eksamensrelevant workshop i formueret - Kromann Reumert

EKSAMENSRELEVANT WORKSHOP
I FORMUERET
2. MAJ 2012

CASE 1
VALUTASPEKULANTEN ARNE ANDERSEN
2

(1) BB’s reaktionsmuligheder over for AA’s
manglende betaling af afdrag (I/IV)
• Pantebrevstyper (Panteret, kap. 8, s. 160-173)
• De forskellige pantebrevstyper indebærer forskellige retsvirkninger
• 1. prioritet – ”realkreditpantebrev”
• Ordinært (almindeligt) pantebrev med pant i ejendommen
• Indeholder vilkår om forrentning og afdrag. Den til enhver tid
værende restgæld vil kunne beregnes ud fra pantebrevets eget
indhold (bortset fra hvis restance/ekstraordinære afdrag)
• 2. prioritet – ”ejerpantebrev”
• Ejerpantebrev med pant i ejendommen, underpantsat til BB
• Indeholder en ”oprykningsklausul”
3

(1) BB’s reaktionsmuligheder over for
AA’s manglende betaling af afdrag (II/IV)
• Forholdet mellem flere rettighedshavere i fast ejendom (Panteret, kap. 10)
• HR (teoretisk): Ombytningsret, jf. TL § 40, stk. 1
”Ophører en tinglyst panteret i fast ejendom, være sig helt eller
delvis, eller viser den sig ikke at være gyldigt stiftet, har ejeren,
uanset modsat aftale med en efterstående panthaver eller andre, ret
til at besætte - enten straks eller senere - den således ledige
plads med en ny panteret, medmindre han ved ophøret eller senere
giver afkald på denne ret. Aflyses panteretten, uden at ejeren
samtidig benytter sig af sin ret til at besætte den ledige plads med en
ny panteret, skal det på begæring noteres i tingbogen, at den tidligere
panteret nu tilkommer ejeren. Er notering ikke foretaget, rykker de
efterstående berettigede op i den ledige plads. Ved tvangsauktion
tilfalder en ledig plads de øvrige i ejendommen berettigede. Det
samme gælder, såfremt ejendommen på anden måde end ved
tvangsauktion bortsælges af et konkurs- eller gældsfragåelsesbo”
• ”ledig plads” – der opstår et ”ejerpant”
4

(1) BB’s reaktionsmuligheder over for AA’s
manglende betaling af afdrag (III/IV)
• U (praktisk) Oprykningsret, jf. TL § 40, stk. 3, 1. pkt.
”Det skal dog gyldig kunne vedtages i et efterstående pantebrev, at
panteretten ifølge dette rykker op, efterhånden som en foranstående
panteret afdrages, eller når denne panteret til et forud angivet
bestemt tidspunkt helt indfries.”
• ”Oprykningsklausul” er en aftale om oprykning i foranstående panteret
efterhånden som den foranstående panteret nedbringes ved afdrag
(der opstår altså ikke et ”ejerpant”)
• Oprykningsrettens beskyttelse (Panteret, s. 265-269)
• TL § 40, stk. 3, 2. pkt.
”I disse tilfælde [jf. 1. pkt.] kan der ikke vedtages en nedsættelse
af afdragets størrelse eller anden standsning i lånets afvikling uden
efterpanthaverens samtykke”
• Også bestemmelser i TL § 40, stk. 4 og 5, der beskytter
efterpanthaverens oprykningsret (rente m.m. og uopsigelighed)
5

