Lokalplan 1.37 - IshÃ¸j Kommune

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

LOKALPLAN 1.37 

BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

Lokalplan 1.37 

1234567890123456789012345678901212345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234567890 

Boligområde i Ishøj Landsby 

& Kommuneplantillæg nr. 3 

Ishøj Kommune 2003 

1



INDHOLDSFORTEGNELSE 



Redegørelse 

Baggrund for lokalplan 1.37 side 5 

Lokalplanområdet side 6 

Ishøj Landsbys historiske udvikling side 8 

Intentioner bag lokalplanen side 9 

Lokalplanens indhold side 10 

Forhold til anden planlægning: 

- Regionplan 2001 side 11 

- Kommuneplan 1998-2009 side 11 

- Lokalplaner og Byplanvedtægter side 12 

Trafikstøj side 12 

Byggelinier side 13 

Jordbundsforhold side 13 

Arkæologiske forhold side 13 

Landbrugspligt side 14 

Servitutter side 14 

Lokalplanens bestemmelser 

§1. Lokalplanens formål side 15 

§2. Lokalplanens område og zonestatus side 15 

§3. Områdets anvendelse side 16 

§4. Udstykninger side 16 

§5. Vej-, sti- og parkeringsforhold side 17 

§6. Tekniske anlæg side 17 

§7. Bebyggelsens omfang og placering side 17 

§8. Bebyggelsens ydre fremtræden side 18 

§9. Ubebyggede arealer side 19 

§10. Ibrugtagning af ny bebyggelse side 19 

§11. Grundejerforening side 20 

§12. Ophævelse af Byplanvedtægt side 20 

§13. Retsvirkninger side 20 

Vedtagelsespåtegning side 21 

Kortbilag 1-4 side 23 

KOMMUNEPLANTILLÆG nr. 3 

Tillæg og vedtagelsespåtegning side 31 

Kortbilag side 33 

3

ISHØJ BYGADE 



REDEGØRELSE 

BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.37 

Arealet mellem Ishøj Stationsvej og Ishøj Landsby er et 

af de få arealer i Ishøj Kommune, som kan anvendes til 

opførelse af nyt boligbyggeri. 

Bebyggelse af arealet er blevet muliggjort efter revision 

af regionplanen, hvor den ubebyggede del af arealet blev 

medtaget som fremtidigt boligområde. 

Den bebyggede del af arealet, der er beliggende i landzone, 

er efter forhandlinger mellem kommunen og Hovedstadens 

Udviklingsråd (HUR) ligeledes blevet medtaget 

som fremtidigt boligområde. 

En boligbebyggelse på arealet vil både understøtte Ishøj 

Landsby som lokalsamfund og være et tiltrængt bidrag 

til at dække boligbehovet i kommunen. Det er desuden 

tanken, at der inden for området skal åbnes mulighed for 

opførelse af seniorvenlige- og ældreboliger. 

Ishøj Stationsvej 

TÅSTRUP VALBYVEJ 

Områdets beliggenhed 

5



REDEGØRELSE 

LOKALPLANOMRÅDET 

Lokalplanen omfatter et område i Ishøj Landsby, der er 

beliggende mellem landsbyen og Ishøj Stationsvej. 

Området er afgrænset af Ishøj Stationsvej mod nord, 

mod vest af Tåstrup Valbyvej og den østlige bebyggelse 

langs denne, mod syd af Merlegårdsvej og Ishøj Bygades 

bebyggelse på nordlige vejside, og mod øst det åbne 

land. 

Områdeafgrænsningen fremgår af kortbilag 1. 

Udover et ubebygget areal er seks delvist bebyggede 

matrikler også omfattet af planen. Hele området er på 

ca. 5,9 ha og beliggende i landzone. 

Områdets afgrænsning er fastlagt dels ud fra ønsket om 

at udarbejde en samlet bebyggelsesplan for det ubebyggede 

areal, og dels ud fra ønsket om en samlet stiplanlægning. 

