Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune

LOKALPLAN 1.37
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY
REDEGØRELSE
INTENTIONER BAG LOKALPLANEN
Antallet af boliger inden for området
Det er hensigten at opføre omkring 65-85 boliger inden
for det kommunalt ejede område, dvs. mat. nr. 21 bm.
Herudover skønnes der at kunne ligge ca. 7 - 15 nye
boliger på den sydlige del af arealet, der omfatter mat.
nr. 82 a, 55 a, 55, 21 a, 71a og 81, dvs. alt i alt ca. 72
til 100 boliger.
Ved en gennemsnitlig boligstørrelse på 100-110 m 2 vil
det medføre en samlet bebyggelsesprocent på ca. 25.
Bebyggelsens struktur
Lokalplanområdets nærhed til landsbymiljøet stiller særlige
krav til udformningen af en bebyggelsesstruktur, der
bygger på stedets karakter. Det indebærer bl.a, at området
skal bestå af flere forskellige bebyggelser, således
at området ikke domineres af en stor sammenhængende
bebyggelse opført efter de samme principper.
Det vil på den baggrund være nærliggende, at bebyggelsen
opføres som mindre naboskaber eller boliggrupper
med hver sin karakter og særpræg.
Etageantal
Bebyggelsens højde og etageantal tager udgangspunkt i
landsbyens bygningsformer. Som hovedregel består
landsbyen af bygninger i én til halvanden etage, med
skrå tage.
Dette træk ønskes videreført inden for lokalplanområdet.
Lokalplanen bør dog åbne mulighed for 1½ etage med
trempel konstruktion, så der opnås en bedre udnyttelse
af den øverste etage.
Bruger- og ejerformer
Det er Byrådets hensigt at ejerformerne inden for området
skal blandes. Formålet med at blande ejerformerne
er at sikre en varieret beboersammensætning.
Det er derfor hensigten, at der både skal opføres ejerboliger
og andelsboliger inden for området. Herudover kan
der indplaceres seniorvenlige- og ældreboliger i området.
Fælleshus
Som led i bestræbelserne på at skabe en bebyggelse
med selvstændig identitet og kvalitet skal der være mulighed
for at etablere et fælleshus.
Der findes et forsamlingshus for Ishøj Landsby, hvor
større arrangementer kan afvikles.
9