home Erhverv er i markedet og kender priserne ... - businessnyt.dk

Guldfeldt A/S 

side 12-13 

Plus Office 

side 16-17 

Peder Svansø 

Gæsteskribent 

side 26-27 

Maj-Juni 2005 

home Erhverv er 

i markedet og kender 

priserne Side 4-5 

Business Nyt udsendes til samtlige virksomheder, kontorer og butikker på Fyn, Øerne og i Trekantområdet. Oplag 19.000

Maj - Juni 2005 

Redaktion: 

Erland Kragekjær Madsen, ansvarshavende 

Administration: 

Inge Mathiesen, e-mail: inge@businessnyt.dk 

Journalist: 

Steen Heinsen, mobil 51 20 06 47 

Salgsafdeling: 

Erland K. Madsen, salgschef, mobil 20 66 38 48 

Indhold 

BusinessNyt Indhold 

Poul Nielsens Vænge 15 

5250 Odense SV 

Tlf. 66 11 85 48 

Fax 66 17 19 02 

E-mail: post@businessnyt.dk 

www.businessnyt.dk 

Layout og repro: 

Communikanten, Vester Kopi A/S, 

Odense 

Tryk: 

SvendborgTryk 

home Erhverv Fyn A/S Side 4-5 og 28-29 tlf. 63 12 63 00 www.homeerhverv.dk 

Hjallesevejs Malerforretning Side 6-7 tlf. 66 11 68 54 www.hjmf.dk 

Ulf Skov Hansen Side 8 tlf. 66 17 18 61 e-mail: ush@dsa-net.dk 

OFR Consult Side 10-11 tlf. 65 92 05 77 www.ofrconsult.dk 

Guldfeldt A/S Side 12-13 tlf. 62 21 06 62 www.guldfeldt.dk 

Kurt Larsens Eftf. Side 14 tlf. 66 12 29 27 www.audlejning.com 

Plus Office Side 16-17 tlf. 63 17 14 54 www.plusoffice.dk 

Odense Bobcat Side 18-19 tlf. 70 20 09 36 www.atz-group.dk 

FarveX-perten Side 20-21 tlf. 66 14 78 82 www.x-perten.com 

Business Biler Side 22 tlf. 66 17 00 80 www.karvil-biler.dk 

El-Compagniet Odense A/S Side 24-25 tlf. 66 15 16 16 www.el-compagniet.dk 

Direktør Peder Svansø Side 26-27 tlf. 63 31 41 00 www.svansoe.dk 

Business Gourmet Side 30 tlf. 65 30 10 70 www.oestervemb.dk 

2 


Uden forudgående aftale er erhvervsmæssig 

affotografering af magasinets 

tekst og annoncer ikke tilladt. 

Distribution: Post Danmark 

Oplag: 19.000 

Business Nyt er tilmeldt Dansk 

oplagskontrol. 

FarveX-perten, 

Svendborg 

- side 20-21 

Business Biler - 

Hyundai Sonata 

- side 22 

El Compagniet A/S, 

Odense - leverer tryghed, 

kvalitet og service 

- side 24-25 

Business Gourmet - 

Restaurant Østervemb, 

Nyborg - side 30

BusinessNyt Personalepleje 


3

4 

BusinessNyt Tæt på byggeriet 

home Erhverv er 

i markedet og kender 

priserne 

Tony Hamilton, erhvervscenterchef 

Statsaut. ejendomsmægler MDE 

home Erhverv Fyn A/S 

- Alt hvad de stillede i udsigt, holdt vand. 

- De ved, hvad de har med at gøre, de er i markedet og de kender 

priserne. Sådan lyder det fra en kunde hos home Erhverv i Odense. 

Kunden er Christian Hodal fra Hodal og Hansen Ejd. Aps, 

der har brugt home Erhverv som partner ved både køb og 

salg af investerings-ejendomme. 

- Jeg følte mig godt behandlet og oplevede, at home Erhverv kunne 

optimere værdien af de ejendomme jeg har handlet, 

siger Christian Hodal til BusinessNyt. 

www.businessnyt.dk

En succeshistorie 

- Siden starten i 2002 har vi oplevet en 

markant vækst; Medarbejderstaben er 

vokset fra 4 til 11, og omsætningen er på 

en 3-årig periode femdoblet. Vi har udvidet 

vores markedsområde til også at omfatte 

Trekantområdet, hvor vi i dag har et Erhvervscenter 

i Kolding, for at styrke indsatsen 

i dette spændende vækstområde, 

siger Tony Hamilton, erhvervscenterchef og 

medejer af home Erhverv Fyn - Trekantområdet 

A/S. Vores ambitioner rækker langt 

videre, og væksten fortsætter med samme 

hast. Aktuelt søger vi 3 nye medarbejdere til 

Fyn og Trekantområdet. Heraf vil vi gerne 

have ansat 2 erhvervsmægler-trainees for 

at sikre kontinuiteten i udbygningen af 

virksom-hedens kompetencer. 

Stærke familiebånd 

- Vores stærke relationer til Nordens måske 

stærkeste fi nancielle koncern, Danske Bank 

koncernen, giver os en utrolig styrke og er 

naturligvis en medvirkende årsag til, at vi 

tror på en fortsat vækst i vores virksomhed. 

Vi har let adgang til de ydelser og 

kompetencer, som Danske Bank, BG Bank, 

Realkredit Danmark og Nordania Leasing 

tilbyder, og i dagens marked for erhvervsmægling, 

hvor der stilles større og større 

krav til mæglerens rådgivning og kompe- 


tencer, er koncernsamarbejdet en væsentlig 

parameter for de ydelser, vi leverer til kunderne. 

Det siger Tony Hamilton, Erhvervscenterchef 

hos home Erhverv Fyn på 

Gråbrødreplads i Odense. 

Forankring i det lokale 

erhvervsliv skaber lokal indsigt 

- Markedet for erhvervsejendomme boomer. 

Der er en meget stor efterspørgsel på både 

erhvervs- og investeringsejendomme, og 

vi oplever, at der er en meget høj omsættelighed, 

siger Tony Hamilton. 

- Vores solide forankring i det lokale erhvervsliv 

på Fyn gør, at vi kan foretage en 

realistisk vurdering af de ejendomme, der 

kommer på markedet. Vi kan også give 

kunderne en idé om, hvordan de optimerer 

den ejendom, de investerer i, så den giver et 

bedre afkast. 

Rådgivningen er for os et vigtigt element, 

når vi skal løse salgs- og udlejningsopgaver. 

Netop her kommer vores store 

berøringsfl ade og erfaring kunderne til 

gavn, fortsætter han. 

- Og resten af verden 

Internationalisering medfører, at fl ere og 

fl ere virksomheder arbejder på tværs af 

landgrænser og derfor kræver samarbejdspartnere 

med international erfaring og 


ekspertise. home Erhverv er den danske 

partner i erhvervsmæglerkæden CBB - 

Chesterton - Blumenauer - Binswanger. 

Et samarbejde, der omfatter 160 kontorer 

over hele verden. 

Et stærkt netværk til 

dansk erhvervsliv 

- Vores opgave er at matche købere og 

sælgere, lejere og udlejere samt skabe forbindelse 

mellem developpere, entreprenører 

og investorer, siger Tony Hamilton. 