Ved at medtage de seks bebyggede matrikler 

åbnes der mulighed for at etablere en stiforbindelse mellem 

Ishøj Bygade og den nye bebyggelse. Samtidig vil 

det bebyggede areal på længere sigt kunne suppleres 

med nye boliger. 

Området er næsten fladt med en højdeforskel på kun 

omkring én meter mellem højeste og laveste punkt. 

Områdets nordlige del er belastet af en del støj fra trafikken 

på Ishøj Stationsvej. 

Den nordlige del af lokalplanområdet er helt ubebygget. 

Midt i området ligger en ældre værkstedsbygning. Bygningen 

er ikke bevaringsværdig, og er ikke i en stand, så 

den vil kunne genanvendes. 

På den sydlige del af arealet ligger 4 boliger og 1 gartneri. 

Der er en del beplantning inden for området, og dele af 

beplantningen er meget karakteristisk for stedet. Det drejer 

sig bl.a om et egehegn beliggende i skellet ind mod 

boligerne ved Tåstrup Valbyvej. Herudover er der et levende 

hegn i arealets østlige skel bestående af tjørn, 

hyld, fyr, birk, ask og poppel. 

Den sydlige del af arealet er præget af en tættere beplantning 

inden for de eksisterende ejendomme. Det drejer 

sig bl.a om en række solitære træer - primært ask, lind, 

pil, kastanje og birk. 

6



REDEGØRELSE 

7



REDEGØRELSE 

Ishøj talte i 1680 1 kirke, 20 gårde og 14 huse (tegning: Jakob Strandberg) 

ISHØJ LANDSBYS HISTORISKE UDVIKLING 

Ishøj Landsby ligger på den frugtbare og skovløse moræneflade, 

der kaldes ’Heden’. 

Landsbyen optræder under navnet Ishogh i 1279. Det 

blev udskiftet i 1798. 

Landsbyen er vokset op langs Bygaden, og er i dag næsten 

sammenvokset med Vestervang, der ligger ved landevejen 

mellem Tåstrup og Køge. 

I dag rummer landsbyen udover en række boliger, kirke, 

skole, integreret institution, AI klub, ældreboliger, filialbibliotek 

og forsamlingshus. I Vestervang findes en dagligvareforretning. 

8



REDEGØRELSE 

INTENTIONER BAG LOKALPLANEN 

Antallet af boliger inden for området 

Det er hensigten at opføre omkring 65-85 boliger inden 

for det kommunalt ejede område, dvs. mat. nr. 21 bm. 

Herudover skønnes der at kunne ligge ca. 7 - 15 nye 

boliger på den sydlige del af arealet, der omfatter mat. 

nr. 82 a, 55 a, 55, 21 a, 71a og 81, dvs. alt i alt ca. 72 

til 100 boliger. 

Ved en gennemsnitlig boligstørrelse på 100-110 m 2 vil 

det medføre en samlet bebyggelsesprocent på ca. 25. 

Bebyggelsens struktur 

Lokalplanområdets nærhed til landsbymiljøet stiller særlige 

krav til udformningen af en bebyggelsesstruktur, der 

bygger på stedets karakter. Det indebærer bl.a, at området 

skal bestå af flere forskellige bebyggelser, således 

at området ikke domineres af en stor sammenhængende 

bebyggelse opført efter de samme principper. 

Det vil på den baggrund være nærliggende, at bebyggelsen 

opføres som mindre naboskaber eller boliggrupper 

med hver sin karakter og særpræg. 

Etageantal 

Bebyggelsens højde og etageantal tager udgangspunkt i 

landsbyens bygningsformer. Som hovedregel består 

landsbyen af bygninger i én til halvanden etage, med 

skrå tage. 

Dette træk ønskes videreført inden for lokalplanområdet. 

Lokalplanen bør dog åbne mulighed for 1½ etage med 

trempel konstruktion, så der opnås en bedre udnyttelse 

af den øverste etage. 

Bruger- og ejerformer 

Det er Byrådets hensigt at ejerformerne inden for området 

skal blandes. Formålet med at blande ejerformerne 

er at sikre en varieret beboersammensætning. 

