ErhvervsNyt Oktober 2010 - EDC Poul Erik Bech

Ved mødet i Ankenævnet blev sagen fremlagt over for en gruppe
på 7 personer, som havde sæde i nævnet. Det fremgik ikke på
noget tidspunkt, hvilke kvalifikationer de nævnte personer havde
om fast ejendom, idet de ikke blev præsenteret for klageren.
Efter en gennemgang af sagen, hvorunder ejer og erhvervsmægler
fremlagde deres argumenter, meddelte nævnet, at man
ville vende tilbage snarest.
Efter et par uger modtog ejeren herefter en ny offentlig ejendomsvurdering
på ejendommen.
Den oprindelige vurdering var nu blevet nedskrevet til det halve af
den oprindelige forhøjelse, således at stigningen fra 2006 til
2008 nu alene androg 10 – 12%, hvilket for ejeren betyder en
besparelse i størrelses-ordenen kr. 50 – 60.000 på årsbasis.
Denne besparelse er jo også værd at tage med i regnskabet, når
tiderne er som de p.t. er.
Ved vurderingen af ejendommen havde vi anvendt de for vurdering
af fast ejendom gældende metoder, og vi henviste under vort
møde med Ankenævnet til den af Finanstilsynet gældende bekendtgørelse
om vurdering af fast ejendom. Bekendtgørelsen er
udfærdiget af Finanstilsynet for, at banker og realkreditinstitutter
kan vurdere deres sikkerheder på en betryggende måde.
Denne bekendtgørelse anvendes ikke af Skat.
Hvad er så konklusionen af denne historie om de offentlige ejendomsvurderinger?
Konklusionen er desværre, at de vurderinger, som der skal betales
skat af til det offentlige, ikke altid er i tråd med virkeligheden,
og at mange ejere af erhvervsejendomme kommer til at betale for
meget i dækningsafgift.
Vi udarbejder på landsplan mellem 700 – 900 markedsværdivurderinger
hvert år. Vi anvender de metoder, som er gængse, og
støtter os naturligvis til de redskaber, der er nødvendige for at
opnå den ”rigtige vurdering”.
Gå-hjem møde om momsloven
F
ra 1. januar træder den nye momslov i kraft. Momsloven
indebærer, at der kommer moms på grunde, herunder også på
tilbygninger over en vis størrelse, samt på ejendomme i fremmed
administration. I den forbindelse havde vi inviteret en række kunder
til et Gå-hjem møde, hvor revisionsfirmaet Deloitte gennemgik
de nye regler.
Nogle af konsekvenserne er at, ikke bare skal jorden være handlet
inden årsskiftet, fundamentet skal oven i købet også være
støbt. Ved tvivlsspørgsmål kan det anbefales at søge en forhåndstilkendegivelse
fra SKAT. Spørgelysten var stor, og et af de
mange gode spørgsmål rettede sig imod situationen, hvor der
var et forbehold i købsaftalen om byggetilladelse, finansiering
etc, og lød på, om det så medførte moms, hvis man alene afventede
eksterne betingelser. Her var svaret som udgangspunkt, at
aftalen skulle være betingelsesfri, men det måtte anbefales at
søge forhåndstilsagn i den enkelte sag.
Vi vil fremover afholde Gå-hjem møder, når vi finder det relevant,
og såfremt der er læsere af Erhvervsnyt, der gerne vil holdes orienteret
om vores kommende arrangementer, kan tilmelding ske
på http://www.poulerikbech.dk/617.
5