HUseFtersYN - Dansk Ejendomsmæglerforening
HUseFtersYN - Dansk Ejendomsmæglerforening
HUseFtersYN - Dansk Ejendomsmæglerforening
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
EJENDOMSMÆGLEREN<br />
Landsmøde 2010:<br />
PÅ MOUNTAINBIKE<br />
I MOLS BJERGE?<br />
Overvismand:<br />
DET GIK FOR GODT<br />
TIL AT VÆRE SANDT<br />
<strong>Dansk</strong> ejendomsmæglerforening<br />
september<br />
tema om<br />
HUSEFTERSYN<br />
Nr. 9 / 77. ÅRGANG / 2010 / MAGASINET FRA DANSK EJENDOMSMÆGLERFORENING
Sidste år byggede vi ud<br />
med mere end 1100 nye pladser<br />
Et godt boligsystem skal være lige så rummeligt, som de<br />
boliger det præsenterer. Der skal være plads til en udbygning<br />
- og naturligvis en ekstra arbejdsplads, hvis din virksomhed<br />
får brug for det. Sidste år fik Domidont boligsystem mere<br />
end 1100 nye brugere.<br />
Det er vi rigtigt glade for – især i tider, hvor boligmarkedet<br />
ikke just går frem. Måske er det fordi, at vores kunder<br />
benytter Danmarks mest brugervenlige system, der kan<br />
udbygges i takt med, at der bliver behov for det. Det giver<br />
fleksibilitet.<br />
Hvis du vil høre mere om Danmarks mest fleksible boligsystem,<br />
er du meget velkommen til at kontakte os.<br />
DomiDont kr. 622*<br />
Fuldt boligsystem med ubegrænset antal sager<br />
og med bl.a. BBR-modul, e-nettet,<br />
Landbrug og Andelsbolig.<br />
internet kr. 359<br />
Pr. butik/måned. Inkl. upload til<br />
Husavisen m.m. uanset antal sager.<br />
DomiDont via internettet<br />
Lad professionelle hoste din Domidont, og undgå<br />
investering i server, backup mv. En hostet Domidont<br />
er både en mobil, sikker og økonomisk løsning.<br />
* priser er pr. bruger/måned. Alle priser er oplyst excl. moms.<br />
kontakt os for yderligere oplysninger om Domidont<br />
på salg@plass.dk eller 59 45 50 00<br />
Plass Data har siden 1978 udviklet professionel branchesoftware til bl.a. ejendomsmæglere, boligadvokater og pengeinstitutter. Firmaet er kendt for at<br />
levere fleksible og driftsikre løsninger samt at have en høj troværdighed og service. Plass Data er både Microsoft Certified Partner og IBM Business Partner.
6<br />
indhold / september<br />
09<br />
5<br />
Formandens to minutter<br />
Vandkantsdanmark<br />
20<br />
6<br />
10<br />
14<br />
TEMA OM HUSEFTERSYN<br />
Huseftersynsordningen skal føres ind i fremtiden<br />
DE har haft stor indflydelse på ny betænkning<br />
Mammut-betænkning om Huseftersynsordningen<br />
Læs om de konkrete forslag til ændringer<br />
Klager over bygningssagkyndige skal<br />
fremover behandles ét sted<br />
Der oprettes et samlet disciplinær- og klagenævn<br />
18<br />
18<br />
20<br />
24<br />
26<br />
28<br />
28<br />
30<br />
31<br />
32<br />
35<br />
Et landsmøde udover det sædvanlige<br />
Du kan stadig nå at tilmelde dig!<br />
Det gik for godt til at være sandt<br />
Mægler-stafetten med overvismand<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsen<br />
Nyt fra Boligsiden:<br />
Ny applikation til iPhone og iPad gør boligjagten mobil<br />
Det sagde DE<br />
Nyt fra din kreds<br />
Jobbørsen<br />
Erhvervsseminar 2010<br />
DE Kurser 2010<br />
Personalia<br />
Styrelse og kredsformænd<br />
Ejendomsmægleren<br />
24<br />
Udgivet af: <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforening Islands Brygge 43, 2300 København S, Tlf. 7025 0999, Fax 3264 4599 Hot-line til mæglerfaglig<br />
afdeling 7025 3999 Redaktion: Steen Winther-Petersen, <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforening, ansvh. Lise Westphal, redaktør. Annonceekspedition:<br />
KWMT-aps, v/Marianne Kaaber, Åsbakken 12, 3770 Allinge, tlf. 56 48 20 10, fax 56 48 20 17 Abonnement: 11 numre årligt 900,00 kr. plus<br />
moms. Layout, produktion og tryk: Grafisk design: Woer/Gregorius. Tryksagen er svanemærket og kan genbruges. Trykt med planteolie-farver<br />
på miljøgodkendt papir. ISO 14001 miljøcertificeret. Udkommer 11 gange årligt i 5.300 eksemplarer. Redaktionen forbeholder sig ret til at forkorte<br />
indsendte indlæg og til at afvise indlæg, som tilsendes uopfordret. Artikler og indlæg i bladet udtrykker ikke nødvendigvis <strong>Dansk</strong> Ejendomsmægler<br />
forenings holdning. Det er tilladt at citere fra bladet med tydelig kildeangivelse. Næste nummer: Udkommer ca. 12. oktober 2010.<br />
Indlæg til bladet (gerne via e-mail til bladet@de.dk) skal være redaktionen i hænde senest 22. september. Annoncer skal bestilles senest<br />
24. september. Forside: Polfoto.<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 3
“LAd C&B SYSTEMER KLARE ALT dET PRAKTISKE<br />
OG BRUG dEN SPAREdE TId PÅ AT SÆLGE EJENdOMME”<br />
Efter 8 år som kædemægler i Roskilde besluttede jeg at starte selvstændig ejendomsmæglervirksomhed.<br />
C&B Systemer har hjulpet mig i gang som totalleverandør med både systemer og hjemmeside. C&B<br />
Boligsystem kendte jeg fra min tid som kædemægler. Med den nye version 6 er der ikke meget i hverdagen,<br />
jeg skal bruge kræfter på.<br />
For mig er sparet tid en guldåre. Jo flere opgaver C&B’s systemer kan overtage, jo mere tid har jeg til<br />
kundekontakt, salgsarbejde og vurderingsopgaver. Min hjemmeside er bygget sammen med C&B Boligsystem<br />
- jeg har altid fuldt overblik over mine emner på hjemmesiden. Via statistikmodulet kan jeg straks<br />
følge, om mine avisannoncer giver respons på hjemmesiden.<br />
C&B’s systemer giver mig fuldt overblik og lave omkostninger, fordi jeg sparer tid foran computeren - det<br />
er med til at give mig succes som nystartet selvstændig ejendomsmægler... ToRbEn wEnnEmoEs, Statsaut.<br />
Ejendomsmægler, valuar og indehaver af WEnnEMoES Bolig<br />
Ring til C&b systemer og hør mere på 4332 3300 eller besøg cb.dk<br />
d e n f o r r e s t e u d v i k l i n g b a g d i g<br />
C&B SYSTEMER A|S<br />
helgeshøj allé 18 | 2630 taastrup<br />
tlf. 43 32 33 00 | fax 43 32 33 01<br />
cb@cb.dk | www.cb.dk<br />
REGNSKAB | TEKNIK | SUPPORT | WEBTEAM | UdVIKLING + dIREKTION | KVALITET | SALG
Vandkantsdanmark<br />
Den seneste tids voldsomme regnskyl har næsten gjort det<br />
problematisk at eje en kælder!<br />
Hvor en kælder tidligere var en fordel og af boligkøberne<br />
blev anset for at være en udvidelse af ejendommens boligareal,<br />
er denne bygningsdel nu nærmest blevet en hæmsko ved<br />
salg af ejendomme.<br />
Man kan jo spørge sig selv, om det er samfundets eller<br />
den enkelte bygherres skyld? Svaret er nok en kombination.<br />
Kommunerne forestillede sig ikke sådanne nedbørsmængder<br />
serveret på så kort tid, og bygherren sparede omfangsdrænet,<br />
netop fordi det typisk ikke var nødvendigt.<br />
Hvad vedkommer det så os? Jo, bortset fra spørgsmålet om,<br />
hvorvidt der har været vand i kælderen, som kun kan besvares<br />
med baggrund i sælgers oplysninger, kan man jo forestille sig,<br />
at netop denne type huse fravælges i fremtiden og bliver næsten<br />
usælgelige. For hvem vil til områdets ”normalpris” købe<br />
en sådan ejendom? Forventeligt ingen. Den lavere pris kan<br />
også betyde, dels at forsikringsselskaberne hæver præmien og<br />
derved indirekte reducerer ejendommens værdi, hvilket vi allerede<br />
har set eksempler på – og dels, hvad der er meget værre,<br />
at långiverne bliver tilbageholdende med at belåne de risikobetonede<br />
ejendomme, og så går det rigtig galt med værdierne.<br />
I Alpelandene har långiverne allerede inddelt de enkelte<br />
geografiske områder i delområder med større og mindre<br />
risici. Eksempelvis har bebyggelser, der er beliggende neden<br />
for nordlige klippevægge, mindre belåningsgrad på grund af<br />
lavinefare. I Danmark kunne det være risici for uvelkomment<br />
vand, hvad enten det er opstigende grundvand eller det, der er<br />
værre, eller lavtliggende områder, der kan oversvømmes.<br />
Så vil vi i Danmark ikke alene have ”udkants-ejendomme”,<br />
men også ”vandkants-ejendomme”, og det vil påvirke vores<br />
samlede ejendomsmarked negativt. Lad os derfor opfordre<br />
staten til at åbne op for den mulighed, at pensionskassernes<br />
pengekasser kan bringes i anvendelse, således at den nødvendige<br />
renovering af infrastrukturen kan påbegyndes. Det kan<br />
give kasserne et stabilt afkast og grundejerne mulighed for at<br />
sove godt om natten – også når uvejret raser.<br />
FORMANDEN<br />
Steen Winther-Petersen,<br />
Formand<br />
”<br />
Hvor<br />
en kælder tidligere var en fordel og<br />
af boligkøberne blev anset for at være en<br />
udvidelse af ejendommens boligareal, er<br />
denne bygningsdel nu nærmest blevet en<br />
hæmsko ved salg af ejendomme.<br />
”<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 5
tema om HUSEFTERSYN<br />
DE frygter, at foreslåede ændringer vil betyde en stigning i prisen<br />
på Huseftersynsordningen – med den konsekvens at forbrugerne vil<br />
fravælge at anvende den. Foreningen har ellers haft stor indflydelse<br />
på den nye store betænkning om ordningen, som nu er i høring.<br />
Huseftersynsordningen<br />
skal føres ind i fremtiden<br />
Tekst: Lise Westphal og Anders Palmkvist / Foto: Polfoto og Poul Rasmussen<br />
E<br />
Efter knap fire års arbejde<br />
har udvalget om Huseftersynsordningen<br />
– hvor DE har<br />
været repræsenteret – nu<br />
endelig barslet med en betænkning på<br />
mere end 500 sider til Justitsministeren.<br />
Betænkningen indeholder en række<br />
anbefalinger og konkrete forslag til,<br />
hvordan Huseftersynsordningen kan gøres<br />
bedre i fremtiden – både hvad angår<br />
bygningsgennemgangen, indholdet af<br />
tilstandsrapporterne og de tilhørende<br />
ejerskifteforsikringer.<br />
DE har både i udvalget og i en række<br />
arbejdsgrupper under udvalget arbejdet<br />
særdeles aktivt på at få maksimal<br />
indflydelse på arbejdet og kan da også<br />
tilslutte sig en stor del af ændringsforslagene.<br />
”Huseftersynsordningen bliver i dag<br />
anvendt i 90 procent af alle handler, og<br />
sådan skulle det gerne blive ved med<br />
at være. Det betyder imidlertid også,<br />
at det er en ordning og et lovområde,<br />
som har meget stor indflydelse på<br />
ejendomsmæglernes arbejdsvilkår – og<br />
derfor har vi både søgt og opnået stor<br />
indflydelse i udvalgsarbejdet og dermed<br />
det lovforslag, som forventes fremsat<br />
her i efteråret,” siger DE’s formand,<br />
Steen Winther-Petersen.<br />
God forbrugerbeskyttelse<br />
Udvalget er helt overordnet af den<br />
opfattelse, at både køber og sælger af<br />
fast ejendom har stor gavn af den forbrugerbeskyttelse,<br />
som er hele grundtanken<br />
bag Huseftersynsordningen – og<br />
som består i at begrænse eventuelle<br />
problemer med fejl og mangler til fordel<br />
for begge parter.<br />
Som Steen Winther-Petersen påpeger:<br />
”Indgåelse af en aftale om køb af<br />
fast ejendom er i langt de fleste tilfælde<br />
af meget stor betydning for både<br />
sælgers og købers privatøkonomi, og<br />
parterne har ofte ingen eller kun ringe<br />
erfaring med ejendomskøb, herunder<br />
ingen – eller i hvert fald kun begrænset<br />
– byggeteknisk kendskab.”<br />
Disse forhold taler for at opretholde<br />
en ordning, hvor sælger på den ene<br />
side kan sikre sig mod på et senere<br />
tidspunkt at blive mødt med krav ved at<br />
fremlægge en række fastsatte oplysninger<br />
om bygningerne og et forsikringstilbud<br />
inden handlens indgåelse. Og hvor<br />
køber på den anden side får dels en relativt<br />
detaljeret viden om bygningernes<br />
tilstand og dels et tilbud på, i hvilket<br />
omfang og til hvilken pris det er muligt<br />
at forsikre sig mod den tilbageværende<br />
risiko for skjulte skader.<br />
”Uanset den kritik af ordningen, som<br />
med jævne mellemrum er fremkommet,<br />
må Huseftersynsordningen overordnet<br />
set betegnes som en succesfuld<br />
forbrugerbeskyttelsesordning,” fastslår<br />
formanden.<br />
Som udvalget i øvrigt mener DE dog,<br />
at Huseftersynsordningen fortsat bør<br />
være frivillig. Et krav om, at sælger<br />
altid skal anvende ordningen, ville<br />
forekomme helt urimeligt i en række<br />
tilfælde. Der kan være gode, konkrete<br />
grunde til, at sælger ikke ønsker at<br />
anvende ordningen, og hvis den ikke<br />
er frivillig, bør der i givet fald indføres<br />
en række undtagelser, hedder det i<br />
betænkningen.<br />
Balance mellem hensyn<br />
Skadesbegrebet udgør en central del<br />
af Huseftersynsordningen, og her er<br />
det udvalgets opfattelse, at der fortsat<br />
bør være en nær sammenhæng mellem<br />
det almindelige mangelbegreb og<br />
ordningens definition af en skade. Der<br />
bør med andre ord være en nær sammenhæng<br />
mellem det mangelansvar,<br />
som i medfør af loven ikke kan gøres<br />
gældende over for den sælger, der<br />
anvender ordningen, og den beskrivelse<br />
af skader ved bygningen, som sælger til<br />
gengæld skal give til køber.<br />
”Huseftersynsordningens skadesbegreb<br />
bør derfor ikke udvides til at<br />
omfatte forhold, der ikke ville kunne<br />
udgøre en retslig relevant mangel, hvis<br />
sælger ikke konkret har gjort opmærksom<br />
på det pågældende forhold. Dette<br />
6 / EJENDOMSMÆGLEREN
er dog ikke ensbetydende med, at der<br />
på specifikke områder ikke vil kunne laves<br />
visse ændringer af tilstandsrapportens<br />
indhold eller ejerskifteforsikringens<br />
dækningsomfang, hvis gode grunde<br />
taler for det,” forklarer Steen Winther-<br />
Petersen.<br />
Ejerskifteforsikringens hovedformål<br />
bør som hidtil være at dække den<br />
risiko for skjulte mangler, som køberen<br />
”overtager” fra sælger, når denne<br />
anvender Huseftersynsordningen.<br />