Det er derfor hensigten, at der både skal opføres ejerboliger 

og andelsboliger inden for området. Herudover kan 

der indplaceres seniorvenlige- og ældreboliger i området. 

Fælleshus 

Som led i bestræbelserne på at skabe en bebyggelse 

med selvstændig identitet og kvalitet skal der være mulighed 

for at etablere et fælleshus. 

Der findes et forsamlingshus for Ishøj Landsby, hvor 

større arrangementer kan afvikles. 

9



REDEGØRELSE 

LOKALPLANENS INDHOLD 

Lokalplanområdet opdeles i boligområderne I og II. 

Område I udlægges til tæt-lav bebyggelse, herunder fælleshus, 

og område II til parcelhuse eller tæt-lav bebyggelse 

i form af dobbelthuse. 

Vejadgang til områdene sker via stikveje fra Tåstrup 

Valbyvej. Langs Tåstrup Valbyvej udlægges areal til en 

sti, og en anden sti fører fra område I til Ishøj Bygade. 

Lokalplanen overfører området fra landzone til byzone. 

Område I (tæt-lav bebyggelse) er af støjmæssige grunde 

placeret i god afstand fra Ishøj Stationsvej, hvor der placeres 

en støjvold. 

Bebyggelsen består af 3 boliggrupper adskilt fra hinanden 

og landsbyen af grønne bælter. Den enkelte boliggruppe 

er bygget op omkring en vejbøjle. 

Bebyggelsesprocenten for den enkelte boliggruppe må 

for tæt lav bebyggelse ikke overstige 30 og for parcelhusbebyggelse 

ikke overstige 25. 

Bebyggelsen må ikke opføres i mere end en etage med 

udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 

8,5 meter. Tagene skal have en hældning på mellem 30 

og 45 grader og skal dækkes med tegl. 

Lokalplanen udpeger bevaringsværdig beplantning. 

Der skal oprettes grundejerforening for område I. 

10



REDEGØRELSE 

FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 

Regionplan 2001 

Med den endelige vedtagelse af regionplan 2001 i Hovevedstadens 

Udviklingsråd i juni 2001 er det blevet gjort 

muligt at inddrage området til boligformål, på nær den 

sydlige del af arealet. Den sydlige del af arealet er dog 

den 29.04.03. blevet godkendt overført til byzone af 

HUR. 

Planlægningsområdet er i regionplanen udpeget som 

vandindvindingsområde og område, hvor skovrejsning er 

uønsket. 

Kommuneplan 1998 - 2009 

I kommuneplanen er der fastlagt en række bestemmelser, 

som en lokalplan for området skal overholde. 

For det område, denne lokalplan dækker, gælder de generelle 

rammer for det åbne land: 

a. Anvendelsen skal overvejende fastsættes til jordbrugsformål 

med tilhørende boliger for de beskæftigede. 

b. Anvendelsen og etablering af stier, tekniske og rekreative 

anlæg m.v. skal ske i overensstemmelse 

med regionplanens interesseområder for naturbeskyttelse. 

c. Boligbebyggelsen må ikke opføres med mere end 

èn etage med udnyttet tagetage og anden bebyggelse 

ikke med mere end to etager. 

d. Boligbebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. 

e. Arealer i transportkorridoren skal reserveres til forsynings- 

og trafikanlæg og friholdes for yderligere 

bebyggelse, dogundtaget bebyggelse som er nødvendig 

for den landbrugsmæssige drift. 

f. Ved lokalplanlægning af de bynære, rekreative områder 

kan åbnes mulighed for etablering af fritidsanlæg 

m.v. efter de retningslinier, der er beskrevet 

i hovedstrukturens afsnit om det åbne land. 

g. Der må ikke etableres vindmøller i kommunen som 

det fremgår af afsnittet om Strandparken, de grønne 

kiler og landområdet. 