(1) BB’s reaktionsmuligheder over for AA’s
manglende betaling af afdrag (IV/IV)
• T, stk. 3, 3. pkt.
”En henstand med afdrags erlæggelse fra forpanthaverens side kan ikke
bevirke, at efterpanthaverens kapital er forfalden, hvorimod efterpanthaveren i så
fald kan forlange det forfaldne beløb udbetalt til ham selv som afdrag på
skylden til ham”
• Gælder både ved bevilget og faktisk henstand
• BB kan kræve det forfaldne beløb til realkreditinstituttet betalt
som et ekstraordinært afdrag/indbetaling på kassekreditten
• BB har ikke andre reaktionsmuligheder over for AA’s manglende
betaling af afdrag
• Retsvirkning af at BB undlader at kræve det forfaldne (ubetalte) afdrag betalt til
sig?
• BB rykker ikke op i den plads, der er ”optaget” af det afdrag, som AA skulle have
betalt til realkreditinstituttet
• Forpanthaveren (realkreditinstituttet) bevarer panteret forud for efterstående
rettighedshaver (BB) for afdrag, der ifølge pantebrevets egne vilkår skulle have
været betalt
6

(2) Hvorledes er BB’s og SS’s tilgodehavender
hos AA sikret og med hvilke beløb (I/IV)
• BB’s tilgodehavende er 400.000 kr. i henhold til kassekreditten
• Oprindeligt maksimum på 200.000 kr., men udvides ad 2 omgange
• 1. kreditudvidelse på 150.000 kr. før SS tinglyser sit udlæg
• 2. kreditudvidelse på 50.000 kr. efter SS tinglyser sit udlæg
• BB’s sikkerhed for sit tilgodehavende består af pant i ejerpantebrev med pant i
AA’s ejendom på 2. prioriteten
• BB’s pant i ejerpantebrevet er til sikkerhed for ”opfyldelse af enhver
forpligtelse, som AA nu eller senere måtte få over for BB” (dvs. en ”alskylds-erklæring”),
og dermed som udgangspunkt også senere
kreditudvidelser mv.
• SS’s tilgodehavende er 150.000 kr. i henhold til et gældsbrev
• SS’s sikkerhed for sit tilgodehavende består af at SS har foretaget udlæg i AA’s
ejendom
• SS’s udlæg placeres på sidstepladsen i prioritetsordenen, jf. TL § 40, stk.
1, 1. pkt. smh. m. 4. pkt. (Panteret, s. 309)
• SS’s udlæg kan ”bryde ind” i et ejerpantebrev på sidstepladsen i
prioritetsordenen (hvis der er plads) (Panteret, s. 309)
7

(2) Hvorledes er BB’s og SS’s tilgodehavender
hos AA sikret og med hvilke beløb (II/IV)
• I hvilket omfang kan en panthaver (BB) med tinglyst underpant i et
ejerpantebrev udvide kreditten i henhold til det underliggende gældsforhold med
sikkerhed i ejerpantebrevet og med prioritet forud for indbrudspant/-
retsforfølgning (SS) mod ejendommen, inden for ejerpantebrevets ramme, med
den virkning, at de efterstående rettigheder (SS) skubbes ned i
prioritetsordenen?
• TL § 1 a, stk. 3
”En panthaver med tinglyst underpant i et ejerpantebrev kan i god tro
med sikkerhed i ejerpantebrevet og med prioritet forud for senere
tinglyste panterettigheder i eller inden for rammen af ejerpantebrevet og
retsforfølgning udvide det sikrede gældsforhold indtil det tidspunkt, hvor
meddelelse om de efterstående rettigheder er kommet frem til
panthaveren”
• Kreditudvidelse kan med for-prioritet ske, indtil meddelelse om de
efterstående rettigheder (SS’s udlæg) er kommet frem til
panthaveren (BB) eller indtil panthaveren (BB) på anden måde er
bragt i ond tro om de tinglyste sekundære rettigheder (SS’s udlæg)
• Retsvirkningen efter TL § 1 a, stk. 3 indtræder først, når den
efterstående rettighed (SS’s udlæg) er tinglyst. Så længe
tinglysning af udlægget ikke er sket, kan kreditudvidelse med
for-prioritet således ske i ond tro
8

