Lkp. 13 til udsendelse.indd

2 ! 3 " 4 $* ) 5 ! 4
67' 3 '7 ' " $
5 " " !89 78 $ $. *$ " ' $
: ! 47 ! " 4 " !57 ) ; < 4 = 7")
" $
/ 0
! !
'74 "! "
'7 4 <
- * $* $
%
. *
!
'
/ $0 # " $"
-! "
1
! " # " $"
%%%$ " $"
&' ! !
, )*
( )*
)*+

B E K E N D T G Ø R E L S E
Lokalplanområdets afgrænsning
Lokalplan nr. 13 – Bevaringsplan for Nybølle er den 23.september 2009
endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Egedal Kommune.
Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 27. maj 2009 til og med den
5. august 2009. På baggrund af høringssvarene er der foretaget mindre
justeringer af planen.
Lokalplanens formål og indhold
Lokalplan nr. 13 har til formål at sikre landsbyens bevaringsværdige
kvaliteter, bl.a. landsbyens afgrænsning samt bevaringsværdige bygninger
og træer. Samtidigt skal planen åbne mulighed for en begrænset tilvækst af
boliger i landsbyen. Der åbnes mulighed for opførelse af 2 to nye parcelhuse
langs Holmagervej samt 8 nye boliger på Nybøllegård (ekskl. den
eksisterende bolig) i form af ombygning af eksisterende driftsbygninger og/
eller som nybyggeri.
Retsvirkninger:
Efter lokalplanens endelige vedtagelse må området kun anvendes i
overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Der må hverken retligt
eller faktisk foretages noget, der er i strid med lokalplanen (jf. planlovens §
18). Kommunalbestyrelsen kan dog dispensere til mindre, uvæsentlige
lempelser (jf. planlovens §§ 19 eller 40).

Klagevejledning
Alle med retlig interesse i sagen er klageberettigede.
Kommunalbestyrelsens beslutning kan påklages for så vidt angår retlige
spørgsmål (jf. planlovens § 58, stk. 1). Det betyder, at der ikke kan klages
over skøn, som kommunen har udøvet, men der kan klages, hvis man
mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence/procedureregler
ikke er overholdt.
Klage skal sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1360 Kbh.
K. eller på e-mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra den dato, planen er
offentliggjort, det vil sige inden torsdag den 19. november 2009.
Hvis du vil klage til domstolene over Kommunens eller Naturklagenævnets
afgørelse, skal dette ske inden 6 måneder efter afgørelsen.
Lokalplanforslaget kan ses i Egedal kommunes borgerservicecenter på
Stenløse Rådhus, på kommunens biblioteker og på hjemmesiden:
www.egedalkommune.dk

13
LOKALPLAN
Nybølle
Bevaringsplan for Nybølle Landsby
Vedtaget
23. september
2009

2 Hvad er en lokalplan ?
Hvad er en lokalplan?
En lokalplan fastsætter regler om bebyggelse og anvendelse af
arealer m.v. inden for planens geografi ske område.
En lokalplan fastlægger de konkrete rammer for realiseringen
af de mål, der er udstukket i den mere langsigtede kommuneplan.
Der er efter en lokalplans vedtagelse ikke krav om handlepligt
til at gennemføre de forhold, som lokalplanen beskriver.
En lokalplan regulerer alene fremtidige forhold/ændringer.
Lokalplanen består af 2 dele; en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel.
Redegørelsen indeholder en gennemgang af planens baggrund,
mål og indhold.
Den beskriver lokalplanområdets eksisterende forhold samt
hensigterne for den fremtidige planlægning.
Bestemmelsesdelen udgør den juridiske del af planen. Her opsummeres
lokalplanens indhold i retningslinier, som er gældende
for alle ejendomme i lokalplanområdet.
Kommunalbestyrelsen skal påse at bestemmelserne overholdes
og skal sørge for at ulovlige forhold lovliggørelse.

Indholdsfortegnelse
Redegørelse s.5
Baggrund og formål s. 5
Område og eksisterende forhold s. 5
Et rids af Nybølles historie s. 6
Bevaringsværdige bygninger og anlæg s. 7
Lokalplanens indhold s. 8
Lokalplanens forhold til anden planlægning s. 8
Miljø og forsyningsforhold m.v. s. 10
Tilladelser fra andre myndigheder s. 11
Servitutter s. 13
Miljøvurdering s. 13
Bestemmelser s. 15
§1 Lokalplanens formål s. 15
§2 Område- og zonestatus s. 15
§3 Områdets anvendelse s. 15
§4 Bevaring s. 16
§5 Udstykninger s. 17
§6 Veje og parkering s. 17
§7 Tekniske anlæg og miljø s. 18
§8 Bebyggelsens omfang og placering s. 19
§9 Bebyggelsens ydre fremtræden s. 21
§10 Ubebyggede arealer s. 22
§11 Grundejerforening s. 23
§12 Forudsæt. for ibrugtagen af ny bebyg. s. 23
§13 Retsvirkninger s. 24
Vedtagelsespåtegning s. 25
Lokalplanens kortbilag
Bilag 1: Lokalplanens afgrænsning
Bilag 2: Anvendelse og udstykning
Bilag 3: Bevaring og byggefelter
Indholdsfortegnelse
3

Redegørelse
BAGGRUND OG FORMÅL
Lokalplanen er udarbejdet som opfølgning på Kommuneplan
2001 for Ledøje-Smørum Kommune, og er den sidste i rækken
af bevarende lokalplaner for landsbyerne i den tidligere Ledøje-
Smørum Kommune. På baggrund af konkrete ansøgninger har
kommunalbestyrelsen desuden besluttet at åbne mulighed for
en begrænset boligtilvækst i landsbyen.
Lokalplanen har således til formål at sikre landsbyens bevaringsværdige
bygninger og andre træk, samt at åbne mulighed
for etablering af 10 nye boliger foruden de boliger, som kan
etableres uden landzonetilladelse jf. planlovens §36 og 37. Af
de ti boliger placeres de 8 på Nybøllegård, hvor de indgår i et
4 længet gårdanlæg. De sidste to etableres som parcelhuse på
ejendomme, der udstykkes langs Holmagervej.
OMRÅDE OG EKSISTERENDE FORHOLD
Lokalplanen omfatter Nybølle landsby, som ligger i den sydlige
del af Egedal Kommune. Nybølle ligger i et blødt kuperet
morænelandskab præget af mange mindre skovklatter, hegn
og våde områder. Det meste af landsbyen ligger på en bakke,
men gadekæret og den tilstødende bebyggelse ligger lavt med
fri udsigt over de åbne marker. Nord for landsbyen ligger fl ere
store, nedlagte gartnerier og syd for ligger Nybølle Ådal, hvor et
af Københavns vandforsynings gamle vandværker er placeret.
Landsbyen er af type en forteby . Landsbyens bebyggelse består
i dag af 5 fremtrædende gårde samt et mindre antal fritliggende
huse. Et tidligere missionshus og en købmandsbutik er nu ombygget
til boligformål. Foruden boliger og landbrug rummer
landsbyen fl ere erhvervsvirksomheder og et lille vandværk.
Kort over Nybølle. Mod nord
grænser landsbyen op til skov
mens resten af landsbyen
omgives af åbne marker. De
store gårde Holmagergård,
Tangkærgård og Nybøllegård
udgør landsbyens mest markante
bebyggelser.
Redegørelse
5

