Se dias - Sønderjysk Landboforening

Velkommen
til
orienterings
møde
www.slf.dk
Nr. 1

Økonomi og
finansieringsmuligheder i
landbruget
v/Chefkonsulent Morten Dahl Thomsen
www.slf.dk
Nr. 2

Prognoser
Finansiering
SWAP
Agenda
www.slf.dk
Nr. 3

§Kilde Klaus Kaiser VFL
www.slf.dk
Nr. 4

www.slf.dk
Nr. 5

Prognose driftsresultat kvæg bedste 1/3
§Kilde VFL
www.slf.dk
Nr. 6

Prognose driftsresultat svin bedste 1/3
§Kilde VFL
www.slf.dk
Nr. 7

www.slf.dk
Nr. 8

www.slf.dk
Nr. 9

www.slf.dk
Nr. 10

Muligheder for finansiering
Driftsfinansiering:
Generelt en udfordring
Resultatafhængig
Forventninger til fremtid
Det hjælper med handlingsplaner (Back in Black)
og budget, styrker kreditværdigheden.
www.slf.dk
Nr. 11

Finansiering nyinvestering og ejerskifte
kreditklemmen er reel!
Vækstkaution:
Fremover max lån 2 mio. kr. med 75% kaution (10 mio. kr.
indtil 14. dec. 2012).
Administreres direkte af pengeinstitutter –tidligere af
vækstfonden.
Efterstillede lån – sidste prioritet:
Minimum 2 mio kr. – 100% kaution. Kan max udgøre 50% af
finansieringsløsningen.
Projekt 10 mio. kr. - realkredit/bank/andet 5 mio. – efterstillet
lån 5 mio.
Erhvervsobligationer:
Pulje af virksomheder – udbyder obligationer, ”Børs” skal
etableres.
Rente afhænger af risiko 10% uden statsgaranti
Finansiering mellem realkredit og KK – afløse bankgæld
www.slf.dk
Nr. 12

LFB Banken
Formål – at yde finansiering til:
1. Rekonstruktioner
2. Rentable investeringer
3. Generationsskifte
Hvem:
Landmænd i FS
Landmænd i øvrige banker
Pengeinstitutter med høj andel af landbrugsengagementer
Hvad:
Yde anlægsfinansiering – 15 årige serielån – 2. prioritet efter
realkredit. Driftskredit fortsat i oprindeligt PI mod
garanti/deponering
www.slf.dk
Nr. 13

Enighed
Landmand
LFB-Banken
1 - Rekonstruktioner
Nuværende Bank
LFB Banken
Samarbejdsoverenskomst 5 år
Krav om indtjeningsniveau bedste 1/3 eller
Handlingsplaner for at nå bedste 1/3
Godkendelsesproces via screening af FMB
www.slf.dk
Nr. 14

LFB-Banken
2 - rekonstruktioner
Betingede akkorder gøres endelige efter 5 år
Indefrysning 5 år akkord/gældssanering
Realisationsværdi/mæglervurdering
Forrentningsevne bedst 1/3
www.slf.dk
Nr. 15

PI
20
mio.
kr.
Krf
30
mio.
kr.
Eksempel rekonstruktion
12 mio kr.
Indefrysning 5 år herefter akkord
Forrentningsevne 38 mio. kr. ”bedste 1/3 budget”
6 mio. kr. i LFB Bank
Upside konto:
Vurdering 32. mio. kr.
Ny driftskredit i
oprindelig PI
Overskydende likviditet opsamles
på Upside konto
www.slf.dk
Nr. 16

SWAP aftaler
Hvad er situationen omkring
forlig/erstatninger?
Til brug for vurderingen skal fremskaffes følgende materiale:
Underskrevet risikoprofil
Underskrevet egnethedstest
Rammeaftale
Handelsbekræftelse – evt. flere, hvis der er mere end én swap
Sikkerhedsdokumenter
Evt. præsentationsmateriale fra møder
www.slf.dk
Nr. 17