- Skal vi matche optimalt, er det afgørende, 

at vi hele tiden har fi ngeren på pulsen, 

at vi præcist ved, hvilke aktører der er i 

markedet for bestemte investeringer eller 

projekter - og samtidig kender den konkrete 

vej til beslutningstagerne. 

Det kræver et stærkt internt og eksternt 

netværk, en stor kontaktfl ade og en effektiv 

database og vidensbank, og det har vi, 

fortsætter Tony Hamilton. 

home Erhverv har fokuseret på at opbygge 

tætte relationer til virksomheder og koncerner 

samt til ejendomsmarkedets største 

aktører, ejendomsselskaber og private og 

institutionelle investorer. Evnen til at levere 

resultatorienteret formidling, målrettet 

vurdering og visionær rådgivning er en 

naturlig konsekvens af denne fokusering. 

5


Malerens Lagersalg 

6 

Henrik Holck, Hjallesevejs Malerforretning 

udvider forretningen med butik på Skibhusvej. 

www.businessnyt.dk

På Skibhusvej - lige over for torvet - åbner i maj en 

ny forretning med prisbillige malervarer og professionel 

betjening. 

Det er Henrik Holck fra Hjallesevejs Malerforretning, 

der står bag den nye forretning, som er en del af en 

række selvstændige butikker ejet af lokale malermestre. 

Malerens Lagersalg sælger den samme 

maling, som malerne selv anvender til daglig, til 

en meget konkurrencedygtig pris. 

Viden og gode råd 

Malerens Lagersalg sælger altså ikke blot malingen 

til gør-det-selv folket. Der følger også viden og gode 

råd med fra fagfolk. Den rigtige maling er kun det 

halve arbejde. Malerens Lagersalg sælger maling til 

både inden- og udendørs brug og 

rådgiver om såvel farvevalg som 

om den rette kvalitet af maling. 

Hjallesevejs Malerforretning 

– dynamik og loyalitet 

- Kunderne vender tilbage, 

og fl ere kommer til, det er vel 

næsten den bedste anbefaling, 

siger Henrik Holck. Vores idé om 

loyalitet og dynamik er slået an, 

så vi ekspanderer og har 16 mand 

i arbejde. 

- Loyalitet betyder, at vi satser på 

at få kunder, der vender tilbage. 

Vi skal gøre en ekstraordinær 

indsats for vores kunder - og gøre 

det igen, når de vender tilbage. 

Det skal ganske enkelt kunne 

betale sig at vende tilbage til os 

med nye opgaver. 

- Dynamik betyder, at vi er parat 

til at tilbyde totalentrepriser, hvor 

murer, tømrer, VVS, elektriker og 

maler alle er med. For kunden 

betyder det, at der én ansvarlig 

person at henvende sig til under 

byggeriet og ikke mindst, at 

denne person er til at få fat i. 

En opgave kan løses på flere måder 

- Dynamik betyder også for os, at en opgave kan 

løses på fl ere måder. Vi tilpasser os kundens forhold 

og ønsker. Målet er altid at få en tilfreds kunde, der 

giver god omtale og anbefaling - det er det, der er 

årsagen til, at vi udvider forretningen med fl ere 

mand i arbejde hele tiden. 

Henrik Holck er selv i arbejdstøjet, da BusinessNyt 

møder ham. 

- Jeg ved af erfaring, siger han, at mange sætter pris 

på, at den person, de har lavet aftalen med, også 

viser sig, når penslerne skal svinges. 

- Og man kan nu en gang kun se, at alt 

går som det skal, hvis man selv er til stede. 


Vægge og 

gulve malet 

med produkter 

fra Malerens 

Lagersalg. 

Frisk havemøblerne 

op 

- Malerens 

Lagersalg 

har malingen. 


7

Nye taglejligheder og byfornyelse 

Spørger man, som BusinessNyt gjorde: 

- Hvad laver I? 

Får man det korte svar fra Ulf Skov: 

- Alt! 

Et hurtigt overblik viser, at det er et dækkende 

svar. Sønnen i fi rmaet, Henrik Skov, fi nder 

vi i en baghave i Hunderup kvarteret i færd 

med at opbygge en terrasse; men han er også 

engageret i fi rmaets arbejde med at indrette 

16 nye lejligheder som tagetage i eksisterende 

byggeri i Odense bymidte. Også i Aleksandragade 

i Odense er fi rmaet engageret i 

8 


Istandsættelse, 

renovering 

og nybyggeri 

Skal man i Zoo i København, vil man lægge mærke til 

den nye Palmehave Restaurant lige til venstre for indgangen 

- renoveringen af den inden sæsonen her i år har 

Ulf Skov Hansen i Odense stået for - ligesom tømrerfi rmaet 

har stået for mange indretninger rundt om i landet af 

Jensen’s Bøfhuse - i Vejle og Ålborg for eksempel. 

byfornyelse med tømrerarbejdet i 8 lejligheder, 

der skal have nye køkkener, bad og 

isolering. 

Decra tage og Velfac vinduer 

Ulf Skov Hansen er eksperter i at 

lægge Decra-tage. Tagpladerne 

er fremstillet af stål galvaniseret 

med Aluzink og et keramisk farvet 

stengranulat. Det sikrer en lang 

levetid og en farveægthed, der 

ikke kendes fra andre tagmaterialer. 

Decra er et let tag, som er 

velegnet til både nybyggeri og 

renovering. Ofte kan tagpladerne 

lægges direkte oven på det eksiste- 

Byfornyelse i 

Odenses bymidte. 


Ulf Skov Hansen. 

rende tag. Især ved gamle eternit tage er det 

en klar fordel, at man slipper for at håndtere 

den gamle tagdækning. 

Et andet speciale er montering af Velfacvinduer, 

der består af vejrbestandige aluminiumsprofi 

ler udvendigt og godt skandina- 

visk fyrretræ indvendigt. 

I praksis betyder det vedligeholdelsfri vinduer 

med klassisk fremtræden indefra. 

Skov Hansen - et familiefirma 

Det er Ulf Skov Hansen, der passer kontoret i 

Ravnebjerggyden, sønnen Henrik er partner 

i fi rmaet fra årsskiftet, og fruen passer 

regnskabet. 

Der er travlt for familen, de 10 svende og 4 

lærlinge i det kvalitetsbevidste og traditionsrige 

tømrerfi rma. 

Henrik Skov bygger terrasse.

BusinessNyt Erhverv 


9

Tilstandrapporten vurderer om 

revner i mur er alvorlige. 

10 


OFR Consult - 

rådgivende ingeniørfi rma 

OFR Consult, der har domicil i Søparken i Odense S er et rådgivende 

ingeniørfi rma, med to hovedmissioner: et kerneområde er at udarbejde 

tilstandsrapporter og Energimærke i forbindelse med salg af fast ejendom. 

Et andet område for OFR Consult er projektering af bærende konstruktioner 

i forbindelse med nybyggeri, renovering eller ombygninger. 

