Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune

LOKALPLAN 1.37
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY
REDEGØRELSE
Udover de ovenfor nævnte bestemmelser, gælder for
område 5. Ishøjområdet som helhed:
• at anvendelsen fastlægges til jordbrugs- og friluftsformål.
• at området friholdes for bebyggelse udover den,
der er nødvendig for områdets anvendelse.
• at Ishøj landsby og Vestervang fastholdes til boligformål.
Disse bestemmelser er i uoverensstemmelse med lokalplanens
indhold. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter
derfor, at der samtidig er udarbejdet og vedtaget et
kommuneplantillæg, der justerer kommuneplanen så den
er i overensstemmelse med lokalplanen.
I forbindelse med vedtagelsen af kommuneplantillægget
vil området blive en del af Ishøj Landsby, dog med selvstændige
rammebestemmelser (tillæg er indarbejdet i planen
på side 31).
Lokalplaner og Byplanvedtægter
Der er ingen lokalplaner eller byplanvedtægter for området.
For naboområdet mod vest gælder byplanvedtægt
nr. 17, der udlægger området til boligformål. Som følge
af, at Merlegårdsvej er medtaget i lokalplanen for at sikre
en vejudvidelse, aflyses byplanvedtægten for denne del
af lokalplanområdet.
Trafikstøj
Kommunen har fået foretaget beregninger af trafikstøjen
fra Ishøj Stationsvej og på baggrund heraf fået opstillet
4 støjdæmpende alternativer.
Målingerne viser, at årsdøgnstrafikken p.t. på Ishøj Stationsvej
andrager 15400 biler, hvoraf 15% er lastbiler.
En beregning af støjen fra trafikken viser, at støjniveauet
er 18 dB(A) højere end tilladt i vejledende normer. Der er
derfor opstillet 4 alternativer til, hvordan støjen på arealet
kan dæmpes.
Alternativ 1 indebærer at alene afstanden fra vejen til
den nye bebyggelse skal dæmpe støjen. Dette kræver
en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer
på mere end 100 m.
Alternativ 2 indebærer etablering af en 2 m høj støjvold.
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs
opholdsarealer på minimum 97 m.
12