Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Lokalplan 1.37 - Ishøj Kommune
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
<strong>Lokalplan</strong> <strong>1.37</strong><br />
1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890<br />
Boligområde i Ishøj Landsby<br />
& <strong>Kommune</strong>plantillæg nr. 3<br />
Ishøj <strong>Kommune</strong> 2003<br />
1
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
INDHOLDSFORTEGNELSE<br />
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
Redegørelse<br />
Baggrund for lokalplan <strong>1.37</strong> side 5<br />
<strong>Lokalplan</strong>området side 6<br />
Ishøj Landsbys historiske udvikling side 8<br />
Intentioner bag lokalplanen side 9<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens indhold side 10<br />
Forhold til anden planlægning:<br />
- Regionplan 2001 side 11<br />
- <strong>Kommune</strong>plan 1998-2009 side 11<br />
- <strong>Lokalplan</strong>er og Byplanvedtægter side 12<br />
Trafikstøj side 12<br />
Byggelinier side 13<br />
Jordbundsforhold side 13<br />
Arkæologiske forhold side 13<br />
Landbrugspligt side 14<br />
Servitutter side 14<br />
<strong>Lokalplan</strong>ens bestemmelser<br />
§1. <strong>Lokalplan</strong>ens formål side 15<br />
§2. <strong>Lokalplan</strong>ens område og zonestatus side 15<br />
§3. Områdets anvendelse side 16<br />
§4. Udstykninger side 16<br />
§5. Vej-, sti- og parkeringsforhold side 17<br />
§6. Tekniske anlæg side 17<br />
§7. Bebyggelsens omfang og placering side 17<br />
§8. Bebyggelsens ydre fremtræden side 18<br />
§9. Ubebyggede arealer side 19<br />
§10. Ibrugtagning af ny bebyggelse side 19<br />
§11. Grundejerforening side 20<br />
§12. Ophævelse af Byplanvedtægt side 20<br />
§13. Retsvirkninger side 20<br />
Vedtagelsespåtegning side 21<br />
Kortbilag 1-4 side 23<br />
KOMMUNEPLANTILLÆG nr. 3<br />
Tillæg og vedtagelsespåtegning side 31<br />
Kortbilag side 33<br />
3
ISHØJ BYGADE<br />
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
BAGGRUND FOR LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
Arealet mellem Ishøj Stationsvej og Ishøj Landsby er et<br />
af de få arealer i Ishøj <strong>Kommune</strong>, som kan anvendes til<br />
opførelse af nyt boligbyggeri.<br />
Bebyggelse af arealet er blevet muliggjort efter revision<br />
af regionplanen, hvor den ubebyggede del af arealet blev<br />
medtaget som fremtidigt boligområde.<br />
Den bebyggede del af arealet, der er beliggende i landzone,<br />
er efter forhandlinger mellem kommunen og Hovedstadens<br />
Udviklingsråd (HUR) ligeledes blevet medtaget<br />
som fremtidigt boligområde.<br />
En boligbebyggelse på arealet vil både understøtte Ishøj<br />
Landsby som lokalsamfund og være et tiltrængt bidrag<br />
til at dække boligbehovet i kommunen. Det er desuden<br />
tanken, at der inden for området skal åbnes mulighed for<br />
opførelse af seniorvenlige- og ældreboliger.<br />
Ishøj Stationsvej<br />
TÅSTRUP VALBYVEJ<br />
Områdets beliggenhed<br />
5
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
LOKALPLANOMRÅDET<br />
<strong>Lokalplan</strong>en omfatter et område i Ishøj Landsby, der er<br />
beliggende mellem landsbyen og Ishøj Stationsvej.<br />
Området er afgrænset af Ishøj Stationsvej mod nord,<br />
mod vest af Tåstrup Valbyvej og den østlige bebyggelse<br />
langs denne, mod syd af Merlegårdsvej og Ishøj Bygades<br />
bebyggelse på nordlige vejside, og mod øst det åbne<br />
land.<br />
Områdeafgrænsningen fremgår af kortbilag 1.<br />
Udover et ubebygget areal er seks delvist bebyggede<br />
matrikler også omfattet af planen. Hele området er på<br />
ca. 5,9 ha og beliggende i landzone.<br />
Områdets afgrænsning er fastlagt dels ud fra ønsket om<br />
at udarbejde en samlet bebyggelsesplan for det ubebyggede<br />
areal, og dels ud fra ønsket om en samlet stiplanlægning.<br />
Ved at medtage de seks bebyggede matrikler<br />
åbnes der mulighed for at etablere en stiforbindelse mellem<br />
Ishøj Bygade og den nye bebyggelse. Samtidig vil<br />
det bebyggede areal på længere sigt kunne suppleres<br />