Kort fra før udskiftningen i
1794. Nybølle var dengang delt
i 3 vange. Tangevangen, Aalehøjvangen
og Dyssevangen.
Kilde: Historiske optegnelser
om Ledøje-Smørum Sogne fra
oltiden til den nyere tid. Ved J.P.
Jørgensen.
6 Redegørelse
ET RIDS AF NYBØLLES HISTORIE
Nybølle er, som navnet ”ny bebyggelse” antyder, den yngste af
sognets landsbyer. Den er sandsynligvis opstået som udfl ytterbebyggelse
i 1000-årene eller før fra Hove eller Smørumovre.
I middelalderen var Nybølle udlagt som et præbende under
Roskilde domkirke, det vil sig til økonomisk underhold for en
højtstående gejstlig embedsmand.
Det er sandsynligt, at rester af de gamle bebyggelser ligger
under landsbyen i dag.
Landsbyen blev udskiftet i 1794. Ved udskiftningen lå der 6
gårde i landsbyen. Af disse har de 4 - Duegård, Tysmosegård,
Tanggård og Nybøllegård bibeholdt deres oprindelige placering
til i dag mens Holmagergård og Tanghøjgård, som oprindeligt
lå øst for Nybøllegård, er udfl yttet fra landsbyen efter udskiftningen.
Tanghøjgård ligger nu udenfor landsbyafgrænsningen.
De oprindelige gårde er senere blevet erstattet af nye, hvilket er
sket fra ca 1820 og derefter. En del af disse gårde fi ndes i dag,
dog i om- og tilbygget stand. I slutningen af 1800 tallet blev byen
beriget med missionshuset ”Nybøllehus”, hvor der kom mange
prædikanter på besøg. Bag Nybølle vandværk lå den gamle
købmand. Begge bygninger er i dag overgået til boligformål og er
bygget en del om. Syd for Nybølle Gadekær er der opført fl ere nyere
enfamiliehuse. I landsbyens østlige udkant ligger gadekæret,
som tidligere udgjorde en vigtig del af landsbymiljøet omkring
de store gårde Duegård, Tysmosegård og Tangkærgård. Enkelte
beplantninger, området omkring gadekæret og gadestrukturen
er i store træk bevaret fra dengang.

BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER OG ANLÆG
Ifølge Planloven kan en lokalplan sikre bevaring af værdifulde
miljøer, landskaber og anlæg.
Som forarbejde til denne lokalplan er der foretaget en såkaldt
SAVE-registrering af bebyggelsen i Nybølle med henblik på
at fastlægge bebyggelsens bevaringsværdier. SAVE er en
vurderingsmetode, der er udviklet af Skov- og Naturstyrelsen
i 1980-erne og som har været meget brugt i forbindelse med
udarbejdelse af kommuneatlas og kulturmiljøatlas.
Metoden går ud på at vurdere samtlige bygninger opført før 1940.
Vurderingen omfatter bygningens arkitektoniske, kulturhistoriske
og miljømæssige betydning samt dens originalitet og tilstand.
Efter vurderingen af disse kriterier gives bygningen en samlet
bevaringsværdi indenfor en skala på 1-9, hvor 1 er den højest
mulige bevaringsværdi. De bygninger, som har fået en bevaringsværdi
på mellem 1 og 4 er i lokalplanen udpeget som
bevaringsværdige.
For bygninger, som i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige
gælder, at bebyggelsen ikke må nedrives eller ændres uden
kommunalbestyrelsens tilladelse. Desuden vil fastholdelsen
af bevaringsværdien være udgangspunkt ved enhver tilladelse til
ombygning på ejendommen. Såfremt bebyggelsen ansøges nedrevet
men kommunalbestyrelsen afslår, kan ejeren under visse
forudsætninger kræve, at kommunen overtager ejendommen
mod erstatning. (Se lokalplanens §14)
Foruden bevaringsværdige bygninger udpeger lokalplanen en
række miljøstøttende bygninger. Disse er ikke i sig selv bevaringsværdige,
men vurderes at have betydning for oplevelsen
af det bevaringsværdige landsbymiljø som helhed, først og
fremmest i kraft af deres hovedform og placering. Miljøstøttende
bebyggelse skal så vidt mulig fastholdes eller tilbageføres
Et gammelt luftfoto af 3 af de
gamle gårde Duegård, Tysmosegård
og Tangkærgård.
Bemærk hesterundgangen
som tegner en cirkel på gårdspladsen
på Tysmosegård. Gadekæret
kan lige anes syd for
Tangkærgård.
De flerlængede gårdanlæg
bestående af længehuse er
karakteristisk for Nybølle. Sadeltagene
og de pudsede og
kalkede mure er også et gennemgående
træk i landsbyen.
Bygningsdetaljer som korset på
det gamle missionshus er med
til at fortælle om landsbyens
historie.
Det er vigtigt at bevare den
slags detaljer, der let risikerer
at forsvinde ved modernisering
og ombygninger af de gamle
huse.
Længehuset her er udpeget
som bevaringsværdigt, selv om
det er genopbygget
inden for de sidste 20 år. Genopbygningen
er sket med udgangspunkt
i den
oprindelige bygning og landsbyens
karakter. Materialer og
dimensioner er
helt i overensstemmelse med
den karakter, den oprindelige
bygning havde.
Redegørelse
7