11



REDEGØRELSE 

Udover de ovenfor nævnte bestemmelser, gælder for 

område 5. Ishøjområdet som helhed: 

• at anvendelsen fastlægges til jordbrugs- og friluftsformål. 

• at området friholdes for bebyggelse udover den, 

der er nødvendig for områdets anvendelse. 

• at Ishøj landsby og Vestervang fastholdes til boligformål. 

Disse bestemmelser er i uoverensstemmelse med lokalplanens 

indhold. Vedtagelsen af lokalplanen forudsætter 

derfor, at der samtidig er udarbejdet og vedtaget et 

kommuneplantillæg, der justerer kommuneplanen så den 

er i overensstemmelse med lokalplanen. 

I forbindelse med vedtagelsen af kommuneplantillægget 

vil området blive en del af Ishøj Landsby, dog med selvstændige 

rammebestemmelser (tillæg er indarbejdet i planen 

på side 31). 

Lokalplaner og Byplanvedtægter 

Der er ingen lokalplaner eller byplanvedtægter for området. 

For naboområdet mod vest gælder byplanvedtægt 

nr. 17, der udlægger området til boligformål. Som følge 

af, at Merlegårdsvej er medtaget i lokalplanen for at sikre 

en vejudvidelse, aflyses byplanvedtægten for denne del 

af lokalplanområdet. 

Trafikstøj 

Kommunen har fået foretaget beregninger af trafikstøjen 

fra Ishøj Stationsvej og på baggrund heraf fået opstillet 

4 støjdæmpende alternativer. 

Målingerne viser, at årsdøgnstrafikken p.t. på Ishøj Stationsvej 

andrager 15400 biler, hvoraf 15% er lastbiler. 

En beregning af støjen fra trafikken viser, at støjniveauet 

er 18 dB(A) højere end tilladt i vejledende normer. Der er 

derfor opstillet 4 alternativer til, hvordan støjen på arealet 

kan dæmpes. 

Alternativ 1 indebærer at alene afstanden fra vejen til 

den nye bebyggelse skal dæmpe støjen. Dette kræver 

en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer 

på mere end 100 m. 

Alternativ 2 indebærer etablering af en 2 m høj støjvold. 

Dette kræver en afstand fra vejmidte til boligers udendørs 

opholdsarealer på minimum 97 m. 

12



REDEGØRELSE 



opholdsarealer på 45 m. 



opholdsarealer på minimum 75 m. 

Ved at sammenholde afstandkravene, voldens højde og 

grundens udnyttelse kan man konkludere, at en voldhøjde 

på 3½ m vil være den mest optimale løsning. Dette kræver 

en afstand fra vejmidte til boligers udendørs opholdsarealer 

på minimum 60 m. 

Efterfølgende er der blevet stillet spørgsmål ved, hvor 

stor trafikken vil blive på Ishøj Stationsvej når, og hvis en 

multiarena i Høje-Taastrup åbner. 

Spørgsmålet har været forelagt kommunens trafikkonsulent, 

som har oplyst, at der ikke er lavet beregninger af 

trafikken på Ishøj Stationsvej efter arenaens opførelse, 

men alene i Høje-Taastrup Kommune. Som udgangspunkt 

må det dog forventes, at trafikken maksimalt vil stige 

med samme procentdel som trafikken på Hvens Boulevard, 

dvs. ca. 32%. En stigning i trafikken på 32% vil 

medføre en stigning i støjniveauet på 1 dB(A). Denne 

forøgede trafikmængde kan elimineres ved enten at øge 

voldens højde med 0,2 meter, eller ved at rykke bebyggelsens 

placering 5 meter længere væk fra vejen. 

Som grundlag for lokalplanen forudsættes etableret en 

3,7 meter høj støjvold. 

Byggelinier 

Ishøj Stationsvej er pålagt en byggelinie på 10½ m fra 

vejskel. Inden for byggelinien må der ikke opføres bebyggelse 

eller andre anlæg der ikke kan fjernes i forbindelse 

med en vejudvidelse. 