med nye boliger.<br />
Området er næsten fladt med en højdeforskel på kun<br />
omkring én meter mellem højeste og laveste punkt.<br />
Områdets nordlige del er belastet af en del støj fra trafikken<br />
på Ishøj Stationsvej.<br />
Den nordlige del af lokalplanområdet er helt ubebygget.<br />
Midt i området ligger en ældre værkstedsbygning. Bygningen<br />
er ikke bevaringsværdig, og er ikke i en stand, så<br />
den vil kunne genanvendes.<br />
På den sydlige del af arealet ligger 4 boliger og 1 gartneri.<br />
Der er en del beplantning inden for området, og dele af<br />
beplantningen er meget karakteristisk for stedet. Det drejer<br />
sig bl.a om et egehegn beliggende i skellet ind mod<br />
boligerne ved Tåstrup Valbyvej. Herudover er der et levende<br />
hegn i arealets østlige skel bestående af tjørn,<br />
hyld, fyr, birk, ask og poppel.<br />
Den sydlige del af arealet er præget af en tættere beplantning<br />
inden for de eksisterende ejendomme. Det drejer<br />
sig bl.a om en række solitære træer - primært ask, lind,<br />
pil, kastanje og birk.<br />
6
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
7
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
Ishøj talte i 1680 1 kirke, 20 gårde og 14 huse (tegning: Jakob Strandberg)<br />
ISHØJ LANDSBYS HISTORISKE UDVIKLING<br />
Ishøj Landsby ligger på den frugtbare og skovløse moræneflade,<br />
der kaldes ’Heden’.<br />
Landsbyen optræder under navnet Ishogh i 1279. Det<br />
blev udskiftet i 1798.<br />
Landsbyen er vokset op langs Bygaden, og er i dag næsten<br />
sammenvokset med Vestervang, der ligger ved landevejen<br />
mellem Tåstrup og Køge.<br />
I dag rummer landsbyen udover en række boliger, kirke,<br />
skole, integreret institution, AI klub, ældreboliger, filialbibliotek<br />
og forsamlingshus. I Vestervang findes en dagligvareforretning.<br />
8
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
INTENTIONER BAG LOKALPLANEN<br />
Antallet af boliger inden for området<br />
Det er hensigten at opføre omkring 65-85 boliger inden<br />
for det kommunalt ejede område, dvs. mat. nr. 21 bm.<br />
Herudover skønnes der at kunne ligge ca. 7 - 15 nye<br />
boliger på den sydlige del af arealet, der omfatter mat.<br />
nr. 82 a, 55 a, 55, 21 a, 71a og 81, dvs. alt i alt ca. 72<br />
til 100 boliger.<br />
Ved en gennemsnitlig boligstørrelse på 100-110 m 2 vil<br />
det medføre en samlet bebyggelsesprocent på ca. 25.<br />
Bebyggelsens struktur<br />
<strong>Lokalplan</strong>områdets nærhed til landsbymiljøet stiller særlige<br />
krav til udformningen af en bebyggelsesstruktur, der<br />
bygger på stedets karakter. Det indebærer bl.a, at området<br />
skal bestå af flere forskellige bebyggelser, således<br />
at området ikke domineres af en stor sammenhængende<br />
bebyggelse opført efter de samme principper.<br />
Det vil på den baggrund være nærliggende, at bebyggelsen<br />
opføres som mindre naboskaber eller boliggrupper<br />
med hver sin karakter og særpræg.<br />
Etageantal<br />
Bebyggelsens højde og etageantal tager udgangspunkt i<br />
landsbyens bygningsformer. Som hovedregel består<br />
landsbyen af bygninger i én til halvanden etage, med<br />
skrå tage.<br />
Dette træk ønskes videreført inden for lokalplanområdet.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en bør dog åbne mulighed for 1½ etage med<br />
trempel konstruktion, så der opnås en bedre udnyttelse<br />
af den øverste etage.<br />
Bruger- og ejerformer<br />
Det er Byrådets hensigt at ejerformerne inden for området<br />
skal blandes. Formålet med at blande ejerformerne<br />
er at sikre en varieret beboersammensætning.<br />
Det er derfor hensigten, at der både skal opføres ejerboliger<br />
og andelsboliger inden for området. Herudover kan<br />
der indplaceres seniorvenlige- og ældreboliger i området.<br />
Fælleshus<br />
Som led i bestræbelserne på at skabe en bebyggelse<br />
med selvstændig identitet og kvalitet skal der være mulighed<br />
for at etablere et fælleshus.<br />
Der findes et forsamlingshus for Ishøj Landsby, hvor<br />
større arrangementer kan afvikles.<br />