Sammendrag
Forbedring i indtjening i 2013 og 2014, men
udfordringer på sigt – gæld og renter
Store udfordringer i kvægbedrifterne – kun
bedste 1/3 opnår tilfredsstillende resultater.
www.slf.dk
Nr. 18

Sammendrag
Stor usikkerhed om prognoserne:
Afregningspriser kan gå begge veje. Dog faldende
mælke- og svineproduktion i EU/globalt i 2013 samt
stabile råvarepriser.
Øvrige faktorer:
EU’s gældskrise, udvikling i global vækst
Energipriser
Adgang til finansiering – lettelse i kreditklemmen.
www.slf.dk
Nr. 19

Sammendrag
Nye finansieringskilder:
Flere tiltag på vej - nødvendigt for at sikre
udvikling i produktivitet og økonomi i
erhvervet.
www.slf.dk
Nr. 20

Aktuel finansiering
råvarer
V/driftsøkonom Steffen S. Hansen
www.slf.dk
Nr. 21

Disposition
Afsluttede refinansieringsauktioner
Forventninger til konjunktur
Forventninger til fremtidig renteniveau
Anbefaling fra Finans & Råvarer team
Finansiering
Råvarer Nr. 22
www.slf.dk

Renteniveau 1. januar 2012
Med afdrag Uden afdrag
F1 DKK EUR DKK EUR
Nykredit 0,36 0,38 0,36 0,38
RD 0,48 0,50 0,47 0,49
Nordea 0,45 0,49 0,44 0,49
DLR 0,39 0,57 0,39 0,57
F3 0,70 / 0,75
F5 1,20 / 1,25
Kurs Kurs
3,0 pct. 2044 98,60 97,50
2,5 pct. 2034 98,60
www.slf.dk
Nr. 23

Konjunktur
www.slf.dk
Nr. 24

Konjunkturcyklen
www.slf.dk
Nr. 25

www.slf.dk
Nr. 26

Renteudvikling
www.slf.dk
Nr. 27

Renteswap
www.slf.dk
Nr. 28

Anbefaling
Anbefaling pt. 80-100 pct. variabel
Hold fingrene væk fra renteswap
Brug F1 – F3 (F3 – F5 kan antages som fastrente ved banken)
FÅ BESTILT ET LÅNETILBUD
3 % 2044 rigtig god kurs (UDNYT SITUATIONEN)
Bliv lidt gammeldags og gør brug af
konverteringsretten
FÅ LAVET JERES FINANSIERINGSTRATEGI
En historisk mulighed
Opdel jeres finansiering i flere dispositioner (evt. 1/3)
www.slf.dk
Nr. 29

Anbefaling råvarer
Afdæk din foderforsyning for 2013
Afdæk korn, foder og roepiller frem til høst 2013
Udmeldt købssignal 8. november samt 30. november
2012
Afvent afdækning af sojaskrå samt rapskager
Købssignal på el
Første halvår af 2013.
Fastpris 6-12 mdr. frem 34,72 – 35,94 øre pr. kWh.
Spotpris 0-12 mdr. frem 26,83 - 29,34 øre pr. kWh.
www.slf.dk
Nr. 30

www.slf.dk
Nr. 31

SKATTEFIF 2012 og 2013
v/Skatterådgiver
Jette Stigsen Bräuner HD
www.slf.dk
Nr. 32

Skattesatser
§ Topskattegrænsen for 2013 udgør 421.000 kr.
§ Stigende til 467.000 kr. i 2022
§ Beskæftigelsesfradrag for 2013 6,95% dog maks.
22.300 kr.
§ Stigende til 10,65% i 2022 dog maks. 34.100 kr.
§ Betyder en skattebesparelse på ca. 7.000 kr. i 2013
stigende til ca. 8.700 kr. i 2022.
www.slf.dk
Nr. 33

Pensionsordninger
Mulige former for opsparing til alderdom?
§ Kapitalpension (kun til og med 2012)
§ Alderspension fra 2013
§ Ratepension
§ Livrente
§ Ophørspension (som rate eller livrente)
HUSK pensionsordninger er
kreditorbeskyttet
www.slf.dk
Nr. 34