Landsdækkende leverandør af komplette facadeløsninger i glas og aluminium med 

tilhørende solafskærmning, nøje tilpasset kundens behov og bygningens arkitektur 

Finansforbundet, København Privathus, Århus 

Birkeparken, 

Vi dimensionerer gerne den komplette løsning 

Få meget mere information på fxp.dk eller 64 89 13 75 


Skjulte fejl kan være dyre 

- Det er forsikringsselskaberne og ikke 

mæglerne, der bestiller tilstandsrapporterne 

nu efter en lovændring, siger Ole Fischer 

Rasmussen fra OFR Consult. Og netop tilstandsrapporten 

giver køber mulighed for at 

tegne en ejerskifteforsikring, der garanterer 

imod dyre overraskelser i form af skjulte fejl 

og mangler ved den købte ejendom. 

- Skjulte fejl, som køber ikke selv er i stand 

til at se, kan være begyndende råd eller 

svamp i tagkonstruktioner, fortæller Ole 

Fischer Rasmussen. Mange huse er opført 

uden isolering i 40’erne eller 50’erne og så 

senere efterisoleret uden den nødvendige 

ventilering. Det medfører ofte svamp i tagkonstruktionerne 

- og det er dyrt at udbedre! 

- En anden konstruktionsfejl, som købere 

uden faglig viden kan komme ud for, er 

SDU, Odense 

Netto, Køge

dårlige afslutninger ved overgang fra gulv 

til afl øb i badeværelser og andre vådrum. 

En fejl, der kan betyde udsivning af vand 

fra afl øbet til gulve både i vådrummet og 

tilstødende rum med trægulve med større 

skader til følge. 

Energimærket vejleder om besparelser 

OFR Consult udarbejder tilstandsrapporter 

for enfamiliehuse, nedlagte landbrug, sommerhuse, 

ejerlejligheder og ideelle anparter. 

Afl øbet i vådrum skjuler ofte fejl. 

Klaregade 3 

5000 Odense 

Tlf. 66 14 19 12 

klaregade.odense@beostores.com 


For de samme ejendomstyper 

udarbejder OFR Consult Energimærke. 

Ejendommen gennemgås 

og opmåles. Den nuværende 

energimæssige tilstand beskrives, 

det vil sige isoleringstykkelse, 

vinduestyper, varmeanlæg og 

antallet og arten af hvidevarer i 

ejendommen. 

Energimærket giver ud fra disse 

faktuelle oplysninger også forslag 

til, hvad der kan gøres for at give 

en bedre energiøkonomi efter en 

overtagelse - det 

kan være både besparelser 

på varme, 

el og vand. 

På nær ved handel med 

sommerhuse er Energimærket 

lovpligtigt ved handel 

af ejendomme. 

Byggestyring og 

projektering 

Byggestyring og projektering 

af mindre opgaver er 

et andet område for OFR. 

Det er ofte arkitekter eller 

bygherrer, der henvender 


Kun en fagmand kan se begyndende 

råd og svamp i tagkonstruktionen. 

sig, siger Ole Fischer Rasmussen, for at få 

beregnet bærende bjælker, søjler eller hele 

fundamenter. Det kan dreje sig om ombygninger, 

tilbygninger eller renoveringsopgaver. 

- Vi kan indgå i byggeriet på fl ere niveauer, 

fortsætter Ole Fischer Rasmussen. Muligheden 

for at styre hele byggeriet fra projektering 

over første spadestik til afl evering er 

til stede med den fordel for bygherren, at 

vi tager os af alt papirarbejdet, kontakten 

til håndværkerne og færdigmelding. 

11


Guldfeldt 

Tømrer-Snedker 

overtager Skanskas 

afdeling i Svendborg 

Det er håndværket, der er i højsædet hos Guldfedt 

Tømrer-Murer i Svendborg - netop overtaget 

af Guldfeldt Tømrer-Snedker. 

Claus Larsen er fremover direktør i begge 

fi rmaer. 

Hele det professionelle hold af 

håndværkere - murere, snedkere og 

tømrere hos Guldfeldt i Svendborg. 

12 


Unikke håndværkerløsninger 

- Vejen frem hedder tilbage til rødderne, 

siger Claus Larsen, der understreger, at det 

ikke er interessen for at blive større, der er 

baggrund for overtagelsen. - Det drejer sig 

om håndværk, siger Claus Larsen. - Vi vil 

dyrke de lokale kunderelationer. Vi sætter 

fokus på det unikke og det gedigne håndværk, 

fortsætter Claus Larsen. - Kunderne 

efterspørger unikke løsninger og vil gerne 

have noget, andre ikke har. 

- Vores største kundekreds er ingeniører og 

arkitekter på Fyn og andre professionelle. 

Med de ca. 20 ansatte i murerafdelingen 

og ca. 30 i tømrer-snedkerafdelingen i 

Svendborg har vi nu 180 medarbejdere

Direktør i Guldfeldt Tømrer- 

Murer Claus Larsen. 

på Fyn og 50 servicebiler, fortæller Claus 

Larsen og understreger, at Guldfeldt ikke er 

konkurrenter til arkitekter og ingeniører - 

vi arbejder i i fagentrepriser, og vi leverer 

det absolut bedste håndværk i samarbejde 

med arkitekter og øvrige rådgivere. 

Gamle relationer til Svendborg 

- Jeg kender praktisk taget hver eneste 

funktionær her i Svendborg, siger Claus 

Larsen, der var direktør i Skanskas afdeling 

i Svendborg fra 1985 til 1988. 

Også Jens Ibsen, der er partner i Guldfeldt, 

har arbejdet i fi rmaet. 

- Det, jeg har gjort, siger Claus Larsen, er 

at jeg har sikret mig den store gruppe af 

kompetente medarbejdere her i Svendborg 

- de lever helt op til Guldfeldts motto om at 

levere kvalitetshåndværk til tiden. 

Guldfeldt har hidtil været repræsenteret i 

Svendborg med et kontor og har haft 6-8 

mand fast kørende på Sydfyn. 

- Nu ser jeg gode muligheder for at udvikle 

forretningen her i Svendborg, siger Claus 

Larsen. 

Firmaet udfører ombygnings- og renoveringsopgaver, 

nybyggeri og reparations- 

og vedligeholdelsesopgaver og har et halvt 

hundrede mand fast på at løse opgaver i 

det sydfynske. 


- Skanska løfter typisk større byggeprojekter, 

og vores Svendborg-afdeling har aldrig 

rigtig passet til Skanskas struktur, siger 

Kurt Heinze, direktør i Skanska Danmark. - 

Ånden og kompetencerne i Svendborg har 

hele tiden været det gode håndværksarbejde. 

Vi har søgt efter en, der har bevist, 


at han kan føre en håndværksvirksomhed 

videre - i Guldfeldt har vi fundet den rette. 

Direktør i Guldfeldt Claus Larsen siger: Vi 

er stolte over, at Skanska har foretrukket os 

til at videreføre afdelingen i Svendborg, og 

vi ser frem til et samarbejde med kunder og 

medarbejdere. 

Funktionærholdet hos Guldfeldt i Svendborg: 

Konduktør Bjarne Rasmussen, projektleder Leif Clausen, beregner Helmer Petersen, 

konduktør Knud Erik Møller, værkfører Bent Hansen, kontorass. Jytte Frederiksen, 

Afd.leder Peder Christiansen og murermester Kim Nielsen. 