9
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
LOKALPLANENS INDHOLD<br />
<strong>Lokalplan</strong>området opdeles i boligområderne I og II.<br />
Område I udlægges til tæt-lav bebyggelse, herunder fælleshus,<br />
og område II til parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse<br />
i form af dobbelthuse.<br />
Vejadgang til områdene sker via stikveje fra Tåstrup<br />
Valbyvej. Langs Tåstrup Valbyvej udlægges areal til en<br />
sti, og en anden sti fører fra område I til Ishøj Bygade.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en overfører området fra landzone til byzone.<br />
Område I (tæt-lav bebyggelse) er af støjmæssige grunde<br />
placeret i god afstand fra Ishøj Stationsvej, hvor der placeres<br />
en støjvold.<br />
Bebyggelsen består af 3 boliggrupper adskilt fra hinanden<br />
og landsbyen af grønne bælter. Den enkelte boliggruppe<br />
er bygget op omkring en vejbøjle.<br />
Bebyggelsesprocenten for den enkelte boliggruppe må<br />
for tæt lav bebyggelse ikke overstige 30 og for parcelhusbebyggelse<br />
ikke overstige 25.<br />
Bebyggelsen må ikke opføres i mere end en etage med<br />
udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige<br />
8,5 meter. Tagene skal have en hældning på mellem 30<br />
og 45 grader og skal dækkes med tegl.<br />
<strong>Lokalplan</strong>en udpeger bevaringsværdig beplantning.<br />
Der skal oprettes grundejerforening for område I.<br />
10
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING<br />
Regionplan 2001<br />
Med den endelige vedtagelse af regionplan 2001 i Hovevedstadens<br />
Udviklingsråd i juni 2001 er det blevet gjort<br />
muligt at inddrage området til boligformål, på nær den<br />
sydlige del af arealet. Den sydlige del af arealet er dog<br />
den 29.04.03. blevet godkendt overført til byzone af<br />
HUR.<br />
Planlægningsområdet er i regionplanen udpeget som<br />
vandindvindingsområde og område, hvor skovrejsning er<br />
uønsket.<br />
<strong>Kommune</strong>plan 1998 - 2009<br />
I kommuneplanen er der fastlagt en række bestemmelser,<br />
som en lokalplan for området skal overholde.<br />
For det område, denne lokalplan dækker, gælder de generelle<br />
rammer for det åbne land:<br />
a. Anvendelsen skal overvejende fastsættes til jordbrugsformål<br />
med tilhørende boliger for de beskæftigede.<br />
b. Anvendelsen og etablering af stier, tekniske og rekreative<br />
anlæg m.v. skal ske i overensstemmelse<br />
med regionplanens interesseområder for naturbeskyttelse.<br />
c. Boligbebyggelsen må ikke opføres med mere end<br />
èn etage med udnyttet tagetage og anden bebyggelse<br />
ikke med mere end to etager.<br />
d. Boligbebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m.<br />
e. Arealer i transportkorridoren skal reserveres til forsynings-<br />
og trafikanlæg og friholdes for yderligere<br />
bebyggelse, dogundtaget bebyggelse som er nødvendig<br />
for den landbrugsmæssige drift.<br />
f. Ved lokalplanlægning af de bynære, rekreative områder<br />
kan åbnes mulighed for etablering af fritidsanlæg<br />
m.v. efter de retningslinier, der er beskrevet<br />
i hovedstrukturens afsnit om det åbne land.<br />
g. Der må ikke etableres vindmøller i kommunen som<br />
det fremgår af afsnittet om Strandparken, de grønne<br />
kiler og landområdet.<br />
11
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
Udover de ovenfor nævnte bestemmelser, gælder for<br />
område 5. Ishøjområdet som helhed:<br />
• at anvendelsen fastlægges til jordbrugs- og friluftsformål.<br />
• at området friholdes for bebyggelse udover den,<br />
der er nødvendig for områdets anvendelse.<br />
• at Ishøj landsby og Vestervang fastholdes til boligformål.<br />
Disse bestemmelser er i uoverensstemmelse med lokalplanens<br />
indhold. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter<br />
derfor, at der samtidig er udarbejdet og vedtaget et<br />
kommuneplantillæg, der justerer kommuneplanen så den<br />
er i overensstemmelse med lokalplanen.<br />
I forbindelse med vedtagelsen af kommuneplantillægget<br />
