Huseftersyn
Huseftersyn
Huseftersyn
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Sagsnummer 2013/000473<br />
april 2013<br />
Udbudsmateriale<br />
For<br />
Ribevej 32<br />
6500 Skrydstrup
Side 2 af 153
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste<br />
udbyder i offentligt udbud<br />
Fritliggende parcelhus<br />
Ribevej 32<br />
6500 Skrydstrup<br />
Velbeliggende villa opført i 1935. Boligarealet udgør ifølge BBR 122 m². Herudover er<br />
der en mindre fritliggende garage.<br />
Grundarealet udgør ifølge tingbogen 1205 m².<br />
Ejendommen er beliggende i landzone.<br />
Side 3 af 153
Ejendommen udbydes efter statens regler i offentligt udbud af Forsvarets Bygnings- og<br />
Etablissementstjeneste.<br />
Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket<br />
kuvert mærket ”Tilbud vedrørende Ribevej 32” således at tilbuddet er Forsvarets<br />
Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring<br />
tirsdag d. 25. juni 2013 kl. 12:00. Samme dag kl. 12:30 vil der for de bydende være<br />
mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene.<br />
Side 4 af 153
Side 5 af 153
Side 6 af 153
Side 7 af 153
Side 8 af 153
BILAGSFORTEGNELSE<br />
Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 11<br />
af statens faste ejendomme<br />
Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 17<br />
Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 23<br />
Bilag 3a Tegninger s. 27<br />
Bilag 4 Tingbogsattest og tinglyste servitutter s. 33<br />
Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 45<br />
Bilag 6 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 51<br />
Bilag 7 Kommunalt oplysningsskema s. 57<br />
Bilag 8 Tilstandsrapport s. 69<br />
Bilag 8a Tilbud på ejerskifteforsikring s. 97<br />
Bilag 10 Energimærke s. 117<br />
Bilag 11 Skødeudkast s. 147<br />
Bilag 12 Tilbudsblanket s. 151<br />
Side 9 af 153
Side 10 af 153
Bilag 1<br />
Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25.<br />
januar 2010 om salg af statens faste<br />
ejendomme<br />
Side 11 af 153
Side 12 af 153
Cirkulære om salg af statens faste ejendomme<br />
CIR nr 7 af 25/01/2010<br />
Offentligt udbud<br />
§ 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i<br />
budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske<br />
efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette<br />
cirkulære.<br />
Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i<br />
lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af<br />
bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af<br />
loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens § 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om<br />
undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast<br />
ejendom, finder § 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når<br />
salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler.<br />
Tilbudsblanket og annoncering<br />
§ 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med<br />
oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af<br />
budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges<br />
bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i<br />
tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret.<br />
§ 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af<br />
lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes<br />
hensigtsmæssigt.<br />
Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan<br />
rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud<br />
angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret<br />
vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at<br />
denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere<br />
angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal.<br />
Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering.<br />
Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller<br />
en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve<br />
ejendomsformidlingsvirksomhed.<br />
§ 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette<br />
cirkulære.<br />
Side 13 af 153
Afgivelse af tilbud<br />
§ 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket<br />
»Tilbud på matr.nr. . . . .«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse.<br />
Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om<br />
størrelsen af tilbuddene.<br />
Vurdering af tilbuddene<br />
§ 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om<br />
institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om<br />
institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter,<br />
om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero.<br />
Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne,<br />
meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud.<br />
Overbud<br />
§ 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem<br />
højestbydende meddelelse om<br />
1) størrelsen af de fem højeste bud,<br />
2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og<br />
3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes.<br />
Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling<br />
med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud.<br />
Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af<br />
supplerende tilbud gælder reglerne i §§ 5 og 6.<br />
Sikkerhed m.v.<br />
§ 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af<br />
deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller<br />
afslået i medfør af § 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved<br />
erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. § 14.<br />
Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er<br />
bundet af sit bud, indtil accept foreligger.<br />
Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept,<br />
inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept,<br />
skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering,<br />
deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt<br />
bank, sparekasse eller forsikringsselskab.<br />
Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte<br />
udgifter til etablering af sikkerheden.<br />
Side 14 af 153
Accept af tilbud<br />
§ 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg<br />
skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde.<br />
Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for<br />
bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis<br />
salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige<br />
ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60<br />
mill.kr.<br />
Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et<br />
fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter § 8 i lov<br />
om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der<br />
kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. § 12.<br />
Krav mod staten<br />
§ 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse<br />
noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis<br />
institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog § 8, stk. 4.<br />
Undtagelser<br />
§ 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden<br />
statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen.<br />
Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S.<br />
§ 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes<br />
anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig<br />
med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget.<br />
Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette<br />
findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har<br />
været foretaget offentligt udbud.<br />
§ 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal<br />
da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet.<br />
Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v.<br />
§ 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af<br />
fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er<br />
bestemt for beboelse for køberen.<br />
§ 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om<br />
tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen.<br />
Side 15 af 153
Ikrafttræden m.v.<br />
§ 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der<br />
iværksættes fra og med denne dato.<br />
Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste<br />
ejendomme.<br />
Finansministeriet, den 25. januar 2010<br />
Claus Hjort Frederiksen<br />
/ Mogens Pedersen<br />
Side 16 af 153
Bilag 2<br />
Særlige salgsvilkår<br />
Side 17 af 153
Side 18 af 153
Særlige salgsvilkår<br />
for Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen matr.nr.<br />
320, Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup, beliggende Ribevej 32, 6500 Skrydstrup.<br />
1. Generelt:<br />
Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25.<br />
januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære<br />
er vedlagt som bilag 1.<br />
Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse<br />
af tilbud skal acceptere.<br />
2. Beskrivelse af ejendommen:<br />
Nærværende udbud omfatter ejendommen matr.nr. 320, Skrydstrup Ejerlav, Skrydstup,<br />
med et grundareal på 1205 m² , samt de på grunden værende bygninger.<br />
Oversigtskort vedlægges som bilag 3.<br />
3. Ejendommens data:<br />
Tingbogsattest for ejendommen og kopi af tinglyst servitut vedlægges som bilag 4.<br />
BBR- ejermeddelelse vedlægges som bilag 5.<br />
Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 6<br />
Kommunalt oplysningsskema vedlægges som bilag 7<br />
Tilstandsrapport H-13-01894-0013, tilbud på ejerskifteforsikring, energimærke og Eleftersyn<br />
vedlægges som bilag 8, 8A , 9 og 10.<br />
4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at:<br />
Ejendommen vil blive søgt afhændet til højstbydende.<br />
Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at<br />
ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber<br />
at tegne forsikring fra overtagelsesdagen.<br />
Ejendommen kan være helt eller delvist undtaget offentligvurdering, dette forhold ophører<br />
ved salg, hvorfor køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler.<br />
Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning<br />
fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist.<br />
5. Overtagelse:<br />
Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder<br />
har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers<br />
regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter<br />
fra det øjeblik, ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling<br />
af skatter og afgifter m.v.<br />
Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse,<br />
hvis saldo berigtiges kontant.<br />
Side 19 af 153
6. Købesummen:<br />
Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen.<br />
7. Ansvarsfraskrivelse:<br />
Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber<br />
skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende,<br />
hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets<br />
ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af<br />
skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens<br />
bundforhold samt forurening af grunden.<br />
Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende<br />
undersøgelser.<br />
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie, der<br />
fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 8A. I den<br />
forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 8 og<br />
oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/køber ikke overfor sælger kan<br />
påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have<br />
været nævnt i tilstandsrapporten.<br />
8. Øvrige vilkår:<br />
Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber<br />
med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast<br />
tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og<br />
andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende.<br />
Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og<br />
forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste<br />
byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets<br />
rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v.<br />
Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle<br />
udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og<br />
refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i<br />
bilag 11.<br />
Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger,<br />
som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres<br />
mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal<br />
lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder<br />
efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest<br />
6 måneder efter overdragelsen.<br />
Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste<br />
særligt fremhæve at;<br />
- den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept skal inden en uge efter institutionen<br />
har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10% af købesummen,<br />
- tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed,<br />
- den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept foreligger,<br />
Side 20 af 153
- ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre<br />
salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg<br />
ikke tiltrædes.<br />
Der kan forekomme afvigelser i de bygningsmæssige arealer i forhold til registreringen i<br />
BBR, hvorfor det det påhviler en ny ejer at foretage en evt. indberetning til kommunen.<br />
9. Tilbud:<br />
Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i<br />
en lukket kuvert mærket ”Tilbud vedrørende Ribevej 32” til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste,<br />
Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser<br />
skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 25. juni<br />
2013 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 12.30, hvor der er adgang<br />
for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen.<br />
Side 21 af 153
Side 22 af 153
Bilag 3<br />
Oversigts- og Matrikelkort<br />
Side 23 af 153
Side 24 af 153
Kort over vejforsyning<br />
Vejforsyning omkring matr.nr. 320, Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup<br />
Oplysninger om vejforsyning er indhentet d. 7. februar 2013.<br />
Signaturforklaring vedr. vej-/stistatus:<br />
Offentlig<br />
Privat fælles<br />
Privat/almen<br />
Matrikelnummer<br />
Kortet viser med farvemarkering de veje og stier, som vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, private fælles eller<br />
private/almene. Status for veje/stier uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysning om disse.<br />
Side 25 af 153
Side 26 af 153
Bilag 3a<br />
EB-plan uddrag<br />
Side 27 af 153
Side 28 af 153
Side 29 af 153
Side 30 af 153
Side 31 af 153
Side 32 af 153
Bilag 4<br />
Tingbogsattest og tinglyste servitutter<br />
Side 33 af 153
Side 34 af 153
TINGBOGSATTEST<br />
Udskrevet: 15.01.2013 08:38:40<br />
EJENDOM:<br />
Adresse: Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Samlet areal:<br />
1205 m2<br />
Heraf vej:<br />
0 m2<br />
Appr.dato: 11.11.1111<br />
Landsejerlav:<br />
Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup<br />
Matrikelnummer: 0320<br />
Areal:<br />
1205 m2<br />
Heraf vej:<br />
0 m2<br />
Retskreds: 0041<br />
ADKOMSTER<br />
DOKUMENT:<br />
Dokument type:<br />
Skøde<br />
Dato/løbenummer: 26.06.1954-906818-41<br />
OVERFØRT:<br />
Overført fra gammelt system:<br />
Ja<br />
ADKOMSTHAVERE:<br />
Navn:<br />
Forsvarsministeriet<br />
Ejerandel: 1 / 1<br />
KØBESUM:<br />
Kontant købssum:<br />
Købesum i alt:<br />
28.750 DKK<br />
28.750 DKK<br />
TILLÆGSTEKST:<br />
Tillægstekst<br />
ifølge flere skøder<br />
HÆFTELSER<br />
Der findes ingen hæftelser på ejendommen<br />
Side 35 af 153<br />
15.01.2013 08:38:40 Side 1 af 3
SERVITUTTER<br />
DOKUMENT:<br />
Dato/løbenummer: 09.09.1947-928038-41<br />
Prioritet: 1<br />
Dokument type:<br />
Anden Servitut<br />
OVERFØRT:<br />
Overført fra gammelt system:<br />
Ja<br />
TILLÆGSTEKST:<br />
Tillægstekst<br />
Dok om flyveplads mv,<br />
DOKUMENT:<br />
Dato/løbenummer: 23.01.1979-1835-41<br />
Prioritet: 2<br />
Dokument type:<br />
Anden Servitut<br />
OGSÅ LYST PÅ:<br />
Antal: 306<br />
OVERFØRT:<br />
Overført fra gammelt system:<br />
Ja<br />
TILLÆGSTEKST:<br />
Tillægstekst<br />
Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr 1008<br />
Skrydstrup, se matr. 727 Haderslev<br />
SE AKT:<br />
41_HAD_727<br />
DOKUMENT:<br />
Dato/løbenummer: 01.05.1979-9447-41<br />
Prioritet: 3<br />
Dokument type:<br />
Anden Servitut<br />
Side 36 af 153<br />
15.01.2013 08:38:40 Side 2 af 3
OGSÅ LYST PÅ:<br />
Antal: 332<br />
OVERFØRT:<br />
Overført fra gammelt system:<br />
Ja<br />
TILLÆGSTEKST:<br />
Tillægstekst<br />
Dok om byggelinier mv, Vedr 1008 Skrydstrup. Se akt<br />
41_FRE_2<br />
ØVRIGE OPLYSNINGER<br />
EJENDOMSVURDERING:<br />
Ejendomsværdi:<br />
660.000 DKK<br />
Grundværdi:<br />
114.500 DKK<br />
Vurderingsdato: 01.10.2011<br />
Kommunekode: 0510<br />
Ejendomsnummer (BBR-nr.): 017828<br />
INDSKANNET AKT:<br />
Filnavn:<br />
41_SKR_320<br />
Side 37 af 153<br />
15.01.2013 08:38:40 Side 3 af 3
Side 38 af 153
Side 39 af 153
Side 40 af 153
Side 41 af 153
Side 42 af 153
Side 43 af 153
Side 44 af 153
Bilag 5<br />
BBR-ejermeddelelse<br />
Side 45 af 153
Side 46 af 153
Haderslev Kommune<br />
Data og Information<br />
BBR-Meddelelse<br />
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)<br />
Afsender<br />
Haderslev Kommune Data og Information<br />
Rådhuscentret 7, 6500 Vojens<br />
Modtager:<br />
Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato:<br />
510 17828 15-01-2013<br />
Ejendommens beliggenhed:<br />
Ribevej 32 (vejkode: 991), 6500 Vojens<br />
Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition.<br />
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 74 34 06 00 eller e-mail-adressen: bbr@haderslev.dk<br />
Oplysninger om grunde<br />
Adresse: Ribevej 32 (vejkode: 991), Skrydstrup, 6500 Vojens<br />
Vand & afløb<br />
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)<br />
Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg<br />
Matrikelnr.<br />
Ejerlav<br />
320 SKRYDSTRUP, SKRYDSTRUP<br />
Oplysninger om bygninger<br />
Bygningsnr.: 1<br />
Adresse: Ribevej 32, Skrydstrup (vejkode: 991), 6500 Vojens<br />
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus)<br />
Matrikelnr.: 320<br />
Ejerlav: SKRYDSTRUP, SKRYDSTRUP<br />
Opførelsesår: 1935<br />
Antal boliger med køkken: 1<br />
Materialer<br />
Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten)<br />
Tagdækning: Tegl<br />
Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)<br />
Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2<br />
Bebygget areal 85 Samlet bygningsareal 85 Samlet boligareal 122<br />
heraf affaldsrum i terræn 0 heraf udvendig efterisolering 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0<br />
heraf indbygget garage 0 Kælder 8 Samlet erhvervsareal 0<br />
heraf indbygget carport 0 heraf kælder m/loft < 1,25 8 Adgangsareal 0<br />
heraf indbygget udhus 0 Tagetage 37 Andet areal 0<br />
heraf indbygget udestue 0 heraf udnyttet 37 Antal etager u. kælder & tagetage 1<br />
Overdækkende arealer 0 Lukkede overdækninger 0 Åbne overdækninger 0<br />
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant)<br />
Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr<br />
Opvarmningsmiddel: Naturgas<br />
Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed<br />
Adresse: Ribevej 32 (vejkode: 991), Skrydstrup, 6500 Vojens<br />
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).<br />
Samlet areal: 122 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)<br />
Areal til erhverv:<br />
0 m2<br />
Bolig areal:<br />
122 m2<br />
Andet areal:<br />
0 m2<br />
Fællesareal:<br />
0 m2<br />
Åben overdækning/udestue:<br />
0 m2<br />
Lukket overdækning/udestue:<br />
0 m2<br />
Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant)<br />
BBR<br />
Ejendommens beliggenhed: Side 47 af 153 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side:<br />
Ribevej 32 (vejkode: 991), 6500 Vojens 510 17828 15-01-2013 1/2
Antal værelser: 5<br />
Antal toiletter: 1<br />
Antal badeværelser: 1<br />
Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation)<br />
BBR<br />
Ejendommens beliggenhed: Side 48 af 153 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side:<br />
Ribevej 32 (vejkode: 991), 6500 Vojens 510 17828 15-01-2013 2/2
Din pligt som ejer<br />
Det er vigtigt, at du gennemgår din BBR-meddelelse og kontrollerer, at alle oplysninger er rigtige. Det er nemlig dit ansvar som ejer, at oplysningerne<br />
om din ejendom i BBR er korrekte. Kommunen har mulighed for at udstede en bøde på op til 5000 kr., hvis du ikke har indberettet oplysninger<br />
til BBR rettidigt, eller hvis du har opgivet urigtige oplysninger<br />
Bøde kan fx komme på tale, hvis man som ejer undlader, at informere kommunen om eksisterende bygninger eller indretning til beboelse i<br />
kælder eller tagetage. Det er derfor særligt vigtigt, at du som ejer sikrer dig at antallet og den omtrentlige størrelse af bygningerne på din grund er i<br />
overensstemmelse med de registrerede forhold.<br />
Kommunen har lov til, at kontrollere de oplysninger, du giver til i BBR. Kontrollen kan ske ved et anmeldt besøg på ejendommen eller ved register<br />
samkøring med eksterne kilder, fx folkeregistret eller luftfotos<br />
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.<br />
Du bør være særligt opmærksom på:<br />
• Opførelsesår<br />
• Om- og tilbygningsår<br />
• Bebygget areal<br />
• Antal etager<br />
• Samlet boligareal<br />
• Samlet erhvervsareal<br />
• Areal af udnyttet tagetage<br />
• Areal af udestue<br />
• Tagdækningsmateriale<br />
• Energiforsyning<br />
Du skal derimod ikke indberette til BBR, hvis du maler huset indvendigt eller indretter nyt køkken. Når du køber et hus skal du være opmærksom<br />
på, at oplysningerne ofte stammer fra den tidligere ejer. Det er derfor vigtigt, at du som køber kontrollerer oplysningerne grundigt i forbindelse med<br />
ejerskifte. Fejl eller mangler i registreringen skal indsendes til kommunen inden 4 uger.<br />
BBR registrerer din ejendom på mange niveauer.<br />
De 3 vigtigste er:<br />
Din grund er normalt det samme som din matrikel. I særlige tilfælde, typisk ved landbrugsejendomme kan grunden bestå af flere matrikler,<br />
der fysisk ligger ved siden af hinanden og juridisk er samnoteret i Matriklen.<br />
Dine bygninger kan være alt fra et redskabsskur til en lufthavnsterminal. I de tilfælde, hvor en bygning ikke har samme ejer som grunden<br />
oplyses dette.<br />
En enhed bruges i BBR som betegnelsen for boligen i et enfamilieshus, en lejlighed eller erhvervsenheder. Det samlede antal og arealet af<br />
hver enkelt enhed, der benyttes til beboelse SKAL oplyses til kommunen. Er der fejl i arealangivelsen hæfter du som ejer for fejlen.<br />
Kommunen har også mulighed for at registrere tekniske anlæg, olietanke, gylletanke m.v. i eller på din grund eller inde i din bygning.<br />
Retningslinjerne for registrering af sådanne oplysninger kan variere fra kommune til kommune.<br />
Har du spørgsmål, eller rettelser til din BBR-meddelelse skal du altid kontakte din kommune. I mange tilfælde kan det være en god idé at<br />
orientere sig i reglerne på forhånd på www.bbr.dk.<br />
Arealerne på BBR-meddelelsen<br />
Arealet er en vigtig del i beregningen af ejendomsværdiskatten.<br />
De registrerede arealer er alle bruttoarealer, som måles til ydersiden af ydervæggene – læs mere på www.bbr.dk.<br />
Det bebyggede areal svarer normalt til stueetagens areal. I bygninger med forskudte etager opmåles det bebyggede areal som bygningens<br />
udbredelse set oppefra.<br />
Det samlede bygningsareal opgøres som arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og tagetage.<br />
Tagetagens samlede areal opgøres som det areal, der udnyttes og det areal, der kunne udnyttes til bolig eller erhverv. Arealet måles som i<br />
bygningsreglementet i vandret plan 1,5 m over færdigt gulv til den udvendige side af tagbeklædningen.<br />
Udnyttet areal i tagetagen opgøres som den del af tagetagens areal, som faktisk udnyttes til beboelse eller erhverv.<br />
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.<br />
Arealerne opdeles i den del, som anvendes til boligformål og i den del, der anvendes til erhvervs- eller institutionsformål m.v.<br />
Det samlede boligareal opgøres som arealet af samtlige beboelsesrum inkl. areal i entré, gang, badeværelse, toilet og køkken. I arealet<br />
medregnes udnyttet areal i eventuel tagetage og areal af kælderrum, der må anvendes til beboelse, dvs. opfylder byggelovgivningens krav til<br />
beboelsesrum.<br />
Om sammenhængen mellem de forskellige arealangivelser gælder således fx for et parcelhus uden kælder, der alene anvendes til beboelse, at<br />
boligarealet svarer til det samlede bygningsareal plus eventuel udnyttet tagetage.<br />
Er der i en bygning to eller flere lejligheder fordeles adgangs- og trappearealer mellem de enkelte lejligheder.<br />
Specielt om areal af ejerlejlighed skal du være opmærksom på, at BBR’s boligareal som opgjort ovenfor ofte vil afvige fra det tinglyste areal.<br />
Det skyldes, at arealerne opgøres efter forskellige principper.<br />
Ejerlejlighedens samlede areal vil svare til summen af areal til beboelse og areal til erhverv.<br />
Vejledning til BBR-meddelelse<br />
Vers. 1.4<br />
Side 49 af 153
Oversigt over BBR-oplysninger<br />
Anvendelse<br />
Helårsbeboelse<br />
• Stuehus til landbrugsejendom.<br />
• Fritliggende enfamiliehus<br />
• Række-, kæde- eller dobbelthus<br />
Etageboligbebyggelse Kollegium.<br />
• Døgninstitution<br />
• Anden bygning til helårsbeboelse.<br />
Produktions- og lagerbygninger i<br />
forbindelse med Landbrug, industri,<br />
offentlige værker o.lign.<br />
• Landbrug, skovbrug, gartneri,<br />
råstofudvinding m.v<br />
• Industri, fabrik, håndværk m.v.<br />
• El-, gas-, vand- eller varmeværker,<br />
forbrændingsanstalter m.v.<br />
• Anden bygning til landbrug, industri<br />
m.v.<br />
Handel, kontor, transport og service<br />
• Transport- og garageanlæg, stationer,<br />
lufthavne m.v<br />
• Kontor, handel, lager, herunder<br />
offentlig administration.<br />
• Liberalt erhverv<br />
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og<br />
anden service virksomhed.<br />
• Andet bygning til transport, handel<br />
m.v.<br />
Institutioner og kultur<br />
• Biograf, teater, erhvervsmæssig<br />
udstilling, bibliotek, museum, kirke og<br />
lign.<br />
• Skole, undervisning og forskning<br />