Langs Tåstrup Valbyvej er der pålagt en byggelinie på 

12,5 m fra vejmidte. 

I vejkrydset Tåstrup Valbyvej/Ishøj Stationsvej er der deklareret 

oversigtsarealer med en max. højde på 1 m. 

Jordbundsforhold 

Jordbundsundersøgelser viser, at der er almindelige 

funderingsforhold inden for planområdet. I et mindre område 

i den nord-vestlige del er der dog konstateret et 

1,7m tykt muldlag, som her kan nødvendiggøre en lidt 

forøget funderingsdybde. Grundvandsspejlet er relativt 

højt i området. 

13



REDEGØRELSE 

Arkæologiske forhold 

Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af væsentlige 

fortidsminder inden for lokalplanområdet. 

Findes der fortidsminder under et jordarbejde på arealet, 

vil de i givet fald være omfattet af Museumslovens § 27 

(lov nr. 473 af juni 2001). De antikvariske myndigheder 

har anbefalet, at området udgraves arkæologisk forud 

for anlægsarbejders iværksættelse, hvilket har fundet 

sted, uden at der iøvrigt er gjort nogen fund. 

Landbrugspligt 

Den nordlige og østlige del af arealet er pålagt landbrugspligt 

som skal ophæves, før end der kan gives udstyknings- 

eller byggetilladelse. 

Jordforurening 

Der er ikke konstateret jordforurening inden for området. 

Servitutter 

Nogle af ejendommene inden for området er omfattet af 

servitutter, der pålægger grundejerne visse forpligtigelser 

eller giver andre visse rettigheder inden for området. 

Der er tinglyst følgende servitutter på ejendomme, og 

ejendomme senere udstykket herfra, inden for området: 

1. Dokument om oversigtsarealer på matr.21a (vejkryds 

Ishøj Stationsvej/Tåstrup Valbyvej), tinglyst 2. juni 1969. 

Inden for det angivne areal må der ikke forefindes genstande 

med en større højde end 1 meter. 

2. Dokument om byggeliner langs Ishøj Stationsvej på 

matr. 21 a, tinglyst 27.2.1970. Byggelinien ligger 10 ½ 

m fra vejskel. 

3. Dokument om kloakledninger på matr. 21a m. fl. Tinglyst 

5. oktober 1976. Kommunen skal sikres adgangsret, 

og der er forbud mod bebyggelse samt plantning af 

større træer og buske m.m. 

4. Dokument om byggeline langs Tåstrup Valbyvej tinglyst 

13. juni 1935. Byggelien ligger 12,5 m fra vejmidte. 

5. Dokument om sikring af NESA kabler på matr. 21 a, 

lyst 18. juli 1973. Selskabet er indforstået med flytning 

af kabel uden udgift for ejer. 

Private servitutter og andre tilstandsservitutter ophører i 

det omfang, de er i strid med lokalplanen. 

14



BESTEMMELSER 

LOKALPLANENS BESTEMMELSER 

I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. 

juni 2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for 

det i § 2 nævnte område: 

§ 1 Lokalplanens formål 

1.1 Lokalplanen har til formål: 

at 

at 

at 

at 

at 

fastlægge områdets anvendelse til boligformål, tætlav 

og parcelhuse, med tilhørende faciliteter (fælleshus 

o.l.). 

fastlægge bestemmelser, der regulerer placering, 

omfang og udformning af bebyggelsen, 

fastlægge principper for vejadgang og stiforløb for 

området, 

fastsætte principper for udformning af støjvold mod 

Ishøj Stationsvej, 

ophæve og erstatte utidssvarende dele af tinglysste 

deklarationer og bestemmelser inden for lokalplanområdet. 

§ 2 Lokalplanens område og zonestatus 

2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og 

omfatter matr. nr 21a, 21bm, 55a, 55c, 71a, 81 

og 82a, alle Ishøj By, Ishøj, samt alle parceller, 

der efter planens endelige vedtagelse udstykkes 

fra disse matrikler. 

2.2 Området opdeles som vist på kortbilag 1 i delområderne 

I og II. 