8 Redegørelse
til oprindelig stil. De kan dog også nedrives og erstattes af ny
bebyggelse, som i placering og hovedform svarer til den oprindelige
bebyggelse og som i karakter harmonerer med landsbyens
bebyggelse i øvrigt.
Lokalplanen indeholder ikke selve SAVE-registreringen men blot
en udpegning af bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger.
SAVE-registreringen kan ses ved henvendelse til kommunen.
LOKALPLANENS INDHOLD
Lokalplanen opdeler landsbyen i 3 områder, boligområde, landbrugsområde
og offentligt område.
Område A fastlægges til boligformål - højst en bolig pr. ejendom.
Der kan udstykkes parceller til to nye parcelhuse fra henholdsvis
matr. 4c og 5a. Desuden kan der på Nybøllegård etableres i alt 9
boliger inklusiv den eksisterende bolig. Boligerne skal etableres i
et bygningsanlæg, som svarer til en traditionel gård med 3 sammenbyggede
driftslænger og et fritliggende stuehus. Boligerne
kan etableres i eksisterende bygninger som istandsættes, eller
i et helt nyt bygningsanlæg, som opføres til erstatning for det
eksisterende. Etablering og udstykning af boligerne kan først ske,
når landbrugspligten er ophævet på den del af ejendommen,
som ligger indenfor lokalplanområdet, dvs. når landbrugsjorden
er udskilt til samdrift med anden landbrugsejendom eller som
bygningsløs ejendom.
Område C må kun anvendes til landbrugsformål samt de øvrige
formål, som er muliggjort af planlovens §35-37 - (landzonebestemmelser).
Herunder kan der i overfl ødiggjorte driftsbygninger
under visse betingelser etableres erhvervsvirksomheder, gårdbutik
og én ekstra bolig pr. ejendom. Desuden kan der på landbrug
større end 30 ha etableres medhjælperbolig/ aftægtsbolig. Nye
boliger må ikke frastykkes ejendommen.
Område B må kun anvendes til offentligt formål, herunder gadekær
på matr. nr. 19a, vandværk på matr. nr. 11 og fritidsformål
på matr. nr. 3d.
Der udpeges bevaringsværdige træk, som skal fastholdes,
herunder særlige træer, grønninger og gadekær. Der udpeges
bevaringsværdige og miljøstøttende bygninger og der fastlægges
bebyggelsesregulerende bestemmelser for både eksisterende
og ny bebyggelse.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLAN-
LÆGNING
Fingerplan 2007 for Hovedstadsområdet
Fingerplanen inddeler hovedstadsregionen i håndfl aden, byfi ng-

ene og det øvrige hovedstadsområde. Byvækst skal primært ske
indenfor håndfl aden og byfi ngrene. Nybølle ligger indenfor ”det
øvrige hovedstadsområde”, hvor byudviking skal begrænset og
kun må ske som afrunding af eksisterende bysamfund på baggrund
af lokale behov. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse,
at lokalplanen opfylder dette krav.
Regionplanlægning
I Regionplan 2005 for Hovedstadsområdet udpeges Nybølle som
en landsby af kulturhistorisk interesse. Indenfor disse må byggeri,
anlæg m.v. kun ske på baggrund af en bevarende lokalplan.
Da lokalplanen netop søger at bevare landsbyens kulturhistoriske
særpræg er det Byrådets opfattelse, at lokalplanen er i overensstemmelse
med regionplanens retningslinier.
Kommuneplan 2001 for Ledøje-Smørum kommune.
Indtil der er vedtaget ny kommuneplan for Egedal kommune er
Kommuneplan 2001 for Ledøje-Smørum kommune gældende.
Lokalplanens område ligger inden for kommuneplanens rammeområder
G4 Landsbybebyggelse og F9 fritidsarealer ved
Nybølle.
Kommuneplanens rammer for område G4 er:
Området kan anvendes til: Landbrugsformål, boligformål, ældreboliger,
offentlige formål samt minder butikker til områdets
daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper,
som kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til
omgivelserne.
Bebyggelsen må højst opføres i 1-2 etager, med en maksimal
bygningshøjde på 9 m. Bebyggelsesprocenten må højst være
25 %.
Kommuneplanens rammer for området F9 er:
Område til fritidsformål, boldbaner, grønt område. Området må
ikke bebygges.
Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2001 for
den tidligere Ledøje-Smørum Kommune.
Plan- og Agenda 21 Strategi samt forslag til Kommuneplan
2008 for Egedal Kommune
Egedal Kommunes Plan og Agendastrategi fra 2008 er udgangspunktet
for udarbejdelse af den nye kommuneplan som p.t. er
fremlagt som forslag og som forventes vedtaget i 2009.
Af strategien og forslag til Kommuneplan 2009-2021 fremgår
det bl.a., at byvækst primært skal ske i stationsbyerne men at
der i kommunens landsbyer fortsat skal være muligheder for
Redegørelse
9

10 Redegørelse
nybyggeri af begrænset omfang.
Af Kommuneplanforslagets retningslinie 9.4 fremgår, at landsbyernes
oprindelige struktur skal søges bevaret og at nybyggeri
kun må ske på baggrund af en bevarende lokalplan som
har til formål at bevare /styrke landsbyens karakter m.v. Ved
lokalplanlægning for Nybølle skal der særligt tages hensyn
til den velbevarede grundplan samt karakteristiske træk som
store gårde, træer, grønninger og gadekær.
Både Agenda-strategien og kommuneplanforslaget fremhæver
desuden vigtigheden af at sikre miljøhensyn bl.a. i
lokalplanlægningen. Det fremgår af retningslinie 2.3 og 2.4 at
det ved lokalplanlægning for nye samlede bebyggelser skal
fastlægges, at byggeriet som minimum opføres i lavenergiklasse
1. Ved planlægning for individuelle parcelhuse skal der
i lokalplanen tages stilling til, hvilken energiklasse byggeriet
skal opføres i.
Nybølle er ikke tilknyttet kollektiv varmeforsyning, hvorfor der
der ekstra god grund til sikre, at bebyggelsen får så lille et
varmebehov som muligt. Lokalplanen for Nybølle fastlægger
derfor, at alt nyt boligbyggeri skal opføres som minimum i lavenergiklasse
1.
Samlet set er lokalplanen i overensstemmelse med kommunens
Plan-og Agenda 21 strategi samt forslag til Kommuneplan
2009-2021 for Egedal Kommune.
MILJØ OG FORSYNINGSFORHOLD M.V.
Vandforsyning:
Området ligger i Nybølle Vandværks forsyningsområde.
Varmeplanlægning
Nybølle er ikke omfattet af planer for kollektiv varmeforsyning.
Spildevandsplanlægning
Spildevand og regnvand i lokalplanområdet skal afl edes i henhold
til den til enhver tid gældende spildevandsplan.
Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for den
tidligere Ledøje-Smørum Kommune, som fastlægger, at husspildevand
skal føres til renseanlæg via den offentlige kloak og
regnvand skal nedsives lokalt. Overfl adevand fra veje og større
parkeringsarealer er ofte forurenet og ønskes derfor ikke nedsivet
i traditionel forstand. For at mindske belastningen af kloak-

