Læs lokalplan i PDF - Odder kommune

ODDER KO MUNE
LOKALPL R, 1005
FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL OG OFFENTLIGE FOR-
MÅL' MELLEM ROSEMGADE OG ODDER Å I ODDER BY.

ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1005
Lokalplan for et område til boligform51 og offentlige formål mellem Rosensgade
og Odder 5 i Odder by.
I henhold til komuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975). fastsættes herved
fØlgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omrade.
i. LOKALPLANENS FORMAL
Lokalplanens formål er
at fastholde bebyggelsens karakter af bygadehuse langs Rosensgade,
at medvirke til at ændringer i facadebebyggelsen styres mod huse-
nes oprindelige udseende,
at åbne mulighed for, at der på enhver facadegrund uanset stØrrelse
kan opfØres et hus i grundens bredde og i 1 1/2 etage,
at sikre arealerne nærmest Odder 6 mod bebyggelse undtagen til mu-
seumsformål og da efter en supplerende lokalplan,
at bavare terrænform og beplantning langs 5en,
at anvise hvor bebyggelse, der ud over facadehusene kan opfØres
indenfor tilladte bebyggelsesprocent, skal placeres,
at give museet en udvidelsesmulighed i omrade II ved opkØb i fri han-
del, men uden ekspropriationsbefØjelse for kommunen.
2. OMRkDE OG ZONESTATUS
2.1 Lokalplanen afgrænses som vist p6 vedhæftede kort nr. 1 og omfatter
fØlgende matr. nr. :
29 a, 29 b, 29 c, 29 e, 29 f, 29 2, 29 k, 29 i, 29 k, 29 1, 29 m, 29 SI
29 F, 29 S, 29 t, 29 U, 29 V, 29 XI 29 z, 29 G’, 29 Z, 29 af, 29-xr- 29 - ak
og 29 at alle af Odder by og sogn samt alle parceller, der efter den 1.
marts 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

Området er byzone.
2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne I, II og III som vist pb ved-
hæftede kort nr. l. Områderne reserveres fØlgende formål:
Område I : Boligbebyggelse
Område II : Boligbebyggelse og museumsformA1
Område III: Offentlige formål (museum).
3. OWETS
ANVENDELSE
Bestemmelser for område I
3.1 Området må kun anvendes til boligformil. Kommunalbestyrelsen kan til-
lade, at der på ejendommene drives en sidan virksomhed, som aimindelig-
vis kan udfØres i beboelsesomrdder under forudsætning af,
~ til
- at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,
- at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skØn drives på en sådan
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres
(herunder ved skiltning eller lignende], og områdets karakter af boligområde
ikke brydes,
- at virksomheden ikke medfØrer ulempe for de omboende,
-
at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads
på den pågældende ejendom.
Ejendommene må iØvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk-
somhed.
Bestemmelser for område II
3.2 Omradet må kun anvendes til bolig- og museumsformal. Inden for om-
rådet må kun opfores eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til
sådanne udstillings-, administrations-, værksteds- og lagerform51
samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skØn tjener til
driften af museet.
3.3 Uanset det i stk. 3.2 nævnte kan kommunalbestyrelsen tillade, at der
på ejendommene drives en sådan’virksomhed, som almindeligvis kan ud-
fØres i beboelsesområder under forudsætning af,
- at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom,
_.
at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skØn drives p5 en sddan
måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres
(herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af bolig-
område ikke brydes.
2