(2) Hvorledes er BB’s og SS’s tilgodehavender
hos AA sikret og med hvilke beløb (III/IV)
• BB’s tilgodehavende på 200.000 kr.
• Sikret ved pant i ejerpantebrevet med prioritet forud for SS
• BB’s 1. kreditudvidelse på 150.000 kr. (før SS tinglyser sit udlæg)
• Sikret ved pant i ejerpantebrevet med prioritet forud for SS (jf. TL § 1 a,
stk. 3 modsætningsvist)
• Ingen betydning at AA oplyser BB om SS’s trussel om udlæg, idet SS
endnu ikke har fået tinglyst et udlæg
• BB’s 2. kreditudvidelse på 50.000 kr. efter SS tinglyser sit udlæg
• Ikke sikret ved pant i ejerpantebrevet med prioritet forud for SS, jf. TL § 1
a, stk. 3, idet
• Meddelelse er kommet frem til BB ved samtale med SS
• BB er i ond tro
• BB’s og SS’s sikkerheder i ejerpantebrevet (maksimum på 400.000 kr.)
• 1. prioritet: BB med 350.000 kr. (200.000 kr. + 150.000 kr.)
• 2. prioritet: SS med 50.000 kr. – herefter er ejerpantebrevets ramme fuldt
udnyttet
9

(2) Hvorledes er BB’s og SS’s tilgodehavender
hos AA sikret og med hvilke beløb (IV/IV)
• BB’s og SS’s sikkerheder i ejendommen (med prioritet efter ejerpantebrevet)
• 3. prioritet: SS med 100.000 kr. (SS har foretaget udlæg i ejendommen)
• BB’s tilgodehavende på 50.000 kr. (2. kreditudvidelse)?
• Usikret personlig fordring mod AA – BB har ikke pant i ejendommen,
men alene pant i ejerpantebrevet, som er fuldt udnyttet af BB og SS
med tilsammen 400.000 kr.
• Panteret, s. 316 ff.
10

(3a) CC’s prioritetsstilling i AA’s ejendom (I/III)
• Inden AA’s udstedelse af pantebrev til XX, ser prioritetsordenen i AA’s
ejendom således ud:
• 1. prioritet: Realkreditinstituttet med 4,3 mio. kr.
• AA’s ekstraordinære afdrag på 200.000 kr. på realkreditlånet skaber
en ”ledig plads” (”ejerpant”) i prioritetsordenen, som AA har ret til at
besætte med en ny panteret, jf. TL § 40, stk. 1, 1. pkt.
• 2. prioritet: CC’s pant i ejerpantebrev med pant i AA’s ejendom for
300.000 kr.
• ”Genbruger” ejerpantebrevet med pant i AA’s ejendom, som
indeholder en ”oprykningsklausul” (jf. (1))
• Men CC rykker ikke op ved ekstraordinære afdrag på forprioriteten,
jf. TL § 40, stk. 3 (modsætningsvist)
• CC besætter således ikke ”ejerpantet”
• AA kan råde over ”ejerpantet” ved stiftelse af en ny panteret
11

(3a) CC’s prioritetsstilling i AA’s ejendom
(II/III)
• AA stifter en ny panteret ved udstedelse af pantebrev til XX med pant i AA’s
ejendom for 100.000 kr.
• Der gælder ingen særlig formodning for, at AA herved har benyttet sig
af sin ret til at besætte ”ejerpantet” (Panteret, s. 259 f.) – der skal
altså noget mere til end den blotte stiftelse af en ny panteret
• Fortolkning af pantebrevets indhold – parternes aftale
• ”opnå bedst mulig prioritet”
• ”fuldt ud respektere ejerpantebrevet, der er underpantsat til CC”
• -> Det har været AA’s og XX’s hensigt, at XX skal besætte den ”ledige
plads” (”ejerpantet”)
• Dette indebærer en ”cirkulær prioritetsstilling”
• CC besætter ikke ”ejerpantet” som følge af AA’s ekstraordinære
afdrag på realkreditlånet
• XX besætter ”ejerpantet” med prioritet forud for CC, men skal,
ifølge pantebrevets indhold, fuldt ud respektere CC’s panteret
12