2.3 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den 

vedtagne lokalplan overføres matr. nr 21a, 21bm, 

55a, 55c og 82a, alle Ishøj By, Ishøj, fra landzone 

til byzone. 

2.4 Matr. nr. 21 a og 21 bm, Ishøj By, Ishøj, er undergivet 

landbrugspligt. 

Landbrugspligten skal dog ikke være til hinder for, 

at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug til 

det i lokalplanen angivne formål, men indtil da skal 

arealet drives jordbrugsmæssigt efter landbrugslovens 

regler 1 . 

1 

Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med Kort og 

Matrikelstyrelsens godkendelse af udstykning. 

15



BESTEMMELSER 

§ 3 Områdets anvendelse 

3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål 

samt sådanne fællesanlæg, som f.eks fælleshus, 

der normalt kan placeres i et boligområde. 

3.2 Det er tilladt at drive virksomhed som liberale erhverv 

1) eller serviceerhverv 2) , der retter sig mod områdets 

beboere eller aktiviteter, der almindeligvis 

kan udføres i beboelsesområder under forudsætning 

af: 

- at virksomheden drives af den, der ejer og bebor 

den pågældende bolig, 

- at virksomheden/aktiviteten efter Byrådets skøn 

drives på en sådan måde, at ejendommens karakter 

af beboelsesejendom ikke forandres, herunder 

ved skiltning eller lignende, og områdets karakter 

af boligområde ikke brydes, 

- at virksomheden ikke medfører ulemper for de 

omkringboende, 

- at virksomheden/aktiviteten ikke medfører behov 

for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. 

3.3 Område I må kun anvendes til tæt lav bebyggelse, 

herunder dobbelthuse (det vil sige to sammenbyggede 

boliger med lodret ejendomsskel). 

3.4 Område II må kun anvendes til fritliggende parcelhuse 

samt dobbelthuse. 

3.5 Der må inden for lokalplanområdet og på de enkelte 

ejendomme ikke henstilles eller parkeres lastbiler, 

busser, uindregistrerede biler eller campingvogne, 

både eller lignende, der efter Byrådets skøn er 

til gene for de omkringboende. 

§4 Udstykninger 

4.1 Grunde til parcelhuse må ikke udstykkes med en 

mindre grundstørrelse end 700 m 2 , og grunde til 

tæt-lav bebyggelse og dobbelthuse må ikke udstykkes 

en mindre grundstørrelse end 100 m 2 . 

De nævnte grundstørrelser er excl. andel af fælles 

friareal. 

1 

Liberale erhverv som advokat, ejendomsmægler, revisor, konsulentvirksomhed 

og lignende. 

2 

Serviceerhverv som frisør, tandlæge, læge og lignende. 

16



BESTEMMELSER 

4.2 Der må ikke udstykkes grunde til boligformål nærmere 

end 60 m fra vejmidte på Ishøj Stationsvej. 

§ 5 Vej, sti og parkeringsforhold 

5.1 Der udlægges arealer til følgende nye veje og stier 

med en omtrentlig beliggenhed som vist på kortbilag 

2: 

vej A-B i område I, i en bredde af mindst 8 meter 

vej C-D i område II, i en bredde af mindst 6 meter 

sti e-f i en bredde af mindst 3 meter 

supplerende stier (mellem boliggrupper m.m.) som 

vist med stiplet linie på kortbilag 2, i en bredde af 

mindst 3 m. 

5.2 Der skal anlægges areal til parkering svarende til 

mindst 1½ plads pr. bolig. 

Parkeringsarealerne kan helt eller delvist anlægges 

som fælles parkeringspladser. 

5.3 Der er byggelinier på 12,5 m langs Tåstrup Valby 

vej (fra vejmidten) og 10½ m fra vejskel mod Ishøj 

Stationsvej 1 , som vist på kortbilag 3. 

§ 6 Tekniske anlæg 2 

6.1 El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 

6.2 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller 

omlægges efter ledningsejerens anvisninger. 