Hospital, sygehjem, fødeklinik,<br />
offentlige klinikker m.v.<br />
• Daginstitutioner m.v.<br />
• Anden institution.<br />
Fritidsformål<br />
• Sommerhus.<br />
• Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset<br />
fra sommerhus.<br />
• Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.<br />
• Kolonihavehus.<br />
• Anden bygning til fritidsformål.<br />
Mindre bygninger til garageformål,<br />
opbevaring m.v.<br />
• Garage til et eller to køretøjer.<br />
• Carport.<br />
• Udhus.<br />
Toilet og afløb<br />
Toiletforhold<br />
• Antal vandskyllende toiletter i<br />
bolig- eller erhvervsenhed.<br />
• Vandskyllende toilet udenfor<br />
enheden.<br />
• Anden type toilet udenfor<br />
enheden eller intet toilet i<br />
forbindelsen med enheden.<br />
Badeforhold<br />
• Antal badeværelser i enheden<br />
• Adgang til badeværelser<br />
• Hverken badeværelser eller<br />
adgang til badeværelser.<br />
Køkkenforhold<br />
• Eget køkken (med afløb og<br />
kogeinstallation)<br />
• Adgang til fælles køkken<br />
• Fast kogeinstallation i værelse<br />
eller på gang.<br />
• Ingen fast kogeinstallation.<br />
Materialer<br />
Ydervæggenes materiale<br />
• Mursten (tegl, kalksten, cementsten).<br />
•<br />
•<br />
Letbeton (lette bloksten, gasbeton).<br />
Fibercement, asbest (eternit el. lign).<br />
•<br />
•<br />
• Fibercement, asbestfri<br />
r<br />
• Bindingsværk (med udvendigt synligt •<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
træværk).<br />
Træbeklædning<br />
Betonelementer (Etagehøje<br />
betonelementer)<br />
Metalplader<br />
PVC<br />
Glas<br />
Ingen<br />
Andet materiale<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Afløbsforhold<br />
Tagdækningsmateriale<br />
• Built-up (fladt tag, typisk tagpap).<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
Tagpap (med taghældning).<br />
Fibercement, herunder asbest (bølge<br />
eller skifereternit)<br />
Cementsten<br />
Tegl<br />
Metalplader (bølgeblik, aluminium,<br />
o.lign.)<br />
Stråtag<br />
Fibercement (asbestfri)<br />
PVC<br />
Glas<br />
Andet materiale<br />
Asbestholdigt materiale<br />
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.<br />
• Asbestholdigt<br />
tagdækningsmateriale.<br />
• Asbestholdigt ydervægs- og<br />
tagdækningsmateriale.<br />
Kilder til bygningens materialer.<br />
• Oplyst af ejer.<br />
• Oplyst af teknisk forvaltning.<br />
• Oplyst af andre.<br />
• Bygningen er maskinelt oprettet.<br />
• Oplyst og kontrolleret af teknisk<br />
forvaltning.<br />
Kilde til bygningsarealer<br />
• Oplyst af ejer.<br />
• Oplyst af teknisk forvaltning.<br />
• Oplyst af andre.<br />
• Bygningen er maskinelt oprettet.<br />
• Oplyst og kontrolleret af teknisk<br />
forvaltning.<br />
Energi og vandforsyning<br />
Varmeinstallation<br />
• Fjernvarme/blokvarme<br />
• Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr<br />
•<br />
Ovne (Kakkelovne, kamin,<br />
• brændeovn o. lign.)<br />
• Varmepumpe<br />
Centralvarme med to<br />
fyringsenheder (fast brændsel<br />
• og olie eller gas)<br />
• Elovne, elpaneler<br />
• Gasradiator<br />
• Ingen varmeinstallation<br />
Blande (kræver specifikation på<br />
enhedsniveau)<br />
Opvarmningsmiddel<br />
• Elektricitet<br />
• Gasværksgas<br />
• Flydende brændsel (olie,<br />
petroleum, flaskegas)<br />
• Fast brændsel (kul, brænde mm.)<br />
• Halm<br />
• Naturgas<br />
• Andet<br />
Supplerende varme<br />
• Ikke oplyst<br />
Varmepumpeanlæg<br />
Ovne til fast brændsel<br />
(brændeovn o.lign.)<br />
Ovne til flydende brændsel.<br />
Solpaneler<br />
Pejs<br />
Gasradiator<br />
Elovn, elpaneler<br />
Biogasanlæg<br />
Andet<br />
Bygningen har ingen supplerende<br />
varme.<br />
Afløbskoder gammelt kodesæt:<br />
Kodesættet benyttes for eksisterende<br />
forhold, ved enhver ændring skal nyt<br />
kodesæt benyttes<br />
• Afløb til offentligt spildevandsanlæg.<br />
• Afløb til fælles privat<br />
spildevandsanlæg.<br />
• Afløb til samletank.<br />
• Afløb til samletank for toiletvand og<br />
mekanisk rensning af øvrigt<br />
spildevand.<br />
• Mekanisk rensning med<br />
nedsivningsanlæg (med tilladelse).<br />
• Mekanisk rensning med<br />
nedsivningsanlæg.<br />
• Mekanisk rensning med privat<br />
udledning dir. til vandløb.<br />
• Mekanisk og biologisk rensning.<br />
• Udledning direkte uden rensning til<br />
vandløb, søer eller havet.<br />
• Andet<br />
Afløbskoder nyt kodesæt:<br />
Der er indført temmelig mange nye<br />
afløbskoder i BBR. De nye koder skal<br />
benyttes ved alle fysiske ændringer i<br />
afløbsforholdene på en ejendom.<br />
Kommunen har dog også ret til på eget<br />
initiativ at konvertere koden, uden der er<br />
sket fysiske ændringer i forholdene.<br />
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,<br />
således at det vigtigste kriterium er om<br />
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller<br />
om ejendommen ligger i det åbne land.<br />
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,<br />
inddeles efter om spildevandet (typisk fra<br />
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme<br />
kloak som regnvandet (overfladevandet<br />
fra tage og befæstede arealer) eller om<br />
de behandles hver for sig.<br />
Ejendomme, der ligger i det åbne land,<br />
inddeles efter den måde spildevandet<br />
behandles. Der er i BBR mulighed for at<br />
registrere, hvilke renseklasser det lokale<br />
renseanlæg overholder. Renseklassen<br />
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er<br />
en forkortelse for organisk stof, P for<br />
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder<br />
så, at rensningen både omfatter organisk<br />
stof og Phosphat, osv.<br />
Det er ikke altid, at alle bygninger på en<br />
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald<br />
kan forholdene registreres individuelt på<br />
den enkelte bygning.<br />
En fuldstændig oversigt over afløbskoder<br />
i BBR og en vejledning hertil kan findes<br />
på www.bbr.dk.<br />
Andet<br />
Boligtype<br />
• Egentlig beboelseslejlighed<br />
• Blandet erhverv og bolig med<br />
eget køkken<br />
• Enkeltværelse<br />
• Fællesbolig eller<br />
fælleshusholdning<br />
• Sommer-/fritidsbolig<br />
• Andet<br />
Offentlig støtte<br />
• Almen familiebolig<br />
• Støttet privat udlejningsbolig<br />
• Støttet privat andelsbolig<br />
• Almen ungdomsbolig<br />
• Støttet privat ungdomsbolig<br />
• Almen ældrebolig<br />
• Almen plejebolig<br />
Midlertidig<br />
oprettelse/fuldførelse<br />
• Ikke midlertidig oprettet.<br />
• Midlertidig oprettet.<br />
• Midlertidig fuldført.<br />
Fredning<br />
• Fredet iht. til<br />
bygningsfredningsloven.<br />
• Som 1 men med tinglyst<br />
bevaringsbestemmelser jf.<br />
lovens § 15.<br />
• Tinglyst bevaringsdeklaration<br />
men, bygningen ikke fredet.<br />
• På middelalderlige<br />
bygningsdele er der tinglyste<br />
fredningsbestemmelser.<br />
• Indeholder middelalderlige<br />
bygningsdele.<br />
• Bygningen og den<br />
umiddelbare omgivelser fredet iht. til<br />
bygningsfredningsloven.<br />
• Som 6, men med tinglyst<br />
bevaringsdeklaration.<br />
• Bevaringsværdig<br />
• Medtaget i registrant,<br />
bevaringsplan mm.<br />
Ejerforhold<br />
• Privatperson(er) eller<br />
interessentskab.<br />
• Almennyttigt boligselskab<br />
• Aktie-, anparts- eller andet<br />
selskab<br />
• Forening, legat eller<br />
selvejende institution<br />
• Privat andelsboligforening<br />
• Kommunen<br />
(beliggenhedskommune)<br />
• Kommunen (anden<br />
kommune)<br />
• Regionskommune<br />
• Staten<br />
• Andet, moderejendom for<br />
ejerlejligheder<br />
Vandforsyning<br />
• Alment vandforsyningsanlæg<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
(tidligere offentligt)<br />
Privat, alment<br />
vandforsyningsanlæg<br />
Enkeltindvindingsanlæg<br />
(egen boring)<br />
Brønd<br />
Ikke alment<br />
vandforsyningsanlæg<br />
(forsyner < 10 ejendomme)<br />
Ingen vandforsyning<br />
Kilde til bygningsarealer<br />
• Oplyst af ejer.<br />
• Oplyst af teknisk forvaltning.<br />
• Oplyst af andre.<br />
• Bygningen er maskinelt<br />
oprettet.<br />
• Oplyst og kontrolleret af<br />
teknisk forvaltning.<br />
Vejledning til BBR-meddelelse<br />
Vers. 1.4<br />
Side 50 af 153
Bilag 6<br />
Ejendomsvurdering og skatteattest<br />
Side 51 af 153
Side 52 af 153
Afsender: SKAT<br />
Ejendomsvurdering<br />
Christian X's Vej 22<br />
6100 Haderslev<br />
Modtager/ejer<br />
510<br />
Ejendomsvurdering<br />
Henvisningsnummer<br />
Ejendommens registernummer<br />
Matr. nr.<br />
SKRYDSTRUP 320<br />
Vurderet areal<br />
Ejendommens beliggenhed<br />
Ribevej 32<br />
1.205 m²<br />
SKATs telefonnr.<br />
Udskrevet<br />
Oplysninger til brug for forsendelsen<br />
510 017828<br />
72 22 18 18 07/02-2013<br />
Bunke 03 C Vmt 1<br />
Ejendommen er ved den almindelige vurdering pr. 1. oktober 2009 vurderet sådan:<br />
Benyttelse<br />
01 - Beboelsesejendom med 1 lejlighed<br />
Ejendomsværdi 700.000 kr Grundværdi 127.700 kr<br />
Grundværdi, fritaget efter §7<br />
127.700 kr<br />
KMD OGJM7230 2.udg. 06.2010<br />
Vurderingen er foretaget i henhold til vurderingsloven, hvorefter<br />
den samlede ejendom vurderes til den kontante handelsværdi<br />
pr. 1. oktober 2009. Grunden skal vurderes, som om den<br />
var ubebygget. Endvidere tages der stilling til ejendommens<br />
benyttelse samt til om en nyopført ejerbolig er færdigbygget.<br />
Hvis der er sket ændringer på ejendommen, er tidligere års<br />
vurderinger omberegnet til brug for ejendomsværdiskatte- og<br />
grundskatteberegningen. Det følger af vurderingslovens §6,<br />
jf. §9, stk. 1, §13, stk. 1, samt §33, stk.1 og stk. 12-18.<br />
Vurderingen er foretaget på grundlag af konstaterede handelspriser<br />
ved ejendomssalg frem til 1. oktober 2009. Prisudviklingen<br />
mellem 1. oktober 2009 og udsendelsen har derfor ingen<br />
indflydelse på vurderingen. Alle vurderinger kan ses på Internettet<br />
(www.vurdering.skat.dk) efter den 15. april 2010.<br />
Grundværdien er fastsat på grundlag af oplysninger i kommunens<br />
register om ejendommens areal og arealets planlagte<br />
anvendelse i henhold til kommune- og lokalplaner mv.<br />
Ejendomsværdien er bl.a. fastsat på grundlag af oplysninger i<br />
kommunens Bygnings- og Boligregister (BBR). Det er ejerens<br />
Områdeoplysninger<br />
Grundværdiområde<br />
Anvendelse i henhold til kommuneplanlægning mv.<br />
Side 53 af 153<br />
ansvar, at oplysningerne er korrekte. Er der fejl i oplysningerne,<br />
skal du kontakte kommunens BBR-myndighed.<br />
Den standardpris, som indgår i beregningen af ejendommens<br />
værdi, er fastlagt på grundlag af analyser af priserne på solgte<br />
ejendomme i området.<br />
Vurderingen kan være påvirket af særlige forhold, der kun gælder<br />
for den enkelte ejendom. Er forhold af væsentlig betydning<br />
for værdien ikke allerede medtaget ved vurderingen, skal du<br />
kontakte SKAT.<br />
Der er sendt meddelelse om vurderingen ud til alle, der har ejet<br />
ejendommen i løbet af 2009.<br />
Har du spørgsmål til vurderingsmeddelelsen, kan du ringe til<br />
SKAT på ovennævnte telefonnummer.<br />
Du kan klage over vurderingen. Klagen skal være begrundet og<br />
sendes til SKAT på ovenstående adresse senest 3 måneder fra<br />
modtagelsen af denne skrivelse. Hvis SKAT er enig i klagen,<br />
genoptages sagen. Er SKAT ikke enig i klagen, bliver den<br />
sendt videre til afgørelse i vurderingsankenævnet.<br />
Side<br />
1 af 2
SPECIFIKATIONER<br />
Grundværdi<br />
______________________________________________________________________________________ Beløb<br />
Kvadratmeterpris 1205 m² à 106 kr 127.730 kr<br />
Grundværdi afrundet<br />
_________________<br />
127.700 kr<br />
Bygningsværdi _______________________________________________________ ____________ Antal m² _________________<br />
Etageareal Bebygget areal 85 m² x 100 % 85 m²<br />
Udnyttet tagetage 37 m² x 10 % 4 m²<br />
Kælderareal 8 m² x 15 % 1 m²<br />
Vægtet etageareal ____________ 90 m²<br />
_______________________________________________________ ____________ Beløb pr. m² _________________ Beløb<br />
Værdiberegning Standardpris for området 6.000 kr<br />
Bebygget areal : 85 m² 450 kr<br />
Bygningsværdi pr. m²<br />
____________ 6.450 kr<br />
Bygningsværdi 90 m² x 6.450 kr _________________<br />
580.500 kr<br />
_______________________________________________________ Ejendomsværdi<br />
____________ _________________ Beløb<br />
Grundværdi<br />
Bygningsværdi<br />
Beregnet værdi i alt<br />
Ejendomsværdi afrundet<br />
127.700 kr<br />
580.500 kr<br />
708.200 kr<br />
_________________<br />
700.000 kr<br />
Du kan klage over vurderingen, hvis resultatet ikke svarer til dit skøn over<br />
ejendommens handelsværdi.<br />
KMD OGJM7002 1. udg. 05.2000<br />
Side 54 af 153
Modtager<br />
Ejendommens beliggenhed:<br />
Matrikelbetegnelse:<br />
Ejendomsværdi<br />
Fradrag i grundværdi for forbedringer<br />
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune<br />
Skatter og afgifter m.m. af fast ejendom - 2013<br />
Specifikation<br />
Haderslev Kommune<br />
Ejendomsskattekontoret<br />
Rådhuscentret 7<br />
6500 Vojens<br />
Grundværdi<br />
B<br />
Fritagelse for grundskyld til kommunen<br />
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi<br />
EKSPEDITION:<br />
Mandag - onsdag kl. 9 - 15<br />
Torsdag kl. 9 - 17<br />
Fredag kl. 9 - 13<br />
E-MAIL: ejendomsskat@haderslev.dk<br />
YDERLIGERE INFORMATION SE BAGSIDEN<br />
Udskrevet den:<br />
07/02-2013<br />
Debitornummer:<br />
Moms-nr.:<br />
Kommunenr.:<br />
xxx xx xxxxxx xx xx 510 017828<br />
Vurderet areal:<br />
29189757<br />
Vurderingsår:<br />
Ribevej 32 1205 2011 (01/10-2011)<br />
SKRYDSTRUP, SKRYDSTRUP 320<br />
660.000 114.500<br />
114.500<br />
545.500<br />
Stuehusgrundværdi<br />
Grundskatteloftværdi<br />
Beløb<br />
Ejendomsnr.:<br />
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi<br />
KOMMUNE<br />
promille af grundlag<br />
Dækn.afg. af grundværdi 12,180 : 114500 01/01-31/12 1394,61<br />
Dækn.afg. af forskelsv. 8,750 : 545500 01/01-31/12 4773,13<br />
ROTTEBEKÆMPELSE 2013 7,95<br />
JORDFLYTNINGSGEBYR 2013 3,93<br />
Billetten er sendt elektronisk til EAN nr: 5798000201781<br />
Side 01 af 01<br />
Heraf moms<br />
KMD OGCG0001 6. udg. 10. 2012<br />
Hvis ejendommen er tilmeldt betalingsservice, vedlægges indb.kort ikke<br />
MERVÆRDIAFGIFT/MOMS, er beregnet med 25%:<br />
Afgiften af de enkelte rater kan for momsregistrerede først<br />
medregnes som indgående afgift på faktureringstidspunktet.<br />
Rate<br />
Forfaldsdato Sidste rettidige indb.dag Fakturadato<br />
Ratebeløb<br />
Moms beløb<br />
Såfremt det forfaldne beløb ikke er betalt senest sidste rettidige<br />
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.<br />
Ved for sen indbetaling påløber renter og evt. gebyr,<br />
som sædvanligvis opkræves på næste års skattebillet.<br />
I ALT<br />
6179,62 0,00<br />
01 01/02-2013 20/02-2013 3089,82 01/02-2013 0,00<br />
02 01/08-2013 20/08-2013 3089,80 01/08-2013 0,00<br />
Side 55 af 153<br />
Renter beregnes fra forfaldsdato. Oplysninger om renter og restgæld<br />
for lån vil blive videregivet til SKAT.
Oplys venligst ejendomsnummeret ved henvendelse til kommunen.<br />
Ved evt. spørgsmål til ejendomsskattebilletten rettes henvendelse til:<br />
Haderslev Kommune, telefonnr. 74 34 34 34<br />
Vedr. gebyr for administration af jordflytning:<br />
Gebyret skal dække de udgifter, kommunen har i forbindelse med administration af jord fra forurenede områder.<br />
Alle ejendomme i Haderslev Kommune pålægges gebyret, da alle har fælles interesse i beskyttelse<br />
af drikkevandsressourcer.<br />
Vedr. skorstensfejningsbidrag:<br />
Skorstensfejermester<br />
Adresse<br />
Telefon<br />
Mail<br />
Område<br />
Finn Nielsen<br />
Ole Rømers Vej 28<br />
6100 Haderslev<br />
74 52 57 54<br />
haderslev@skorstensfejeren.dk<br />
Haderslev, Aarøsund, Bramdrup,<br />
Diernæs, Halk, Hejsager, Hoptrup,<br />
Kelstrup, Marstrup, Moltrup, Starup,<br />
Vilstrup, Øsby<br />
Bent Kurth<br />
Herrestedtoft 6<br />
6520 Toftlund<br />
74 83 02 55<br />
bent@kostogstige.dk<br />
Bevtoft, Hammelev, Jegerup,<br />
Over Jerstal, Skrydstrup, Styding,<br />
Vedsted, Vojens<br />
Svend Jensen<br />
Gl. Tingvej 7<br />
6630 Rødding<br />
74 84 14 62<br />
svend-sko@sol.dk<br />
Enderupskov, Fole, Gabøl, Gram,<br />
Kastrup, Nustrup, Skibelund, Tiset,<br />
Vester Lindet, Arnum, Højrup<br />
Orla Nielsen<br />
Tingvej 5<br />
6070 Christiansfeld<br />
74 56 12 43<br />
fejerfrafeld@nielsen.dk<br />
Bjerning, Fjelstrup, Hjerndrup<br />
Maugstrup, Oksenvad, Sommersted<br />
Indbetaling:<br />
Du kan betale ejendomsskat via betalingsservice, på posthuset, i banken eller via netbank til Danske Bank,<br />
reg.nr. 0994, kontonr. 4810481048. Husk at oplyse ejendomsnummeret. Er du tilmeldt betalingsservice, bliver<br />
beløbet automatisk trukket fra din bankkonto og overført til Haderslev Kommunes konto, og du modtager<br />
derfor ingen indbetalingskort. Du kan melde ejendomsskattebilletten til betalingsservice via netbank eller ved<br />
henvendelse til din bank med indbetalingskortet.<br />
Renter:<br />
Hvis du ikke betaler ratebeløbet til tiden, tillægges der 0,50 % i rente pr. påbegyndt måned fra forfaldsdagen.<br />
Hvis du ikke betaler de skyldige renter, bliver rentebeløbet overført til 1. rate på din ejendomsskattebillet for<br />
det følgende år.<br />
Rykkergebyr:<br />
Vi tillægger desuden et gebyr på 250,00 kr., hvis det bliver nødvendigt at udsende en rykker.<br />
Hvis du ikke betaler gebyret, bliver beløbet overført til 1. rate på din ejendomsskattebillet for det følgende år.<br />
Lån:<br />
Hvis du modtager pension eller efterløn, kan du søge om at få et kommunalt lån til betaling af grundskyld.<br />
Henvend dig til Borgerservice på telefonnr. 74 34 34 34 eller e-mail opkraevning@haderslev.dk<br />
E-Boks:<br />
Sig farvel til papirarkivet<br />
Tænk, hvis du slap for besværet med sortering og arkivering af lønsedler, ejendomsskattebilletter,<br />
vurderinger m.m., der hvert år kommer med posten. Det kan du, hvis du tilmelder dig e-boks. Al post og<br />
vigtige dokumenter får du tilsendt elektronisk direkte i din e-boks.<br />
Tilmelding kan ske på www.e-boks.dk<br />
KMD OGCG5102 7. udg. 10. 2012<br />
Side 56 af 153
Bilag 7<br />
Kommunalt oplysningsskema<br />
Side 57 af 153
Side 58 af 153
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Følgende oplysninger mangler forsat at blive<br />
leveret til din rapport:<br />
• Kortlagt jordforurening<br />
Vi sender en emails/SMS så snart alle<br />
oplysninger er indhentet. I mellemtiden<br />
kan du se din rapport med de oplysninger<br />
som allerede er hentet.<br />
Side 59 af 153
Læsevejledning<br />
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Læsevejledning<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Ejendomsdatarapporten indeholder oplysninger, der er nødvendige i forbindelse med ejendomshandel.<br />
Oplysningerne indhentes fra offentlige registre, og ved at købe Ejendomsdatarapporten undgår du at skulle<br />
henvende dig til mange forskellige myndigheder for at få oplysningerne.<br />
En ejendomsdatarapport bestilles efter fremsøgning af en given ejendom. Derefter henter systemet bag<br />
ejendomsdatarapporten oplysninger i offentlige registre eller hos offentlige myndigheder om den pågældende<br />
ejendom. Dette dokument giver et resumé af oplysningerne i ejendomsdatarapporten. En oplysning i resumeet<br />
kan enten indeholde det samlede svar på et spørgsmål eller henvise til et bilag. Bilagene kan hentes sammen<br />
med resumeet, men de uddybende og detaljerede svar findes i den ejendomsdatarapport, du kan læse online.<br />
Nedenfor kan du se en liste over de bilag, der kan hentes, sammen med resumeet af din<br />
ejendomsdatarapport.<br />
Hvis der på dette dokument står ”Ikke komplet rapport”, betyder det, at resumeet bygger på en<br />
Ejendomsdatarapport, som endnu ikke har modtaget svar fra samtlige registre eller myndigheder. Når alle svar<br />
er modtaget, vil ejendomsdatarapporten få status som ”Komplet”. Det betyder også, at du kan hente et nyt og<br />
komplet resume. Når man har bestilt en ejendomsdatarapport, får man besked pr e-mail/SMS, når rapporten<br />
er komplet. Det kan tage op til ti dage at få svar fra kommunerne vedrørende enkelte oplysninger. Der arbejdes<br />
på at nedbringe svartiden.<br />
I dette resume er der bagerst en kort forklaring til de enkelte oplysninger. Yderligere oplysninger og<br />
kontaktoplysninger til relevante myndigheder findes i selve ejendomsdatarapporten.<br />
Enkelte oplysninger i en ejendomsdatarapport må kun udleveres til ejendomsejeren eller en, der har fået en<br />
fuldmagt fra ejeren Der kan derfor være oplysninger, som ikke fremgår af resumeet.<br />
Følgende bilag kan hentes:<br />
• BBR-meddelelse<br />
• Ejendomsskattebillet (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)<br />
• Vurderingsmeddelelse<br />
• Tilstandsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)<br />
• Elinstallationsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)<br />
• Energimærke<br />
• Kort over vejforsyning<br />
• Jordforureningsattest<br />
• Eftersynsrapport (kun for ejer eller de der har fuldmagt fra ejer)<br />
Side 60 af 153<br />
Side 2 af 10
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Ejendommen<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Ejendommen<br />
Ejendommens adresse:................................................................ Ribevej 32, 6500 Vojens<br />
Matr.nr......................................................................... 320 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup<br />
Grundareal..................................................................................................1205 m²<br />
Ejendomsnummer:.........................................................................................017828<br />
Kommune:.................................................................................... Haderslev Kommune<br />
Ejerforhold:....................................................................................................Staten<br />
Enhedens samlede areal:..................................................................................... 0 m²<br />
Antal værelser:......................................................................................................0<br />
Side 61 af 153<br />
Side 3 af 10
Resume<br />
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Resume<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Bygninger<br />
BBR-meddelelsen<br />
Findes der en BBR-meddelelse for ejendommen?......................................................... Nej<br />
Energimærkning<br />
Hvad er ejendommens energimærke?.......................................................................... G<br />
Tilstandsrapport<br />
Findes der en tilstandsrapport for ejendommen?............................................................. Ja<br />
Elinstallationsrapport<br />
Findes der en elinstallationsrapport for ejendommen?....................................................... Ja<br />
Byggesag<br />
Er der igangværende byggesag for ejendommen?......................................................... Nej<br />
Byggeskadeforsikring<br />
Er der bygninger på ejendommen, som er dækket af byggeskadeforsikring?..........................Nej<br />
Olietanke<br />
Er der registreret oplysninger om olietanke på ejendommen?............................................ Nej<br />
Økonomi<br />
Ejendomsskat (grundskyld)<br />
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?........................................ 6.167,74 kr.<br />
Ejendomsskattebillet<br />
Findes der en ejendomsskattebillet for ejendommen?....................................................... Ja<br />
Ejendoms- og grundværdi<br />
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?................................... 660.000 kr.<br />
Vurderingsmeddelelse<br />
Findes der en vurderingsmeddelelse for ejendommen?..................................................... Ja<br />
Forfalden gæld til kommunen<br />
Er der utinglyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på ejendommen og dermed<br />
overtages af køberen?.......................................................................................... Nej<br />
Huslejenævnssager<br />
Er der registreret én eller flere huslejenævnsager eller ankenævnsager for ejendommen?........... Nej<br />
Arbejderbolig<br />
Er ejendommen betegnet som arbejderbolig?...............................................................Nej<br />
Jordrente<br />
Er ejendommen pålagt jordrenteforpligtelse?................................................................ Nej<br />
Statstilskud efter stormfald<br />
Giver staten tilskud til oprydning eller gentilplantning af skov efter stormfald?..........................Nej<br />
Planer<br />
Zonestatus<br />
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?.................................................... ukendt<br />
Lokalplaner<br />
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for ejendommen?........................................Nej<br />
Varmeforsyning<br />
Er der mulighed for kollektiv varmeforsyning eller er der forsyningsforbud?.............................. Ja<br />
Side 62 af 153<br />
Side 4 af 10
Vejforsyning<br />
Hvad er vejstatus for vejene i området omkring ejendommen?..................................... Se bilag.<br />
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Resume<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Kommunale anlægsprojekter<br />
Har kommunalbestyrelsen givet bevilling til anlægsarbejder, der påvirker ejendommen fysisk eller<br />
medfører en udgift?..............................................................................................Nej<br />
Vand<br />
Aktuelle afløbsforhold<br />
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?..Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg<br />
Aktuel vandforsyning<br />
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?......... Ingen vandforsyning registreret<br />
Spildevandsplan<br />
Er der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) vedtagelser, der vil ændre ejendommens<br />
afløbsforhold?.................................................................................................... Nej<br />
Grundvand - Drikkevandsinteresser<br />
Er ejendommen beliggende i et område med drikkevandsinteresser?.....................................Ja<br />
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder<br />
Er ejendommen beliggende i et nitratfølsomt indvindingsområde?.......................................Nej<br />
