24.09.2013 Views

Hvorfor et højhus? - Rødovre Kommune

Hvorfor et højhus? - Rødovre Kommune

Hvorfor et højhus? - Rødovre Kommune

SHOW MORE
SHOW LESS

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.

Baggrundsnotat<br />

<strong>Hvorfor</strong> <strong>et</strong> <strong>højhus</strong>?<br />

<strong>Rødovre</strong> den 23. februar 2009<br />

En del af revitaliseringen af <strong>Rødovre</strong> Syd og Roskildevej<br />

Sky Village-projekt<strong>et</strong> skal ses som en del af den samlede udvikling af den sydlige del af <strong>Rødovre</strong><br />

<strong>Kommune</strong>, hvor vi ønsker at skabe en fremtidsr<strong>et</strong>t<strong>et</strong> by- og erhvervsudvikling. Kærene og<br />

stationscentr<strong>et</strong> er andre dele, lige som AAB’s område på den anden side af Avedøre Havnevej. I<br />

forlængelse af nedrivningen af de to <strong>højhus</strong>e, skal hele d<strong>et</strong>te område revitaliseres – der er en<br />

idékonkurrence på vej. På den måde skal <strong>højhus</strong><strong>et</strong> ses som første <strong>et</strong>ape af en udvikling, som vil<br />

skabe <strong>et</strong> helt nyt kvarter.<br />

Sky Village skal også ses i lys<strong>et</strong> af den revitalisering vi ønsker af hele Roskildevej-stykk<strong>et</strong> i <strong>Rødovre</strong>.<br />

Vi får <strong>et</strong> lokalt mini-handelscenter – <strong>et</strong> torv med liv, hvor der stadig kan blive plads til jul<strong>et</strong>ræer,<br />

skøjteløb med mere.<br />

Et nyt og moderne erhvervsområde<br />

Sky Village * vil b<strong>et</strong>yde cirka 18.000 m 2 , der vil være attraktive for mindre erhversvirksomheder<br />

som for eksempel medie-, IT-, arkitekt- eller ingeniørfirmaer, advokater og revisorer. D<strong>et</strong> vil<br />

b<strong>et</strong>yde nye arbejdspladser til <strong>Rødovre</strong> – og beliggenheden tæt på stationen gør sted<strong>et</strong> attraktivt<br />

også for pendlerne. Selv om virksomhederne skulle blive befolk<strong>et</strong> af pendlere fra andre kommuner,<br />

vil d<strong>et</strong> giv<strong>et</strong>vis også smitte af på bosætningen.<br />

Et hotel<br />

Hotell<strong>et</strong> i Sky Village vil gavne d<strong>et</strong> eksisterende erhvervsliv i <strong>Rødovre</strong> ved at styrke grundlag<strong>et</strong> for<br />

d<strong>et</strong>ailhandel og restauranter og hotell<strong>et</strong> vil styrke samspill<strong>et</strong> med d<strong>et</strong> storkøbenhavnske område.<br />

Hotell<strong>et</strong> vil skabe arbejdspladser og den markante arkitektur – og udsigt – vil være en klar<br />

konkurrencefordel for hotell<strong>et</strong>, sammenlign<strong>et</strong> med andre hoteller på vestegnen. Også logistikken<br />

med Roskildevej og stationen tæt på, bliver en klar fordel.<br />

Boliger<br />

Sky Village vil blive <strong>et</strong> markant anderledes bo-tilbud i <strong>Rødovre</strong>. Nye boliger har stor b<strong>et</strong>ydning for<br />

<strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong>s fremtid. Andelen af borgere, som er over 67 år er 16,5 procent i <strong>Rødovre</strong><br />

mod 13,5 procent på landsplan. Vi står foran <strong>et</strong> generationsskifte og d<strong>et</strong> er afgørende, hvem vi kan<br />

tiltrække som tilflyttere. <strong>Rødovre</strong> må ikke blive en pensionist- eller lavindkomstkommune. Her har<br />

<strong>højhus</strong><strong>et</strong> perspektiv, fordi d<strong>et</strong> gør <strong>Rødovre</strong> endnu mere interessant for en række tilflyttergrupper,<br />

som s<strong>et</strong> fra kommunens side er attraktive, når man vil sikre at kommunen fortsat har en god<br />

balance i forhold til indkomstfordeling, uddannelsesbaggrund med mere.<br />

Vision om <strong>et</strong> ikon – <strong>Rødovre</strong> på landkort<strong>et</strong><br />

