ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ...
ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ...
ER ET GODT OMDÃMME PENGENE VÃRD? - Dansk ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
andelsboliger<br />
Der skal altid laves<br />
en opgørelse af den<br />
fulde maksimalpris på<br />
en andelsbolig – også<br />
selv om boligen udbydes<br />
og sælges langt<br />
under andelskronen.<br />
Der findes imidlertid<br />
forskellige procedurer<br />
for denne opgørelse<br />
i de enkelte andelsboligforeninger.<br />
Husk<br />
vurderingsrapporten<br />
ved salg<br />
af andelsboliger!<br />
Tekst: Jurist og ejendomsmægler Barbara Westengaard-Hildinge, DE<br />
VVed formidling af salg af andelsboliger er det et krav i henhold til både<br />
andelsboliglovens § 6, stk. 1, samt andelsboligformidlingsbekendtgørelsens<br />
§ 12, stk. 1, nr. 1, og § 16, at sælgeren skal udlevere en specificeret opgørelse<br />
over andelsboligens maksimalpris i henhold til andelsboliglovens § 5 til køberen.<br />
Dette betyder, at der altid skal laves en opgørelse af den fulde maksimalpris med<br />
angivelse af henholdsvis andelskrone, forbedringer, tillæg/fradrag for vedligeholdelsesstand<br />
samt særligt tilpasset inventar – også selvom andelsboligen udbydes<br />
og sælges (langt) under andelskronen! Forskellen mellem den fulde maksimalpris<br />
og udbudsprisen/salgsprisen angives i opgørelse af købsprisen som et ”nedslag i<br />
formueandelen”.<br />
De forskellige andelsboligforeninger har forskellige procedurer for, hvem der skal<br />
opgøre maksimalprisen og hvordan. Når man får en andelsbolig til salg, skal man<br />
derfor altid undersøge, hvilken procedure der er i netop den pågældende forening for<br />
opgørelsen af maksimalprisen.<br />
Tre forskellige procedurer<br />
Der findes mange forskellige måder at gøre det på i de forskellige foreninger, men<br />
overordnet set kan man tale om tre forskellige procedurer.<br />
Mange foreninger har besluttet, at andelsboligen skal gennemgås af en vurderingsmand,<br />
som herefter udarbejder en ”vurderingsrapport” med opgørelse over<br />
(som minimum) henholdsvis forbedringer, mangler, særligt tilpasset inventar samt<br />
eventuelt andet løsøre.<br />
I andre foreninger er det sælgeren selv, der udarbejder denne opgørelse, hvorefter<br />
foreningens bestyrelse godkender den, godkender den delvist med visse ændringer<br />
eller forkaster den.<br />
Og endelig findes der (om end i begrænset antal) foreninger, hvor det forventes, at<br />
ejendomsmægleren foretager denne opgørelse.<br />
22 / EJENDOMSMÆGL<strong>ER</strong>EN
Change language