ErhvervsNyt Juni 2007 - EDC Poul Erik Bech

Juni 2007
Erhvervsejendomme – markedet netop nu
En rundspørge blandt erhvervsmæglere rundt omkring i Danmark viser en noget blandet opfattelse
af, hvordan efterspørgsel og udbud på erhvervsejendomsmarkedet er lige netop nu – medio 2007.
Hvor bevæger markedet sig hen? Stiger priserne på investeringsejendomme eller falder priserne på
kontorlejemål? Spørgsmålene er mange og svarene lige så.
Det generelle svar på hvor markedet bevæger sig hen netop nu, er – hverken op eller ned. Der er for
tiden en vis form for stilstand på markedet.
Ser vi på udlejningen af kontorlokaler i de større byer, går dette stadigvæk rigtig godt. Måske endda
med et mindre pres på lejeniveauet i opadgående retning, på grund af en stadig god efterspørgsel
efter denne type af erhvervslokaler.
Efterspørgslen efter lager- og produktionsejendomme er også præget af stilstand. Man fristes næsten
til at sige, sådan så det også ud for 10 år siden. Generelt er der stadigvæk et stort udbud af
denne type erhvervsejendomme. De fleste er dog meget utidssvarende – lave loftshøjder, dårlige
adgangsforhold o.s.v.
Jørgen Jørgensen
Direktør, HD, MRICS
Ser man rundt omkring i landet og specielt ved motorvejsnettet opføres der løbende nye lager- og
produktionsejendomme eller logistikejendomme, som de også kaldes nu om stunder. Store, flotte og
tidssvarende ejendomme indrettet efter alle de nyeste forskrifter med automatiserede lageranlæg.
Investeringsejendomme – op eller ned
På investeringsområdet er efterspørgsel og udbud lidt mere blandet, helt afhængig af hvilken type
ejendomme, vi taler om.
Efterspørgslen efter boligudlejningsejendomme ser ud til at være aftaget lidt i forhold til 2006.
Den lavere efterspørgsel hænger efter vores opfattelse, sammen med de rentestigninger vi har set,
samt det forhold, at afkastet på denne type af ejendomme efterhånden er kommet ned på et meget
lavt niveau. For lavt ifølge manges opfattelse.
Derimod virker det som om, at efterspørgslen efter godt udlejede og velbeliggende erhvervsejendomme
stadigvæk er meget fornuftig. Efterspørgslen retter sig både mod kontorejendomme og
mod lager- og produktionsejendomme. Dog er kravet, at det skal være gode ejendomme med
solide lejere, hvormed der er indgået lejekontrakter med lang uopsigelighed.
Udbuddet af nævnte typer af investeringsejendomme er ikke stort, hvorfor prisniveauet er stabilt
højt, også sammenlignet med 2006.
Går du i tanker om et eventuelt salg af din eller virksomhedens ejendom, er du meget velkommen til
at kontakte os – naturligvis helt uforpligtende.
Med venlig hilsen og på gensyn
Jørgen Jørgensen
Indhold:
Artikel ....................................... 4
Stillingsannonce ...................... 6
Investering ............................... 7
Kontor ..................................... 13
Lager/produktion .................. 24
Butikker .................................. 31
3