Det er derfor også udvalgets opfattelse,<br />
at der – med de forskelle, som<br />
nødvendiggøres af, at der er tale om et<br />
skadesforsikringsprodukt – bør være en<br />
nær sammenhæng mellem afgrænsningen<br />
af den hæftelse, som sælger<br />
fritages for, og ejerskifteforsikringens<br />
dækningsomfang.<br />
Der er enighed om, at ejerskifteforsikringen<br />
som udgangspunkt ikke<br />
bør udvides til at omfatte dækning for<br />
skader, som sælger – hvis denne ikke<br />
anvendte Huseftersynsordningen –<br />
ikke ville hæfte for. I modsat fald ville<br />
sælger – der som en betingelse for sin<br />
fritagelse for at hæfte for eventuelle<br />
mangler ved ejendommen er forpligtet<br />
til at tilbyde at betale halvdelen af præmien<br />
på den tilbudte ejerskifteforsikring<br />
– komme til at betale for forhold, som<br />
grundlæggende er denne uvedkommende.<br />
Balancen mellem hensynet til<br />
køberen og hensynet til sælgeren, som<br />
ordningen bygger på, ville derved blive<br />
forrykket.<br />
Konkrete ændringsforslag<br />
I en del tilfælde har DE imidlertid ikke<br />
kunnet tilslutte sig ændringsforslagene:<br />
”Det skyldes primært, at vi frygter,<br />
at nogle af forslagene vil medføre en<br />
ikke ubetydelig stigning i prisen på den<br />
samlede ordning – med den konsekvens<br />
at forbrugerne vil fravælge ordningen,<br />
og at den derfor ikke vil blive anvendt i<br />
lige så høj grad som i dag,” siger Steen<br />
Winther-Petersen.<br />
Ifølge Realdanias rapport fra 2006<br />
ligger forbrugernes smertegrænse på en<br />
prisstigning på 2.000 kr. for en udvidet<br />
tilstandsrapport og på 1.000 kr. for en<br />
udvidet ejerskifteforsikring. Det er DE’s<br />
opfattelse, at udvalgets flertal med de<br />
foreslåede ændringer er gået væsentligt<br />
udover denne smertegrænse bl.a.<br />
på grund af et foreslået el-tjek samt<br />
Forsikring & Pensions oplysning om, at<br />
den samlede forsikringspakke anslås at<br />
medføre en prisstigning på ejerskifteforsikringen<br />
på 0-50 pct.<br />
Endvidere er det foreningens opfattelse,<br />
at visse af forslagene ikke er i<br />
overensstemmelse med den balance<br />
mellem hensynet til køberen og hensynet<br />
til sælgeren, som hele Huseftersynsordningen<br />
bygger på. Man kan<br />
læse mere om de konkrete forslag og<br />
DE’s indvendinger på de følgende sider.<br />
huSEFTERSYN<br />
”Uanset den kritik af ordningen, som med<br />
jævne mellemrum er fremkommet, må<br />
Huseftersynsordningen overordnet set<br />
betegnes som en succesfuld forbrugerbeskyttelsesordning,”<br />
siger DE’s formand,<br />
Steen Winther-Petersen.<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 7
tema om HUSEFTERSYN<br />
Fakta om<br />
Huseftersynsordningen<br />
Gældende regler på området<br />
RReglerne om Huseftersynsordningen<br />
findes i Lov om forbrugerbeskyttelse<br />
ved erhvervelse af fast ejendom<br />
mv., der trådte i kraft 1. januar 1996.<br />
Loven er senere ændret ved L 1997-04-02 nr.<br />
234 og L 2000-05-31 nr. 437.<br />
Loven indeholder principielt regler for tre<br />
forskellige forhold:<br />
• Kapitel 1: Regler om sælgers frigørelse for<br />
det 10-årige ansvar for fysiske mangler ved<br />
ejendommen<br />
• Kapitel 2: Regler om købers fortrydelsesret<br />
ved køb af bolig<br />
• Kapitel 3: Regler om fortrydelsesret ved<br />
indgåelse af aftaler om køb eller opførelse<br />
af hele bygninger<br />
Til loven er indtil videre knyttet tre bekendtgørelser,<br />
bekendtgørelse nr. 1290 af<br />
14. december 2009 om Huseftersynsordningen,<br />
bekendtgørelse 705 af 18. juli 2000 om<br />
dækningsomfang for ejerskifteforsikringer, og<br />
bekendtgørelse 950 af 8. december 1995 om<br />
fortrydelsesret.<br />
Huseftersynsordningen<br />
(lovens kapitel 1)<br />
Anvendelse af reglerne om Huseftersynsordningen<br />
er frivillig for sælger, idet denne<br />
selv afgør, hvorvidt han ønsker at udnytte<br />
ordningen. Såfremt ordningen ikke anvendes,<br />
gælder den samme 10-årige forældelse for<br />
sælgers mangelansvar, som gjaldt til 1. januar<br />
1996, for mangler som findes – eventuelt skjult<br />
– på ejendommen på overtagelsesdagen.<br />
Det er en forudsætning for at kunne gøre<br />
brug af ordningen, at ejendommen hovedsageligt<br />
anvendes til beboelse for sælgeren<br />
eller hovedsageligt er bestemt til beboelse<br />
for køberen. Hvis sælger ønsker at gøre brug<br />
af Huseftersynsordningen, skal køber før sin<br />
underskrift af købstilbud fra sælger modtage<br />
• En autoriseret tilstandsrapport.<br />
• Oplysning om ejerskifteforsikring enten i<br />
form af et forsikringstilbud eller et afslag<br />
herpå, som er konkret begrundet i ejendommens<br />
fysiske forhold.<br />
• Oplysning om retsvirkningerne heraf.<br />
• Sælgers skriftlige og bindende løfte om<br />
at indbetale et beløb til køber svarende til<br />
mindst halvdelen af den tilbudte samlede<br />
præmie for den pågældende forsikring, såfremt<br />
køberen tegner denne eller en anden<br />
forsikring, som opfylder lovens betingelser.<br />
De nævnte dokumenter skal være tilgået køber,<br />
inden denne underskriver købstilbuddet.<br />
Det er således ikke tilstrækkeligt, at der indgås<br />
en købsaftale, der er betinget af indholdet<br />
af tilstandsrapport og forsikringsoplysning.<br />
Handler vedrørende visse ejendomme er<br />
undtaget fra lovens anvendelsesområde. Det<br />
drejer sig om ubebyggede grunde, grund med<br />
bygning under opførelse, ejendomme med<br />
landbrugspligt, medmindre købsaftalen er<br />
betinget af, at landbrugspligten ophæves,<br />
andelsboliger og aktielejligheder.<br />
Anvendelse af reglerne om Huseftersynsordningen<br />
er som nævnt frivillig for sælger,<br />
men såfremt sælger vælger at ville anvende<br />
disse, er reglerne ufravigelige. Dette betyder<br />
altså, at en køber ikke kan meddele sælger,<br />
at han gerne vil købe ejendommen, men ikke<br />
vil acceptere at overtage risikoen for fysiske<br />
mangler. Når sælger har opfyldt formalia, må<br />
køber købe ejendommen på disse vilkår eller<br />
undlade at købe den.<br />
8 / EJENDOMSMÆGLEREN
ESTATE INVITERER AMBITIØSE<br />
EJENDOMSMÆGLERE<br />
På www.estate-brand-concept.dk kan du klikke dig til en attraktiv fremtid som<br />
Estate mægler. Siden er udviklet som en service specielt til dig, der ønsker de bedst tænkelige<br />
rammer om din fremtid som ejendomsmægler. Her får du en grundig introduktion til<br />
Estate mæglernes historie, profil, organisation, samarbejd e med Nykredit og Totalkredit<br />
relaterede penge institutter, markeds føring, produkter, salgsværktøjer , forretnings grundlag m.v.<br />
Er du, efter introduktionen på www.estate-brand-concept.dk, parat til næste step, så book et<br />
uforbindende møde med Estate direktør Bertel Bang. Du vil garanteret blive imponeret over alle<br />
de konkurrencedygtige muligheder Estate konceptet tilbyder.<br />
Vores kommende samarbejde kan eksempelvis etableres gennem en partneraftale eller,<br />
såfremt du er ejendomsmægler i Ålborg, Århus, Odense eller HT-området, en franchiseaftale.<br />
Nykredit Mægler A/S<br />
Estate mæglerne<br />
Åhave Parkvej 29<br />
8260 Viby J.<br />
Telefon 44 55 63 50<br />
Telefax 44 55 63 51<br />
E-mail bba@nykredit.dk<br />
www.estate-maeglerne.dk<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 9
tema om HUSEFTERSYN<br />
Mammut-betænkning<br />
om Huseftersynsordningen<br />
Fire år og 500 sider – så meget skulle der til, for at udvalget om<br />
Huseftersynsordningen kunne fremkomme med deres vurdering af<br />
ordningen. Her kan du læse om en række konkrete ændringsforslag<br />
fra udvalget, samt hvordan DE har forholdt sig til de enkelte forslag.<br />
Tekst: Anders Palmkvist, juridisk og mæglerfaglig chef, DE / Foto: iStock<br />
Tilstandsrapporten<br />
Bygningsgennemgang<br />
Bygningsgennemgangen, som den bygningssagkyndige<br />
skal foretage til brug<br />
for tilstandsrapportens udarbejdelse,<br />
lægger udvalget ikke op til at ændre på.<br />
Efter udvalgets opfattelse bør gennemgangen<br />
således fortsat være en stikprøvevis<br />
undersøgelse med brug af enkle<br />
håndredskaber og uden foretagelse af<br />
destruktive indgreb.<br />
På et enkelt punkt – i tilknytning til<br />
den foreslåede fugtskadedækning, jf.<br />
nedenfor – foreslås gennemgangen dog<br />
udbygget således, at den bygningssagkyndige<br />
skal måle fugtniveauet i nærmere<br />
udvalgte kritiske konstruktioner,<br />
der typisk giver anledning til fugtskader.<br />
Den sagkyndige skal herudover måle,<br />
vurdere og observere fugt andre steder i<br />
bygningen, hvor den sagkyndige konkret<br />
skønner, at der kan være risiko for fugt<br />
eller skimmelsvamp.<br />
Karakterskala<br />
Udvalget har foreslået, at<br />
tilstandsrapportens<br />
karakterskala bør<br />
udbygges<br />
med<br />
en angivelse af, om udbedringen af en<br />
skade er dyr, ved hvilken vurdering der<br />
skal tages udgangspunkt i en beløbsgrænse<br />
på 50.000 kr. DE har tilsluttet<br />
sig dette forslag.<br />
Overslag over udbedringsomkostninger<br />
For så vidt angår spørgsmålet om,<br />
hvorvidt tilstandsrapporten bør indeholde<br />
overslag over udbedringsomkostninger<br />
vedrørende de konstaterede skader,<br />
er det DE’s og udvalgets opfattelse, at<br />
prisoverslag af den nævnte karakter vil<br />
være forbundet med sådanne ulemper,<br />
at det ikke kan anbefales, at de gøres<br />
til en del af tilstandsrapporten.<br />
Bygningsdeles restlevetid<br />
Udvalget har herefter overvejet, om<br />
tilstandsrapporten bør udvides med oplysninger<br />
om bygningsdeles forventede<br />
restlevetid.<br />
Udvalget har med tilslutning fra DE<br />
foreslået, at tilstandsrapporten i første<br />
omgang udbygges med angivelse af<br />
den forventede restlevetid for bygningens<br />
tag, der er den helt centrale<br />
bygningsdel for bygningens samlede<br />
levetid, og som det typisk vil være<br />
særdeles bekosteligt at udskifte. Ifølge<br />
forslaget skal den bygningssagkyndige<br />
angive, om taget må forventes at<br />
holde i op til fem år, mellem fem<br />
og 10 år eller i længere tid<br />
end 10 år. Med forslaget<br />
vil købers beslutningsgrundlag blive<br />
forbedret, idet det af tilstandsrapporten<br />
vil kunne konstateres, om der må<br />
forventes afholdt udgifter til udbedring<br />
af taget inden for en kortere tidshorisont.<br />
Hustype-karakteristika<br />
Med henblik på at tydeliggøre Huseftersynsordningens<br />
sammenligningsgrundlag<br />
foreslår udvalget med tilslutning fra<br />
DE endvidere, at der som et supplement<br />
til tilstandsrapporten skal udleveres en<br />
generel beskrivelse af de væsentligste<br />
karakteristika ved den pågældende<br />
hustype (dels en generel beskrivelse af<br />
hustypen og dels en beskrivelse af de typiske<br />
forhold ved den pågældende hustype,<br />
som man som forbruger skal være<br />
særligt opmærksom på). Dette vil efter<br />
udvalgets opfattelse kunne medvirke til<br />
at forbedre købers forståelse af, at der<br />
– hvis der f.eks. er tale om en ejendom<br />
opført i 1920’erne – ikke foretages en<br />
sammenligning af ejendommen med et<br />
nyopført hus.<br />
Rapportens gyldighedsperiode<br />
For så vidt angår tilstandsrapportens<br />
gyldighedsperiode, er det flertallets<br />
opfattelse, at den nuværende gyldighedsperiode<br />
på seks måneder bør<br />
fastholdes, for at tilstandsrapporten<br />
er retvisende. DE er uenig i dette og<br />
foreslog på den baggrund, at rappor-<br />
10 / EJENDOMSMÆGLEREN
tens gyldighedsperiode forlænges til 12,<br />
beskikkelsesordning for byg-<br />
subsidiært ni, måneder.<br />
ningssagkyndige. Efter<br />
DE har bl.a. henvist til en undersø-<br />
udvalgets opfattelse<br />
gelse foretaget af SBi, som dokumen-<br />
kan der i Erhvervs-<br />
terer, at den afvigelse, der introduceres<br />
og Byggestyrelsens<br />
ved at forlænge gyldighedsperioden til 12<br />
regi arbejdes videre<br />
måneder, er mindre end den afvigelse,<br />
med, hvordan der i<br />
der kan henføres til de byggesagkyndi-<br />
fremtiden kan skabes<br />
ges vurdering. Endvidere har DE gjort<br />
en mere fleksibel adgang til at opnå<br />
opmærksom på, at der ved at fastholde<br />
beskikkelse som bygningssagkyndig.<br />
en gyldighedsperiode på seks måneder<br />
Udvalget har desuden – på grund-<br />
kan skabes en ubalance mellem køber<br />
lag af et forslag fra Økonomi- og<br />
og sælger i Huseftersynsordningen, idet<br />
Erhvervsministeriet – overvejet, om<br />
sælger i de tilfælde, hvor salgsbestræ-<br />
disciplinærsystemet med fordel<br />
belserne tager mere end et halvt år, vil<br />
kan ændres. Et flertal i udvalget,<br />
være nødsaget til afholde en yderligere<br />
herunder DE, er af den opfattelse,<br />
omkostning på en ny rapport.<br />
at en gennemførelse af ministeriets<br />
tidspunktet for henholdsvis tilstandsrap-<br />
Gyldighedsperioden på seks måne-<br />
forslag om etablering af ét samlet<br />
portens og elinstallations-rapportens<br />
der blev oprindelig valgt af hensyn til<br />
klagenævn, som skal behandle både<br />
udarbejdelse, samt at forsikringens<br />
de dagældende ”liggetider”. I august<br />
forbrugerklager over tilstandsrapporter<br />
minimumløbetid forlænges fra fem til<br />
2008 var den gennemsnitlige liggetid<br />
og disciplinærsager mod de bygnings-<br />
10 år. Endelig har flertallet foreslået, at<br />
for villaer og rækkehuse ifølge et notat<br />
sagkyndige, vil have en række fordele.<br />
der – for udvalgte bygningsdele – ind-<br />
fra Erhvervs- og Byggestyrelsen på 180<br />
dage, og ifølge Realkreditrådets bolig-<br />
