Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
Læs lokalplan i PDF - Odder kommune
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ODDER KO MUNE<br />
LOKALPL R, 1005<br />
FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL OG OFFENTLIGE FOR-<br />
MÅL' MELLEM ROSEMGADE OG ODDER Å I ODDER BY.
ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1005<br />
Lokalplan for et område til boligform51 og offentlige formål mellem Rosensgade<br />
og <strong>Odder</strong> 5 i <strong>Odder</strong> by.<br />
I henhold til komuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975). fastsættes herved<br />
fØlgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omrade.<br />
i. LOKALPLANENS FORMAL<br />
Lokalplanens formål er<br />
at fastholde bebyggelsens karakter af bygadehuse langs Rosensgade,<br />
at medvirke til at ændringer i facadebebyggelsen styres mod huse-<br />
nes oprindelige udseende,<br />
at åbne mulighed for, at der på enhver facadegrund uanset stØrrelse<br />
kan opfØres et hus i grundens bredde og i 1 1/2 etage,<br />
at sikre arealerne nærmest <strong>Odder</strong> 6 mod bebyggelse undtagen til mu-<br />
seumsformål og da efter en supplerende <strong>lokalplan</strong>,<br />
at bavare terrænform og beplantning langs 5en,<br />
at anvise hvor bebyggelse, der ud over facadehusene kan opfØres<br />
indenfor tilladte bebyggelsesprocent, skal placeres,<br />
at give museet en udvidelsesmulighed i omrade II ved opkØb i fri han-<br />
del, men uden ekspropriationsbefØjelse for <strong>kommune</strong>n.<br />
2. OMRkDE OG ZONESTATUS<br />
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist p6 vedhæftede kort nr. 1 og omfatter<br />
fØlgende matr. nr. :<br />
29 a, 29 b, 29 c, 29 e, 29 f, 29 2, 29 k, 29 i, 29 k, 29 1, 29 m, 29 SI<br />
29 F, 29 S, 29 t, 29 U, 29 V, 29 XI 29 z, 29 G’, 29 Z, 29 af, 29-xr- 29 - ak<br />
og 29 at alle af <strong>Odder</strong> by og sogn samt alle parceller, der efter den 1.<br />
marts 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme.
Området er byzone.<br />
2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III som vist pb ved-<br />
hæftede kort nr. l. Områderne reserveres fØlgende formål:<br />
Område I : Boligbebyggelse<br />
Område II : Boligbebyggelse og museumsformA1<br />
Område III: Offentlige formål (museum).<br />
3. OWETS<br />
ANVENDELSE<br />
Bestemmelser for område I<br />
3.1 Området må kun anvendes til boligformil. Kommunalbestyrelsen kan til-<br />
lade, at der på ejendommene drives en sidan virksomhed, som aimindelig-<br />
vis kan udfØres i beboelsesomrdder under forudsætning af,<br />
~ til<br />
- at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,<br />
- at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skØn drives på en sådan<br />
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres<br />
(herunder ved skiltning eller lignende], og områdets karakter af boligområde<br />
ikke brydes,<br />
- at virksomheden ikke medfØrer ulempe for de omboende,<br />
-<br />
at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads<br />
på den pågældende ejendom.<br />
Ejendommene må iØvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk-<br />
somhed.<br />
Bestemmelser for område II<br />
3.2 Omradet må kun anvendes til bolig- og museumsformal. Inden for om-<br />
rådet må kun opfores eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til<br />
sådanne udstillings-, administrations-, værksteds- og lagerform51<br />
samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skØn tjener til<br />
driften af museet.<br />
3.3 Uanset det i stk. 3.2 nævnte kan kommunalbestyrelsen tillade, at der<br />