Pensionsordninger
Kapitalpension - sidste år er 2012
§ Maks. 46.000 kr.
§ Kan aldrig overstige personlig indkomst (f.eks. ved
underskud af virksomhed)
§ Fradragsprocent ca. 38%
§ Beskatning ved udbetaling er 40% i afgift
§ Ophævelse i utide 60%
Bør ALTID anvendes hvis man ikke betaler topskat.
www.slf.dk
Nr. 35

Pensionsordninger
Alderspension fra 2013
§ Maks. indskyde 27.600 kr.
§ Ingen fradrag for beløbet
§ Indbetalinger udover 27.600 kr. pr. år tillægges
afgift på 20%
§
§ Ingen beskatning ved udbetaling
§ Førtidig udbetaling tillægges afgift på 20%
www.slf.dk
Nr. 36

Pensionsordninger
Konvertere kapitalpension til alderspension
§ Konvertering kan ske med en afgift på 37,3% hvis
konvertering sker i 2013
§ Ved førtidig hævning er afgiften 49,84%
§ Konvertering i 2014 og senere = afgift på 40%
§ Ved førtidig hævning er afgiften 52%
www.slf.dk
Nr. 37

Pensionsordninger
§ Konvertering… er det en god ide?
§ Afhænger af renten på kapitalpensionen!
§ Garantirente – anbefaling at der sker en beregning.
§ Ingen garantirente – beregninger viser at det er en
fordel at konvertere.
www.slf.dk
Nr. 38

§ Ratepension
Pensionsordninger
§ Maks. 50.000 kr. (total privat og arbejdsgiver)
§ For meget indbetalt kan overføres til anden
ordning eller udbetales.
§ 30% ordning for selvstændige
§ Indskud frem til og med 2014
§ Udbetaling over mindst 10 år fra det 60. år.
www.slf.dk
Nr. 39

Seniorrådgivning
§ Overblik over samspil mellem pensionsordninger og
efterløn, folkepension, skat, fri midler og friværdi
§ ”Rigtig” seniorplanlægning = økonomisk gevinst
§ Henvendelse til Christian Lausen eller din
regnskabskonsulent.
www.slf.dk
Nr. 40

Skat tilbage / betaling af skat
§ For meget betalt skat i 2012 kan
tilbagebetales – fristen for anmodning er 30.
december 2012
§ Tilbagebetaling sker dog uden rente.
§ Fra 1. januar 2013 bliver der pålagt renter
hvis der kommer en restskat og / eller rest
AM-bidrag.
www.slf.dk
Nr. 41

Socialområdet
Kontakt socialkonsulent Mogens Kvist, hvis du
har spørgsmål.
§ Efterløn ved bortforpagtning
§ Alle driftsbygninger og jord skal være udlejet i en
gensidig uopsigelig kontrakt i mindst 5 år
§ Kontrakten SKAL være underskrevet før start af efterløn
§ Forpagter skal sørge for udvendig og indvendig
vedligeholdelse
§ OBS man må ikke arbejde hos forpagter
§ Ægtefælleudtræden – tro og loverklæring
§ Problem for ejer og medejere
www.slf.dk
Nr. 42

Socialområdet
Reform for selvstændige og fleksjob (Nye
aftaler)
§ Fortsat mulighed for at få fleksjob i egen
virksomhed
§ Maks. 125.000 kr. pr. år og reduceres med en
beregnet årsindtægt i virksomheden.
Udgangspunkt i de 3 seneste regnskabsår.
Betingelse:
§ Varig og væsentlig nedsat arbejdsevne i forhold til de
arbejdsopgaver der kræves i virksomheden. (vurderes
hvert 5. år)
www.slf.dk
Nr. 43

