæglere er vores absolutte<br />
styrker. Vi er statsautoriserede ejendomsmæglere,<br />
valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for<br />
formidling af erhvervsejendomme.<br />
Chartered surveyors & international<br />
property Consultants<br />
København K Herlev Hillerød Roskilde<br />
3330 1000 • e-mail 114@edc.dk 4457 0337 • e-mail 278@edc.dk 4826 9910 • e-mail 342@edc.dk 4633 3333 • e-mail 403@edc.dk<br />
Næstved Odense Kolding Sønderjylland<br />
5578 6603 • e-mail 473@edc.dk 6612 6127 • e-mail 512@edc.dk 7633 8010 • e-mail 603@edc.dk 7333 1300 • e-mail 620@edc.dk<br />
Esbjerg Århus Silkeborg Aalborg<br />
7610 4800 • e-mail 670@edc.dk 8730 9930 • e-mail 802@edc.dk 8682 1000 • e-mail 865@edc.dk 9631 4900 • e-mail 912@edc.dk<br />
Vi træffes alle ugens dage kl. 7- 21 hele året rundt<br />
uden for erhvervscentrenes åbningstider på tlf.: 70 216 217