kerne og for at fremme grundvandsdannelsen er det imidlertid
en fordel, at så meget vand som muligt nedsives lokalt. Derfor
fastlægger lokalplanen, at større parkeringsarealer skal anlægges
med semipermeabel overfl ade såsom græs, grus og lignende,
som overfl adevandet kan trænge igennem. Overfl adevandet vil
dermed blive fordelt og infi ltreret over et stort område. Herved
vurderes det, at der ikke er fare for forurening af grundvandet.
Trafi kstøj
Planloven fastlægger, at der ikke må udlægges arealer til boliger
og lignende støjfølsomme formål indenfor områder, der er
støjbelastede.
Nybølle ligger langt fra større veje, jernbaner eller andre støjende
trafi kanlæg. Vejene gennem landsbyen er små og med begrænset
trafi k. Den nærmeste linieføring for den planlagte Frederikssundsmotorvej
ligger mere end 900 m fra landsbygrænsen. Da
der således ikke vurderes at være støjproblemer fra trafi kstøj
indenfor området, fastlægger lokalplanen ikke bestemmelser
om støjafskærmende foranstaltninger.
Støj og andre gener fra erhvervsvirksomheder.
Lokalplanen fastlægger, at overfl ødiggjorte landbrugsbygninger
under visse betingelser kan anvendes til andre typer erhverv end
landbrug. Der må dog udelukkende etableres virksomheder i
miljøklasse 1-3 og kun virksomheder, som ikke med støj, lugt,
støv, tung transport eller lignende medfører genevirkninger for
de omkringboende.
Der er indenfor lokalplanområdet fl ere fungerende erhvervsvirksomheder,
herunder kloakservice og autoværksted. Lokalplanen
medfører, at disse virksomheder ikke kan udvide deres aktiviteter
såfremt udvidelsen vil medføre øgede genevirkninger for
omgivelserne.
Virksomheder i området skal overholde miljøstyrelsens vejledende
grænseværdier for støj jf. Miljøstyrelsens vejledning 5/1984
Ekstern støj fra Virksomheder. I skel til lokalplanens delområde
A skal grænseværdierne for boligområder overholdes. I skel til
delområde C skal som udgangspunkt overholdes grænseværdierne
for områder til blandet bolig og erhverv.
TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER
Jordbrugskommissionen
Matr. nr. 2a, 2g, 3a, 5a, 5c, 5h, 6a, og 15 er underlagt landbrugspligt.
Planens virkeliggørelse, hvad angår udstykning af beboelsesparceller
fra matr. 5a og 6a m.fl . forudsætter derfor tilladelse
til ophævelse af landbrugspligten efter landbrugslovens § 7, idet
lokalplanens arealanvendelse ikke er jordbrugsmæssig drift. Til-
Miljøministeriets ”Håndbog om
Miljø og Planlægning” inddeler
virksomheder i 7 miljøklasser,
hvor miljøklasse 1 er ikke generende
erhverv mens klasse 7 er
særligt forurenende virksomhed.
For hver miljøklasse er fastlagt
en anbefalet minimumsafstand
til f.eks. boligområder.
Redegørelse
11

kortet viser fredskoven syd for
Nybølle samt omtrentlig udstrækning
af området, som er
omfattet af skovbyggelinie
12 Redegørelse
ladelsen gives i forbindelse med udstykningen af arealet.
Naturbeskyttelsesloven
Gadekæret er registreret som beskyttet naturtype efter § 3 i
Lov om naturbeskyttelse og må ikke påføres forandringer uden
tilladelse fra Egedal Kommune.
Den sydlige del af landsbyen er omfattet af skovbyggelinier
efter § 17 i Lov om naturbeskyttelse. Skovbyggelinjen er på 300
m målt fra kanten af en mindre fredssskov, som ligger syd for
Nybølle i Høje Taastrup kommune.
Indenfor skovbyggelinien er det forbudt at placere bebyggelse
(bygninger, skure, campingvogne, master m.v.). Driftsbygninger,
der er nødvendige for jordbrugserhverv er undtaget fra forbudet.
Lokalplanens realisering forudsætter dispensation fra skovbyggelinien.
Kommunen kan dispensere i forbindelse med konkrete
byggesager.
Museumsloven
Der er begrundet formodning om tilstedeværelse af fortidsminder
inden for lokalplanområdet. Findes der fortidsminder under
et jordarbejde på arealet, vil de i givet fald være omfattet af
museumsloven (lov nr. 1505 af 14.dec.2006). De antikvariske
myndigheder anbefaler, at området udgraves arkæologisk forud
for anlægsarbejders igangsættelse.

SERVITUTTER
Flere ejendomme indenfor lokalplanområdet er omfattet af
servitutter. Det vurderes, at ingen af servitutterne er i modstrid
med lokalplanens formål, hvorfor servitutterne ikke fortrænges
af - eller afl yses i forbindelse med lokalplanen. Følgende servitutter
er undersøgt:
Dok. nr. 904132 og 904133 lyst 27.04.1910 på matr. nr 1a og 1e
Dok nr. 518488 lyst 09.07 1997 på matr. nr. 3a og 3d
Dok nr. 12602 lyst 21.03.1938 på matr. nr. 5c
Dok nr. 857 lyst 24.04.1939 på matr. nr. 5c
Dok nr. 1737 lyst 23.06.1928 på matr. nr. 5a og 5o.
MILJØVURDERING
I henhold til Lov om Miljøvurdering af planer og programmer,
(Lovbekendtgørelse nr 1398 af 22. oktober 2007) skal der for
alle planer, som medfører væsentlige konsekvenser for miljøet,
foretages en miljøvurdering. For at afgøre, om en plan medfører
så væsentlige konsekvenser for miljøet, at miljøvurdering skal
udarbejdes, foretages der en såkaldt screening af planen.
Der er foretaget en screening af Lokalplan 13 - Bevaringsplan
for Nybølle Landsby. Herunder gives en sammenfatning af
screeningsresultatet.
Kulturarv og visuelt miljø
Lokalplanen fastlægger bestemmelser til sikring af landsbyens
bevaringsværdige bebyggelse og andre træk, ligesom ny bebyggelse
skal tilpasses harmonisk i det bestående landsbymiljø.
Etablering af nye boliger vil sikre, at Nybøllegård kan fastholdes/
etableres som en 3-4- længet gårdstruktur. Lokalplanen vil i den
henseende have en positiv virkning på landsbymiljøet.
Natur
Lokalplanen åbner mulighed for begrænset nybyggeri og anlæg
indenfor landsbyafgrænsningen på arealer, som nu anvendes til
bebyggelse eller have. Sårbar natur eller særligt beskyttede områder
vurderes ikke at blive berørt, ligesom der ikke er kendskab
til særligt truede dyre- og plantearter indenfor området.
Trafi k
Lokalplanen åbner mulighed for etablering af 10 nye boliger,
hvilket vil medføre en begrænset vækst i trafi kken. Væksten
vurderes ikke at medføre forøget ulykkesrisiko eller nævneværdige
gener i form af støj m.v.
Ressourceforbrug og forurening
De nye boliger vil medføre øget ressourceforbrug og forurening,
Redegørelse
13