§ Friplads
Socialområdet
§ Husk ansøgning – friplads gives IKKE automatisk
§ Betingelse:
§ 100% friplads ved maks. husstandsindkomst på 156.300
kr.
§ Hvert hjemmeboende barn u/18 år nedsætter
husstandsindkomsten med 7.000 kr.
§ Indkomst over 485.000 kr. giver ingen ret til friplads.
§ Hvis der skal betales for pasning af børn så kommer
opkrævning typisk 8-10 måneder efter årets udløb. Dvs.
gratis likviditet i ca. 20 måneder.
www.slf.dk
Nr. 44

Sponsoraftale
§ Skatterådets bindende svar i 2012
§ Vigtigt med direkte og fornøden sammenhæng
mellem en sponsoraftale og den erhvervsdrivendes
virksomhed
§ Udgiften skal være afholdt for at erhverve, sikre og
vedligeholde indkomsten efter Statsskattelovens
regler.
§ Af Ligningsvejledningen i 2012 fremgår det at ”En forudsætning for at kunne betragte
sponsorbidrag som en fradragsberettiget reklameudgift er, at bidraget ydes primært af
reklamemæssige grunde og ikke hovedsageligt af personlig interesse for
sponsormodtagerens aktivitet. I modsat fald må sponsorbidrag betragtes som en ikke
fradragsberettiget gave.”
§ Er du i tvivl så kontakt os før du indgår en aftale.
www.slf.dk
Nr. 45

Forhøjede afskrivninger
Ny driftsmiddelsaldo
§ Nye driftsmidler (skal være fabriksnye)
§ Anskaffet i perioden 30. maj – 31. december 2013
§ Betingelse udelukkende erhvervsmæssig
anvendelse
§ Anskaffelsessummen tillægges 15%
§ Salgssummen indtil 2017 forhøjes med 15%
§ Ved udgangen af 2017 slås begge
driftsmiddelsaldoer sammen.
www.slf.dk
Nr. 46

Håndværkerfradrag
§ Arbejdet skal være udført senest 31.12.2012 og
være udført på bopælen.
§ Regningen skal betales digital og senest den 28.
februar 2013.
§ Kun fradrag for lønudgifter og maks. 15.000 kr. pr.
person pr. år. Gælder kun for personer over 18 år.
§ SKAT kan anmode om dokumentation for udgift og
betaling frem til udgangen af 2015. Nr. 47
www.slf.dk

Ejendomsvurdering
§ Ny vurdering pr. 1.10.2012 for landbrugsejendomme
§ Offentliggøres marts 2013
§ Forventer ca. samme niveau som sidste vurdering
§ Vær opmærksom på
§ +/-15% ved familiehandel
§ Anmode om ny vurdering hvis købspris er mindre end
ejendomsvurdering = sparet stempel.
www.slf.dk
Nr. 48

Vedvarende energianlæg
§ Lovforslag 20. november 2012.
§ Overgangsregler for investering i VE-anlæg
SAMT nettilsluttet frem til 19. november 2012
§ Overgangsordning indebærer 20 års
uændrede vilkår – dvs. nettomålsordningen
kan anvendes på årsbasis.
www.slf.dk
Nr. 49

Vedvarende energianlæg
§ Fra 20. november 2012
§ Produceret el skal forbruges samtidig som det
er produceret. Nettomålsordningen anvendes
time for time.
§ Forskellig pris på afregning afhængig af
definition på anlæg.
§ Anbefaling afvent med at foretage investering
www.slf.dk
Nr. 50

Arbejdsgiverservice
§ Stramning af rejsereglerne
§ I 2013 udgør fradrag maks. 25.000 kr.
§ Betingelser stadig:
§ Medarbejder dokumentere midlertidig ansættelse
§ Medarbejder kan dokumentere bopæl i hjemlandet
§ Medarbejder skal selv afholder udgifter til kost og logi
§ Kost fradrag pr. dag 455 kr. og logi fradrag pr. dag 195
kr. (2012 tal)
www.slf.dk
Nr. 51