Ejerskifteforsikringen<br />
føres bindende afskrivningstabeller ved<br />
erstatningsopgørelsen, ligesom der er<br />
udbudsstatistik har den gennemsnitlige<br />
Udvalgets flertal har foreslået en række<br />
foreslået nye regler om selvrisiko.<br />
liggetid siden da ikke været under 180<br />
dage. Det betyder, at et betydeligt antal<br />
boliger i dag har en længere liggetid<br />
end seks måneder.<br />
Tillæg til tilstandsrapporter<br />
ændringer af ejerskifteforsikringens<br />
dækningsomfang og vilkår. Det drejer<br />
sig om:<br />
• En ny dækning for manglende eller<br />
nedsat funktion af samt ulovlige<br />
forhold ved el-installationer (kombi-<br />
For så vidt angår de omkostninger for<br />
sælger og køber, der vil være forbundet<br />
med en gennemførelse af flertallets<br />
forslag, har Forsikring & Pension<br />
oplyst, at det – under forudsætning af,<br />
at den samlede pakke, som Forsikring<br />
huSEFTERSYN<br />
Udvalget har – bl.a. i lyset af den kritik,<br />
neret med indførelsen af en tvungen<br />
& Pension har foreslået – er deres vur-<br />
der har været rejst – overvejet, om der<br />
el-installationsrapport)<br />
dering, at det vil være muligt at tegne<br />
bør indføres et forbud mod anvendelsen<br />
• En ny dækning for manglende eller<br />
en ejerskifteforsikring til en præmie,<br />
af såkaldte ”tillæg” til tilstandsrapporter<br />
væsentligt nedsat funktion af samt<br />
der ligger inden for et interval på 0-50<br />
(supplerende sælgeroplysninger uden<br />
ulovlige forhold ved vvs-installationer<br />
pct. i præmiestigning i forhold til det<br />
for Huseftersynsordningen). Et forbud<br />
• En ny fugtskadedækning (kombineret<br />
nuværende præmieniveau på standard-<br />
ville efter udvalgets og DE’s opfattelse<br />
med nye fugtmålinger samt oplys-<br />
dækningen.<br />
imidlertid indskrænke sælgerens muligheder<br />
for at give supplerende oplysninger<br />
om ejendommen, som i mange<br />
ning i tilstandsrapporten om fugtniveauet<br />
i nærmere fastsatte kritiske<br />
bygningsdele)<br />
DE er modstander af<br />
”en samlet pakke”<br />
tilfælde kan være relevante for – og<br />
• En ny dækning af forøgede<br />
DE har ikke tilsluttet sig forslaget om,<br />
måske ligefrem efterspurgt af – køber.<br />
byggeudgifter<br />
at en samlet pakke på forsikringsområ-<br />
Desuden synes det vanskeligt at<br />
• En ny dækning af rimelige udgifter<br />
det gennemføres.<br />
argumentere for, at adgangen til at give<br />
til teknisk bistand og genhusning<br />
Det skyldes for det første, at det<br />
skriftlige oplysninger skulle begrænses,<br />
• En ny dækning af forhold afdækket<br />
efter foreningens vurdering ikke kan for-<br />
mens adgangen for sælger til at give<br />
ved teknisk revision før overtagel-<br />
ventes, at det samlet set ville medføre<br />
mundtlige oplysninger ikke samtidig<br />
sesdagen<br />
reelle dækningsmæssige forbedringer<br />
begrænses, og et forbud mod at give<br />
• En præcisering af den gældende<br />
for køberne/forsikringstagerne, samtidig<br />
mundtlige oplysninger ville i urimelig<br />
dækning med hensyn til ”fysiske<br />
med at forslaget på flere punkter vil ud-<br />
grad vanskeliggøre salget af ejendomme.<br />
forhold, der nedsætter bygningens<br />
vide dækningen til at omfatte forhold,<br />
Udvalget har derfor ikke fundet det hen-<br />
værdi nævneværdigt”<br />
som ikke kan være mangler efter det<br />
sigtsmæssigt at indføre et sådant forbud.<br />
generelle mangelbegreb.<br />
De bygningssagkyndige<br />
Udvalget har drøftet den nuværende<br />
Herudover har flertallet foreslået, at<br />
ejerskifteforsikringen fra tegningstidspunktet<br />
skal dække tilbage til<br />
For det andet er det meget usikkert,<br />
hvor store præmiestigninger der kan<br />
forventes, hvis forslaget gennemføres<br />
r<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 11
tema om HUSEFTERSYN<br />
r<br />
– dels i lyset af den nævnte usikkerhed<br />
vedrørende de samlede reelle<br />
ændringer af dækningen og dermed af<br />
erstatningsudbetalingerne, dels i lyset<br />
af usikkerheden om de præmiemæssige<br />
konsekvenser af de administrative<br />
forenklinger for forsikringsselskaberne,<br />
som bl.a. ændringerne vedrørende<br />
selvrisikoen vil medføre. Usikkerheden<br />
om disse punkter medfører efter<br />
foreningens opfattelse, at det ikke er<br />
muligt at vurdere, om den ”samlede<br />
pakke” er en hensigtsmæssig løsning<br />
på de problemer med den nuværende<br />
forsikringsordning, som forsikringsbranchen<br />
oplever.<br />
Foreningen har til gengæld tilsluttet<br />
sig andre forslag, der ikke er omfattet<br />
af den samlede pakke som angivet<br />
ovenfor om forhold afdækket ved<br />
teknisk revision før overtagelsesdagen.<br />
Situationen vedrører de tilfælde, hvor<br />
der under en teknisk revisors gennemgang<br />
af en ejendom påvises en række<br />
skader ved ejendommens bygninger,<br />
som ikke er omtalt i tilstandsrapporten,<br />
og hvor rapporten fra teknisk revisor<br />
sendes til køberen af ejendommen.<br />
Hvis den modtages inden tidspunktet<br />
for ejendommens overtagelse,<br />
indebærer det nugældende regelsæt,<br />
at de skader, som den tekniske revisor<br />
måtte have konstateret, ikke omfattes<br />
af forsikringsdækningen.<br />
Efter udvalgets opfattelse synes det<br />
ikke rimeligt, at køberen, der ingen<br />
indflydelse har haft på ejendommens<br />
udtagelse til teknisk revision, og til<br />
hvem den tekniske rapport fremsendes<br />
pr. automatik, afskæres fra forsikringsdækning<br />
med hensyn til eventuelt at ejerskifteforsikringens dækningsom-<br />
Forsikring & Pension har tilkendegivet,<br />
konstaterede skader. Udvalget har på fang kan udvides til at omfatte sådanne<br />
den baggrund drøftet med Forsikring undtagelsestilfælde.<br />
& Pension, hvorvidt ejerskifteforsikringens<br />
dækningsomfang kan udvides til ejerskifteforsikringen fra forsikringsaf-<br />
Endelig har udvalget foreslået, at<br />
også at omfatte de i praksis formentlig talens indgåelse skal dække de forhold,<br />
ganske få – om overhovedet nogen – som måtte være opstået tilbage fra<br />
skader, som måtte fremgå af en rapport tilstandsrapportens udarbejdelse. Det<br />
udarbejdet som led i den tekniske samme gælder – hvis der indføres en<br />
revision, og som forud for købers rapport om el-tjekket – forhold ved elinstallationerne,<br />
der måtte være opstået<br />
overtagelse af ejendommen kommer til<br />
købers kundskab ved købers modtagelse<br />
af den omhandlede rapport. om el-tjekket. DE har ikke støttet<br />
tilbage fra udarbejdelsen af rapporten<br />
for-<br />
Udvalget om Huseftersynsordningen<br />
Udvalget blev nedsat af Justitsministeriet<br />
i oktober 2006. notater til udvalget med for-<br />
haft til opgave at udarbejde<br />
Udvalget – hvor DE har været slag til ændring af specifikke<br />
repræsenteret – skulle vurdere områder af ordningen. DE har<br />
den samlede Huseftersynsordning,<br />
og om der eventuelt er disse arbejdsgrupper, herunder<br />
været repræsenteret i flere af<br />
brug for ændringer i ordningen. gruppen vedrørende tilstandsrapportens<br />
karaktersystem<br />
Udvalget kunne foreslå lovændringer<br />
og/eller ændringer og sælgeroplysninger samt<br />
af administrative forskrifter og ankenævnsbehandling af tillæg<br />
ordninger. Udvalget kunne endvidere<br />
foreslå konkrete initiati-<br />
DE har haft nedsat en intern<br />
til rapporterne.<br />
ver med henblik på at forbedre høringsgruppe vedrørende<br />
oplysningsindsatsen over for Huseftersynsordningen. Denne<br />
brugerne af ordningen. Det var gruppe bestod af repræsentanter<br />
for Brancherådet, som<br />
anført, at udvalget i sit arbejde<br />
burde være opmærksom på, løbende er blevet hørt om<br />
at der skal være en balance ”baglandets” holdninger til<br />
mellem hensynet til køberen forskellige forslag til ændringer.<br />
og hensynet til sælgeren, og at I slutningen af juni 2010<br />
udvalget også burde inddrage afgav udvalget om Huseftersynsordningen<br />
betænkning nr.<br />
resultaterne af de forskellige<br />
initiativer til forbedring af 1520/2010 til Justitsministeren.<br />
ordningen, som er iværksat af Betænkningen – der er på mere<br />
navnlig Erhvervs- og Byggestyrelsen.<br />
– er p. t. i høring, og det for-<br />
end 500 sider, inklusive bilag<br />
Erhvervs – og Byggestyrelsen ventes, at der vil blive fremsat<br />
har undervejs nedsat forskellige<br />
arbejdsgrupper, som<br />
lovforslag i løbet af efteråret.<br />
har<br />
12 / EJENDOMSMÆGLEREN
slaget, idet foreningen er af den opfattelse,<br />
at det forhold, at Forsikring<br />
& Pension ikke har kunnet afvise,<br />
at en gennemførelse af forslaget vil<br />
kunne medføre præmiestigninger,<br />
taler afgørende imod.<br />
Andre forhold<br />
En lang række andre forhold vedr.<br />
Huseftersynsordningen end omtalt<br />
ovenfor har været overvejet af udvalget<br />
– f. eks. forsikringspræmiens<br />
betaling, virksomheden som beskikket<br />
bygningssagkyndig osv.<br />
Læs mere om de konkrete<br />
ændringsforslag på www.de.dk/<br />
huseftersyn – herunder en gennemgang<br />
af delelementerne i ”den samlede<br />
pakke” på forsikringsområdet.<br />
Hvem har siddet i udvalget?<br />
Formand:<br />
• Landsdommer Ole Græsbøll<br />
Derudover har følgende hver udpeget et medlem:<br />
• Advokatrådet<br />
• Ankenævnet for Forsikring<br />
• Associerede <strong>Dansk</strong>e Arkitekter<br />
• Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter<br />
• <strong>Dansk</strong> Byggeri<br />
• <strong>Dansk</strong>e Arkitektvirksomheder<br />
• <strong>Dansk</strong>e Boligadvokater<br />
• <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforening<br />
• Den <strong>Dansk</strong>e Dommerforening<br />
• Forbrugerrådet<br />
• Foreningen af Rådgivende Ingeniører<br />
• Forsikring & Pension<br />
• Håndværksrådet<br />
• Parcelhusejernes Landsforening<br />
• Realkreditrådet<br />
• TEKNIQ, Installatørernes organisation<br />
• Transport- og Energiministeriet<br />
• Økonomi- og Erhvervsministeriet<br />
• Justitsministeriet<br />
Bliv en del af et dynamisk online koncept<br />
og et landsdækkende brand<br />
huSEFTERSYN<br />
BoligOne er en landsdækkende ejendomsmæglerkæde<br />
baseret på enkeltmandsforretninger, hvor mægleren arbejder<br />
hjemmefra via nettet, har et kendt fast salær og sælgere, der<br />
selv fremviser deres bolig.<br />
BoligOne er baseret på et gennemtestet online koncept<br />
med stor indflydelse på egen hverdag og indtjeningsmuligheder.<br />
Hos BoligOne er vi gode kolleger, der værner om fællesskabet.<br />
Bl.a. derfor er vores gruppemøder og sammenkomster hver gang<br />
et tilløbsstykke!<br />
Som partner i BoligOne kommer du med garanti hurtigt<br />
og godt fra start. Kæden leverer en attraktiv introduktions- og<br />
opstartspakke, og den tætte kontakt med sekretariat og kolleger<br />
giver tryghed i dagligdagen.<br />
Ring 36 49 31 22 og hør om mulighederne, der hvor du bor.<br />
www.BoligOne.dk<br />
- hjem til dig<br />
Lige nu søger vi særligt<br />
nye mæglere på Fyn.<br />
Ring 36 49 31 22<br />
og hør nærmere.<br />
Ejendomsmægleren BO september 10.indd 1 13-08-2010 11:09:05<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 13
tema om HUSEFTERSYN<br />
Klager over bygningssagkyndige<br />
skal fremover behandles ét sted<br />
Der skal oprettes et samlet disciplinær- og klagenævn for beskikkede<br />
bygningssagkyndige. Samtidig skal reguleringen af erhvervet udskilles<br />
i en selvstændig lov. Det forventes gennemført fra nytårsskiftet.<br />
Tekst: Anders Palmkvist, juridisk og mæglefaglig chef, DE / Foto: Polfoto<br />
K<br />
Kontrollen med de bygningssagkyndiges<br />
arbejde hører<br />
under Økonomi- og Erhvervsministeriet<br />
og varetages af<br />
Erhvervs- og Byggestyrelsen. Forbrugerklager<br />
over tilstandsrapporter med<br />
krav om erstatning behandles derimod<br />
af Ankenævnet for Huseftersyn. Dette<br />
indebærer, at brugerne af ordningen –<br />
det vil sige forbrugerne og de bygningssagkyndige<br />
– i dag møder to separate<br />
bedømmelses- og sanktionssystemer.<br />
Formålet med et nyt lovforslag fra<br />
Erhvervs- og Byggestyrelsen er således<br />
at oprette et samlet disciplinær- og<br />
klagenævn for beskikkede bygningssagkyndige.<br />
Det skal styrke kvaliteten<br />
i tilstandsrapporterne gennem en<br />
ensartet behandling og vurdering af<br />
de sagkyndiges arbejde samt sikre<br />
ensartet vurdering af de byggetekniske<br />
forhold. Samtidig udskilles reguleringen<br />
af erhvervet som bygningssagkyndig<br />
fra lov om forbrugerbeskyttelse af<br />
erhvervelse af fast ejendom mv. i en<br />
selvstændig lov.<br />
Lovforslaget indeholder desuden<br />
regler om offentliggørelse af navnene<br />
på bygningssagkyndige, der har fået<br />
tildelt advarsler, pålagt bøder eller fået<br />
frakendt retten til at udøve virksomhed<br />
som bygningssagkyndig. Lovforslaget<br />
indeholder endvidere hjemmel til at<br />
fastsætte regler om beskikkelse som<br />
bygningssagkyndig.<br />
De nærmere krav til indholdet af<br />
tilstandsrapporten – og dermed hvad<br />
den bygningssagkyndige skal foretage<br />
sig – vil fortsat være reguleret i lov om<br />
forbrugerbeskyttelse ved fast ejendom<br />
mv., som hører under Justitsministeriet.<br />
Samlet disciplinærog<br />
klagenævn<br />
I dag behandler og afgør Erhvervs- og<br />
Byggestyrelsen disciplinærsager i forhold<br />
til de beskikkede bygningssagkyndige,<br />
mens Ankenævnet for Huseftersyn<br />
behandler og afgør forbrugerklager<br />