14 Redegørelse
dog ikke mere, end hvad der ville være tilfældet med nyt boligbyggeri
andre steder.
Levevilkår
Lokalplanen åbner mulighed for en tilvækst på 10 boliger i forhold
til landsbyens nuværende 16 boliger. Tilvæksten vurderes
at kunne give et positivt bidrag til landsbyens sociale miljø.
Konklusion
På baggrund af ovenstående screening, vurderes det at planen
ikke vil få væsentlig betydning for miljøet, hvorfor der ikke skal
udarbejdes yderligere miljøvurdering.
Afgørelsen er truffet i henhold til lovens §3 stk. 1 nr. 3, under
hensyn til de kriterier, som fremgår af lovens bilag 2.
Afgørelsen er ikke påklaget indenfor klagefristen.

Bestemmelser
I henhold til Planloven (Lovbekendtgørelse nr 1027 af 20. oktober
2008) med senere vedtagne ændringer, fastsættes herved
følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område:
§ 1 Lokalplanens formål
Lokalplanens formål er:
-at fastholde landsbyens karakteristiske hovedtstruktur
-at udpege bevaringsværdige enkeltelementer såsom
bygninger og beplantninger og sikre disse mod
fjernelse og skæmmende ændringer
-at give mulighed for ny boligbebyggelse
-at sikre at ny bebyggelse får en placering, udformning
og ydre fremtræden, som er i overensstemmelse
med det eksisterende landsbymiljø.
§ 2 Lokalplanens område og zonestatus
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1.
Lokalplanen berører følgende matrikelnumre: 1a, 1d, 1e,
1f, 2i, 3d, 4c, 4f, 5c, 5h, 5o, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19a og
del af 1p, 2a, 2g, 3a, 5a, 6a Nybølle by, Smørum, samt
alle parceller, der efter den 1. april 2009 udstykes in-
den for området.
2.2 Lokalplanen opdeles i delområderne A, B og C som vist
på kortbilag 2.
2.3 Lokalplanens område skal forblive landzone.
§ 3 Områdets anvendelse
3.1 Område A må kun anvendes til helårsbeboelse.
Der må kun indrettes en bolig pr. ejendom.
3.2 Område B må kun anvendes til offentlige formål som
gadekær, grønning, vandværk, pumpestation m.v. og vej
3.3 Område C må kun anvendes til landbrugsformål (drifts
bygninger og stuehus).
På landbrugsejendomme, som er større end 30 HA kan
der desuden jf. planlovens §36 etableres en medhjælpereller
aftægtsbolig. Kommunalbestyrelsen kan give
tilladelse til, at særligt store stuehuse kan opdeles i to
boliger.
3.4 I henhold til reglerne i planlovens §37 kan der i egnede
landbrugsbygninger, som ikke længere er nødvendig for
Note til §3.1
I boligområder kan der normalt
drives visse typer erhverv,
f.eks. dagplejemor, liberalt
erhverv, eller frisørsalon. Det
er dog en forudsætning, at
virksomheden drives af den,
der bebor ejendommen, at
områdets karakter af boligområde
fastholdes og at virksomheden
ikke medfører gener for
de omboende, eller behov for
parkering, der ikke er plads til
på ejendommen.
Note til §3.3
Af kortbilag 1 fremgår det hvilke
ejendomme der har landbrugspligt.
Bestemmelser
15

Nybøllegård og Tangkærgård
er nogle af landsbyens ældste
gårde. De har stor værdi for
landsbymiljøet. De store træer
foran Nybøllegård er også vigtige
for landsbyens karakter.
Note til § 4.1, 4.2 og 4.3
Bestemmelserne har ikke til
formål at hindre ændringer,
men at sikre, at der ikke foretages
ændringer, som ødelægger
eller forringer de karaktertræk,
som gør bebyggelsen bevaringsværdig.
En tilladelse til
ændringer svarer til en dispensation.
16 Bestemmelser
ejendommens drift, indrettes én bolig, visse typer
erhvervsvirksomheder eller gårdbutik med bruttoetageareal
på højst 250 m 2 .
3.5 Der må kun indrettes virksomheder, som ikke medfører
gener for de omboende i form af støj, luftforurening, lugt
eller væsentlig øget trafi k eller tung transport.
3.6 Der må kun etableres virksomheder i miljøklasse 1-3.
Virksomhederne skal overholde de vejledende grænser
for virksomhedsstøj, som fremgår af Miljøstyrelsens
vejledning nr. 5 fra 1984 - ekstern støj fra
virksomheder.
I skel mod ejendomme i delområde A skal grænse-
værdierne for støj i åben lav boligbebyggelse
overholdes.
I skel mod ejendomme i delområde C skal som ud-
gangspunkt grænseværdierne for støj i områder til
blandet bolig og erhverv overholdes.
§ 4 Bevaring
4.1 De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige og miljøstøttende
bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på
anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.
4.2 Bevaringsværdige bygninger skal fastholdes i eller
tilbageføres til oprindeligt udseende, også hvad angår
materialer, detaljering, overfl ader og farver.
Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der udføres mindre
tilbygninger til eller ændringer af bebyggelsen, når det
sker i respekt for husets stil. Tilbygninger skal så vidt
muligt ske på den side af huset, som er mindst synlig
for offentligheden. Der kan kun i særlige tilfælde gives
tilladelse til nedrivning, og i den forbindelse kan der stilles
krav om, at bebyggelsen genopføres med oprindeligt
udseende, materialevalg og detaljering.
4.3 Miljøstøttende bebyggelse skal som udgangspunkt
fastholdes i eller tilbageføres til oprindelig stil.
Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at bebyggelsen
ombygges, tilbygges eller erstattes med ny bebyggelse,
når bebyggelsen udføres med en hovedform og placering,
som understøtter den oprindelige ( 4-længede )
gårdstruktur og med et udtryk, som harmonerer med
den øvrige bebyggelse på ejendommen.
Bebyggelse, som opføres til erstatning for nedrevet
bebyggelse, skal som udgangspunkt placeres på samme

