JD CASE I OBLIGATIONSRET - Kromann Reumert

JD CASE I OBLIGATIONSRET
DEN 10. MAJ 2012

DAGENS PROGRAM
• Velkommen
• Din eksamen: gode råd til din
opgaveløsning
• Case 1: Vinduespudsning A/S
• Case 2: 3D-paint
• Aftalekoncipering
• Spørgsmål
• Lidt at spise
2

HVEM ER VI?
Maria Holst Levin, advokat
Ansat i Kromann Reumert siden 2007
Speciale i selskabsret, generel erhvervsret og virksomhedsoverdragelser.
Maria har tidligere undervist på Københavns Universitet i faget
”Selskabsformerne og grundlæggende regnskabslære”.
Nathalie Separlous, advokatfuldmægtig
Ansat i Kromann Reumert siden 2011
Primære arbejdsområder er virksomhedsoverdragelser, selskabs- og
erhvervsret samt kapitalmarkedsret. Ved siden af jobbet som fuldmægtig
underviser Nathalie i faget ”European Corporate Finance” på Københavns
Universitet.

HVEM ER VI?
Frands Luis Ejsing, stipendiat
Ansat i Kromann Reumert siden 2012
Primært arbejdsområde er bank- og finansieringsret. Frands har tidligere
undervist på Århus Universitet i grundlæggende formueret på 3. år.
Thejs Tofting, stipendiat
Ansat i Kromann Reumert siden 2011
Primært arbejdsområde er bank- og finansieringsret. Thejs er desuden
medforfatter på Kromann Reumerts kommende kompendium i
obligationsret.
Sofie Jensen, stipendiat
Ansat i Kromann Reumert siden 2010
Primært arbejdsområde er IT- og outsourcing. Sofie har tidligere undervist
på Københavns Universitet i Formueret I på 1. år.

DIN EKSAMEN:
GODE RÅD TIL DIN OPGAVELØSNING
5

NÅR DU FÅR OPGAVEN UDLEVERET
• Læs hele opgavesættet (og evt. bilag) igennem
• Vurdér og fordel de 4 timer på antallet af opgaver – overhold din egen
deadline for hver opgave – har du tid , kan du gå tilbage
• Læs hver opgave grundigt, når du skal løse den
• Én opgave ad gangen
• Én problemstilling ad gangen
• Identificér relevant faktum

LØSNING AF HVER OPGAVE
• Du skal behandle hver enkelt problemstilling for sig
• Hvem er parterne?
• Er der indgået en gyldig aftale?
• Hvad er der indgået aftale om?
• Er der sket misligholdelse?
• Retlige mangler, faktiske mangler eller forsinkelse
• Kan løftemodtager gøre misligholdelsesbeføjelser gældende?
• Hvilke? Hvorfor? Hvorfor ikke? Hvordan?
• Afhjælpning, omlevering/efterlevering, forholdsmæssigt afslag,
ophævelse og/eller erstatning
• Lav en disposition, som du følger, når du skriver besvarelsen

PÅ DEN ENE SIDE, PÅ DEN ANDEN SIDE
• Du skal argumentere for og imod
• Hvorfor er det misligholdelse / hvorfor er det ikke misligholdelse
• Brug opgavens (relevante) faktum i din argumentation
• Fortæl ikke hvad juraen generelt går ud på, men fortæl, hvordan vi kan
anvende juraen på den konkrete problemstilling
• Skjul ikke dine overvejelser, der ligger til grund for konklusionen
• Husk at tage stilling (konklusion)

OPGAVESKRIVNING
• Klare og tydelige formuleringer
• Præcis og korrekt brug af begreberne
• Vis dine ”mellemregninger”
• Copy paste er et ”no go”
• Gør teksten overskuelig
• Korrekturlæsning: brug 5 minutter til sidst
9

CASE 1
VINDUESPUDSNING A/S
10

CASE 2
”3D-PAINT”
11

AFTALEKONCIPERING
12

UDVALGTE DELE AF EN AFTALE
• Parterne
• Formål/baggrund
• Ydelsesbeskrivelse (hvad, hvor meget, hvordan, hvorfor, hvornår)
• Vederlag (hvor meget, hvordan, hvornår)
• Garantier
• Meddelelser (hvordan og til hvem)
• Misligholdelse (hvilke beføjelser, hvornår, præcisering/kvalificering, aftale
om afhjælpningsret- og/eller pligt)
• Ansvar (begrænsning i grundlag, beløbsmæssigt, tabstyper)
• Lovvalg og værneting