13

Fra fl ygeler til maskiner og 

indbo eller kontorer 

- Kurt Larsens Eftf. 

klarer det. 

- Det er pigerne der bestemmer, siger Ulla 

Svendsen med et smil. Hvad enten det 

gælder konfi rmationer eller bryllupper, så 

er det pigerne, der bestemmer farver og 

menuer. 

Og man kan trygt gå til Ulla fra Kurt Larsens 

Eftf. på Landbrugsvej 18 i Odense. 

Egentlig lejer hun alt til festen ud - telte, 

gulve, borde, stole og service; men hun er 

også den rette at spørge om festens tilrettelæggelse 

iøvrigt. 

Med en uddannelse i fødevarebranchen er 

Ulla vant til, at kunderne har brug for at 

snakke hele festens indhold igennem fra 

budget til takkekort - og over menu og taler 

14 

Moderne opdækning 

med spejle udstillet 

i lokalerne på 

Landbrugsvej 18. 


Ring til Ulla 

før festen 

Firmafesten eller den store familiebegivenhed 

- det betaler sig at starte hos Kurt Larsens Eftf. 

til blomster og borddækning - faktisk har 

hun en tjekliste klar, så intet bliver glemt. 

- Jeg synes det er rart, at kunderne kommer 

i god tid, når der skal holdes fest - det kan 

være en 50 års fødselsdag, brylluppet eller 

konfi rmationen, siger Ulla. 

Vi taler alt igennem - også om det skal 

være en traditionel dansk menu eller 

måske thai- eller kinaretter. - Jeg kender jo 

leverandø-rerne, så når vi har fundet ud af 

budget og ønsker - så løser vi opgaven. 

Firmafester af alle slags 

- Firmafester klarer vi også mange af, siger 

Ulla. Fra de helt store temafester, hvor en 

københavnsk event-arrangør sørger for de 

specielle ting - en rodeotyr eller andre gags, 

til receptioner med borde til at stå ved og 

en let servering. 


Teltene, Kurt Larsens Eftf. lejer ud, fås i 

størrelser fra 30 til 500 kvadratmeter, og det 

betyder med plads til op til 500 mennesker 

- lidt færre, hvis bordene skal være runde. 

Faktisk kan man se teltene i varierende 

størrelser, når der er 1. maj-arrangement 

i Ansgar Anlæg i Odense - det er næsten 

en udstilling af, hvad vi har, fortæller Ulla 

Svendsen. 

Flytteopgaver - det er også os! 

Kurt Larsen startede fi rmaet tilbage i 50’erne 

og er stadig manden, der bliver taget på råd, 

når store fl ytteopgaver skal løses. Hvordan 

fl ytter man lige et pengeskab på 1,5 ton? 

Eller et fl ygel fra femte sal? Ud over traditionelle 

fl ytteopgaver klarer Kurt Larsens 

Eftf. også specielle opgaver, hvor maskiner 

eller pengeskabe skal have ny adresse. 

www.audlejning.com

ekskl. moms 



15


Plus Offi ce sælger 

sparet tid og bedre 

indkøbsøkonomi 

16 


- Vi sælger tidsbesparelser, ikke bare varer, 

siger butikschef Frank Cilius, da vi er på 

besøg hos Plus Offi ce. 

- Vi har netop overtaget Kontorbutikken 

Hestbech på Hvidkærvej i Odenses SVindustrikvarter 

og har ikke bare udvidet 

bemandingen, men også den service vi kan 

tilbyde gamle og nye kunder. 

- Vi vil samarbejde med vores kunder, 

fortsætter Frank Cilius. I Plus Offi ce er vi 

vores kunders partnere. Man er måske vant 

til, at i en butik med kontorartikler går man 

selv rundt og fi nder det, man skal bruge. 

Det kan man naturligvis også hos os. Men 

vi vil gerne i dialog med vores kunder, så 

vi kan hjælpe med at fi nde de helt rigtige 

produkter - og sørge for, at de virker. 

Frank Cilius er meget optaget af netop servicedelen 

– især i forbindelse med IT-handlen: 

- Det gælder ikke blot om at sælge en 

printer eller en scanner – kunden skal have 

Plus Office franchise-kæden består af otte 

butikker i Nørresundby, Viborg, Hobro, Skive, 

Holstebro, Herning, Kolding og Odense. 

Plus Office er en del af CC&CO Group 

koncernen, som har hovedsæde i Holstebro. 

Koncernen har 240 medarbejdere og 

omsætter for 650 mio kr. i Danmark. 

CC&CO Group ejes af australske 

PaperlinX Ltd., som har 10.000 ansatte 

i 31 lande, og som omsætter 

for 40 mia. kr. 

Tid sparet = penge sparet 

- Frank Cilius forklarer konceptet 

i Plus Offi ce.

netop den løsning, de har behov for – og 

det er her, vi i Plus Offi ce skiller os ud fra 

mange andre. Vi har et stort lager, vi har 

en butik, hvor varerne præsenteres + vi har 

en udstrakt vejledning og rådgivning, som 

kan hjælpe vores kunder. Specielt på IT og 

maskiner, som er et område, vi er særligt 

stærke på i Odense. 

- Det er noget af det, vi mener med tidsbesparelser, 

fortsætter Frank Cilius. 

- Plus Offi ce er ni butikker i én. Det betyder, 

at man kan nøjes med at handle her 

i stedet for at shoppe rundt efter enkelte 

varer. Udvalget er stort og spænder fra de 

traditionelle kontorprodukter til lagerets 

og kantinens behov. Rengøringsartiklerne, 

fi rmagaverne, slik, vin og konfekture fi nder 

du også her, og der kommer hele tiden nye 

varegrupper til. Den nyeste er hobbyartikler. 

Og er der i øvrigt noget, kunden savner, 

kan vi trække på ca. 12.000 varenumre i 

vores koncern-bagland. 

- Når jeg taler om at være i dialog med 

kunderne, så de kan spare tid, tænker jeg 


f.eks. også på vores nye grafi ske service, 

Plus-tryk. Vi kan levere brevpapir, kuverter 

og visitkort - nemt og helt uden problemer. 

Og det er netop kun ét eksempel på, at vi 

vil gøre livet nemt for vores kunder ved at 

afdække deres problemer 

og så løse dem. 

- De ni butikker i én 

handler om tidsbesparelse: 

Tid, kilometer 

og selvfølgelig 

penge er sparet ved 

at købe alt på et sted. 

- Den sparsomme tid, 

man har til rådighed 

i sin hverdag, er 

nu engang bedst 

investeret i ens egen 

virksomhed, slutter 

butikschef Frank 

Cilius. - Det er det, 

vi mener, når vi taler 

om Totaløkonomi. 


Dorte Eriksen og Frank Cilius - 

Plus Offi ce på Hvidkærvej 

i Odense SV. 

17


Odense Bobcat klarer op 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ebbe L. Hansen 

Hvis du vil ses! 

Ring for 

uforpligtende 

konsulentbesøg 

samt tilbud! 