3.4
3.5
- at virksomheden ikke medforer ulempe for de omboende,
- at virksomheden ikke medforer behov for parkering, der ikke er plads
til på den pågældende ejendom.
Ejendommene må iovrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirk-
somhed.
Bestemmelser for område III
Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til museums-
formål. Inden for området mb kun opfØres eller indrettes bebyggelse
til sådanne udstillings-, administrations-, værksteds- og 1agerform;l
samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skØn tjener til
driften af museet.
Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der indenfor området opferes el-
ler indrettes en enkelt bolig, når denne anvendes til bolig for opsyn,
kustode, inspektØr eller anden person med lignende tilknytning til mu-
seet.
4. UDSTYKNINGER
4.1
4.2
4.3
4.4
Bestemmelser for område I
Indenfor området må yderligere udstykning ikke finde sted til deling af
eksisterende ejendomme. Derimod tillades to eller flere hele matrikel-
numre sammenlagt.
Uanset det i 4.1 nævnte tillades den del af matr. nr. 29 a, der er be-
liggende mellem ejendommene og Odder 5, udstykket og sammznlagt med
de enkelte ejendomme med den del, der ligger ud for de respektive ejen-
domme.
Bestemmelser for omrade II
Ejendommen matr. nr. 29 ak tillades udstykket og sammenlagt med ejendommene
mellem matr. nr. 29 ak og Rosensgade, s&ledes at hver af de
omhandlede ejendomme tillæggz den del af matr. nr. 29 E&, der ligger
ud for de respektive ejendomme, og mellem disse og matr. nr. 29 - a's del
langs Odder b.
Den del af matr. nr. 29 a, der er beliggende mellem matr. nr. 29 - ak og
Odder 5 tillades udstykket og sammenlagt med matr. nr. 29 ak eller,
såfremt udstykning efter bestemmelserne i 4.3 har fundet sted, de respektive
dele heraf.
3

4.5
4.6
4.7
4.8
Ejendommen matr. nr. 29 ak tillades endvidere udstykket og helt eller
delvis Sammenlagt med maG. nr. 29 - a i område III.
Matr. nr. 29 ak må ikke udstykkes således, at der fremkommer grunde
til selvstændz bebyggelse.
Indenfor den del af område II, der ligger mellem område III og Rosens-
gade må yderligere udstykning ikke finde sted til deling af eksisteren-
de ejendomme. Derimod tillades to eller flere hele matrikelnumre
sammenlagt, ligesom de enkelte ejendomme i deres helhed tillades sam-
menlagt med matr. nr. 29 a i område III.
-
Bestemmelser for område III
Indenfor området må yderligere udstykning, hvorved der fremkommer
grunde til selvstændig bebyggelse, ikke finde sted.
5. LEDNINGSANLEG
El-ledninger, herunder til vejbelysning, fællesantenne, telefon og
lignende, ma ikke fremfores som luftledninger, men må alene udfØres
som jordkabler. Dåser, samlekasser m.m. mb ikke placeres pb eller
opad bebyggelsens facader mod Rosensgade.
Placeringen må fØrst ske efter byrådets godkendelse af en samlet
plan.
6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
6.1
6.2
6.3
6.4
Bestemmelser for omrade I og II
Facadebebyggelsen langs Rosensgade skal opfØres som sluttet bebyg-
gelse i ejendommens skel mod vej.
Den angivne facadebebyggelse må ikke have starre udstrækning end
vist med tæt krydsskravering på vedhæftede kort nr. 2 og må hejst op-
fØres med 9 m. husdybde. De på kortet viste ophold i randbebyggelsen
( "slipper") skal opretholdes.
Bebyggelsen skal mod Rosensgade opfØres i en etage med udnyttelig
tagetage og må hØjst opfØres med 3 meters bygningshajde regnet fra
gadens niveau ud for ejendommens midte til sammenskæring mellem
ydervæg og tagflade.
FacadebebyggeLsen på de ejendomme, der på kort nr. 2 er markeret
med x skal dog opfØres med en etage med udnyttelig tagetage over en
kælderetage af samme hØjde over gadeplan som eksisterende. Denne
bebyggelse gives et tillæg til den i 6.3 nævnte starste bygningshØjde
svarende til kælderetagens loftshØjde over gadeplan.
4