CASE 1 – UDVALGTE DELE
• Hvordan kunne parterne have undgået diskussion om, hvorvidt aftalen
kunne ophæves?
• Klausul om ophævelsesadgang (simpelt eksempel)
• ”Såfremt en af Parterne væsentligt misligholder sine forpligtelser i
henhold til denne aftale, er den anden part berettiget til at ophæve
aftalen. [dansk ret]
Ved væsentlig misligholdelse forstås for eksempel, men ikke
udtømmende, lejers manglende betaling i rette tid og udlejers
manglende foretagelse af lovpligtigt årseftersyn på én eller flere lifte.”
• Kvalificering af, hvad der er væsentlig misligholdelse

CASE 1 – UDVALGTE DELE (FORTSAT)
• Kunne følgende være formuleret på en mere hensigtsmæssig måde?
• ”Aftalen omfatter al lovpligtig service, vedligeholdelse og forsikring af
liften. I forbindelse med årseftersyn,
stilles ingen erstatningslift til rådighed”
• ”Det er udlejers ansvar at foretage al lovpligtig service og vedligeholdelse af
liftene, herunder lovpligtige årseftersyn. Udlejer skal af egen drift foretage
årseftersyn og lejer skal loyalt meddele udlejer, såfremt der er forhold ved
liftene, som skal efterses, udbedres, kontrolleres eller lignende. Udlejer
stiller en erstatningslift til lejers rådighed, når en lift er ude drift på grund af
vedligeholdelse og lovpligtig service, dog ikke når liften er ude drift på
grund af årseftersyn.”
• Forsikringsdelen bør behandles separat i aftalen.

CASE 1 – UDVALGTE DELE (FORTSAT)
• Når det er hensigtsmæssigt, at en part har ret til / pligt til at foretage
afhjælpning, er man nødt til at træffe aftale herom.
• I case 1 kunne parterne have aftalt følgende:
• ”Udlejer er har ret til udbedre mangler ved liftene senest to hverdage
efter, at lejer skriftligt har gjort udlejer bekendt med de pågældende
mangler. Ønsker udlejer ikke at udbedre de pågældende mangler, skal
han omgående skriftligt meddele dette til lejer og i sådan tilfælde, kan
lejer vælge at hæve aftalen.”
16

CASE 2
17

CASE 2 – UDVALGTE DELE
• Skriftlighed – større bevisværdi
• Præcis ydelsesbeskrivelse (så præcis som omstændighederne tillader det).
• Således at det er uomtvisteligt, hvad der skal præsteres
• ”FF Facade og Udsmykning A/S skal udsmykke Bolig Med Stil A/S’
facade med 3D-paint med teksten ”Bolig Med Stil – bo som du vil” ved
brug af maling af mærket [x] i kvaliteten [x] farvekode nr. [x].
Derudover skal FF Facade og Udsmykning A/S male skiltet [evt.
nærmere beskrivelse af hvilket skilt] med maling af mærket [x] i
kvaliteten [x] farvekode nr. [x]”

CASE 2 – UDVALGTE DELE (FORTSAT)
• ”FF Facade og Udsmykning A/S er bekendt med, at det er af
afgørende betydning for Bolig Med Stil A/S, at bogstaverne på gavlen
har den særlige skyggeeffekt, som ses på FF Facade og Udsmykning
A/S’ hjemmeside”

CASE 2 – UDVALGTE DELE (FORTSAT)
• Hvordan kunne parterne have undgået diskussion om, hvorvidt aftalen
kunne ophæves, forholdsmæssigt afslag, erstatning mv.?
• Klausul om ophævelsesadgang samt kvalificering af, hvad der er væsentlig
misligholdelse (se tillige ovenfor for case 1)
• Bolig Med Stil A/S tilkendegiver i casen vigtigheden af, at der leveres til
tiden, hvorfor følgende formulering vil kunne benyttes:
• ”FF Facade og Udsmykning A/S er bekendt med, at det er afgørende
for Bolig Med Stil A/S, at maling af skiltet udføres den 15. august
2011”

SPØRGSMÅL
21

TIL DIG FRA OS
• Gratis kompendium i obligationsret
– både 1. og 2. del
• Download som PDF fra Kromanns
Reumert’s Facebook-side
(www.facebook.com/
kromannreumert) fra den 14. maj
2012
• Er du til hard-copy, kan du hente en
trykt version på Sundkrogsgade 5 i
løbet af den 18. maj 2012. Præcist
tidspunkt meddeles på Facebook.

HELD OG LYKKE DEN 23. MAJ 2012
23