sted som den oprindelige – dvs. indenfor grundplanet,
som er vist på kortbilag 3.
4.4 De på kortbilag 3 viste bevaringsværdige træer må ikke
fældes uden Kommunalbestyrelsens tilladelse.
Ved fældning på grund af sygdom eller lignende i træ-
et, skal der genplantes med en træsort, som i karakter
svarer til den oprindelige. Træer til genplantning
skal have en stammeomkreds på mindst 10-12 cm.
4.5 De på kortbilag 3 med priksignatur viste bevaringsvær-
dige opholdsarealer (grønninger og græsplæner) må
ikke bebygges men skal holdes åbne som græseng
eller have. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade,at der
indenfor fritidsområdet (matr. 3d) etableres en kælke-
bakke, opstilles legeredskaber og opføres en mindre
bygning til fælles fritidsformål.
4.6 Det på kortbilag 3 viste gadekær skal bevares som åbent
rekreativt areal. Gadekæret er omfattet af § 3 i Natur-
beskyttelsesloven.
§ 5 Udstykninger
5.1 På Nybøllegård (matr. 6a m.fl ) kan der indrettes og
udstykkes i alt 9 helårsboliger inklusiv den eksisterende
bolig. Boligparcellerne skal udstykkes som enkeltparceller
efter en samlet udstykningsplan, der skal godkendes
af Kommunalbestyrelsen. Udstykning forudsætter
ophævelse af landbrugspligten på den del af ejendommen,
som er omfattet af lokalplanen.
5.2 Som vist på kortbilag 1 kan der endvidere udstykkes én
ejendom på min. 700 m 2 fra matr. 5a og én ejendom på
min. 700 m 2 i forbindelse med arealregulering mellem
matr. 17 og 4c.
5.3 Kommunalbestyrelsen kan desuden tillade, at en af
de eksisterende boliger på matr. 1a (Duegård) kan fra-
stykkes ejendommen.
5.4 Der må ikke foretages yderligere udstykning i områ-
det.
§ 6 Veje og parkering
6.1 Ændringer af landsbyens vejforløb må ikke fi nde sted.
Dog kan Kommunalbestyrelsen foretage mindre reguleringer
i forbindelse med eventuel etablering af hastighedsdæmpende
foranstaltninger, stier, udkørsler, kantsten
m.v.
Bestemmelser
17

Note til 6.4
Overfl adevand fra parkeringsarealer
vurderes i udgangspunktet
som forurenet. Ved
nedsivning af overfladevand
gennem semipermeabel befæstning
vurderes det dog, at
evt. forurening vil blive fi ltreret
fra inden grundvandet nås.
Note til §7.4.
Se redegørelsens afsnit om
spildevandsplan
Note til § 7.5 og 7.6
Restriktionerne m.h.t. antenner
og paraboler har til formål
at sikre, at disse anbringes på
diskret vis.
18 Bestemmelser
6.2 Rabatter skal fremstå som græsrabatter.
6.3 Etablering af parkeringsanlæg skal ske med hensyntagen
til områdets bevaringsværdige træk som træer, hegn m.v.
6.4 Parkeringsarealer til mere end to biler skal etableres med
semipermeabel overfl ade bestående af grus eller af
græs armeret med grus, skærver, pigsten eller græs-
armeringssten eller lignende.
6.5 Ny bebyggelse på Nybøllegård skal have vejadgang fra
Nybøllevej, i princippet som vist på kortbilag 3.
Vejadgang til de øvrige udstykninger som lokalplanen
giver mulighed for, skal ske via Holmagervej.
6.6 Ved indretning/etablering af nye boliger skal der anlægges
mindst to parkeringspladser pr. bolig på egen
grund. Parkeringpladser i forbindelse med nye boliger
på Nybøllegård skal dog etableres som et fælles parke-
rings areal på den sydlige del af matr. 5c eller 6a som
vist med p på kortbilag 3.
6.7 Parkeringsarealet til Nybøllegård skal fremtræde grønt,
som græsmark og skal afskærmes med hæk eller
anden tæt beplantning i en højde af mindst 1½ m.
Parkeringsarealet skal udføres med græsarmering af
grus/ skærver eller pigsten.
§ 7 Tekniske anlæg og miljø
7.1 El-ledninger og lignende, herunder ledninger til vejbelysning,
må kun udføres som jordkabler.
7.2 Belysning af veje skal ske med gadelamper, hvis
lyspunktshøjde er maks. 6 m over terræn.
7.3 Udendørs belysning i øvrigt skal begrænses mest muligt
og må kun ske i form af lave pullertlamper eller væg-
hængte lamper. Lyskilden skal være afskærmet så-
ledes at lyset er nedadrettet og ikke blændende og
lyskvaliteten skal være så lig naturligt dagslys som
muligt.
7.4 Spildevand og regnvand skal afl edes i henhold til den
til enhver tid gældende spildevandsplan.
7.5 For nye boliger på Nybøllegård gælder, at der ikke må
opsættes synlige antenner eller paraboler på bebyggelsen.
Fællesantenne kan dog opsættes efter særlig tilladelse.
7.6 Parabolantenner må kun opsættes på jorden og må

højst have en diameter på 1 meter og over-
kant 1,5 meter over jorden.
7.7 Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal opføres
som lavenergibebyggelse, som minimum i klasse 1.
7.8 Opsætning af synlige tekniske anlæg som solfangeranlæg,
vindturbiner eller master af enhver art må kun ske
med Kommunalbestyrelsens tilladelse og kun såfremt
anlægget skønnes at kunne indpasses uden genevirkning
for landsbymiljøet. Eventuelle solfangere på
bebyggelsen skal indpasses harmonisk i bygningens
arkitektur og opsættes mindst muligt synligt for omgi-
velserne.
§ 8 Bebyggelsens omfang og placering
8.1 Bebyggelsesprocenten for den del af en ejendom,
der ligger inden for lokalplanens afgrænsning må
højst være 25 %.
Boliger må højst etableres med et etageareal på 250 m2 .
8.2 På ejendomme med miljøstøttende gårdanlæg
skal nyt byggeri placeres og udformes, så den oprinde
lige 4-længede gårdstruktur i videst muligt omfang
fastholdes eller genskabes. Garager, carporte og
udhuse skal så vidt muligt indbygges i denne struktur.
8.3 På øvrige ejendomme skal boligbyggeri placeres
vinkelret på eller parallelt med den vej, som grunden
støder op til.
8.4 Ny bebyggelse skal opføres som længehuse med tra-
ditionel hovedform, med udgangspunkt i skitsen på
side 20. Bebyggelsen må højst opføres i 1 etage med
udnyttelig tagetage. Husdybden må højst være 8 m
og længden skal være mindst 1½ gange husdybden.
8.5 Tage skal udføres som symmetriske uvalmede saddel-
tage med en en hældning på mellem 45 og 50 grader.
Tage skal udføres uden udhæng. På stråtage kan der
dog tillades et udhæng på højst 40 cm målt vinkelret
på muren.
8.6 Bygningshøjden må ikke overstige 8 m målt fra niveauplan
til tagrygning. Facadehøjden må ikke være mere
end 3,5 m. målt fra terræn til skæring mellem facade
og tagfl ade.
Facader på beboelsesbygninger skal afsluttes med
gesims.
Note til §7.7
Se redegørelsens afsnit om
kommunens Plan- og Agenda
21-strategi.
Note til §8.2
Se også lokalplanens bevaringsbestemmelser
§§4.1-4.3.
Bestemmelser
19