over tilstandsrapporter.<br />
Disciplinærsagerne vedrører tildeling<br />
af sanktioner på grund af konstaterede<br />
fejl i en tilstandsrapport, mens forbrugerklagerne<br />
vedrører spørgsmålet om<br />
tilkendelse af erstatning på grund af<br />
konstaterede fejl i en<br />
tilstandsrapport.<br />
Erhvervs- og Byggestyrelsen behandler<br />
disciplinærsager på baggrund af<br />
teknisk revision af et antal tilstandsrapporter<br />
pr. år. Revisionen foregår i praksis<br />
ved, at en teknisk revisor foretager<br />
en fysisk gennemgang af den konkrete<br />
ejendom, som den relevante tilstandsrapport<br />
vedrører. Styrelsen kan ved<br />
alvorlige eller gentagne fejl i tilstandsrapporter<br />
give den bygningssagkyndige<br />
en påtale, en advarsel eller inddrage<br />
beskikkelsen.<br />
Ankenævnet for Huseftersyn blev oprettet<br />
i 2000 i medfør af den tidligere §<br />
12 i lov om forbrugerklagenævnet. Ankenævnet<br />
kan behandle klager fra både<br />
køber og sælger af en ejendom. Køber<br />
og sælger kan kun klage over tilstandsrapporter,<br />
der er udfærdiget under<br />
Huseftersynsordningen af beskikkede<br />
bygningssagkyndige. For at kunne klage<br />
til ankenævnet skal den bygningssagkyndige<br />
endvidere have modtaget meddelelse<br />
om klagen inden fem år fra den<br />
overtagelsesdag, der er aftalt mellem<br />
køber og sælger, dog senest seks år fra<br />
rapportens datering. Dette gælder dog<br />
ikke, hvis den sagkyndige har ydet en<br />
garanti for et længere tidsrum eller har<br />
handlet svigagtigt eller groft uagtsomt.<br />
Ankenævnet tager stilling til samtlige<br />
omstændigheder i retsforholdet mellem<br />
parterne.<br />
Forslaget om etablering af et samlet<br />
disciplinær- og klagenævn har været<br />
behandlet i udvalget under Justitsministeriet,<br />
der den 25. juni 2010 afgav betænkning<br />
nr. 1520 om Huseftersynsordningen.<br />
DE har været repræsenteret i<br />
udvalget og er sammen med flertallet i<br />
udvalget enig i, at det vil være en fordel<br />
at gennemføre Økonomi- og Erhvervsministeriets<br />
forslag om etablering af ét<br />
samlet klagenævn, som skal behandle<br />
både forbrugerklager over tilstandsrapporter<br />
og disciplinærsager mod de<br />
beskikkede bygningssagkyndige.<br />
Mere logisk og gennemskueligt<br />
Et klagenævn, som skal behandle både<br />
forbrugerklager og disciplinærsager, vil<br />
kunne skabe en større ensartethed og<br />
sammenhæng mellem de to sagstyper,<br />
herunder navnlig en større ensartethed<br />
i de faglige vurderinger af de byggetekniske<br />
forhold, som i begge sagstyper<br />
spiller en meget vigtig rolle.<br />
Med forslaget vil klagesystemet<br />
endvidere blive mere logisk og gennemskueligt<br />
for forbrugerne, ligesom det<br />
r<br />
14 / EJENDOMSMÆGLEREN
EJENDOMSMÆGLEREN / 15<br />
huSEFTERSYN
tema om HUSEFTERSYN<br />
r<br />
sikres, at de bygningssagkyndige – fordi<br />
det i modsætning til i dag vil være én<br />
og samme særlige sagkyndige, der<br />
gennemgår de konkrete ejendomme –<br />
får klarere retningslinjer for, hvordan de<br />
skal agere i ordningen.<br />
Det vil desuden i tilfælde, hvor<br />
der er rejst en disciplinærsag mod<br />
en bygningssagkyndig på grundlag<br />
af en forbrugerklage, være en fordel<br />
for forbrugeren, at denne vil kunne få<br />
en fuldstændig gennemgang af sin<br />
ejendom, idet forbrugeren herigennem<br />
vil få mulighed for at rejse krav mod<br />
den bygningssagkyndige for eventuelle<br />
skader, som forbrugeren ikke i øvrigt var<br />
bekendt med.<br />
Udvalget har også overvejet, hvorvidt<br />
det forhold, at der i en sag kan være<br />
grundlag for at tildele en bygningssagkyndig<br />
en disciplinær sanktion, uden at<br />
der samtidig er grundlag for at tilkende<br />
forbrugeren en erstatning (f.eks. på<br />
grund af passivitet fra forbrugerens<br />
side), vil kunne give anledning til forvirring<br />
hos forbrugerne. Efter flertallets<br />
opfattelse adskiller en sådan situation<br />
sig imidlertid ikke fra, hvad der ville<br />
kunne ske i dag, ligesom der på en klar<br />
og tydelig måde kan informeres herom,<br />
f.eks. på klagenævnets hjemmeside<br />
mv.<br />
Udvalgets flertal har i øvrigt forudsat,<br />
at etableringen af et nyt klagenævn<br />
ikke vil medføre, at forbrugernes mulighed<br />
for at få behandlet en forbrugerklage<br />
fordyres, og at den fremtidige<br />
sagsbehandlingstid i forbrugerklagesager<br />
ikke forlænges i forhold til den<br />
nuværende sagsbehandlingstid i Ankenævnet<br />
for Huseftersyn.<br />
Harmonisering af reglerne<br />
Ifølge lovforslaget behandler nævnet<br />
sager om, hvorvidt en bygningssagkyndig<br />
har tilsidesat de pligter, der følger<br />
af lov om forbrugerbeskyttelse ved<br />
erhvervelse af fast ejendom mv. samt<br />
regler fastsat i medfør af denne lov.<br />
En beskikket bygningssagkyndig, der<br />
tilsidesætter ovennævnte pligter, kan<br />
af disciplinærnævnet tildeles en påtale,<br />
en advarsel eller pålægges en bøde på<br />
maksimalt 100.000 kr. Bøden tilfalder<br />
statskassen.<br />
DE har i foreningens høringssvar henstillet<br />
til, at der sker en harmonisering<br />
af reglerne, således at bødestørrelserne<br />
for ejendomsmæglere vil blive tilsvarende<br />
dette lovforslag. Disciplinærnævnet<br />
for ejendomsmæglere kan i dag<br />
idømme bøder til ejendomsmæglere<br />
og ejendomsmæglervirksomheder på<br />
maksimalt 300.000 kr. til ejendomsmægleren<br />
personligt, mens ejendomsmæglervirksomhederne<br />
kan idømmes<br />
bøder på op til 750.000 kr.<br />
Hvis den bygningssagkyndige har<br />
gjort sig skyldig i grov eller oftere<br />
gentagen overtrædelse af sine pligter<br />
som bygningssagkyndig, og de udviste<br />
forhold giver grund til at antage, at den<br />
pågældende ikke for fremtiden vil udøve<br />
sin virksomhed som bygningssagkyndig<br />
på forsvarlig måde, kan nævnet<br />
i henhold til lovforslaget frakende den<br />
bygningssagkyndige retten til at udøve<br />
virksomhed som bygningssagkyndig.<br />
Frakendelsen kan ske i et tidsrum<br />
fra seks måneder til tre år eller indtil<br />
videre.<br />
DE har i foreningens høringssvar også<br />
her henstillet til, at der sker en harmonisering<br />
af reglerne, således at frakendelsesperioden<br />
for ejendomsmæglere<br />
vil blive tilsvarende dem i lovforslaget.<br />
DE har i et høringssvar henstillet til, at der<br />
sker en harmonisering af reglerne, således at<br />
ejendomsmæglere og bygningssagkyndige<br />
kan tildeles bøder i samme størrelsesorden.<br />
I dag kan disciplinærnævnet begrænse<br />
eller frakende en ejendomsmæglers<br />
adgang til at udøve ejendomsformidling<br />
i et tidsrum fra seks måneder til tre år.<br />
Beskikkelse af<br />
bygningssagkyndige<br />
Med forslaget ændres ikke grundlæggende<br />
på kravene til at opnå beskikkelse<br />
som bygningssagkyndig. Der vil<br />
således, som i dag, blive fastsat regler<br />
om, at personer for at blive beskikket<br />
som bygningssagkyndige skal have en<br />
byggeteknisk grunduddannelse som<br />
bygningsingeniør, arkitekt, bygningskonstruktør<br />
eller lignende, have mindst<br />
fem års dokumenteret erhvervserfaring<br />
inden for de sidste 10 år med bygningsundersøgelse<br />
eller tilsyn med byggeri<br />
samt leve op til en række formelle<br />
krav vedrørende momsregistrering og<br />
ansvarsforsikring mv.<br />
Lovforslaget er p. t. i høring, og DE<br />
er som udgangspunkt positiv over for<br />
forslaget, som – hvis det bliver vedtaget<br />
– træder i kraft 1. januar 2011.<br />
Læs mere om lovforslaget<br />
på www.ebst.dk.<br />
16 / EJENDOMSMÆGLEREN
EJENDOMSMÆGLEREN / 17
Landsmøde 2010<br />
Et landsmøde udover<br />
det sædvanlige!<br />
Du kan stadig nå at tilmelde dig DE’s landsmøde<br />
lørdag den 25. september på Mols, hvor 7. kreds’ 75 års<br />
jubilæum samtidig skal fejres. Det bliver helt sikkert et<br />
landsmøde udover det sædvanlige!<br />
Tekst: Lise Westphal<br />
At sidde med programmet til<br />
årets landsmøde er ganske<br />
enkelt overvældende. Og når<br />
man så kommer dertil, hvor man<br />
skal sætte kryds ved, hvilke to af<br />
de mange aktiviteter, man ønsker<br />
at deltage i – ja, så kan det godt<br />
blive lidt svært. Personligt er jeg<br />
spændt på at se, hvor mange<br />
seriøse ejendomsmæglere, der på<br />
dagen møder op til de to faglige<br />
indslag om henholdsvis Klagenævnet/Forsikringer<br />
og Huseftersynsordningen<br />
og lader de andre<br />
Jan Larsen<br />
om eksempelvis Tai Chi, træklatring,<br />
havkajak, snorkling og zumba fitness.<br />
Det kommer alt sammen til at foregå i den smukke<br />
natur i Mols Bjerge lørdag den 25. september<br />
med udgangspunkt i Fuglsøcentret – start kl. 10.45<br />
lørdag formiddag og slut ud på den lyse morgen,<br />
hvorefter man kan overnatte eller lade sig fragte<br />
hjem i bus til henholdsvis Århus, Randers, Grenå,<br />
Silkeborg eller Horsens. Musikken leveres af dansebandet<br />
”Le Freak” og derefter en DJ.<br />
Mange har tilsyneladende klaret sig igennem det<br />
svære valg, for formanden i 7. kreds, Jan Larsen, kan<br />
allerede nu melde om overvældende stor interesse<br />
for at deltage:<br />
”Det bliver en fantastisk dag fyldt med spændende<br />
aktiviteter, faglig information og samvær med<br />
gode kollegaer – og selvfølgelig afrunder vi med et<br />
brag af en fest om aftenen. Vi glæder os meget til<br />
at byde velkommen til årtiets landsmøde og jubilæumsfest,”<br />
siger han.<br />
DAGENS PROGRAM<br />
10.45 – 11.00<br />
Der bydes velkommen på Karpenhøjs<br />
store gårdsplads. Dagens program<br />
ridses op. Hold inddeles.<br />
11.00 – 13.30<br />
Dagens 1. heat<br />
(2,5 timers aktivitet)<br />
Deltagerne fordeles på:<br />
• Fagligt – Klagenævnet/Forsikringer<br />
• En af de mange aktiviteter<br />
beskrevet på næste side<br />
13.30 – 14.30<br />
Frokost i det grønne<br />
14.30 – 17.00<br />
Dagens 2. heat. (3 timers aktivitet)<br />
Deltagerne fordeles på:<br />
• Fagligt – Energimærkning<br />
og HE-Ordningen:<br />
Ny lovgivning til efteråret<br />
• En af de mange aktiviteter<br />
beskrevet på næste side<br />
17.00-17.15<br />
Dagen afsluttes på Karpenhøjs store<br />
gårdsplads med kaffe og kage<br />
18.00<br />
Spisning med fri bar. Musikken<br />
leveres af ”Le Freak” og en DJ.<br />
Og for dem, der vil blive ved, er<br />
der åbent i After Ski Baren resten<br />
af natten med CD-musik.<br />
18 / EJENDOMSMÆGLEREN
Havkajak<br />
Høvdingebold<br />
Zumba Fitness<br />
Har du prøvet at lave en grønlænder-<br />
Det klassiske spil, vi kender fra gymna-<br />
Zumba’en er løs med masser af glæde<br />
vending eller oplevet kysten fra vand-<br />
stiktimerne eller nu har set i TV. To hold<br />
og begejstring! Zumba er en helt igen-<br />
siden? At ro i havkajak udfordrer vores<br />
dyster mod hinanden – hvem får først<br />
nem sjov og anderledes måde at dyrke<br />
mestringsglæde og giver muligheden<br />
ram på de andre? Det er højt tempo,<br />
motion på, som bringer energi til krop<br />
for store naturoplever. Få en fantastisk<br />
sved på panden, og ikke mindst, smad-<br />
og sjæl. De latin-amerikanske rytmer<br />
vandnær oplevelse i selskab med sæler,<br />
der sjovt. Vi inddeler hold på dagen.<br />
sætter fut i kroppen, giver sved på pan-<br />
skumsprøjt, saltvand og marsvin.<br />
Træklatring,<br />
rebaktiviteter og slackline<br />
GPS-aktiviteter<br />
Et orienteringsløb er ikke blot et orienteringsløb<br />
– hvert løb har sin charme.<br />
den og bringer smilet frem. Det kræver<br />
ingen forkundskab at deltage.<br />
Snorkling<br />
Har du nogensinde siddet i toppen af<br />
Nyt landskab, nye poster, nye naturop-<br />
Under vandoverfladen åbner der sig<br />
et bøgetræ og nydt udsigten? At klatre<br />
levelser. Prøv et orienteringsløb i Mols<br />
en helt ny verden – en verden af fisk,<br />
i træer og mestre rebbaner kræver god<br />
Bjerge – det er op og ned, brombærkrat,<br />
smådyr, tang, sten og meget mere. Vi<br />
balance, smidighed og gå-på-mod. Vi<br />
store vidder og smuk natur. Aktivite-<br />
leger med snorkel, maske og svømme-<br />
tilbyder mange forskellige rebaktivite-<br />
ten kan kombineres med GPS og/eller<br />
fødder, træner teknik, laver vandbaner<br />
ter – træklatring, rappelling, slackline,<br />
mountainbike.<br />
og snorkler, til vi ikke orker mere.<br />
kassestabling, gå på reb, skovmandsklatring,<br />
sove i hængekøjer mv.<br />
Vandretur i landskabet<br />
Vandretur med naturvejleder i Mols<br />
bjerge. Fortællinger om landskab, na-<br />
Spil og gamle idrætslege<br />
”Vi holder ikke op med at lege, fordi vi<br />
bliver gamle – vi bliver gamle, fordi vi<br />
holder op med at lege.” Vil du udfordre<br />
legebarnet i dig selv? – så har du<br />
Mountainbike<br />
Det går op, og det går ned, der er<br />
støv i luften og høj puls. Det går over<br />
trærødder, igennem løst sand og under<br />
grene. En mountainbiketur på kuperede<br />
LANDSMØDE<br />
tionalpark, fauna og flora. Turen krydres<br />
muligheden her. Vi leger gamle og nye<br />
grusveje og mindre skovstier i Mols<br />
med smagsprøver på spiselige planter<br />
idrætslege og spiller forskellige spil.<br />
Bjerge – krydret med sjove cykellege<br />
og kryddersnaps.<br />
Hvornår har du sidst spillet Munk eller<br />
undervejs. Kan evt. suppleres med<br />
Ridning<br />
Født en bjørn? Har du nogensinde<br />
spillet balleball eller dystet i en rigtig<br />
teknik-undervisning og -bane.<br />
I samarbejde med Rideskolen Vin-<br />
tvekamp?<br />
kærgaard i Krakær sender vi folk på<br />
hesteryg ud i det fantastiske landskab i<br />