vil området blive en del af Ishøj Landsby, dog med selvstændige<br />
rammebestemmelser (tillæg er indarbejdet i planen<br />
på side 31).<br />
<strong>Lokalplan</strong>er og Byplanvedtægter<br />
Der er ingen lokalplaner eller byplanvedtægter for området.<br />
For naboområdet mod vest gælder byplanvedtægt<br />
nr. 17, der udlægger området til boligformål. Som følge<br />
af, at Merlegårdsvej er medtaget i lokalplanen for at sikre<br />
en vejudvidelse, aflyses byplanvedtægten for denne del<br />
af lokalplanområdet.<br />
Trafikstøj<br />
<strong>Kommune</strong>n har fået foretaget beregninger af trafikstøjen<br />
fra Ishøj Stationsvej og på baggrund heraf fået opstillet<br />
4 støjdæmpende alternativer.<br />
Målingerne viser, at årsdøgnstrafikken p.t. på Ishøj Stationsvej<br />
andrager 15400 biler, hvoraf 15% er lastbiler.<br />
En beregning af støjen fra trafikken viser, at støjniveauet<br />
er 18 dB(A) højere end tilladt i vejledende normer. Der er<br />
derfor opstillet 4 alternativer til, hvordan støjen på arealet<br />
kan dæmpes.<br />
Alternativ 1 indebærer at alene afstanden fra vejen til<br />
den nye bebyggelse skal dæmpe støjen. Dette kræver<br />
en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer<br />
på mere end 100 m.<br />
Alternativ 2 indebærer etablering af en 2 m høj støjvold.<br />
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs<br />
opholdsarealer på minimum 97 m.<br />
12
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
Alternativ 3 indebærer etablering af en 4 m høj støjvold.<br />
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs<br />
opholdsarealer på 45 m.<br />
Alternativ 4 indebærer etablering af en 3 m høj støjvold.<br />
Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs<br />
opholdsarealer på minimum 75 m.<br />
Ved at sammenholde afstandkravene, voldens højde og<br />
grundens udnyttelse kan man konkludere, at en voldhøjde<br />
på 3½ m vil være den mest optimale løsning. Dette kræver<br />
en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer<br />
på minimum 60 m.<br />
Efterfølgende er der blevet stillet spørgsmål ved, hvor<br />
stor trafikken vil blive på Ishøj Stationsvej når, og hvis en<br />
multiarena i Høje-Taastrup åbner.<br />
Spørgsmålet har været forelagt kommunens trafikkonsulent,<br />
som har oplyst, at der ikke er lavet beregninger af<br />
trafikken på Ishøj Stationsvej efter arenaens opførelse,<br />
men alene i Høje-Taastrup <strong>Kommune</strong>. Som udgangspunkt<br />
må det dog forventes, at trafikken maksimalt vil stige<br />
med samme procentdel som trafikken på Hvens Boulevard,<br />
dvs. ca. 32%. En stigning i trafikken på 32% vil<br />
medføre en stigning i støjniveauet på 1 dB(A). Denne<br />
forøgede trafikmængde kan elimineres ved enten at øge<br />
voldens højde med 0,2 meter, eller ved at rykke bebyggelsens<br />
placering 5 meter længere væk fra vejen.<br />
Som grundlag for lokalplanen forudsættes etableret en<br />
3,7 meter høj støjvold.<br />
Byggelinier<br />
Ishøj Stationsvej er pålagt en byggelinie på 10½ m fra<br />
vejskel. Inden for byggelinien må der ikke opføres bebyggelse<br />
eller andre anlæg der ikke kan fjernes i forbindelse<br />
med en vejudvidelse.<br />
Langs Tåstrup Valbyvej er der pålagt en byggelinie på<br />
12,5 m fra vejmidte.<br />
I vejkrydset Tåstrup Valbyvej/Ishøj Stationsvej er der deklareret<br />
oversigtsarealer med en max. højde på 1 m.<br />
Jordbundsforhold<br />
Jordbundsundersøgelser viser, at der er almindelige<br />
funderingsforhold inden for planområdet. I et mindre område<br />
i den nord-vestlige del er der dog konstateret et<br />
1,7m tykt muldlag, som her kan nødvendiggøre en lidt<br />
forøget funderingsdybde. Grundvandsspejlet er relativt<br />
højt i området.<br />
13
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
REDEGØRELSE<br />
Arkæologiske forhold<br />
Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af væsentlige<br />
fortidsminder inden for lokalplanområdet.<br />
Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet,<br />
vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens § 27<br />