på ejendommene drives en sådan’virksomhed, som almindeligvis kan ud-<br />
fØres i beboelsesområder under forudsætning af,<br />
- at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,<br />
_.<br />
at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skØn drives p5 en sddan<br />
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres<br />
(herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af bolig-<br />
område ikke brydes.<br />
2
3.4<br />
3.5<br />
- at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende,<br />
- at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads<br />
til på den pågældende ejendom.<br />
Ejendommene må iovrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk-<br />
somhed.<br />
Bestemmelser for område III<br />
Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til museums-<br />
formål. Inden for området mb kun opfØres eller indrettes bebyggelse<br />
til sådanne udstillings-, administrations-, værksteds- og 1agerform;l<br />
samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skØn tjener til<br />
driften af museet.<br />
Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der indenfor området opferes el-<br />
ler indrettes en enkelt bolig, når denne anvendes til bolig for opsyn,<br />
kustode, inspektØr eller anden person med lignende tilknytning til mu-<br />
seet.<br />
4. UDSTYKNINGER<br />
4.1<br />
4.2<br />
4.3<br />
4.4<br />
Bestemmelser for område I<br />
Indenfor området må yderligere udstykning ikke finde sted til deling af<br />
eksisterende ejendomme. Derimod tillades to eller flere hele matrikel-<br />
numre sammenlagt.<br />
Uanset det i 4.1 nævnte tillades den del af matr. nr. 29 a, der er be-<br />
liggende mellem ejendommene og <strong>Odder</strong> 5, udstykket og sammznlagt med<br />
de enkelte ejendomme med den del, der ligger ud for de respektive ejen-<br />
domme.<br />
Bestemmelser for omrade II<br />
Ejendommen matr. nr. 29 ak tillades udstykket og sammenlagt med ejendommene<br />
mellem matr. nr. 29 ak og Rosensgade, s&ledes at hver af de<br />
omhandlede ejendomme tillæggz den del af matr. nr. 29 E&, der ligger<br />
ud for de respektive ejendomme, og mellem disse og matr. nr. 29 - a's del<br />
langs <strong>Odder</strong> b.<br />
Den del af matr. nr. 29 a, der er beliggende mellem matr. nr. 29 - ak og<br />
<strong>Odder</strong> 5 tillades udstykket og sammenlagt med matr. nr. 29 ak eller,<br />
såfremt udstykning efter bestemmelserne i 4.3 har fundet sted, de respektive<br />
dele heraf.<br />
3
4.5<br />
4.6<br />
4.7<br />
4.8<br />
Ejendommen matr. nr. 29 ak tillades endvidere udstykket og helt eller<br />
delvis Sammenlagt med maG. nr. 29 - a i område III.<br />
Matr. nr. 29 ak må ikke udstykkes således, at der fremkommer grunde<br />
til selvstændz bebyggelse.<br />
Indenfor den del af område II, der ligger mellem område III og Rosens-<br />
gade må yderligere udstykning ikke finde sted til deling af eksisteren-<br />
de ejendomme. Derimod tillades to eller flere hele matrikelnumre<br />
sammenlagt, ligesom de enkelte ejendomme i deres helhed tillades sam-<br />
menlagt med matr. nr. 29 a i område III.<br />
-<br />
Bestemmelser for område III<br />
Indenfor området må yderligere udstykning, hvorved der fremkommer<br />
grunde til selvstændig bebyggelse, ikke finde sted.<br />
5. LEDNINGSANLEG<br />
El-ledninger, herunder til vejbelysning, fællesantenne, telefon og<br />
lignende, ma ikke fremfores som luftledninger, men må alene udfØres<br />
som jordkabler. Dåser, samlekasser m.m. mb ikke placeres pb eller<br />