Tlf. 66 14 90 55 

email: info@elhskilte.dk · www.elhskilte.dk 

18 


Nyt haveanlæg snart klar til fremvisning. 

VVS-arbejde udføres 

Gas- og oliebrænder 

Fjernvarme 

Alternative varmeanlæg 

Pasning af damp- og 

hedtvandskedel 

DØGNSERVICE 

Nyetablering og reparation af 

VVS-installationer 

Rådgivning og uforpligtende 

tilbudsgivning


gaver fra A til Z 

- Vi udfører alt entrepenørarbejde, siger 

Morten Jepsen, der er mester i Odense Bobcat 

siden årsskiftet. Og det med alt skal tages 

bogstaveligt. Man kan starte med at ringe til 

Odense Bobcat, hvis man skal have foretaget 

entrepenørarbejde af den ene eller den 

Maskiner udlejes - med og uden fører. 

Fliser ved huset. 

anden slags - så ordner de resten fra 

tilladelser til skitser og færdigt projekt. 

Alle former for kloakering 

Som eksempler på arbejde, der udføres 

af Odense Bobcat fortæller 

Morten Jepsen: 

- Vi laver alle former for kloak- og rensningsanlæg. 

Vi har den nødvendige 

ekspertise og autorisation til alle slags 

kloakeringsarbejde. 

Gør fugtige kældre tørre 

Omfangsdræning af kældre, hvor hele fundamentet 

lægges frit og isoleres udefra med 

plader, der holder grundvandet ude, giver 

mulighed for at udnytte kælderrum, der 

altid har været for fugtige til egentlig brug - 

ligesom Odense Bobcat har udgravet kældre 

under eksisterende huse uden eller med halv 

kælder og på den måde lagt mange nye 

kvadratmeter til huset. 

A til Z - opgaver styres 

fra idé til færdigt projekt 

- De fl este bygnings- eller anlægsopgaver 

kræver fl ere slags håndværkere - murere, 

tømrere og andre; Odense Bobcat har også 

navnet ATZ-Group - og vi klarer faktisk det 


hele fra A til Z, så kunden kun behøver 

at tale med os, siger Morten Jepsen. Vi er 

entrepenører og styrer underentrepriserne. 

Det kan være ”knopskydning” på ejendommen 

i form af udestue, terasse, garage eller 

ny belægning med fl iser ved huset. 

Haveanlæg til fremvisning 

Netop nu er Odense Bobcat igang med et 

større haveanlæg, der skal bruges til at vise 

frem for andre kunder. 

- Vi arbejder sammen med en havedesigner, 

fortæller Morten Jepsen, - og haven, 

vi arbejder på nu, er et projekt, vi gerne vil 

vise frem - så det er blot at ringe, hvis man 

er interesseret. 

Vi anvender bland andet helt nye engelske 

rustikke sten. De er er støbt i gummiforme, 

så der ikke er to sten, der er helt ens. Anlæg 

af haven, beplantning og fl iser er lavet i 

samarbejde med havedesigneren og stå 

snart klar til fremvisning. 

19

20 


FarveX-perten 

i både Odense og Svendborg 

Vi vil: 

være de fynske maleres foretrukne 

leverandør i kvalitetsprodukter 

have markedets bedste specialprodukter - 

til næsten alle områder 

være dem, malerne kontakter, når de skal 

lave noget godt eller specielt 

kunne levere fra dag til dag 

være bekendt ikke at være de billigste 


FarveX-perten, Cikorievej i Odense. 

I mere end 7 år har man kunnet fi nde FarveXperten 

på butikstorvet, Ørbækvej 3 i Svendborg. 

- I Svendborg går halvdelen af vores omsætning 

til private kunder og den anden halvdel til 

professionelle, siger Kim Hoffmann. 

- På Cikorievej i Odense, som vi har drevet 

siden årsskiftet, er det grossisthandel til malerfaget, 

vi giver os af med. 

Sigma’s produkter er blandt top 3 

Sigma er Europas næststørste producent i malingsindustrien. 

For blot 10 år siden var Sigma 

et relativt ukendt mærke, men i dag regnes det 

for et af de 3 bedste brands i branchen. 

- Sigma’s acrylmaling er hele tiden en generation 

eller to foran konkurrenternes tilsvarende 

produkter, siger Kim Hoffmann. - Sigma’s acryl

Jakob Hansen, Tina Nielsen, ”Futte” 

Heidi Kristensen og Kim Hoffmann, 

FarveX-perten i Svendborg. 

Et udvalg af 

Sigma-produkter. 

giver en meget hård overfl ade, der 

tåler rengøring og afvaskning. Andre 

produkter er for bløde til at blive anvendt 

i rum, der kræver hyppig rengøring. 

Odense Universitetshospital 

anerkender Sigma’s acrylmalinger 

- Tidligere var det kun oliemaling, der 

kunne anvendes på OUH af hensyn til 

overfl adens hårdhed og dermed krav til 

rengøring. Nu har OUH igennem egne 

forsøg anerkendt, at Sigmatorno som det 

eneste produkt på markedet kan anvendes 

i stedet for oliema-ling. At det også gør 

Sigmatorno velegnet til alle andre vådrum 

og badeværelser, er klart. 

- Det har også stor betydning for arbejdsmiljøet, 

siger Kim Hoffmann fra FarveXperten. 

Siden er kommet en opgradering 

- Sigma S2U Nova. 

Renova-Isotop spærrende maling 

anvendes af ISS 

Sigma’s spærrende malingsprodukt kan 

dække over nikotin- og sodgennemtrængning. 

Renova-Isotop er suveræn på markedet 

og bliver derfor anvendt, når malerfi 

rmaer skal istandsætte ældre lejligheder, 

hvor der er bleve røget igennem mange år. 

Med Sigma’s produkt er man sikret mod 

nikotingennemslag efter istandsættelsen. 


Samme effektivitet mod gennemslag 

gælder for sodskader 

- ISS og store malerfi rmaer bruger 

Renova-Isotop netop for at være sikre 

på effektiv spærrende effekt, siger Kim 

Hoffmann. 

Sigma’s træprimer er effektiv mod knastgennemslag 

og garvesyre i træet. Sigma’s 

træprimer anvendes f.eks. meget i vinduesindustrien. 

Siloxan facademaling 

– bedre end silikatmaling 

Silikatmaling er kendt for sine smukke 

matte overfl ader på pudsede facader; 

men - silikat holder på fugten! 

Siloxan facademaling 

giver den samme 

smukke overfl ade og 

de samme jordfarver 

som silikatmalingen, 

men giver en 

vandafvisende 

overfl ade. 

- Mange arkitekter 

foretrækker silikatens 

overfl ade og farver 

til gamle huse, men 

her giver Siloxan 

klare fordele ved at 

afvise fugt, siger 

Kim Hoffmann. 


Hempels Yacht produkter købes 

hos FarveX-perten 

- Fra forretningen i Odense på Cikorievej 

har vi overtaget forhandling og distribution 

på Fyn og i Sønderjylland af hele produktsortimentet 

af Hempels Yacht produkter, 

siger Kim Hoffmann. 