Tai Chi i landskabet<br />
Mols Bjerge. Oplevelsen sammen med<br />
Den gamle kinesiske kampsport tai-chi<br />
de firbenede er helt speciel og en fanta-<br />
har i de senere år påkaldt sig stadig<br />
stisk måde at opleve naturen på.<br />
mere opmærksomhed, og sportens<br />
popularitet er vokset markant. En af de<br />
Mangekamp<br />
overvejende grunde til at hoppe med på<br />
En kampplads for de kvikke, de stærke,<br />
bølgen er, at tai-chi sænker stressni-<br />
de kloge, de langsomme og de hur-<br />
veauet. Skal absolut prøves!<br />
tigere. Med afsæt i fysiske og mentale<br />
opgaver udfordrer, konkurrerer og<br />
Golf begynder Tour<br />
kæmper hold mod hinanden. Alle kan<br />
Venskabelig, udfordrende og sjov<br />
deltage – det handler om højt humør,<br />
golftur på 9-hullers bane – i naturnære<br />
samarbejde, åbenhed og prøvehand-<br />
omgivelser. Først slår I jer ind på vores<br />
linger.<br />
træningsbane, hvorefter I går en runde<br />
på den naturskønne golfbane ved Fuglsøcentret.<br />
Der vil være en professionel<br />
golfinstruktør til stede.<br />
Har du endnu ikke tilmeldt dig?<br />
Så kan du nå det endnu ved at sende en mail<br />
til kredsformand Jan Larsen – jl@edc.dk.<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 19
”Hvis det buldrer derudad – aktiviteten<br />
stiger, boligpriser og aktier stiger, udlån<br />
stiger, ledighed falder - så skal finanspolitikken<br />
være stram og dæmpe væksten.<br />
Vi har lært af boligboblen og den finansielle<br />
krise, at vi burde have taget toppen,<br />
da vi havde overskud i 2005-2007,” siger<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsen.<br />
Kort om Hans Jørgen<br />
Whitta-Jacobsen<br />
• Født 29. september 1955<br />
• Professor ved Københavns<br />
Universitet og formand for De<br />
Økonomiske Råd (overvismand)<br />
• Cand.polit. fra Københavns Universitet<br />
i 1984 og ph.d. i økonomi<br />
samme sted 1989<br />
• Siden 1984 ansat ved Økonomisk<br />
Insitut, Københavns Universitet,<br />
1991-2002 som lektor og siden<br />
2002 som professor. Siden 1997<br />
prodekan ved Det Samfundsvidenskabelige<br />
Fakultet<br />
• Har bl.a. forsket i makroøkonomisk<br />
teori og politik samt områder<br />
inden for offentlig økonomi<br />
• Udnævnt til medlem af formandskabet<br />
for De Økonomiske Råd<br />
(vismand) pr. 1. januar 2009, og til<br />
formand for De Økonomiske Råd<br />
(overvismand) pr. 1. januar 2010<br />
• Gift med Charlotte Whitta-Jacobsen.<br />
Parret bor i København og<br />
har to børn<br />
20 / EJENDOMSMÆGLEREN
Det gik for godt til at være sandt<br />
Tømmermændene efter bolig- og forbrugsfesten er der stadig.<br />
Boligpriserne vil falde yderligere, og inden for de næste ettre<br />
år vil renten igen stige, varsler overvismand Hans Jørgen<br />
Whitta-Jacobsen. Han opfordrer regeringen til en strammere<br />
finanspolitik i opgangstider og til igen at koble ejendomsværdiskatten<br />
med ejendommens aktuelle markedsværdi.<br />
Tekst: Sandy Thornland / Foto: Poul Rasmussen<br />
HHvor er boligmarkedet<br />
på vej hen – inden for<br />
de næste to-tre år?<br />
”Men det kan ikke være hele historien,<br />
for hvis gap’et mellem aktuel<br />
pris og omkostningspris alene skyldtes<br />
på to-tre pct. langsomt får de reelle<br />
huspriser til at falde.<br />
”Men jeg må understrege, at der her-<br />
Sådan lyder stafetspørgsmålet<br />
disse forhold, så skulle der være mere<br />
sker usikkerhed på to punkter. For det<br />
fra Finanstilsynets direktør Ulrik Nød-<br />
byggeri. Men byggeriet er helt i bund.<br />
første: hvor stort er tilpasningsbehovet?<br />
gaard til Hans Jørgen Whitta-Jacobsen,<br />
der er professor i økonomi ved Københavns<br />
Universitet og overvismand<br />
(formand for De økonomiske Råd). Og<br />
der går ikke mange splitsekunder, inden<br />
den hårdt bookede professor livligt<br />
fortæller om, hvordan vismændene<br />
vurderer den aktuelle situation på det<br />
danske boligmarked:<br />
”Grundlæggende er det sådan, at<br />
Og det må jo skyldes, at prisen på<br />
brugte huse holdes oppe af såkaldt<br />
egenefterspørgsel, dvs. et tilbageholdt<br />
udbud.<br />
Folk holder deres hus fra markedet<br />
for at vente på den rigtige pris. Det kan<br />
f.eks. være en ældre husejer, der vil<br />
have to millioner kroner for sit hus - og<br />
så længe han ikke kan få det, bliver<br />
han boende. Eller en entreprenør, der<br />
Det ligger et sted mellem 10 og 30 pct.,<br />
men nærmere kan vi ikke komme det.<br />
For det andet: hvor hurtigt sker tilpasningen?<br />
Forventninger er noget fluffy<br />
stuff, og kommer der et skift i forventningerne<br />
i retning af, at huspriserne alligevel<br />
ikke retter sig så hurtigt, så vil det<br />
gøre det mindre fordelagtigt at vente<br />
med et salg, og det kan få priserne ned<br />
hurtigere. Dertil kommer usikkerheden<br />
mægler-stafetten<br />
selv efter faldet i huspriserne siden de<br />
udbyder sine nybyggede lejligheder til<br />
om, hvordan renten udvikler sig,” lyder<br />
toppede i 2007, så er de nuværende<br />
tre millioner og så udlejer dem, indtil<br />
det fra overvismanden, der er sikker på,<br />
handelspriser på huse stadig højere,<br />
han finder købere, der er villige til at<br />
at nybyggeriet under alle omstændighe-<br />
end den aktuelle omkostningspris, der<br />
betale fuld pris. Et sådant ’tilbageholdt<br />
der forbliver på et lavt niveau et stykke<br />
er forbundet med at bygge et nyt hus<br />
udbud’ kan aflæses i de lange lig-<br />
tid endnu.<br />
inklusive byggegrund, tilslutning mv.<br />
getider. Mange siger, at de vil kunne<br />
Efterhånden som inflationen gnaver<br />
Det er en diskrepans, som er behæf-<br />
betale hele deres lån tilbage, eller at<br />
af de reale huspriser, vil det gradvist<br />
tet med stor usikkerhed, bl.a. fordi<br />
de vil have en halv million ud til deres<br />
genoplive markedet, forklarer Hans<br />
grundprisen indgår i beregningen, og<br />
pensionstilværelse - ellers vil de ikke<br />
Jørgen Whitta-Jacobsen. Når den reale<br />
det statistiske materiale om grundpriser<br />
sælge. Dette vil give en tendens til, at<br />
huspris falder, bliver flere villige til at<br />
ikke er af så høj kvalitet. Så vi kan ikke<br />
gap’et vil blive lukket, ved at de nomi-<br />
købe til den nominelle pris: ”Og så<br />
komme det nærmere end at sige, at<br />
nelle handelspriser på huse vil være ret<br />
sælger boligejeren sit hus til to millioner<br />
der er 10-30 pct. forskel mellem det,<br />
konstante, mens inflationen langsomt<br />
og kommer af med sin gæld. Til den tid<br />
som brugte huse handles til, og det<br />
vil bringe de reale huspriser ned. Gap’et<br />
er hans to millioner ganske vist blevet<br />
som nybyggeri koster - og det er en<br />
vil også kunne lukkes ved, at den reale<br />
mindre værd, men det er hans gæld<br />
stor forskel, som hen ad vejen vil blive<br />
omkostningspris stiger, men det er der<br />
også - i reale termer.”<br />
lukket,” slår han fast.<br />
ikke tegn på vil ske på kortere sigt.”<br />
Hvad er dit syn på professor Jakob<br />
Blandt de faktorer, der aktuelt holder<br />
hånden under boligpriserne, nævner<br />
Yderligere prisfald<br />
Brøchner Madsens udtalelser i medierne<br />
om, at der kræves et yderligere<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsen den lave<br />
Og ifølge Hans Jørgen Whitta-Jacobsen<br />
prisfald på 20 pct. for at opnå balance<br />
rente samt en træghed i forventnin-<br />
vil de reale huspriser falde de næste<br />
på boligmarkedet?<br />
gerne, der betyder, at nogle danskere<br />
tre-fire år. Det kan ske ved, at de<br />
”Jeg er enig med ham i, at der er en<br />
forventer, at boligpriserne snart stiger<br />
igen.<br />
nominelle huspriser er krybende og har<br />
en nul pct. stigning, mens inflationen<br />
ubalance i markedet, og hans 20 pct.<br />
ligger også midt i mine 10-30 pct., men<br />
r<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 21
”Forventninger om, at priserne har nået<br />
bunden, er med til at holde priserne oppe,”<br />
siger overvismanden.<br />
r<br />
jeg understreger måske mere usikkerheden<br />
omkring, hvor stor en tilpasning der<br />
skal til, og hvor hurtigt den vil komme,”<br />
lyder svaret.<br />
Frihedens pris<br />
Det næste halve års tid skal danskerne<br />
nok ikke regne med, at den historisk<br />
lave rente stiger. Men over de næste<br />
et-tre år vil der igen ske en stigning,<br />
mener Hans Jørgen Whitta-Jacobsen:<br />
”Rentestigningerne kommer i takt<br />
med, at centralbankerne igen hæver<br />
deres renter, når konjunkturerne normaliseres.<br />
Det kommer ikke til at gøre så<br />
ondt, for der vil jo være højere aktivitet<br />
og højere inflation.”<br />
De økonomiske Råd<br />
De Økonomiske Råd består af Det Økonomiske<br />
Råd og Det Miljøøkonomiske<br />
Råd. Rådene ledes af et formandskab – de<br />
såkaldte vismænd. Formandskabet består<br />
af fire uafhængige nationaløkonomer. De<br />
nuværende vismænd er professor Hans<br />
Jørgen Whitta-Jacobsen (overvismand),<br />
professor Michael Rosholm, professor Eirik<br />
Amundsen og professor Claus Thustrup<br />
Kreiner.<br />
Det Økonomiske Råd består af repræsentanter<br />
for erhvervs- og arbejdsmarkedsorganisationer,<br />
Nationalbanken og<br />
regeringen samt et antal uafhængige<br />
fagøkonomer. Rådet mødes to gange om<br />
året for at diskutere vismandsrapporten,<br />
der indeholder vurderinger af den økonomiske<br />
situation og analyser af forskellige<br />
økonomiske problemstillinger.<br />
Det Miljøøkonomiske Råd består af<br />
repræsentanter for erhvervs- og arbejdsmarkedsorganisationer,<br />
regeringen, et<br />
antal uafhængige fagøkonomer samt<br />
repræsentanter for interesseorganisationer<br />
i relation til natur og miljø. Rådet<br />
mødes en gang om året for at diskutere<br />
en rapport udarbejdet af formandskabet<br />
omhandlende miljøøkonomiske emner.<br />
Som bekendt bør boligkøbere beregne<br />
deres budget med udgangspunkt i, at<br />
de skal have råd til et fastforrentet obligationslån.<br />
De for øjeblikket ekstremt<br />
billige lån med et-årig rentetilpasning<br />
ville i værste fald kunne vise sig at<br />
blive en fælde for forbrugere, der lader<br />
sig friste over evne:<br />
”Alle, der har med lånerådgivning at<br />
gøre, bør på det kraftigste fraråde folk<br />
at købe hus baseret på den aktuelle<br />
rente på et-årige rentetilpasningslån.<br />
Hvis de køber et dyrt hus, som de lige<br />
akkurat kan sidde i til den aktuelle<br />
rente, så vil en rentestigning på blot<br />
halvanden procent, som på ingen måde<br />
kan udelukkes, føre til en fordobling af<br />
deres renteudgifter. I et fuldstændig<br />
normalt marked burde den reale rente<br />
ligge på to-tre pct. og inflationen på<br />
godt to pct., så en et-årig rente på trefire<br />
pct. indenfor en overskuelig tid er<br />
højst tænkelig.”<br />
Har de afdragsfrie lån medført et<br />
overforbrug, og vil krisen blot føre os<br />
tilbage til et mere normalt forbrug?<br />
”Liberaliseringerne på realkreditmarkedet<br />
har medvirket til prisstigninger på<br />
boliger og dermed været med til i det<br />
hele taget at pumpe forbruget. Folk,<br />
der låner afdragsfrit i en periode, burde<br />
indse, at de skal betale større afdrag<br />
senere, men det har de nok ikke fuldt<br />
ud gjort. Så jo, de afdragsfrie lån og<br />
rentetilpasningslånene har bidraget til<br />
de voldsomme prisstigninger frem til<br />
2007. En anden årsag til bobletendenserne<br />
er nominalprincippet i ejendomsværdiskatten,”<br />
erklærer professoren og<br />
henviser til, at ejendomsværdiskatten<br />
ikke automatisk følger ejendommens<br />
værdi, men derimod følger den laveste<br />
af tre værdier og derfor i praksis ligger<br />
fast i kroner og øre.<br />
Bagklogskabens klare lys<br />
Under boligmarkedets optur var der<br />
advarselssignaler om, at der manglede<br />
økonomisk stabilitet. Disse signaler<br />
kunne være blevet brugt til at forebygge<br />
krisen. Men hvad er det, ejendomsmæglere<br />
og den finansielle sektor bør<br />
holde øje med for tidligere at kunne opdage<br />
faremomenter på boligmarkedet<br />
- og hvornår og hvordan skal der ske<br />
politiske indgreb for at sikre stabilitet<br />
og forebygge nye boligbobler?<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsen sammenfatter:<br />
”Advarselssignalerne var og er<br />
exceptionelle prisstigninger på boliger<br />
og aktier, samt exceptionelle udlånsstigninger<br />
i den finansielle sektor. I en<br />
sådan situation er det meget vigtigt,<br />
at statens finanspolitik er symmetrisk<br />
med konjunkturen. Det betyder, at hvis<br />
det buldrer derudad - aktiviteten stiger,<br />
boligpriser og aktier stiger, udlån stiger,<br />
ledighed falder - så skal finanspolitikken<br />
være stram og dæmpe væksten.<br />
Modsat skal finanspolitikken stimulere<br />
positivt, når der er behov for mere økonomisk<br />
aktivitet. Vi har lært af boligboblen<br />
og den finansielle krise, at vi burde<br />
have taget toppen af efterspørgslen, da<br />
der var mest damp på kedlerne i 2005-<br />
2007. I den periode skulle de offentlige<br />
udgifter have været lavere og skatterne<br />
højere.”<br />
Den anden hovedsynder er ifølge<br />
overvismanden skattestoppets nominalprincip,<br />
der som tidligere nævnt også<br />
virker på ejendomsværdiskatten: ”Det<br />
var uklogt at afkoble ejendomsværdiskatten<br />
fra ejendommens værdi. Lad<br />
ejendomsværdiskatten gå op og ned<br />
sammen med ejendomsværdien, som<br />
det tidligere var tilfældet, hvor ejendomsværdiskatten<br />