(lov nr. 473 af juni 2001). De antikvariske myndigheder<br />
har anbefalet, at området udgraves arkæologisk forud<br />
for anlægsarbejders iværksættelse, hvilket har fundet<br />
sted, uden at der iøvrigt er gjort nogen fund.<br />
Landbrugspligt<br />
Den nordlige og østlige del af arealet er pålagt landbrugspligt<br />
som skal ophæves, før end der kan gives udstyknings-<br />
eller byggetilladelse.<br />
Jordforurening<br />
Der er ikke konstateret jordforurening inden for området.<br />
Servitutter<br />
Nogle af ejendommene inden for området er omfattet af<br />
servitutter, der pålægger grundejerne visse forpligtigelser<br />
eller giver andre visse rettigheder inden for området.<br />
Der er tinglyst følgende servitutter på ejendomme, og<br />
ejendomme senere udstykket herfra, inden for området:<br />
1. Dokument om oversigtsarealer på matr.21a (vejkryds<br />
Ishøj Stationsvej/Tåstrup Valbyvej), tinglyst 2. juni 1969.<br />
Inden for det angivne areal må der ikke forefindes genstande<br />
med en større højde end 1 meter.<br />
2. Dokument om byggeliner langs Ishøj Stationsvej på<br />
matr. 21 a, tinglyst 27.2.1970. Byggelinien ligger 10 ½<br />
m fra vejskel.<br />
3. Dokument om kloakledninger på matr. 21a m. fl. Tinglyst<br />
5. oktober 1976. <strong>Kommune</strong>n skal sikres adgangsret,<br />
og der er forbud mod bebyggelse samt plantning af<br />
større træer og buske m.m.<br />
4. Dokument om byggeline langs Tåstrup Valbyvej tinglyst<br />
13. juni 1935. Byggelien ligger 12,5 m fra vejmidte.<br />
5. Dokument om sikring af NESA kabler på matr. 21 a,<br />
lyst 18. juli 1973. Selskabet er indforstået med flytning<br />
af kabel uden udgift for ejer.<br />
Private servitutter og andre tilstandsservitutter ophører i<br />
det omfang, de er i strid med lokalplanen.<br />
14
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
LOKALPLANENS BESTEMMELSER<br />
I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11.<br />
juni 2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for<br />
det i § 2 nævnte område:<br />
§ 1 <strong>Lokalplan</strong>ens formål<br />
1.1 <strong>Lokalplan</strong>en har til formål:<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
at<br />
fastlægge områdets anvendelse til boligformål, tætlav<br />
og parcelhuse, med tilhørende faciliteter (fælleshus<br />
o.l.).<br />
fastlægge bestemmelser, der regulerer placering,<br />
omfang og udformning af bebyggelsen,<br />
fastlægge principper for vejadgang og stiforløb for<br />
området,<br />
fastsætte principper for udformning af støjvold mod<br />
Ishøj Stationsvej,<br />
ophæve og erstatte utidssvarende dele af tinglysste<br />
deklarationer og bestemmelser inden for lokalplanområdet.<br />
§ 2 <strong>Lokalplan</strong>ens område og zonestatus<br />
2.1 <strong>Lokalplan</strong>en afgrænses som vist på kortbilag 1, og<br />
omfatter matr. nr 21a, 21bm, 55a, 55c, 71a, 81<br />
og 82a, alle Ishøj By, Ishøj, samt alle parceller,<br />
der efter planens endelige vedtagelse udstykkes<br />
fra disse matrikler.<br />
2.2 Området opdeles som vist på kortbilag 1 i delområderne<br />
I og II.<br />
2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den<br />
vedtagne lokalplan overføres matr. nr 21a, 21bm,<br />
55a, 55c og 82a, alle Ishøj By, Ishøj, fra landzone<br />
til byzone.<br />
2.4 Matr. nr. 21 a og 21 bm, Ishøj By, Ishøj, er undergivet<br />
landbrugspligt.<br />
Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for,<br />
at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til<br />
det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal<br />
arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens<br />
regler 1 .<br />
1<br />
Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort og<br />
Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning.<br />
15
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
§ 3 Områdets anvendelse<br />
3.1 <strong>Lokalplan</strong>området må kun anvendes til boligformål<br />
samt sådanne fællesanlæg, som f.eks fælleshus,<br />