Jordforurening<br />
Jordforureningsattest<br />
Findes der jordforureningsattest for ejendommen?...........................................................Ja<br />
Kortlagt jordforurening<br />
Er der kortlagt jordforurening for ejendommen?.............................................................Nej<br />
Lettere jordforurening<br />
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?........................... Nej<br />
Natur, skov og landbrug<br />
Fredskov<br />
Er ejendommen pålagt fredskovspligt?....................................................................... Nej<br />
Majoratsskov<br />
Er der noteret majoratsskov på ejendommen?.............................................................. Nej<br />
Beskyttet natur<br />
Er der beskyttede naturtyper eller beskyttede vandløb på ejendommen?...............................Nej<br />
Internationale naturbeskyttelsesområder<br />
Er der arealer, der er udpeget som internationalt naturbeskyttelsesområde på ejendommen?...... Nej<br />
Landbrugspligt<br />
Er ejendommen pålagt landbrugspligt?.......................................................................Nej<br />
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)<br />
Er ejendommen omfattet af MVJ-aftaleområder?........................................................... Nej<br />
Naturperler<br />
Er der arealer, der er udpeget som naturperler på ejendommen?........................................Nej<br />
Særligt følsomme landbrugsområder (SFL)<br />
Er der SFL-områder på ejendommen?....................................................................... Nej<br />
Bygge- og beskyttelseslinjer<br />
Side 63 af 153<br />
Side 5 af 10
Skovbyggelinjer<br />
Er ejendommen beliggende indenfor en skovbyggelinje?....................................................Ja<br />
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Resume<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Sø- og åbeskyttelseslinjer<br />
Er ejendommen beliggende indenfor en sø- eller åbeskyttelseslinje?.................................... Nej<br />
Kirkebyggelinjer<br />
Er ejendommen beliggende indenfor en kirkebyggelinje?..................................................Nej<br />
Klitfredningslinje<br />
Er ejendommen beliggende indenfor en klitfredningslinje?................................................ Nej<br />
Strandbeskyttelseslinje<br />
Er ejendommen beliggende indenfor en strandbeskyttelseslinje?........................................ Nej<br />
Beskyttede sten- og jorddiger<br />
Er der beskyttede sten- eller jorddiger på ejendommen?.................................................. Nej<br />
Miljøsag<br />
Miljøsag<br />
Er der igangværende miljøsag på ejendommen?........................................................... Nej<br />
Side 64 af 153<br />
Side 6 af 10
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Om oplysninger i<br />
ejendomsdatarapporten<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Om oplysninger i<br />
ejendomsdatarapporten<br />
BBR-meddelelsen<br />
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, kommunen har registreret om en ejendom i Bygnings- og<br />
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på ejendommen,<br />
også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBR-meddelelsen ligger<br />
hos ejeren af ejendommen.<br />
Energimærkning<br />
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et<br />
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.<br />
Tilstandsrapport<br />
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.<br />
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader og tegn på skader.<br />
Byggesag<br />
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).<br />
Kommunen registrerer oplysninger om byggesagen i Bygnings- og Boligregistret (BBR), fx om byggeriets<br />
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse og fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres ikke<br />
i BBR.<br />
Byggeskadeforsikring<br />
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i<br />
forbindelse med nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2012 i nogle tilfælde<br />
også, når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af<br />
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års og 5-års eftersyn.<br />
Olietanke<br />
Kommunen registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- og boligregisteret (BBR). Oplysningerne stammer<br />
typisk fra den af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i BBR ikke i<br />
sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger om tanke, der er fjernet fra ejendommen.<br />
Ejendomsskat (grundskyld)<br />
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af den laveste af de to<br />
seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af kommunen. Derudover kan der i den<br />
samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse og landbrug samt forskellige dækningsbidrag.<br />
Ejendomsskattebillet<br />
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger om opkrævning af den ejendomsskat (grundskyld mv.), som<br />
ejeren er forpligtet til at betale til kommunen. Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre afgifter, der<br />
opkræves af kommunen. Det er dog forskelligt fra kommune til kommune, hvilke afgifter der opkræves via<br />
ejendomsskattebilletten.<br />
Ejendoms- og grundværdi<br />
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for<br />
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal<br />
ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober hvert andet år.<br />
Vurderingsmeddelelse<br />
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen er et skøn, hvor SKAT fastsætter<br />
ejendomsværdi, grundværdi og evt. fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for<br />
ejendomsskatter (ejendomsværdiskat og kommunal ejendomsskat). SKAT vurderer alle ejendomme 1. oktober<br />
hvert andet år i ulige år.<br />
Forfalden gæld til kommunen<br />
Forfalden gæld til kommunen er gæld (herunder lån), restance eller garanti, hvor det er kommunen, der er<br />
kreditor, eller hvor garantien er afgivet af kommunen. Der oplyses typisk om følgende former for gæld, restance<br />
eller lån: vand, vej, kloak, rensningsanlæg, el og varme.<br />
Side 65 af 153<br />
Side 7 af 10
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Om oplysninger i<br />
ejendomsdatarapporten<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Huslejenævnssager<br />
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør de tvister, der opstår imellem lejere og udlejere i private<br />
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, som modtages i<br />
nævnet den 1. september 2012 og senere. Der kan være tale om verserende og/eller afgjorte sager om fx om<br />
huslejens størrelse.<br />
Arbejderbolig<br />
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen og opførsel af beboelsen. Lånet<br />
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, dog kan en efterlevende ægtefælle ansøge om gældsovertagelse.<br />
Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.<br />
Jordrente<br />
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2% af ejendommens<br />
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af en køber af ejendommen.<br />
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.<br />
Statstilskud efter stormfald<br />
Staten kan efter ansøgning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet som<br />
følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring mod stormfald.<br />
Zonestatus<br />
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus kan der være<br />
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges om landzonetilladelse<br />
ved større byggeri, mens der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse<br />
af arealer.<br />
Lokalplaner<br />
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af arealer inden for planens område. Grundejerne<br />
må ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid med en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan – efter<br />
nabohøring – dispensere fra en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.<br />
Varmeforsyning<br />
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller<br />
fjernvarme. Desuden oplyses om eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt om<br />
eventuelle forbud mod visse opvarmningstyper (typisk el).<br />
Vejforsyning<br />
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser med farvemarkering de veje, som<br />
vejmyndigheden har registreret som værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje. Status<br />
for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt kommunen for oplysninger om disse.<br />
Kommunale anlægsprojekter<br />
Her oplyser kommunen, om der for ejendommen er anlægsarbejder, hvortil kommunalbestyrelsen har givet<br />
anlægsbevilling, eller hvor der er afsagt kendelse, som vil medføre, at ejendommen berøres fysisk, fx ved<br />
ekspropriation, eller medfører en udgift for ejeren.<br />
Aktuelle afløbsforhold<br />
Her oplyses hvordan spildevand og regnvand bortledes fra ejendommen. Hvis svaret er ”Se detaljeret<br />
besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport, som kan ses online.<br />
Aktuel vandforsyning<br />
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment<br />
vandforsyningsanlæg. Hvis svaret er ”Se detaljeret besvarelse”, skal svaret ses i den ejendomsdatarapport,<br />
som kan ses online.<br />
Spildevandsplan<br />
Her oplyser kommunen, om der i kommunens spildevandsplan (inkl. tillæg) er vedtagelser, der vil ændre<br />
ejendommens afløbsforhold.<br />
Grundvand - Drikkevandsinteresser<br />
Oplysningen viser, om ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af<br />
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på<br />
ejendommen.<br />
Side 66 af 153<br />
Side 8 af 10
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Om oplysninger i<br />
ejendomsdatarapporten<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder<br />
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet mod nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende<br />
indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på<br />
ejendommen.<br />
Jordforureningsattest<br />
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger om jordforurening for matriklen. Attesterne<br />
dannes ud fra regionernes og kommunernes oplysninger om jordforurening.<br />
Kortlagt jordforurening<br />
Kortlagt jordforurening kan være betegnet som kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2 (V2)<br />
i henhold til lov om forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.<br />
Lettere jordforurening<br />
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt som lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.<br />
Områdeklassificeringen er dog ikke nødvendigvis altid sammenfaldende med byzonen. Eventuel konkret viden<br />
om ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under ”Anden viden”. Hvis ejendommen er omfattet af<br />
lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.<br />
Fredskov<br />
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at anvende<br />
det til skovbrugsformål. Med fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen sikrer den<br />
langsigtede skovdyrkning.<br />
Majoratsskov<br />
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under samme ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at ophæve<br />
majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.<br />
Beskyttet natur<br />
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3. Hvis ejendommen<br />
er beliggende indenfor et område med beskyttet natur, kan der være begrænsninger for anvendelse af<br />
arealerne på ejendommen.<br />
Internationale naturbeskyttelsesområder<br />
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder og<br />
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et område med internationale beskyttelsesområder,<br />
kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.<br />
Landbrugspligt<br />
Der er som udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m²). Når en ejendom er<br />
noteret med landbrugspligt, er den omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder særlige<br />
regler for disse ejendomme f.eks. ved køb og salg. Der er ikke noget krav om, at en ejendom med<br />
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.<br />
Miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger (MVJ)<br />
MVJ-aftaleområder er områder med flerårige tilsagn om miljøvenlig drift, som er givet i henhold til ordninger<br />
under Landdistriktsprogrammerne. Hvis ejendommen er omfattet af MVJ-aftaleområde, kan der være<br />
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.<br />
Naturperler<br />
Naturperler er særligt værdifulde og svært tilgængelige græs- og naturarealer, der er beliggende indenfor<br />
særligt følsomme landbrugsområder (SFL). Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være<br />
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.<br />
Særligt følsomme landbrugsområder (SFL)<br />
Særligt følsomme landbrugsområder er udpegede områder, hvor miljøvenlige jordbrugsforanstaltninger kan<br />
anvendes til beskyttelse af naturen og miljøet. Hvis der er særligt følsomme landbrugsområder på<br />
ejendommen, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.<br />
Skovbyggelinjer<br />
Skovbyggelinjen er en zone på 300 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og for<br />
private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud mod at<br />
bygge.<br />
Side 67 af 153<br />
Side 9 af 10
Ribevej 32<br />
6500 Vojens<br />
Rapport købt 7. februar 2013<br />
sektion<br />
Om oplysninger i<br />
ejendomsdatarapporten<br />
IKKE<br />
KOMPLET<br />
RAPPORT<br />
Sø- og søbeskyttelseslinjer<br />
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og<br />
spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for beskyttelseslinjen er der generelt forbud mod ændringer,<br />
dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.<br />
Kirkebyggelinjer<br />
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opføres<br />
bebyggelse over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken.<br />
Klitfredningslinje<br />
Klitfredningslinjen er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak og Vesterhavet.<br />
Det er ikke tilladt at ændre tilstanden af klitfredede arealer eller at udøve aktiviteter, der kan føre til øget risiko<br />
for sandflugt.<br />
Strandbeskyttelseslinje<br />
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinjen typisk 300 m fra kysten. I bebyggede områder typisk 100 m<br />
eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje må der blandt andet ikke placeres bebyggelse som<br />
fx bygninger, skure, campingvogne og master eller foretages ændringer i terrænet, tilplantning eller hegning.<br />
Beskyttede sten- og jorddiger<br />
Oplysningen omfatter sten- og jorddiger, som er beskyttet mod tilstandsændringer, jf. museumsloven.<br />
Oplysningen er vejledende og må derfor ikke anvendes til at afgøre, om der er beskyttede diger i et område.<br />
Miljøsag<br />
Her angiver kommunen om der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager,<br />
der behandles i kommunen efter reglerne i lov om miljøbeskyttelse, lov om forurenet jord og lov om<br />
vandforsyning.<br />
Side 68 af 153<br />
Side 10 af 10
Bilag 8<br />
Tilstandsrapport<br />
Side 69 af 153
Side 70 af 153
<strong>Huseftersyn</strong><br />
Tilstandsrapport for ejendommen<br />
Sælger:<br />
Forsvarets Boligforvaltning<br />
Adresse<br />
Ribevej 32<br />
Postnr.<br />
6500<br />
Dato<br />
25-01-2013<br />
HE nr.<br />
1894<br />
By<br />
Vojens<br />
Udløbsdato<br />
25-07-2013<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Kommunenr./Ejendomsnr.<br />
510-17828<br />
Matrikel/Ejerlav:<br />
320 Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup<br />
Internt sagsnummer<br />
101598<br />
Indhold<br />
Vigtige oplysninger om huseftersyn 2<br />
Tilstandsrapport for ejendommen 6<br />
Registrering af bygningens tilstand (noter) 8<br />
Sammenfatning af huseftersyn - beboelsesdelen 12<br />
Sælgers oplysninger om ejendommen 14<br />
Bygningskonstruktioner - oplysninger til<br />
ejerskifteforsikring<br />
18<br />
Besøg www.boligejer.dk<br />
Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden<br />
www.boligejer.dk. På hjemmesiden kan du blandt andet hente forskellige foldere med nyttig information om<br />
huseftersynsordningen.<br />
Side 71 af 153
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Vigtige oplysninger om huseftersyn<br />
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for<br />
at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring.<br />
Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik,<br />
men du kan finde meget mere information om huseftersyn på<br />
hjemmesiden www.boligejer.dk/huseftersyn. <strong>Huseftersyn</strong> bliver<br />
udført af en bygningssagkyndig, som Ministeriet for By, Bolig og<br />
Landdistrikter har beskikket. Den bygningssagkyndige<br />
repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at<br />
give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige<br />
skader.<br />
Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års<br />
erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri,<br />
og som har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn.<br />
Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har<br />
en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i<br />
tilstandsrapporten i mindst 5 år.<br />
Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager<br />
udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type – og altså ikke<br />
et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som<br />
er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes som<br />
skader i tilstandsrapporten. Disse almindelige forhold ved<br />
hustypen kan du i stedet læse mere om i den generelle<br />
hustypebeskrivelse, som er vedlagt.<br />
Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport<br />
Den bygningssagkyndige bør finde alle synlige skader og<br />
forhold, som kan give skader. Du kan naturligvis klage, hvis den<br />
sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så<br />
tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset.<br />
Du kan klage til Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede<br />
bygningssagkyndige, som behandler klager fra både købere og<br />
sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af<br />
beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din<br />
klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til nævnet.<br />
Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på<br />
www.husklage.dk eller ved at ringe til nævnet på tlf. 33 92 29<br />
00. Nævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel<br />
slipper for retssager. De fleste sager bliver afgjort inden for ca.<br />
6 måneder.<br />
Nævnet udfører også løbende kvalitetskontrol af de<br />
bygningssagkyndiges arbejde. Du kan derfor komme ud for at<br />
blive kontaktet af en af nævnets syns- og skønsmænd, som vil<br />
bede om lov til at gennemgå din ejendom. Det er naturligvis<br />
frivilligt, om du vil deltage, men fordelen for dig er, at du får et<br />
gratis ekstra eftersyn af din ejendom.<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 72 af 153<br />
Tre vigtige ting, du skal vide om<br />
rapporten:<br />
• En tilstandsrapport er en<br />
skadesrapport<br />
Den bygningssagkyndige foretager<br />
en visuel gennemgang af huset.<br />
Ved gennemgangen anvendes en<br />
systematisk metode, som afdækker<br />
synlige skader eller forhold, som kan<br />
udvikle sig til skader. Du får ikke<br />
oplysninger om ejendommens<br />
generelle vedligeholdelsesstand eller<br />
om f.eks. forventet restlevetid for<br />
bygningsdele. Tilstandsrapporten<br />
kan derfor ikke sammenlignes med<br />
en ”varedeklaration”.<br />
• Omfatter synlige skader<br />
Der kan være skjulte skader, som<br />
den bygningssagkyndige ikke har<br />
mulighed for at finde. Eftersynet<br />
handler om synlige forhold ved<br />
huset, som har givet - eller senere<br />
kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen<br />
kan beskytte mod<br />
omkostninger til skader, som ikke er<br />
synlige.<br />
• Høj karakter er ikke nødvendigvis<br />
det samme som høj udgift<br />
Der er ikke en direkte sammenhæng<br />
mellem den karakter, som den bygningssagkyndige<br />
giver en skade og<br />
prisen på at udbedre skaden. Der<br />
kan være skader, som hurtigt og<br />
billigt kan udbedres, men som bliver<br />
alvorlige for huset, hvis der ikke<br />
gøres noget. Alvorlige skader får en<br />
høj karakter (K2 eller K3), uanset om<br />
de er billige eller dyre at udbedre.<br />
Den sagkyndige kan også bruge<br />
karakteren UN. Denne karakter skal<br />
forstås som en advarselslampe, der<br />
tændes. Her er noget, som kræver en<br />
nærmere undersøgelse, end eftersynet<br />
har mulighed for.<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 2 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Til dig, der skal købe<br />
Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den<br />
fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe.<br />
Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige<br />
en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de<br />
skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har<br />
fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers<br />
oplysninger om ejendommens tilstand.<br />
Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor<br />
alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne<br />
er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor<br />
meget det vil koste at udbedre en skade.<br />
Sådan foregår et huseftersyn<br />
Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart<br />
kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler,<br />
men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor<br />
kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan<br />
opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten.<br />
Hvad kigger den bygningssagkyndige efter?<br />
<strong>Huseftersyn</strong>et afdækker altså synlige skader, som reducerer<br />
bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks.<br />
være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader.<br />
<strong>Huseftersyn</strong>et afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold,<br />
der kan udvikle sig til en skade.<br />
Her er en liste med eksempler på<br />
forhold, som den bygningssagkyndige<br />
ikke holder øje med:<br />
• El- og vvs-installationernes funktion<br />
• Sædvanligt slid og normal<br />
vedligeholdelsesstand<br />
• Småting, som ikke påvirker<br />
bygningens brug eller værdi særlig<br />
meget<br />
• Bygningens placering på grunden<br />
• Bygningens planløsning<br />
• Bygningens indretning<br />
• Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer<br />
• Udendørs svømmebassiner og<br />
pumpeanlæg<br />
• Markiser og baldakiner<br />
• Installationer uden for bygningerne<br />
• Bygningens æstetik og arkitektur<br />
• Bygningens lovlighed (bortset fra<br />
åbenlyse overtrædelser af<br />
bygningslovgivningen)<br />
Karaktersystemet<br />
Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der<br />
kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt<br />
forholdet er:<br />
• Kosmetiske skader (KO)<br />
• Mindre alvorlige skader (K1)<br />
• Alvorlige skader (K2)<br />
• Kritiske skader (K3)<br />
• Bør undersøges nærmere (UN)<br />
Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus,<br />
som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage,<br />
og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten.<br />
Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske<br />
for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis<br />
nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen<br />
på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis<br />
fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen.<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 73 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 3 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Tillæg og allonger til tilstandsrapporten<br />
Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget<br />
kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af<br />
tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger,<br />
som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke<br />
en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af<br />
huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke<br />
indbringes for Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede<br />
bygningssagkyndige.<br />
En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af -<br />
oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten<br />
og er derfor omfattet af huseftersynet.<br />
En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode,<br />
som er 6 måneder.<br />
Eleftersyn<br />
Du skal være opmærksom på, at der udover tilstandsrapporten<br />
også er krav om en elinstallationsrapport, for at der kan tegnes<br />
ejerskifteforsikring.<br />
Læs mere om dette på hjemmesiden<br />
www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn<br />
Om ejerskifteforsikring<br />
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig<br />
mod større udgifter til bl.a. skjulte<br />
skader. Men husk: Du får ikke<br />
erstattet gammelt med nyt –<br />
størrelsen på en eventuel erstatning<br />
afhænger af bygningens alder. Dette<br />
vil være beskrevet i detaljer i<br />
tilbuddet på ejerskifteforsikring.<br />
• Udgifter til mindre skader,<br />
vedligeholdelse samt udbedring af<br />
almindeligt slid og ælde må du<br />
normalt selv betale for.<br />
• Forhold, der er anført i<br />
tilstandsrapporten eller<br />
elinstallationsrapporten, er ikke<br />
dækket af ejerskifteforsikringen,<br />
medmindre forholdet er klart forkert<br />
beskrevet. Ejerskifteforsikringen<br />
dækker heller ikke forhold, der er<br />
normale for husets type og alder.<br />
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring<br />
på www.forsikringsoplysningen.dk.<br />
Ejerskifteforsikring<br />
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis<br />
der er udarbejdet en tilstandsrapport.<br />
<strong>Huseftersyn</strong>et og eleftersynet samt rapporterne er altså<br />
grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en<br />
ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til<br />
udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en<br />
rapport eller ej.<br />
Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker – men det<br />
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.<br />
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for<br />
dækningens omfang.<br />
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du<br />
skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers<br />
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab.<br />
Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit<br />
oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er<br />
højere.<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 74 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 4 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Til dig, der skal sælge<br />
Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om<br />
bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af<br />
samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår<br />
hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og<br />
tegn på skader.<br />
Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter<br />
huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den<br />
bygningssagkyndige.<br />
Du skal også bestille et eleftersyn, som skal udføres af en<br />
autoriseret elinstallatørvirksomhed, der gennemgår din<br />
ejendoms elinstallationer. Efter eleftersynet får du udleveret en<br />
elinstallationsrapport. Du kan læse mere om eleftersynet på<br />
hjemmesiden: www.boligejer.dk/tilstandsrapport_eleftersyn<br />
Du skal præsentere tilstandsrapporten og<br />
elinstallationssrapporten for køberen sammen med et tilbud om<br />
en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen.<br />
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige<br />
sælgeransvar.<br />
Du kan kun blive fritaget for ansvaret,<br />
hvis du opfylder følgende tre<br />
punkter:<br />
• Den bygningssagkyndige har<br />
udarbejdet eller fornyet<br />
tilstandsrapporten mindre end seks<br />
måneder før den dag, hvor køberen<br />
modtager rapporten.<br />
• Der er udarbejdet en<br />
elinstallationsrapport mindre en 12<br />
måneder før den dag, hvor køberen<br />
modtager rapporten.<br />
• Du fremskaffer et tilbud på en<br />
ejerskifteforsikring og tilbyder at<br />
betale halvdelen af præmien.<br />
• Du sikrer dig, at køberen er klar over,<br />
at dit 10-årige sælgeransvar er<br />
bortfaldet.<br />
Du skal dog være klar over, at du<br />
som sælger fortsat kan komme til at<br />
hæfte for:<br />
• Forhold uden for bygningen (f.eks.<br />
forurenet jord)<br />
• Ulovligheder (f.eks. bygninger eller<br />
bygningsdele, der er opført i strid<br />
med gældende regler)<br />
• Hvis du bevidst eller groft uagtsomt<br />
har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse<br />
med huseftersynet (f.eks.<br />
ved at fortie skjulte skader, du har<br />
kendskab til)<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 75 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 5 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Tilstandsrapport for ejendommen<br />
Ejendommen besigtiget: 24-01-2013<br />
Starttidspunkt: 08:30 Sluttidspunkt: 10:15<br />
Vej: Ribevej 32 Postnr.: 6500 By: Vojens<br />
Sælger:<br />
Navn: Forsvarets Boligforvaltning<br />
Vej: Haregade 34 , Postnr.: 1022 By: København K<br />
Telefon: Mobiltlf.: E-mail:<br />
Følgende materiale forelå:<br />
BBR-ejermeddelelse af: 21-01-2013<br />
Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Ingen ifølge registre. Energimærke: 100125905<br />
Andre bygningsoplysninger:<br />
Der forelå ikke bygningstegninger ved besigtigelsen.<br />
Bygningsbeskrivelse:<br />
Boligtype: Enfamilieshus Ejendommen:<br />
Hustype:<br />
Murermesterhus/Bedre Byggeskik<br />
Tagets restlevetid:<br />
Det har ikke været muligt at slå tagets restlevetid op i tabellen, fordi...<br />
Note:<br />
tagets alder er ukendt.<br />
Forventet restlevetid for bygningens tag<br />
Den bygningssagkyndige angiver ovenfor den forventede restlevetid for bygningens tag. Det er vigtigt at være opmærksom på, at der er tale<br />
om en gennemsnitsbetragtning baseret på et opslag i en tabel, som tager udgangspunkt i tagets alder og de anvendte byggematerialer.<br />
Den bygningssagkyndige foretager altså ikke et individuelt skøn, og der tages derfor ikke højde for særlige forhold som f.eks. slid fra vind<br />
og vejr. Restlevetiden er baseret på den del af taget, der har den korteste restlevetid.<br />
Bygnr. Bygn. Anvendelse<br />
Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder<br />
BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra,<br />
hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er<br />
ikke den bygningssagkyndiges ansvar.<br />
Bemærkninger<br />
Opført år Etager ud over<br />
kælder og<br />
tagetage<br />
Bebygget areal<br />
m2<br />
Udnyttet<br />
tagetage<br />
m2<br />
Brutto etageareal<br />
m2<br />
Total Kælder Bolig Erhverv<br />
1 A Beboelse 1935 1 65 8 37 102 0<br />
2 B Beboelse - tilbygning 1935 1 20 0 0 20 0<br />
3 C Garage/udhus - 1 27 0 0 0 0<br />
1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ¨ ý<br />
Ja Nej Bygning<br />
2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges?<br />
Tagene er is- og snedækket på besigtigelsestidspunktet og kan ikke synes fra ydersiden.<br />
ý ¨<br />
ABC<br />
Skunke i hovedhuset er ikke tilgængelig p.g.a. tilmalede og tillimede skunklemme.<br />
Spærkonstruktionen på baghuset er skjult af parallelbeklædning.<br />
Der er ikke adgang til krybekælder uden destruktive indgreb.<br />
Kvisttaget kan ikke synes p.g.a. højde fra terræn.<br />
3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? ý ¨<br />
AB<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 76 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 6 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Punkterede termoruder/energiruder kan ikke altid konstateres, fordi dette er afhængig af<br />
lys- og temperaturforhold på besigtigelsestidspunktet. Der tages derfor forbehold for evt.<br />
punkterede termoruder/energiruder.<br />
4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det<br />
ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger?<br />
¨<br />
ý<br />
5. Er der afvigelser i forhold til BBR?<br />
(Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til<br />
BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling).<br />
Garage/udhus er ikke registreret i BBR.<br />
ý ¨<br />
C<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 77 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 7 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Registrering af bygningens tilstand<br />
Karakterer:<br />
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at<br />
udbedre, mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.<br />
Ingen bemærkninger<br />
IB<br />
Kosmetiske skader<br />
Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen.<br />
Mindre alvorlige skader<br />
Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion.<br />
Alvorlige skader<br />
Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.<br />
Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele.<br />
Kritiske skader<br />
Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid.<br />
Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele.<br />
Bør undersøges nærmere<br />
Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang.<br />
Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares.<br />
K0<br />
K1<br />
K2<br />
K3<br />
UN<br />
Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen.<br />
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner.<br />
Bygn.: Karakter: Registrering og note:<br />
A Beboelse<br />
A. Primære bygningsdele<br />
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten<br />
1.1 Tagbelægning/rygning K3 Der hvor tagfladen kan ses er der konstateret kraftig overfladeslidtage på tagstenene<br />
Note: Der er risiko for fugttransport via tagstenene ind i tagrummet<br />
1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er nedbrydning i udvendig træværk ved kvisttaget<br />
1.7 Kviste K2 Der er begyndende blødhed i træbeklædning ved kvisten<br />
K2<br />
Der er slip ved elastisk fuge mellem kvistbeklædningen og kvistvinduet<br />
1.8 Spær og lægter K1 Spær og lægter er gamle fugtskjolder og der er tegn på gamle borebilleangreb<br />
1.10 Undertage/understrygning K3 Der er revnedannelse og stedvis udfalden understrygning i tagrummet og der er<br />
lysindfald flere steder<br />
Note: Der er risiko for fygesne og fugtindtrængning.<br />
Understrygning med mørtel skal jævntligt gennemgås og vedligeholdes<br />
1.16 Bemærkninger til skorsten K2 Der er løse og udfaldne fuger på skorstenen samt revne i skorstenen mod øst<br />
2. Ydervægge<br />
2.1 Facader/gavle K2 Der er stedvis revnedannelser i murede gesimser og der er mindre materialeudfald<br />
under tagstenene<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 78 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 8 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Registrering af bygningens tilstand - fortsat<br />
Bygn.: Karakter: Registrering og note:<br />
K1<br />
K1<br />
Der er revnedannelser i pudsede facader over og under vinduer<br />
Pudsede facader er med algebegroning<br />
3. Vinduer og døre<br />
3.3 Fuger K2 Der er stedvis slip ved elastiske fuger omkring vinduerne<br />
4. Fundament/sokler<br />
4.2 Sokkel K2 Der er spredte revnedannelser i sokkelpuds og stedvis sokkelpuds med reduceret<br />
vedhæftning på facader og gavle samt et lidt større område med afslået sokkelpuds<br />
ved karnapvinduet<br />
5. Kældre/krybekældre/terrændæk<br />
5.2 Vægge K2 Der er opfugtning og afskallende samt løs puds på kældervægge<br />
Note: Fugt i kældre er almindelig forekommende i mange ældre huse p.g.a. at ældre<br />
huse ofte ikke er forsynet med kapilarbrydende lag under kældergulv og ikke er<br />
forsynet med fugspærre i kældervæggene, der kan derfor ske optrængning af fugt i<br />
murværk, men skaden forværes af at der også står vand på kældergulvet.<br />
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)<br />
6.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Elastiske fuger ved flisebeklædning i vindueslysning i badeværelset er revnede<br />
B. Sekundære bygningsdele<br />
7. Gulvkonstruktion og gulve<br />
7.1 Gulvkonstruktioner K3 Der står vand på kældergulvet<br />
Note: Der er risiko for fugtskader i gulv og omkringliggende konstruktioner<br />
8. Indervægge/skillevægge<br />
8.1 Indvendige vægge K2 Der er misfavninger og skimmel på sydgavlen i hjørnerne ved skunkvæggene i de to<br />
værelser i tagetagen<br />
Note: Der er på besigtigelsestidspunktet ikke målt forhøjet fugt. Skaden skønnes at<br />
være forårsaget af kuldebroer evt. tidligere møblering (huset er ikke møbleret på<br />
besigtigelsestidspunktet)<br />
9. Lofter/etageadskillelser<br />
9. Ingen bemærkninger<br />
10. Indvendige trapper<br />
10.2 Konstruktion K1 Balustre ved trappegelænder til 1. sal skal eftergås<br />
C. Installationer<br />
11. VVS-installationer<br />
11.3 Afløbsinstallationer K3 Afløbsrør under fyret i kælderen er utæt<br />
B Beboelse - tilbygning<br />
A. Primære bygningsdele<br />
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten<br />
1.1 Tagbelægning/rygning K2 Metaltagfladernes overflade behandling skaller af ved spærfod/tagrende og det om<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 79 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 9 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Registrering af bygningens tilstand - fortsat<br />
Bygn.: Karakter: Registrering og note:<br />
forventes at der ligeledes er afskalninger og evt. rustdannelser under sneen.<br />
2. Ydervægge<br />
2.1 Facader/gavle K2 Der er revnedannnelser og løs puds under vinduer mod vest<br />
K1<br />
Pudsede facader er med algebegroning<br />
3. Vinduer og døre<br />
3.2 Vinduer K2 Der er stedvis slip ved elastiske fuger omkring vinduerne<br />
4. Fundament/sokler<br />
4. Ingen bemærkninger<br />
5. Kældre/krybekældre/terrændæk<br />
5. Ingen bemærkninger<br />
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)<br />
6.3 Fuger K1 Fuge mellem gulv og kantflise i bryggers er revnet<br />
B. Sekundære bygningsdele<br />
7. Gulvkonstruktion og gulve<br />
7.2 Belægninger K1 Der er kantskader på fliser ved trappetrin og til køkkenet<br />
8. Indervægge/skillevægge<br />
8.1 Indvendige vægge K1 Der er misfarvninger og lidt opfugtning på skillevæg ved siden af bagdøren<br />
9. Lofter/etageadskillelser<br />
9. Ingen bemærkninger<br />
10. Indvendige trapper<br />
10. Ingen bemærkninger<br />
C. Installationer<br />
11. VVS-installationer<br />
11.1 Vandinstallationer K2 Vandhane ved køkkenvask i bryggers sidder løs og vandhanen drypper<br />
C Garage/udhus<br />
A. Primære bygningsdele<br />
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten<br />
1.2 Tagfald K1 Fald på eternittag er mindre end fabrikantens krav til min. fald<br />
Note: Dette kan give anledning til utætheder<br />
1.5 Udvendigt træværk ved tag K2 Der er nedbrydning i vindskeder og sternbrædder<br />
1.6 Tagrender/tagnedløb K3 Tagrende og tagnedløb er ikke samlet<br />
Note: Der er risiko for utilsigtet opfugtning af træbeklædningen<br />
1.8 Spær og lægter K2 Der er nedbrydning i yderste lægte ved tagrenden og der er begyndende nedbrydning<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 80 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 10 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Registrering af bygningens tilstand - fortsat<br />
Bygn.: Karakter: Registrering og note:<br />
i spærender ved tagrenden<br />
2. Ydervægge<br />
2.1 Facader/gavle K2 Der er løs samt manglende hjørnebeklædning mod nord<br />
3. Vinduer og døre<br />
3. Ingen bemærkninger<br />
4. Fundament/sokler<br />
4. Ingen bemærkninger<br />
5. Kældre/krybekældre/terrændæk<br />
5. Ingen bemærkninger<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 81 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 11 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Sammenfatning af huseftersyn - for beboelsesdelen<br />
Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note<br />
A. Primære bygningsdele<br />
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten 1 5 2 X<br />
2. Ydervægge 3 2<br />
3. Vinduer og døre 2<br />
4. Fundament/sokler 1<br />
5. Kældre/krybekældre/terrændæk 1 X<br />
6. Vådrum (badeværelse, toilet og<br />
bryggers)<br />
B. Sekundære bygningsdele<br />
7. Gulvkonstruktion og gulve 1 1 X<br />
8. Indervægge/skillevægge 1 1 X<br />
9. Lofter/etageadskillelser X<br />
10. Indvendige trapper 1<br />
C. Installationer<br />
11. VVS-installationer 1 1<br />
Generelle kommentarer til bygningernes tilstand:<br />
Boligen er traditionelt opført og vedligeholdelsesstanden er middel. Der må regnes med istandsættelse før normal vedligeholdelse kan<br />
påregnes.<br />
2<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 82 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 12 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Karakterer:<br />
IB: Ingen bemærkninger<br />
K0: Kosmetiske skader<br />
K1: Mindre alvorlige skader<br />
K2: Alvorlige skader<br />
K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre<br />
bygningsdele<br />
UN: Bør undersøges nærmere<br />
(Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art,<br />
omfang og konsekvenser altid afklares)<br />
En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner.<br />
HUSK: Karakteren siger ikke noget om prisen for at udbedre skaden. En Kritisk skade (K3) kan være relativt billig at udbedre,<br />
mens en mindre alvorlig skade (K1) kan være dyr at udbedre.<br />
Beskikket bygningssagkyndig:<br />
Navn: Mona Alslev<br />
Firma: Botjek Sydvestjylland<br />
Vej: Kronprinsensgade 32 Postnr.: 6700 By: Esbjerg<br />
Telefon: 75124311 Mobiltlf.: 20914311 Telefax:<br />
Email: mal@botjek.dk<br />
Rapportdato: 25-01-2013<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 83 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 13 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Sælgers oplysninger om ejendommen<br />
Til sælger:<br />
Dine svar i spørgeskemaet giver den bygningssagkyndige det bedst mulige grundlag for at udarbejde en<br />
tilstandsrapport. Spørgsmålene drejer sig navnlig om forhold, som den bygningssagkyndige ikke altid kan se, men<br />
som en sælger normalt vil have kendskab til.<br />
Du skal være opmærksom på, at den bygningssagkyndiges undersøgelse som udgangspunkt omfatter alle bygninger<br />
på grunden. Ud over beboelsesbygningen gælder det f.eks. garager, carporte, overdækkede terrasser, skure og udhuse<br />
m.v. Du skal derfor give oplysninger om alle bygninger på grunden.<br />
Det er vigtigt, at du ud fra dit kendskab til ejendommen besvarer spørgsmålene så præcist og korrekt som muligt. Det<br />
gælder ikke alene forhold ved ejendommen, som er opstået og/eller udbedret i din ejertid, men også hvis du har<br />
kendskab til forhold, som ligger forud for din ejertid.<br />
Det anbefales, at du gennemgår spørgeskemaet med den bygningssagkyndige. Særligt bør du rådføre dig med den<br />
bygningssagkyndige, hvis du er i tvivl om forståelsen af et eller flere spørgsmål, herunder eventuelle fagudtryk. Det<br />
skyldes, at forkerte oplysninger efter omstændighederne vil kunne medføre et erstatningsansvar.<br />
Bemærk, at spørgsmålene er generelle. Det skyldes, at skemaet skal dække alle typer boliger. Der kan derfor være<br />
spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom.<br />
Du har på sidste side i skemaet mulighed for at uddybe dine svar og/eller komme med yderligere bemærkninger om<br />
forhold ved ejendommen, som ikke dækkes af de stillede spørgsmål.<br />
Til køber:<br />
Spørgeskemaet er udfyldt på baggrund af sælgers kendskab til ejendommen. Du skal i den forbindelse være<br />
opmærksom på, at sælger ikke i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene ved ejendommen. Det kan f.eks.<br />
være tilfældet, hvor forholdene ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage.<br />
Du skal være opmærksom på at sælgers besvarelse ikke har garantivirkning.<br />
0. Oplysninger om bestilling af tilstandsrapporten<br />
0.1 Hvem har bestilt tilstandsrapporten?<br />
Ja Nej Ved<br />
ikke<br />
0.2 Har du en ejendomsmægler til at bistå med salget af din ejendom? ¨ ¨ ¨<br />
1. Generelle oplysninger<br />
1.1 Hvor mange år har du ejet ejendommen?<br />
I hvilken periode har du boet på ejendommen?<br />
1.2 Er der foretaget tilbygninger, ombygninger eller større renoveringer (f.eks. udskiftet<br />
tag, fjernet bærende konstruktioner eller foretaget indgreb heri, indretning af<br />
bad/toilet i rum, der ikke tidligere har været anvendt hertil, m.v.)?<br />
¨ ¨ ¨<br />
Er det sket med bygningsmyndighedernes tilladelse? ¨ ¨ ¨<br />
1.3 Er bygninger eller dele af bygninger udført helt eller delvist som selvbyg? ¨ ¨ ¨<br />
1.4 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader i:<br />
2. Tage<br />
- kælder/krybekælder/ventileret hulrum? ¨ ¨ ¨<br />
- yder- og indervægge/skillevægge? ¨ ¨ ¨<br />
- vinduer/døre? ¨ ¨ ¨<br />
- lofter/etageadskillelser? ¨ ¨ ¨<br />
- gulve? ¨ ¨ ¨<br />
- tage ¨ ¨ ¨<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 84 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 14 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat<br />
2.1 Er eller har taget været utæt (herunder ved skotrender eller inddækninger)? ¨ ¨ ¨<br />
2.2 Er der, eller har der været, skader i/ved skorsten (f.eks. løbesod, revner, utætheder<br />
¨ ¨ ¨<br />
eller afskallinger)?<br />
2.3 Er der, eller har der været, utætte tagrender eller nedløb? ¨ ¨ ¨<br />
2.4 Er adgangen til skunkrum blokeret? ¨ ¨ ¨<br />
Hvis nej, hvor er adgangslemmene placeret?<br />
2.5 Er adgangen til tagrum blokeret? ¨ ¨ ¨<br />
3. Yder- og indervægge/skillevægge<br />
3.1 Er der revner eller andre skader, som er dækket af møbler eller andet inventar? ¨ ¨ ¨<br />
¨ ¨ ¨<br />
3.2 Er der fugtpletter eller mug/skimmel, som er dækket af møbler eller andet<br />
inventar?<br />
4. Fundamenter/sokler<br />
4.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet i forbindelse med opførelsen? ¨ ¨ ¨<br />
4.2 Er huset efterfunderet (dvs. piloteret eller ekstrafunderet efter opførelsen)? ¨ ¨ ¨<br />
4.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? ¨ ¨ ¨<br />
Er der i den forbindelse udarbejdet geoteknisk rapport? ¨ ¨ ¨<br />
5. Kælder / krybekælder / ventileret hulrum<br />
5.1 Er der kælder/krybekælder/ventileret hulrum? ¨ ¨ ¨<br />
5.2 Er adgangen til krybekælder blokeret? ¨ ¨ ¨<br />
5.3 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke<br />
¨ ¨ ¨<br />
gulvafløb)?<br />
5.4 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede<br />
hulrum?<br />
¨ ¨ ¨<br />
5.5 Er der helt eller delvist dræn langs husets fundament? ¨ ¨ ¨<br />
5.6 Er der en grundvandspumpe? ¨ ¨ ¨<br />
6. Gulve<br />
6.1 Er der skader (f.eks. revner eller fugtskader) ved de gulve, som er dækket af<br />
tæpper, møbler eller andet inventar?<br />
¨ ¨ ¨<br />
6.2 Er der møbler eller andet inventar, som er klodset op som følge af skæve gulve? ¨ ¨ ¨<br />
7. Vinduer og døre<br />
7.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? ¨ ¨ ¨<br />
¨ ¨ ¨<br />
7.2 Er der vinduer og døre, der ikke fungerer (f.eks. vinduer og døre som ikke kan<br />
åbne og lukke uden at binde, som har defekte greb og låsetøj eller som er utætte<br />
over for nedbør)?<br />
8. Lofter/etageadskillelser<br />
8.1 Er der udført nedsænkede lofter (dvs. nyt loft opsat under det gamle)? ¨ ¨ ¨<br />
9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)<br />
9.1 Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller<br />
opstigende kloakvand)?<br />
Ja Nej Ved<br />
ikke<br />
¨ ¨ ¨<br />
9.2 Er der løse/revnede fliser på gulv eller vægge? ¨ ¨ ¨<br />
10. VVS-installationer<br />
10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? ¨ ¨ ¨<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 85 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 15 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat<br />
10.2 Er dele af VVS-installationerne (dvs. vandinstallationer, varmeanlæg og afløb)<br />
udført af personer uden autorisation?<br />
Ja Nej Ved<br />
ikke<br />
¨ ¨ ¨<br />
10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? ¨ ¨ ¨<br />
10.4 Er der, eller har der været, rørskade på kloak/skjulte rør? ¨ ¨ ¨<br />
10.5 Er der varmeinstallationer og/eller termostatventiler, der ikke virker? ¨ ¨ ¨<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 86 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 16 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler:<br />
Andet:<br />
Dato Underskrift - ejer/sælger<br />
¨ Sælger var til stede<br />
¨ Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet<br />
Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af:<br />
Ejendommen er ejet af Forsvarets Boligforvaltning, der er derfor ikke afgivet sælgers oplysninger, da ejer har ingen eller ringe kendskab til<br />
ejendommen og ejendommens fejl og mangler.<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 87 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 17 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring<br />
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om<br />
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller<br />
konstruktionsudformning.<br />
Bygn.:<br />
Uddybende oplysninger:<br />
1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten<br />
Kommentar A Konstruktioner og bygningsdele over 3,3 meters stigehøjde registreres kun<br />
visuelt fra terræn/loft<br />
Sadeltag<br />
Ensidigt fald A på kvist<br />
Hanebåndspær<br />
Bjælkespær A på kvist<br />
Taghældning - >35 grader<br />
Tagbelægning - Betonsten<br />
Tagbelægning - Tagpap/tagduge A på kvist<br />
Skorsten - Muret<br />
Ensidigt fald<br />
Taghældning - 1-15 grader<br />
Tagbelægning - Metalplader<br />
Ensidigt fald<br />
Taghældning - 1-15 grader<br />
Tagbelægning - Fiberarmerede bølgeplader<br />
A<br />
A<br />
A<br />
A<br />
A<br />
B<br />
B<br />
B<br />
C<br />
C<br />
C<br />
2. Ydervægge<br />
Hulmur<br />
Formur - Tegl/kalksandsten<br />
Formur - Murværk med puds<br />
Bagmur - Tegl/kalksandsten<br />
Bagmur - Let pladekonstruktion<br />
Hulmur<br />
Formur - Tegl/kalksandsten<br />
Formur - Murværk med puds<br />
Bagmur - Tegl/kalksandsten<br />
Træ<br />
Formur - Træ<br />
3. Vinduer og døre<br />
Plast<br />
Plast<br />
Metal<br />
A<br />
A<br />
A<br />
A<br />
A<br />
B<br />
B<br />
B<br />
B<br />
C<br />
C<br />
A<br />
B<br />
C<br />
4. Fundament/sokler<br />
Teglsten<br />
Teglsten<br />
Andet; Type: C Punktfundamenter<br />
A<br />
B<br />
5. Kældre/krybekældre/terrændæk<br />
Terrændæk<br />
Kælder<br />
A<br />
A<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 88 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 18 af 19
<strong>Huseftersyn</strong><br />
HE nr.<br />
1894<br />
Lb. nr.<br />
H-13-01894-0013<br />
Tilstandsrapport<br />
Version 7.0<br />
Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring<br />
Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om<br />
ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller<br />
konstruktionsudformning.<br />
Bygn.: Uddybende oplysninger:<br />
Krybekælder<br />
A<br />
Muret i blok- eller teglsten<br />
A<br />
Ingen adgang til krybekælder<br />
A<br />
Terrændæk<br />
B<br />
Støbt i beton<br />
B<br />
Terrændæk<br />
C<br />
Andet; Type: C Betonfliser<br />
6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers)<br />
Vægkonstruktioner, organisk<br />
Vægkonstruktioner, uorganisk<br />
Gulvkonstruktioner, uorganisk<br />
A<br />
A<br />
A<br />
7. Gulvkonstruktion og gulve<br />
Gulv på strøer eller bjælker<br />
Væg-til-væg tæppe<br />
Tæppe på beton<br />
Andet; Type: A Vinyl<br />
Klinkegulv på beton<br />
A<br />
A<br />
A<br />
B<br />
8. Indervægge/skillevægge<br />
Inder-/skillevægge - Murværk<br />
Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion<br />
A<br />
A<br />
9. Lofter/etageadskillelser<br />
Kommentar A Gipslofter<br />
Kommentar B Gipslofter<br />
10. Indvendige trapper<br />
11. VVS-installationer<br />
Gas/centralvarme<br />
Gulvvarme; Type: A El-varme<br />
Gas/centralvarme<br />
A<br />
B<br />
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter<br />
HE-sekretariatet<br />
Gregersensvej<br />
Side 89 af 153<br />
Postboks 141<br />
DK-2630 Taastrup Side 19 af 19
Version 1.0 - 1. maj 2012<br />
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
Murermesterhus/Bedre Byggeskik<br />
Opført i perioden: ca. 1910-1940<br />
