ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ...
ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ... ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ...
andelsboliger r sælge. Herefter skal foreningen/sælgeren så sørge for, at der udarbejdes en vurderingsrapport og rette henvendelse til eventuel venteliste. Og først når dette er udført – og det ikke har resulteret i et salg – skal der rettes henvendelse til en ejendomsmægler. Det forekommer dog ofte, at dette ikke er tilfældet – enten fordi foreningen følger en anden procedure, eller fordi sælgeren ikke er opmærksom på den procedure, der følges i foreningen. Derfor skal ejendomsmægleren altid i denne situation rette henvendelse til foreningen for at få afklaret, hvordan den ønsker proceduren vedrørende salget skal forløbe. Ofte vil mægleren kunne se, at der skal udarbejdes vurderingsrapport ud fra foreningens vedtægter. Hvis der ikke står noget herom i vedtægterne, skal man spørge foreningen direkte, f.eks. via et forespørgselsskema. Hvis andelsboligen sættes til salg, uden at der foreligger en vurderingsrapport, selvom der er krav hertil i foreningen, skal mægleren lave en anslået opgørelse af den fulde maksimalpris.” Midlertidig anslået opgørelse Hvis andelsboligen sættes til salg, uden at der foreligger en vurderingsrapport, selvom der er krav hertil i foreningen, bl.a., at det i visse foreninger nemt kan tage en måned, før skal mægleren lave en anslået opgørelse af den fulde pris. vurderingsrapporten er udarbejdet af vurderingsmanden og Samtidig hermed skal sælgeren gøres opmærksom på, at der endeligt godkendt af foreningen. efterfølgende skal udarbejdes vurderingsrapport, hvilke omkostninger der er forbundet hermed, og at det eventuelt kan Forbehold for den endelige maksimalpris påvirke udbudsprisen, såfremt den maksimale pris i henhold I tilfælde af at vurderingsrapporten endnu ikke er udarbej- til vurderingsrapporten er lavere end udbudsprisen. det på købsaftaletidspunktet, skal mægleren (igen) lave en Dette kunne f.eks. være tilfældet, hvis mægleren har anslået opgørelse af den fulde maksimalpris i købsaftalens vurderet forbedringerne højere end vurderingsmanden og/eller opgørelse inklusive angivelse af beløb til henholdsvis andels- ikke har medtaget visse mangler, samtidig med at andelsbo- krone, forbedringer, den vedligeholdelsesmæssige stand og ligen udbydes til maksimalprisen eller meget tæt på maksi- særligt tilpasset inventar. malprisen. Der er taget forbehold herfor i DE’s standardfor- Eftersom det er vurderingsmandens opgørelse af mak- midlingsaftale pkt. 5. simalprisen i vurderingsrapporten, der er den endelige Sælgers omkostninger til vurderingsrapporten skal medta- maksimalpris, som foreningen vil godkende, må ejendoms- ges under pkt. 3 ”Eksterne udgifter” i DE’s standardformular mægleren herefter tage forbehold for maksimalprisens til salgsbudget/provenu. Beløbets størrelse oplyses som endelige størrelse i henhold til vurderingsrapportens indhold. udgangspunkt af foreningen – alternativt af sælgeren eller Mægleren skal i denne forbindelse forholde sig til, hvilke vurderingsmanden. konsekvenser det skal have, såfremt der er forskel mellem Det er vigtigt, at vurderingsrapporten bestilles så hurtigt den af mægleren anslåede maksimalpris i købsaftalen og den som muligt, efter andelsboligen er sat til salg. Dette skyldes endelige maksimalpris i henhold til vurderingsrapporten. 24 / EJENDOMSMÆGLEREN
DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS! Bak op om branchens egen avis - det betaler sig! Læs mere om BOLIGMARKEDET på www.boligm.dk Vi udgiver avis på Sjælland, Vestsjælland, Fyn, i Østjylland, Nordjylland, Aalborg & Omegn, Ringkøbing- Skjern, Sydfyn/Langeland samt vores landsdækkende Fritidshusavis. sælger din bolig - ring til os på 23 37 82 02, og hør nærmere om jeres muligheder for at annoncere i avisen... EJENDOMSMÆGLEREN / 25
- Page 1 and 2: EJENDOMSMÆGLEREN Tema om omdømme
- Page 3 and 4: indhold / august 05 12 5 6 Formande
- Page 5 and 6: I orkanens øje Som disse linjer sk
- Page 7 and 8: man er kendt for noget godt En mæg
- Page 9 and 10: ”Vil du sælge din bolig, henvend
- Page 11 and 12: Dus med de sociale medier? ”Der e
- Page 14 and 15: Kenn Riel: ”Man skal ikke tro, at
- Page 16 and 17: Synlighed forpligter Kim Andersen o
- Page 18 and 19: Energimærke C er slet ikke så rin
- Page 20 and 21: …og vi er kun lige begyndt på al
- Page 22 and 23: andelsboliger Der skal altid laves
- Page 26 and 27: Salg af andele: Hvem har ansvaret f
- Page 28 and 29: benytter bevidst udtrykket ’godtg
- Page 30 and 31: Landets mest besøgte boligportal l
- Page 32 and 33: De fire vindere fra Erhvervsakademi
- Page 34 and 35: Tendensundersøgelse blandt boligm
- Page 36 and 37: PERSONALIA 1. KREDS Nye medlemmer A
- Page 38 and 39: JYLLAND KØBENHAVN ØSTDANMARK MDE
- Page 40: Selvstændig i Nybolig med stærkt
DANMARKS STØRSTE BOLIGAVIS!<br />
Bak op om branchens egen avis - det betaler sig!<br />
Læs mere om<br />
BOLIGMARKED<strong>ET</strong> på<br />
www.boligm.dk<br />
Vi udgiver avis på Sjælland, Vestsjælland, Fyn,<br />
i Østjylland, Nordjylland, Aalborg & Omegn,<br />
Ringkøbing- Skjern, Sydfyn/Langeland<br />
samt vores landsdækkende Fritidshusavis.<br />
sælger din bolig - ring til os på<br />
23 37 82 02, og hør nærmere om jeres muligheder<br />
for at annoncere i avisen...<br />
EJENDOMSMÆGL<strong>ER</strong>EN / 25
Change language