Ishøj Kommune Lokalplan 1.19

Lokalplan 1.19
Baldershøj
Ishøj Kommune 2003

JSHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.19
LOKALPLANENS INDHOLD.
Lokalplanens område omfatter et ca. 10 ha stort areal,
der er beliggende umiddelbart syd for det eksisterende
erhvervsområde ved motorvejene.
Planen overfører arealet fra landzone til byzone og udlægger
området til industri- og håndværksvirksomhed i
overensstemmelse med tillæg nr. l til kommuneplanen for
kommune .
Lokalplanen er udformet udfra kravene om en god trafikbetjening
og en rationel erhvervsudnyttelse og tager
samtidig hensyn til den landskabelige overgang til jordbrugsarealerne
og beliggenheden af Pilem^lle ved etablering
af et beplantningsbælte mod syd.
Endvidere skabes med planen en god trafikbetjening af
knallertbanen ved motorvejene.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING.
Lokalplanområdet ligger i sin helhed i landzone og er i
kommuneplanen, der blev vedtaget den 13. august 1985,
sammen med området syd for Ishø$j Landsby udpeget til
regionalt friluftsområde med anvendelse i øvrigt til
jordbrugsformål.
Arealet er beliggende i kommuneplanens hovedområde nr.
5.
I Ish^j kommunes forslag til kommuneplan fra januar 1985
var lokalplanområdet udpeget til erhvervsformål. Området
udgjorde da ca. 14 ha.

Kommuneplanforslaget var på dette tidspunkt ikke i overensstemmelse
med de gældende regionplanretningslinier,
der var beskrevet i "Regionplantillæg 1982", hvorfor
Hovedstadsrådet som regionplanmyndighed måtte meddele
kommunen, at arealudlægget ikke kunne medtages i kommuneplanen.
Ved vedtagelsen af kommuneplanen blev arealudlægget
taget ud af planen.
1. juni 1985 udsendte Hovedstadsrådet et forslag til
"Regionplantillæg 1985" til offentlig debat.
Ishøj kommune gjorde i debatperioden Hovedstadsrådet opmærksom
på, at et arealudlæg i Ishøj kommune på ca. 10
ha til erhvervsformål ville være af væsentlig betydning
for en forbedring af arbejdsløsheds- og beskæftigelsessituationen
samt af bolig-arbejdsstedstrafikken (pendlingen)
for kommunens borgere.
I forventning om, at Hovedstadsrådet efterkommer dette
forslag, har Ishøj kommune udarbejdet denne lokalplan
samt et tillæg til kommuneplanen vedrørende arealet.
Lokalplanen og kommuneplantillægget udsendes inden "Regionplantillæg
1985" er godkendt af miljøministeren og
vil, såfremt ministerens godkendelse ikke foreligger ved
indsigelsesfristens udløb, blive vedtaget under forbehold
af, at "Regionplantillæg 1985" godkendes med det
forventede arealudlæg.
Ved byrådets endelige godkendelse af lokalplanen overføres
arealet til byzone.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.
Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse
af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen
ifølge kommuneplanlovens § 31 kun udstykkes, bebygges
eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens
bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan
fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i
sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der
er indeholdt i planen.
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser
hvis dispensationen ikke er i strid med principperne
i planen.
Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Lokalplanforslaget indeholder i § 2 bestemmelser om, at
det af lokalplanen omfattede område overføres til byzone.
Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov
om frigørelsesafgift. (Ministeriet for skatter og afgifters
lovbekendtgørelse nr. 441 af 26. september 1985
om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969
om tilbudspligt.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter,
der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen
.

LOKALPLANENS BESTEMMELSER
I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 .af
26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
§ 1. Lokalplanens formål.
1.1. Lokalplanen har til formål,
at overfare et areal fra land- til byzone
at etablere virksomheder af personalekrævende
art
at fastlægge den fremtidige anvendelse af areal
et til industri- og håndværksvirksomhed.
§ 2. Lokalplanområdets afgrænsning.
2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede
kortbilag A og omfatter følgende matr. nr. 49 c,
55 d, 56 a, 56 b, 58 b og 58 c samt del af matr.
nr. 61 a og 68 a, alle Ishøj By, Ishøj, samt alle
parceller, der efter den 1. december 1985 udstykkes
fra de nævnte ejendomme.
2.2. De i 2.1. nævnte arealer er, med undtagelse af
matr. nr. 49 c, undergivet landbrugspligt. Landbrugspligten
skal dog ikke være til hinder for,
at kommunen kan tillade, at arealet tages i brug
til det i lokalplanen angivne formål, men indtil
da skal arealet drives jordbrugsmæssigt efter
landbrugslovens regler,*
2.3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den
vedtagne lokalplan overføres lokalplanområdet til
byzone.
Ophævelse af landbrugspligten sker i forbindelse med
landbrugsministeriets godkendelse af udstykning. Der
kan i forbindelse med ophævelse af landbrugspligten
stilles betingelser i medfør af § 4 stk. 2 og/eller
stk. 3, i landbrugsloven.