VIGTIG INFORMATION om den hustype din tilstandsrapport vedrører<br />
Når du køber et brugt hus, er det vigtigt at være opmærksom<br />
på, at huset ikke kan sammenlignes med et nybygget<br />
hus, fordi vind og vejr samt daglig brug med tiden vil have<br />
slidt på huset. Som fremtidig husejer er det også vigtigt at<br />
være opmærksom på, at huset løbende skal vedligeholdes.<br />
I tilstandsrapporten får du et overblik over, hvilke synlige<br />
skader huset har. Derudover kan der være tidstypiske byggetekniske<br />
forhold ved huset, der må forventes ved hustypen.<br />
Disse forhold er som udgangspunkt ikke registreret<br />
i tilstandsrapporten, fordi de er sædvanlige for hustypen.<br />
Du bør derfor læse denne typebeskrivelse grundigt – især<br />
OBS-punkterne – så du ved, hvilke forhold der typisk må<br />
forventes ved den pågældende hustype.<br />
Hvis der er tilbygninger på det oprindelige hus, vil disse<br />
kunne være beskrevet for sig i en særskilt hustypebeskrivelse.<br />
Vær opmærksom på, at der også kan være foretaget<br />
andre typer af bygningsændringer – f.eks. tilbygning<br />
af kviste, efterisolering m.v. Sådanne ændringer er ikke<br />
omfattet af hustypebeskrivelsen, der kun gælder den<br />
oprindelige hustype. Samtidig skal det understreges,<br />
at typebeskrivelsen er generel og uafhængig af den<br />
udarbejdede tilstandsrapport og den tegnede ejerskifteforsikring.<br />
Efter selve hustypebeskrivelsen finder du information om<br />
det oprindelige kloaksystem, herunder hvordan kloakken<br />
må formodes at være konstrueret, hvad den formodes at<br />
være konstrueret af, og hvornår den må forventes at være<br />
udtjent.<br />
Du bør desuden være opmærksom på informationen<br />
på de bagerste sider om gasarten radon, herunder ikke<br />
mindst hvad du kan gøre for at løse et eventuelt radonproblem.<br />
Side 90 af 153
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
KONSTRUKTION<br />
Fundament<br />
Murermesterhusets kælderydervægge (fundamenter) og kældergulv er støbt af beton og<br />
er uden isolering.<br />
Mange kældervægge i ældre huse er støbt direkte mod jord. Kælderydervægge støbt i<br />
forskalling er undertiden fugttætnet udvendigt med asfalt og mørtel.<br />
Kælderdækket er hævet et stykke over jorden.<br />
Etageadskillelser/<br />
gulve<br />
Etageadskillelserne er som oftest træbjælkelag med trægulve. Der er lerindskud (ler indlagt<br />
på forskallingsbrædder mellem bjælkerne i træbjælkelaget) i bjælkelaget. På undersiden<br />
af bjælkerne er et loft udført af forskallingsbrædder med rørvæv og puds. Der er ingen<br />
isolering. Bjælkelaget er dimensioneret til udnyttelse af etagerne til beboelse.<br />
Trægulvene er oftest udført med almindelige gulvbrædder af fyr.<br />
Vægge<br />
En del murermesterhuse er udført med hulmur med faste bindere (mursten, der forbinder<br />
den ydre del af ydervæggen med den indre del) som ydervæg.<br />
Der er normalt massivt murværk omkring vinduerne.<br />
De seneste huse i perioden kan være udført med bindere af ståltråd (siden midten af<br />
1930’erne).<br />
Det udvendige murværk står som blank mur (teglstensmur uden overfladebehandling)<br />
eller kan være pudset. Indvendige vægge er typisk pudsede murstensvægge, slaggepladevægge<br />
eller bræddeskillevægge med rørvæv og puds.<br />
Tag<br />
Tagdækningen består oftest af røde tegltagsten med understrygning (mørtelfugning på<br />
bagsiden af tagstenene). Der er ingen isolering omkring de udnyttede loftsrum.<br />
Tagkonstruktionen er udført som sadeltag/høj rejsning (45-60 graders taghældning) og<br />
afvalmede gavlpartier (skrå tagflade med fald mod husgavl).<br />
Overgange mellem tagfladerne og lodrette ydervægge er som regel udført som opskalket<br />
tag på små murede gesimser (dvs. de nederste rækker tagsten har lidt mindre hældning,<br />
fordi de ligger på et vandret liggende, fremstående bånd af mursten under tagrenden)<br />
med synlige tagrender og nedløb, der ofte er af zink.<br />
Installationer<br />
Huset er oprindeligt opført med indlagt vand, afløb, el og gas og med centralt placeret kakkelovn.<br />
Installationerne er normalt udskiftede.<br />
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 2<br />
Side 91 af 153
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
OBS-PUNKTER<br />
Fundament/gulve<br />
Kældergulvene er kolde på grund af manglende isolering. Der kan være mørke opfugtede<br />
pletter på betongulvet.<br />
På kældervæggen kan der være saltudfældninger eller afskallende puds (hvidt, porøst,<br />
afskallende lag). Dette skyldes fugt, der trænger igennem væggen.<br />
Manglende ventilation og opvarmning af kælderrummene vil kunne medføre ”kælderlugt”.<br />
Vægge<br />
De murede yder- og indervægge kan ved overgangen til fundament/kældergulv mangle<br />
fugtspærre (fugtbeskyttende lag af f.eks. asfaltpap), eller fugtspærren kan være nedbrudt.<br />
I så fald kan fugt trænge op i den nederste del af murstensvæggen. Dette kan medføre<br />
mørkfarvning*.<br />
På grund af det massive murværk kan der være en kuldebro (koldt område) ved de indvendige<br />
vindueslysninger, dørhuller og hushjørner, som kan medføre mørkfarvning*.<br />
Tag<br />
Tegltaget kan danne grobund for alger og lav, især hvis tagfladen vender mod nord, eller<br />
hvis der er høje træer, der skygger. Alger og lav er kun et kosmetisk problem.<br />
Tagkonstruktionen er som regel uisoleret.<br />
Der kan i nogle tilfælde forekomme utætheder ved skorstenens gennemføring (inddækninger),<br />
hvor regn og sne kan trænge ind.<br />
Hvis tagetagen er udnyttet, kan det være svært eller måske umuligt at besigtige uudnyttede<br />
tagrum/skunkrum (tagrum bag lodret væg mod taget på etageadskillelsen) samt<br />
understrygningen.<br />
Vedligehold<br />
Hustypen kræver almindelig vedligeholdelse. Vær opmærksom på mørtelfugerne mellem<br />
de buede rygningssten (øverste sten som forbinder de to tagflader).<br />
Det kan være nødvendigt at renovere den indvendige side af et tegltag ved understrygning<br />
og udbedring/montering af bindere til at fastholde tagstenene. Det kan endvidere<br />
være nødvendigt at eftergå mørtelfuger i tagrygning både indvendig og udvendig.<br />
Andre punkter<br />
Kælderen er normalt ikke godkendt til beboelse.<br />
Bemærk at en ændring af husets ydre (f.eks. supplerende isolering af vægge, gulv, tag etc.) skal<br />
være udført korrekt efter gældende konstruktionsprincipper for at undgå fugtproblemer.<br />
De fleste murermesterhuse har en muret gesims (vandret liggende fremstående bånd af<br />
mursten under tagrenden), som var en del af denne tids tegn på håndværksmæssig tradition<br />
og kvalitet. Gesimsen sikrer, at vand og sne holdes fri af facaden.<br />
*) Mindre omfang af mørkfarvning må forventes på overflader, som er særligt udsatte for fugt, eller som har ringe isolering. Mørkfarvning skyldes ofte<br />
støvfigurer (ansamling af støv), men kan undertiden være skimmelvækst. Sådanne overflader bør være tilgængelige og jævnligt kunne rengøres.<br />
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 3<br />
Side 92 af 153
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
Generel beskrivelse af kloaksystemer<br />
Denne beskrivelse indeholder information om det oprindelige<br />
kloaksystem for de angivne perioder, herunder<br />
hvordan kloakken må formodes at være konstrueret, hvad<br />
den formodes at være konstrueret af, og hvornår den må<br />
forventes at være udtjent. Det bemærkes, at flere forskellige<br />
forhold kan have indflydelse af restlevetiden, f.eks.<br />
store træer, dårligt vedligeholdt offentlig kloak eller rør<br />
udført i dårlig kvalitet.<br />
Kloaksystemet – eller afløbssystemet – fra en ejendom<br />
består af en afløbsinstallation (eventuelt med dræn),<br />
stikledning, hovedkloak og renseanlæg. Afløbsinstallationen<br />
er den del af et kloaksystem, der er beliggende<br />
i selve bygningen og i jorden på ejendommens grund.<br />
Grundejeren ejer i dag kun den del af stikledningen, som<br />
befinder sig på grunden.<br />
Kloaksystemer fra før 1920<br />
Afløbsinstallationer fra før 1920 er typisk udført af glaserede<br />
lerrør. Efter år 1900 blev det almindeligt at montere<br />
en septiktank på afløbet fra toilet. I denne periode blev<br />
der normalt ikke kloakeret på landet.<br />
De oprindelige afløbsinstallationer fra denne periode,<br />
som endnu ikke er udskiftet eller renoveret, har normalt<br />
ingen eller kun ringe restlevetid.<br />
Kloaksystemer fra 1920 til 1970<br />
Afløbsinstallationer fra denne periode er oftest udført<br />
af præfabrikerede betonrør eller glaserede lerrør. Afløbsrørene<br />
blev overvejende samlet ved hjælp af tjæret<br />
pakgarn og fint opslemmet ler, cementmørtel eller asfalt. I<br />
slutningen af perioden afløstes pakgarnet af gummiringe.<br />
De fra byerne kendte kloakopbygninger blev i slutningen<br />
af perioden også udbredt til ejendomme på landet.<br />
Toiletafløb blev i perioden fortsat ført til en septiktank.<br />
I takt med at der etableredes offentlige kloakker blev<br />
mange septiktanke sløjfet. Endvidere blev der i perioden i<br />
stigende grad etableret dræning af husene, hvor drænene<br />
tilsluttes afløbsinstallationerne.<br />
Både lerrør og betonrør har normalt lang levetid, dog er<br />
levetiden for betonrør normalt lidt kortere end for lerrør.<br />
For både lerrør og betonrør opstår der ofte problemer<br />
med samlingerne, hvorfor afløbssystemet, hvis dette ikke<br />
efterfølgende har været renoveret, samlet set har begrænset<br />
restlevetid.<br />
Kloaksystem fra 1970 til nu<br />
I denne periode blev afløbsinstallationer – både rør og<br />
brønde – typisk udført i plast. I starten af 70’erne blev<br />
rørene samlet med løse gummiringe, som senere hen blev<br />
afløst af fastsiddende gummiringe.<br />
Der er i perioden sket en væsentlig produktudvikling, hvor<br />
materialernes kvalitet forbedres. I år 2000 blev der indført<br />
nye regler til udformning af kloakanlæg, og der blev stillet<br />
krav om uddannelse og kvalitetssikring, der samlet set<br />
betyder, at kvaliteten forbedres betydeligt.<br />
Særligt for ejendomme på landet bemærkes det, at der<br />
bruges nedsivningsanlæg, hvor spildevandet renses i<br />
septiktank og derefter siver ned i undergrunden. Siden<br />
omkring år 2000 har det været almindeligt at etablere<br />
minirensningsanlæg, beplantet filteranlæg eller pileanlæg<br />
i forbindelse med rensning af spildevandet, inden det<br />
ledes videre til vandløb, grøfter m.v.<br />
Regnvand håndteres i stigende grad via faskiner og<br />
efterfølgende nedsivning. Endvidere etableres der ofte<br />
omfangsdræn, der tilsluttes afløbsinstallationerne.<br />
Der er endnu ikke set tegn på nedbrydning af plastrør. Er<br />
rørinstallationen udført korrekt, må der forventes at være<br />
en betydelig restlevetid for kloaksystemet (50-100 år).<br />
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 4<br />
Side 93 af 153
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
Radon i danske huse<br />
Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan løses nemt og billigt<br />
●●<br />
Hvad er radon?<br />
Radon kan være et problem i nogen huse, men det kan<br />
løses nemt og billigt<br />
● ● Radon er en naturligt forekommende, radioaktiv gasart,<br />
der kan trænge ind i huset fra undergrunden.<br />
● ● 350.000 huse i Danmark anslås at have for højt radonniveau.<br />
● ● Radon lugter ikke og kan ikke ses eller smages, men det<br />
kan ved langvarig påvirkning være sundhedsskadeligt,<br />
og det er en medvirkende årsag til ca. 300 tilfælde af<br />
lungekræft om året.<br />
● ● Sundhedsrisikoen ved radonudsættelse er cirka 25<br />
gange større for rygere end for ikke-rygere.<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
Måler du over 100 Bq/m 3 , anbefaler Energistyrelsen, at<br />
radonniveauet nedbringes.<br />
Ved radonniveauer mellem 100-200 Bq/m 3 , anbefaler<br />
Energistyrelsen, at du nedbringer radonniveauet via<br />
forbedringer af ventilation samt tætning af revner i<br />
fundamentet og utætheder ved rørsammenføringer.<br />
Ved radonniveauer over 200 Bq/m 3 , kan det være<br />
nødvendigt med mere omfattende tiltag, som f.eks.<br />
etablering af radonsug (et særligt ventilationssystem<br />
under bygningen).<br />
Husk også, at radonniveauet generelt er højere i kælderog<br />
stueplan, hvor der er direkte kontaktflade mellem<br />
gulv og jord. Især kælderrum har ofte et dårligere indeklima<br />
end resten af huset, og kælderrum er derfor først<br />
og fremmest beregnet til opbevaring – ikke til beboelse.<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
Hvor kommer radon fra?<br />
Radon kommer fra jorden under huset.<br />
Din boligs stand og konstruktion har betydning for,<br />
hvor meget radon der er i dit hus.<br />
Det meste radon trænger ind i huse gennem revner og<br />
sprækker i fundamenter, stuegulv og betondæk, kældergulve,<br />
ydervægge i kælder og utætheder ved rørgennemføringer<br />
i fundamenter m.v.<br />
Radonkortet<br />
På Radonkortet på næste side kan du se, at mængden<br />
af radon i jorden varierer landet over. Kortet viser, hvor<br />
stor en andel af enfamiliehuse, som Sundhedsstyrelsen<br />
vurderer, har et radonniveau over 200 Bq/m 3 .<br />
Kommunevurderingerne er et udtryk for, at risikoen for<br />
at bo i et hus med for høje radonniveauer er forskellig<br />
alt efter hvor i landet du bor. Der er f.eks. større risiko<br />
for radon på Sjælland og Øerne end i Vestjylland.<br />
Hvad gør jeg ved det?<br />
Du kan nemt og billigt foretage en radonmåling i dit<br />
hjem. Radon måles i bequerel per kubikmeter (Bq/m³).<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
●●<br />
Læs meget mere på www.radonguiden.dk<br />
Du kan på www.radonguiden.dk læse meget mere om<br />
radon, hvordan du bestiller en radonmåling, og hvordan<br />
du kan reducere radonniveauet i dit hus.<br />
Du kan desuden indtaste oplysninger om dit hus og<br />
straks få svar på, om der er særlig risiko for radon.<br />
Radonsikring er lovkrav i nybyggeri<br />
I 1998 blev der indført et krav i bygningsreglementet<br />
om, at nyt byggeri skal radonsikres. Er dit hus opført<br />
efter 1998, er det således opført med radonsikring.<br />
Selvom dit hus er opført efter 1998, kan være for høje radonniveauer<br />
i dit hus, hvis radonsikringen ikke fungerer.<br />
Det kan være fordi, at der er for lavt ventilation og luftskift<br />
i dit hus, eller hvis den membran i fundamentet,<br />
der skal sikre, at der ikke trænger radon ind fra jorden,<br />
er gennembrudt.<br />
I Bygningsreglement 2010 er det for nybyggeri præciseret,<br />
at kravet om radonsikring skal sørge for, at<br />
radonindholdet ikke overstiger 100 Bq/m 3 i indeklimaet.<br />
Ejeren af et hus, der er opført efter x. juni 2010, har således<br />
krav på at radonniveauet ikke overstiger 100 Bq/m 3 .<br />
Det er den professionelle bygherre, der har ansvaret for,<br />
at radonsikringen overholder kravet om max. 100 Bq/m 3 .<br />
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 5<br />
Side 94 af 153
HUSEFTERSYNHUSTYPEBESKRIVELSE<br />
Radonkort<br />
Andel af husstande med over 200 Bq/m 3 .<br />
Lav<br />
Høj<br />
0 %<br />
0,3 %<br />
1 %<br />
3 %<br />
10 %<br />
30 %<br />
MINISTERIET FOR BY, BOLIG OG LANDDISTRIKTER SIDE 6<br />
Side 95 af 153
Side 96 af 153
Bilag 8 A<br />
Tilbud på ejerskifteforsikring<br />
Side 97 af 153
Side 98 af 153
K Ø B E R H J Æ L P<br />
MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING<br />
fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice<br />
i samarbejde med Botjek Esbjerg<br />
30-01-2013<br />
Ribevej 32, 6500 Vojens<br />
Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig<br />
Om denne side<br />
Ejendommen<br />
Vigtige<br />
forudsætninger<br />
Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, eltjek,<br />
energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et<br />
supplement – og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med<br />
køb af fast ejendom.<br />
Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat<br />
til kr. 0 (heraf off. grundværdi kr. 0). Boligarealet er 122 m2.<br />
Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist<br />
nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf.<br />
og mail nedenfor.<br />
Tilstandsrapporter og Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten udføres begge efter<br />
Elinstallationsrapporter<br />
("El-tjek")<br />
huseftersynsordningen jf. "Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom<br />
m.v.".<br />
Samlet giver rapporterne en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige<br />
skader og elinstallationernes tilstand. <strong>Huseftersyn</strong>et er frivilligt, men skal udføres, hvis du<br />
som sælger vil undgå at hæfte i 10 år for skjulte skader ved boligen. <strong>Huseftersyn</strong>et er<br />
også en forudsætning for at kunne få tilbud på/tegne en ejerskifteforsikring.<br />
Tilstandsrapportens formål er at beskrive i hvilket omfang, bygningens fysiske tilstand er<br />
ringere end tilstanden i tilsvarende, intakte bygninger af samme alder. Tilstandsrapporter<br />
udarbejdes på baggrund af en visuel gennemgang af bygningens synlige og alment<br />
tilgængelige bygningsdele. Tilstandsrapporter afdækker synlige skader, der nedsætter<br />
bygningens funktion eller værdi nævneværdigt. Endvidere afdækkes tegn på skader eller<br />
fysiske forhold, der giver en nærliggende risiko for, at der vil kunne udvikles en skade.<br />
Tilstandsrapporten er gyldig i 6 måneder.<br />
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer og en<br />
elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både hovedhus og evt. garager, udhuse<br />
og andre bygninger, hvor der er elinstallationer. Elinstallatøren gennemgår<br />
elinstallationerne for at kunne give et professionelt og uvildigt billede af, om bygningens<br />
elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige. Rapporten er gyldig i 12 måneder efter<br />
udførelsen.<br />
Der er udarbejdet en tilstandsrapport og et eltjek af en bygningssagkyndig udenfor<br />
samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere<br />
oplysninger her, og må blot henvise til rapporterne.<br />
Energimærke<br />
Når en bolig sælges, skal den have en gyldig energimærkning jf. "Lov om fremme af<br />
energi- og vandbesparelser i bygninger vandbesparelser i bygninger".<br />
Enenergimærkning er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand.<br />
Energimærkningen består af to dele, dels en vurdering af boligens energiudgifter (fx til<br />
olie, gas, fjernvarme, el og vand) og dels et besparelsesforslag, der viser hvilke<br />
forbedringer, det kan svare sig at gennemføre på boligen. En energimærkning af en<br />
helårsbolig gælder som udgangspunkt i 10 år. De fleste bygninger, der anvendes til<br />
beboelse, skal energimærkes ved salg. De væsentligste undtagelser er sommerhuse,<br />
kolonihaver og fritliggende bygninger under 60 m2 i etageareal.<br />
Side 99 af 153
Ejerskifteforsikring<br />
Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring.<br />
Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger – udover en<br />
tilstandsrapport og eltjek - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte<br />
skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og<br />
sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien.<br />
Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB:<br />
H-13-01894-0013 samt elinstallationsrapport nr: 44969 har vi beregnet nedenstående,<br />
endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W.1.1.13. Tilbudet er<br />
gældende til 30-10-2013. Dette tilbud er dog afgivet, før ejendommens salgspris er<br />
kendt/oplyst. Tilbudet er derfor givet med den klare forudsætning, at ejendommens<br />
salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte)<br />
IKKE må overstige 6 mio. kr. I så fald bortfalder tilbudet uden varsel.<br />
Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten er undtaget<br />
fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også<br />
forsikringsbetingelserne.<br />
Side 100 af 153
Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og<br />
opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen<br />
beliggende Ribevej 32, 6500 Vojens.<br />
Priser på ejerskifte -<br />
forsikring<br />
(Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring<br />
BASIS<br />
Ejerskifteforsikring<br />
(Dækker jf. lovens<br />
minimumskrav)<br />
5000 kr. pr. skade<br />
- og 35.000 kr. i alt i<br />
løbetiden<br />
10.740 kr. 13.740 kr.<br />
Udvidet<br />
Ejerskifteforsikring 10.000 kr. pr. skade<br />
(dog 5.000 kr. ved 14.420,00 kr. 19.006,00 kr.<br />
Dækker som basisdækning)<br />
Basis samt<br />
- og 35.000 kr. i alt i<br />
ulovlig bygnings - løbetiden<br />
indretning,<br />
installationer,<br />
funktionsduelighed, 5.000 kr. pr. skade 15.158 Kr. 19.706 Kr.<br />
miljøforhold, kloak - og 35.000 i alt i<br />
m.v.<br />
løbetiden<br />
Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af<br />
minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system – og som vist<br />
ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af 10.740 kr. (dvs. 5.370,00 kr.). Har<br />
sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende<br />
for refusionen til dig.<br />
For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af<br />
bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten:<br />
Særlig undtagelse:<br />
Særlig undtagelse:<br />
Da der er konstateret revner/sætningsrevner dækker forsikringen ikke sætningsskader,<br />
herunder skader på ejendommens fundament, terrændæk, sokkel og vægge, .<br />
Forsikringen omfatter ikke ejendommens tagflader, der ikke er besigtiget af den<br />
byggesagkyndige jf. tilstandsrapporten side 6 punkt 2).<br />
Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge<br />
professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler.<br />
Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber<br />
i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så<br />
efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen.<br />
Yderligere informa -<br />
tion og hjælp<br />
WILLIS HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du<br />
kontakte Willis HOTLINE på tlf. 88 13 96 00, mandag til fredag 09.00 – 16.00. Du kan<br />
også skrive til os på ejerskifte@willis.dk eller med alm. post på adressen Willis<br />
Forsikringsservice I/S, Tuborgvej 5, 2900 Hellerup, att.: Ejerskifte<br />
TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes<br />
afleveret/sendt til Willis,Tuborgvej 5, 2900 Hellerup<br />
Side 101 af 153
Underskrift ved<br />
begæring af<br />
forsikring<br />
Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen<br />
beliggende Ribevej 32, 6500 Vojens, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede<br />
forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige<br />
ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at<br />
forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af<br />
resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages<br />
fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden<br />
jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen).<br />
Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os<br />
samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor<br />
fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke<br />
oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at<br />
se egne oplysninger.<br />
(købers underskrift)<br />
© Willis Forsikringsservice I/S, 2000-2013<br />
Side 102 af 153
Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber):<br />
Vedr. ejendommen beliggende<br />
Ribevej 32, 6500 Vojens<br />
Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.):<br />
Ejendommens grundværdi (angives i kr.):<br />
Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning):<br />
Købers nuværende adresse:<br />
Postnr. og by:<br />
Købers tlf. (dagtimerne):<br />
Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato):<br />
(Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen)<br />
Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer):<br />
Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato):<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også:<br />
Nuværende forsikringsselskab og police nr.:<br />
Køber 1 fødselsdato: *<br />
Køber 2 fødselsdato: *<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
_________________________<br />
* fødselsdatoen kan være rabatgivende<br />
Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne<br />
ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven<br />
rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den<br />
fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/I får rådighed over<br />
(nøgle til) boligen.<br />
Side 103 af 153
E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G<br />
Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W.1.1.13<br />
1. Sikrede<br />
2. Forsikringens dækningsomfang<br />
3. Hvilke forhold er dækket<br />
4. Undtagelser fra dækning<br />
5. Erstatningsberegning<br />
6. Følgeudgifter<br />
7. Regres og anden forsikring<br />
8. Selvrisiko<br />
9. Forsikringstiden<br />
10. Anmeldelse af skaden<br />
11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer<br />
12. Ankenævn<br />
13. Lovvalg og værneting<br />
14. Fortrydelse<br />
15. Behandling af personoplysninger<br />
16. Udvidet dækning<br />
Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 1142 af 28. september 2007 om forbrugerbeskyttelse<br />
ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer.<br />
Side 104 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 2<br />
1. Sikrede<br />
Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og<br />
ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er<br />
den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk<br />
Boligforsikring A/S.<br />
2. Forsikringens dækningsomfang<br />
2.1<br />
Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen,<br />
medmindre andet fremgår af policen.<br />
Forhold der knytter sig til dækningen i pkt. 3.1, og 3.2 er<br />
dog ikke omfattet af forsikringen, hvis det af<br />
tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er<br />
undersøgt af den bygningssagkyndige og forhold, der<br />
knytter sig til dækningen i pkt. 3.3. er ikke omfattet af<br />
forsikringen, hvis det af el-installationsrapporten<br />
fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den<br />
sagkyndige, der har undersøgt el-installationerne.<br />
Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en<br />
del af bygningen.<br />
2.2<br />
Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner<br />
og dertil hørende pumper og installationer, markiser,<br />
baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er<br />
omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger<br />
udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn,<br />
faskiner og kloakanlæg. Forhold udenfor bygningerne er<br />
ikke omfattet af forsikringen.<br />
3. Hvilke forhold er dækket<br />
3.1<br />
Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt<br />
fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende<br />
risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele.<br />
Ved ”skade” forstås brud, lækage, deformering, svækkelse,<br />
revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske<br />
forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi<br />
eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende<br />
intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand.<br />
Manglende bygningsdele kan være en<br />
skade.<br />
Ved ”nærliggende risiko for skade” forstås, at der<br />
erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke<br />
sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder<br />
eller andre forebyggende foranstaltninger.<br />
3.2<br />
Forsikringen dækker:<br />
udbedring af manglende eller væsentligt nedsat<br />
funktion af vvs-installationer i eller under de<br />
forsikrede bygninger (til yderside af bygningens<br />
fundament)<br />
lovliggørelse af vvs-installationer i den/de<br />
forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige<br />
på udførelses- / opførelsestidspunktet og på<br />
tidspunktet for anmeldelsen af forholdet.<br />
3.3<br />
Forsikringen dækker:<br />
<br />
<br />
udbedring af manglende eller nedsat funktion<br />
af elinstallationer i eller på de forsikrede<br />
bygninger.<br />
lovliggørelse af elinstallationer i eller på de<br />
forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige<br />
på udførelses- / opførelsestidspunktet og på<br />
tidspunktet for anmeldelsen af forholdet.<br />
3.4<br />
Forhold under 5000 kr. er ikke omfattet af forsikringen<br />
og kan ikke anmeldes.<br />
3.5<br />
Dækningen er betinget af:<br />
- at forholdet er til stede ved henholdsvis<br />
tilstandsrapportens og elinstallationsrapportens<br />
udarbejdelse, eller er opstået efter disse rapporters<br />
udarbejdelse, men inden købers overtagelse af<br />
ejendommen og<br />
- at skaden konstateres og anmeldes i forsikringstiden.<br />
3.6<br />
Ved dækningsberettigende forhold i henhold til dette<br />
pkt. 3 dækker forsikringen desuden:<br />
3.6.1 Forøgede byggeudgifter i forbindelse med<br />
udbedring af et dækningsberettigende forhold,<br />
når udbedringen nødvendiggør en væsentlig<br />
forandring af bygningen eller bygningsdelen, og<br />
forsikringstageren kan dokumentere, at<br />
vedkommende har fået afslag fra<br />
myndighederne på en ansøgning om<br />
dispensation fra de relevante krav i henhold til<br />
bygningslovgivningen, bygningsreglementet<br />
eller<br />
stærkstrømsbekendtgørelsen.<br />
Erstatningen for forøgede byggeudgifter kan i<br />
alt udgøre indtil 20% af den beskadigede<br />
bygnings nyværdi, dog maksimalt 1,3 mio. kr.<br />
3.6.2 Rimelige og nødvendige udgifter til teknisk<br />
bistand i forbindelse med konstatering og<br />
afdækning af et dækningsberettigende forhold.<br />
Dækning forudsætter, at udgifterne afholdes<br />
efter forudgående aftale med<br />
forsikringsselskabet.<br />
3.6.3 Rimelige og nødvendige merudgifter til<br />
genhusning i op til 12 måneder, hvis<br />
udbedringen af et dækningsberettigende<br />
forhold gør huset ubeboeligt.<br />
4. Undtagelser fra dækning<br />
Forsikringen dækker ikke:<br />
4.1<br />
- Forhold, der er anført i tilstandsrapporten eller<br />
elinstallationsrapporten, medmindre forholdet er<br />
klart forkert beskrevet. Et forhold anses for klart<br />
forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende<br />
eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke<br />
på grundlag af den pågældende rapport har haft<br />
mulighed for at tage forholdets reelle karakter,<br />
omfang eller betydning i betragtning.<br />
Side 105 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 3<br />
4.2<br />
- Bygningens funktionsforhold (planløsning,<br />
indretning m.v. og almindelig brugbarhed i øvrigt)<br />
eller lovlighed i henhold til byggelovgivning,<br />
servitutetter eller offentligretlige forskrifter<br />
medmindre disse er dækket efter pkt. 3.2 og 3.3,<br />
samt æstetiske og arkitektoniske forhold, medmindre<br />
der som følge af dette forhold er indtrådt en skade,<br />
eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på<br />
det forsikrede vil opstå, jf. pkt. 3.1.<br />
4.3<br />
Forhold vedrørende bygningsdele eller installationer,<br />
hvis det er anført i tilstandsrapporten eller<br />
elinstallationsrapporten, at den pågældende<br />
bygningsdel eller installation skønnes at være gjort<br />
utilgængelig for den bygningssagkyndige eller den<br />
sagkyndige, der har gennemgået el-installationerne.<br />
4.4<br />
- Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab<br />
til før forsikringsaftalens indgåelse. Det gælder<br />
dog ikke i forhold til skader, der ikke er omtalt i<br />
tilstandsrapporten, men som afdækkes ved teknisk<br />
revision, og som inden forsikringsaftalens indgåelse,<br />
kommer til køberens kendskab ved modtagelse af<br />
teknisk revisors rapport.<br />
4.5<br />
- Forhold, som køberen enten har fået dækket i<br />
henhold til en garanti eller har undladt at kræve<br />
dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold<br />
der er dækket af en anden forsikring.<br />
4.6<br />
- Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller<br />
bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre<br />
der som følge af det pågældende forhold er sket<br />
skade eller nærliggende risiko for skade på det<br />
forsikrede, jf. pkt. 3.1.<br />
4.7<br />
- Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens,<br />
konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid.<br />
4.8<br />
- Fejlagtig angivelse i tilstandsrapporten af den<br />
forventede restlevetid for bygningens tag.<br />
4.9<br />
- Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen<br />
på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten<br />
eller elinstallationsrapporten burde have udbedret,<br />
hvis følgeskaden i så fald ikke var opstået.<br />
4.10<br />
- Forhold, der er opstået efter, at udbedring af et<br />
tilsvarende forhold er blevet dækket, hvis forsikringstageren<br />
i forbindelse hermed blev gjort opmærksom<br />
på, at et tilsvarende forhold kunne opstå igen, hvis<br />
årsagen til forholdet ikke blev udbedret eller fjernet.<br />
4.11<br />
- Forsikringstagerens individuelle ønsker om en særlig<br />
anvendelse af ejendommen eller det forhold i sig selv,<br />
at en bygningsdel består af et andet materiale end<br />
beskrevet i tilstandsrapporten eller<br />
elinstallationsrapporten.<br />
4.12<br />
- Forhold under 5000 kr.<br />
5. Erstatningsberegning<br />
5.1<br />
Erstatningen beregnes som nyværdierstatning.<br />
5.2<br />
Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter<br />
priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette<br />
eller genopføre det beskadigede ved brug af samme<br />
byggemåde og på samme sted.<br />
5.3<br />
Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og<br />
ælde i overensstemmelse med de afskrivningstabeller,<br />
der er vedlagt som bilag A.<br />
5.4<br />
Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke<br />
overstige den kontante købesum for ejendommen med<br />
fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved<br />
forsikringens ikrafttræden. Dog erstattes udgifter i<br />
henhold til pkt. 3.6.2 og 3.6.3 udover<br />
forsikringssummen.<br />
5.5<br />
Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis<br />
det pågældende forhold udbedres eventuelt ved<br />
genanskaffelse eller udskiftning med noget tilsvarende.<br />
Erstatningen forfalder til udbetaling, når der er ført bevis<br />
for erstatningens anvendelse.<br />
Erstatningskravet bortfalder i det omfang der ikke inden<br />
3 år fra selskabets opgørelse af erstatningen, er ført bevis<br />
for erstatningens anvendelse i henhold til dette pkt. 5.<br />
5.6<br />
Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem<br />
det erstattede og de resterende genstande erstattes<br />
ikke.<br />
5.7<br />
Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket.<br />
6. Følgeudgifter<br />
Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse,<br />
betales kun erstatning for genhusning jfr. pkt. 3.6.3. for<br />
det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i<br />
samme stand som før skaden.<br />
Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres<br />
hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold<br />
som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede<br />
tab ikke.<br />
Side 106 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 4<br />
7. Regres og anden forsikring<br />
7.1<br />
Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade,<br />
indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod<br />
bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren,<br />
ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt<br />
andre tredjemænd.<br />
7.2<br />
Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet<br />
selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget<br />
forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes,<br />
hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab,<br />
gælder samme forbehold nærværende forsikring, således<br />
at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne.<br />
8. Selvrisiko<br />
Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en<br />
selvrisiko på 5000 kr. pr. skade.<br />
Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr. 35.000,- i<br />
forsikringstiden.<br />
9. Forsikringstiden<br />
Forsikringen træder i kraft på den dag, der er anført på<br />
policens forside samt når præmien er indbetalt.<br />
Forsikringen ophører uden varsel på den i policen<br />
nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden.<br />
Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen – efter<br />
eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen – forlænges<br />
med yderligere 5 år, under forudsætning af at<br />
ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt.<br />
Forsikringen ophører ved ejerskifte.<br />
10. Anmeldelse af skaden<br />
Ethvert forhold, der kan medføre erstatningskrav, skal<br />
hurtigst muligt skriftligt anmeldes til:<br />
Dansk Boligforsikring A/S<br />
Bysøplads 1<br />
4300 Holbæk<br />
www.danskboligforsikring.dk<br />
Anmeldelse af en skade kan foretages via selskabets<br />
hjemmeside under punktet „anmeld en skade“<br />
Der bør ikke foretages udbedring, nedrivning eller<br />
fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring<br />
A/S har fået mulighed for at vurdere det anmeldte<br />
forhold, herunder foretage besigtigelse. Dog bør skaden<br />
bedst muligt begrænses eller afværges, for at begrænse et<br />
evt. tab. Kontakt evt. selskabet for rådgivning.<br />
11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer<br />
11.1<br />
Præmien betales på en gang for den aftalte periode.<br />
Præmieafgift til staten betales i henhold til Lov om afgift<br />
af skadesforsikrings regler og opkræves sammen med<br />
præmien.<br />
11.2<br />
Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen<br />
fremsendes til forsikringstager til<br />
betaling.<br />
11.3<br />
Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien<br />
som nævnt nedenfor:<br />
0-1 år 40 % af præmien<br />
1-2 år 30 % af præmien<br />
2-3 år 15 % af præmien<br />
3-4 år 10 % af præmien<br />
4-5 år 5 % af præmien<br />
5- år 0 % af præmien<br />
Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset<br />
om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode.<br />
Sikrede skal snarest muligt underrette selskabet om<br />
ejerskiftet. Underretningen skal dog ske senest 6<br />
måneder efter overtagelsesdagen.<br />
11.4<br />
Præmien opkræves via indbetalingskort.<br />
Betales præmien ikke senest den på opkrævningen<br />
anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis<br />
Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der<br />
indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen<br />
ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny<br />
anført betalingsdag.<br />
Betales præmien fortsat ikke, sender Willis<br />
Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen<br />
af den manglende betaling er anført.<br />
11.5<br />
Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af<br />
omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser,<br />
inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter<br />
og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og<br />
ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling.<br />
Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats<br />
/ timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres.<br />
Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på<br />
www.danskboligforsikring.dk eller oplyses på forespørgsel.<br />
I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af<br />
omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager.<br />
Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den<br />
første i en måned. Ændringerne offentliggøres på<br />
www.danskboligforsikring.dk.<br />
Side 107 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 5<br />
12. Ankenævn<br />
Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren<br />
og Dansk Boligforsikring A/S, og har<br />
forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende<br />
resultat efter fornyet henvendelse til Dansk<br />
Boligforsikring A/S, kan forsikringstageren klage til<br />
Ankenævnet for Forsikring.<br />
Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på<br />
et særskilt klageskema og der skal betales et gebyr, som<br />
fastsat af Ankenævnet for Forsikring.<br />
Klageskema og oplysninger om gebyrindbetaling kan fås<br />
ved henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S,<br />
Ankenævnet for Forsikring, Forsikringsoplysningen eller<br />
Forbrugerrådet. Ankenævnets vedtægter kan fås ved<br />
henvendelse til Ankenævnet.<br />
De relevante adresser er:<br />
- Dansk Boligforsikring A/S<br />
Bysøplads 1, 4300 Holbæk<br />
Telefon: 59 49 88 44<br />
www.danskboligforsikring.dk<br />
- Ankenævnet for Forsikring<br />
Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V<br />
Telefon: 33 15 89 00 (mellem kl. 10.00-13.00)<br />
www.ankeforsikring.dk<br />
- Forbrugerrådet<br />
Fiolstræde 17, 1017 København K<br />
Telefon: 77 41 77 41<br />
www.fbr.dk<br />
- Forsikringsoplysningen<br />
Amaliegade 10, 1256 København K<br />
Telefon: 33 43 55 00 (mellem kl. 10.00-16.00)<br />
www.forsikringsoplysningen.dk<br />
13. Lovvalg og værneting<br />
Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret.<br />
Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører<br />
under de danske domstole.<br />
denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De<br />
sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem<br />
bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende<br />
brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen.<br />
Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til<br />
enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk<br />
Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser:<br />
Willis Forsikringsservice I/S DanskBoligforsikring A/S<br />
Tuborgvej 5 Bysøplads 1<br />
2900 Hellerup 4300 Holbæk<br />
15. Behandling af personoplysninger<br />
Til brug for tegning af forsikringen er der hos<br />
forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet<br />
oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber<br />
af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder<br />
oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige<br />
vurdering.<br />
De indhentede oplysninger behandles af Willis<br />
Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af<br />
Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger<br />
videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere,<br />
herunder ingeniørfirmaer med henblik<br />
på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter, elinstallationsrapporter<br />
og energimærker samt indgå<br />
forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan<br />
desuden videregives og anvendes til udformning af<br />
tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter.<br />
Hvis der anmeldes forhold under forsikringen, bruges og<br />
videregives oplysningerne til samarbejdspartnere<br />
(herunder eksterne konsulenter og rådgivere, kommuner<br />
og andre offentlige myndigheder, samt håndværkere) i<br />
forbindelse med behandling og vurdering af de anmeldte<br />
forhold.<br />
Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis<br />
Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede<br />
oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser<br />
herom, og den registrerede har ret til straks at få<br />
rettet eventuelle ukorrekte oplysninger.<br />
14. Fortrydelse<br />
I henhold til lov om visse forbrugsaftaler har De<br />
fortrydelsesret.<br />
14.1 Fortrydelsesfristen<br />
Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra<br />
den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i<br />
hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor<br />
De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen<br />
er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i<br />
hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager<br />
forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist<br />
til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en<br />
helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen,<br />
den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag.<br />
14.2 Hvordan fortryder De?<br />
Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette<br />
forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives<br />
Side 108 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 6<br />
16. Udvidet dækning<br />
Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen<br />
udvidet til at dække følgende:<br />
16.1<br />
Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen<br />
(byggelov og dertil hørende offentligretlige<br />
forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis<br />
ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet<br />
.<br />
Manglende overholdelse af producentanvisninger,<br />
vejledninger, SBI anvisninger, By-Erfa blade etc. er ikke<br />
en ulovlig bygningsindretning, medmindre overholdelse<br />
af sådanne anvisninger er et krav i medfør af<br />
bygningslovgivningen.<br />
Det er en betingelse for dækning at dispensation ikke<br />
kan opnås hos myndighederne.<br />
Undtagelser til pkt. 16.1:<br />
a) Ulovlige terrændækskonstruktioner (herunder<br />
kapillarbrydende lag) dækkes kun hvis<br />
betingelserne for dækning under pkt. 3.1 også<br />
er opfyldt.<br />
b) Forhold vedrørende manglende lofthøjde.<br />
Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, 2, 3.4-3.6, 4-7 og 9-15<br />
gælder tillige for dækningen under dette pkt. 16.1.<br />
16.2<br />
Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes<br />
punkt 3 eller 16.1 i bad/toiletrum, kan forsikringstager<br />
i samarbejde med Dansk Boligforsikring<br />
A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i<br />
pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende<br />
til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes,<br />
mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil.<br />
Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, 3.4-3.6, 4, 5 (dog ikke<br />
5.4), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under<br />
dette pkt. 16.5.<br />
16.6<br />
Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og<br />
kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og<br />
kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene<br />
på udførelses- / opførelsestidspunktet.<br />
Forsikringsbetingelsernes pkt. 1, 3.4-3.6, 4, 5 (dog ikke<br />
pkt. 5.3), 6, 7 og 9-15 gælder tillige for dækningen under<br />
dette pkt. 16.6.<br />
Der afskrives i erstatningssummen som følge af slid og<br />
ælde under dette pkt. 16.6 således:<br />
Alder (antal år) Erstatning (%)<br />
0 100<br />
5 92<br />
10 84<br />
15 76<br />
20 68<br />
25 60<br />
30 52<br />
35 44<br />
40 36<br />
45 28<br />
50 20<br />
16.7<br />
For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, som<br />
fremgår af policens forside.<br />
16.8<br />
For den udvidede dækning gælder en<br />
maksimalerstatning i forsikringens løbetid på kr.<br />
500.000,- før fradrag af selvrisiko.<br />
16.3<br />
Hvis der er et dækningsberettiget forhold omfattet af betingelsernes<br />
punkt 3 eller 16.1 på sanitet i bad/toiletrum,<br />
kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få<br />
udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum,<br />
hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på<br />
50 % af udgifterne hertil.<br />
16.4<br />
En forudsætning for dækning under pkt. 16.2 og 16.3 er,<br />
at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller<br />
sanitet, der er identisk med det/de beskadigede.<br />
16.5<br />
Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før<br />
overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller<br />
andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om<br />
oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr.<br />
250.000 i forsikringsperioden, når erstatning for disse<br />
følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring.<br />
Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet,<br />
betaler selskabet differencen, dog max. kr. 250.000 i<br />
forsikringstiden.<br />
Side 109 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 7<br />
Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele<br />
Side 110 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 8<br />
Bilag A<br />
Afskrivningstabeller for udvalgte bygningsdele<br />
En erstatning i henhold til ejerskifteforsikringen skal som udgangspunkt beregnes som en nyværdierstatning, medmindre<br />
der er tale om en bygningsdel omfattet af dette bilag.<br />
For de bygningsdele, der er omfattet af dette bilag (det drejer sig om tagdækning og inddækning, undertagkonstruktion,<br />
vinduer og yderdøre, vægkonstruktion, gulvkonstruktion og vandsystem), er i tabel 1 angivet en række forskellige<br />
byggematerialer (venstre kolonne) samt afskrivningstabel A-M (højre kolonne).<br />
Består en tagdækning f.eks. af naturskifer, skal afskrivningstabel A anvendes, mens afskrivningstabel E skal anvendes, hvis<br />
et vindue består af plast.<br />
Det er den samlede udgift til udbedring af den beskadigede bygningsdel, herunder udgifter til arbejdsløn og materialer mv.,<br />
som afskrivningen foretages på.<br />
Består en bygningsdel af et byggemateriale, der ikke er indeholdt i tabel 1, skal erstatningen for skade på den pågældende<br />
bygningsdel beregnes som en nyværdierstatning.<br />
Nedenstående tabeller finder alene anvendelse ved beregning af erstatning, når der foreligger et dækningsberettigende<br />
forhold.<br />
Tabel 1:<br />
Bygningsdel<br />
Afskrivningstabel<br />
Tagdækning og inddækning<br />
- naturskifer Tabel A<br />
- tegl, vingetagsten, røde Tabel B<br />
- tegl, falstagsten Tabel B<br />
- tegl, glaserede teglsten Tabel B<br />
- kobbertag Tabel C<br />
- betontagsten Tabel D<br />
- eternitbølgeplader med asbest Tabel D<br />
- eternitskifer med asbest (ved taghældning på mere end 35 grader) Tabel D<br />
- tegl, vingetagsten, gule og brune Tabel F<br />
- tegltagsten med fugesystem Tabel F<br />
- betontagsten med fugesystem Tabel F<br />
- stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning på mere end 10 grader) Tabel F<br />
- zinktag Tabel F<br />
- aftrækshætter, inddækninger samt skot- og tagrender (metal) Tabel F<br />
- aftrækshætter, inddækninger samt tagrender (plast) Tabel F<br />
- eternitskifer med asbest (ved taghældning under 35 grader) Tabel G<br />
- stråtag Tabel G<br />
- træspån (ubehandlet) Tabel G<br />
- stål- og aluminiumtag, belagt (ved taghældning under 10 grader) Tabel H<br />
- tagpap (ved taghældning over 10 grader) Tabel H<br />
- tagdækning med stenlag Tabel H<br />
- eternitbølgeplader uden asbest Tabel I<br />
- eternitskifer uden asbest Tabel I<br />
- tagpap (ved taghældning under 10 grader) Tabel I<br />
- plastplader, flere lag (UV-stabiliseret) Tabel J<br />
- plastplader, 1 lag (UV-stabiliseret) Tabel L<br />
Side 111 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 9<br />
Undertagkonstruktion<br />
- fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (lukket tagdækning) Tabel D<br />
- fast undertag af brædder/krydsfinér med belægning (åben tagdækning) Tabel F<br />
- frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (lukket tagdækning) Tabel F<br />
- frithængende banevarer af bitumen og oliebehandlede træfiberplader (åben tagdækning) Tabel H<br />
- frithængende lette banevarer af filt eller film (lukket tagdækning) Tabel H<br />
- frithængende lette banevarer af filt eller film (åben tagdækning) Tabel K<br />
Vinduer og yderdøre<br />
- hårdt træ (løvtræ, tropiske træarter og kernetræ af fyr) Tabel A<br />
- metal Tabel A<br />
- blødt træ og metal Tabel D<br />
- plast Tabel E<br />
- blødt træ, vakuum-imprægneret Tabel F<br />
- tagvinduer, blødt træ, metalinddækninger Tabel F<br />
- blødt træ, ikke vakuum-imprægneret Tabel H<br />
Vægkonstruktion<br />
- murværk (tegl) Tabel A<br />
- naturstensfacader (granit) Tabel A<br />
- bindingsværk inklusiv tavl Tabel A<br />
- brædder og konstruktionstræ (høvlet, behandlet) Tabel A<br />
- porebeton (med overfladebehandling) Tabel B<br />
- beton Tabel C<br />
- naturstensfacader (marmor, sandsten) Tabel D<br />
- murkroner og læmure (metal- og steninddækning) Tabel D<br />
- eternit med asbest Tabel D<br />
- metal Tabel D<br />
- facadeglas Tabel D<br />
- træpladebeklædning (behandlet) Tabel E<br />
- vindskeder og sternbrædder (med metalinddækning) Tabel E<br />
- porebeton (uden overfladebehandling) Tabel F<br />
- vindskeder og sternbrædder (behandlede) Tabel F<br />
- konstruktionstræ, savskåret (ubehandlet) Tabel G<br />
- puds på tegl Tabel G<br />
- puds på minraluld Tabel H<br />