der normalt kan placeres i et boligområde.<br />
3.2 Det er tilladt at drive virksomhed som liberale erhverv<br />
1) eller serviceerhverv 2) , der retter sig mod områdets<br />
beboere eller aktiviteter, der almindeligvis<br />
kan udføres i beboelsesområder under forudsætning<br />
af:<br />
- at virksomheden drives af den, der ejer og bebor<br />
den pågældende bolig,<br />
- at virksomheden/aktiviteten efter Byrådets skøn<br />
drives på en sådan måde, at ejendommens karakter<br />
af beboelsesejendom ikke forandres, herunder<br />
ved skiltning eller lignende, og områdets karakter<br />
af boligområde ikke brydes,<br />
- at virksomheden ikke medfører ulemper for de<br />
omkringboende,<br />
- at virksomheden/aktiviteten ikke medfører behov<br />
for parkering, der ikke er plads til på ejendommen.<br />
3.3 Område I må kun anvendes til tæt lav bebyggelse,<br />
herunder dobbelthuse (det vil sige to sammenbyggede<br />
boliger med lodret ejendomsskel).<br />
3.4 Område II må kun anvendes til fritliggende parcelhuse<br />
samt dobbelthuse.<br />
3.5 Der må inden for lokalplanområdet og på de enkelte<br />
ejendomme ikke henstilles eller parkeres lastbiler,<br />
busser, uindregistrerede biler eller campingvogne,<br />
både eller lignende, der efter Byrådets skøn er<br />
til gene for de omkringboende.<br />
§4 Udstykninger<br />
4.1 Grunde til parcelhuse må ikke udstykkes med en<br />
mindre grundstørrelse end 700 m 2 , og grunde til<br />
tæt-lav bebyggelse og dobbelthuse må ikke udstykkes<br />
en mindre grundstørrelse end 100 m 2 .<br />
De nævnte grundstørrelser er excl. andel af fælles<br />
friareal.<br />
1<br />
Liberale erhverv som advokat, ejendomsmægler, revisor, konsulentvirksomhed<br />
og lignende.<br />
2<br />
Serviceerhverv som frisør, tandlæge, læge og lignende.<br />
16
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
4.2 Der må ikke udstykkes grunde til boligformål nærmere<br />
end 60 m fra vejmidte på Ishøj Stationsvej.<br />
§ 5 Vej, sti og parkeringsforhold<br />
5.1 Der udlægges arealer til følgende nye veje og stier<br />
med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag<br />
2:<br />
vej A-B i område I, i en bredde af mindst 8 meter<br />
vej C-D i område II, i en bredde af mindst 6 meter<br />
sti e-f i en bredde af mindst 3 meter<br />
supplerende stier (mellem boliggrupper m.m.) som<br />
vist med stiplet linie på kortbilag 2, i en bredde af<br />
mindst 3 m.<br />
5.2 Der skal anlægges areal til parkering svarende til<br />
mindst 1½ plads pr. bolig.<br />
Parkeringsarealerne kan helt eller delvist anlægges<br />
som fælles parkeringspladser.<br />
5.3 Der er byggelinier på 12,5 m langs Tåstrup Valby<br />
vej (fra vejmidten) og 10½ m fra vejskel mod Ishøj<br />
Stationsvej 1 , som vist på kortbilag 3.<br />
§ 6 Tekniske anlæg 2<br />
6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler.<br />
6.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller<br />
omlægges efter ledningsejerens anvisninger.<br />
6.3 Der skal etableres tilslutning til hybridnet eller anden<br />
form for fællesantenneanlæg.<br />
§ 7 Bebyggelsens omfang og placering<br />
7.1 Inden for område I gælder:<br />
a. - Bebyggelsen må kun opføres i 3 boliggrupper: x,y<br />
og z.<br />
Hver boliggruppe skal opbygges omkring en ’landsbygade’,<br />
hvorfra der er adgang til hver enkelt bolig,<br />
som vist på kortbilag 2.<br />
b. - For hver af boliggrupperne x, y og z må bebyggelsesprocenten<br />
ikke overstige 30 for den enkelte<br />
gruppe.<br />
1<br />
Opmærksomheden henledes på, at der mod Ishøj Stationsvej<br />
gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejmyndighed<br />
fastsatte byggelinier.<br />
2<br />
Opmærksomheden henledes på en vandboring med tilhørende<br />
ledningsanlæg, der forudsættes nedlagt.<br />
17
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
c. - Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage<br />
med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må<br />
ikke overstige 8,5 meter.<br />
Facadehøjden må ikke overstige 5 meter.<br />