Skitse af traditionelt længehus
jf. §8.4
Bemærk at taget ”vipper” en
smule op lige over gesimsen.
Det skyldes at huset er bygget
med skalk, hvilket får taget til at
virke let. De fl este traditionelle
længehuse med tegltage er
opført med skalk.
20 Bestemmelser
8.7 Tilbygninger til længehuse (herunder også udestuer),
kan tillades opført på beting else af, at tilbygningernes
udstrækning langs facaden ikke udgør mere end 1/3-del
af facadelængden både på langs af facaden og ud fra
facaden.
8.8 Altaner, herunder også franske altaner er ikke tilladt.
8.9 Kviste på ny bebyggelse på Nybøllegård må kun opføres
mod gårdside.
8.10 Kviste skal udføres med lukkede fl unker og deres sam-
lede bredde må ikke overstige 1/3 af tagfl adens længde.
Ved opsætning af fl ere kviste på samme bygning skal
kvistene være ens.
8.11 Nye fritliggende garager og carporte skal trækkes
mindst 5 m tilbage fra vejskel.
8.12 Garager, carporte og udhuse med et bebygget areal
på højst 35 m og med en maksimal bygningshøjde
på 3 m kan opføres med andre tagformer end nævnt i
§8.5.
8.13 Driftsbygninger kan opføres med andre dimensioner
end beskrevet i §8.4 - 8.6.
Etablering af driftsbygninger med en længde på mere
end 20 m, en bredde på mere end 10 m og en højde
på mere end 8 m kræver dog Kommunalbestyrelsens
godkendelse for så vidt angår beliggenheden.

§ 9 Bebyggelsens ydre fremtræden
9.1 Bebyggelsen skal ved nyopførelse, om- og tilbygninger
samt andre bygningsmæssige ændringer tilpasses hel-
hedsbilledet i landsbyen og være i overensstemmelse
med den stedlige byggetradition med hensyn til proportioner,
materialer, farver, og døre, vinduer og kviste ud-
formning.
9.2 Ydervægge skal fremstå som blank mur i blødstrøgne
mursten eller som fi lset/vandskuret eller kalket mur.
Ydervægge på avls- og driftsbygninger på landbrugs-
ejendomme kan dog opføres i andre materialer,
som harmonerer med ejendommens hovedbygning.
Ydervægge på carporte, garager og mindre udhuse
skal opføres i samme materiale som beboelsesbygnin-
gen eller i træ, som fremstår malet, bejdset eller
tjæret.
9.3 Udvendige bygningssider skal fremstå i dæmpede farver
og må kun med særlig tilladelse afvige fra farver dannet
af sort, hvidt, røde, gule og brune jordfarver samt kombinationer
af disse. På døre, vinduesrammer og lig-
nende kan andre farver anvendes.
9.4 Tage skal dækkes med røde tegl (af ler) sort/grå skifer i
natursten eller fi bercement samt zink eller strå.
Tage på skure,udhuse, driftsbygninger og carporte kan
udføres i andre materialer, dog ikke plastic.
Refl ekterende tagmaterialer som glaserede og engo-
berede tegl må ikke anvendes.
9.5 Kviste, vinduer og døre skal placeres og udformes
efter traditionelle principper, (i princippet som vist på
illustrationen på side 22).
Vinduers bredde må ikke overstige højden.
I beboelsesbygninger skal vinduer være opdelt med
sidehængte rammer med vandrette sprosser og med
ruder i plant glas.
Spossevinduer skal udformes med traditionelle, spinkle
sprosser, som indgår som konstruktiv del af vinduet.
Døre skal udføres som revledøre eller fyldningsdøre.
Note til §9.5
Bestemmelserne i §9 gælder
generelt for bebyggelsen i området.
For bebyggelse som er
udpeget som bevaringsværdig
eller miljøstøttende gælder dog
særlige regler, som fremgår
af §4.
Note til §9.4
Traditionelle tagsten er fremstillet
af ler, normalt vingeformede
og uden overfl adebehandling.
Formatet er normalt
20-25 x 40-45 cm svarende til,
at der går 14-15 sten pr m2.
Note til §9.5
brede sprosser, som typisk ses
på termovinduer samt pålimede
sprosser tillades ikke. Det anbefales
at bruge traditionelle
enkeltlagsvinduer med forsatsvindue
i energiglas eller koblede
rammer.
Bestemmelser
21

Eksempler på traditionelle byggeprincipper
for beboelsesbygningerne.
Sadeltaget og længehuset
er bygningsprincipper, der
præger landsbyen.
Note til §9.6
Tagvinduer med udvendige
mål på 80x 140 kan lige akkurat
opfylde mindstemålene
for redningsåbninger. Vinduet
dækker en fl ade svarende til
ca. 4x4 normale danske vingeteglsten.
22 Bestemmelser
9.6 Der kan etableres et begrænset antal ovenlysvinduer i
tagfl aden. Vinduerne skal placeres enkeltvist og rytmisk
i forhold til facadens inddeling. Der må højst opsættes
to tagvinduer pr. tagfl ade pr. bolig.
Vinduerne skal være højere end de er brede og må hver
have en størrelse på højest 80 x 140 (udvendigt ramme
mål).
9.7 Tagrender må ikke inddækkes og skal udføres i galvani-
seret stål eller zink.
9.8 Skiltning og reklamering må ikke fi nde sted. Dog kan
Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at der ved butik-
ker og servicevirksomheder opsættes skilte på max.
0,40 x 1,00 m.
§ 10 Ubebyggede arealer
10.1 Hegn i naboskel må kun etableres som levende hegn,
men kan suppleres med trådhegn, hvis dette kan for-
ventes at blive dækket af beplantning.
10.2 Hegn mod vej skal etableres som levende hegn eller
som malede stakitter med en max. højde på 1m.
10.3 For at bevare grønningens åbne grønne præg, skal
private haver i tilknytning til ny bebyggelse på Nybøllegård
holde en afstand på mindst 5 m fra Nybølle
Gadekærsvej og 30 m fra Holmagervej, i princippet som
vist på kortbilag 3.
Den øvrige del af området skal anlægges som fælles