- vindskeder og sternbrædder (trykimprægneret) Tabel H<br />
- murkroner og læmure (rulleskifte) Tabel I<br />
- eternit uden asbest Tabel I<br />
- vindskeder og sternbrædder (ubehandlet) Tabel J<br />
- puds på træ Tabel J<br />
Side 112 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 10<br />
Gulvkonstruktion<br />
- massive trægulve Tabel B<br />
- lameltrægulve Tabel E<br />
- linoleum Tabel G<br />
- vinyl, laminat og kork Tabel I<br />
- tæpper og nålefilt Tabel J<br />
- gulvmaling og lakering Tabel M<br />
Vandsystem<br />
- afløbsinstallationer (støbejern og plast) Tabel D<br />
- rørinstallationer, brugsvand (kobber, rustfrit stål og plast) Tabel D<br />
- rørinstallationer, varme (stål og plast) Tabel E<br />
- radiatorer, støbejern Tabel E<br />
- rørinstallationer, brugsvand (varmforzinket stål) Tabel G<br />
- kedler, støbejern (olie/brænde) Tabel G<br />
- radiatorer, pladejern Tabel H<br />
- kedler, pladejern (olie/brænde) Tabel H<br />
- varmtvandsbeholdere (forråd) Tabel H<br />
- varmevekslere (opvarmning) Tabel H<br />
- solfangere, plade Tabel H<br />
- vandvarmere (el) Tabel I<br />
- varmtvandsbeholdere (gennemstrømning) Tabel I<br />
- kedler, væghængte (gas) Tabel J<br />
- kedler, kondenserende (olie) Tabel J<br />
- varmepumper Tabel J<br />
- solfangere (vakuum) Tabel J<br />
Side 113 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 11<br />
Tabel A: Tabel D:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
30 år 100 pct. 24 år 100 pct.<br />
60 år 93 pct. 32 år 93 pct.<br />
90 år 78 pct. 40 år 78 pct.<br />
120 år 63 pct. 48 år 63 pct.<br />
150 år 48 pct. 56 år 48 pct.<br />
180 år 38 pct. 64 år 37 pct.<br />
210 år 34 pct. 72 år 30 pct.<br />
240 år 30 pct. 80 år 23 pct.<br />
270 år 26 pct. Mere end 80 år 20 pct.<br />
300 år 22 pct.<br />
Mere end 300 år<br />
20 pct.<br />
Tabel B: Tabel E:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
30 år 100 pct. 21 år 100 pct.<br />
45 år 94 pct. 28 år 93 pct.<br />
60 år 82 pct. 35 år 78 pct.<br />
75 år 70 pct. 42 år 63 pct.<br />
90 år 58 pct. 49 år 48 pct.<br />
105 år 46 pct. 56 år 37 pct.<br />
120 år 37 pct. 63 år 30 pct.<br />
135 år 30 pct. 70 år 23 pct.<br />
150 år 23 pct. Mere end 70 år 20 pct.<br />
Mere end 150 år 20 pct. (lameltrægulve dog 0 pct.)<br />
Tabel C: Tabel F:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
30 år 100 pct. 18 år 100 pct.<br />
40 år 93 pct. 24 år 93 pct.<br />
50 år 78 pct. 30 år 78 pct.<br />
60 år 63 pct. 36 år 63 pct.<br />
70 år 48 pct. 42 år 48 pct.<br />
80 år 37 pct. 48 år 37 pct.<br />
90 år 30 pct. 54 år 30 pct.<br />
100 år 23 pct. 60 år 23 pct.<br />
Mere end 100 år 20 pct. Mere end 60 år<br />
20 pct. (aftrækshætter, inddækninger<br />
samt tagrender (plast) dog 0 pct.)<br />
Side 114 af 153
Almindelige<br />
forsikringsbetingelser<br />
nr. W.1.1.13, side 12<br />
Tabel G: Tabel K:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
15 år 100 pct. 6 år 100 pct.<br />
20 år 93 pct. 8 år 93 pct.<br />
25 år 78 pct. 10 år 78 pct.<br />
30 år 63 pct. 12 år 63 pct.<br />
35 år 48 pct. 14 år 48 pct.<br />
40 år 37 pct. 16 år 37 pct.<br />
45 år 30 pct. 18 år 30 pct.<br />
50 år 23 pct. 20 år 23 pct.<br />
Mere end 50 år 20 pct. (linoleum dog 0 pct.) Mere end 20 år 20 pct. (tæpper og nålefilt dog 0 pct.)<br />
Tabel H: Tabel L:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
12 år 100 pct. 4,5 år 100 pct.<br />
16 år 93 pct. 6 år 93 pct.<br />
20 år 78 pct. 7.5 år 78 pct.<br />
24 år 63 pct. 9 år 63 pct.<br />
28 år 48 pct. 10,5 år 48 pct.<br />
32 år 37 pct. 12 år 37 pct.<br />
36 år 30 pct. 13,5 år 30 pct.<br />
40 år 23 pct. 15 år 23 pct.<br />
Mere end 40 år 20 pct. Mere end 15 år 0 pct.<br />
Tabel I: Tabel M:<br />
Alder indtil Erstatning Alder indtil Erstatning<br />
9 år 100 pct. 3 år 100 pct.<br />
12 år 93 pct. 4 år 93 pct.<br />
15 år 78 pct. 5 år 78 pct.<br />
18 år 63 pct. 6 år 63 pct.<br />
21 år 48 pct. 7 år 48 pct.<br />
24 år 37 pct. 8 år 37 pct.<br />
27 år 30 pct. 9 år 30 pct.<br />
30 år 23 pct. 10 år 23 pct.<br />
Mere end 30 år 20 pct. (vinyl, laminat og kork dog 0 pct.) Mere end 10 år 0 pct.<br />
Tabel J:<br />
Alder indtil<br />
Erstatning<br />
7,5 år 100 pct.<br />
10 år 93 pct.<br />
12,5 år 78 pct.<br />
15 år 63 pct.<br />
17,5 år 48 pct.<br />
20 år 37 pct.<br />
22,5 år 30 pct.<br />
25 år 23 pct.<br />
Mere end 25 år<br />
20 pct.<br />
Side 115 af 153
EJERSKIFTEFORSIKRING<br />
Produktblad<br />
Rev.: 3/2012<br />
Om Dansk Boligforsikring og<br />
Willis Forsikringsservice<br />
Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte<br />
ejendomsmæglere, advokater og<br />
bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i<br />
Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har<br />
sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet<br />
forsikringen, således at den giver den typiske<br />
boligkøber en meget favorabel kombination af<br />
dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør<br />
man altid søge professionel vejledning.<br />
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?<br />
Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov<br />
om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast<br />
ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en<br />
basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle<br />
ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab.<br />
Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber<br />
mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens<br />
køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som<br />
minimum foreskriver.<br />
Basisdækningen dækker udbedring af aktuelle<br />
skader på bygningen tilstede ved overtagelsen<br />
samt fejl ved huset, der giver nærliggende risiko for<br />
skade. Ved vurderingen om der er tale om en<br />
”skade” tages udgangspunkt i husets<br />
opførelsestidspunkt, og de regler, der var<br />
gældende på det tidspunkt. Forholdet skal også<br />
nedsætte bygningens værdi eller brugbarhed<br />
nævneværdigt i sammenligning af andre<br />
ejendomme af samme alder og konstruktion.<br />
Desuden dækkes el- og vvs-installationer, der var<br />
ulovlige på opførelses-/udførelsestidspunktet samt<br />
manglende eller væsentligt nedsat funktion på<br />
overtagelsestidspunktet af sådanne installationer.<br />
Tilstandsrapporten og el-installationsrapporten for<br />
ejendommen indgår som en del af<br />
forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart<br />
beskrevet i rapporterne, er dermed ikke omfattet af<br />
ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er,<br />
at køber har haft mulighed for at vurdere disse<br />
forinden sit køb – evt. kræve et afslag i<br />
købesummen – eller helt undlade at handle.<br />
Sælgers ansvar – og forpligtelser<br />
Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom<br />
gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år.<br />
Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har<br />
fået udarbejdet en tilstandsrapport og elinstallationsrapport,<br />
2) tilbyder køber en<br />
ejerskifteforsikring, 3) tilbyder at betale halvdelen af<br />
den tilbudte forsikringspræmie og 4) oplyse køber<br />
om retsvirkningen af tilbuddene. Opfylder sælger<br />
disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra<br />
er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en<br />
ejerskifteforsikring – og selvsagt kun, hvis køber<br />
har valgt at tegne en sådan. Sælgers<br />
ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber<br />
tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt<br />
betale halvdelen af den præmie, der fremkommer<br />
af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den<br />
eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan<br />
være både dyrere eller billigere.<br />
Lovens krav til selvrisiko<br />
Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber<br />
betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for<br />
2012) højst kan udgøre 5.000 kr. pr. skade – og<br />
ydermere at køber i alt højst kan betale 50.000 kr. i<br />
selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år).<br />
Forhold under 5.000 kr. indgår ikke i den samlede<br />
selvrisiko og kan derfor ikke anmeldes under<br />
forsikringen.<br />
Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring<br />
Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring<br />
har forbedret minimumsbetingelserne, således at<br />
den maksimale selvrisiko for forsikringen udgør<br />
35.000 kr. i alt.<br />
Udvidet forsikring med særlige fordele<br />
Langt de fleste købere vælger mod en mindre<br />
mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring.<br />
Med Willis Forsikringsservice og Dansk<br />
Boligforsikring er køber godt stillet, idet den<br />
udvidede forsikring indeholder nogle af markedets<br />
bedste ekstradækninger, bl.a. ulovlige<br />
bygningsindretninger, dækning af kloak- og<br />
stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op<br />
til 250.000 kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet.<br />
Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er<br />
kun 10.000 kr. pr. skade og 35.000 kr. i alt. Du kan<br />
også mod merpris få nedsat selvrisikoen yderligere<br />
til kun 5.000 kr. pr. skade og 35.000 kr. i alt.<br />
Den maksimale erstatning under den udvidede<br />
dækning i hele forsikringens løbetid er 500.000 kr.<br />
før fradrag af selvrisiko.<br />
Forsikringens løbetid<br />
Både basisdækningen og den udvidede<br />
ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod merpris<br />
forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan<br />
tegnes med det samme – eller inden udløbet af det<br />
5’te år under forudsætning af tilstrækkelig<br />
vedligeholdelse af ejendommen.<br />
Nye<br />
Fortrydelse, skader og evt. klage<br />
Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du<br />
modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage<br />
over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv –<br />
eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade,<br />
skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk<br />
Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police<br />
– eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk<br />
Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en<br />
police. Ved skade er alene policen gældende.<br />
HOTLINE<br />
Willis Forsikringsservice’s HOTLINE er åben<br />
mandag til fredag klokken 09.00 til 16.00:<br />
Tlf. 88 13 96 00<br />
Fax 88 13 96 01<br />
Mail: ejerskifte@willis.dk<br />
Leverandør af ejerskifteforsikring<br />
er Dansk Boligforsikring A/S<br />
Side 116 af 153
Bilag 9<br />
Energimærke<br />
Side 117 af 153
Side 118 af 153
Energimærkning<br />
SIDE 1 AF 6<br />
Energimærkning for følgende ejendom:<br />
Adresse: Ribevej 32<br />
Postnr./by:<br />
6500 Vojens<br />
BBR-nr.: 510-017828<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
Energimærkning oplyser om ejendommens energiforbrug og om muligheder for at reducere forbruget.<br />
Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent.<br />
Beregnet varmeforbrug<br />
Energimærke<br />
• Udgift inkl.<br />
moms og afgifter:<br />
29500 kr./år<br />
Lavt forbrug<br />
• Forbrug:<br />
3768 m³ naturgas<br />
Energimærket angiver varmeforbrug under standard<br />
betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til<br />
rumtemperatur, forbrugsvaner m.m.<br />
Mærket fortæller altså om bygningens kvalitet - ikke<br />
om måden den bruges på eller om vinteren var kold<br />
eller mild<br />
Derfor kan det beregnede årsforbrug afvige fra det<br />
faktiske forbrug, som fremgår af el- og varmeregninger.<br />
Læs mere i pjecen "Sådan beregnes varmeforbruget i<br />
boligens energimærke" på www.energitjenesten.dk.<br />
Højt forbrug<br />
Kan det blive bedre?<br />
Bygningen kan forbedres, så der bruges mindre energi. Det vil gøre det billigere at bo i huset og kan gøre det<br />
mere attraktivt ved salg.<br />
Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2.<br />
Se mere om forslagene i afsnittet "Energikonsulentens bygningsgennemgang"<br />
Forslag til forbedring<br />
Årlig<br />
besparelse i<br />
energienheder<br />
Årlig<br />
besparelse i<br />
kr.<br />
Skønnet<br />
investering<br />
Tilbagebetalingstid<br />
1 Efterisolering af dæk over kælder. Øvrigt<br />
terrændæk opbrydes og nyt etableres.<br />
2 Hulmurene efterisoleres med indblæsning af<br />
mineraluldsgranulat.<br />
425 m³ Naturgas ,<br />
23 kWh el<br />
1090 m³ Naturgas ,<br />
60 kWh el<br />
3370 kr. 96385 kr. 28.6 år<br />
8640 kr. 31857 kr. 3.7 år<br />
3 Efterisolering af skunkvægge. 290 m³ Naturgas 2300 kr. 17976 kr. 7.8 år<br />
Bemærk:<br />
Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug.<br />
Forbruget er beregnet med standard-betingelser for vejr, familiestørrelse, krav til rumtemperatur,<br />
forbrugsvaner m.m.<br />
Hvis man fx har en stor familie eller holder en særlig høj temperatur i huset, bruger man som regel<br />
mere energi end konsulenten har beregnet.<br />
Jo højere det nuværende forbrug er, desto mere kan man spare med forslagene ovenfor.<br />
Side 119 af 153
Energimærkning<br />
SIDE 2 AF 6<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
Der kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi - fx hvis dyr el erstattes med billigere<br />
fjernvarme.<br />
Eksempel på beregning af tilbagebetalingstid:<br />
Investering = 100.000 kr. Besparelse = 20.000 kr. per år. Tilbagebetalingstid = 100/20 = 5 år.<br />
Hvis flere forslag gennemføres, bliver den samlede besparelse ikke nødvendigvis summen af<br />
besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv<br />
varmekilde og isolering.<br />
Samlet besparelse - her og nu<br />
Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor:<br />
• Samlet besparelse på varme: 14100 kr./år<br />
• Samlet besparelse på el: 200 kr./år<br />
• Besparelser i alt: 14300 kr./år<br />
• Investeringsbehov: 146200 kr.<br />
Det er som regel en god forretning at gennemføre energiforbedringer.<br />
Og jo dyrere energi bliver, desto mere tjener man på forbedringerne.<br />
Lavt energiforbrug kan også gøre en ejendom mere værd og lettere at sælge.<br />
Foruden de økonomiske fordele giver energiforbedring ofte et lunere og mindre fugtigt hus med bedre indeklima.<br />
Sidst men ikke mindst: Ved at energiforbedre begrænser man CO2-udledningen og de klimaforandringer, som truer<br />
vores fælles fremtid og som allerede rammer de mest udsatte befolkninger.<br />
Alle beløb er inklusive moms.<br />
Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D<br />
Til sammenligning:<br />
For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B.<br />
Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus.<br />
Energiforbedring ved ombygning og renovering<br />
Ved ombygning og renovering er det som regel særligt attraktivt at gennemføre energiforbedringer.<br />
Hvis man fx isolerer samtidigt med at man lægger nyt tag, kan energibesparelsen i nogle tilfælde<br />
betale både for isolering og det nye tag.<br />
Og det er naturligvis praktisk at få gennemført energiforbedringer, når der alligevel er håndværkere i<br />
huset.<br />
Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med større<br />
ombygninger. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3<br />
og 7.4.<br />
Side 120 af 153
Energimærkning<br />
SIDE 3 AF 6<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:<br />
Forslag til forbedring<br />
Årlig besparelse<br />
i energienheder<br />
Årlig besparelse<br />
i kr.<br />
4 Efterisolering af vandret loft og skråvægge. 17 m³ Naturgas 140 kr.<br />
5 Udskiftning af vinduer og døre. 125 m³ Naturgas 1000 kr.<br />
Energikonsulentens konklusion og kommentarer<br />
Bygningen er opført i 1935 og er et fritliggende enfamiliehus.<br />
Energimærket er udført efter Håndbog for Energikonsulenter 2008, Version 2, samt informationer fra besigtigelsen.<br />
Bygningens energimærke er udregnet til et ”G” med et beregnet forbrug på i alt 344,1 kWh/m2/år.<br />
Bygningens transmissionstab ekskl. vinduer og døre er udregnet til 31,3 W/m2.<br />
Bygningen vurderes normal tæt.<br />
Der er ikke rekvireret tegningsmateriale på bygningerne til brug ved energimærkningen. Konstruktionerne og<br />
opbygningen er derfor i høj grad vurderet ud fra erfaring med de pågældende konstruktionstyper fra<br />
opførelsestidspunktet.<br />
Alle rum var tilgængelige ved besigtigelsen.<br />
Der er ikke foretaget aflæsninger af varmeforbruget, og derfor er der under oplyst forbrug indtastet det<br />
beregnede forbrug.<br />
Energikonsulentens bygningsgennemgang<br />
Bygningsdele<br />
• Tag og loft<br />
Status:<br />
Taget er tagsten på hanebåndspær.<br />
Loft til uudnyttet tagrum vurderes med 200 mm isolering.<br />
Skråvægge vurderes til at være et lag brædder med 50 mm isolering.<br />
Skunkvægge vurderes til at være et lag brædder med 50 mm isolering.<br />
Flunkvægge vurderes ligeledes til at være et lag brædder med 50 mm isolering, og tag over<br />
kviste er et zinktag, som vurderes til at have 100 mm isolering.<br />
Forslag 3:<br />
Vandret og lodret skunk efterisoleres med 250 mm mineraluld kl. 37. Mineraluld udlægges på<br />
eksisterende isolering.<br />
Forslag 4:<br />
Vandret loft efterisoleres med 150 mm mineraluld kl. 37. Mineraluld udlægges på eksisterende<br />
isolering. Forslaget er kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende<br />
energipriser.<br />
Side 121 af 153
Energimærkning<br />
SIDE 4 AF 6<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
• Ydervægge<br />
Status:<br />
Ydervæggene vurderes opbygget som 300 mm hulmur uden hulmursisolering. Dog er der i<br />
stuen etableret indvendig efterisolering med en gipsplade. Her er dog en tydelig markering af<br />
kuldebroen stadigvæk, og det anbefales derfor at efterisolere alle ydervægge.<br />
Forslag 2: Hulmurene isoleres med indblæst mineraluldsgranulat kl. 38.<br />
• Vinduer, døre, ovenlys mv.<br />
Status:<br />
Vinduer og døre er alle nyere plast-vinduer med termoruder.<br />
Forslag 5:<br />
Vinduer og døre udskiftes til nye elementer med lavenergiruder med varm kant. Forslaget er<br />
kun rentabelt ved udskiftning pga. defekt, renovering eller stigende energipriser.<br />
• Gulve og terrændæk<br />
Status: Gulve i stueetagen er parketgulve på strøer over 8 m2 kælder. Der vurderes at være med 50<br />
mm isolering. Resten af gulvet er betongulv, som vurderes uden isolering.<br />
Forslag 1:<br />
Gulv mod kælder efterisoleres på undersiden af dækket med 150 mm mineraluldsisolering, og<br />
fastholdes med forskalling. Loft afsluttes med plademateriale.<br />
Øvrigt terrændæk demonteres og bortskaffes. Ny gulvkonstruktion opbygges og isoleres med<br />
min. 300 mm terrænisolering kl. 38. Der bør søges egnet rådgivning inden projekteringen og<br />
udførelsen.<br />
• Kælder<br />
Status:<br />
Der er 8 m2 kælder under huset, der benyttes til fyrrum.<br />
Ventilation<br />
• Ventilation<br />
Status:<br />
Der er naturlig ventilation.<br />
Varme<br />
• Køling<br />
Status:<br />
Der er ingen køling.<br />
• Varmeanlæg<br />
Status:<br />
Bygningen opvarmes med Naturgas, som kommer fra etablissementet. Gasfyr er af typen<br />
Valliant med 24 kW.<br />
• Varmt vand<br />
Status:<br />
Det varme vand produceres i kedel-uniten i en 120 liters varmtvandsbeholder.<br />
• Fordelingssystem<br />
Status:<br />
Fordelingssystemet er et 2-strengs Side 122 fordelingssystem af 153<br />
med radiatorer.
Energimærkning<br />
SIDE 5 AF 6<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
• Automatik<br />
Status:<br />
Der er radiatortermostater på alle radiatorer.<br />
Oplyst varmeforbrug<br />
• Udgifter inkl. moms og afgift:<br />
• Forbrug:<br />
29466 kr./år<br />
3768 m³ naturgas/år<br />
• Aflæst periode: 01-01-2008 - 01-01-2009<br />
Bygningsbeskrivelse<br />
• Opførelsesår: 1935<br />
• År for væsentlig renovering:<br />
• Varme:<br />
• Supplerende opvarmning:<br />
Naturgas (m³)<br />
Ingen<br />
• Boligareal i følge BBR: 122 m²<br />
• Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m²<br />
• Opvarmet areal: 122 m²<br />
• Anvendelse ifølge BBR:<br />
120 | Enfamiliehus<br />
• Kommentar til BBR-oplysninger:<br />
Det samlede boligareal er 122 m2 fordelt med 85 m2 i stueplan og 37 m2 på 1. sal.<br />
Det bebyggede areal er 85 m2.<br />
Energipriser<br />
• Anvendt energipris inkl. afgifter: Varme: 7.82 kr./m³<br />
Fast afgift på varme: 0 kr./år<br />
El:<br />
2 kr./kWh<br />
Vand:<br />
35 kr./m³<br />
Side 123 af 153
Energimærkning<br />
SIDE 6 AF 6<br />
Energimærkning nr.: 100125905<br />
Gyldigt 5 år fra: 30-06-2009<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
Hvad er energimærkning?<br />
Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare<br />
energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet.<br />
Ved salg eller udlejning skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke<br />
må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger.<br />
Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent.<br />
Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet,<br />
www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen.<br />
Yderligere oplysninger<br />
Forbehold for priser<br />
Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene<br />
iværksættes, bør der altid indhentes tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig vurdering<br />
af løsningerne og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse.<br />
Klagemulighed<br />
Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang<br />
rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en<br />
afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan<br />
indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger<br />
samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder.<br />
Læs mere<br />
www.sparenergi.dk<br />
Energikonsulent<br />
Energikonsulent: Michael Ørsøe Barup Firma: BRIX & KAMP A/S<br />
Adresse: Badehusvej 18 9000 Aalborg Telefon: 98 12 78 66<br />
E-mail:<br />
mb@brixkamp.dk<br />
Dato for<br />
bygningsgennemgang: 19-02-2009<br />
Energikonsulent nr.: 103205<br />
Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.<br />
Side 124 af 153
Bilag 10<br />
Eleftersyn<br />
Side 125 af 153
Side 126 af 153
Eleftersyn<br />
Elinstallationsrapport for ejendommen<br />
Sælger<br />
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste<br />
Adresse Ribevej 32<br />
Postnr. og by<br />
6500 Vojens<br />
Dato 25.01.2013<br />
Udløbsdato 25.01.2014<br />
Autoriseret<br />
elinstallatørvirksomhed<br />
Botjek Eltjek ApS<br />
Søndergade 43, 1. sal<br />
8700 Horsens<br />
Tlf.: 70261199<br />
Lb.nr. 44969<br />
Indhold<br />
Vejledning om elinstallationsrapporter .................................................. 2<br />
Sammenfatning af eleftersyn ................................................................ 7<br />
Gennemgang af bygningens elinstallationer......................................... 9<br />
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed ...................................... 20<br />
Side 127 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
VEJLEDNING OM ELINSTALLATIONSRAPPORTER<br />
<strong>Huseftersyn</strong>sordningen omfatter både et huseftersyn og et<br />
eleftersyn i forbindelse med ejerskifte. Sælgeren skal bestille<br />
eleftersynet hos en autoriseret elinstallatør og huseftersynet<br />
hos en bygningssagkyndig.<br />
Sælgeren får derefter en elinstallationsrapport og en<br />
tilstandsrapport og indhenter et tilbud på ejerskifteforsikring,<br />
som præsenteres for køberen, inden købsaftalen skal<br />
underskrives. Kun på den måde kan sælgeren blive fritaget for<br />
det normale 10-årige sælgeransvar.<br />
Vigtige oplysninger om<br />
elinstallationsrapporter og eleftersyn<br />
Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at<br />
vide noget om eleftersyn, elinstallationsrapporter og<br />
ejerskifteforsikring.<br />
Her får du en kort introduktion og et hurtigt<br />
overblik<br />
Eleftersynet omfatter en gennemgang af bygningens elinstallationer<br />
og en elinstallationsrapport. Elinstallatøren gennemgår både<br />
"hovedhuset" og garager, udhuse og andre bygninger, hvor der er<br />
elinstallationer.<br />
Eleftersynet bliver udført af autoriserede elinstallatørvirksomheder.<br />
Elinstallatørerne har autorisation til at udføre og servicere<br />
elinstallationer og har derfor stor erfaring på området. De har sat sig<br />
ind i, hvilke regler der gælder for elinstallationer i de forskellige<br />
perioder.<br />
Begrebet elinstallatøren her i vejledningen dækker både den<br />
autoriserede elinstallatørvirksomhed, de ansatte i virksomheden og<br />
den person, der har personlig autorisation som elinstallatør.<br />
Elinstallatøren repræsenterer hverken køber eller sælger, og<br />
formålet med eleftersynet er at give et professionelt og uvildigt<br />
billede af, om bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og<br />
lovlige.<br />
Elinstallatørens gennemgang af elinstallationerne tager<br />
udgangspunkt i, om elinstallationerne var lovlige på<br />
udførelsestidspunktet - altså om de er udført efter de regler, der<br />
gjaldt, da elinstallationerne blev udført. Du skal derfor være<br />
opmærksom på, at elinstallationer i ældre huse ikke bliver bedømt<br />
efter de regler, der gælder for elinstallationer i huse, der opføres nu.<br />
Tre vigtige ting, du skal vide om<br />
elinstallationsrapporten<br />
1. En elinstallationsrapport er en<br />
beskrivelse af manglende eller nedsat<br />
funktion ved elinstallationerne og af<br />
ulovlige forhold ved elinstallationerne<br />
Elinstallatøren foretager en visuel<br />
gennemgang af husets elinstallationer og<br />
åbner stikprøvevis nogle af elinstallationerne<br />
for at se, hvad der er bagved.<br />
Ved gennemgangen anvendes en systematisk<br />
metode, som kan afdække ulovlige forhold og<br />
funktionsfejl ved elinstallationerne, som på<br />
kort eller længere sigt kan indebære risiko for<br />
personskade eller brand.<br />
Du får ikke oplysninger om, hvordan det vil<br />
kunne påvirke elinstallationernes funktion,<br />
hvis elforbruget og forbrugsmønsteret ændrer<br />
sig væsentligt. Det vil sige, at du ikke får en<br />
vurdering af, om elinstallationerne er<br />
tidssvarende.<br />
Elinstallationsrapporten kan ikke<br />
sammenlignes med en varedeklaration på<br />
husets elinstallationer.<br />
2. Omfatter synlige skader<br />
Der kan være skjulte skader, som<br />
elinstallatøren ikke har mulighed for at finde.<br />
Eleftersynet handler primært om ulovlige<br />
forhold ved bygningens elinstallationer, som<br />