d. - I boliggruppe x og z (som angivet på kortbilag 2)<br />
skal tage være symmetriske sadeltage, og tagenes<br />
vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30<br />
og 45 grader.<br />
I boliggruppe y kan der tillades ensidig taghældning.<br />
e. - Fælleshus må kun placeres som angivet med „F“<br />
på kortbilag 2.<br />
f. - Samlet belægnings- og beplantningsplan for områdets<br />
anvendelse skal godkendes i Byrådet.<br />
g. - Carporte, skure, udhuse, markiser o.l. skal opføres/<br />
opsættes efter et standardprojekt, der godkendes<br />
af Byrådet.<br />
7.2 Inden for område II gælder:<br />
a. - Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den<br />
enkelte ejendom ved parcelhusbebyggelse og 60<br />
ved tæt-lav bebyggelse.<br />
b. - Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage<br />
med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke<br />
overstige 8,5 meter.<br />
Facadehøjden må ikke overstige 5 meter.<br />
c. - Tage skal være symmetriske sadeltage, og tagenes<br />
vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30<br />
og 45 grader.<br />
§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden<br />
8.1 Tage skal dækkes af tegl.<br />
8.2 Facader skal udføres af murværk og fremstå som<br />
blank mur eller som vandskurede eller pudsede facader.<br />
Skurede eller pudsede facader skal enten fremstå<br />
ubehandlede eller hvidmalede.<br />
8.3 Inden for hver af områderne x, y, og z skal bebyggelsen<br />
opføres med ensartede tag og facadematerialer.<br />
18
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
8.4 Bortset fra almindelig husnummer – og navneskiltning<br />
må ingen form for skiltning og reklamering finde<br />
sted.<br />
8.5 For område 1 gælder, at bygningernes udformning<br />
og facader skal bibeholdes ensartet, og der må ikke<br />
uden Byrådets tilladelse ændres på materialevalg<br />
og farver på udvendige bygningssider, herunder skure,<br />
carporte/garager, hegn, og udvendigt træværk<br />
m.v.<br />
Standardprojekt for farver skal godkendes af Byrådet.<br />
§ 9 Ubebyggede arealer<br />
9.1 De på kortbilag 2 med priksignatur viste arealer inden<br />
for område I, udlægges som fælles afskærmningsbælte<br />
og friarealer for bebyggelsen.<br />
Området må ikke bebygges, bortset fra fælleshus<br />
på det udlagte område (markeret med „F“).<br />
9.2 Mod Ishøj Stationsvej skal anlægges en 3,7 m. høj<br />
støjvold, i princippet som vist på kortbilag 3.<br />
9.3 Den på kortbilag 2 viste bevaringsværdige beplantning<br />
må ikke fjernes uden Byrådets godkendelse.<br />
9.4 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun<br />
udføres som parkbelysning, med en lyspunkthøjde<br />
på højst 4 meter eller udføres som vægarmaturer.<br />
9.5 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer, må kun<br />
ske med levende hegn eller det facademateriale bebyggelsen<br />
er opført med.<br />
Hegn skal overholde standardprojekter for hegn,<br />
der godkendes af Byrådet.<br />
9.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse<br />
eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom<br />
en passende orden ved oplagring af materialer<br />
og lignende skal overholdes.<br />
Oplag på grunden af materialer og genstande, som<br />
efter Byrådets skøn virker skæmmende, må ikke<br />
finde sted.<br />
§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse<br />
10.1 Ny bebyggelse nærmere end 100 m fra vejmidte på<br />
Ishøj Stationsvej må ikke tages ibrug, før den i 9.2<br />
nævnte støjskærm er etableret.<br />
19
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
BESTEMMELSER<br />
10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning<br />
til naturgasnettet har fundet sted.<br />
10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning<br />
til hybridnet eller anden form fællesantenne har fundet<br />
sted.<br />
§ 11 Grundejerforening<br />
11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for område<br />
I. Foreningen skal have medlemspligt for alle grundejere<br />
inden for de enkelte områder.<br />