- Vi leverer til alle forhandlere og professionelle, 

og hele paletten af Hempels kendte 

Yacht produkter kan bestilles hos FarveXperten. 

21

HYUNDAI 

SONATA 2,4 GLS 

Af Stellinger / Kragekjær 

På grund af den, i denne sammenhæng, 

utroligt lave pris (vi ser lige bort fra den 

danske afgift), blev SONATA’en gået igennem 

med tættekam. Der måtte da være 

noget, som vi kunne pege fi ngre af. Men 

nej. Designet er absolut tidssvarende, og 

samlekvaliteten ser ud til at være på højde 

med de bedre europæiske og japanske biler. 

Udstyret mangler ganske bestemt heller 

ikke noget. Her er airbacks i overfl od, her 

er standard ESP, her er automatisk klimakontrol, 

bagagerummet rummer let undertegnedes 

1,82 meter (der er oven i købet 

en udløser indvendigt, hvis man skulle 

blive lukket inde!). Skal vi endelig være lidt 

negative, så ville vi nok vælge en anden 

radio, da den monterede ikke levede op til 

resten af bilens standard. Men det skulle der 

også mageligt være råd til. 

Kabinen er betrukket med en behagelig lys 

velour på både sæder og sidebeklædninger. 

22 


Hvordan gør de det? Når man ser den nye HYUNDAI SONATA 

første gang, tænker man bestemt ikke på en bil til under 300.000,- DKK. 

Andre biler i samme størrelse koster oftest over 100.000,- DKK mere. 

Så hvordan gør de det? 

Sæderne har et utal af indstillingsmuligheder, 

så det var ikke svært at fi nde en god 

stilling. Rattet er justerbart både i højde 

og længde (det burde være et krav til alle). 

Bagsædet giver en god plads til selv folk på 

over 1,8 meter, selv om førersædet er skudt 

noget tilbage, og så er der kopholdere i 

midterarmlænet. Slås samme midterarmlæn 

op, er der god plads til 3 voksne mænd af 

nordisk størrelse. 

Oppe foran kiggede vi noget på en lille 

”dims” ved passagersædet, hvad var det? 

Det var en udfældbar krog til fruens taske. 

Jamen, er det ikke utroligt - Deres hustru 

vil elske den. 

Undervognen er fuldt uafhængig med 

gasstøddæmpere hele vejen rundt, og som 

tidligere nævnt ESP. Med en dækmontering 

på 215/60X16 på nogle ret seje alu-fælge 

har man et ret sikkert vejgreb, og dertil en 

virkelig god komfort. 


Motormæssigt er udgangspunktet en 2,4 

liters 4 cylindret maskine på 160 hk ved 

5800 omdr/min. Det rækker til en tophastighed 

på over 210 km/t, siger HYUNDAI, 

og det tror vi gerne på. Da lydniveauet er 

utroligt lavt, får man let fornemmelsen af, at 

bilen er lidt sløv i forhold til motorstørrelsen, 

men husk at afl æse speedometret, for den 

snyder. Pludselig farer man af sted et godt 

stykke over, hvad myndighederne tillader. 

Man kan så spørge sig selv, er det retfærdigt, 

at der er ens regler for en 15 år gammel 

”øse”, og så en top moderne bil? 

Under vores test gennemkørte vi ikke kun 

de små snoede veje på Østfyn, vi prøvede 

også en god åben motorvej. Motorvejskørsel 

i et køretøj som HYUNDAI SONATA kan let 

blive lidt kedelig. Forstået på den måde, at 

man svæver af sted i ophøjet ro med kun en 

lille smule vindstøj (vi kørte det, vi måtte, og 

måske lidt mere). Ujævnheder samt vognbaneskift 

gik upåagtet hen. Nej, ude på de 

små veje kom legedyret frem. Det var sjovt. 

Denne, trods alt ganske store bil på 1450 

kg og 4,8 meter i længden, lod sig ”høvle” 

rundt. Dette skal man naturligvis ikke gøre 

til daglig, men det fortæller en hel del om 

den store ekstra sikkerhed, som er indbygget 

i HYUNDAI SONATA. Man skal virkelig 

lægge sig i selen, for at komme galt af sted. 

Og så koster den med dansk afgift kun knap 

260.000,- DKK



23

Elektriker Erling Olsen monterer 

en styretavle til robotstyret 

gartneri i Finland. 

Lønkroner sparet ved automatisering 

- Det er en ret ny erkendelse, siger direktør 

Hans J.N. Andersen fra El-Compagniet, 

at man kan bevare danske arbejdspladser 

og på samme tid spare lønkroner ved at 

investere i automatisering, i stedet for 

at fl ytte virksomheden til områder med 

lavere løn som Østeuropa eller Asien. 

Afdelingen for proces- og maskininstallation 

udgør i øjeblikket ca. 30% af 

El-Compagniets omsætning. 

24 


El-Compagniet 

leverer tryghed, kvalitet 

og service 

El-Compagniet er et af Fyns største el-installationsfi rmaer 

med ca. 55 ansatte på to adresser: Hestehaven i Odense og 

20 mand på afdelingen i Stenstrup på Sydfyn. 

Som en del af Kemp & Lauritzen koncernen ligger 

El-Compagniets specielle kompetencer på automation, sikring 

samt troværdighed og ordentlig kvalitet. 

Gartneri med robot-teknik til Finland 

Netop nu arbejdes der på en entreprise 

til Finland med opbygning af et 10.000 

kvadratmeter stort fuldautomatiseret gartneri, 

hvor planterne fl yttes igennem produktionen 

med kraner og robot-teknologi. 

- Afdelingen for automatisering udfører 

projektering, produktion af tavler, udarbejdelse 

af PC/PLC programmer samt levering, 

installation og implementering på 

gartneriet, udtaler afdelingschef Flemming 

Petersen. - Desuden udvikler vi 

software til PC og til PLC-baserede 

styresystemer til maskinstyringer 

og procesanlæg. 

TV-overvågning 

og adgangskontrol 

- et marked i vækst 

Et kerneområde for El-Compagniet 

er også sikring. - Området for 

alarmer og overvågning er i stadig 

vækst, siger direktør Hans J.N. 

Andersen, - og vi følger med. 

- Vi tilbyder den nyeste teknik inden 

for ITV - intern TV-overvågning og 

elektronisk adgangskontrol. 


Elektriker Kenneth Rasmussen 

monterer styring til kran. 

Den nye ITV teknik arbejder uden betjening 

24 timer i døgnet. Kameraerne registrerer 

kun til harddisken, når der er bevægelse i 

deres synsfelt, hvad der gør det nemmere 

at fi nde tilbage til de hændelser, der måtte 

være interessante ved indbrud og tyveri.

Et nyinstalleret system til overvågning 

leveret af El-Compagniet ses hos Punkt1 

på Odensevej i Odense S. 

Nogle diskrete kupler i loftet leverer 

bille-derne. En lille skærm 

på kontoret viser de fi re 

billeder, der produceres 

konstant samt et 

billede fra et kamera 

ved porten for vareind- 

og udlevering. 