kan indebære risiko for personskade eller<br />
brand. Ejerskifteforsikringen dækker<br />
omkostninger til at udbedre ulovlige<br />
elinstallationer og funktionsfejl, som ikke er<br />
omtalt i elinstallationsrapporten.<br />
3. Høj karakter er ikke nødvendigvis<br />
det samme som høj udgift<br />
Der er ikke en direkte sammenhæng mellem<br />
den karakter, som elinstallatøren giver en<br />
installation eller en installationsdel, og prisen<br />
på at få gjort elinstallationen lovlig og<br />
funktionsdygtig. Der kan være ulovlige forhold<br />
eller funktionsfejl, som hurtigt og billigt kan<br />
udbedres, men som kan indebære alvorlig<br />
risiko for personskade eller brand, hvis der<br />
ikke gøres noget.<br />
Dato: 25.01.2013 Side 2 af 20<br />
Side 128 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Du skal også være opmærksom på, at elinstallationsrapporten ikke<br />
tager højde for, om elinstallationerne fortsat vil kunne fungere, hvis<br />
husstandens elforbrug og dermed belastningen af elinstallationerne<br />
ændrer sig væsentligt. Elinstallationer, der er lovligt udført for 20 år<br />
siden, og som også er funktionsdygtige i dag, kan for eksempel vise<br />
sig at blive utilstrækkelige, hvis flere kommer til at bo i huset, og der<br />
bliver tilkoblet flere pc'ere og andre elforbrugende apparater.<br />
Elinstallatøren kan også bruge karakteren UN.<br />
Denne karakter skal forstås som en<br />
advarselslampe, der tændes. Her er noget,<br />
som kræver en nærmere undersøgelse, end<br />
eleftersynet har givet mulighed for.<br />
Elinstallatørvirksomheder, der udfører eleftersyn, har en<br />
ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i forbindelse med<br />
gennemgangen af bygningens elinstallationer eller<br />
elinstallationsrapporten i mindst 5 år.<br />
Sikkerhedsstyrelsen udfører løbende kvalitetskontrol med<br />
elinstallatørernes arbejde. Du kan derfor blive kontaktet af<br />
Sikkerhedsstyrelsen typisk i løbet af de første 3 måneder, efter at<br />
elinstallationsrapporten er udarbejdet. Sikkerhedsstyrelsens<br />
medarbejder vil bede om lov til at gennemgå elinstallationerne i din<br />
ejendom. Det er naturligvis frivilligt, om du vil deltage, men fordelen<br />
for dig er, at du får et gratis ekstra eftersyn af bygningens<br />
elinstallationer.<br />
Læs mere om eleftersyn og elinstallationsrapporter på<br />
www.boligejer.dk/elinstallationsrapport<br />
Hvis du er utilfreds med din<br />
elinstallationsrapport<br />
Elinstallatøren gennemgår elinstallationerne for at kunne give et<br />
professionelt og uvildigt billede af, om bygningens elinstallationer er<br />
funktionsdygtige og lovlige.<br />
Du kan klage, hvis elinstallatøren har overset ulovlige forhold,<br />
funktionsfejl eller har begået andre fejl, så elinstallationsrapporten<br />
giver et forkert indtryk af elinstallationerne.<br />
Du kan klage til Ankenævnet for Tekniske Installationer,<br />
Skanderborgvej 238, 8260 Viby J., som behandler klager fra både<br />
købere og sælgere over elinstallationsrapporter, som er udarbejdet<br />
af elinstallatører som led i huseftersynsordningen. Du skal dog<br />
forelægge din klage for elinstallatøren, inden du klager til<br />
Ankenævnet.<br />
Du kan læse om reglerne om klage og hente et klageskema på<br />
www.el-vvs-anke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 87 41<br />
77 90 på hverdage mellem kl. 10 og 12.<br />
Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel kan<br />
undgå retssag. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for<br />
cirka 6 måneder.<br />
Dato: 25.01.2013 Side 3 af 20<br />
Side 129 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Til dig, der skal købe<br />
Du kan bruge elinstallationsrapporten som hjælp til at vurdere<br />
elinstallationerne i den ejendom, du er interesseret i at købe.<br />
Når sælger har fået foretaget et eleftersyn, skriver elinstallatøren en<br />
elinstallationsrapport på baggrund af de undersøgelser og<br />
stikprøver, der er foretaget. Rapporten beskriver, i hvilket omfang<br />
bygningens elinstallationer er funktionsdygtige og lovlige.<br />
Derudover indeholder rapporten oplysninger fra sælger om<br />
elinstallationernes funktionsdygtighed.<br />
Hvert konstateret ulovligt forhold og hver funktionsfejl i<br />
elinstallationsrapporten får en karakter, der viser, hvor farlig eller<br />
alvorlig fejlen er for den enkelte del af installationen. Karaktererne<br />
gives ud fra en teknisk vurdering. Karakteren siger ikke noget om,<br />
hvor meget en udbedring vil koste.<br />
Elinstallationsrapportens karakterer K1, K2 og K3 beskriver ulovlige<br />
forhold. K3 angiver et ulovligt forhold, der allerede på kort sigt kan<br />
medføre alvorlig fare. K1 og K2 angiver ulovlige forhold, hvor faren<br />
er vurderet at være på længere sigt. Ejerskifteforsikringen dækker<br />
ikke, at et K3-forhold ved en fejl for eksempel er kategoriseret som<br />
et K1- eller K2-forhold.<br />
Sælgers oplysninger om elistallationernes funktionsdygtighed er<br />
ikke en garanti.<br />
Sådan foregår et eleftersyn<br />
Elinstallatøren vurderer husets elinstallationer ud fra det, man<br />
umiddelbart kan se, og der foretages også stikprøver, hvor nogle<br />
aftagelige og løftbare dele af elinstallationerne undersøges. Der<br />
bliver ikke tale om at fjerne for eksempel sænkede lofter. Derfor kan<br />
der være ulovlige forhold eller funktionsfejl, som ikke bliver opdaget,<br />
og som ikke fremgår af elinstallationsrapporten.<br />
Hvad kigger elinstallatøren efter?<br />
Ved gennemgangen af elinstallationerne vil elinstallatøren blandt<br />
andet<br />
• kontrollere eltavler<br />
• foretage kontrolmåling af fejlstrømsafbrydere<br />
• kontrollere materiel bag afbrydere, stikkontakter og lampeudtag<br />
• kontrollere lavvoltsinstallationer<br />
• kontrollere elinstallationernes antal og dimensionering<br />
• kontrollere beskyttelse mod direkte og indirekte berøring med<br />
spændingsførende dele.<br />
Her er en liste med eksempler på<br />
forhold, som elinstallatøren ikke<br />
holder øje med:<br />
• bagatelagtige forhold, herunder sædvanligt<br />
slid og ælde, som er normalt for en<br />
elinstallation med den pågældende alder,<br />
og som ikke påvirker elinstallationernes<br />
funktionsdygtighed nævneværdigt<br />
• dele af elinstallationen, der var<br />
utilgængelige<br />
• elinstallationer uden for selve bygningen<br />
• hårde hvidevarer<br />
• andre brugsgenstande<br />
• om elinstallationen er tidssvarende<br />
Karaktersystemet<br />
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller<br />
hver funktionsfejl en karakter, der svarer til,<br />
hvor alvorligt forholdet er:<br />
• IB – Ingen bemærkninger<br />
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel<br />
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart<br />
er farligt, og som ikke påvirker<br />
funktionsdygtigheden<br />
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt<br />
kan indebære risiko for personskade eller<br />
brand og/eller manglende eller mangelfuld<br />
funktionsdygtighed i en mindre og<br />
afgrænset del af installationen<br />
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller<br />
på kort sigt kan indebære risiko for<br />
personskade eller brand og/eller<br />
manglende eller mangelfuld<br />
funktionsdygtighed i en væsentlig eller<br />
omfattende del af installationen<br />
• UN – Bør undersøges nærmere<br />
Dato: 25.01.2013 Side 4 af 20<br />
Side 130 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Elinstallationsrapportens gyldighed<br />
Elinstallationsrapporten er gyldig i et år, efter den er udarbejdet.<br />
Tilstandsrapport<br />
Du skal være opmærksom på, at der ud over<br />
elinstallationsrapporten også er krav om en tilstandsrapport, for at<br />
der kan tegnes ejerskifteforsikring.<br />
Læs mere om dette på www.boligejer.dk/tilstandsrapport<br />
Ejerskifteforsikring<br />
Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der<br />
er udarbejdet en elinstallationsrapport og en tilstandsrapport.<br />
Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv<br />
betale alle udgifter til udbedring af husets elinstallationer, hvad<br />
enten ulovlige forhold eller funktionsfejl er nævnt i en elinstallationsrapport<br />
eller ej.<br />
Der kan være forskel på, hvad ejerskifteforsikringen dækker. Det<br />
fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet.<br />
Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens<br />
omfang.<br />
Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien. Du skal<br />
betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers<br />
forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er<br />
dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis<br />
præmien til det nye forsikringsselskab er højere.<br />
Om ejerskifteforsikring<br />
• Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod<br />
større udgifter til blandt andet udbedring af<br />
skjulte ulovlige elinstallationer.<br />
• Du må normalt selv betale for udgifter til<br />
udbedring af mindre forhold ved<br />
elinstallationerne, som ikke umiddelbart<br />
kan indebære risiko for personskade eller<br />
brand, vedligeholdelse samt udbedring af<br />
almindeligt slid og ælde.<br />
• Forhold, der er beskrevet i<br />
elinstallationsrapporten eller i<br />
tilstandsrapporten, er ikke dækket af<br />
ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet<br />
er klart forkert beskrevet.<br />
Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke<br />
forhold ved elinstallationer, der er normale i<br />
ældre huse.<br />
Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på<br />
www.forsikringsoplysningen.dk<br />
Dato: 25.01.2013 Side 5 af 20<br />
Side 131 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Til dig, der skal sælge<br />
Elinstallatøren gennemgår installationer og installationsdele i<br />
bygningen for at afdække ulovlige forhold eller funktionsfejl.<br />
Som sælger skal du give oplysninger efter din bedste<br />
overbevisning. Forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende.<br />
I elinstallationsrapporten beskriver elinstallatøren, om bygningens<br />
elinstallationer var ulovlige efter de regler, der var gældende, da<br />
installationerne blev udført, eller om der er konstateret manglende<br />
eller nedsat funktion ved bygningens elinstallationer.<br />
Det er dig som sælger, der skal bestille eleftersynet. Efter<br />
gennemgangen af elinstallationerne får du elinstallationsrapporten<br />
fra elinstallatøren. Det er vigtigt, at du læser elinstallationsrapporten<br />
grundigt. Hvis du mener, at elinstallatøren har skrevet noget forkert,<br />
for eksempel fordi han har misforstået dine oplysninger om<br />
elinstallationernes funktionsdygtighed, skal du straks kontakte<br />
elinstallatøren for at få det afklaret.<br />
Du skal præsentere elinstallationsrapporten for køberen sammen<br />
med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver<br />
købsaftalen. Samtidig skal du også præsentere en tilstandsrapport.<br />
Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige<br />
sælgeransvar.<br />
Du kan kun blive fritaget for<br />
ansvaret, hvis du opfylder<br />
følgende fire punkter:<br />
• Elinstallationsrapporten er udarbejdet<br />
mindre end 1 år før den dag, hvor køberen<br />
modtager rapporten.<br />
• Du har også fået udarbejdet<br />
tilstandsrapport.<br />
• Du fremskaffer et tilbud på en<br />
ejerskifteforsikring og tilbyder at betale<br />
halvdelen af præmien.<br />
• Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit<br />
10-årige sælgeransvar er bortfaldet.<br />
Du skal dog være klar over, at du<br />
som sælger fortsat kan komme til<br />
at hæfte for:<br />
• forhold uden for bygningen (for eksempel<br />
elinstallationer ved fritstående<br />
havebelysning)<br />
• hvis du bevidst eller groft uagtsomt har<br />
givet ukorrekte oplysninger i forbindelse<br />
med eleftersynet (for eksempel ved at<br />
fortie funktionsmangler, du har kendskab<br />
til).<br />
Hvad bruges oplysningerne til?<br />
Oplysningerne i elinstallationsrapporten indgår i et register, som<br />
administreres af Sikkerhedsstyrelsen.<br />
Registret vil blive brugt til at planlægge Sikkerhedsstyrelsens<br />
kontroltilsyn. I forbindelse med denne kontrol vil oplysningerne også<br />
indgå i Sikkerhedsstyrelsens sagsbehandling.<br />
Derudover vil registret blive anvendt til statistiske formål.<br />
Dato: 25.01.2013 Side 6 af 20<br />
Side 132 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Sammenfatning af eleftersyn<br />
Etage Rum IB K0 K1 K2 K3 UN<br />
1. sal Gang 4 0 0 0 0 0<br />
1. sal Badeværelse 3 0 2 0 0 0<br />
1. sal Soveværelse 4 0 0 0 0 0<br />
1. sal Børneværelse 1 4 0 0 0 0 0<br />
1. sal Børneværelse 2 4 0 0 0 0 0<br />
1. sal Loftrum 0 0 0 0 0 0<br />
Stuen Eltavle 10 0 0 0 0 0<br />
Stuen Bryggers 2 0 2 0 0 0<br />
Stuen Køkken 4 0 0 1 0 0<br />
Stuen Stue 4 0 0 0 0 0<br />
Stuen Entre 4 0 0 0 0 0<br />
Stuen Gang 4 0 0 0 0 0<br />
Stuen Uden på bygningen 2 0 0 0 0 0<br />
Stuen Sekundært rum i gavl 1 0 0 0 0 0<br />
Stuen Sekundært rum ved eltavle 2 0 1 0 0 0<br />
Stuen Indbygningslamper ved køkkenet 0 0 0 1 2 0<br />
Kælder Sekundært rum 2 0 0 0 0 0<br />
Øvrige Garage 2 0 0 0 0 0<br />
Øvrige Uden på bygningen 1 0 0 0 0 0<br />
Generelt – 4 0 1 0 0 0<br />
Forklaring af karakterer<br />
Elinstallatøren giver hvert ulovligt forhold eller hver funktionsfejl en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er:<br />
• IB – Ingen bemærkninger<br />
• K0 – Praktisk eller kosmetisk mangel<br />
• K1 – Ulovligt forhold, som ikke umiddelbart er farligt, og som ikke påvirker funktionsdygtigheden<br />
Dato: 25.01.2013 Side 7 af 20<br />
Side 133 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
• K2 – Ulovligt forhold, som på længere sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller manglende eller<br />
mangelfuld funktionsdygtighed i en mindre og afgrænset del af installationen<br />
• K3 – Ulovligt forhold, som umiddelbart eller på kort sigt kan indebære risiko for personskade eller brand og/eller<br />
manglende eller mangelfuld funktionsdygtighed i en væsentlig eller omfattende del af installationen<br />
• UN – Bør undersøges nærmere<br />
Dato: 25.01.2013 Side 8 af 20<br />
Side 134 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Elinstallationens tilstand<br />
1. sal<br />
Gang<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Badeværelse<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der den krævede<br />
stikkontakt?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er fastmonterede og<br />
stationære brugsgenstande<br />
(fx vaskemaskine og<br />
tørretumbler) forbundet til<br />
beskyttelseslederen?<br />
Er installationen og<br />
brugsgenstande korrekt<br />
placeret i forhold til<br />
beskyttelsen mod vand?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Nej K1 Aflastning mangler<br />
Nej K1 Aflastning mangler<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Stikkontakt ved væg ved dør<br />
Dato: 25.01.2013 Side 9 af 20<br />
Side 135 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Soveværelse<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Stikkontakt ved ydervæg<br />
Børneværelse 1<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Stikkontakt ved væg til venstre for dør<br />
Dato: 25.01.2013 Side 10 af 20<br />
Side 136 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Børneværelse 2<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Loftrum<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Dato: 25.01.2013 Side 11 af 20<br />
Side 137 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Stuen<br />
Eltavle<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er tavlen let tilgængelig for<br />
betjening?<br />
Er tavlekapslingen intakt?<br />
Er tavlen opmærket korrekt?<br />
Er der det krævede antal<br />
lysgrupper?<br />
Er der fejlstrømsafbryder (HPFIeller<br />
HFI-afbryder)?<br />
Fungerer fejlstrømsafbryderen<br />
korrekt ved kontrolmåling?<br />
Slår fejlstrømsafbryderen fra ved<br />
påvirkning af testknappen?<br />
Er hele installationen beskyttet<br />
mod indirekte berøring?<br />
Er der anvendt sikringer<br />
svarende til elinstallationen?<br />
Er der en virksom<br />
jordforbindelse?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Dato: 25.01.2013 Side 12 af 20<br />
Side 138 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Bryggers<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er fastmonterede og<br />
stationære brugsgenstande<br />
(fx vaskemaskine og<br />
tørretumbler) forbundet til<br />
beskyttelseslederen?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Nej K1 Aflastning mangler i forfradåser<br />
Nej K1 Aflastning mangler i forfradåser<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag ved ydervæg<br />
Dato: 25.01.2013 Side 13 af 20<br />
Side 139 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Køkken<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er stikkontakterne fordelt på<br />
to lysgrupper?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Er fastmonterede og<br />
stationære brugsgenstande<br />
(fx komfur og<br />
opvaskemaskine) forbundet til<br />
beskyttelseslederen?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Ja<br />
Nej K2 Køleskab er ikke forbundet til beskyttelseslederen<br />
Hvad har været adskilt? – Afbryder og stikkontakt ved væg ved dør<br />
Lampeudtag midt i loftet<br />
Indbygningslampe ved vask<br />
Stue<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Stikkontakt ved ydervæg<br />
Dato: 25.01.2013 Side 14 af 20<br />
Side 140 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Entre<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Gang<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført beskyttelsesleder<br />
til stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter og<br />
afbrydere, og er de installeret<br />
korrekt?<br />
Er der dåser over lampeudtag,<br />
og er de installeret korrekt?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Uden på bygningen<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er brugsgenstande (fx<br />
lamper) forbundet til<br />
beskyttelseslederen?<br />
Har det elektriske materiel<br />
den korrekte kapslingsklasse?<br />
Ja<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag ved væg ved dør<br />
Dato: 25.01.2013 Side 15 af 20<br />
Side 141 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Sekundært rum i gavl<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Sekundært rum ved eltavle<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Ja<br />
Nej K1 Afstand mellem loft og dåse er for stor.<br />
Hvad har været adskilt? – Lampeudtag midt i loftet<br />
Dato: 25.01.2013 Side 16 af 20<br />
Side 142 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Indbygningslamper ved køkkenet<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er belysningsarmaturer<br />
anvendt og placeret korrekt jf.<br />
fabrikantanvisning?<br />
Er ledningssamlinger<br />
foretaget korrekt?<br />
Er loftet ved lamperne fri for<br />
brandtilløb?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
tilslutningsstederne /<br />
lamperne?<br />
Nej K2 Armaturer er ikke placeret korrekt jf. fabrikantens anvisninger.<br />
Nej K3 Samledåse på armatur er gået i stykker på grund af varme,<br />
derved er der risiko for kortslutning. Derudover er der anvendt<br />
forkert ledningsmateriel.<br />
Nej K3 Der er kraftig tegn på brandtilløb på armatur og ledninger.<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Kælder<br />
Sekundært rum<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Dato: 25.01.2013 Side 17 af 20<br />
Side 143 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Øvrige<br />
Garage<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der det krævede antal<br />
stikkontakter?<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er der dåser bag stikkontakter<br />
og afbrydere?<br />
Er der dåser over<br />
lampeudtag, og er de<br />
installeret korrekt?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Uden på bygningen<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er der fremført<br />
beskyttelsesleder til<br />
stikkontakter og andre<br />
tilslutningssteder?<br />
Er brugsgenstande (fx<br />
lamper) forbundet til<br />
beskyttelseslederen?<br />
Har det elektriske materiel<br />
den korrekte kapslingsklasse?<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ikke<br />
relevant<br />
Ja<br />
Hvad har været adskilt? –<br />
Besøget<br />
Elinstallationen gennemgået: 23.01.2013<br />
Gennemgangen foretaget af: Dennis Mathiasen(Tlf. 52133223)<br />
Starttidspunkt: 08:30<br />
Sluttidspunkt: 9:45<br />
Dato: 25.01.2013 Side 18 af 20<br />
Side 144 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Spørgsmål Svar Note<br />
Var der adgang til alle rum? Ja –<br />
Blev alle rum gennemgået? Ja –<br />
Generelt<br />
Spørgsmål Svar Karakter Note<br />
Er al materiel fastgjort?<br />
Ja<br />
Er der låg på dåser og rosetter? Nej K1 Der var flere dåser eller rosetter der manglede låg<br />
Er der anvendt korrekt<br />
ledningsmateriel som fast<br />
installation?<br />
Er installationen beskyttet mod<br />
mekanisk overlast?<br />
Er samlinger anbragt i dåser?<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Dato: 25.01.2013 Side 19 af 20<br />
Side 145 af 153
Eleftersyn<br />
Lb.nr.<br />
44969<br />
Elinstallationsrapport<br />
Version 1.0<br />
Sælgers oplysninger om funktionsdygtighed<br />
Spørgsmål Svar Note<br />
Fungerer hele elinstallationen? Ja –<br />
Stemmer sælgers oplysninger om<br />
funktionsdygtigheden overens med<br />
gennemgangen<br />
Nej<br />
Ingen oplysninger<br />
Stamoplysninger<br />
Boligen<br />
Adresse Ribevej 32<br />
Postnr. og by<br />
6500 Vojens<br />
Opført år 1935<br />
Samlet<br />
bygningsareal<br />
Særlige<br />
oplysninger<br />
om<br />
ejendommen<br />
85<br />
Største dele af installationer er delvis udskiftet i omkring midten/slutningen af 1990 'erne .<br />
Boligens ejer<br />
Adresse Arsenalvej 55<br />
Navn<br />
Postnr. og by<br />
Email<br />
Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste<br />
9800 Hjørring<br />
fbe@hes12@mil.dk<br />
Telefon 41964209<br />
Dato: 25.01.2013 Side 20 af 20<br />
Side 146 af 153
Bilag 11<br />
Skødeudkast<br />
Side 147 af 153
Side 148 af 153
Ejerlav: Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup<br />
Matr. nr. 320<br />
Beliggende: Ribevej 32, 6500 Skrydstrup<br />
Anmelder:<br />
E N D E L I G T S K Ø D E<br />
Undertegnede Forsvarsministeriet v/Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste sælger,<br />
skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr.nr. 320, Skrydstrup Ejerlav,<br />
Skrydstrup beliggende Ribevej 32, 6500 Skrydstrup til medunderskrevne………………..………………………….<br />
Ejendommen afhændes efter afholdelse af et offentligt udbud. Vilkårene for nærværende<br />
handel fremgår af udbudsmaterialet (identificeres med dato og journalnummer) for ejendommen,<br />
som køber har accepteret. Af disse vilkår fremgår det blandt andet at:<br />
Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af køber med<br />
de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder<br />
alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger<br />
samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende.<br />
Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og<br />
forpligtigelser hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder respekt af<br />
tinglyste byrder og servitutter, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen.<br />
Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at køber skal acceptere,<br />
at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af<br />
erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse<br />
omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter,<br />
herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold<br />
samt forurening af grunden.<br />
Ejendommen overtages af køber den……….…… 2013<br />
Købesummen udgør kontant kr. ………………….…....<br />
København, den<br />
Som sælger:<br />
Forsvarsministeriet<br />
V/ Forsvarets Bygnings- og<br />
Etablissementstjeneste<br />
………………………………..<br />
Som køber:<br />
………………………………….<br />
Side 149 af 153
Side 150 af 153
Bilag 12<br />
Tilbudsblanket<br />
Side 151 af 153
Side 152 af 153
TILBUDSBLANKET<br />
Undertegnede<br />
Navn<br />
Stilling<br />
:________________________________________________________________<br />
:________________________________________________________________<br />
Adresse :________________________________________________________________<br />
CPR/CVR:_______________________________________________________________<br />
Telefon :________________________________________________________________<br />
tilbyder herved af Forsvarsministeriet v/ Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste<br />
at købe den af Staten tilhørende ejendom matr.nr. 320, Skrydstrup Ejerlav, Skrydstrup,<br />
beliggende Ribevej 32, 6500 Skrydstrup.<br />
Tilbudsgiver/køber er bekendt med, at ejendommen udbydes offentligt til salg efter bestemmelserne<br />
i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens<br />
faste ejendomme, der er vedlagt som bilag 1 til udbudsmaterialet.<br />
Tilbuddet gives endvidere på de i udbudsmaterialet for ejendommen anførte særlige vilkår<br />
vedlagt som bilag 2 til udbudsmaterialet samt tilhørende bilag 3 - 12, som er nøje gennemlæst.<br />
Tilbuddet gives tillige på de vilkår som måtte fremgå af de til udbudsmaterialet evt. udfærdigede<br />
tillæg. Jeg bekræfter i den forbindelse, at jeg efter d. 21. juni 2013 på Forsvarets<br />
Bygnings- og Etablissementstjenestes hjemmeside www.forsvaret.dk/fbe har undersøgt,<br />
om der er udfærdiget tillæg til ovenstående, og at jeg i givet fald har gennemlæst sådanne<br />
tillæg.<br />
På de anførte vilkår tilbyder undertegnede en kontantpris på ______________________<br />
kr.<br />
skriver kroner_________________________________________________________00/100,<br />
Undertegnede er bekendt med, at tilbud først vil kunne accepteres efter godkendelse af<br />
bevillingsmyndighederne. Undertegnede er endvidere bekendt med, at jeg som tilbudsgiver<br />
er bundet af mit tilbud som anført § 8 i bilag 1, indtil der er stillet sikkerhed, og at jeg er<br />
forpligtiget til at stille sikkerhed for 10 % af købesummen inden en uge efter, at Forsvarets<br />
Bygnings- og Etablissementstjeneste har meddelt mig, at man vil indstille mit tilbud til accept.<br />
_____________________ den / 2013<br />
______________________________________<br />
Tilbudsgiver/køber<br />
Side 153 af 153