11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse<br />
af veje, stier, parkeringspladser, stiarealer,<br />
vej- og stibelysning inden for område I.<br />
11.3 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet forlanger<br />
det.<br />
11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri<br />
skal godkendes af Byrådet.<br />
§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt<br />
12.1 Den under 18. maj 1977 af Miljøministeriet/Planstyrelsen<br />
godkendte Byplanvedtægt nr.17 for Ishøj<br />
Landsby ophæves for den del af lokalplanområdet,<br />
der er omfattet af planen.<br />
§ 13 Retsvirkninger<br />
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørrelse<br />
af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen,<br />
ifølge Planlovens §18 kun udstykkes, bebygges eller<br />
iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan<br />
fortsætte som hidtil. <strong>Lokalplan</strong>en medfører heller ikke i<br />
sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der<br />
er indeholdt i planen.<br />
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser,<br />
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne<br />
i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen<br />
kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.<br />
Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er<br />
uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen.<br />
20
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY<br />
RETSVIRKNINGER<br />
VEDTAGELSESPÅTEGNING<br />
<strong>Lokalplan</strong>en er, i henhold til § 27 i Lov om planlægning,<br />
vedtaget af Ishøj Byråd den 26. juni 2003.<br />
På Byrådets vegne,<br />
Ole Bjørstorp<br />
borgmester<br />
(sign.)<br />
Ole Horskær Madsen<br />
teknisk chef<br />
(sign.)<br />
21
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY KORTBILAG 1<br />
23
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY KORTBILAG 2<br />
25
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY KORTBILAG 3<br />
27
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY KORTBILAG 4<br />
Illustrationsbilag<br />
29
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
KOMMUNEPLANTILLÆG BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY NR. 3<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234<br />
Tillæg nr. 3 til<br />
<strong>Kommune</strong>plan 1998-2009 for Ishøj <strong>Kommune</strong><br />
I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr<br />
518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser<br />
som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes inden for<br />
det på tilhørende kortbilag viste område.<br />
Området er afgrænset af Ishøj Stationsvej mod nord, mod<br />
vest af Tåstrup Valbyvej og den østlige bebyggelse langs<br />
denne, mod syd af Merlegårdsvej og Ishøj Bygades<br />
bebyggelse på nordlige vejside, og mod øst det åbne land.<br />
Nedennævnte bestemmelser optages i kommuneplanen<br />
for området.<br />
OMRÅDE<br />
5B4<br />
Navn:<br />
Kleins ejendom<br />
Fremtidig anvendelse: Boligformål<br />
Bebyggelsens art: Tæt-lav, parcelhuse<br />
Max bebyggelsesprocent: 25 for området som helhed<br />
Max. Antal etager: 1,5<br />
Max. Højde i meter: 8,5<br />
Andet:<br />
Byzone*<br />
VEDTAGELSESPÅTEGNING<br />
Tillæg nr. 3 til <strong>Kommune</strong>plan 1998-2009 for Ishøj <strong>Kommune</strong><br />
er i henhold Lov om planlægning § 11 stk 3 vedtaget<br />
af Ishøj Byråd den 26. juni 2003.<br />
På Byrådets vegne,<br />
Ole Bjørstorp<br />
borgmester<br />
(sign.)<br />
Ole Horskær Madsen<br />
teknisk chef<br />
(sign.)<br />
* Med Byrådets offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan<br />
<strong>1.37</strong> overføres området fra landzone til byzone.<br />
31
LOKALPLAN <strong>1.37</strong><br />
KOMMUNEPLANTILLÆG BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY NR. 3<br />
1234567890123456789012345678901<br />
1234567890123456789012345678901<br />
1234567890123456789012345678901<br />
1234567890123456789012345678901<br />
1234567890123456789012345678901<br />
KORTBILAG<br />
33