§ 3. Lokalplanområdets anvendelse.
3.1. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål
af produktiv karakter i form af industri- og
håndværksvirksomhed med tilhørende lager af begrænset
omfang eller anden virksomhed, som efter
byrådets skøn naturligt finder plads i området.
3.2. Lokalplanområdet må endvidere, efter byrådets
nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde, anvendes
til forretningsvirksomhed, som har tilknytning
til de pågældende erhverv, eller som
efter byrådets skøn naturligt finder plads i området.
3.3. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres
eller indrettes een bolig, når denne anvendes
som bolig for indehaver, bestyrer, portner
eller anden person med tilknytning til virksomheden.
3.4. Der må indenfor lokalplanområdet kun udøves virksomhed,
som efter byrådets skøn ikke eller kun i
ubetydelig grad medfører gener i form af støj,
luftforurening eller lugt.
3.5. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer
til kvarterets forsyning, når de
ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke
gives en højde af mere end 3 m over terræn, og
når de udformes i overensstemmelse med den øvrige
bebyggelse.
§ 4. Udstykninger.
4.1. Området udstykkes i 25 grunde af ca. 4000 m2 som
vist på vedhæftede kortbilag B.
4.2. Yderligere udstykninger må kun finde sted efter
byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
§ 5. Vej- og stiforhold.
5.1. Veje indenfor lokalplanområdet udlægges som vist
på kortbilag B i en bredde af 10 m.
Vejstrækningen A-A dog i en bredde af 20 m.
5.2. Stier indenfor lokalplanområdet udlægges som vist
på kortbilag B i en bredde af 4 m.
5.3. Indenfor lokalplanområdet pålægges byggelinier r
en afstand af 5 m fra vejskel og fra skel til Ishø
jstien.
Langs Vejleåvej dog 10 m fra vejskel.

5.4. Der skal i forbindelse med hver ejendom etableres
parkeringspladser i et antal svarende til byggelovens
krav.*
5.5. Adgang til de enkelte grunde må, med mindre byrådet
giver tilladelse til andet, kun ske ad de
på kortbilag B viste 6 m brede fællesindkørsler,
beliggende med 3 m på hver grund.
5.6. Ved vejtilslutninger og 90 vejsving udlægges
hjørneafskæringer efter vejlovgivningen med en
længde på 10 m.
§ 6. Ledningsanlæg.
6.1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke
udfares som luftledninger, men alene som jordkabler.
§ 7. Bebyggelsens omfang og placering.
7.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må
ikke overstige 100 og det bebyggede areal må ikke
udgøre mere end 65 % af grundarealet.
7.2. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade
må gives en højde der overstiger 15 m over terræn.
7.3. Bebyggelse må ikke uden byrådets særlige tilladelse
placeres, så de fælles indkørsler spærres
.
§ 8. Bebyggelsens ydre fremtræden.
8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med
byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde.
8.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må
ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn
virker skæmmende.
Bygningsreglementet BR-82 foreskriver som hovedregel
en plads pr. 50 m2 etageareal.

§ 9. Ubebyggede arealer.
9.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning/ befæstelse
eller lignende gives et ordentligt udseende,
ligesom en passende orden ved oplagring af
materialer o.lign. skal overholdes.
9.2. Det på vedhæftede kortbilag B med skravering
viste areal langs syd- og østsiden af lokalplanområdet
udlægges til beplantningsbælte.
Arealet skal gives en bredde af minimum 10 m og
beplantes efter byrådets nærmere anvisning.
9.3. Udendørs oplagring i stirre omfang må kun indrettes
med byrådets særlige tilladelse.
9.4. Arealet mellem byggelinien og Vejleåvej må ikke
befæstes eller anvendes til oplag og lignende,
men skal tilsås eller beplantes/ således at det
til enhver tid fremtræder med et ordentligt udseende
.
9.5. Arealet mellem byggelinien og øvrige veje i området
må ikke under nogen form benyttes til oplag/
som gårdsplads eller på lignende måde/ og må
kun med byrådets særlige tilladelse benyttes som
opholds- eller parkeringsplads.
§ 10. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse.
10.1. Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse
tages ibrug/ f^r bebyggelsen er tilsluttet et
kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets
anvisning.
Byrådet kan dog tillade anden opvarmningsform
(procesvarme/ varmegenvinding etc.).
§ 11. Grundejerforening.
11.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt
for samtlige ejere af grunde indenfor
lokalplanens område.
11.2. Grundejerforeningen skal oprettes når 50 % af
grundene er solgt/ eller når byrådet kræver det.
§ 12. Tilladelser fra andre myndigheder.
12.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke
foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold
f^r der er opnået tilladelse fra Landbrugsministeriet
til ophævelse af landbrugspligten på
følgende af lokalplanen omfattede ejendomme:
Matr. nr. 55 d/ 56 a/ 56 b/ 58 b og 58 c samt del
af matr. nr. 61 a og 68 a Ish^j By/ Ish^j og kun
på de arealer/ der er omfattet af lokalplanen.

12.2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke
foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold
f^r de regionplanmæssige forudsætninger herfor
er gennemfart.
Således vedtaget af IshøSj Byråd,
, den 3. december 1985
iholm Jensen
I henhold til § 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages
foranstående lokalplan endeligt.
IshøSj byråd, den 26. maj 1986
å byrådets vegne
Per Madsen
£
.

TILLÆG NR.1 TIL KOMMUNEPLAN - ISHØJ KOMMUNE
Indledning:
I medfør af lov om kommuneplanlægning (lov
nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer)
fastsættes hermed følgende bestemmelser
som rammer for lokalplaner, der
udarbejdes indenfor det på vedhæftede
kortbilag afgrænsede område 1.E.4 i Ish^j
kommune.
Området omfatter et areal til erhvervsformål
ved Vejleåvej, syd for det eksisterende
erhvervsområde.
Område 1.E.4: For området skal det sikres:
a) at områdets anvendelse fastlægges til
erhvervsformål i form af industri- og
værkstedsvirksomhed
b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger
100
c) at det bebyggede areal ikke overstiger
65 % af grundarealet
d) at intet punkt af bygningen overstiger
15 meter over terræn
e) at grunde ikke udstykkes stirre end
4000 m2
f) at der etableres et beplantningsbælte
på minimum 10 meter på sydsiden af området
g) at området overføres til byzone.
Således vedtaget af Ish^j Byråd.
Den 3. december 1985
Q.
Per Madsen
EgholmJensen