opad bebyggelsens facader mod Rosensgade.<br />
Placeringen må fØrst ske efter byrådets godkendelse af en samlet<br />
plan.<br />
6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING<br />
6.1<br />
6.2<br />
6.3<br />
6.4<br />
Bestemmelser for omrade I og II<br />
Facadebebyggelsen langs Rosensgade skal opfØres som sluttet bebyg-<br />
gelse i ejendommens skel mod vej.<br />
Den angivne facadebebyggelse må ikke have starre udstrækning end<br />
vist med tæt krydsskravering på vedhæftede kort nr. 2 og må hejst op-<br />
fØres med 9 m. husdybde. De på kortet viste ophold i randbebyggelsen<br />
( "slipper") skal opretholdes.<br />
Bebyggelsen skal mod Rosensgade opfØres i en etage med udnyttelig<br />
tagetage og må hØjst opfØres med 3 meters bygningshajde regnet fra<br />
gadens niveau ud for ejendommens midte til sammenskæring mellem<br />
ydervæg og tagflade.<br />
FacadebebyggeLsen på de ejendomme, der på kort nr. 2 er markeret<br />
med x skal dog opfØres med en etage med udnyttelig tagetage over en<br />
kælderetage af samme hØjde over gadeplan som eksisterende. Denne<br />
bebyggelse gives et tillæg til den i 6.3 nævnte starste bygningshØjde<br />
svarende til kælderetagens loftshØjde over gadeplan.<br />
4
6.5<br />
6.6<br />
6.7<br />
6.8<br />
6.9<br />
Facadebebyggelsens ta e skal udformes som symmetriske saddeltage<br />
med taghældning på 45 8 og med rygningen parallel med gaden.<br />
Uanset bestemmelserne i 6.3, 6.4 og 6.5 tillades facadebebyggelsen<br />
opfØrt med gavlkvist i flugt med facaden, nbr den ikke gives en læng-<br />
de af over 40% af husets facadelængde.<br />
Facadebebyggelsen langs Rosensgade skal såvidt muligt bevares med<br />
dens oprindelige træk og mb ikke nedrives, ombygges eller pb anden<br />
mbde ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.<br />
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom mb ikke overstige 30.<br />
Uanset denne bestemmelse tillades dog opfØrt den i 6.1 - 6.6 omtalte<br />
facadebebyggelse langs Rosensgade.<br />
Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med aben krydsskravering viste<br />
område kan opfØres bygninger i en etage. Denne bebyggelse mb ikke<br />
gØres til genstand for selvstændig beboelse eller udleje. Bygninger, der<br />
indgår i beregningen af ejendommens bebyggelsesprocent, skal opfØres<br />
med tage med en hældning pb 45 O med vandret plan.<br />
6.10 Den i 6.9 omtalte bebyggelse tillades opfØrt i naboskel, nbr bygnings-<br />
hdjden fra terræn til sammenskæringen mellem ydervæg og tagflade ik-<br />
ke overstiger 3 m, dog bortset fra gavltrekanter.<br />
6.11 Dersom en ejendom i den del af område II, der ligger mellem område<br />
III og Rosensgade, sammenlægges med matr. nr. 29 a i område III, kan<br />
der på den oprindelige ejendom indenfor det pb kort nr. 2 med &ben<br />
krydsskravering viste område opf@res bygninger, der hØjst dækker<br />
25% af området og uanset, at bebyggelsesprocznten indenfor ejendom-<br />
mens tidligere grænser derved overstiger 30.<br />
6.12 Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med enkelskravering viste om-<br />
råde tillades opført &danne mindre udhuse, havehuse, drivhuse m.m.,<br />
der ikke indgår i beregningen af ejendommens bebyggelsesprocent og<br />
ikke gives en hØjde, der overstiger 2,40 m over terræn.<br />
6.13 Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med aben prikket signatur viste<br />
område må ikke opfgres nogen bygning. Dette område forbeholdes til<br />
have for de respektive ejendomme.<br />
Særliue bestemmelser for matr. nr. 29 u.<br />
6.14 Den pd vedhæftede kort med xx mærkede bygning pa ejendommen<br />
