Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune

LOKALPLAN 1.37
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY
REDEGØRELSE
LOKALPLANOMRÅDET
Lokalplanen omfatter et område i Ishøj Landsby, der er
beliggende mellem landsbyen og Ishøj Stationsvej.
Området er afgrænset af Ishøj Stationsvej mod nord,
mod vest af Tåstrup Valbyvej og den østlige bebyggelse
langs denne, mod syd af Merlegårdsvej og Ishøj Bygades
bebyggelse på nordlige vejside, og mod øst det åbne
land.
Områdeafgrænsningen fremgår af kortbilag 1.
Udover et ubebygget areal er seks delvist bebyggede
matrikler også omfattet af planen. Hele området er på
ca. 5,9 ha og beliggende i landzone.
Områdets afgrænsning er fastlagt dels ud fra ønsket om
at udarbejde en samlet bebyggelsesplan for det ubebyggede
areal, og dels ud fra ønsket om en samlet stiplanlægning.
Ved at medtage de seks bebyggede matrikler
åbnes der mulighed for at etablere en stiforbindelse mellem
Ishøj Bygade og den nye bebyggelse. Samtidig vil
det bebyggede areal på længere sigt kunne suppleres
med nye boliger.
Området er næsten fladt med en højdeforskel på kun
omkring én meter mellem højeste og laveste punkt.
Områdets nordlige del er belastet af en del støj fra trafikken
på Ishøj Stationsvej.
Den nordlige del af lokalplanområdet er helt ubebygget.
Midt i området ligger en ældre værkstedsbygning. Bygningen
er ikke bevaringsværdig, og er ikke i en stand, så
den vil kunne genanvendes.
På den sydlige del af arealet ligger 4 boliger og 1 gartneri.
Der er en del beplantning inden for området, og dele af
beplantningen er meget karakteristisk for stedet. Det drejer
sig bl.a om et egehegn beliggende i skellet ind mod
boligerne ved Tåstrup Valbyvej. Herudover er der et levende
hegn i arealets østlige skel bestående af tjørn,
hyld, fyr, birk, ask og poppel.
Den sydlige del af arealet er præget af en tættere beplantning
inden for de eksisterende ejendomme. Det drejer
sig bl.a om en række solitære træer - primært ask, lind,
pil, kastanje og birk.
6