Arbejdsgiverservice
§ Udenlandske medarbejdere
§ Fradrag på forskudsopgørelsen bliver ikke
automatisk overført til selvangivelsen.
§ Frist for at aflevere selvangivelsen er 1. maj året
efter indkomståret.
§ Vi hjælper gerne….
www.slf.dk
Nr. 52

Arbejdsgiverservice
§ 1. juli 2012 blev udmåling af bøder ved
manglende indberetning gjort afhængig af
antallet af ansatte.
§ Bøder pr. overtrædelse:
§ 1-4 ansatte udløser en bøde 5.000 kr.
§ 5-19 ansatte udløser bøde på 10.000 kr.
§ Eksempel på manglende indberetning kan
være fri telefon, gaver udover 1.000 kr. og fri
bolig.
www.slf.dk
Nr. 53

Fakturakrav - PRÆCICERING
§ En faktura skal opfylde følgende betingelse:
§ Fakturadato og fortløbende nummer til identifikation
§ Sælgers cvr.nr.
§ Sælgers navn og adresse
§ Købers navn og adresse
§ Mængde og arten af de leverede varer eller ydelser
§ Momsgrundlag, pris pr. enhed
§ Gældende momssats og momsbeløb der skal betales.
§ Fakturakrav gælder også i forbindelse med
afregning/opkrævning af forpagtning
www.slf.dk
Nr. 54

Nye momskrav ved EU - handel
§ Skærpelse af krav fra 1.1.2013 – der indføres:
§ Pligt til at verificere EU-kunders momsnumre med
tilknyttede navn og adresse.
§ VERIFIKATION INDEN HANDLEN GENNEMFØRES
§ Kontrollen skal gennemføres for hver handel
§ Manglende gyldigt momsnummer = sælger pligtig
til at afregne momsen.
§ Sker det ikke opfattes det som groft uagtsom.
www.slf.dk
Nr. 55

Afgørelse fra SKAT
Moms
§ Landmand selv foretaget bogføring. Bilag med
salg af kvote modtaget i september. Pengene
modtaget i oktober.
§ Landmand afregnet momsen i oktober kvartal.
§ Landmand handlet groft uagtsom = bøde 10% af
momsbeløb pga. forskydning
§ Hvis beløbet ikke var medtaget vare bøden 100%
af momsbeløbet.
www.slf.dk
Nr. 56

Indberetninger som følge af
forårspakken 2.0 fra 2009
§ Fra 1. januar 2013 skal private renteudgifter
indberettes.
§ Den som skal have fradrag for renteudgiften
har indberetningspligt.
§ Fra 1. januar 2013 skal underholdsbidrag
indberettes.
§ Den som skal have fradrag for
underholdsbidrag har indberetningspligt.
www.slf.dk
Nr. 57

Digital betaling
ERHVERVSDRIVENDE:
§ køb af varer og tjenesteydelser for over 10.000 kr.
skal betales digital.
§ Hvis der sker kontant betaling så er det muligt
at indberetning via SKAT
§ Manglende indberetning = ingen fradrag og
hæftelse for leverandørens evt. manglende
betaling af skat og moms.
§ Check er ikke digital betaling – heller ikke en
krydset check. Nr. 58
www.slf.dk

PRIVATE:
Digital betaling
§ Køb af tjenesteydelser over 10.000 skal betales
digital.
§ Hvis der sker kontant betaling så er det muligt
at indberetning via SKAT
§ Manglende indberetning: hæftelse for
leverandørens evt. manglende betaling af
skat og moms.
§ Check er ikke digital betaling – heller ikke en
krydset check. Nr. 59
www.slf.dk

Skattefritagelse
§ Vederlag til unge under 16 år for arbejde
udført i private hjem = skattefri fra 2013.
§ Arbejde kan f.eks. bestå i:
afhentning/aflevering af børn, pasning af
børn, lektiehjælp.
§ Vigtigt
§ At det er arbejde som en i husstanden skulle have
udført
§ At det IKKE er tale om erhvevsarbejde Nr. 60
www.slf.dk