matr. nr. 29 - u, der delvis ligger udenfor det i 6.9 og 6.10 omhandlede<br />
5
yggeområde for "bagbygninger", tillades ombygget og nyindrettet,<br />
når dette sker indenfor den nuværende bygnings rammer og med be-<br />
varing af bygningens oprindelige karakter.<br />
Særlige bestemmelser for matr. nr. 29 ak<br />
6.15 Dersom ejendommen matr. nr. 29 ak helt eller delvis sammenlægges<br />
med ejendommen matr. nr. 29 a iomrbde III jævnfØr 4.5, udgår bestemmelserne<br />
i 6.12 og 6.13 for den dels vedkommende, der sammenlægges<br />
med matr. nr. 29 - a i omrade III.<br />
I stedet træder bestemmelserne for omrade III i 6.16 og 6.17 i kraft.<br />
Bestemmelser for område III<br />
6.lb OpfØrelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, fØr der er fastsat nær-<br />
mere bestemmelse herom i en supplerende <strong>lokalplan</strong>.<br />
6.17 Bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller pb anden made ændres,<br />
medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.<br />
7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN x<br />
Bestemmelser for område I og II<br />
7.1 Ydervægge mod Rosensgade samt gavle i facadebebyggelsen, der er<br />
synlige fra Rosensgade skal opfØres af tegl, der pudses eller vand-<br />
skures og derefter kalkes eller males.<br />
x Fodnote om bebyggelsens ydre fremtræden<br />
Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsens efter <strong>kommune</strong>-<br />
planlovens § 44 kan g4re en byggetilladelse efter byggeloven afhængig<br />
af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse<br />
med dens omgivelser opnas en god helhedsvirkning.<br />
6
7.2 De i 7.1 nævnte ydervægge og gavle må kun fremtræde i farverne<br />
hvidt, gult samt lyse gr5 nuancer. xx<br />
7.3 Tage på facadebebyggelsen langs Rosensgade samt tage p; "bagbe-<br />
byggelsen", der jævnfØr 6.9 opfØres med hældning, skal dækkes med<br />
rØde teglsten, skifer, sort eller grå asbestcementskifer, sort eller<br />
grå tagpap eller asbestcementhØlgeplader af 2 fods længde og med<br />
stor bØlge i farverne brun, rØd, mØrk grå eller sort.<br />
7.4 I facadebebyggelsen langs Rosensgade skal skorstene udmunde i og<br />
så vidt muligt centreres over kippen. Skorstenspiber skal opmures<br />
med traditionel krone. Eksisterende skorstenspiber mb ikke fjernes<br />
uden kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
7.5<br />
I facadebebyggelsen langs Rosensgade mi der i tagfladen mod Rosens-<br />
gade ikke udfØres ovenlys bortset fra almindelige StØbejernsvinduer.<br />
7.6 I facadebebyggelsen langs Rosensgade tillades udfØrt kviste, når dis-<br />
se i hver side af huset ikke gives en samlet længde pa over 40% af hu-<br />
sets facadelængde.<br />
Kviste skal have lodrette flunker med en h@jde pb mindst 1 m. i for-<br />
kant.<br />
Kviste skal have symmetriske sadeltage med en hældning pi mindst<br />
20°, hvis kip ikke må være hØjere end kippen pa huset.<br />
xx Fodnote omhandlende grundejerforening<br />
Opmærksomheden henledes pi, at det er kommunalbestyrelsens hen-<br />
sigt., såfremt der dannes en grundejerforening med medlemspligt<br />
for alle ejere af ejendomme indenfor område I og II, hvis vedtægter<br />
kan godkendes af kommunalbestyrelsen, at meddele denne forening<br />
bemyndigelse til at godkende andre farver end de i 7.2 nævnte, samt<br />
til at tillade mindre betydende lempelser i indholdet i denne <strong>lokalplan</strong><br />
jævnfsr <strong>kommune</strong>planlovens § 47, stk. 3.<br />
Omfanget af den nævnte bemyndigelse vil senere blive nærmere fastsat.