beregnedes som 1<br />
pct. af ejendomsvurderingen. Det vil<br />
hjælpe,” lyder opfordringen fra Hans<br />
Jørgen Whitta-Jacobsen.<br />
Psykologiske faktorer<br />
Handelsprisen på en bolig afhænger<br />
selvsagt ikke kun af markedet, men<br />
også af den enkelte købers lyst og vilje<br />
til at købe den pågældende ejendom.<br />
Hvor vidt kan psykologiske faktorer<br />
og tendenser være skyld i afvigelser og<br />
usikkerhed i markedet?<br />
”De kan påvirke hastigheden, hvormed<br />
gap’et mellem de samlede huspriser og<br />
de reelle omkostninger ved nybyggeri<br />
lukkes. Forventninger om, at priserne<br />
har nået bunden, er med til at holde<br />
priserne oppe. Dertil kommer psykologiske<br />
faktorer som at en boligejer bare<br />
ikke vil sælge til under to millioner - i<br />
stedet for at acceptere et lille tab og<br />
komme videre med sin næste bolig. Og<br />
sidst, men ikke mindst, er der jo fortsat<br />
købere, der ser en bolig og forelsker sig,<br />
uanset hvor prisniveauet ligger.”<br />
Kilde: www.dors.dk<br />
22 / EJENDOMSMÆGLEREN
Mægler-stafetten<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsen har valgt at give mæglerstafetten<br />
videre til den omstridte økonomiprofessor Jakob<br />
Brøchner Madsen.<br />
Serie i<br />
Ejendomsmægleren<br />
Hans Jørgen Whitta-Jacobsens spørgsmål til Jakob Brøchner<br />
Madsen lyder: ”Hvordan indgår historisk og forventet jordpris<br />
i din vurdering af den fremtidige udvikling på ejendomsmarkedet,<br />
og hvordan indgår usikkerheden omkring jordprisen og<br />
andre forhold i din vurdering af ejendomsmarkedet?”<br />
Mægler-stafetten kan året igennem gives videre til personer,<br />
der befinder sig i eller uden for ejendomsmæglerbranchen.<br />
Det er dog et krav, at den person, man videregiver stafetten<br />
til, skal have en viden og ekspertise om et emne og/eller<br />
nogle holdninger, der har betydning for branchen og boligmarkedet.<br />
STAFETTEN<br />
gives videre til<br />
Jakob<br />
Brøchner<br />
Madsen<br />
Tænker du selvstændig?<br />
Hvis du virkelig mener det..<br />
- så tænk RealMæglerne!<br />
mægler-stafetten<br />
Nøglen til succes.<br />
Bliv selvstændig i en stærk kæde af<br />
ejendomsmæglere med indsigt, vilje<br />
og lyst til at levere kundeydelser af<br />
høj kvalitet.<br />
Læs mere på realmaeglerne.dk<br />
eller ring til direktør Niels Brandt<br />
tlf. 3649 3122 og få en snak.<br />
Lige nu søger vi særligt nye mæglere på<br />
Det er ikke ligegyldigt, hvordan du starter!<br />
RealMæglerne tilbyder:<br />
• ”Kom godt i gang”- pakke<br />
• Lavt årligt kontingent<br />
• Et godt og landskendt brand<br />
• Løbende produktudvikling<br />
• Central markedsføring<br />
• IT og webløsning<br />
• Rådgivning og sparring<br />
• Service og support<br />
• Frihed til at handle<br />
Ejendomsmægleren 185x127 september 2010.indd 1 13-08-2010 11:07:44<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 23
Ny applikation til iPhone og iPad<br />
gør boligjagten mobil<br />
Med en ny applikation til iPhone og iPad lancerer boligsiden.dk<br />
nu Danmarks bedste mobile boligsøgning. Boliginteresserede får<br />
dermed et komplet overblik over boligmarkedet, uanset hvor de<br />
befinder sig. Jagten på drømmeboligen er for alvor blevet mobil!<br />
Tekst: Martin Bekker Bauer / Foto: boligsiden.dk<br />
B<br />
Boligsidens applikation til<br />
iPhone og iPad giver den<br />
boliginteresserede adgang<br />
Find nærmeste åbent hus<br />
Den nye applikation giver brugeren<br />
adgang til mange af de oplysninger om<br />
sempelvis med åbent hus. Det kan man<br />
på vores løsning. Ud over det kan man<br />
selvfølgelig få et hurtigt overblik over alle<br />
til tusindvis af boliger til salg<br />
boligerne, som man kender fra bolig-<br />
boliger til salg i nærheden ved hjælp af<br />
og dermed mulighed for at lede efter<br />
siden.dk og rummer desuden en lang<br />
telefonens GPS-funktion,” siger Søren<br />
drømmeboligen hjemme fra sofaen,<br />
række effektive søgemuligheder og<br />
Lægaard og fortsætter:<br />
eller når man allerede er ude på udkig<br />
funktioner. Det er blandt andet muligt<br />
”På Boligsiden kan vi nu give de boligin-<br />
nyt fra boligsiden<br />
efter interessante boligemner.<br />
”Med Boligsidens nye mobile løsning<br />
er boligmarkedet blevet mobilt og<br />
transparent. For første gang får man<br />
det fulde overblik over boligmarkedet<br />
med adgang til salgspriser, nyheder<br />
og statistikker direkte på ens iPhone<br />
eller iPad,” siger Søren Lægaard, adm.<br />
direktør i Bolig-siden A/S.<br />
at foretage lynsøgninger, sortere listen<br />
efter nyeste, dyreste eller billigste<br />
boliger og gemme søgninger til senere<br />
brug. Men først og fremmest gør applikationen<br />
det meget lettere at søge<br />
efter boliger, når man er på farten.<br />
”Når man som boliginteresseret kører<br />
rundt i et bestemt område og kigger<br />
efter bolig, er det en stor hjælp, at man<br />
undervejs kan søge på flere boliger ek-<br />
teresserede et overblik, så man er godt<br />
rustet til at finde sit drømmehus og hurtigt<br />
og nemt kan komme i kontakt med<br />
den enkelte ejendomsmægler.”<br />
Applikationen kan<br />
downloades gratis<br />
Boligsidens nye applikation til iPhone er<br />
gratis og kan downloades på App Store<br />
til iPhone eller iPad.<br />
Du kan blive løbende<br />
informeret om, hvad der sker<br />
på Boligsiden. Ønsker du<br />
at modtage Boligsidens<br />
nyhedsbrev, så send en mail<br />
til kontakt@boligsiden.dk<br />
med angivelse af<br />
navn og mail-adresse.<br />
24 / EJENDOMSMÆGLEREN
Nu kan du blive indehaver<br />
eller partner i EDC<br />
Har du en drøm om at blive selvstændig ejendomsmægler i Danmarks<br />
største ejendomsmæglerkæde, har du muligheden nu<br />
Selvstændig i egen butik<br />
EDC har brug for ambitiøse og engagerede ejendomsmæglere, som har lyst til at udnytte deres talenter, idéer<br />
og erfaringer til at få ejerskab i EDC-kæden.<br />
Du kan vælge at blive selvstændig i egen butik og få fuld indflydelse på den daglige drift, eller du kan indtræde<br />
som partner i en eksisterende butik. I begge tilfælde får du en stærk organisation i ryggen, som konstant<br />
arbejder på at optimere din hverdag, både inden for IT, markedsføring, efteruddannelse og produktlancering<br />
og ikke mindst når det gælder din personlige udvikling.<br />
Med mere end 240 butikker over hele landet står vi løbende foran generationsskifter og udvidelser af ejerkredsen<br />
i form af eventuelle partnerskaber. Lige nu er vi bl.a. interesseret i branchens bedste folk følgende steder:<br />
Hammel • Bjerringbro • Vesthimmerland • Ærø • Bornholm • Nordfalster • Sydsjælland • Hedehusene<br />
Er der andre områder, der har din interesse, så kontakt os og lad os tage en snak om mulighederne.<br />
Alle henvendelser behandles fortroligt.<br />
Kontakt:<br />
Administrationschef Ole Skou på e-mail: os@edc.dk eller tlf. 33 26 77 08<br />
EDC-gruppen a/s, Mynstersvej 5, 1827 Frederiksberg C<br />
Du kan læse mere om EDC-kæden på edc.dk<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 25
Få del i 230.000 kr.<br />
fra DE’s Rejsefond<br />
DE har fået tilladelse til at opløse foreningens Rejsefond og<br />
uddele fondens kapital i overensstemmelse med formålet.<br />
Det betyder, at der lige nu er 230.000 kr., der venter på at<br />
blive uddelt til medlemmer – som tilskud til studieophold,<br />
deltagelse i konferencer og møder i udlandet.<br />
Hvis man ønsker at få del i disse penge, skal ansøgning<br />
indsendes til <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforenings Rejsefond,<br />
Islands Brygge 43, 2300 København S eller på mail til<br />
ea@de.dk, senest den 1. oktober 2010.<br />
Ansøgningen skal vedlægges en beskrivelse af formålet<br />
med opholdet i udlandet.<br />
Den amerikanske ejendomsmæglerorganisation<br />
(NAR)<br />
afholder i år sin kongres i<br />
New Orleans i perioden 5.–8.<br />
november 2010 – se f.eks.<br />
http://www.realtor.org/convention.nsf/.<br />
Deltagelse i NAR’s<br />
kongres kan støttes af DE’s<br />
Rejsefond.<br />
Nøgletal<br />
for DE’s<br />
medieomtale<br />
DE udarbejder hvert kvartal en<br />
opgørelse over foreningens<br />
medieomtale. Hovedtallene<br />
for 2. kvartal 2010 så således ud:<br />
• Der blev registreret i alt 260<br />
omtaler af DE i skrevne og<br />
elektroniske medier<br />
• Det samlede læser-/seertal<br />
var på cirka 25 mio.<br />
• Annonceværdien for omtalen<br />
var på godt 3,6 mio. kr.<br />
DET SAGDE DE<br />
Steen Winther-Petersen opfordrer<br />
regeringen til straks at yde kompensation<br />
til de forbrugere, der uforskyldt har<br />
tabt penge på grund af problemerne<br />
med det nye digitale tinglysningssystem,<br />
ved at lade staten betale<br />
tinglysningsafgiften tilbage – til Jyllands<br />
Posten, den 18. august:<br />
”En sådan ordning er ikke millimeterretfærdig, men<br />
klart den hurtigste, letteste og smidigste for alle.<br />
Også selv om de reelle tab ved at skulle mellemfinansiere<br />
en hushandel i den periode, hvor tinglysningen<br />
ikke har været gennemført, måske har været større”<br />
Steen Winther-Petersen i en kommentar til Rigsrevisionens<br />
rapport om digital tinglysning – i en pressemeddelelse<br />
udsendt den 17. august og gengivet i en række<br />
medier:<br />
”Dette er en alvorlig sag, hvor borgere helt uforskyldt<br />
har lidt store økonomiske tab som følge af de lange<br />
ventetider på tinglysning, og i dag har Rigsrevisionen<br />
som ventet bekræftet, at både den daværende<br />
justitsminister Brian Mikkelsen og andre har begået<br />
fatale fejl i forløbet. Derfor bør regeringen nu træde<br />
i karakter og sørge for, at de pågældende forbrugere<br />
får en kompensation."<br />
Kredsformand i 1. kreds, Kim Holm, om<br />
udviklingen på andelsboligmarkedet i København<br />
– til Søndagsavisen den 27. juni.<br />
”I en periode var andelsboliger næsten<br />
lige så dyre som ejerboliger, og det<br />
skabte en opbremsning i købelysten.<br />
Men nu tyder alt på, at markedet er<br />
blevet mere stabilt.”<br />
Steen Winther-Petersen gør opmærksom på, at sælgere<br />
af andels- og ejerlejligheder kan have svært ved at få<br />
foreningens bestyrelse til at fremskaffe den lovpligtige<br />
energimærkning – til Jyllands-Posten den 2. juli:<br />
”Som mæglere er vi nu nødt til at sige nej til at annoncere<br />
en bolig til salg, hvis ikke der foreligger et gyldigt<br />
energimærke. Derfor er det vigtigt at få strammet<br />
reglerne op, så bestyrelsesmedlemmerne kan gøres<br />
personligt ansvarlige.”<br />
Kredsformand i 3. kreds, Helle Lynge,<br />
råder forbrugerne til at benytte sig af en<br />
professionel ejendomsmægler i forbindelse<br />
med et boligsalg – til Midtsjællands<br />
lokalavis den 2. juni:<br />
”Ikke helt overraskende forsøger nogle<br />
boligsælgere at spare ejendomsmæglerens<br />
salær væk ved selv at stå for salget af boligen,<br />
især i disse sparetider. Men vi oplever ofte, at når de<br />
har haft boligen til salg i en periode uden at få den<br />
solgt, så kommer de til ejendomsmægleren.”<br />
26 / EJENDOMSMÆGLEREN
LYSRAMMER - SNAPRAMMER<br />
UDHÆNGSSKABE & DISPLAYS<br />
UDHÆNGSSKABE<br />
LED LYSRAMMER<br />
DISPLAY STANDERE<br />
SNAPRAMMER<br />
INDHENT<br />
TILBUD!<br />
Se mere på: www.system-standex.dk<br />
SYSTEM STANDEX A/S • Herluf Trolles Vej 140 • DK-5220 Odense SØ • Tlf.: +45 66 15 66 15 • Fax.: +45 66 15 55 48<br />
info@system-standex.dk • www.system-standex.dk<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 27
8. kreds<br />
Gratis<br />
Husk at vi giver 15 pct.<br />
i medlemsrabat på<br />
alle stillingsannoncer<br />
Medarbejdere<br />
i vækst giver<br />
virksomheder<br />
i vækst<br />
Alle jobannoncer i »Ejendomsmægleren«<br />
vil samtidig gratis blive lagt<br />
på <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforenings<br />
hjemmeside www.de.dk.<br />
Kontakt:<br />
KWMT-aps<br />
v/ Marianne Kaaber<br />
Tlf. 5648 2010<br />
Fax 5648 2017<br />
nyt fra din kreds<br />
Under denne titel afholdt 8. kreds den<br />
3. juni kredsmøde med deltagelse af 62<br />
medlemmer. Disse medlemmer fik en<br />
medrivende aften med en meget oplagt<br />
foredragsholder, Alex Bødiker, der på<br />
fortrinlig vis aktiverede medlemmerne,<br />
og pludselig var der gået to og en halv time.<br />
Der blev især fokuseret på:<br />
• Hvad sker der i det spændingsfelt,<br />
hvor mennesker mødes<br />
• Hvordan kan vi forbedre vores<br />
kommunikation i forhold til kolleger,<br />
kunder og familie<br />
• Hvorfor har vi det bedst i ”plejer-kassen”<br />
• Begejstring giver energi<br />
• Begejstring smitter<br />
– lad os sammen lave en epidemi<br />
Alex Bødiker formåede via eksempler at få<br />
medlemmerne med – både når der skulle<br />
grines af sig selv og af sidemanden. Alle<br />
fik en god aften og fik en masse med sig<br />
hjem. Det er et foredrag, der kan anbefales<br />
til alle.<br />
Vi Sælger aTTrakTiVe boliger i hele danmark<br />
Vi søger en<br />
ejendomsmægler til<br />
Trekantområdet<br />
og Sønderjylland.<br />
Se mere på:<br />
lilienhoff.dk/job<br />
28 / EJENDOMSMÆGLEREN
DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS!<br />
Bak op om branchens egen avis - det betaler sig!<br />
Læs mere om<br />
BOLIGMARKEDET på<br />
www.boligm.dk<br />
Vi udgiver avis på Sjælland,<br />
Fyn, i Østjylland, Nordjylland,<br />
Tønder & Omegn samt vores<br />
landsdækkende Fritidshusavis.<br />
sælger din bolig - ring til os på<br />
30 345 345, og hør nærmere om jeres muligheder<br />
for at annoncere i avisen...