opholdsareal for bebyggelsen, med karakter af åben
grønning med grupper af træer. Der skal udarbejdes
en beplantningsplan for området, som skal godkendes
af Kommunalbestyrelsen.
10.4 På Nybøllegård må hegning i skel mellem boliger og
fælles opholdsarealer kun ske i form af levende hegn.
Mellem de enkelte haver/terrasser må kun anvendes
pilefl ethegn eller levende hegn.
Hegnene skal være ens for hele bebyggelsen.
10.5 Udendørs oplagring/opbevaring af materialer, lystbåde,
campingvogne, ikke indregistrerede køretøjer og
lignende forudsætter Kommunalbestyrelsens tilladelse.
Oplaget skal placeres så det er mindst muligt synligt
for offentligheden og eventuelt afskærmes med beplantning.
§ 11 Grundejerforening
11.1 I forbindelse med nye boliger på Nybøllegård skal der,
når Kommunalbestyrelsen kræver det, oprettes en grundejerforening
med medlemspligt for samtlige af bebyggelsens
ejere.
11.2 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og
vedligeholdelse af færdsels- og parkeringsarealer
og områdets friarealer efter nærmere aftale med Ege-
dal kommune. Foreningen er pligt at tage skøde på de
nævnte fællesarealer og fællesanlæg.
11.3 Grundejerforeningen skal i øvrigt udføre de opgaver, som
i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.
11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer skal
godkendes af Kommunalbestyrelsen.
§ 12 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse
12.1 Al ny bebyggelse skal tilsluttes Nybølle vandværk.
Bebyggelsen må ikke tages i brug før denne tilslutning
har fundet sted.
12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning til
kloak m.v. i henhold til spildevandsplanen har
fundet sted.
12.4 Før nye boliger på Nybøllegård kan tages i brug, skal
der være etableret de i § 6.6 -§6.7 beskrevne parke-
ringspladser og omkransende beplantning samt den i
§10.3 nævnte beplantning.
Bestemmelser
23

Note vedr. dispensation:
Kommunalbestyrelsen kan i
henhold til planlovens § 19
meddele dispensation til mindre
væsentlige lempelser fra
lokalplanens bestemmelser,
hvis dispensation ikke er i strid
med planens hovedprincipper.
Mere væsentlige ændringer af
lokalplanen kan kun gennemføres
ved tilvejebringelse af en
ny lokalplan.
Der kan normalt ikke dispenseres
fra lokalplanens anvendelsesbestemmelser
(§3).
Der kan heller ikke dispenseres
fra bestemmelser i de øvrige
paragraffer, hvis de er af væsentlig
betydning for, at lokalplanens
formål kan opfyldes,
som det er formuleret i § 1.
Såfremt forhold ikke er reguleret
i lokalplanen, gælder de
almindelige bebyggelsesregulerende
bestemmelser i byggeloven
og planloven
24 Bestemmelser
§ 13 Retsvirkninger
13.1 Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentlig-
gjort, må ejendomme der er omfattet af planen
kun udstykkes, bebygges, og i øvrigt anvendes i over-
ensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
13.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme
indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil.
13.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til etablering
af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.
13.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer,
der ikke er i strid med planens principper.
13.5 Skønnes ansøgning om dispensation at berøre naboer,
skal der foretages en naboorientering, før dispensation-
en kan gives.
13.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid
med planens principper, kan kun etableres ved udarbej-
delse af en ny lokalplan.
13.7 Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at bebyg-
gelse ikke må nedrives uden tilladelse fra kommu-
nalbestyrelsen.
Hvis en tilladelse til nedrivning nægtes, kan ejeren efter
planlovens §49 forlange, at ejendommen overtages af
kommunen, såfremt der er et væsentligt misforhold mellem
ejendommens afkastningsgrad og afkastningsgraden
for ejendomme med en lignende beliggenhed og benyt-
telse, som ikke er omfattet af et nedrivningsforbud.

Vedtagelsespåtegning
Lokalplan 13 blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen
den 23.09. 2009
Svend Kjærgaard Jensen Jacob Madsen
Borgmester Teknisk Direktør
Bestemmelser
25

1s
N
2i
2g
Nybøllevej
1p
3a
2a
1a
1e
1f
1d 10
Nybølle Gadekærsvej
19a
17
15
3d
14 11
12
4c
5c
4f
6a
KORTBILAG 1, Lokalplanens afgrænsning
5h
Lokalplanens afgrænsning
5b
5o
Matrikelskel
5a
Matrikelnumre
4c
Ejendom med landbrugspligt
Holmagervej
Mulighed for udstykning/skelregulering
Mål 1 : 2000
juni 2006 / marts 2009
Lokalplan 13 Bevaringsplan for Nybølle Landsby
20 m 40 m 60 m 80 m 100 m
0 m
19b

B
B
C
B
B
A
KORTBILAG 2, områdets anvendelse
C
Boligområde
A
Offentlige formål
B
Landbrug
C
Mål 1 : 2000
juni 2006 / marts 2009
Lokalplan 13- Bevaringsplan for Nybølle Landsby
20 m 40 m 60 m 80 m 100 m
0 m

Nybøllevej
Tysmosegård Tangkærgård
Missionshus
Duegård
Gadekær
fritidsområde
j
e
v
s
r
æ
k
e
d
a
G
e
l
l
ø
b
y
N
Nybøllegård
Havegrænse, jvf. § 10.3
KORTBILAG 3, byggefelter og bevaring
P
Bevaringsværdig bebyggelse
Miljøstøttende bebyggelse
Byggefelt stuehus
Holmagergård
Bevaringsværdigt træ/trærække
/
Privat opholdsareal som ikke må bebygges
Offentligt opholdsareal som ikke må bebygges
Mulighed for adgangsvej
Holmagervej
Mål 1 : 2000
juni 2006 / marts 2009
Lokalplan 13 - Bevaringsplan for Nybølle Landsby
20 m 40 m 60 m 80 m 100 m
0 m

Postadresse:
Møde efter aftale:
www.egedalkommune.dk
Egedal Kommune
Bygge- og Plancenter
Rådhustorvet 2
3660 Stenløse
Egedal Kommune
Bygge- og Plancenter
Rådhus Allé 1
3650 Ølstykke
Tlf. 72 59 60 00