Kviste ined eii facadelængde på 2 m og derunder skal Liyye tilbagetruk-<br />
ket på tagfladen, hvorimod stØrre kviste skal have facade i flugt med<br />
husets facade, og skal fremstå materialemæssigt som en del af denne<br />
og fØlge dennes fagdeling.<br />
7.7 Pa facadebebyggelsen langs Rosensgade må tage, herunder på kviste,<br />
ikke gives stØrre udhæng end hvad der svarer til traditionel muret ge-<br />
sims.<br />
7.8 I ydervægge herunder i kviste mod Rosensgade samt i gavle, der er<br />
synlige langs Rosensgade må eksisterende vindues- og dØrhuller ik-<br />
ke udvides eller slås sammen.<br />
Ved udskiftning af vinduer eller dØre skal murhullerne sØges bragt<br />
tilbage i oprindeligt format. Vinduer må kun udfØres som traditionel<br />
type ("dannebrogvinduer", smårudede vinduer og lignende).<br />
Udvendige dØre må kun udfØres som traditionelle fyldningsdØre.<br />
7.9 Udvendige trapper mod Rosensgade samt gelændre ved disse skal be-<br />
vares med oprindeligt udseende ligesom trædesten ved gadedØre skal<br />
bevares.<br />
8. UBEBYGGEDE AREALER<br />
8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads skal anlægges<br />
og vedligeholdes som have eller grØnt område.<br />
8.2 I område III samt langs <strong>Odder</strong> 5 må terrænreguleringer ikke finde<br />
sted uden kommunalbestyrelsens og amtsrådets tilladelse.<br />
8.3 'Langs <strong>Odder</strong> 8 mA træer kun fjernes eller væsentligt beskæres med<br />
kommunalbestyrelsens tilladelse.<br />
8.4 Hegn langs <strong>Odder</strong> 5 må kun etableres som levende hegn eller på en<br />
måde, s; det fremstår som levende hegn. x<br />
9. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER<br />
9.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggGrelse af<br />
<strong>lokalplan</strong>en må ejendomme, der er omfattet af planen ifØlge komune-<br />
planlovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller iØvrigt anvendes i over-<br />
ensstemmel med planens bestemmelser.<br />
X Fodnote omhandlende beplantning langs <strong>Odder</strong> d<br />
Opmærksomheden henledes med hensyn til placering af træer, buske,<br />
hegn og bygninger p8 det til enhver tid gældende regulativ for amts-<br />
vandlabet <strong>Odder</strong> 8.<br />
a
9.2<br />
9.3<br />
9.4<br />
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte<br />
som hidtil. Lokalplanen medfØrer heller ikke i sig selv krav om etab-<br />
lering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.<br />
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige<br />
lempelser af <strong>lokalplan</strong>ens bestemmelser under forudsætning af, at det<br />
ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sØges skabt<br />
(eller fastholdt) ved <strong>lokalplan</strong>en.<br />
Mere væsentlige afvigelser fra <strong>lokalplan</strong>en kan kun gennemfØres ved<br />
tilvejebringelse af en ny <strong>lokalplan</strong>.<br />
Det område, der omfattes af <strong>lokalplan</strong>ens område III udlægges til of-<br />
fentlige formål. Det betyder, at ejeren efter <strong>kommune</strong>planlovens 5 32<br />
under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af <strong>kommune</strong>n,<br />
mod erstatning.<br />
Lokalplanen indeholder i 6.7 bestemmelse om, at bebyggelsen i område<br />
I og II ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, Hvis<br />
en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter <strong>kommune</strong>planlovens 5 33<br />
under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kom-<br />
munen mod erstatning.<br />
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufore-<br />
nelige med <strong>lokalplan</strong>en, fortrænges af planen.<br />
Andre private servitutter kan eksproprieres, nar det vil være af væ-<br />
sentlig betydning for virkeliggØrelsen af planen jfr. ovenfor.<br />
Således vedtaget af <strong>Odder</strong> byråd<br />
<strong>Odder</strong>, den 26. juni 1978<br />
Sign. Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kommunaldirektØr<br />
I henhold til § 27 i lov om <strong>kommune</strong>planer vedtages foranstdende <strong>lokalplan</strong><br />
endeligt.<br />
<strong>Odder</strong> byråd, den 9. oktober 1978<br />
Sign. Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kommunaldirektØr<br />
Tinglyst den 15. november 1978.<br />
Planen er fØrste gang offentliggjort den 5. juli 1978.<br />
9