(3a) CC’s prioritetsstilling i AA’s ejendom
(III/III)
• Løsningen på den ”cirkulære prioritetsstilling” bliver:
• CC’s pant rykker op foran XX’s pantebrev og besætter den
”ledige plads” (”ejerpantet”) som en ”refleks” af indholdet af
XX’s pantebrev (såkaldt ”refleksoprykning”)
• Panteret, s. 251 f. (med eksempel)
• CC’s prioritetsstilling i AA’s ejendom er således:
• 1. prioritet: Realkreditinstituttet med 4,3 mio. kr.
• 2. prioritet: CC med 300.000 kr., hvoraf 200.000 kr. besætter
”ejerpantet”, mens de resterende 100.000 kr. placerer sig på 2.
prioriteten
• 3. prioritet: XX med 100.000 kr.
13

(3b) Prioritetsordenen i AA’s ejendom, ledige
pladser og CC’s sikkerhed? (I/II)
• Prioritetsordenen i AA’s ejendom og ledige pladser i prioritetsordenen
• XX’s pant var forudsætningen for CC’s ”refleksoprykning”. CC vil kun
kunne fastholde denne (forbedrede) prioritetsstilling så længe XX’s
pant eksisterer
• Aflysningen af XX’s pant indebærer, at begrundelsen for CC’s
”refleksoprykning” ikke længere er til stede. Forudsætningerne for at
CC (midlertidigt) skulle have en bedre prioritetsstilling end oprindelig
påregnet af CC falder således bort
• CC skal derfor ”falde tilbage” på den plads i prioritetsordenen, som CC
opnåede ved tinglysningen af CC’s pant i ejerpantebrevet (og som CC
også påregnede at få) - hverken ringere eller bedre (jf. (3a))
• Således vil den ”ledige plads” (”ejerpant”) i prioritetsordenen på
200.000 kr., som følge af AA’s ekstraordinære afdrag på
realkreditlånet, ”genopstå”, og AA vil kunne råde herover, jf. TL § 40,
stk. 1, 1. pkt.
14

(3b) Prioritetsordenen i AA’s ejendom, ledige
pladser og CC’s sikkerhed (II/II)
• Prioritetsordenen i AA’s ejendom er således:
• 1. prioritet: Realkreditinstituttet med 4,2 mio. kr.
• ”Ledig plads” (”ejerpant”) på 200.000 kr.
• 2. prioritet: CC’s pant i ejerpantebrev med pant i AA’s ejendom
(jf. nedenfor)
• CC’s sikkerhed for sit tilgodehavende på 450.000 kr. i henhold til
kassekreditten
• Pant i ejerpantebrev med pant i AA’s ejendom på 2. prioriteten
• CC’s pant i ejerpantebrevet er til sikkerhed ”for 300.000 kr.” (og
altså ikke for ”al-skyld”)
• CC har pant i ejerpantebrevet for 300.000 kr.
• CC’s resterende tilgodehavende på 150.000 kr.?
• Usikret personlig fordring mod AA – CC har hverken pant i
ejerpantebrevet eller pant i ejendommen for denne del af sit
tilgodehavende.
15

CASE 2
MØBELVIRKSOMHEDERNE
16

(1) Hvilke panthavere har pant i hvilke selskabers
driftsmidler og med hvilken
prioritet? (I/IV)
KM’s driftsmidler
• EK’s retsstilling
• Tinglysningslovens § 37
”Hvor en fast ejendom varigt er indrettet med en særlig
erhvervsvirksomhed for øje, omfatter tinglyst pantebrev i
ejendommen, når intet andet er aftalt, også det dertil hørende
driftsinventar og driftsmateriel - derunder maskiner og tekniske anlæg
af enhver art - og ved landejendomme tillige den til ejendommen
hørende besætning, gødning, afgrøder og andre frembringelser, for så
vidt de ikke udskilles ifølge en regelmæssig drift af den pågældende
ejendom”.
• EK’s pant omfatter efter aftale ikke driftsmidlerne, jf. TL § 37
17