Program<br />
Erhvervsseminar<br />
på Hindsgavl Slot – 23. september 2010<br />
09.30 Velkomst<br />
v/Steen Winther-Petersen, DE’s formand<br />
09.35 Diplomuddannelse i vurdering<br />
v/Steen Winther-Petersen, DE’s formand<br />
09.50 Grønne bygninger og energicertificering<br />
v/Laila Stub, COWI A/S<br />
• Kort introduktion til to forskellige systemer til<br />
vurdering af grønne bygninger, LEED (amerikansk)<br />
og BREEAM (engelsk)<br />
• Hvilke parametre lægges der vægt på ved vurdering af,<br />
hvor grøn en bygning er? Præsentation af et projekt<br />
gennemført sammen med ATP Ejendomme<br />
• Hvad er Green Building Council, og hvad er formålet<br />
med det?<br />
• Hvad ser vi i krystalkuglen i forhold til grønne<br />
bygninger på det danske ejendomsmarked?<br />
10.35 Kaffepause<br />
10.50 Økonomi i grønne bygninger<br />
v/John Hockey, FRICS<br />
11.45 Vurderingsprincipper og SDO-lån<br />
v/Preben Kjær Pedersen, TLK ejendomshandel<br />
12.15 Frokost<br />
13.15 Orientering fra Oline<br />
v/Olines bestyrelse<br />
13.30 Nye momsregler i forbindelse med skattereformen<br />
v/Deloitte<br />
Hvordan er de nye momsregler, der træder i kraft 1. januar<br />
2011, og hvilke forhold og muligheder skal selskaber og<br />
rådgivere være opmærksomme på?<br />
14.00 Værdiansættelse af fast ejendom i årsrapporten<br />
v/Deloitte<br />
Deloitte mener, at valuarvurdering i stigende omfang vil blive<br />
anvendt til understøttelse af værdiansættelsen.<br />
14.30 Kaffepause<br />
14.45 Lokalplaner i praksis samt værdiansættelse<br />
af specielle ejendomme<br />
v/Leif Olsen, Leif Olsen A/S<br />
Med udgangspunkt i sit speciale indleveret og forsvaret på<br />
Københavns Universitet i 2009 gennemgår Leif Olsen de<br />
væsentligste elementer i lokalplanprocessen.<br />
15.15 Erhvervsejendomsmæglernes rigsdag<br />
KUN for medlemmerne af DE<br />
15.45 Afslutning<br />
v/Steen Winther-Petersen, DE’s formand<br />
Velkommen til endnu en<br />
komprimeret dag med<br />
faglige indspark.<br />
30 / EJENDOMSMÆGLEREN
DE KURSER 2010<br />
Efteruddannelseskurser<br />
Erhvervsseminar<br />
Ejendomsfotografering<br />
23. september Middelfart<br />
30. september Skanderborg<br />
Tvangsauktioner<br />
Salg af andelsboliger<br />
29. september København<br />
5. oktober København<br />
7. oktober Skanderborg<br />
25. oktober København<br />
Alle jobannoncer i »Ejendomsmægleren«<br />
vil samtidig gratis blive lagt<br />
på <strong>Dansk</strong> Ejendomsmæglerforenings<br />
hjemmeside www.de.dk.<br />
Tinglysning i praksis<br />
Faglig update<br />
Finansiering<br />
Salg af mindre landbrug<br />
2. november København<br />
4. november Aalborg<br />
15. november Fredericia<br />
18. november København<br />
8. november Midtjylland<br />
15.november Aalborg<br />
17. november Esbjerg<br />
29. november København<br />
10.december Blommelyst (Odense)<br />
13. december Næstved<br />
10. november København<br />
16. november Skanderborg<br />
2. december Næstved<br />
9. december Skanderborg<br />
Kontakt:<br />
KWMT-aps<br />
v/ Marianne Kaaber<br />
Tlf. 5648 2010<br />
Fax 5648 2017<br />
DE KURSER 2010<br />
Syn og skøn<br />
16. september København<br />
27. oktober Skanderborg<br />
BASISUDDANNELSE<br />
Mæglerfaglig intro<br />
7. oktober København<br />
14. oktober Skanderborg<br />
Fremvisning – KUN e-læring<br />
Markedsføring – KUN e-læring<br />
Købsaftalen – KUN e-læring<br />
På nettet<br />
På nettet<br />
På nettet<br />
Kursusindhold, priser mv.<br />
kan ses på DE's hjemmeside<br />
www.de.dk, hvor du ligeledes<br />
kan tilmelde dig.<br />
Yderligere information<br />
kan fås ved henvendelse<br />
til sekretariatet: Betty Post<br />
tlf. 70 25 09 99<br />
eller e-mail: bp@de.dk<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 31
NYT FRA DIN KREDS<br />
1. KREDS<br />
Nye medlemmer<br />
Filialbestyrere<br />
Peter Lassen,<br />
Frederiksberg C<br />
Erik Forsberg Ovesen,<br />
Charlottenlund<br />
Ansatte<br />
Niels Smith, København K<br />
Astrid Riis Damgaard,<br />
Frederiksberg<br />
Anne Fisker, København K<br />
Emil Ellekilde,<br />
København K<br />
Kasper Kirk Petersen,<br />
Virum<br />
Christian Jørgensen, Søborg<br />
Lisa Provstgaard Lassen,<br />
Søborg<br />
Lars Høj, København K<br />
Mai-Britt Andersen,<br />
Hvidovre<br />
Tanja Jordan, Glostrup<br />
Bitten Kruse, Rødovre<br />
Simon Christensen,<br />
Kongens Lyngby<br />
Anne Hjorth Christensen,<br />
Glostrup<br />
Marianne Kokholm Olsen<br />
Julie Kiefer<br />
Marianne Lage Eriksen<br />
Jørgen Bjørke<br />
Fødselsdage<br />
Palle Breuning,<br />
Hvidovre, fylder 70 år<br />
den 2. oktober 2010.<br />
Parly Bjerre, Søborg, fylder<br />
65 år den 7. oktober 2010.<br />
Niels Juul Larsen,<br />
Taastrup, fylder 60 år<br />
26. oktober 2010.<br />
René Foli-Andersen,<br />
Vanløse, fylder 50 år<br />
den 16. oktober 2010.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
2. KREDS<br />
Johnny Remil,<br />
Frederikssund, fylder 50<br />
år den 22. oktober 2010.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
3. KREDS<br />
Nye medlemmer<br />
Filialbestyrere<br />
Ole Ravn, Slagelse<br />
Ansatte<br />
Camilla Krag Jensen,<br />
Ringsted<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Dorte Kristoffersen<br />
4. KREDS<br />
Nye medlemmer<br />
Indehavere<br />
Rino Jenssen,<br />
Ærøskøbing<br />
Ansatte<br />
Mette Askær Sørensen,<br />
Odense SV<br />
Martin Møller<br />
Skovgaard, Odense C<br />
Søren Andersen,<br />
Faaborg<br />
Laila Jensen, Odense C<br />
Jane Højbjerg Jønsson,<br />
Odense SV<br />
Mette Ehrhorn Nielsen,<br />
Odense N<br />
Poul Erik Larsen,<br />
Faaborg<br />
Fra aktivt til<br />
associeret medlem<br />
Hans Sylvest, Faaborg<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Dennis Nielsen<br />
Louise Kjems Larsen<br />
Michael Eskemose<br />
Michael Holbech<br />
Mårtensen, Dyssegård<br />
David Lysgaard,<br />
København K<br />
Kenni Nørregaard<br />
Nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
Kamille Enger Nymand,<br />
Roskilde<br />
Katrine Petersen, Greve<br />
Fødselsdage<br />
Palle Jensen, Faaborg,<br />
fylder 65 år den 5.<br />
oktober 2010<br />
Rasmussen, København Ø<br />
Tina Kevan, København Ø<br />
Louise Bang-Andersen,<br />
København K<br />
Casper Gottlieb Busch,<br />
Valby<br />
Lene Flyvholm,<br />
København Ø<br />
Camilla Wiinberg,<br />
Kgs. Lyngby<br />
Lena Anker Jensen,<br />
København S<br />
Iben Larsen, Farum<br />
Mikkel Friis Sørensen,<br />
Gilleleje<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Carl Wendel<br />
Johan Bindner<br />
Peter Westerdahl<br />
Gitte Johansen<br />
Vibeke Mosebo<br />
Gitte Egelund Nymann<br />
Maria Borgen Lindgren<br />
Lis Tiedemann, Odense,<br />
fylder 50 år den 27.<br />
oktober 2010<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Stine Villmar<br />
Christian Ewald Hansen<br />
Rigo Durhuus<br />
Daisy Vallentin Møller<br />
Morten Mølsted<br />
Kristiansen<br />
Kasper Stagis Nielsen<br />
David Ernstrand<br />
Ramazan Köroglu<br />
Ricky Rønsbøl<br />
Fødselsdage<br />
Steen Lyngfeldt,<br />
Hornbæk, fylder 65 år<br />
den 22. oktober 2010.<br />
Ege Smedegaard<br />
Christiansen, Roskilde, fylder<br />
60 år den 3. oktober 2010.<br />
Niels Østergaard,<br />
Allerød, fylder 50 år<br />
den 5. oktober 2010.<br />
HOTLINE<br />
70 25 39 99<br />
Få svar på mæglerfaglige spørgsmål:<br />
mandag-fredag kl. 10-15<br />
Kun for DE-medlemmer<br />
32 / EJENDOMSMÆGLEREN
5. KREDS<br />
6. KREDS<br />
7. KREDS<br />
8. KREDS<br />
Nye medlemmer<br />
Filialbestyrere<br />
Nye medlemmer<br />
Ansatte<br />
Nye medlemmer<br />
Filialbestyrere<br />
Nye medlemmer<br />
Indehavere<br />
Annette Busse, Mariager<br />
Torben Mortensen, Viborg<br />
Martin Vinther, Horsens,<br />
Ole Kronholm, Vejen<br />
Ansatte<br />
Nickolai Thoft, Hjørring<br />
Kristine Starcke, Støvring<br />
Heidi Thomsen, Aars<br />
Christian Beer Østergaard,<br />
Nørresundby<br />
Morten Rosendal Koch,<br />
Brønderslev<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Nete Glindvad Kristensen<br />
Christian Sauer Andersen<br />
Søren Dyg<br />
Helle Nordentoft<br />
Peder N. Andersen<br />
Stella Toftelund Andersen<br />
Mia Riis Christensen<br />
Eigil Claudi Jørgensen<br />
Jens Møller Thygesen<br />
Fritz Bredvig<br />
Jesper Foget Pedersen<br />
Dorte Hovalt Nielsen<br />
Morten Jensen, Holstebro<br />
Lars Lyng, Lemvig<br />
Mie Krogsgaard Jensen,<br />
Thisted<br />
Jesper Petersen, Skive<br />
Søren Kirkegaard Pedersen,<br />
Brande<br />
Jeppe Holmstrøm, Thisted<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Marianne Dybbro<br />
Klokkerholm<br />
Maibrit Hagedorn<br />
Rikke Eskildsen<br />
Niels Møller<br />
Eva Kristensen<br />
Fødselsdage<br />
Allan Korsgård Christensen,<br />
Herning, fylder 50 år den 10.<br />
oktober 2010.<br />
Bjørn Jensen, Roslev, fylder<br />
50 år den 29. oktober 2010.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
Per Christensen, Skanderborg<br />
Jens Meilvang, Glesborg<br />
Ansatte<br />
Bodil Schultz Due, Århus C<br />
Bianca Tatjana Andersen,<br />
Lystrup<br />
Kirsten Dalsgaard, Hinnerup<br />
Marie Kristensen, Århus C<br />
Søren Stær, Skanderborg<br />
Anders Holm, Århus C<br />
Line Franck Pedersen,<br />
Århus C<br />
Jakob Nørgaard Nielsen,<br />
Galten<br />
Jacob Jespersen, Hammel<br />
Camilla Kjær Jønsson,<br />
Århus C<br />
Jacob Futterup Sørensen,<br />
Århus C<br />
Christian Schjøth, Højbjerg<br />
Anders Eggert Vedel,<br />
Skanderborg<br />
Paul Mühl, Hadsten<br />
Julie Suaning Pedersen,<br />
Silkeborg<br />
Jens Bjerregaard, Åbyhøj<br />
Jan Pedersen, Esbjerg<br />
Dorthe Seeberg Haurum,<br />
Sønderborg<br />
Ansatte<br />
Mogens Nielsen, Aabenraa<br />
Anita Nielsen Pedersen,<br />
Aabenraa<br />
Tine Starck, Esbjerg<br />
Jeanett Fabricius Hartig,<br />
Aabenraa<br />
Ditte Gram, Vejle<br />
Morten Rasmussen,<br />
Fredericia<br />
Brian Holmer, Børkop<br />
Hasse Andersen, Fredericia<br />
Fra aktivt til<br />
associeret medlem<br />