6.5
6.6
6.7
6.8
6.9
Facadebebyggelsens ta e skal udformes som symmetriske saddeltage
med taghældning på 45 8 og med rygningen parallel med gaden.
Uanset bestemmelserne i 6.3, 6.4 og 6.5 tillades facadebebyggelsen
opfØrt med gavlkvist i flugt med facaden, nbr den ikke gives en læng-
de af over 40% af husets facadelængde.
Facadebebyggelsen langs Rosensgade skal såvidt muligt bevares med
dens oprindelige træk og mb ikke nedrives, ombygges eller pb anden
mbde ændres, medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom mb ikke overstige 30.
Uanset denne bestemmelse tillades dog opfØrt den i 6.1 - 6.6 omtalte
facadebebyggelse langs Rosensgade.
Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med aben krydsskravering viste
område kan opfØres bygninger i en etage. Denne bebyggelse mb ikke
gØres til genstand for selvstændig beboelse eller udleje. Bygninger, der
indgår i beregningen af ejendommens bebyggelsesprocent, skal opfØres
med tage med en hældning pb 45 O med vandret plan.
6.10 Den i 6.9 omtalte bebyggelse tillades opfØrt i naboskel, nbr bygnings-
hdjden fra terræn til sammenskæringen mellem ydervæg og tagflade ik-
ke overstiger 3 m, dog bortset fra gavltrekanter.
6.11 Dersom en ejendom i den del af område II, der ligger mellem område
III og Rosensgade, sammenlægges med matr. nr. 29 a i område III, kan
der på den oprindelige ejendom indenfor det pb kort nr. 2 med &ben
krydsskravering viste område opf@res bygninger, der hØjst dækker
25% af området og uanset, at bebyggelsesprocznten indenfor ejendom-
mens tidligere grænser derved overstiger 30.
6.12 Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med enkelskravering viste om-
råde tillades opført &danne mindre udhuse, havehuse, drivhuse m.m.,
der ikke indgår i beregningen af ejendommens bebyggelsesprocent og
ikke gives en hØjde, der overstiger 2,40 m over terræn.
6.13 Indenfor det på vedhæftede kort nr. 2 med aben prikket signatur viste
område må ikke opfgres nogen bygning. Dette område forbeholdes til
have for de respektive ejendomme.
Særliue bestemmelser for matr. nr. 29 u.
6.14 Den pd vedhæftede kort med xx mærkede bygning pa ejendommen
matr. nr. 29 - u, der delvis ligger udenfor det i 6.9 og 6.10 omhandlede
5

yggeområde for "bagbygninger", tillades ombygget og nyindrettet,
når dette sker indenfor den nuværende bygnings rammer og med be-
varing af bygningens oprindelige karakter.
Særlige bestemmelser for matr. nr. 29 ak
6.15 Dersom ejendommen matr. nr. 29 ak helt eller delvis sammenlægges
med ejendommen matr. nr. 29 a iomrbde III jævnfØr 4.5, udgår bestemmelserne
i 6.12 og 6.13 for den dels vedkommende, der sammenlægges
med matr. nr. 29 - a i omrade III.
I stedet træder bestemmelserne for omrade III i 6.16 og 6.17 i kraft.
Bestemmelser for område III
6.lb OpfØrelse af ny bebyggelse må ikke finde sted, fØr der er fastsat nær-
mere bestemmelse herom i en supplerende lokalplan.
6.17 Bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller pb anden made ændres,
medmindre kommunalbestyrelsen giver tilladelse hertil.
7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN x
Bestemmelser for område I og II
7.1 Ydervægge mod Rosensgade samt gavle i facadebebyggelsen, der er
synlige fra Rosensgade skal opfØres af tegl, der pudses eller vand-
skures og derefter kalkes eller males.
x Fodnote om bebyggelsens ydre fremtræden
Opmærksomheden henledes på, at kommunalbestyrelsens efter kommune-
planlovens § 44 kan g4re en byggetilladelse efter byggeloven afhængig
af, at bebyggelsen får en sådan ydre udformning, at der i forbindelse
med dens omgivelser opnas en god helhedsvirkning.
6

7.2 De i 7.1 nævnte ydervægge og gavle må kun fremtræde i farverne
hvidt, gult samt lyse gr5 nuancer. xx
7.3 Tage på facadebebyggelsen langs Rosensgade samt tage p; "bagbe-
byggelsen", der jævnfØr 6.9 opfØres med hældning, skal dækkes med
rØde teglsten, skifer, sort eller grå asbestcementskifer, sort eller
grå tagpap eller asbestcementhØlgeplader af 2 fods længde og med
stor bØlge i farverne brun, rØd, mØrk grå eller sort.
7.4 I facadebebyggelsen langs Rosensgade skal skorstene udmunde i og
så vidt muligt centreres over kippen. Skorstenspiber skal opmures
med traditionel krone. Eksisterende skorstenspiber mb ikke fjernes
uden kommunalbestyrelsens tilladelse.
7.5
I facadebebyggelsen langs Rosensgade mi der i tagfladen mod Rosens-
gade ikke udfØres ovenlys bortset fra almindelige StØbejernsvinduer.
7.6 I facadebebyggelsen langs Rosensgade tillades udfØrt kviste, når dis-
se i hver side af huset ikke gives en samlet længde pa over 40% af hu-
sets facadelængde.
Kviste skal have lodrette flunker med en h@jde pb mindst 1 m. i for-
kant.
Kviste skal have symmetriske sadeltage med en hældning pi mindst
20°, hvis kip ikke må være hØjere end kippen pa huset.
xx Fodnote omhandlende grundejerforening
Opmærksomheden henledes pi, at det er kommunalbestyrelsens hen-
sigt., såfremt der dannes en grundejerforening med medlemspligt
for alle ejere af ejendomme indenfor område I og II, hvis vedtægter
kan godkendes af kommunalbestyrelsen, at meddele denne forening
bemyndigelse til at godkende andre farver end de i 7.2 nævnte, samt
til at tillade mindre betydende lempelser i indholdet i denne lokalplan
jævnfsr kommuneplanlovens § 47, stk. 3.
Omfanget af den nævnte bemyndigelse vil senere blive nærmere fastsat.