(1) Hvilke panthavere har pant i hvilke selskabers
driftsmidler og med hvilken
prioritet? (II/IV)
• PB og BB’s retsstilling
• Konflikt mellem PB’s virksomhedspant og BB’s pant i
ejendommen/tilbehørspant:
• TL § 47c, stk. 4: Virksomhedspant omfatter ikke aktiver
omfattet af tinglyst pant jf. TL § 37.
• Uanset, hvornår pantet i ejendommen er tinglyst
• BB har primært pant i driftsmidlerne
• Driftsmidler, der ikke omfattes af BB’s pant omfattes af PB’s
virksomhedspant
• Panteret, s. 223 og 393 f.
18

(1) Hvilke panthavere har pant i hvilke selskabers
driftsmidler og med hvilken
prioritet? (III/IV)
• Lakbejdsemaskinen/savemaskinen - PB og BB’s (samt HK og SM’s)
retsstilling
• Ejes af KM – derfor ikke omfattet af HK’s pant i Håndværkervej 5 eller
af LB’s virksomhedspant i SM’s driftsmidler
• Ikke stedlig tilknytning/overskudskapacitet i relation til KM’s
virksomhed – derfor ikke omfattet af BB’s pant i ejendommen
Industrivej 3
• Omfattet af PB’s virksomhedspant (intet krav om stedlig
tilknytning/eller nødvendighed i relation til kapacitet)
• Panteret, s. 389
19

(1) Hvilke panthavere har pant i hvilke selskabers
driftsmidler og med hvilken
prioritet? (IV/IV)
SM’s driftsmidler
• LB og HK’s retsstilling
• Ikke sammenfald mellem ejer af ejendommen Håndværkervej 5 (BB)
og ejer af driftsmidlerne på ejendommen (SM og KM) – HK har derfor
ikke pant i driftsmidlerne
• Betydning, at savemaskinen/lakbejdsemaskinen er monteret i gulvet?
• LB har virksomhedspant i SM’s driftsmidler
• LB har ikke pant i savmaskinen/lakbejdsemaskinen, da disse ejes af
KM
20

(2) Hvem har pant med førsteprioritet i
fordringen mod HE?
• Først i tid, bedst i ret – konflikt mellem LB og BB’s panterettigheder
• LB har foretaget behørig sikringsakt i form af tinglysning, jf. TL § 47c,
stk. 2
• BB foretager behørig sikringsakt i form af denuntiation, jf. GBL § 31
• LB er bedst i tid og får bedst ret med hensyn til transporten – LB har
ret til udbetaling af fordringen
• Betydning at BB er i god tro?
• Obligationsret, 3. del, s. 87 ff. og Panteret, s. 378
21

(3) Hvem har pant i slibemaskinen?
• Konflikt mellem PB’s virksomhedspant og EE’s underpant
• HR: først i tid, bedst i ret
• Undtagelse?:
• Forarbejder: Vægt på erhvervelsestidspunkt.
• Ja, tinglyst underpant senest samtidig med overdragelsen
af aktivet kan få bedre prioritet end virksomhedspantet
• Lærebog: Vægt på tidspunktet for sikringsaktens foretagelse.
• Forarbejdernes opfattelse ikke i overensstemmelse med
almindelige tingsretlige principper
• Diskussionen er det vigtigste.
• Panteret, s. 379 f.
22

CASE 2
BYGGERIET
23

(1) Er BH berettiget til at tilbageholde beløbet?
• Ja, almindelig standpunktsrisiko – konsekvenser?
24

(2) Kunne kurator E’s konkursbo have gjort
krav på den resterende del af
entreprisesummen?
• Konflikt mellem TH’s panteret og konkursboets universalforfølgning
• TH’s sikringsakt: Denuntiation, jf. GBL § 31
• Klar og tydelig?
• Kommet frem?
• Til debitor?
• Fremgår at overdraget?
• Obligationsret, 3. del, s. 87 ff.
25

(3) Diskuter om TH er indtrådt i
entreprisekontrakten og om kravet på de
12 mio. kr. kan rettes mod TH
• Diskussion:
• Momenter for indtrådt:
• TH har ret til at indtræde
• TH’s adfærd
• Andet?
• Momenter for ikke-indtrådt
• TH har ikke givet meddelelse om, at ville indtræde
• Ikke automatisk indtræden blot fordi man er transporthaver
• Andet?
26