6.3 Der skal etableres tilslutning til hybridnet eller anden 

form for fællesantenneanlæg. 

§ 7 Bebyggelsens omfang og placering 

7.1 Inden for område I gælder: 

a. - Bebyggelsen må kun opføres i 3 boliggrupper: x,y 

og z. 

Hver boliggruppe skal opbygges omkring en ’landsbygade’, 

hvorfra der er adgang til hver enkelt bolig, 

som vist på kortbilag 2. 

b. - For hver af boliggrupperne x, y og z må bebyggelsesprocenten 

ikke overstige 30 for den enkelte 

gruppe. 

1 

Opmærksomheden henledes på, at der mod Ishøj Stationsvej 

gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejmyndighed 

fastsatte byggelinier. 

2 

Opmærksomheden henledes på en vandboring med tilhørende 

ledningsanlæg, der forudsættes nedlagt. 

17



BESTEMMELSER 

c. - Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage 

med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må 

ikke overstige 8,5 meter. 

Facadehøjden må ikke overstige 5 meter. 

d. - I boliggruppe x og z (som angivet på kortbilag 2) 

skal tage være symmetriske sadeltage, og tagenes 

vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 

og 45 grader. 

I boliggruppe y kan der tillades ensidig taghældning. 

e. - Fælleshus må kun placeres som angivet med „F“ 

på kortbilag 2. 

f. - Samlet belægnings- og beplantningsplan for områdets 

anvendelse skal godkendes i Byrådet. 

g. - Carporte, skure, udhuse, markiser o.l. skal opføres/ 

opsættes efter et standardprojekt, der godkendes 

af Byrådet. 

7.2 Inden for område II gælder: 

a. - Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den 

enkelte ejendom ved parcelhusbebyggelse og 60 

ved tæt-lav bebyggelse. 

b. - Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage 

med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke 

overstige 8,5 meter. 

Facadehøjden må ikke overstige 5 meter. 

c. - Tage skal være symmetriske sadeltage, og tagenes 

vinkel med det vandrette plan skal være mellem 30 

og 45 grader. 

§ 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 

8.1 Tage skal dækkes af tegl. 

8.2 Facader skal udføres af murværk og fremstå som 

blank mur eller som vandskurede eller pudsede facader. 

Skurede eller pudsede facader skal enten fremstå 

ubehandlede eller hvidmalede. 

8.3 Inden for hver af områderne x, y, og z skal bebyggelsen 

opføres med ensartede tag og facadematerialer. 

18



BESTEMMELSER 

8.4 Bortset fra almindelig husnummer – og navneskiltning 

må ingen form for skiltning og reklamering finde 

sted. 

8.5 For område 1 gælder, at bygningernes udformning 

og facader skal bibeholdes ensartet, og der må ikke 

uden Byrådets tilladelse ændres på materialevalg 

og farver på udvendige bygningssider, herunder skure, 

carporte/garager, hegn, og udvendigt træværk 

m.v. 

Standardprojekt for farver skal godkendes af Byrådet. 

§ 9 Ubebyggede arealer 

9.1 De på kortbilag 2 med priksignatur viste arealer inden 

for område I, udlægges som fælles afskærmningsbælte 

og friarealer for bebyggelsen. 

Området må ikke bebygges, bortset fra fælleshus 

på det udlagte område (markeret med „F“). 

9.2 Mod Ishøj Stationsvej skal anlægges en 3,7 m. høj 

støjvold, i princippet som vist på kortbilag 3. 

9.3 Den på kortbilag 2 viste bevaringsværdige beplantning 

må ikke fjernes uden Byrådets godkendelse. 

9.4 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun 

udføres som parkbelysning, med en lyspunkthøjde 

på højst 4 meter eller udføres som vægarmaturer. 

9.5 Hegning mod veje, stier og fælles friarealer, må kun 

ske med levende hegn eller det facademateriale bebyggelsen 

er opført med. 

Hegn skal overholde standardprojekter for hegn, 

der godkendes af Byrådet. 