Kviste ined eii facadelængde på 2 m og derunder skal Liyye tilbagetruk-
ket på tagfladen, hvorimod stØrre kviste skal have facade i flugt med
husets facade, og skal fremstå materialemæssigt som en del af denne
og fØlge dennes fagdeling.
7.7 Pa facadebebyggelsen langs Rosensgade må tage, herunder på kviste,
ikke gives stØrre udhæng end hvad der svarer til traditionel muret ge-
sims.
7.8 I ydervægge herunder i kviste mod Rosensgade samt i gavle, der er
synlige langs Rosensgade må eksisterende vindues- og dØrhuller ik-
ke udvides eller slås sammen.
Ved udskiftning af vinduer eller dØre skal murhullerne sØges bragt
tilbage i oprindeligt format. Vinduer må kun udfØres som traditionel
type ("dannebrogvinduer", smårudede vinduer og lignende).
Udvendige dØre må kun udfØres som traditionelle fyldningsdØre.
7.9 Udvendige trapper mod Rosensgade samt gelændre ved disse skal be-
vares med oprindeligt udseende ligesom trædesten ved gadedØre skal
bevares.
8. UBEBYGGEDE AREALER
8.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes som gårdsplads skal anlægges
og vedligeholdes som have eller grØnt område.
8.2 I område III samt langs Odder 5 må terrænreguleringer ikke finde
sted uden kommunalbestyrelsens og amtsrådets tilladelse.
8.3 'Langs Odder 8 mA træer kun fjernes eller væsentligt beskæres med
kommunalbestyrelsens tilladelse.
8.4 Hegn langs Odder 5 må kun etableres som levende hegn eller på en
måde, s; det fremstår som levende hegn. x
9. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
9.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggGrelse af
lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifØlge komune-
planlovens § 31 kun udstykkes, bebygges eller iØvrigt anvendes i over-
ensstemmel med planens bestemmelser.
X Fodnote omhandlende beplantning langs Odder d
Opmærksomheden henledes med hensyn til placering af træer, buske,
hegn og bygninger p8 det til enhver tid gældende regulativ for amts-
vandlabet Odder 8.
a

9.2
9.3
9.4
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte
som hidtil. Lokalplanen medfØrer heller ikke i sig selv krav om etab-
lering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige
lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det
ikke ændrer den særlige karakter af det område, der sØges skabt
(eller fastholdt) ved lokalplanen.
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemfØres ved
tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Det område, der omfattes af lokalplanens område III udlægges til of-
fentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32
under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen,
mod erstatning.
Lokalplanen indeholder i 6.7 bestemmelse om, at bebyggelsen i område
I og II ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen, Hvis
en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter kommuneplanlovens 5 33
under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kom-
munen mod erstatning.
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufore-
nelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Andre private servitutter kan eksproprieres, nar det vil være af væ-
sentlig betydning for virkeliggØrelsen af planen jfr. ovenfor.
Således vedtaget af Odder byråd
Odder, den 26. juni 1978
Sign. Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kommunaldirektØr
I henhold til § 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstdende lokalplan
endeligt.
Odder byråd, den 9. oktober 1978
Sign. Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kommunaldirektØr
Tinglyst den 15. november 1978.
Planen er fØrste gang offentliggjort den 5. juli 1978.
9