Certificering er 

frivillig, men sikrer 

kvalitet og viden 

- Området for 


har være præget 

af nærmest wildwest 

tilstand i 

nogle år, med 


ved lager hos Punkt1. 

uerfarne montører og billige produkter, der 

viser sig ikke at kunne holde, når der er 

brug for de data, der skal opbevares, siger 

salgskonsulent Anders Klinkby. Yderligere 

er netop TV-overvågning et meget 

lovreguleret område, hvor de 

etiske regler for, hvor og 

hvornår der overvåges, 

skal overholdes. 

- Branchen har derfor 

lavet en frivillig 

certifi ceringsordning, 

der sikrer, 

at den enkelte leverandør 

og installatør 

er i stand til at opfylde 

kravene til kvalitet, 

driftssikkerhed og 

etiske regler. 

El-Compagniet er 

blandt de første 


hos Punkt1 i butikken. 

selskaber, der har taget denne udfordring 

op og har opnået certifi cering. 

Omhu og kvalitet 

- Mange erfarne montører med mange år 

i fi rmaet borger for kompetent håndtering 

af alle opgaver, også de mange serviceopgaver 

El-compagniet løser i det daglige, 

siger Hans J.N. Andersen. 

- Jeg betragter El-Compagniet, som man 

kan se på et godt fodboldhold. Som dem 

er vi et godt team, der leverer den bedste 

service og det bedste arbejde til kunderne, 

når vi også internt i virksomheden spiller 

godt sammen. Vi fokuserer på den enkelte 

medarbejders personlige udvikling, netop 

fordi alle spillere på holdet er uundværlige. 



25

26 



Hvor 

- Jeg er igangsætter, 

siger Peder Svansø. 

Det er det, jeg har været 

god til i hele mit liv, 

og det er det, der har gjort, 

at jeg har skabt dette fi rma. 

Firmaet er Svansø Foods, 

der nu har hjemsted i 

Ejby og produktion i 

Nr. Åby på Fyn. 

Klejn Klejnsmeden smeden 

Vejrhaner Smedejernslåger Gelændre Smedekunst 

Skovhavevej 4 · Tved · 5700 Svendborg 

Tlf. 62 21 01 55 · Mobil 20 42 77 76 

www.klejnsmeden.dk


er Senior? 

- Hvor er Senior? Lyder det i receptionen, 

da BusinessNyt spørger efter 

Peder Svansø. Der er nemlig to af dem 

- Junior Peder Svansø er 30 år og leder 

cateringafdelingens salg i fi rmaet. 

Selv har Peder Svansø Senior, der har 

rundet de 70, trukket sig i baggrunden 

og har overladt styringen af fi rmaet til 

direktør Alex Lysemose. 

Kend din styrke 

og kend dine svagheder 

- Man skal ikke tro, at selv om man er 

direktør, er man højt hævet over alle 

andre, siger Peder Svansø. 

- Kend din styrke og kend dine svagheder, 

har altid været mit motto. Jeg 

har set mange direktører gå ned med 

fl aget, fordi de troede, at de kunne 

alting selv, og at de var de eneste, der 

vidste besked. Det duer ikke! 

- Jeg har aldrig interesseret mig for 

regnskaberne - sådan det daglige i dem 

- penge har jeg jo nok forstand på, fortsætter 

Peder Svansø. - Derfor var også 

den første, jeg ansatte, en regnskabsfører. 

Middelhavsmad til danskere 

Historien om Svansø Food starter i 

midten af 70’erne, da Peder Svansø var 

blevet fyret fra sit job i Knorr for at sige 

sin mening. En italiensk pastaproducent 

- Spigadoro - søgte en dansk agent, og 

Peder Svansø og hans kone Hanne kørte 

til Rom og fi k en aftale om import. 

- Det faldt sammen med et rigtigt dårligt 

kartoffelår i Danmark, siger Peder 

Svansø med et smil - lidt held har man 

vel lov at have. Så det blev starten på, 

at danskerne for alvor lærte at spise 

pasta. 

Siden er det gået slag i slag med at 

importere varer, der er kommet dan- 


skernes nye spisevaner med varer fra 

middelhavslandene i møde: Olivenolie, 

tomater på dåse, koncentrerede tomater, 

vindruekerneolie, pesto og meget mere. 

- Igangsætterens rolle er altid at være 

lidt foran og vide, hvad det nu er, 

danskerne vil spise. De andre skal nok 

følge efter, men den første etablerer sit 

navn på markedet og tjener penge, siger 

Peder Svansø. 

- Hej Brian, siger Peder Svansø til en 

ung truckfører, da vi går rundt i virksomheden 

i Ejby. 

- Du skal have et godt forhold til dine 

medarbejdere, siger Svansø. 

- Jeg elsker at gå rundt på virksomheden 

og snakke med medarbejderne 

- der kommer bestemt også gode ideer 

den vej fra. 

Peder Svansø lægger ikke skjul på, 

at det ikke er nemt at overlade styringen 

til andre i det fi rma, han selv har 

bygget op fra bunden. Golf er den store 

interesse, men selvfølgelig er der også 

nye planer - en igangsætter holder 

aldrig op, og man kan jo ikke spille golf 

hver dag - det regner jo også indimellem, 

siger Senior med et smil. 

27

Tony Hamilton, 

Erhvervscenterchef, 

Statsaut. ejendomsmægler MDE 

home Erhverv Fyn A/S 


OLD ELL 

Jeg har i de sidste to artikler på denne 

plads fokuseret på hvilke forhold man som 

investor især bør være opmærksom på ved 

køb af udlejningsejendomme. 

Hvordan ser markedet ud fra en – mulig 

– sælgers side? Dette spørgsmål vil jeg se 

lidt nærmere på i denne artikel. 

28 

UDLEJNINGS- 

EJENDOMME 

Hold eller sælg? 

Odensevej 8B · 5700 Svendborg 

Tlf.: 63 21 12 60 · Fax: 63 21 12 61 

Skal, skal ikke?? 

På nuværende tidspunkt er et meget aktuelt 

spørgsmål for ejere af udlejningsejendomme: 

Skal jeg udnytte det positive marked, og den 

meget høje efterspørgsel, og sælge nu?! 

Svaret herpå er ikke entydigt, idet der er 

en lang række faktorer som spiller ind, 

- bl.a. forventning til fremtidig renteudvikling, 

genplaceringsmuligheder, trimning 

af portefølje, frigørelse af likviditet til 

udvikling af andre ejendomme, beskatning, 

– samt ikke mindst: Hvad kan jeg få for 

min ejendom? 


Vurdering og rådgivning 

Det naturlige første led i beslutningsprocessen, 

er at få en salgsvurdering af ejendommen! 

Mange ejendomsbesiddere har 

selv en idé om deres ejendom/ejendommes 

værdi, men meget ofte har jeg oplevet at 

selv investorer med omfattende markedskendskab 

er blevet positivt overraskede, 

når vi har lavet salgsvurderinger af deres 

ejendomme – vel og mærke vurderinger 

til priser, som vi efterfølgende har solgt 

ejendommene til! Årsagen hertil er, at vi 

hos home Erhverv Fyn, som den største

formidler af investeringsejendomme på 

Fyn, har et 100% opdateret kendskab til 

markedets prisdannelse på baggrund af et 

stort antal aktuelle handler – handler som 

for manges vedkomne sker uden markedsføring 

i medierne eller på Internettet. 