(4) Hvordan skal kurator forholde sig til de to
krav i relation til spørgsmålet om retten til
dividende? (I/V)
• BH får 5 mio. kr. udbetalt fra G og anmelder 7 mio. kr. i konkursboet –
spørgsmål om, hvem der har ret til dividende af de 5 mio. kr.
• KL § 47, stk. 1:
”Hæfter flere skyldnere solidarisk, nedsættes fordringshaverens ret
til dividende af hele sin fordring i en skyldners bo ikke ved
1) afdrag fra en medskyldner, som havde ret til at søge det
betalte tilbage fra skyldneren,
2) afdrag, der er dividende fra en medskyldners bo,
3) afdrag, som fordringshaveren har modtaget fra en medskyldner
senere end tre måneder før fristdagen.”
27

(4) Hvordan skal kurator forholde sig til de to
krav i relation til spørgsmålet om retten til
dividende? (II/V)
Garantien på 4.308.000 kr.
• Hvilken form for kaution?
• Garantiens ordlyd
• ”Som sikkerhed for tilbagebetaling af et beløb stort kr. 4.308.000,
som BH har betalt til E som en del af totalentreprisesummen i
henhold til totalentreprisekontrakt mellem BH og E”
• Kommer an på, hvordan man anser BH’s krav:
• Ét samlet krav eller to krav på (i) tilbagebetaling af 4.308.000 kr.
vedrørende udbetalt entreprisesum og (ii) øvrigt mangelkrav?
• Ét krav: Delkaution - hæfter for en bestemt del af fordringen
• To krav: Fuldstændig kaution - hæfter med lige så meget, som
man hæfter for
• Reelt ingen betydning for resultatet
28

(4) Hvordan skal kurator forholde sig til de to
krav i relation til spørgsmålet om retten til
dividende? (III/V)
• Uanset om man kommer frem til at der for så vidt angår garantien på 4.308.000
kr. er tale om en fuldstændig kaution eller en delkaution skal spørgsmålet om
dividende afgøres efter § 47, stk. 1, nr. 1:
”Hæfter flere skyldnere solidarisk, nedsættes fordringshaverens ret til
dividende af hele sin fordring i en skyldners bo ikke ved
1) afdrag fra en medskyldner, som havde ret til at søge det
betalte tilbage fra skyldneren,”
• G udbetaler det fulde garantibeløb på vegne af TH til BH:
• Fuldstændig indfrielse da delkaution/fuldstændig kaution
• Ikke afdrag, jf. KL § 47, stk. 1
• Ophør af solidarisk hæftelse
• G’s ret til dividende af regreskrav skal ikke vige for BH’s ret til dividende af
BH’s fulde krav
• G har retten til dividende af beløbet på 4.308.000 kr., hvorimod BH ikke
kan få dividende af dette beløb
29

(4) Hvordan skal kurator forholde sig til de to
krav i relation til spørgsmålet om retten til
dividende? (IV/V)
Garantien på kr. 692.000
• Hvilken form for kaution?
• Garantiens ordlyd:
• ”som sikkerhed for totalentreprenørens forpligtelser i henhold til
totalentreprisekontrakt mellem BH og E”
• Ikke en bestemt del af BH’s krav
• Begrænset kaution – hæfter for mere end hvad man hæfter med
• Afdrag, jf. KL § 47, stk. 1 nr. 1
• G’s ret til dividende af G’s regreskrav på 692.000 kr. må vige for BH’s ret til
dividende af beløbet.
30

4) Hvordan skal kurator forholde sig til de to
krav i relation til spørgsmålet om retten til
dividende? (V/V)
• Konklusion:
• BH får dividende af sit fulde krav med
fradrag af 4.308.000 kr., dvs.
2.692.000 (7.000.000-4.308.000 kr.)
• G får dividende af en del af sit
regreskrav, nemlig for 4.308.000 kr.
• Kaution og tredjemands pant, s. 113 f. og
238 f.
31