Lokalplan H.1.14. - Randers Kommune

I) 

C~ 

H.1.14. 

L9~L — 

STEMPELMÆRKE 

RETTEN. I 

- MAR,I~ER 

~ ~ 

~KUN GYLDIGTMED AFSTEMPLING AF~ 

DOMMERKONTORETSiKASSEKONTROLAPSYRAT 

\:~-LL~~fO \4~~ ‘—~‘ 

~Pi4~36~&6~2-Y 

17.12.99 la:38 

000 1200 00 

284979 SM 01 

0 

~4 

1) 

~4 

For et blandet bolig- og 

erhvervsomr~deved Dalbyovervej, 

Havndal.

Indhoidsfortegnelse 

REDEGØRELSE 

Indledning 

1. Lokaiplanens område 

2. Lokaiplanens formål 

3. Lokalpianens indhold 

4. Lokaiplanens forhold til anden planlægning 

4.1. Højspændingsledninger 

4.2. Kommuneplanen 

4.3. Zoneforhold 

4.4. Kystnærhedszonen 

4.5. Vandforsyningspianen 

4.6. Spildevandspianen 

4.7. Varmeforsyning 

5. Lokaiplanforslagets retsvirkninger 

6. Lokalpianens retsvirkninger 

LOKALPLANBESTEMMELSER.... 

§ i Lokaiplanens formål 

§ 2 Område- og zonestatus 

§ 3 Lokalpianområdets anvendelse 

§ 4 Bebyggelsens omfang og placering 

§ 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 

§ 6 Udstykning 

§ 7 Vej- og stiforhold 

§ 8 Beplantning 

§ 9 Ubebyggede arealer 

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen. 

§ 11 Grundejerforening 

§ 12 Ledningsanlæg 

§ 13 Dispensatiön fra lokalplanen . 

§ 14 Klageadgang 

Vedtagelsespåtegning 

3 

4 

4 

5 

5 

5 

5 

6 

6 

7 

7 

7 

7 

8 

8 

9 

10 

10 

10 

11 

12 

12 

12 

13 

13 

14 

14 

14 

15 

15 

16 

BILAG 

Bilag 1: 

Bilag 2: 

Oversigtsplan 

Matrikulære forhold

REDEGØRELSE

Lokalpian 1-1.1.14. 

I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 

Området er forholdsvist fladt og anvendes idag jordbrugsmæssigt. Mod vest er 

området afgrænset af Dalbyovervej, mens de øvrige omliggende arealer er landbrugsområde. 

Mod nordvest grænser området dog op til en beboelsesejendom. 

2. Lokaiplanens formål 

Lokalplanens formål er at åbne mulighed for etablering af et område til blandet 

bolig- og erhverv. 

Her kan der - udover boliger - etableres virksomheder, der ikke påvirker omgivelserne 

væsentligt og derfor kan integreres med boliger. Dette sætter en naturlig 

begrænsning for, hvilke typer af erhverv, der kan etableres i området. 

Lokaiplanen skal sikre, at området og dets bebyggelse udformes således, at det i 

væsentlig grad fremstår som et boligområde. Erhvervsbyggeri skal derfor 

udformes og placeres på en sådan måde, at det tilgodeser områdets funktion som 

boligområde. 

Området vil naturligvis ikke udelukkende kunne fremstå som boligområde. Det 

må påregnes, at erhvervsaktiviteterne i området vil have en vis - indflydelse - ikke 

blot visuelt, men også forhold som transport i forbindelse med erhverv må 

forventes. 

3. Lokalpianens indhold 

Lokalplanen indeholder en række bestemmelser om områdets anvendelse og 

udformning. Bestemmelserne er med til at sikre, at området udformes således at 

lokalplanens formål opfyldes. 

Derfor indeholder lokalplanen bestemmelser, der regulerer bebyggelsens udseende 

og omfang, vejenes beliggenhed samt betingelser for etablering af erhverv og 

erhvervsaktiviteter. 

4. Lokalplanens forhold til anden planlægning 

4.1. Højspændingsledninger 

I gennem lokalplanområdet går en 60 kV luftledning, som er tinglyst ved 


Redegørelse 5

Lokalpian 1-1.1.14. 


deklaration af 3. maj 1965. 