Skattefritagelse
§ Folkepensionsister kan modtage et skattefrit
vederlag på op til 10.000 kr. for hjælp i private
hjem.
§ Vær opmærksom på at folkepensionsalderen
stiger gradvis.
§ Gælder fra 2013
www.slf.dk
Nr. 61

Skattefrihed
§ Familie- og vennetjeneste skattefri fra 2013
§ Betingelse:
§ Ydelsen skal være indenfor privatsfæren
§ Ydelsen sædvanlig indenfor privatsfæren
§ Ydelsen må ikke stå i misforhold til hvad der er
almindelig at hjælpe til med i og omkring hjemmet
§ Ydelsen udføres som udslag på hjælpsomhed,
gavmildhed eller socialt engagement
§ Ingen organiseret byttehandel
§ Ingen betaling for ydelsen
§ Dvs. INGEN HJÆLP TIL F.EKS. KØRSEL AF
KORN
www.slf.dk
Nr. 62

§Præsentation.
www.slf.dk

§LandboGruppen Sønderjysk ApS er:
§Ejendomsmægler med speciale i salg af landejendomme.
§Startet november 2012
§Et selvstændigt selskab, ejet af Sønderjysk Landboforening.
§Medlem af DE - Dansk Ejendomsmæglerforening.
www.slf.dk

§Brian Lambertsen & Hans Henrik Christensen
§Begge er Statsaut. ejendomsmægler MDE
§Mangeårig baggrund i landbruget, samt handel med fast
ejendom.
§Stort netværk af fagspecialister – giver overblik og en tryg
.
www.slf.dk

§LandboGruppen Sønderjysk er en del af den landsdækkende
§ejendomsmæglerkæde LandboGruppenA/S som er startet i 2008
§Har siden starten oplevet en stigende markedsandel, og er i dag en
væsentlig aktør inden for omsætning af landbrugsejendomme.
§Kæden tæller pt. 9 forretninger over hele landet.
§De enkelte forretninger er ejet af lokale Landboforeninger.
§LandboGruppenA/S fungere som ”paraplyorganisation” der
koordinerer annoncering, opdatering af edb, opdatering ift.
Lovgivning samt kvalitetsikring.
www.slf.dk

§LandboGruppen Sønderjysk tilbyder:
§Salg af landejendomme og andre typer fast ejendom.
§Grundig vurdering / prisfastsættelse der sikrer optimal pris i det
aktuelle marked.
§Vurdering til bank og årsregnskab.
§Køberrådgivning i handler hvor vi ikke repræsenterer sælger.
§Løbende opfølgning på salget – giver overblik og tryghed.
§Stort køberkartotek – både danske og udenlandske købere.
www.slf.dk

§Hvorfor LandboGruppen Sønderjysk ?
§Landsdækkende kæde med stort lokalkendskab.
§Stort netværk i markedet.
§Stærkt fagligt bagland i Sønderjysk Landboforening.
§Skat – optimering af provenu.
§Miljørådgivning – muligheder / begrænsninger.
§Er en del af et dynamisk miljø med tæt kontakt til mange
specialister,
§sikrer dig en overskuelig og tryg handel.
www.slf.dk

§Klargøring af ejendommen til salg:
§Kontakt uforpligtende LandboGruppen tidligt i forløbet.
§Være på forkant ved en trængt økonomi.
§Planlagt salg kan give bedre bundlinie.
§Fokus på potentialet i ejendommen.
§Optimal præsentation – professionel fotograf – videopræsentation.
www.slf.dk

§Markedet nu:
§Langsommere omsættelighed.
§Udfordring med finansiering.
§Dårligt bytteforhold i husdyrproduktion.
§Vigtigt med ”skarp” pris.
§God efterspørgsel efter planteavlsbrug.
www.slf.dk

§Se mere på landbogruppen.dk
§Eller kontakt os på tlf. 7320 2310
www.slf.dk

Dias i fuld størrelse på hjemmesiden
www.slf.dk
www.slf.dk
Nr. 72