Vibeke Jensen, Esbjerg<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Steen Kronborg Olesen<br />
Knud Tirsgaard<br />
Heine Møller<br />
Morten Holm<br />
Claus Lützen<br />
Line Danielsen Dam<br />
personalia<br />
Udmeldt af foreningen<br />
Jacob Raabyemagle<br />
Peter Bergmann Jensen<br />
Kurt Nørgaard<br />
Piameja Liljensgaard<br />
Fødselsdage<br />
Anders P. Dalsgaard,<br />
Fredericia, fylder 60 år den<br />
25. oktober 2010.<br />
Klaus Poulsen<br />
Klaus Holmstoel, Vejle,<br />
fylder 50 år den 28. oktober<br />
2010.<br />
Kredsen ønsker tillykke.<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 33
JYLLAND<br />
Frederikshavn: Nybolig - Bolig- og<br />
Erhvervscenter, Søndergade 15A<br />
9900 Frederikshavn<br />
Bolig: Tlf. 98 42 67 00<br />
Erhverv: Tlf. 98 42 64 00<br />
Fax 98 43 90 61<br />
Salg og vurd. af villaer, sommerhuse,<br />
landbrug og er hverv samt udlejning<br />
Statsaut. ejendomsmæglere, valuarer.<br />
Herning: Nybolig Erhverv Midtjylland<br />
Dalgas Plads 6, 7400 Herning<br />
Tlf. 70 25 40 52, Fax 70 25 40 51<br />
Hjørring: Byens Mæglere<br />
v/ Viggo Andersen og<br />
Frank Elefsen, valuarer<br />
Bispensgade 115, 9800 Hjørring<br />
Tlf. 98 92 48 66, Fax 98 92 49 68<br />
Salg og vurdering: Villaer, erhverv og<br />
sommerhuse & landbrug.<br />
Aalborg: Nybolig Erhverv<br />
Limfjordshuset,<br />
Ved Stranden 22, 5. 9000 Aalborg<br />
Tlf. 98 13 40 00, Fax 98 16 44 08<br />
KØBENHAVN<br />
Danbolig Niels Hald<br />
– Valuar CDV DS ISO 9002<br />
Sundbyvester Plads 2, 2300 København S<br />
Tlf. 32 59 14 07 · Fax 32 59 14 99<br />
Dag Hammarskjölds Allé 37,<br />
2100 København Ø<br />
Tlf. 35 38 14 50, Fax 35 38 14 99<br />
Smallegade 2, 2000 Frederiksberg<br />
Tlf. 38 14 05 00, Fax 38 14 05 01<br />
Torvegade 52, 1400 København K<br />
Tlf. 32 83 06 00, Fax 32 83 06 01<br />
Gl. Kongevej 37 A, 1610 København V<br />
Tlf. 33 78 25 00, Fax 33782501<br />
Øresundsvej 124, 2300 København S<br />
Tlf. 32 34 04 00, Fax 32590505<br />
Dragør: Tlf. 32 53 80 80<br />
Villaer, ejerlejligheder, erhvervsejendomme,<br />
salg, vurdering, udlejning.<br />
www.danbolig.dk – amager@danbolig.dk<br />
EDC Mæglerne Rune Klarskov,<br />
Amagerbrogade 196, 2300 Kbh. S<br />
Tlf. 32 55 00 01<br />
Villaer, ejerlejligheder, pantebreve.<br />
ØSTDANMARK<br />
Asnæs, Bramsnæs, Vig, Lyngen, Holbæk<br />
home Asnæs: Tlf. 59 65 01 65<br />
home Bramsnæs: Tlf. 46 40 00 84<br />
home Vig: Tlf. 59 31 82 20<br />
home Lyngen: Tlf. 59 31 86 20<br />
home Holbæk: Tlf. 59 43 59 59<br />
Statsaut. ejendomsmæglere & Valuarer<br />
Specialister I BOLIG og FRITIDSEJENDOMME<br />
Asnæs/Odsherred:<br />
EDC Mæglerne Svend Olsen & Søn<br />
Storegade 20, 4550 Asnæs<br />
Tlf. 59 65 12 72, Fax 59 65 10 00<br />
Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv,<br />
vurd. & råd givning.<br />
Hornbæk/Dronningmølle/Smidstrup:<br />
Brix Westergaard<br />
Ndr. Strandvej 339 A, 3100 Hornbæk<br />
Tlf. 49 76 00 00, Fax 49 76 00 01<br />
Al fast ejendom sælges.<br />
Nykøbing Sj.: EDC Mæglerne<br />
Svend Olsen & Søn<br />
Grundtvigsvej 5, 4500 Nykøbing Sj.<br />
Tlf. 59 91 33 33, Fax 59 91 33 11<br />
Valuar. Bolig, fritid, landbrug, erhverv,<br />
vurd. & råd givning.<br />
MDE STATSAUT. MÆGLERE<br />
FYN<br />
Faaborg: EDC Faaborg, valuar<br />
Kanalvej 2, 5600 Faaborg.<br />
Tlf. 62 61 48 00, Fax: 62 61 29 98<br />
Salg, vurdering af boliger, sommerhuse,<br />
erhverv.<br />
Faaborg: Nybolig Faaborg<br />
v/ ejendomsmægler og valuar Hans Sylvest<br />
Lagonis Minde 9, 5600 Faaborg<br />
Tlf.62 61 16 16, Fax 62 61 16 65<br />
Boliger, sommerhuse,<br />
mindre erhverv/landbrug m.v.<br />
Roskilde: HOME Hansen & Svendsen<br />
Statsaut. ejendomsmæglere MDE.<br />
Ringstedgade 32, 4000 Roskilde<br />
Tlf. 46 37 22 00, Fax 46 32 00 38<br />
Alle former for fast ejendom i Roskilde<br />
og omegn.<br />
Roskilde: DanBolig v/ Ellen Johnsrud<br />
Bredgade 34, boks 602, 4000 Roskilde<br />
Tlf. 46 32 79 13, Fax 46 32 72 63<br />
mobil 40 78 76 15<br />
statsaut. ejendomsmægler, valuar, MDE<br />
Alle former for fast ejendom i Roskilde og<br />
omegn.<br />
Rungsted: home (Grysgaard) – Tim Rose a/s<br />
Rungstedvej 52<br />
Tlf. 45 86 34 11, Fax 45 86 49 88<br />
Villaer, byggegrunde og landejendomme<br />
i Rungsted og omegn<br />
Bornholm/Nexø/Rønne<br />
DanBolig v/Ole og<br />
Martin W. Kok-Hansen – valuarer<br />
Torvet 13, 3730 Nexø: Tlf. 56 49 12 95<br />
Fax 56 49 13 95<br />
Nørregade 6, 3700 Rønne:<br />
Tlf. 56 95 19 95, Fax 56 95 65 95<br />
E-mail: ole.kok-hansen@danbolig.dk<br />
martin.kok-Hansen@danbolig.dk<br />
Bolig Fritid Erhverv Projektsalg Vurdering<br />
Rågeleje/Smidstrup:<br />
Brix Westergaard<br />
Smidstrup Strandvej 45, 3250 Gilleleje<br />
Tlf. 48 35 00 00, Fax 48 35 00 01<br />
Al fast ejendom sælges.<br />
Bornholm: Nexø/Rønne – Nybolig<br />
Statsaut. ejendomsmæglere & valuarer<br />
Palle Nielsen & Kim Moore-Kofod<br />
Nexø: Tlf. 56 49 78 28<br />
E-mail: 3730@nybolig.dk, Fax 56 49 78 29<br />
Rønne: Tlf 56 95 78 28<br />
E-mail: 3700@nybolig.dk, Fax 56 95 78 29<br />
34 / EJENDOMSMÆGLEREN
1. kreds<br />
Steen Winther-Petersen / Formand<br />
RED · Palægade 6 · 1261 København K<br />
Tlf.: 33 36 10 48 · E-mail: maegler@mail.dk<br />
DE STYRELSE<br />
Kim Holm<br />
DanBolig · Frederikssundsvej 208 · 2700 Brønshøj<br />
Tlf.: 38 89 14 44<br />
E-mail: kim.holm@danbolig.dk<br />
(Albertslund, Ballerup, Bornholm, Brøndby, Dragør,<br />
Frederiksberg, Gentofte, Greve, Gladsaxe, Glostrup,<br />
Herlev, Hvidovre, Høje-Taastrup, Ishøj, København,<br />
Lyngby-Taarbæk, Rødovre, Solrød, Tårnby og Vallensbæk<br />
kommuner)<br />
Arne Madsen · EDC · Jernbane Allé 77 · 2720 Vanløse<br />
Tlf. 2630 8880 · E-mail: am.297@edc.dk<br />
Flemming Bentzon<br />
Nybolig · Algade 36 · 4760 Vordingborg<br />
Tlf.: 55 34 05 34 · E-mail: ffb@nybolig.dk<br />
Torben Strøm · Nybolig · Bispebroen 2F · 6100 Haderslev<br />
Tlf.: 74 52 10 21 · E-mail: tst@nybolig.dk<br />
2. kreds<br />
Ina Berland<br />
Ejendomsmæglerfirmaet Ina Berland<br />
Søndervangen 47 · 3460 Birkerød<br />
Tlf.: 45 82 85 82<br />
E-mail: ina.berland@image.dk<br />
(Allerød, Egedal, Fredensborg, Frederikssund,<br />
Frederiksværk-Hundested, Furesø, Gribskov, Helsingør,<br />
Hillerød, Hørsholm, Roskilde og Rudersdal kommuner)<br />
Lone Bøegh Henriksen · home · Jernbanevej 4 · 2800 Lyngby<br />
Tlf.: 20 19 77 88 · E-mail: lobh@home.dk<br />
Alex Mandrup Paulsen · EDC Ejendomscentret Horsens A/S<br />
Strandkærvej 30 · 8700 Horsens<br />
Tlf. 20 20 91 94 · E-mail: amp.870@edc.dk<br />
3. kreds<br />
Helle Lynge<br />
DanBolig Helle Lynge ApS<br />
Hovedgaden 28A · 4140 Borup<br />
Tlf.: 57 52 11 60<br />
E-mail: helle.lynge@danbolig.dk<br />
(Faxe, Guldborgsund, Holbæk, Kalundborg, Køge, Lejre,<br />
Lolland, Næstved, Odsherred, Ringsted, Slagelse, Sorø,<br />
Stevns og Vordingborg kommuner)<br />
4. kreds<br />
1. kreds<br />
2. kreds<br />
3. kreds<br />
4. kreds<br />
5. kreds<br />
6. kreds<br />
7. kreds<br />
8. kreds<br />
Jan Mortensen<br />
Estate mæglerne Jan Mortensen A/S<br />
Bogensevej 5 · 5270 Odense N<br />
Tlf.: 66 18 32 32<br />
E-mail: mts@estate-maeglerne.dk<br />
(Assens, Nordfyn, Faaborg-Midtfyn, Kerteminde,<br />
Langeland, Middelfart, Nyborg, Odense, Svendborg<br />
og Ærø kommuner)<br />
5. kreds<br />
Hans Skovgaard<br />
Nybolig Frederikshavn<br />
Søndergade 15A · 9900 Frederikshavn<br />
Tlf.: 98 42 64 00<br />
E-mail: hss@nybolig.dk<br />
(Brønderslev-Dronninglund, Frederikshavn,<br />
Hjørring, Jammerbugt, Læsø, Mariagerfjord,<br />
Rebild, Vesthimmerland og Aalborg kommuner)<br />
DE KREDSFORMÆND<br />
6. kreds<br />
Jesper Andersen<br />
DanBolig · Vestergade 31 · 7620 Lemvig<br />
Tlf.: 97 82 29 00<br />
E-mail: jesper.andersen@danbolig.dk<br />
(Herning, Holstebro, Ikast-Brande, Lemvig, Morsø,<br />
Ringkøbing-Skjern, Skive, Struer, Thisted og Viborg<br />
kommuner)<br />
7. kreds<br />
Jan Larsen<br />
EDC · Viby Ringvej 5, 8260 Viby J.<br />
Tlf.: 86 11 88 44<br />
E-mail: jl.822@edc.dk<br />
(Favrskov, Hedensted, Horsens, Norddjurs, Odder,<br />
Randers, Samsø, Silkeborg, Skanderborg, Syddjurs<br />
og Århus kommuner)<br />
8. kreds<br />
Stig Aaes Jensen<br />
Nybolig Vojens · Rådhuscentret 43 · 6500 Vojens<br />
Tlf.: 74 59 10 21<br />
E-mail: saj@nybolig.dk<br />
(Billund, Esbjerg, Fanø, Fredericia, Haderslev, Kolding,<br />
Sønderborg, Tønder, Varde, Vejen, Vejle og Aabenraa<br />
EJENDOMSMÆGLEREN / 35<br />
kommuner)
Nogle mæglere har et bedre<br />
udgangspunkt for succes end andre<br />
Hos Nybolig har vi store planer for fremtiden.<br />
Planer som du kan blive en del af, hvis du har lyst<br />
til at blive franchisetager eller daglig leder i en<br />
Nybolig forretning.<br />
Men jobbet kræver, at du er ambitiøs, og har lyst<br />
til at arbejde målrettet på at blive den førende<br />
mægler i dit lokalområde. Til gengæld giver vi<br />
dig ubegrænsede indtjeningsmuligheder og al den<br />
opbakning, der skal til.<br />
Med et unikt mæglerkoncept og et stærkt bagland<br />
på flere end 50 medarbejdere i Nykredit mægler<br />
samt flere end 1100 gode kolleger landet over, får<br />
du det bedst tænkelige udgangspunkt for succes.<br />
Markedsføringsmæssigt kommer du i superligaen.<br />
Stærke landsdækkende kampagner suppleret med<br />
iøjnefaldende lokale tiltag viser boligsælgerne<br />
vej til din forretning. Og med næsten 300.000<br />
besøgende og 800.000 visninger hver uge på<br />
Nyboligs hjemmeside finder køberne også vej.<br />
Kan du se mulighederne?<br />
Kontakt underdirektør Henning Forsberg på<br />
telefon 4455 6373, eller via e-mail til<br />
hfj@nykredit.dk og hør mere om dine muligheder.<br />
På den finansielle side får du et netværk bestående<br />
af 58 Nykredit centre og ca. 850 regionale og<br />
lokale pengeinstitutter tilknyttet Totalkredit.<br />
Samarbejdet rummer gode indtjeningsmuligheder i<br />
form af gensidige henvisninger, vurderingsopgaver<br />
samt honorering for produktsalg m.v.<br />
OBS: Netop nu søger vi franchisetagere til Storkøbenhavn, Birkerød, Rødding,<br />
Hurup, Løgstør og Løkken.<br />
nybolig.dk
Change language