Deklarationen medfører at der er visse indskrænkninger i ejerens rådighed 

over arealet under og omkring luftledningerne. Disse indskrænkelser er 

fastsat i stærkstrømsbekendtgørelsen. Blandt andet skal bygningsdele 

holdes i en vandret afstand af 5 meter, hvilket betyder, at der ikke kan placeres 

bebyggelse i en 10 meter bred korridor under luftledningen (se Bilag 

i). 

I henhold til emnekataloget i Bek. nr. 563 af 30. juni 1997 afLov om 

planlægning (~15, stk. 2, pkt. 5) har Byrådet kompetence til at fastlægge 

beliggenheden af blandt andet ledninger til elforsyning. 

Der er derfor i lokalpianen bestemmelser, som fastsætter, at der ved 

ændringer i ledningsføringen skal fastlægges en ny tracé efter Byrådets 

anvisninger. 

4.2. Kommuneplanen 

Arealet er i Kommuneplan 1991 - 2002for Mariager Kommune beliggende 

i rammeområde H.N. i., der er et muligt byvækstområde. 

Et fremtidigt byvækstområde er ikke afsat til en bestemt anvendelse. Det 

er et område, som på et tidspunkt - når behovet opstår - kan inddrages til 

byformål som for eksempel boliger, industri, offentlig formål eller hvilken 

som helst anden anvendelse. 

For at inddrages området som byområde til blandet bolig- og erhvervsformål, 

skal der derfor ske en ændring af kommuneplanen. 

I forbindelse med nærværende lokalplanforslag er der derfor udarbejdet et 

Forslag til Tillæg nr. 9 til Kommuneplan 1991-2002for MariagerKommune, 

og det er en forudsætning for den endelige vedtagelse af lokalpanforslaget, 

at kommuneplantillægget vedtages. 

4.3. Zoneforhold 

Lokalpianområdet er i sin helhed beliggende i landzone, men overføres til 

byzone ved lokaiplanens endelige vedtagelse. 


Redegørelse 6

Lokalpian H.1.14. 


4.4. Kystnærhedszonen 

Lokalplanområdet er ikke beliggende indenfor kystnærhedszonen. 

4.5. Vandforsyningspianen 

Vandforsyningen af området skal som udgangspunkt ske i henhold til den 

til enhver tid gældende vandforsyningsplan for Mariager Kommune. 

Ved tidspunktet for nærværende lokalplans vedtagelse er det 

Vandforsyningsplan 1982-2000 for Mariager Kommune, vedtaget den 12. 

juni 1985, som er gældende. Den foreskriver at området skal forsynes fra 

Havndal Vandværk. 

Da skellet mellem Havndal Vandværk og Kastbjerg Vandværk netop går 

ved Dalbyovervej, kan det dog vises sig mere hensigtsmæssig at vandforsyningen 

til området sker fra Kastbjerg Vandværk. Lokalplanen indeholder 

derfor ikke bestemmelser om hvilket vandværk, der skal forsyne området, 

blot at det skal ske fra et alment vandværk. 

4.6. Spildevandspianen 

Lokalplanområdet er ikke omfattet af den nuværende spildevandspian for 

Mariager Kommune. 

Lokalplanen fastlægger derfor, at lokaiplanområdet skal spildevandkloakeres, 

således at spildevandet fra området tilledes Havndal rensningsanlæg, 

og regnvand afledes til nedsivning på egen grund. 

4.7. Varmeforsyning 

Lokalpianområdet skal på længere sigt tilsluttes til Havndal Fjernvarmeværk. 

Tilslutningen vil skulle ske efter påkrav fra Byrådet. 

Da området i øjeblikket ligger et stykke udenfor Fjernvarmeværkets 

område, vil det først være aktuelt at fjrenvarmeforsyne området når 

grundlaget er til stede. Det vil sige, når der er sket en vis udbygning af 

området. 

I den indledende fase af udbygningen skal varmeforsyningen derfor være 

vandbaserede opvarmningssystemer, der på et senere tidpunkt kan tilsluttes 

fjernvarmenettet. 

I II I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I 

Redegørelse 7

Lokalplan H.1.14. 


5. Lokalplanforslagets retsvirkninger 

Når et forslag til en lokalplan er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af 

forslaget, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for 

en foregribelse af den endelige plans indhold (Planlovens § 17). 

Det indebærer således et forbud mod udstykning, ændret anvendelse og 

bebyggelse med mindre en byggetilladelse er givet inden offentliggørelsen af 

forslaget. 

Forslagets foreløbige retsvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokaiplan 

er offentliggjort, dog højest et år efter forslagets offentliggørelse. 

Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan 

Byrådet tillade, at en ejendom, der er omfattet af planen, bebygges eller i øvrigt 

udnyttes i overensstemmelse med lokaiplanen, såfremt dette er i overensstemmelse 

med kommuneplanen og, at der ikke er tale om påbegyndelsen af et byggearbejde 

m.v., der er lokalplanpligtig efter Planlovens §~13, stk. 2 og 19, stk. 2. 

6. Lokalplanens retsvirkninger 

Når der er foretaget offentlig bekendtgørelse af en endeligt vedtaget eller godkendt 

lokalplan, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med 

lokaiplanens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i 

Planlovens §~19 eller 40. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokaiplanen 

medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er 

indeholdt i planen. 

I henhold til Planlovens § 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme 

eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være 

af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 


Redegørelse 8

LOKALPLAN- 

BESTEMMELSER

Lokalpian H.1.14. 

I I I I I I I I I I I I I I I I 

I I I I I I I I I I I 

Anmelder: 

Mariager kommune 

Fjordgade 5 

9550 Mariager 

Lokalpian H.1.14. for en del af Havndal by. 

I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991), fastsættes hermed 

følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område: 

§ i Lokalpianens formål. 

1.1. Lokalplanens formål er at åbne mulighed for etablering af et område til blandet 

bolig- og erhverv. 

1.2. Lokalplanen skal sikre, at området og dets bebyggelse udformes således, at det i 

væsentlig grad fremstår som et boligområde. Erhvervsbyggeri skal derfor 

udformes og placeres på en sådan måde, at det tilgodeser områdets funktion som 

boligområde. 

§ 2 Område- og zonestatus 

2.1. Lokaiplanområdet er afgrænset på Bilag i og omfatter matr.nr. i .y Trudsholm 

Hgd., Kastbjerg. 

2.2. Lokaiplanområdet overføres i sin helhed til byzone. 

§ 3 Lokaiplanområdets anvendelse 

3.1. Området må kun anvendes til åben/lav bolig- og erhvervsformål. 

3.2. Der må kun etableres virksomhed, der ikke med støv, røg, lugt eller ved sit 

udseende eller på anden måde efter Byrådets skøn er til gene for den omliggende 


Lokalpianbestemmelser 10

Lokaiplan H 11.14. 


bebyggelse. 

3.3. Der kan på den enkelte ejendom kun opføres bebyggelse til bolig, hvis der samtidigt 

etableres erhverv med tilhørende bebyggelse på ejendommen. 

3.4. Erhvervsbebyggelse skal fremtræde som selvstændig bebyggelse, og må ikke være 

en integreret del af boligen. 

3.5. Erhvervsbebyggelsen skal på den enkelte ejendom udgøre mindst 20% af det 

samlede bebyggelsesareal. 

3.6. Der må på den enkelte ejendom kun indrettes én bolig og ét erhverv. 

3.7. Det maksimale støjniveau fra en virksomhed må ikke overstige 55/45/40 dB(A) i 

grænserne mod naboejendommene. 

3.8. Erhverv på den enkelte ejendom må kun drives af den, der bebor ejendommens 

bolig. 

Byrådet kan i særlige tilfælde dispensere fra denne bestemmelse. 

§ 4 Bebyggelsens omfang og placering 

4.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. 

4.2. Bebyggelse må ikke opføres i mere end én etage med udnyttet tagetage. 

4.3. Den maksimale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter for noget punkt på en 

bygning. 

Enkelte bygningsdele kan dog tillades en større højde (f.eks. skorstene). 

4.5. Boligbebyggelses facadehøjde må ikke overstige 3,00 meter målt fra terræn til 

skæringen mellem facade og tagfiade. 

Erhvervsbebyggelses facadehøjde må ikke overstige 4,00 meter målt fra terræn til 

skæring mellem facade og tagfiade. 


Lokaiplanbestemme/ser 11

Loka/plan H.1.14. 


For både bolig- og erhvervsbebyggelse gælder det, at mindst én af facaderne skal 

overholde ovennævnte regler om facadehøjde 

Grundens niveauplan fastlægges af kommunen i hvert enkelt tilfælde. 

4.6. Tage på beboelses- og erhvervsbygninger skal have en hældning på 150 - 450V 

Tage på garager, udhuse og lignende kan dog med Byrådets tilladelse gives en 

anden udformning. 

4.7. 