Sky Village er en enestående mulighed for at skabe <strong>et</strong> <strong>Rødovre</strong>-ikon, der vil blive godt eksponer<strong>et</strong><br />

med sin placering på hjørn<strong>et</strong> af Roskildevej og Avedøre Havnevej – d<strong>et</strong> vil sætte <strong>Rødovre</strong> på<br />

landkort<strong>et</strong>. D<strong>et</strong> vil skabe positiv omtale til gavn for erhvervsliv<strong>et</strong> – og d<strong>et</strong> vil styrke borgernes


stolthed over at bo i <strong>Rødovre</strong>. Hus<strong>et</strong> vil blive <strong>et</strong> symbol på ønsk<strong>et</strong> om en ny udvikling af <strong>Rødovre</strong><br />

Syd.<br />

Ikoner med symbolværdi har effekt på en by og en kommunes brand. Brøndby har få<strong>et</strong> <strong>et</strong> positivt<br />

og landskendt brand som hjemsted for mange idrætsorganisationer og for sin fodboldklub og d<strong>et</strong><br />

store stadion. Og Horsens fik <strong>et</strong> kæmpeløft med de markante rockkoncerter. Tænk på M<strong>et</strong>roen,<br />

Storebæltbroen eller Øresundsbroen – projekter, der var meg<strong>et</strong> tvivl og debat om i starten, men<br />

som senere blev slå<strong>et</strong> fast som visionære successer.<br />

Arkitektur-ikon<br />

I 50érne bød Arne Jakobsens ind på fremtidens forstad – og d<strong>et</strong> har præg<strong>et</strong> <strong>Rødovre</strong> med <strong>et</strong><br />

stærkt arkitektonisk brand. Men vi skal ikke hvile på laurbærrene. <strong>Rødovre</strong> <strong>Kommune</strong> skal også i<br />

d<strong>et</strong> 21. Århundrede være kendt som en kommune, der satser på stærk arkitektur og byudvikling,<br />

der trækker en lige linje tilbage til Arne Jacobsen. Sky Village eller himmellandsbyen bygger videre<br />

på allerede kendte kvalit<strong>et</strong>er, der kombinerer erhverv og boliger i <strong>et</strong> tæt samspil, bæredygtigt og<br />

med en effektiv pladsudnyttelse.<br />

Modstanden<br />

Skyggeforhold<br />

Der vil være ulemper rent skyggemæssigt, men den faktiske påvirkning er veldokumenter<strong>et</strong> og<br />

udformningen af Sky Village minimerer skyggeulemperne.<br />

Vindforhold<br />

Også her er arkitekturen af b<strong>et</strong>ydning, fordi Sky Village-projekt<strong>et</strong> minimerer de ulemper, der<br />

normalt er ved <strong>et</strong> <strong>højhus</strong>.<br />

Trafik: Trafikken er <strong>et</strong> problem allerede i dag – ikke kun ved Roskildevej og Avedøre Havnevej,<br />

men i forbindelse med Fritz Møllers Vej, Hendriksholms Boulevard og de institutioner, der ligger<br />

her. Med <strong>et</strong> nyt byggeri skal der tages fat på trafiksaneringer og tilkørselsforholdene skal tænkes<br />

om – helt fra grunden. Den alt for tætte trafik på Roskildevej og Avedøre Havnevej er ikke er ikke<br />

kun <strong>et</strong> <strong>Rødovre</strong>-problem. D<strong>et</strong> er <strong>et</strong> generelt problem, der skal løses for hele hovedstadsområd<strong>et</strong>.<br />

Huspriserne<br />

Alle andre steder, hvor der er blev<strong>et</strong> gennemført store projekter, er huspriserne gå<strong>et</strong> i den rigtige<br />

r<strong>et</strong>ning, når man ser bort fra d<strong>et</strong> øjeblikkelige generelle fald i ejendomspriserne. For eksempel fik<br />

M<strong>et</strong>roen huspriserne på Amager til at stige.<br />

* Sky Village projekt<strong>et</strong> indeholder cirka 28.000 m 2 , hvoraf de 18.000 m 2 er til erhverv fordelt med 16.000 m 2<br />

kontor og 2.000 m 2 til hotel, restaurant og Skylounge. Kældrene under <strong>højhus</strong><strong>et</strong> rummer yderligere cirka<br />

14.000 m 2 . Arealfordelingen kan ændres efter behov.

Hooray! Your file is uploaded and ready to be published.

Saved successfully!

Ooh no, something went wrong!