Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
Alternativ 3 indebærer etablering af en 4 m høj støjvold.<br />
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs<br />
opholdsarealer på 45 m.<br />
Alternativ 4 indebærer etablering af en 3 m høj støjvold.<br />
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs<br />
opholdsarealer på minimum 75 m.<br />
Ved at sammenholde afstandkravene, voldens højde og<br />
grundens udnyttelse kan man konkludere, at en voldhøjde<br />
på 3½ m vil være den mest optimale løsning. Dette kræver<br />
en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer<br />
på minimum 60 m.<br />
Efterfølgende er der blevet stillet spørgsmål ved, hvor<br />
stor trafikken vil blive på Ishøj Stationsvej når, og hvis en<br />
multiarena i Høje-Taastrup åbner.<br />
Spørgsmålet har været forelagt kommunens trafikkonsulent,<br />
som har oplyst, at der ikke er lavet beregninger af<br />
trafikken på Ishøj Stationsvej efter arenaens opførelse,<br />
men alene i Høje-Taastrup <strong>Kommune</strong>. Som udgangspunkt<br />
må det dog forventes, at trafikken maksimalt vil stige<br />
med samme procentdel som trafikken på Hvens Boulevard,<br />
dvs. ca. 32%. En stigning i trafikken på 32% vil<br />
medføre en stigning i støjniveauet på 1 dB(A). Denne<br />
forøgede trafikmængde kan elimineres ved enten at øge<br />
voldens højde med 0,2 meter, eller ved at rykke bebyggelsens<br />
placering 5 meter længere væk fra vejen.<br />
Som grundlag for lokalplanen forudsættes etableret en<br />
3,7 meter høj støjvold.<br />
Byggelinier<br />
Ishøj Stationsvej er pålagt en byggelinie på 10½ m fra<br />
vejskel. Inden for byggelinien må der ikke opføres bebyggelse<br />
eller andre anlæg der ikke kan fjernes i forbindelse<br />
med en vejudvidelse.<br />
Langs Tåstrup Valbyvej er der pålagt en byggelinie på<br />
12,5 m fra vejmidte.<br />
I vejkrydset Tåstrup Valbyvej/Ishøj Stationsvej er der deklareret<br />
oversigtsarealer med en max. højde på 1 m.<br />
Jordbundsforhold<br />
Jordbundsundersøgelser viser, at der er almindelige<br />
funderingsforhold inden for planområdet. I et mindre område<br />
i den nord-vestlige del er der dog konstateret et<br />
1,7m tykt muldlag, som her kan nødvendiggøre en lidt<br />
forøget funderingsdybde. Grundvandsspejlet er relativt<br />
højt i området.<br />
13
Change language