Gratis salgsvurdering 

Som ejer af udlejningsejendommen er 

det derfor altid en god idé at indhente en 

professionel vurdering hos en erhvervsejendomsmægler. 

Det er forskelligt hvad en 

vurdering koster – hos home Erhverv Fyn 

udfærdiger vi som hovedregel salgsvurderinger 

af udlejningsejendomme uden 

omkostninger for ejendommens ejer, så 

det behøver ikke at koste noget at danne 

sig et overblik over sin ejendoms værdi! 

– Sættes ejendommen til salg hos os er 

det naturligvis en selvfølge, at vi supplerer 

salgsvurderingen med individuel rådgivning 

omkring optimering af ejendommen 

inden salg. Vi har fl ere eksempler på, at 

der herved er sket forøgelse af en ejendoms 

salgspris med 5-10 % eller mere. 

20 40 49 44 


ER SÆLG? 

Valg af udbudsmetode 

I det seneste år har jeg ofte fået bemærkningen 

”hvor må det være let at være 

erhvervsejendomsmægler, - du skal bare 

sætte ejendommen i tilbudsgivning, så er 

den solgt”. Bemærkningen er naturligvis 

ikke overraskende, fordi mange udlejningsejendomme 

bliver solgt ved tilbudsgivning. 

Men i modsætning til hvad man umiddelbart 

skulle tro, er det imidlertid ikke så let 

som så at sælge en ejendom ved tilbudsgivning. 

Og ikke mindre vigtigt – det er 

slet ikke alle ejendomme der egner sig til 

salg efter denne metode! 

Den ”klassiske” udlejningsejendom med 

6 lejligheder er i dag en så efterspurgt 

vare, at der kan være liebhavere som er 

indstillet på at give meget høje priser. 

I sådanne tilfælde er det relevant at anvende 

tilbudsgivning, og her opnås der 

ofte ganske høje liebhaverbetonede priser. 

Man skal imidlertid være meget opmærksom 

på, at hvis der ikke er markante liebhaveraspekter 

i en ejendom, vil en tilbudsgivning 

meget ofte kunne trykke prisen, 

og det er min erfaring at køberne i en 

sådan situation byder mere forsigtigt eller 

ligefrem konservativt. Hvis der ikke opnås 

tilfredsstillende bud i en tilbudsrunde, er 


det ofte en vanskeligere proces at udbyde 

en ejendom til en fast pris der ligger over 

de afgivne bud, fordi de interesserede 

købere i markedet jo allerede har set på 

ejendommen! Denne type ejendomme bør 

derfor ikke udbydes i tilbudsgivning, men 

sættes til salg til en fast pris, som skal 

afspejle de positive toner som der er i 

markedet. 

Eksponering og køberkartotek 

Grundlaget for at opnå den bedste pris 

for en ejendom er – uanset udbudsmetode 

– evnen til målrettet, effektiv og 

overbevisende eksponering overfor den 

til en pågældende ejendom værende 

investorkreds. Eksponeringsmetoden skal 

endvidere være nøje afstemt, således at 

man rammer investorkredsen effektivt, og 

den skal være i overensstemmelse med 

sælgers ønsker! Mange sælgere er ikke 

interesseret i en offentlig markedsføring af 

deres ejendomme, og ofte sælges sådanne 

ejendomme alene ved udbud til vores 

køberkartotek. Ikke mindst i denne situation 

er det vigtigt at vælge en erhvervsmægler, 

man som sælger har tiltro til, og 

som har et omfattende køberkartotek til 

rådighed. 

29

Af M&M 

Det er forår, maj måned, men stadigt meget koldt, 

vi ankommer til Nyborg midtby, målet er Restaurant 

Østervemb, udefra en hyggelig gammel 

bygning med blyindfattede ruder og en gammel 

hoveddør, indenfor er interiøret i samme årgang. 

Spisestedet har eksisteret siden 1924 under 

forskellige ejere. I 1991 overtog Anna Conradsen 

stedet, der i dag driver restauranten sammen med 

Leif Jensen. 

Østervemb er en lille, men meget hyggelig restaurant, 

med en smuk gårdhave hvis vejret tillader 

det, samt et større lokale til selskaber. Det første 

man lægger mærke til, når man bliver sat til bords, 

er borddækningen, som var afstemt i far-verne til 

rummet, grønne stofduge m/servietter, dækketallerken 

samt bestik i sølv og glas på høj stilk. 

Oplevelsens højdepunkt: 

Maden blev lavet af mor med hjælp fra en kokkeelev, 

og fatter selv sørgede for serveringen af mad 

samt den tilhørende vin. 

Terrine af perlehøne og kanin 

Serveret på bund af sprøde salater, omkranset af 

brombær balsamico, med syltede grønne blommetomater. 

Vin: Cremant de Bourgogne. 

30 


Frisk kogt hummer 

Med marinerede grønne krydderurter, 

butterdejsfi sk. 

Vin: Chablis 2002 Domaine Heimburger. 

Fjordrejer og søtungefilet som 

i H.C. Andersens eventyr 

Fjordrejer i vandbakkelsessvaner og menuieret 

stegt søtungefi let på bund af grillet squash, ledsaget 

af lange krydderkiks og fjordrejecappocino 

samt grovfl üte. 

Vin: Sauvignon Blanc 2004 Marlborough, 

Villa Maria New Zealand. 

Mundrenser 

Rabarbersorbet med myntekant. 

En lørdag aften 

med rødbedebrød 

på Østervemb 

Kalvemørbrad i to variationer 

Presset timianmarineret mørbrad i skiver og 

medaljon med grillede asparges, nye forårsgulerødder 

i røget spegeskinke, krydret kartoffelmos 

i pæresvøb, samt små nye krydderkartofl er 

serveret med kalvetimiansky. 

Vin: Malvira 2000, Langhe Nebbiolo, 

Piemonte, Italien. 


Økologisk gedeost fra Tebstrup Mejeri 

ved Ejer Baunehøj 

Serveret på sprød salat med syltede grønne 

valnødder og rødbedebrød. 

Vin: Malvira 2000, Langhe Nebbiolo, 

Piemonte, Italien. 

Dessert 

Nødde/vanillekurv med ananassorbet og frugt 

coulis, friske fi gner, hertil serveret frisk ananas, 

som er karamelliseret i muscavado sukker. 

Vin: Muscat Canelli, Snoqualmie, Columbia Valley 

2003 USA. 

Aftenen sluttede med 

Økologisk kaffe med hjemmebagt kransekagekonfekt. 

Alt var hjemmelavet, brød, syltede tomater, 

valnødder, butterdejsfi sk og svanevandbakkelser 

m.m, mange af råvarerne var dyrket i egen have, 

økologiske råvarer. 

En oplevelse man kan leve længe på og med 

ønsket om, at den vil blive gentaget. Stedet man 

gerne kommer tilbage til.



31

Business Nyt udsendes til samtlige virksomheder, kontorer og butikker på Fyn, Øerne og i Trekantområdet.

home Erhverv er i markedet og kender priserne ... - businessnyt.dk

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?