I henhold til deklaration af 3. maj i965 for den 60 kV luftledning som går gennem 

lokalpianområdet skal de bestemmelser, der er fastsat i stærkstrømsbekendtgørelsen 

respekteres (jf. redegørelsens 4.1. højspændingsledninger) 

§ 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 

5.1. Bebyggelse skal sikres en udformning og en placering, der gennem god arkitektur 

og materialevalg medvirker til at skabe et pænt blandet bolig- og erhvervsområde. 

5.2. For at sikre, at området hovedsageligt fremstår som et boligområde skal det 

tilstræbes, at erhvervsbebyggelse - gennem valg af materialer og udformning - får 

et udseende, som ikke væsentligt adskiller sig fra boligbebyggelsen. Dette gælder 

såvel for den enkelte ejendom som for området i sin helhed. 

§ 6 Udstykning 

6.1. Der må ikke udstykkes grunde under 1000 m 2. 

§ 7 Vej- og stiforhold 

7.1. Adgang til området skal ske fra den offentlige vej Dalbyovervej. 

7.2. Nye veje inde i området skal udlægges i iO m. bredde som vist på Bilag 1. Vejene 

skal udformes med 1,5 meter rabt og 7 meter kørebane. Vendepladseme skal 

udlægges i en størrelse på 25 * 22 meter (jf. Bilag 1). 


Lokalplanbestemmelser 12



9.3. På de ubebyggede arealer må der ikke være nogen form for oplagring af 

materialer eller lignende, der efter Byrådets skøn kan virke skæmmende. 

§ iO Forudsætninger for ibrugtagen. 

10.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug i området, før: 

• den er tilsluttet en almen vandforsyningen (jf. redegørelsesdelen 4.6. Vandforsyningspianen) 

• den er tilsluttet spildevandsforsyningen således, at spildevandes afledes til 

Havndal Rensningsanlæg. Regnvand skal ledes til nedsivning på egen grund. 

• der er etableret et fungerende vandbaseret varmesystem. Mariager Byråd kan 

kræve bebyggelse i området tilsluttet fjernvarmeforsyningen fra Havndal 

Fjernvarmeværk (jf. redgørelsesdelen, 4.7. Varmeforsyning) 

§ ii Grundejerforening 

11.1 Indenfor området skal der etableres en grundejerforening med medlempligt for 

samtlige grundejere inden for området. 

11.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når der er tre grundejere i området eller 

når kommune påkræver etablering af støjvold (jf. § 8.3.). 

11.3. Grundejerforeningen skal forestå etablering og vedligeholdelse af den i § 8 nævnte 

støjvold. 

11.4. Grundejerforeningen skal udarbejde et sæt vedtægter, der skal godkendes af Byrådet. 

§ i2 Ledningsanlæg 

12.1. Ved ændringer i fremføringen af 60 kV luftledningen, som går gennem området, 

skal der fastlægges en ny tracé efter Byrådets anvisning. 


Lokalplanbestemmelser 14



§ i3 Dispensation fra lokalplanen 

13.1. Byrådet kan meddele dispensation til mindre lempelser af lokaiplanens bestemmelser 

forudsat, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt 

og opretholdt ved lokalplanen. 

Mere væsentlige afvigelser fra lokalpianen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse 

af en ny lokalplan. 

§ i4 Klageadgang. 

14.1. Klager over Byrådets afgørelser i medfør af nærværende lokaiplan behandles efter 

reglerne i kap. 14 i Lov om Planlægning, hvortil der henvises. 


Loka/p/anbestemmelser 15

Lokalp/an H.1.14. 


Vedtagelsespåtegning 

Således vedtaget af Mariager Byråd, den 9. se pt e m b e r 1999. 

Borgmester 

Niels Høj 

Kommunaldirektør 

Således endeligt vedta af Mariager Byråd, den 9. december 1999. 

- r Kir egaard Mikke s 

Borgmester 

Niels Høj 

Kommunaldirektør 

Nærværende Lokalpian H.1.14. begæres tinglyst på matr.nr. i y Trudsholm Hgd., 

Kastbjerg. 

Mariager Kommune, Teknisk Forvaltning, den 14. december 1999. 

~ 

~tesperVrå Andersen 

Landinspektør 

Lokaiplanens retsvirkning indtræder den 2-~. 

Det vil sige datoen for offentliggørelsen af den 

december 1999. 

endeligt vedtagne lokalpian. 


Loka/p/anbestemme/ser 16

Lokalplan H.1.14. - Randers Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?