9.6 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse 

eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom 

en passende orden ved oplagring af materialer 

og lignende skal overholdes. 

Oplag på grunden af materialer og genstande, som 

efter Byrådets skøn virker skæmmende, må ikke 

finde sted. 

§ 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 

10.1 Ny bebyggelse nærmere end 100 m fra vejmidte på 

Ishøj Stationsvej må ikke tages ibrug, før den i 9.2 

nævnte støjskærm er etableret. 

19



BESTEMMELSER 

10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning 

til naturgasnettet har fundet sted. 

10.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning 

til hybridnet eller anden form fællesantenne har fundet 

sted. 

§ 11 Grundejerforening 

11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for område 

I. Foreningen skal have medlemspligt for alle grundejere 

inden for de enkelte områder. 

11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse 

af veje, stier, parkeringspladser, stiarealer, 

vej- og stibelysning inden for område I. 

11.3 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet forlanger 

det. 

11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri 

skal godkendes af Byrådet. 

§ 12 Ophævelse af byplanvedtægt 

12.1 Den under 18. maj 1977 af Miljøministeriet/Planstyrelsen 

godkendte Byplanvedtægt nr.17 for Ishøj 

Landsby ophæves for den del af lokalplanområdet, 

der er omfattet af planen. 

§ 13 Retsvirkninger 

Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørrelse 

af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, 

ifølge Planlovens §18 kun udstykkes, bebygges eller 

iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan 

fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i 

sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der 

er indeholdt i planen. 

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, 

hvis dispensationen ikke er i strid med principperne 

i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen 

kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 

Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er 

uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. 

20



RETSVIRKNINGER 

VEDTAGELSESPÅTEGNING 

Lokalplanen er, i henhold til § 27 i Lov om planlægning, 

vedtaget af Ishøj Byråd den 26. juni 2003. 

På Byrådets vegne, 

Ole Bjørstorp 

borgmester 

(sign.) 

Ole Horskær Madsen 

teknisk chef 

(sign.) 

21


BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY KORTBILAG 1 

23



25



27



Illustrationsbilag 

29

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 


KOMMUNEPLANTILLÆG BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY NR. 3 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

12345678901234567890123456789012123456789012345678901234567890121234 

Tillæg nr. 3 til 

Kommuneplan 1998-2009 for Ishøj Kommune 

I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr 

518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser 

som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes inden for 

det på tilhørende kortbilag viste område. 

Området er afgrænset af Ishøj Stationsvej mod nord, mod 

vest af Tåstrup Valbyvej og den østlige bebyggelse langs 

denne, mod syd af Merlegårdsvej og Ishøj Bygades 

bebyggelse på nordlige vejside, og mod øst det åbne land. 

Nedennævnte bestemmelser optages i kommuneplanen 

for området. 

OMRÅDE 

5B4 

Navn: 

Kleins ejendom 

Fremtidig anvendelse: Boligformål 

Bebyggelsens art: Tæt-lav, parcelhuse 

Max bebyggelsesprocent: 25 for området som helhed 

Max. Antal etager: 1,5 

Max. Højde i meter: 8,5 

Andet: 

Byzone* 

VEDTAGELSESPÅTEGNING 

Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 1998-2009 for Ishøj Kommune 

er i henhold Lov om planlægning § 11 stk 3 vedtaget 

af Ishøj Byråd den 26. juni 2003. 

På Byrådets vegne, 

Ole Bjørstorp 

borgmester 

(sign.) 

Ole Horskær Madsen 

teknisk chef 

(sign.) 

* Med Byrådets offentlig bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 

1.37 overføres området fra landzone til byzone. 

31


KOMMUNEPLANTILLÆG BOLIGOMRÅDE I ISHØJ LANDSBY NR. 3 

1234567890123456789012345678901 

1234567890123456789012345678901 

1234567890123456789012345678901 

1234567890123456789012345678901 

1234567890123456789012345678901 

KORTBILAG 

33

Lokalplan 1.37 - IshÃ¸j Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?